• Ремонт
• Ремонт
• Вътрешен дизайн
• За всичко
• Относно ВиК

Поддръжка на ипотечни заеми AHK чрез VTB Online: подробности и процедура за плащане. Обслужване на кредит Раздел „Застрахователни договори”

Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране е създадена, за да осигури ликвидност на търговски държавни финансови институции, които имат способността да отпускат големи заеми на хора с цел закупуване на жилища.

Основни функции

Всеки потребител има свой личен акаунт на официалния уебсайт. Позволява ви да управлявате вашата ипотечна програма.

Раздел „Кредити“

Предоставя изчерпателна информация относно кредита:

• сума, надплащане по заем,
• история на плащанията,
• размер на месечното плащане.

Ето електронна версия на договора. Възможно е да се създаде заявка за непланиран депозит на средства за погасяване на кредита.

Раздел „Застрахователни договори“

Ипотеката често е придружена от застраховка за инвалидност, здраве и живот. В секцията можете да видите пълния текст на застрахователния документ.

Раздел „Жалби“

В него всеки клиент има възможност да зададе въпрос, който интересува служител на AHML. Той има възможност да изпрати искане за погасяване на дълга (частично или пълно) през друга банка. Можете да подадете искане за конкретни документи.

Раздел „Съобщения“.

Клиентът вижда:

• системни известия,
• съобщения за отговор след заявка на клиента.

Раздел „Профил“

Разделът съдържа лична информация, идентифицираща клиента:

• информация за заетостта на дадено лице;
• паспортни данни;
• имейл адрес и телефонен номер;
• идентификационен и осигурителен номер.

Информацията се въвежда във вашия личен акаунт по време на създаването му. Те са видими за собственика на данните за вход и парола, както и за служители на държавни финансови институции.

Клиентски възможности във вашия личен акаунт

Създаден е, за да улесни бързия достъп на клиентите до текущата ипотечна програма. С него можете:

• получаване на информация относно условията на кредита,
• поискайте информационна помощ от служители на финансова институция,
• промяна на условията за кредитиране до най-изгодните,
• получават документи.

Влизам

Влизането във вашия личен акаунт е възможно само след въвеждане на вашето лично потребителско име и парола. При първото посещение на личната си страница клиентът трябва да въведе личния си осигурителен номер (SNILS). Има форма за подновяване на вашата парола и логин, ако ги загубите.

Регистрация

Преди да се регистрира, клиентът трябва да се съгласи с условията на офертата. След това предоставете лична информация: пълно име, телефонен номер и ипотека. За да потвърдите регистрацията, на посочения телефонен номер се изпраща SMS с вашето потребителско име и парола. По-късно те могат бързо да бъдат сменени на по-удобни.

Рефинансиране на ипотека AHML 2018

Тази година с помощта на AHML е възможно да се подаде заявление за рефинансиране на ипотека, за да се създадат по-удобни условия. За тази цел се създава съответна заявка, която след това се изпраща до всички страни по договора за ипотека.

Програма за съдействие на клиенти

Чрез личния акаунт на AHML клиентът има възможност да напише заявление, изпратено до програмата за подпомагане на кредитополучателя. Пакет от всички необходими документи се изпраща към системата и след това се предава по електронен път директно към програмата.

Главната страница на личния акаунт на клиента съдържа сумата на кредита. Той също така посочва баланса и сумата на платените пари. С цялата тази информация можете бързо и лесно да изчислите колко време ще отнеме пълното погасяване на кредита.

Въпреки факта, че услугата е държавна, данните могат да бъдат откраднати. Затова при никакви обстоятелства не предоставяйте информацията си за вход или създавайте проста парола.

За въпроси, свързани с обслужването на ипотечен кредит, можете
свържете се с офисите на VTB Bank (PJSC), предоставящи поддръжка на клиенти
ипотечни заеми (списъкът е достъпен на уебсайта на VTB Bank (PJSC)) или по телефона
Гореща линия:

Отговорности

В съответствие с договора за заем, кредитополучателят трябва:

• Плащайте месечни вноски в съответствие с графика за плащане;
• Плащат годишни застрахователни премии по договор за имуществена застраховка;
• Плащайте годишни застрахователни премии по договор за застраховка срещу злополука
  и заболявания (при избор на този вид застраховка);
• Информирайте заемодателя за промени в информацията за контакт.

Въпроси и отговори

Служител на VTB Bank (PJSC), по ваше искане, може да издаде копие на заявлението с маркировка на датата на приемането му или да предостави възможност за снимане на заявлението с маркировка за приемане на смартфон (ако има такъв) .

Новият лихвен процент ще започне да се прилага от първия ден на месеца, следващ месеца на подаване на документи във VTB Bank (PJSC).

Застрахователната премия се плаща ежегодно до началната дата на следващия застрахователен период (застрахователните периоди се определят със застрахователния договор).

важно!Незабавно предоставете на помощния агент - VTB Bank (PJSC) документи, потвърждаващи плащането на застрахователната премия по застрахователното споразумение за следващите застрахователни периоди.

Моля, имайте предвид, че в случай на неплащане на застрахователната премия по договора за застраховка срещу злополука и заболяване, лихвеният процент по кредита може да бъде увеличен, ако това е предвидено в условията на договора за кредит.

При сключване на нов застрахователен договор (допълнително споразумение към застрахователния договор) е необходимо да предоставите на VTB Bank (PJSC) копие от договора и документ, потвърждаващ плащането на застрахователната премия в рамките на 2 (два) работни дни от датата, на която на заключение.

Списък на фирмите

За частично или пълно предсрочно погасяване на заема можете да подадете заявление чрез услугата „Личен акаунт на кредитополучателя“ или да се свържете с офиса на VTB Bank (PJSC), който предоставя клиентска поддръжка за ипотечни заеми.

Заявлението се подава:

• не по-късно от 5 (пет) работни дни преди датата на очакваното предсрочно плащане, чрез личната сметка на кредитополучателя;
• не по-късно от 15 (петнадесет) календарни дни преди датата на очакваното предсрочно плащане чрез офиса на VTB Bank (PJSC).

Заявлението трябва да съдържа информация за сумата и датата на очакваното предсрочно плащане.

При липса на своевременно подадено заявление и средства по сметката, кредиторът има право да не вземе предвид предсрочното плащане на посочената дата.

В случай на частично предсрочно погасяване на кредита, можете да изберете една от следните опции за преизчисляване на графика за плащане, ако това е предвидено в условията на сключения договор за кредит:

• съкращаване на срока на ползване на кредита;
• намалете месечната си вноска.

внимание!Не се изисква заявление за предсрочно погасяване на заема при извършване на предсрочно плащане със средства, предоставени под формата на допълнителни мерки за държавна подкрепа (включително от майчин (семеен) капитал (MSC)). При получаване на посочените средства се извършва частично предсрочно погасяване на кредита с намаляване на срока на кредита. Ако желаете, за да намалите размера на месечното плащане, трябва не по-късно от датата на действителното получаване на средствата да предоставите информация за метода на счетоводство в офиса на VTB Bank (PJSC), който предоставя поддръжка на клиенти за ипотечни кредити.

Ако се използва опцията „Капитал за майчинство“, когато се получат средства от MSC, сумата на плащането се намалява.

След като предприемачът получи разрешение да въведе имота в експлоатация по предписания начин, предприемачът ви прехвърля проекта за съвместно строителство с акт за прехвърляне. След подписване на акта за приемане и прехвърляне на недвижим имот е необходимо да се извършат всички необходими действия за вписване на ипотека върху готовия имот.

ВПИСВАНЕ НА ИПОТЕКА

За да съставите ипотека (допълнително споразумение към ипотеката), вие предоставяте следните документи на VTB Bank (PJSC):

• договор за участие в споделено строителство/договор за преотстъпване на права на вземане по договора за участие в споделено строителство, с всички документи посочени като приложения към договора;
• нов доклад за оценка, с изключение на случая, когато издаденият по-рано доклад за оценка отразява пазарната стойност на имота, като се вземе предвид предположението, че строителството на имота е завършено.

Оригиналът на ипотечния запис се съставя в един екземпляр и се подписва от всички кредитополучатели и собственици на имоти.

РЕГИСТРАЦИЯ НА СОБСТВЕНОСТ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Регистрацията на собственост върху недвижими имоти е възможна, след като Разработчикът прехвърли на Rosreestr всички необходими документи за жилищна сграда и регистрира жилищната сграда в кадастралния регистър. Кадастралната регистрация на жилищна сграда трябва да включва едновременна регистрация на всички помещения в тази сграда.

За държавна регистрация на права се предвижда плащане на държавна такса. Платците на държавното мито са организации и лица, които кандидатстват за извършване на правно значими действия, предвидени в глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Данъчния кодекс на Руската федерация). Ако няколко платци, които нямат право на обезщетенията, установени в глава 25.3 от Данъчния кодекс, едновременно кандидатстват за правно значимо действие, държавното мито се заплаща от платците в равни части.

За регистриране на собственост върху недвижим имот се подават следните документи до органа по регистрация:

• заявление на участник в споделено строителство за държавна регистрация на права на собственост;
• договор за участие в споделено строителство/договор за преотстъпване на права на вземане по договора за участие в споделено строителство, с всички документи, посочени като приложение към договора;
• акт за приемане и предаване на недвижими имоти;
• документ, потвърждаващ пълното плащане на цената на имота;
• паспорти или други документи за самоличност на купувачите;
• ипотека;
• доклад за оценка;
• договор за заем с всички допълнителни споразумения към него – ако са сключени.

важно!Освен изброените документи, може да са необходими и други документи.

Забележка

Ако при пускането в експлоатация на жилищна сграда всички помещения, разположени в нея, не са били едновременно регистрирани в кадастралния регистър (информация може да бъде получена на уебсайта на Rosreestr, в кадастралната камара или в MFC), тогава е необходим технически план .

Списък на документите, които трябва да бъдат предоставени на кадастралния инженер за получаване на технически план:

1. Паспорт.

2. Договор за участие в споделено строителство/договор за прехвърляне на права на вземане по договор за участие в споделено строителство.

3. Удостоверение за приемане и предаване на недвижим имот.

4. Документи (изискват се от разработчика):

• разрешение за въвеждане в експлоатация;
• проект етап “П” (Раздел архитектурни решения);
• решение за определяне на адрес на жилище.

Когато се свързвате с Rosreestr, личното присъствие на всички участници в споделено строителство / купувачи по споразумение за участие в споделено строителство / споразумение за прехвърляне на права на вземане по споразумение за участие в споделено строителство или техни упълномощени представители с нотариално заверени пълномощни изисква се.

Забележка

! Оригиналните документи и техните копия се предоставят на органите, извършващи държавна регистрация на права.

Операциите по държавна регистрация на права и кадастрална регистрация на недвижими имоти в различни случаи се извършват в рамките на 5 до 12 работни дни

ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛЕН ДОГОВОР

След регистриране на собствеността е необходимо да направите застраховка на имота.

За да изготвите договор за застраховка на имущество, трябва да предоставите на застрахователната компания следните документи:

• документи за собственост на недвижими имоти;
• паспорти на всички собственици;
• схема на плащане;
• договор за заем.

Други документи могат да бъдат поискани по преценка на застрахователната компания.

важно!Застраховката трябва да бъде извършена в компания, договорена от АД "сайт".

ЗАБЕЛЕЖКА

! По отношение на недвижимия имот, който е предмет на залог, не трябва да се извършва недопустимо преустройство и/или реконструкция.

Недопустимите включват: преустройство и (или) реконструкция на помещенията, водещи до нарушаване на здравината или разрушаване на носещите конструкции на сградата, нарушаване на работата на инженерните системи и (или) оборудване, инсталирано върху нея, влошаване на безопасността и външния вид на фасадите, нарушаване на противопожарните устройства.

След пълно изплащане на кредита, помощният агент - VTB Bank (PJSC), по искане на кредитополучателя, прехвърля ипотеката на кредитополучателя по начина и в сроковете, определени от действащото законодателство на Руската федерация.

Кредитополучателят прехвърля ипотечния запис с бележка за погасяването на задълженията към Rosreestr за премахване на тежестта.

При закупуване на жилищен недвижим имот с ипотека можете да се възползвате от следните данъчни облекчения (едновременно):

1. приспадане на данъка върху имуществото, което се изчислява от сумата, действително изразходвана за закупуване на недвижим имот (цената, посочена в договора за покупка), докато максималната сума, с която е възможно данъчно приспадане, се установява от законодателството на Руската федерация в размер на 2 милиона рубли (максимална възвръщаемост 13% Данък върху доходите на физическите лица ще бъде 260 хиляди рубли).

2. приспадане на данъка върху имуществото, което се предоставя върху размера на платената лихва, но не повече от 3 милиона рубли (максималното възстановяване на 13% данък върху доходите на физическите лица ще бъде 390 хиляди рубли).

Имате право да използвате приспадане за придобиване (строителство) на недвижими имоти, считано от годината, в която собствеността върху недвижими имоти е регистрирана в Rosreestr.

За да получите приспадане на имущество в края на годината, трябва да предоставите:

• заявление за възстановяване на данък върху доходите на физическите лица във връзка с разходите за закупуване на имот;
• данъчна декларация (формуляр 3-NDFL);
• удостоверение във формуляр 2-NDFL за съответната година;
• договор за покупко-продажба (договор за участие в споделено строителство/договор за прехвърляне на права на вземане по договор за участие в споделено строителство/договор за покупко-продажба на недвижим имот);
• акт за приемане и предаване на недвижими имоти;
• платежни документи, потвърждаващи разходите за придобиване на имущество.

При получаване на данъчно приспадане от размера на платената лихва по ипотечен кредит допълнително се предоставят следните документи:

• договор за заем;
• договор за ипотека (ако има такъв);
• погасителен план на кредита;
• платежни документи, указващи плащането на лихвата по договора за заем (например удостоверение от заемодателя за размера на платената лихва през отчетната година).

Приспадането на данък върху имуществото се предоставя от данъчната инспекция по мястото на регистрация на данъкоплатеца при подаване на декларация, необходимите документи и спазване на условията, предвидени в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. По-подробна информация можете да получите на сайта на данъчната инспекция.

Срокът за прехвърляне на имущественото приспадане (надвнесен данък) е четири месеца от датата на подаване на декларацията заедно със заявлението, от които три месеца се отделят за документална проверка и един месец за възстановяване на данък.

За да насочите средствата на MSC за изплащане на ипотечен заем, трябва да подадете до Пенсионния фонд на Русия (наричан по-долу PFR) заявление за разпореждане с MSC и набор от документи:

• паспорти на родителите;
• сертификат за MSK;
• удостоверение за задължително пенсионно осигуряване на лицето, получило удостоверението;
• акт за раждане на всички деца;
• брачен договор;
• договор за участие в споделено строителство/договор за прехвърляне на права на вземане по договор за участие в споделено строителство - ако жилищният строеж не е въведен в експлоатация.
• извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - в случай на придобиване на жилищни помещения, както и в случай на въвеждане в експлоатация на обект за жилищно строителство;
• договор за заем;
• договор за ипотека, ако сключването му е предвидено в договора за заем;
• удостоверение от кредитора (заемодателя) за размера на остатъка от главния дълг и задължението за плащане на лихва за ползване на заема;
• документ, потвърждаващ получаването на заем чрез безналичен превод по сметка, открита от лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга) в кредитна институция.

По-подробна информация за списъка с документи можете да получите на официалния уебсайт на Руския пенсионен фонд.

важно!В случай, че жилищните помещения не са регистрирани като обща собственост на родители и деца, е необходимо да се представи нотариално заверено писмено задължение за вписване на жилищните помещения като обща споделена собственост на всички членове на семейството след погасяване на ипотечния кредит.

Копия от документи се представят на териториалния орган на Пенсионния фонд на Руската федерация заедно с оригиналните документи. Оригиналите се връщат на притежателя на сертификата.

Заявление за поръчка на MSC може да бъде подадено до териториалния орган на Пенсионния фонд на Руската федерация по местоживеене (престой) или действително пребиваване или чрез „Личния акаунт на гражданин“ в Пенсионния фонд на Руската федерация Уеб сайт на федерацията.

Ако бъде взето положително решение, периодът за прехвърляне на средства към MSC не надвишава два месеца от датата на подаване на заявлението.