Cine este proprietarul unui bloc? Cine este proprietarul? Drepturile și responsabilitățile proprietarului Cine este proprietarul proprietății
Statul a oferit fiecărui rezident al țării noastre posibilitatea de a înregistra gratuit un apartament de stat sau municipal. Majoritatea oamenilor au profitat deja cu succes de acest drept, transformându-se din simpli chiriași în proprietari cu drepturi depline ai caselor lor. Cel mai adesea acestea sunt familii întregi care trăiesc împreună într-un singur apartament. În acest caz, apartamentul este de obicei înregistrat pentru toți membrii acestei familii. Abia atunci au întrebări: dacă apartamentul este privatizat pentru trei, cine este proprietarul lui și de ce? În articolul nostru, vom încerca să răspundem în detaliu și, de asemenea, să ne uităm la exemple specifice.
Cine este proprietarul apartamentului privatizat și cine este moștenitorul acestuia?
Însuși cuvântul „privatizare” conține explicația lui. Rădăcina sa provine din latinescul „privatus”, adică privat. De fapt, acesta este procesul de transfer a proprietății de stat sau municipale către cetățeni.
În Rusia, în acest fel, rezidenților li se oferă apartamentele în care locuiesc. Această procedură se încheie cu eliberarea unui document special care confirmă că solicitantul a dobândit dreptul de proprietate asupra proprietății. Anterior, exista un astfel de document, dar acum în locul lui se emite un extras special.
Astfel, după finalizarea privatizării, proprietarul apartamentului devine persoana care locuiește în acesta și care a solicitat cedarea spațiului ocupat către acesta.
A fi proprietarul unui apartament înseamnă a-l deține, a locui în el și, de asemenea, a-i gestiona liber soarta legală viitoare (articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse).
Înainte de privatizare, același cetățean putea pur și simplu locui într-un apartament și atât. După înregistrare, el poate deja să-l vândă, să-l închirieze (sau pe termen lung), să-l dea cuiva sau să-l lase moștenire (ceea ce este benefic: moștenire sau dona).
Moștenitorii unor astfel de locuințe după privatizare pot fi:
- Orice persoane pe care proprietarul nou creat le-a indicat în testamentul său;
- Soții, copii, părinți, alte rude care, potrivit legii, moștenesc bunurile rudei defuncte (dacă acesta nu a scris testament). Cum se înregistrează o moștenire dacă există mai mulți moștenitori;
- Dacă o persoană era complet singură și în acest statut a plecat într-o altă lume, iar după moartea sa nu a apărut nicio rudă, apartamentul său se va întoarce în stat. Se va numi escheat.
Apartamentul este conceput pentru doua persoane: mama si fiica, cine este proprietarul?
Dacă o persoană locuiește singură într-un apartament, atunci totul este simplu cu privatizarea: el va înregistra spațiul de locuit singur. Ce se întâmplă dacă o familie întreagă locuiește într-un apartament?
Legea privatizării în acest sens spune că toate persoanele care locuiesc în apartament au dreptul de a participa la acest proces. În sensul prezentei legi, rezidenți sunt considerați a fi persoanele care au permis de ședere, și nu doar cei care vin să stea o săptămână.
Pentru orice familie de mai multe persoane sunt posibile două opțiuni de privatizare:
- Înregistrați locuințele pentru toți membrii gospodăriei. Legea nu permite în astfel de cazuri să se numească proprietar pe o singură persoană toți membrii familiei vor fi considerați proprietari cu un set egal de drepturi și responsabilități.
- Faceți proprietarul uneia sau mai multor persoane(dar nu toate) cu condiția ca alții să nu fie împotrivă. De exemplu, părinții și-au privatizat un apartament, iar copiii și bunica au scris un refuz. Acest lucru se poate face pentru ca aceștia să aibă posibilitatea de a participa la privatizarea altor locuințe sau din alte motive. În acest caz, proprietarii vor fi doi părinți.
Dreptul civil, în toate astfel de cazuri, numește astfel de proprietate comună (articolele 244, 245 din Codul civil al Federației Ruse). Fiecare dintre participanții săi va avea propria sa cotă (1/2 sau alta de comun acord) din apartament.
Există o particularitate aici. Aceștia își vor exercita drepturile în comun, precum și își vor îndeplini obligațiile de plată a impozitelor, chiriei etc. pentru apartamentul privatizat. Dacă ulterior unul dintre ei dorește să-și vândă cota, trebuie să ofere mai întâi să o cumpere celorlalți. Încălcarea acestei reguli amenință cu consecințe grave: tranzacția de vânzare poate fi anulată în instanță, iar banii deja primiți și, eventual, chiar cheltuiți, vor fi obligați să fie returnați cumpărătorului.
Cota de apartament în sine este un concept abstract, nu corespunde nici unei anumite camere sau părți din acesta.
Dacă într-o familie apare brusc un conflict din cauza coabitării, cota fiecărui proprietar poate fi precizată de instanță. El va stabili ce cameră va folosi fiecare membru al familiei.
Apartamentul este privatizat pentru trei
Să ne uităm la o situație în care o familie de trei locuințe privatizate pentru toată lumea în mod egal.
De exemplu, un apartament este înregistrat pe numele unei mame și al fiicei, precum și al unui nepot. Întrebarea care dintre ei este proprietarul este rezolvată într-un mod similar: toți trei vor fi proprietari cu aceeași dimensiune a cotei în locuințe (cu excepția cazului în care vor să modifice raportul acțiunilor).
Legislația civilă nu stabilește numărul maxim posibil de proprietari ai unui apartament. Pot fi doi, trei, patru etc., câte doriți.
Dacă apartamentul este proprietate de stat, cine poate fi proprietarul acestuia?
A deține o locuință înseamnă că o puteți lua și vinde, o puteți renova cu reamenajare, o puteți ipoteca la bancă etc. După privatizare, toți acești „morcovi” ajung la noul proprietar sau proprietari.
Toți cei care locuiesc în locuințe neprivatizate sunt în mod firesc preocupați de întrebarea cui deține astfel de drepturi.
Potrivit legii, proprietarii acestui spațiu de locuit sunt:
- organisme guvernamentale reprezentate de diferite departamente, comitete și alte departamente;
- autorităţile locale (de obicei administraţia).
Legea nu stabilește un număr maxim de proprietari ai unui apartament.
Daca din anumite motive nu ai reusit inca sa inregistrezi apartamentul pe numele tau, este important sa stii cine exact exercita atributiile proprietarului in legatura cu acesta. Aceasta determină unde exact va trebui să mergi pentru a încheia un contract de transfer de locuințe.
Este posibil să privați legal un proprietar de cota sa într-un apartament? Răspunsul este în acest videoclip:
Deci, înainte de privatizare, toate drepturile asupra locuințelor aparțin statului sau municipalității. Însă după aceasta, cetățeanul care locuiește în ea și familia sa devin proprietarul deplin al spațiului de locuit. Cati oameni au incheiat un acord de privatizare - cati proprietari are apartamentul. Fiecare familie are relații diferite, dar este necesar să decidem împreună cum să o formalizăm exact (pentru toată lumea sau nu). Dacă cineva din familia dumneavoastră decide să nu participe la privatizare, asigurați-vă că înțelege pe deplin ce pas face. Acest lucru va evita alte resentimente și nemulțumiri cu privire la această chestiune. Familia este cel mai prețios lucru pe care îl avem, așa că nu lăsa certurile materiale să-ți distrugă relațiile cu cei dragi.
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.
1. Cine este proprietarul acestui teren - administrația de stat sau locală.
1.1. Proprietarii de terenuri sunt de obicei municipalități.
2. Cine este proprietarul imobilului după decesul proprietarului, în termen de șase luni?
2.1. Bunurile moștenite aparțin moștenitorilor din momentul morții testatorului. Din momentul decesului testatorului, moștenitorii au obligația să întrețină bunul moștenit, să plătească locuințe și servicii comunale, să plătească datoriile testatorului, să plătească impozite etc.
3. Cine are dreptul de ședere permanentă într-un apartament fără a fi proprietarul acestuia?
3.1. O zi plăcută. Persoana care este înscrisă în acesta are dreptul de a locui permanent într-un apartament, chiar dacă nu este proprietar. În același timp, trebuie să plătească facturile la utilități.
3.2. O zi buna, draga vizitatoare!
Desigur, cel care a refuzat privatizarea nici nu poate fi externat
Mult succes sa iti rezolvi problema.
3.3. Bună ziua. La intrebarea ta iti pot da urmatorul raspuns:
Membrii familiei proprietarului
Vă mulțumim că ați vizitat site-ul.
3.4. Bună ziua, dragă vizitatoare!
O persoană care refuză să participe la privatizare. De asemenea, orice persoană înregistrată, dar înregistrată poate fi lipsită de acest drept
Toate cele bune, iti doresc mult succes in rezolvarea problemei tale!
3.5. Buna ziua! Pe lângă proprietar, dreptul de folosință a apartamentului se acordă membrilor de familie mutați de acesta (înregistrați permanent), sau altor persoane mutate, precum și persoanelor care au refuzat privatizarea în acest spațiu rezidențial.
3.6. O zi buna. Oricine este înregistrat poate locui și utiliza apartamentul în mod permanent. Îți doresc mult succes în rezolvarea problemei tale și toate cele bune.
3.7. Buna, Elena! Persoanele înregistrate în apartament și care nu sunt proprietarii acestuia au dreptul de a locui în acest apartament fără dreptul de proprietate asupra acestuia.
Puteți găsi întotdeauna o cale de ieșire din orice situație. Mult succes ție și tot ce este mai bun în eforturile tale.
4. Cine deține sobele cu gaz din cămin?
4.1. Buna seara Elena, proprietarul sobelor pe gaz din pensiune este proprietarul hostelului. Șeful hostelului trebuie să aibă un inventar complet al bunurilor pensiunii: paturi, mese, scaune, sobe etc.
5. Cum și unde pot afla cine este proprietarul unui garaj într-o cooperativă de garaje?
5.1. Buna ziua! Pentru a afla despre deținătorul drepturilor de autor (drepturile înregistrate), trebuie să contactați Rosreestr pentru un extras.
5.2. Comandați un extras din Registrul Unificat de Stat prin MFC, în Rosreestr. Extrasul va fi produs în aproximativ două săptămâni și va conține informații scurte despre proprietar și drepturile acestuia.
5.3. Salut, Vladimir. Puteți afla despre asta în Rosreestr, ei oferă astfel de informații. Sau obțineți informații din registru prin MFC.
Multă baftă.
5.4. O zi buna. Puteți contacta președintele cooperativei sau puteți solicita un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare pentru anumite obiecte.
Primul robinet de la verticală la suportul pentru prosoape încălzit a fost rupt, pur și simplu a putrezit. Macaraua a fost instalată de dezvoltator și nu am schimbat-o. Puțini vecini au fost inundați. Cine este responsabil pentru ceea ce s-a întâmplat? Societate de administrare sau proprietar de apartament? Proprietarul apartamentului este nominal și apartamentul este al meu și locuiesc în el și robinetul s-a rupt în fața mea. Cine va fi dat în judecată, eu sau proprietarul? Proprietarului i s-a dat doar ipoteca, eu sunt proprietarul apartamentului, nu conform actelor. Citiți răspunsurile (2)
6. Cine ar trebui să schimbe coloana în apartament dacă nu sunt proprietarul.
6.1. Societatea de management trebuie să se schimbe. Pe cheltuiala fondurilor proprietarilor alocate pentru intretinere si reparatii. Mult succes ție și toate cele bune.
6.2. --- Buna ziua, daca este comun imobilului, atunci societatea de administrare este obligata sa-l schimbe pe cheltuiala proprie. :sm_ax:Bafta tie si toate cele bune.
6.3. Maria, ridicătorul aparține comunicațiilor comune ale clădirii și este proprietatea comună a proprietarilor blocului de locuințe. Reparațiile de rutină (curățarea) sistemului de drenaj trebuie efectuate de către Societatea de Administrare. Problema reparațiilor majore (înlocuirii) sistemului de canalizare se rezolvă în adunarea generală a proprietarilor blocului de locuințe.
6.4. O zi buna. Schimbarea coloanei este responsabilitatea companiei de administrare care deservește casa. Costurile de înlocuire a îmbinării trebuie suportate de proprietar.
7. 3 salut. Unde puteți afla cine este proprietarul apartamentului.
7.1. Buna ziua! Puteți comanda un extras din Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta de la Oficiul Rosreestr.
7.2. Puteți contacta Registrul Rusiei cu o cerere pentru a furniza un extras pentru această proprietate. Va fi clar cine este proprietarul apartamentului
7.3. Puteți contacta MFC și puteți primi un extras din Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Taxa de stat va fi de 200 de ruble.
8. O instituție municipală are un autoturism în bilanțul ei a achiziționat autoturismul conform titlului; A apărut întrebarea cu privire la necesitatea de a vinde această mașină. Întrebarea este cine ar trebui să vândă această mașină - o instituție bugetară sau fondatorul.
8.1. Bună ziua - instituție bugetară.
8.2. Elena, cine are mașina în bilanț să o vândă.
8.3. Proprietar-Articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse, adică o instituție!
9. Apartamentul este privatizat pentru 3 persoane, unul dintre ei își vinde cota celuilalt, rezultă că unul deține 1/3 din locuință, al doilea 2/3, cine este proprietarul acestei locuințe? Inițial, locuința a aparținut celui care și-a vândut cota.
9.1. Acest apartament nu poate avea un singur proprietar. Toți cei care au o cotă sunt considerați proprietar, dar fiecare dintre ei nu deține întregul apartament, ci doar cota sa.
10. Un membru al SNT care nu si-a inscris terenul in registrul cadastral de stat, este proprietar? Și cine este proprietarul conform legii?
10.1. Dragă Inna! Administrarea proprietarului.
11. A vândut mașina în baza unui contract de cumpărare și vânzare.
1. Este certificatul o bază pentru conducerea unui vehicul? Datele nu au fost modificate.
2. Nu există asigurare obligatorie de răspundere civilă auto. Prin urmare, proprietarul și șoferul nu sunt înregistrate la compania de asigurări.
Cine va fi responsabil în caz de accident, proprietarul sau șoferul? Nici un rău pentru sănătate.
11.1. Dragă Serghei! Aceasta este problema cumpărătorului.
11.2. 1.Baza pentru conducerea unei mașini este contractul de cumpărare și vânzare dintre dumneavoastră, deoarece Proprietatea cumpărătorului asupra mașinii ia naștere din momentul încheierii acordului specificat și a proprietății este transferată cumpărătorului (de obicei, în același timp). Dacă momentul încheierii contractului și al transferului de proprietate nu coincide, atunci
în conformitate cu partea 1 a articolului 223 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate al dobânditorului unui lucru în temeiul unui contract ia naștere din momentul transferului acestuia, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
2. Cumpărătorul este proprietarul, prin urmare, el este responsabil în caz de accident. Pe baza paragrafului 2, partea 1, articolul 1079 din Codul civil al Federației Ruse, obligația de a despăgubi daunele este atribuită unei persoane juridice sau unui cetățean care deține o sursă de pericol sporit asupra dreptului de proprietate, dreptul de gestiune economică sau dreptul de conducere operațională sau pe un alt temei juridic (prin închiriere, prin împuternicire pentru dreptul de a conduce un vehicul, în virtutea unui ordin din partea autorității competente de a transfera acestuia o sursă de pericol sporit etc.); .).
Pentru a vă proteja de amenzile poliției rutiere (unde nu există informații despre schimbarea proprietarului mașinii), la 10 zile de la vânzarea mașinii, puteți contacta poliția rutieră cu o cerere de reziliere a înmatriculării mașinii în legătură cu vânzarea, anexând un contract de vânzare.
11.3. 1. Este.
2. Șofer.
12. Mama și fiica mea, adoptate de mama, au fost proprietarii unui apartament în Moscova, dar în prezent nu locuiesc în Moscova și locuiesc în SUA, nu comunic cu ei. Pot obține acum un certificat de la Rosreestr sau DGI despre cine este proprietarul apartamentului, mama sau fiica mea (18 ani). Și am dreptul de a moșteni testament conform legii acestui apartament dacă proprietarul este fiica mea și pot primi informații despre acest apartament fără împuternicire de la proprietar?
12.1. Nu, nu puteți primi informații fără o împuternicire.
12.2. Informațiile despre proprietarul apartamentului sunt informații deschise, oricine poate obține datele aplicând la MFC sau prin e-mail. formular prin site-ul Rosreestr prin plata taxei de stat. Nu este necesară o procură din partea proprietarului.
13. Sunt orfan, mi s-a dat un apartament, conform facturilor emise anterior, drepturile de proprietate devin disponibile dupa 5 ani. Conductele din apartament au pătruns destul de greu. Nu sunt încă proprietarul. Cine ar trebui să efectueze reparațiile eu sau administrația orașului? Dacă este vorba de administrație, atunci cum se poate face acest lucru conform reglementărilor Deoarece reducerea de 5 ani expiră o lună, administrația are timp? Mulțumesc.
13.1. Irina, reparațiile ar trebui să fie efectuate de proprietarul sediului. Acum aceasta este Administrația.
Dacă vă este dificil să formulați o întrebare, sunați la telefonul gratuit cu mai multe linii 8 800 505-91-11 , un avocat te va ajuta
