Standardowa umowa najmu pokoju. Skąd pobrać przykładową umowę najmu pokoju (formularz)
Ostatnie zmiany: styczeń 2019
Kwestia mieszkania jest zawsze aktualna, szczególnie gdy dana osoba przyjeżdża do innego miasta. Dobrze, jeśli wizyta jest krótka i istnieje możliwość spędzenia czasu ze znajomymi. W innych przypadkach trzeba szukać miejsca na nocleg lub nocleg komfortowe warunki. Pobyt w hotelu lub wynajęcie mieszkania nie zawsze jest wskazany, a finansowo ta opcja nie jest odpowiednia dla każdego. Najpopularniejszym rozwiązaniem jest wynajęcie pokoju. Umowę można zawrzeć ustnie, jednak jeśli strony chcą się zabezpieczyć, lepiej spisać umowę najmu pokoju. Dokument reguluje prawa i obowiązki obu stron, chroni przed wieloma nieporozumieniami i daje wzajemne gwarancje. Ma to znaczenie w przypadkach, gdy dana osoba spodziewa się korzystać z mieszkania przez dłuższy czas.
Wynajęcie pokoju jest tańsze niż wynajęcie mieszkania. Ponadto często można go usunąć krótkoterminowy, natomiast właściciele nie wymagają kaucji lub jest ona równa kosztowi 1-2 dni pobytu.
Ale musisz być przygotowany na to, że będziesz musiał dzielić przestrzeń z nieznajomymi i nawiązywać z nimi kontakt. Jeśli wynajmujesz nie cały pokój, a łóżko w pokoju dla kilku osób, możesz zapomnieć o prywatności. Ale nawet jeśli najemca jest jedynym najemcą, będzie musiał wchodzić w interakcje z właścicielami lub najemcami innych lokali.
Kwestie prawne wynajmu mieszkań regulują Kodeks mieszkaniowy i Kodeks cywilny. Treść umowy najmu różni się w zależności od różne niuanse. Forma standardowej umowy wynajmu pokoju w hostelu różni się od umowy wynajmu pokoju od osoby fizycznej.
Jednakże tekst dokumentu musi zawierać:
- miejsce i data sporządzenia;
- informacje o stronach umowy: przy zawieraniu umowy pomiędzy osobami fizycznymi – imię i nazwisko oraz dane paszportowe stron, jeżeli wynajmującym jest osoba prawna – imię i nazwisko;
- informacje o wynajmowanej nieruchomości;
- warunki najmu i możliwość ich przedłużenia;
- wysokość czynszu, tryb jego ustalania i warunki jego zmiany;
- prawa i obowiązki stron;
- procedura płacenia rachunków za media i bieżące wydatki na przykład naprawy;
- procedura wcześniejszego rozwiązania umowy, zwłaszcza jeśli umowa najmu jest zawarta na długi okres.
Postanowienia dotyczące praw i obowiązków stron mogą się znacznie różnić. Oczywiście zapewnij wszystko możliwe problemy Jest mało prawdopodobne, że będzie to możliwe, ale zaleca się spisanie głównych punktów, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.
To zawiera:
- zamieszkiwanie wspólnie z najemcą innych osób;
- procedura korzystania z siedzeń ogólny cel: korytarz, łazienka, kuchnia;
- prawo najemcy do korzystania z wyposażenia właściciela (lodówka, pralka i tak dalej.);
- możliwość trzymania zwierząt domowych;
- odpowiedzialność najemcy w przypadku szkód w mieniu właściciela nieruchomości;
- zakazy: hałasu, spóźniania, niedozwolonej zmiany wystroju pokoju, palenia, spożywania alkoholu itp.
- inne istotne dla stron warunki.
Jeżeli lokal wynajmowany jest wraz z meblami i sprzętem AGD, wskazane jest sporządzenie ich spisu i opisanie ich stanu, aby w przyszłości nie było wzajemnych roszczeń. Ponadto prawnicy zalecają zawarcie umowy w obecności świadków.
Trzeba pamiętać, że umowa najmu na okres dłuższy niż rok musi być zarejestrowana.
Wynajmij pokój w mieszkaniu
Jeżeli osoba wynajmująca pokój jest jedynym właścicielem mieszkania, nie wymaga dodatkowych zezwoleń. Jeżeli oprócz niego są inni właściciele, należy uzyskać ich zgodę na zamieszkanie w mieszkaniu na zasadzie dzierżawy od osoby trzeciej.
Jest różnica w wynajmowaniu pokoju sprywatyzowanego i nieprywatyzowanego. Jeżeli pokój nie jest sprywatyzowany, wynajmującym jest uprawniony organ działający w imieniu państwa lub gminy. Wcześniej należy uzyskać zgodę władz miejskich, będących właścicielami nieruchomości, na wprowadzenie się.
Ponadto w przypadku wynajmu pokoju nieprywatyzowanego wymagana jest zgoda pozostałych mieszkańców mieszkania komunalnego. W przeciwnym razie po otrzymaniu skargi wynajem mieszkania zostanie uznany za nielegalny, a najemca zostanie natychmiast eksmitowany.
Wynajęcie sprywatyzowanego pokoju jest znacznie łatwiejsze. W takim przypadku umowa jest zawierana między osobami fizycznymi; zgoda sąsiadów w mieszkaniu komunalnym nie jest wymagana. Pozwolenie konieczne jest jedynie od osób zameldowanych bezpośrednio w wynajmowanym lokalu.
Zgodnie z prawem właścicielem hostelu nie jest osoba fizyczna, ale rząd lub gminy Lub organizacje komercyjne. Istnieją również akademiki, w których pokoje są prywatyzowane przez mieszkańców. Charakter wynajmu zależy w dużej mierze od tego, kto jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości.
Jeżeli zasób mieszkaniowy stanowi własność placówki oświatowej lub organizacji zatrudniającej, prawo wynajmu pokoju mają wyłącznie osoby powiązane z właścicielem określonymi stosunkami (pracowniczymi lub edukacyjnymi).
Jeśli dana osoba przestaje pracować w firmie lub studiować na uczelni zapewniającej mieszkanie, automatycznie traci prawo do zamieszkania w tym miejscu. W przypadku stwierdzenia, że osoby żyją nielegalnie, administracja ma prawo je natychmiast eksmitować. Również wymagany warunek- zgodność wewnętrzne zasady akademiki. Często w akademikach studenckich nie jest przeznaczony cały pokój, ale łóżko. W takim przypadku powierzchnia przypadająca na każdą osobę musi wynosić co najmniej 6 m2.
Jednocześnie wynajęcie pokoju w akademiku często daje najemcom większe prawa. Mają zapewnione mieszkanie. Jeśli nie doszło do naruszenia regulaminu wewnętrznego, wynajmujący nie może ich eksmitować. Jeśli pracodawca zapewnia zakwaterowanie, członkowie rodziny często mają możliwość zamieszkania z pracownikiem. Dopuszczalne jest trzymanie małych zwierząt, na co nie zgodzi się każdy właściciel mieszkania, nawet liberalny. Właściciel zajmuje się także wszelkimi pojawiającymi się problemami domowymi.
Ostatnio pojawiły się hostele komercyjne. Wynajem łóżka w nich w zasadzie nie różni się od wynajmu miejsce do spania w hostelach czy hotelach, ale kosztuje mniej.
W przypadku przekazania hostelu innemu właścicielowi dotychczasowe umowy najmu ulegają automatycznemu rozwiązaniu i wymagają ponownego zawarcia.
Wynajęcie sprywatyzowanego pokoju w hostelu przypomina wynajęcie pokoju w hostelu mieszkanie komunalne.
Choć umowa najmu nieruchomości na okres krótszy niż rok może mieć formę ustną, wskazane jest zawarcie umowy pisemnej, która będzie dla obu stron gwarancją dotrzymania ustaleń ustnych.
Bezpłatne pytanie do prawnika
Potrzebujesz porady? Zadaj pytanie bezpośrednio na stronie. Wszystkie konsultacje są bezpłatne. Jakość i kompletność odpowiedzi prawnika zależy od tego, jak kompleksowo i jasno opiszesz swój problem.
Kiedy w nieruchomości znajduje się wydzielona nieruchomość, z której nikt nie korzysta, często właściciel decyduje się ją wynająć i odebrać pasywny dochód. Mówimy nie tylko o mieszkaniach czy domach prywatnych, można również wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym. Należy zaznaczyć, że taka transakcja jest bogata w pułapki, które zostaną omówione poniżej. Należy zwrócić szczególną uwagę na zawarcie umowy najmu pokoju w mieszkaniu komunalnym.
Funkcje wynajmu poszczególnych pokoi
Zgodnie z art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa najmu jest dokumentem, zgodnie z którym wynajmujący (właściciel nieruchomości) jest zobowiązany udostępnić najemcy nieruchomość do czasowego użytkowania. W w tym przypadku mówimy o o pokoju w mieszkaniu komunalnym.
Wiadomo, że nieruchomości mieszkalne dzielą się na:
- sprywatyzowany;
- państwowe, świadczone na podstawie umowy najmu socjalnego.
Jak poprawnie zawrzeć umowę darowizny na udział w ziemi
Prywatyzacja działki- procedura pozwalająca na uzyskanie działki o dowolnej wielkości. Powstałą ziemię można wykorzystać do rozwiązania problemów rolniczych lub zlokalizowania prywatnego domu. ...Ustawodawstwo naszego kraju stanowi, że wszyscy obywatele o niskich dochodach mogą znaleźć się na liście oczekujących na mieszkanie, to znaczy mają prawo do bezpłatnego otrzymania mieszkania od państwa. Prawo to gwarantuje art. Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej 49, w...
Jak zarejestrować się na daczy
Już dawno temu instytucję rejestracji uznano za niekonstytucyjną. Zamiast tego nadal wymagają rejestracji w miejscu zamieszkania. Bez tego interakcja z agencjami rządowymi może być trudna. W ustawodawstwie...Umowa o podziale gruntów
Obowiązujące przepisy jasno regulują przepisy dotyczące podziału działek. Jednak kodeks gruntowy niestety określa tylko Pojęcia ogólne i definicje, podstawowe szczegóły na temat tak...Jak zdobyć działkę za darmo
Pytanie, jak zdobyć działkę za darmo, jest istotne dla duża liczba Obywatele Rosji. Kto otrzymuje prawo do otrzymania działki i jak to się robi, zostanie omówione w tym artykule...22.10.2018 - Klawdija Sobolewa
Dzień dobry, czy mogę wynająć pokój do użytku publicznego? mieszkanie bez zgody sąsiadów
14.07.2018 - Maria Gerasimowa
Witam, ich., interesują mnie wszystkie zasady wynajmu pokoju w mieszkaniu komunalnym. aby nie dać się nabrać oszustom
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
07.04.2018 - Fedor Grechnevikov
sąsiedzi wynajęli pokój o powierzchni 20 m2 dwóm Tadżykom, nie uzyskano zgody sąsiadów, nie ustalono trybu aranżacji
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
15.01.2018 - Ilya Kotik
Czy są jakieś przykładowe zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
20.11.2017 - Wiaczesław Parmanin
Cześć. Nazywam się Ia. Razem z dwuletnim synkiem wynajmuję konatę w mieszkaniu komunalnym. Zostałem uprzedzony z wyprzedzeniem, że sąsiad jest agresywny i z tego powodu obniżono cenę wynajmu. Sama wychowuję dziecko i dla mnie cena wynajmu jest priorytetem. Przeprowadziłem kilka kosmetycznych remontów i chcę tu dalej mieszkać. Właściciel ostrzegł mnie, że sąsiad sprawia problemy i powiedział, żebym nie bał się wezwać policji, jeśli coś się stanie. Wielokrotnie pisali już oświadczenia przeciwko temu sąsiadowi, a nawet filmowali pobicia w związku z konfliktem, ale później oświadczenia zostały wycofane. Wszyscy mieszkańcy mieszkania skarżą się na nią. Moje pytanie jest takie. Sąsiad w zamian chce mi zrobić psikusa i przeżyć. Jakie ryzyko grozi mi, jeśli nadal będę walczyć z tym na drodze prawnej? Czy mogę zostać eksmitowany? A czy są jeszcze jakieś podobne momenty?
24.08.2017 - Paweł Jastrebcow
możemy skontaktować się z Tobą telefonicznie
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
01.04.2017 - Oksana Soboleva
Cześć. Chcę wynająć pokój obcokrajowcom w mieszkaniu komunalnym, w którym jest mój pokój. a pozostałe dwa to gminy miejskie, w których mieszkają 2 osoby dorosłe i 3 małoletnich dzieci. Sąsiad domaga się umowy najmu. Czy ona ma prawo to zrobić?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
______ „___”__________201__
My, niżej podpisani: _____________________________________________________________
seria paszportu: ____________Nr _________________ wydany ________________________________
zamieszkały pod adresem: __________________________________________________________
numer telefonu kontaktowego: ________________________________, zwany dalej „Wypożyczającym”,
z jednej strony i ______________________________________________________
seria paszportu: ______________Nr____ wydany przez _______________________________
zamieszkały pod adresem: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
numer telefonu kontaktowego: ________________________________, zwany dalej „Tennerem”,
z drugiej strony, zawarły Umowę w następujący sposób.
1. Przedmiot niniejszej umowy.
1.1 Wynajmujący udostępnia Najemcy lokal składający się z ____ pokoju, B __ mieszkanie pokojowe
pod adresem: ________________, ulica ________________________________ nr domu ____ budynek ___
ułamek ___ budynek ____ lokal nr ______ za opłatą, do czasowego wykorzystania na cele mieszkalne.
1.2 Lokal należy na zasadzie do Wynajmującego
_________________________________________________________________________________
1.3 W apartamencie wraz z Najemcą w okresie najmu będą mieszkać:
_________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
1.4 Okres najmu ustala się od „_____” _____________201___ do „_____”___________201___.
1.5 Za zgodą stron okres obowiązywania Umowy ulega przedłużeniu niezależnie.
2. Prawa i obowiązki stron.
2.1 Wynajmujący zobowiązuje się:
- Udostępnij wskazany lokal Najemcy od „_____” ____________ 201 __.
- Zapewnić Najemcy swobodny dostęp do lokalu;
- Po rozwiązaniu niniejszej Umowy zwróci zaliczkę na czynsz pomniejszoną o przepracowane dni, pod warunkiem, że Najemca wywiąże się ze wszystkich swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.
- Obowiązkowy jest zwrot kwoty wpłaty gwarancyjnej (kaucji) po upływie okresu najmu, jeżeli Najemca spełni klauzulę 2,2; 3,3; 3.8.
2.2 Pracodawca zobowiązuje się;
- Korzystaj z tego lokalu wyłącznie w celu określonym w punkcie 1.1. Nie podnajmuj lokalu ani nie przekazuj prawa do użytkowania osobom trzecim;
- Nie podnajmuj lokalu ani nie przekazuj prawa do użytkowania osobom trzecim;
- Nie przeprowadzaj przeróbek ani ponownego wyposażania bez pisemnej zgody Wynajmującego;
- Przyjmij pełną odpowiedzialność finansową za wynajmowane lokale mieszkalne i za wszystkich możliwe konsekwencje dzierżawa rzeczywista (dzierżawa);
- Brać pełną odpowiedzialność finansową za wszelkie przekazane mu mienie znajdujące się na terenie obiektu, utrzymywać je w dobrym stanie i czystości.
- Postępować zgodnie z zasadami bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
- Opuszczając lokal należy go przekazać Wynajmującemu w stanie nie gorszym niż w momencie podpisania niniejszej Umowy.
3. Płatności i rozliczenia.
3.1. Miesięczna opłata za korzystanie z lokalu wynosi ______________________ rubli.
3.2. Płatność za czynsz najemcy dokonywana jest przez Najemcę ____ miesiąca ___ z góry, najpóźniej do ____ dnia każdego miesiąca.
3.3. W ramach zapłaty gwarancyjnej (kaucji) Najemca wpłacił kwotę w wysokości
3.4. W chwili podpisania niniejszej Umowy Najemca przekazał Wynajmującemu kwotę w wysokości
Rubli.
3.5. Wysokość czynszu nie może ulec zmianie bez pisemnej zgody obu stron.
3.6. Opłaty za media dokonuje Wynajmujący.
3.7. Zapłata rozmowy telefoniczne wyprodukowane przez Zamawiającego.
4. Odpowiedzialność stron.
4.1. W przypadku wcześniejszego rozwiązania stosunku pracy i rozwiązania Umowy każda ze stron zobowiązana jest powiadomić drugą stronę nie później niż na miesiąc przed terminem przewidywanego rozwiązania stosunku pracy.
4.2. Wczesne zakończenie Wynajęcie i rozwiązanie niniejszej Umowy jest możliwe w przypadku naruszenia przez Wynajmującego lub Najemcę obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.
4.3. Strony wzajemnie sprawdziły dokumenty osobiste oraz dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania tym mieszkaniem.
4.4. Wynajmujący potwierdza zgodę osób zameldowanych lub mających prawo do rozporządzania tym mieszkaniem na warunkach niniejszej Umowy, a także, że lokal ten nie został sprzedany, nie obciążony hipoteką, nie jest przedmiotem sporu prawnego i nie jest objęty aresztować.
4.5. Strony potwierdzają, że zapoznały się ze wszystkimi warunkami niniejszej Umowy, w pełni się z nimi zgadzają i ponoszą osobistą odpowiedzialność za ich przestrzeganie.
4.6. Wynajmujący i Najemca oświadczają, że kompetentna praca przedstawiciel firmy. Nie mają żadnych roszczeń faktycznych w procedurze transakcyjnej i wykonaniu niniejszej Umowy.
5. Dodatkowe warunki.
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
6. Podpisy stron.
NAJEMCA ____________________________
NAJEMCA ________________________________
Niniejsza umowa została sporządzona w __________ egzemplarzach, z których każdy jest jednakowy moc prawna.
Data ______________________________________
Przykładowa umowa najmu mieszkania dla osoby fizycznej nie jest dokumentem skomplikowanym, który można skompilować na podstawie szablonu/próbki.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego określa warunki najmu, czas pobytu, cenę i tryb płatności oraz warunki wypowiedzenia.
Do umowy najmu sporządzany jest Protokół Odbioru i Przeniesienia, który stanowi podstawę odpowiedzialności najemcy za lokal (mieszkanie, dom, pokój)
Artykuł zaktualizowany 07.09.2018
Przykładowa umowa najmu mieszkania do indywidualnego pobrania
Ale najpierw pozwól, że ci dam kilka zaleceń, ponieważ mają doświadczenie w komunikacji z najemcami i właścicielami mieszkań.
Główną trudnością w pracy z najemcami jest ich eksmisja z mieszkania. Tak tak!
Cóż, jeszcze się nie wprowadziliśmy, ale już planujemy eksmisję.
Niestety, nie można tego wykluczyć. Wszyscy (najemcy) są biali i puszysti, dopóki drzwi nie zamkną się za właścicielem.
- Aby więc uniknąć problemów z eksmisją, jest to konieczne Drzwi wejściowe musi mieć dwa zamki. Klucze do jednego oddaj najemcy i zatrzymaj dla siebie, drugi ukryj lub zgłoś zaginięcie. To właśnie za pomocą drugiego zamka będziesz mógł zamknąć mieszkanie pod nieobecność najemców, jeśli naruszą warunki płatności lub niedbale o mieszkanie.
- Sprawdź niezawodność kranów i gniazdek elektrycznych, nie oszczędzaj na ich naprawie, a nawet wymianie. Jak wiadomo, skąpy płaci dwa razy.
- Nie zawieraj długoterminowej umowy, ustal staż- na przykład trzy miesiące. Uwzględnij w umowie najmu możliwość jej przedłużenia (przedłużenia) pod warunkiem wywiązania się z umów.
- Wyszczególnij wszystkie meble i sprzęt AGD z nazwą marki i stanem w momencie podpisania umowy
- Jeśli to możliwe, od razu zrób zdjęcie mieszkania i prześlij je na smartfona najemcy. Następnie, jeśli zajdzie taka potrzeba, będziesz mógł wrócić do tych zdjęć.
Bardzo ważne jest, aby najemca zawarł umowę najmu z właścicielem mieszkania (domu, pokoju) lub osobą posiadającą od niego notarialnie poświadczone pełnomocnictwo z uprawnieniami do podpisania umowy najmu.
Przecież na rynku nieruchomości pośrednicy w obrocie nieruchomościami, a nawet oszuści często działają w imieniu właściciela bez pełnomocnictwa.
Dlatego sugeruję dokładne ustalenie kto jest właścicielem tej nieruchomości.
Wiarygodne informacje można uzyskać od Rosreestr.
Dane publiczne są dostępne dla każdego. Cło państwowe - 250 rubli
Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN) Rejestr państwowy nieruchomości) można uzyskać pod adresem e-mail dość szybko (od kilku minut – w zależności od obciążenia zasobu)
Zamów wyciąg z USRN już teraz
To rzetelna obsługa prawna
Dzięki wyciągowi z rejestru będziesz mieć pewność co do legalności umowy najmu.
Przekaż pieniądze za czynsz za pokwitowaniem i tylko właścicielowi lub pełnomocnikowi prawnemu.
Przykładowa umowa najmu mieszkania z osobą fizyczną
Na jakie punkty należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy?
- Zawrzyj umowę z osobą, która przedstawiła paszport.
- Zwróć uwagę na rejestrację w paszporcie
- Określ w umowie osoby, które będą mieszkać z najemcą
- Ustal dogodne dla stron transakcji warunki płatności czynszu
- Określ warunki sprawdzenia stanu mieszkania
- Uzgodnij, czy czynsz obejmuje opłaty za wodę, prąd i gaz
- Pamiętaj, aby uwzględnić odpowiedzialność finansową za uszkodzenie mienia, pożar lub powódź
- Koniecznie oddaj mieszkanie zgodnie z Protokołem Przejęcia i Odbioru, gdyż podpisanie umowy najmu nie stanowi potwierdzenia faktu wprowadzenia się do mieszkania. Nawiasem mówiąc, umowa najmu i Świadectwo przekazania i odbioru mogą być datowane na różne daty. Ale data aktu musi odpowiadać faktycznemu przeprowadzce
- Jeśli lista zawiera meble i sprzęt AGD duży - sporządź Protokół Odbioru i Przeniesienia Apartamentu na osobnej kartce.
- Przygotuj umowę z wyprzedzeniem, aby później móc po prostu wpisać dane osobowe pracodawcy
Rejestracja umowy najmu w Rosreestr
Umowę najmu można zarejestrować w Rosreestr.
Jeżeli jest zawarta na okres dłuższy niż rok, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Cło państwowe w wysokości 350 rubli płacą w równych częściach strony umowy.
Umowę najmu można przesłać do rejestracji w Rosreestr za pośrednictwem MFC.Okres rejestracji nie przekracza 10 dni.
Rejestracja umowy następuje na wniosek stron.
Na mocy części 1 artykułu 51 Prawo federalne z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” (zwanej dalej ustawą N 218-FZ) państwowa rejestracja najmu nieruchomość realizowane poprzez państwową rejestrację umowy najmu nieruchomości.
Bezpłatne próbki roszczeń, reklamacji, umów itp. strona internetowa
UMOWA NAJMU
pokoje gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Gospodarz„, z jednej strony i gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Najemca„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie", o następującej treści:1. PRZEDMIOT UMOWY
1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca wynajmuje pokój m2, w mieszkaniu jednopokojowym zlokalizowanym pod adresem: .
2. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:
- udostępnić Pokój Najemcy od „” 2016 r.;
- przeprowadzać konserwację mieszkania i wyposażenia;
- zapłacić za wszystko użyteczności publicznej w okresie najmu, z wyjątkiem zalokalnych połączeń telefonicznych i innych usług nie objętych miesięcznym abonamentem GTS.
3. OBOWIĄZKI NAJEMCY
3.1. Najemca zobowiązuje się:
- terminowo opłacać rachunki za zamiejscowe połączenia telefoniczne i inne usługi nieobjęte miesięcznym abonamentem GTS;
- wykorzystywać pokój na własne mieszkanie, a nie na podnajem lub jako biuro;
- ponoszą pełną odpowiedzialność materialną za zniszczenia mieszkania, mebli i wyposażenia oraz pomieszczeń przyległych, powstałe z winy lub zaniedbania Najemcy;
- Najemca nie ponosi odpowiedzialności za naturalną utratę wartości mieszkania i wyposażenia;
- posiadania zwierząt w mieszkaniu wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego, przy czym Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieszkaniu przez jego (jej) zwierzęta;
- Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w apartamencie z winy lub zaniedbania swoich Gości lub członków rodziny;
- szanuj spokój swoich sąsiadów w nocy.
4. WZAJEMNE GWARANCJE
4.1. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie należy do niego z mocy prawa, uzyskał wszelkie niezbędne pozwolenia od współwłaścicieli, o ile je posiadali i uzgodniono z nimi warunki wynajmu Pokoju.
4.2. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie nie jest zajęte, nie jest obciążone hipoteką i nie jest przedmiotem jakichkolwiek roszczeń ze strony osób trzecich.
4.3. Najemca gwarantuje terminową i niezwłoczną płatność czynszu oraz innych opłat przewidzianych w niniejszej umowie.
5. WARUNKI PŁATNOŚCI
5.1. Miesięczny czynsz wynosi rubli.
5.2. Płatności będą dokonywane z góry nie później niż w dniach od rozpoczęcia okresu rozliczeniowego.
5.3. Opóźnienie w płatności o jeden lub więcej dni traktowane jest jako niedotrzymanie warunków niniejszej umowy, co daje Wynajmującemu prawo do jednostronnego jej rozwiązania.
5.4. Pierwsza płatność w wysokości rubli dokonywana jest w momencie podpisania niniejszej umowy i stanowi zaliczkę na pierwszy okres rozliczeniowy oraz.
5.5. Za prąd płaci się.
6. OKRES NAJMU
6.1. Okres najmu ustalono na okres od „” 2016 do „” 2016.
6.2. Warunki umowy mogą ulec zmianie, a okres najmu może zostać przedłużony za pisemną zgodą obu stron.
7. ROZWIĄZANIE UMOWY
7.1. Umowa może zostać rozwiązana przez jedną ze stron, jeżeli druga strona nie dotrzymuje warunków niniejszej umowy.
7.2. Najemca/Wynajmujący zastrzega sobie prawo do jednostronnego rozwiązania umowy poprzez powiadomienie drugiej strony w formie pisemnej na kilka dni przed datą rozwiązania umowy.
7.3. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z inicjatywy Wynajmującego, Wynajmujący zobowiązuje się:
- powiadomić Najemcę w formie pisemnej na miesiąc przed datą rozwiązania Umowy;
- zwrócić Najemcy opłatę za opłacony, a nie przeżyty okres najmu;
- zwrócić Najemcy koszty wynajmu innego mieszkania.
8. INNE
8.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie realizacji niniejszej umowy muszą zostać rozstrzygnięte zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim.
8.2. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną: jeden przechowuje Najemca, drugi Wynajmujący.
8.3. Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania.
9. PODPISY STRON
Wynajmujący _________________
Najemca _________________
