Нотариальный отказ от приватизации. Возможен ли отказ от приватизации. Плюсы и минусы
Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.
В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет .
Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.
Внимание! Любой член семьи может воспользоваться правом на приватизацию, но так как это не является прямой обязанностью, возможно оформить отказ от приватизации или от участия в самом процессе.
Термины и правовые нормы
В правовом поле существуют два разных понятия: «отказ от приватизации» и «отказ от участия в приватизации». Они имеют существенные различия, поэтому остановимся на этом моменте подробнее.
Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.
Отказ от приватизации не требует документального подтверждения , он определяется отсутствием действий по оформлению документов на передачу права собственности.
Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.
Внимание! Вы не можете отказаться от участия в приватизации в пользу одного конкретного лица, это запрещено законодательно. Жилье приватизируется в одинаковых долях или в соответствии с договоренностью всех участников.
Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.
Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны быть обязательно внесены в договор . Это закреплено законодательно. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина подтверждается письменным разрешением, полученным в органах опеки и попечительства.
Причины отказа от приватизации либо от участия в ней
Решение обычно принимается, исходя из определенной жизненной ситуации. Существуют мотивированные причины для отказа, прописанные законодательно. При принятии решения муниципальные органы обязаны придерживаться этих оснований.
В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений:
- общежития;
- жилье, находящееся в служебном пользовании;
- жилье, зафиксированное в соответствующих актах как аварийное;
- жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
- помещения, относящиеся к жилищному фонду учреждений социальной защиты.
Добровольный отказ от приватизации объясняется следующими причинами:
- Вариант увеличения жилплощади . Приватизация оказывается невыгодна жителям коммуналок, ветхих, аварийных домов. При расселении неприватизированного жилья они смогут претендовать на улучшение условий жизни, т.е. увеличение количества квадратных метров на человека по существующим нормам. Если жилье приватизировано — они получают те же квадратные метры.
- Рост налога на недвижимость . Особенно существенно это для жителей крупных городов, где цены на жилье достаточно высоки. В соответствии с новой системой налогообложения ставка будет рассчитываться как процент от реальной рыночной стоимости. Исключение составляют граждане, в собственности у которых находится до 20 квадратных метров.
- Необходимость оплаты капитального ремонта . Согласно принятым постановлениям в многоквартирных жилых домах капитальный ремонт должны полностью обеспечивать сами собственники. Поэтому гражданам выгоднее продолжать пользоваться квартирой на условиях найма.
- Возможность получить компенсацию . В случае разрушения или повреждения жилья по независящим от жителей обстоятельствам (стихийные бедствия, аварии и т.д.) наниматель жилья имеет право на получение денежной компенсации либо нового жилья. Собственник в первую очередь должен рассчитывать на свои средства, если помещения не были застрахованы.
- Право на получение субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ . Большинство льгот могут получить только наниматели жилья. Поэтому малоимущие слои населения вынуждены отказаться от одних прав в пользу других.
Отказ от участия в приватизации чаще всего связан с сознательным упрощением дальнейших правовых вопросов, связанных с наследованием жилья. Т.е. по факту все равно имеет место отказ в пользу конкретных лиц: родителей, детей.
Как оформить?
Законодательство предусматривает решение всех имущественно-правовых вопросов в отношении взрослого (совершеннолетнего) и ребенка (несовершеннолетнего), руководствуясь разными принципами. Поэтому мы рассмотрим две разные процедуры оформления заявления.
Совершеннолетнее лицо
Думая о том, где писать отказ, помните, что он представляет собой официальный документ и заверяется нотариусом.
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в личном порядке оформить нотариальный отказ. Для составления нотариального отказа необходимо предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- документальное подтверждение прописки (регистрации);
- заявление (можно составить самостоятельно либо у нотариуса).
Нотариус предоставляет образец заявления, в котором необходимо указать:
- личные данные;
- паспортные данные;
- адрес проживания, прописки.
Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.
Отказ вместе с пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации. Присутствие лица, подписавшего отказ, не требуется.
Образец заполнения бланка заявления можно скачать .
Несовершеннолетний (до 18 лет)
Отказ оформляется родителями ребенка (опекунами, усыновителями). Для этого требуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. В своих действиях они руководствуются ст. 28, ст. 37 ГК РФ
. Нотариальное заверение разрешения не требуется.
Для того, чтобы получить разрешение родители (опекуны, усыновители) предоставляют в органы опеки и попечительства следующий пакет документов:
- паспорта отца, матери; паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о браке или разводе;
- данные о месте прописки родителей и ребенка;
- договор социального найма либо ордер на квартиру.
Заявление заполняется по предоставленному образцу. Обязательно указывается причина, по которой ребенок участвует в приватизации. Если ребенку на момент оформления документов исполнилось 14 лет, необходимо его личное присутствие для написания и подписания заявления.
Разрешение может получить один из родителей в 10-дневный срок . Решение может быть отрицательным, если ребенок значится в договоре социального найма либо прописан в заявленных на приватизацию жилых помещениях.
Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.
Составление доверенности
Отказ от участия гражданина в приватизации оформляется лично:
- у нотариуса и передается лицу, занимающемуся приватизацией;
- при подаче документов на оформление приватизации в соответствующих органах.
В первом случае вы экономите время, во втором — деньги.
Доверенность оформить возможно, но делается это тоже в присутствии нотариуса. Поэтому имеет смысл сразу оформить заявление на отказ от участия. Оформлять доверенность необходимо в том случае, если доверенное лицо будет решать еще какие-либо вопросы от вашего имени.
Если заявитель находится в местах заключения, либо проживает в другом городе, стране и нет возможности сразу оформить нотариальный отказ, тогда следует воспользоваться доверенностью.
Образец доверенности доступен по .
Возможные последствия
Является ли отказ от приватизации ухудшением жилищных условий? В случае отказа жилищные условия не ухудшаются, т.к. отказавшееся лицо сохраняет за собой следующие права:
- проживания на данной жилплощади пожизненно (не подлежит аннулированию при расторжении брака, продаже жилья), право теряется только с момента участия данного лица в приватизации другой жилплощади;
- бесплатного получения в собственность иного жилья;
- получения государственного (муниципального) жилья, если человек стоит в очереди.
Однако стоит учесть проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. При продаже квартиры, т.е. смене собственника, лицо, отказавшееся от участия в приватизации, попадает в неприятную ситуацию. Формально и юридически вы имеете право на проживание на этой жилплощади. Жилец может выписаться из квартиры исключительно на добровольной основе, суд повлиять на это решение не может. Но в реальной жизни вы оказываетесь в условиях коммунальной квартиры.
Внимание! Решение принимать надо взвешенно, т.к. оспорить его в суде будет практически невозможно. Для признания отказа недействительным необходимо будет предоставить доказательства принудительного или неосознанного (если человек признан недееспособным) подписания документа.
В решении серьезных жизненных вопросов не следует торопиться. Приватизированное жилье имеет ряд плюсов: его можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить. Поэтому важно принять правильное решение относительно того, на кого следует оформлять документы, чтобы в дальнейшем избежать сложных процедур по переоформлению бумаг.
При возникновении трудностей и дополнительных вопросов мы рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.
Кто имеет право на оформление жилья в собственность
Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.
Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.
Приватизировать можно:
- земельный участок;
- жилое помещение;
- гараж и т.д.
Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона , он истекает 1 марта 2018 года.
Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.
Для того чтобы реализовать свое право они должны:
- занимать квартиру на основе социального найма;
- иметь в ней прописку (регистрацию);
- получить согласие всех остальных жильцов.
При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.
Единоличным владельцем квартиры может стать и . А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.
Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.
Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:
- уже использовал свое право;
- владеет долей другого жилого помещения.
Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.
Основные причины отказа
Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.
Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.
Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.
В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:
- детей;
- родителей;
- сестер или братьев.
Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:
- нежеланием заниматься оформлением документов;
- намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.
В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.
Несовершеннолетнего ребенка
Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.
Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.
Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.
В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:
- подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
- подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.
В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.
В пользу родителей
Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.
Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.
Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.
Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.
Право пожизненного проживания
Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.
То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.
Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:
- продаже;
- дарении;
- наследовании и т.д.
Комнаты в коммунальной квартире
Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.
То есть потребуется одно из двух:
- согласие;
- нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.
Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.
Комнаты в общежитии
Приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.
Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.
В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.
Доли
Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.
От реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.
Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.
Порядок действий
Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.
Потребуется:
- оформить отказ в письменной нотариальной форме;
- представить его при подаче заявления в районную администрацию.
После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.
Где написать?
Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.
Для получения нотариально заверенного документа потребуются:
- заявление;
- паспорт;
- подтверждение регистрации по данному адресу.
Форма заявления (образец)
Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.
Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:
- паспортные данные заявителя;
- адрес жилого помещения;
- причины отказа;
- лицо, в пользу которого совершается отказ;
- информация о согласии на это остальных родственников.
Последствия
Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.
Для подписавших этот документ последствия будут следующими:
- Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
- Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
- В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).
Можно ли отозвать?
В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.
В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.
Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.
Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.
Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.
Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать на имущество, который должен резко возрасти .
Ведь наряду с возможностью распоряжаться жильем по своему усмотрению у собственника квартиры появляются и дополнительные обязанности.
Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по . Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.
При наличии в числе проживающего в данной квартире ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.
Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.
Отказ может быть связан также с или его ветхостью.
Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит . Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.
Последствия отказа
Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.
Поскольку такая приватизация возможна только при согласии всех жильцов, то в таком случае передача жилья в собственность не состоится.
Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.
Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:
- данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
- доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
- жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
- может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
- жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.
При приватизации предполагается, что собственность становится , при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.
В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.
Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.
То есть это право остается у них при продаже, дарении или наследовании квартиры.
Как отказаться?
Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса .
При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:
- полные данные о заявителе;
- причины отказа;
- данные квартиры;
- перечень людей, в пользу которых производится отказ.
Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.
На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.
Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.
Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.
«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.
Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.
Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?
Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами . С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.
Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.
Пример:
Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.
Представим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, а отец категорически против. Например, в силу остывших чувств к супруге и намерении развестись. Логично, что отцу невыгодно участвовать в приватизации, т.к. он собирается сохранить право на приватизацию, подать на развод и подыскать другое жилье. Если при этом мужчина НЕ пишет нотариальный отказ, а препятствует сделке на словах из личных побуждений – мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками жилья (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере до тех пор, пока отец не снимется с регистрации.
На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме . Устное несогласие даже не рассматривается.
Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.
Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается .
Причины отказа от приватизации
Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.
В каких случаях можно отказаться от приватизации:
- жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
- нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
- нежелание платить налог на недвижимость;
- сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
- банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.
Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении . Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.
Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?
Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.
Совершеннолетнее лицо
Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. « «).
Порядок, алгоритм
Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.
Основные этапы:
- Уведомить остальных жильцов об отказе.
- Посетить ближайшую нотариальную контору.
- Заплатить госпошлину.
- Составить отказ от приватизации по образцу.
- Приложить заявление к основному пакету с документацией.
- Заполучить право пожизненного проживания в квартире.
Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.
Процедура, процесс
Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.
Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:
Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.
Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.
Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.
Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.
Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.
Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.
Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.
Документы
Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).
Документы для нотариального отказа:
- оригинал + копия паспорта;
- копия выписки из домовой книги;
- доверенность (если нужна);
- заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.
Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше . Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.
Заявление об отказе от приватизации (образец)
Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2019 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.
- сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
- сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
- местонахождение жилплощади;
- реквизиты паспорта заявителя;
- отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
- иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
- дата и подпись заявителя.
Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.
Сроки
Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут . Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.
Стоимость
Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».
Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:
- госпошлина – от 100 до 200 рублей;
- техническая работа юридического характера – 500 рублей.
Если говорить о приблизительной цене, то отказ от приватизации обойдется примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или посредством онлайн-приложений. Квитанция об оплате передается нотариусу.
Несовершеннолетнее лицо
Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:
- Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
- Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.
Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.
Порядок действий
Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.
Алгоритм отказа от приватизационных действий:
- Добиться разрешения органа опеки.
- Посетить нотариальную контору.
- Оплатить госпошлину.
- Составить заявление об отказе от приватизации.
- Дождаться завершения процедуры.
Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.
Процедура
Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.
Инструкция для несовершеннолетних:
Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.
Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.
Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.
Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.
Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.
Шаг №3 – Передать документ.
Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.
Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.
Документы
Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.
Список документов:
- удостоверения личности отца и матери;
- паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
- копия свидетельства о браке (разводе);
- выписка из домовой книги;
- копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.
Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.
Сроки
Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:
- Получение разрешения ООП – от 14 дней;
- Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.
Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.
Стоимость
Госпошлина за удостоверение отказа от приватизации – до 1 000 рублей , в зависимости от региона и тарифов нотариуса. Разрешение ООП выдается на бесплатной основе – платить за его получение не нужно.
Последствия отказа
Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.
Последствия отказа могут быть следующими:
- Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
- Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.
Пример:
Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.
Можно ли отменить отказ от приватизации?
○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?
○ Как отказаться от приватизации квартиры.
○ Последствия отказа от приватизации квартиры.
○ Видеоответы.
○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?
В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные помещения в собственность.
Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в . Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.
○ Как отказаться от приватизации квартиры
Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.
Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:
- гражданин ранее участвовал в приватизации;
- отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
- квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
- квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.
Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё .
Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище »).
Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.
○ Последствия отказа от приватизации
При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.
Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.
Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.
○ ВИДЕООТВЕТЫ : Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.
В разделе "" мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.
