≡×МЕНЮ

• Ремонт
• Ремонт 
• Вътрешен дизайн
• За всичко
• Относно ВиК

Състав на проект за проучване на територията. Какво е това - проект за проучване на територия, парцел и проект за планиране? Каква е разликата и за какво са?

Проект за оформление поземлен имоте приложение към ПМТ и се извършва въз основа на него, при спазване на същите изисквания. Фокусиран върху планирането на развитието, като се вземат предвид:

1. нюанси на зониране на територията;
2. елементи, включени в структурата на проекта;
3. цели на планиране;
4. контекст на градско планиране отвъд граничните граници.

Защо са необходими PMT и PPT?

Проектите за геодезия и планиране служат като документация, необходима за изграждането на капитални сгради и линейни инфраструктурни съоръжения. Включете:

1. земемерни чертежи;
2. елементи на конструктивни обекти;
3. приложение за текстово описание.

Фокусира се върху топографска информация и стандарти за строителство и други работи. В съответствие с него територията на обекта се вписва в общия контекст на развитието на селището. Можете да прочетете инструкциите за попълване на GPZU на.

Важен нюансса архитектурни изчисления, извършени по отношение на обекти в процес на изграждане. Въз основа на тях се установяват приемливи стандарти за развитие, които съответстват на състоянието на почвата и намаляват риска от претоварване на земята с издигнати сгради и конструкции.

Разлика между PMT и PPT

Проектът за измерване на земята е фокусиран върху процедурата за зониране на територията според установените дялове или маркиране на територията за изграждане на сграда. Съответно основната информация тук са данни за граничните граници:

1. открояване на паметта от общия контекст;
2. разделяне на паметта на установени части.

Проектът за планиране изготвя тези части в съответствие с целите на клиента, като проектира геодезични оформления за тях:

1. строителни елементи;
2. транспортни линии;
3. инженерни комуникации.

Тук се изготвят и чертежи на проекти за капитално строителство, взети извън границите на парцела.

Планирането се извършва въз основа на изготвен проект за проучване, като се вземе предвид спазването на строителните стандарти и необходимите компенсации от.

Ситуации за използване на PMT и PPT

Определените документи, въз основа на които са взаимосвързани както по функция, така и по съдържание и се регулират от член 11.3 от Кодекса на земята на Руската федерация. Отнася се за земи, които са споделена собственост.

Например за тези, които се намират в района на дача на SNT, DNT и други. В този случай общата територия, поставена в една зона, позволява разделяне въз основа на проекта за геодезия и планиране на територията. Проектът установява границите на дачите, а оформлението представя картина на местоположението на транспортните линии, водоснабдяването и енергийните системи на цялата територия на общността на вилата.

За терени, предназначени за индивидуално жилищно строителство, документацията се изготвя по същия начин за споделена собственост на парцел. В други случаи - ако площта на парцела е голяма и изисква допълнително разделяне чрез условно раздробяване на територията. По правило това изискване е приложимо за многоетажни сгради, които включват проект за планиране както по отношение на сградата, така и по отношение на елементите на дизайна местна област.

Проекти за проучване на територията: пробно отклонение на газопровода от град Устюжна и от Чусовая

Ето как изглежда един от листовете на тези проекти:

Инструкции стъпка по стъпка за подготовка на PMT и PPT

Запознахме се с проектите за планиране на парцели (вашите проби са налични) и имаме представа какво е това. Сега да преминем към получаването им.

Можете да подготвите документация в две различни инстанции, спецификата на чиято дейност предвижда редица нюанси и разлика в алгоритъма, който трябва да се следва при кандидатстване. Стандартите на документа се основават на SNiP № 30-02-97.

И така, кой може да изпълни проект за геодезия? Нека разгледаме допълнително опциите.

Първият вариант е да се свържете с администрацията

За да направите това, трябва да се свържете с отдела за градоустройство и архитектура към администрацията. В Москва и Санкт Петербург - в Комитета по градоустройство и архитектура. Получаване на технически спецификации за проектиране и направете поръчка за изготвяне на PMT. Те се свързват с ръководителя на администрацията или друго упълномощено лице, например началника на отдела за управление на земята.

Документация

При кандидатстване следва да подадете заявление до упълномощено лице, придружено от документи:

1. (или друга форма на закон);
2. скица на ОУП на ЗУ, с комуникационна схема;
3. относно наличието (липса) на постоянни сгради;
4. с обозначение на комуникациите.

Изготвяне на междинен проект

Въз основа на получената документация се изготвя проектът. Проучва се представената от заявителя документация и наличните в администрацията документи. Моля обърнете внимание:

• да анализира структурата на почвата в района на застрояване;
• специфика на архитектурния контекст;
• анализ на екологичността на извършваната работа;
• техническа поддръжка на извършваната работа;
• анализ на резултатите от разработката.

На тази база се разглежда допустимостта на декларирания труд на сайта.. При положително решение на администрацията се изготвя техническо задание, въз основа на което се изработват посочените.

Разработване на проект за планиране и геодезия

Разработването на проект за геодезия и проект за устройство на територията включва необходимо условиеза изпълнение на топографската част, която е копиране на картографската основа от кадастралната карта на поземления имот, намираща се в информационната банка на Rosreestr, с вече подчертани текущи граници, очертаващи обекта. Линиите на вътрешните граници, съответстващи на целите на геодезията, се изчертават върху определената основа. При изготвяне на ППТ се чертаят и линейни и други обекти, които се предвиждат за изграждане.

Одобрение на PMT

След изготвяне на чертеж и текстова основа с приложения, документът трябва да бъде одобрен от местната администрация. За съгласуване се прилага извлечение от Общия устройствен план на зоната, в която е отреденият поземлен имот. Съгласието се извършва на обществени обсъждания.

Време и цена

Отнема най-малко два месеца, единият от които се изразходва за получаване на разрешение за извършване на работа.

Администрацията предоставя тази услуга безплатно.

Вторият вариант е да се свържете с търговски фирми

Това се допуска въз основа на местни регионални заповеди и местни актове. В този случай трябва да се свържете с местни архитектурни фирми, лицензирани за съответния вид работа.

Изготвяне на геодезически проект и документи

IN в такъв случайсе случва по подобен начин, но е позволено да се разпореди разработването на технически спецификации и съгласуването им с администрацията, за сметка на усилията на изпълнителя.

В този случай може да няма скица на генералния план за развитие, който компанията ще получи под собствено ръководство.

Разработка на PMT и PPT

Специалистите на компанията самостоятелно правят копие от кадастралната карта, върху която прилагат елементи на дизайна, съгласно условията на техническите спецификации.

Време и цена

В този случай срокът може да бъде намален до един месец.

Зависи от условията на договора и обема на работата. Всеки елемент от работата се изчислява индивидуално. За малки парцели струва от 30 хиляди рубли, което включва само подготовката на проекта. За да подготвите проект за изграждане на многоетажна сграда, цената може да достигне 400 хиляди рубли или да я надвиши.

Координация

Същото се извършва на обществени обсъждания. Отговорността за представяне на проекта на изслушвания се определя от условията на договора.

Наличието на тази документация в началото на работата по изграждането на капитална конструкция позволява замяната на друга документация, необходима за разрешение за строеж.

Повече информация за геодезията можете да намерите в.

Държачи парцелиса длъжни да изготвят специален проект в рамките на нормите, установени от законодателството на Руската федерация (Кодекс за градоустройство и Закон за управление на земята). Как и в какъв мащаб се извършва дизайнът, какво представлява, къде да го вземете и от кого е одобрен, както и анализ на други нюанси по темата се препоръчват в рамките на предложения текст.

Проект за земеустройство от 01.03.2016 г. какво е необходимо - примерен проект

Разграничаването на територията (проект) се отнася до градоустройствена документация. Последното одобрение (обяснителна записка) е получено през март тази година. Това е един от необходими документи, което включва максимума полезна информацияв рамките на определена област. Готовият документ оценява показатели като транспортна инфраструктура, екологичен анализ, икономически потенциал (осъществимост) и др. важни точки. В основата си това е разграничаване на земното пространство (границата между парцелите в рамките на тяхното формиране или съществуващи). Въпреки привидната си простота, без такава документация е невъзможно да се започне строителство, например.

Преди да отговорите на въпроса кой прави проекта за проучване на територията, трябва да знаете, че успоредно с него се извършва документално планиране. Въпросите се регулират от Кодекса за градоустройство, както и от закона за управление на земята (одобрява се в какъв мащаб трябва да се извърши проектирането). В тялото на двата документа са включени данни за наличието или липсата на сгради в обекта.

Проектантското бюро извършва измервания и изготвя пакет от тези документи с участието на специалисти от геодезическа и земеустройствена организация. Основата е заявлението на вносителя до областната администрация (образец може да бъде изтеглен в интернет). Ако планирате да разработите сайт, първо трябва да подготвите резолюция, одобрена от комисията по градоустройство и архитектура.

Проект за проучване на територията на градинарско дружество

Извършва се въз основа на пакет от документи:

Изявление;
паспорт;
документ, потвърждаващ правото на собственост;
техническа документация(от ОТИ и Кадастралната камара).

Във връзка с градинарството, ако кандидатът няма права на собственост, е необходимо да се добави протоколът от събранието на (събирателното) дружество.

Земеустроителен проект за линейно съоръжение

Проектиран да побира транспортни инфраструктури(линейни обекти). Опцията за местоположение (местна, регионална или федерална) определя мащаба, в който се изпълняват графичните материали на проекта за проучване на територията.

Проект за жилищна сграда

Кодексът за жилищно и градоустройство на Руската федерация регулира процедурата за прехвърляне на парцел за жилищен блокза колективно ползване. Предоставя възможност за градоустройствено зониране на територията: жителите / собствениците могат самостоятелно да вземат решения за развитието и разполагането на детски площадки, например ограждане на територията, изграждане на гаражи и други подобрения.

Магистрала

Проектът за заснемане на пътната настилка (поставяне на линейни обекти) трябва да одобри всички елементи (в зависимост от фокуса и изискванията в какъв мащаб, т.е. регионални, общински или държавни нужди) и да съдържа графични материали на границите на зоните, които ще се оформят, или съществуващите площи (трябва да бъде приложена обяснителна бележка в какъв мащаб и за какви цели се планира да се поставят линейни обекти). Например, за да се прокара път около жилищен район, трябва да се получи одобрение от местната администрация.

Цената на проекта за геодезия

Проектът за геодезия е документ, необходим за планиране на обект. Необходимо е да се изготви план за териториите, които са застроени или се подготвят за застрояване. Териториите се намират в границите на обекта с устройствено значение.

За определяне на границите на променящи се поземлени имоти и новообразувани такива се разработва граничен план.

Изготвянето на проекта е регламентирано на законодателно ниво; правилата са залегнали в член 43 от Кодекса за градоустройство. По-долу е примерен план.

Изявление

Няма да е достатъчно да се разработи строителна документация; необходимо е да се получи разрешение за извършване на работата, посочена в проекта. При одобрение на проекта за измерване и устройство, тези два плана се съгласуват и заверяват като един документ. Той съдържа планиране на земеустройството и развитието на обекта. Това се случва, когато:

• парцелът е застроен;
• Такива документи бяха предварително одобрени.

В други ситуации сертифицирането ще бъде като два различни документа. Процедурата за одобрение се регламентира от градоустройственото законодателство и общинските актове.

Планиране и земеустройство

Процесът включва:

• проучване на представени документи;
• получаване на резултати.

Проверката се извършва по отношение на съответствието на предоставената документация със законовите стандарти. Одобряването на устройствения план е задължение на общината. Има няколко комисии, които участват в одобрението:

• управление на района, в който ще се извършват строителните работи;
• инженерна поддръжка;
• озеленяване;
• опазване на околната среда;
• енергия;
• опазване на културни и исторически паметници;
• осигуряване на ред.

Когато документите са съгласувани, планът се предава на комисията по градоустройство, която ги разглежда. За разглеждане на документа се предоставя един месец. Ако програмата за планиране е одобрена, тогава се приема съответната заповед. Одобреният проект е публикуван на портала на общината.

За одобрение трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• документацията се предоставя на електронен и хартиен носител;
• наличие на печат на организацията и подпис на отговорното лице;
• Листите са прошити и номерирани.

Одобряването на документите се възлага на ръководителя на местната администрация по местонахождението на обекта. За да направите това, трябва да предоставите декларация, написана от собствениците на земята, или решение на комисията, отговорна за изготвянето на плана. Помирението става чрез изслушвания.

Анкета проект

Ако се открият грешки в проекта след неговото одобрение, самият документ не се променя. Към него е приложен преработен акт. Ако бъде взето отрицателно решение относно одобрението на плана, решението трябва да бъде обосновано.

Разработване на технически спецификации

Техническите спецификации трябва да включват:

Процедура на планиране

Освен дирижиране строителни дейностиграничен проект ще се използва, когато земята е разделена на по-малки компоненти, дори ако кадастралната стойност не е регистрирана. Планът е необходим, когато:

• отчуждаване от общата територия на парцел, който е надарен с тежести;
• определяне на границите на ползване на части от обект, който е обща споделена собственост.

В тези случаи изпълнението на проектната документация е свързано с желанието на собственика на обекта. Законодателните актове не установяват правила относно тяхното задължително прилагане, но с тяхна помощ е възможно да се повиши ефективността на използването на земята.

Създаването на проектни документи за измерване и планиране са взаимозависими, тъй като те съдържат различна информация и при изготвянето на едното е необходимо да се създаде другото. Поради тази причина плановете трябва да бъдат съгласувани.

Състав на информацията

Информацията, която се съдържа в документацията е с нормативен характер. Проектът за проучване включва картографска и текстова част. IN последният случайОсновният компонент е таблица, която съдържа съобщение с информационна и описателна стойност, даващо характеристиките на проектираната зона, която включва:

• раздели на плана;
• решения от основен и частен характер;
• основни положения.

Пример за планиране и заснемане на реален проект

Особено внимание трябва да се обърне на изготвянето на картата. Възпроизвеждането му се извършва на хартия. Базата е носителят, от който се копира актуална информация за проектираната територия.

Съгласно установените изисквания информацията за дизайна се прилага към картографската основа с помощта ръчен методизползвайки синьо мастило. В същото време трябва стриктно да се спазват установените правила за подготовка на такива проекти.

внимание! файлът не може да се използва като документ. Това е само за информационни цели.

Изисквания за подготовка

Проектът е изготвен въз основа на изискванията, предписани от закона. Един от тези актове е Заповед № 388, приета от Министерството на икономическото развитие през 2011 г.

Разпоредби, взети предвид при изготвянето на плана:

• използване на руски език;
• използване на определени офис консумативи;
• правила, които трябва да се спазват при трансфер;
• номериране на листове;
• точки, отразени в проекта;
• правила за рисуване на карта;
• обем на текста;
• използвайте лист хартия във формат А4.

Поръчка

Можете да поръчате изготвянето на проект за измерване на територията в общинската администрация, където се намира комисията по градоустройство. Неговите правомощия включват планиране на дейности с архитектурно значение, по-специално изготвяне на гранични планове. Този орган има необходимия лиценз за извършване на дейност и е оборудван със специалисти.

За да изготвите граничен план, ще трябва да получите одобрението му, което изисква следните документи:

• поземлен кадастрален паспорт;
• скица на общ план;
• топографско проучване;
• проект за планиране на територията.

подробни инструкции

Ако проектът за планиране се основава на план за измерване на земята, той се изготвя по същия начин. Трябва да се обърнете към общинската администрация със заявление. Проектът се изготвя преди или заедно с изготвянето на устройствения план.

При контакт с администрацията алгоритъмът на действията е същият. Като се има предвид, че проектът за планиране действа като базова линия, първоначално ще е необходимо да се изясни дали е възможно да се извършат строителни работи върху избрания парцел в съответствие с общия план.

Можете да подадете заявление само ако общият план позволява строителство.

Въпросният проект има същата сила като разрешението за строеж. Поради тази причина общината отделя голямо внимание на неговото одобрение.

За да получите проект, трябва да съберете пакет от документи, който включва:

• топографско проучване;
• задаване на архитектурно-планировъчен тип;
• градоустройствено заключение;
• документи за собственост върху земята;
• сертификат, потвърждаващ връзката с електроснабдителните мрежи;
• технически спецификации за проектиране.

Други документи могат да бъдат изискани от компетентните органи в зависимост от спецификата на плана. Координацията се извършва:

• главен архитект;
• администрация община;
• инженерингови услуги.

Линеен обект

Проектът за планиране на обект с линейно значение се състои от основната част, която трябва да бъде одобрена, и материали за нейната обосновка. Основната част включва разпоредби, в които се посочват данни относно разположението на линейни обекти. Представени са значителни материали обяснителна запискаи графичната част.

Той отразява:

• маршрутен план, който показва обозначението на транспортни мрежи, комуникационни линии, електропроводи;
• граници на териториите, в границите на които се предвижда изграждането на линейно съоръжение.

Проектиране и заснемане на територията на линейно съоръжение

Фигурата показва проект за проектиране и заснемане на територията, върху която ще бъде изградено линейното съоръжение.

Как да направите промени в проекта?

Необходимо е да се направят корекции на проекта, ако има грешки от техническо или кадастрално значение. Тези грешки се допускат при извършване на земни работи или изготвяне на документи. Ако е необходимо да се изяснят някои кадастрални процедури, също се правят изменения и допълнения.

Ако се открият грешки в граничния план, трябва да съставите декларация и да я изпратите до администрацията на селището. След одобрение планът не се променя, към него се прилага документ, съдържащ измененията.

Цена и условия

В случай, че проектът за геодезия или планиране е изготвен под формата на отделен документ, периодът зависи от площта на парцела. Например, когато земята е малка, тя може да бъде развита в рамките на един месец. Ако граничният план се формира заедно с проекта за планиране, тогава времето трябва да бъде изяснено с разработчиците.

Разходите за изготвяне на планове се влияят от площта на обекта, както и от местоположението му. Средната цена е 60-70 хиляди рубли. Тази стойност обаче може да варира както нагоре, така и надолу.

Нюанси

Нюансите, които могат да възникнат при изготвянето на проекти за планиране и геодезия, зависят от категориите земя, където се планира строителството.

Специална икономическа зона

При разработването на плана се вземат предвид параметрите на парцела, местоположението му спрямо структурата на общината, като се обръща внимание и на съществуващата и планирана среда. Въз основа на анализа на посочените данни се избира форматът на конструкцията.

Специални икономически части на Руската федерация

Трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• връзка с околната среда;
• плътността на застрояване е ниска;
• настаняване в район, отдалечен от центъра или предградията;
• наличие на транспортни връзки;
• територията е озеленена;
• други.

Основната задача е да се създаде среда, която да осигури функционирането на предприятията, разположени в SEZ, както и комфортен престой за служителите на тези организации.

SNT план

При проучване на поземлен имот, разположен на територията на SNT, е необходимо да се координира процедурата с лицата, чиято земя се намира в съседство, тъй като техните интереси могат да бъдат засегнати.

За да получите съгласие, можете да проведете общо събрание или да се свържете с всеки съсед поотделно. Поканата за среща трябва да бъде в писмен вид. Изпраща се с уведомление за получаване.

В случаите, когато не е възможно да се свържете със съсед чрез писмо, изпратено по пощата, можете да поставите реклама във вестника.

Изготвянето на планиране и измерване на земята е доста трудоемко и подготовката на тези документи е задължителна. По време на колективното строителство плащането за работата се извършва от съвместни средства, което има по-малко въздействие върху бюджета на всеки, отколкото когато има само един участник.

Проектът за геодезия е необходим за сключване на различни сделки (покупка, продажба, наем на земя и др.) или разрешаване на спорове, свързани например с границите на парцелите. Документът е съставен от специалисти по земята и се състои от аналитична част и чертежи.

Какво е проект за геодезия?

Проектът за измерване на земята е документ, определящ границите на поземлен имот. В този случай на територията може да има постоянна структура. Когато се изготвя проект за проучване на територията (TMP), границите на парцелите се установяват в съответствие с условията на законодателството за градоустройство и изискванията на Федерален закон № 190, член 43 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация от 29 декември 2004 г.

Проектът съдържа маркировка на зоната, където се предвижда строителство. Документът определя действията на предприемачите при изграждане на нови съоръжения. Ако обектът трябва да бъде разделен на по-малки части, също е необходимо да се състави този документ.

Кой прави PMT?

Проектирането се извършва по поръчка на административните органи от следните специалисти:

• експерти от местната администрация;
• служители на организацията, която извършва земеустройствени работи (компанията трябва да има лиценз, който й позволява да извършва този вид дейност).

Структура на документа

Изискванията за структурата на проекта за измерване на линейни обекти са посочени в клауза 5 на член 43 от Федералния закон № 190. Традиционно документът трябва да съдържа следната информация:

• Подробна информация за парцела.
• Чертежи, обозначаващи парцели, които граничат с описаната територия.
• Списък на разходите за регистрация на документация, нейната подготовка и провеждане на процедурата по проучване на земя.

Уводната част трябва да съдържа:

• обяснителна записка;
• функции за измерване на земя;
• използваните инструменти;
• обосновка на решенията.

Първата част съдържа описание на обекта, в който е извършено проучването:

• граници на изследваната територия;
• неговите характеристики;
• измервания, извършени изчисления;
• резултат от анкетиране.

Вторият раздел на проекта се състои от чертежи на територията. Те трябва да бъдат маркирани с линии, които очертават границите на парцела и местоположението на постоянните сгради на обекта, ако има такива.

Структурата на графичната част съдържа:

• границите на обекта, които традиционно се обозначават с червени линии;
• отстъпи от гранични линии – ограничения за строителство на сгради;
• посочване на територията, където се намира капиталовата структура;
• земя, върху която се изграждат нови сгради;
• площи, за които е установен специален ред за ползване.

В някои случаи документът включва и границите на защитени земи, които не могат да бъдат променяни, тъй като са признати за историческо и културно наследство.

Как да формализирате проект за геодезия, който е разпределен като част от поземлен дял, можете да видите във видеозаписа на уебинара от създателите на програмата Polygon:

Квартален проект за проучване

Документът, който се изготвя за вече застроени територии на града се нарича квартален проект. Тук също са посочени границите, площта на земята, посоките на нейното използване.

Размерите на площите около къщите са определени в съответствие със стандартите, съществували към момента на изграждане на сградите. Като цяло моделът е следният: колкото по-рано е построена къщата, толкова по-малко етажи има и толкова по-голямо е съотношението на местната площ към квадратите на жилищната площ.

Процедурата за изготвяне на проект за геодезия

За да създадете проект за измерване на земята, трябва да се свържете със специалистите, които се занимават с това. Не трябва да има грешки в документа, тъй като е подаден държавни организа последваща регистрация.

Процесът на подготовка на проекта включва няколко етапа:

• Експертите осигуряват цялата необходима подготовка за извършване на геодезия. За целта се проучва цялата налична документация за тази земя.
• Въз основа на изучените документи се изготвя чертеж с маркирани граници.
• В ход е процедурата по заснемане.
• Извършват се изчисления и се определя площта.
• Съставят се две части от проекта.
• Стойността на извършената работа се оценява.
• Проектът за измерване на земята е в процес на одобрение.

Готовият проект трябва да бъде одобрен от местната власт селищекойто притежава територията. След одобрението се провеждат обществени обсъждания и накрая проектът трябва да бъде одобрен от ръководителя на областта или региона. В резултат на това документът или се одобрява, или се изпраща за преработка.

Общо всички тези етапи могат да отнемат от три месецадо една година.

Цената на проекта за проучване на територията

Цената за изготвяне на документа зависи от фирмата, с която клиентът се свързва, както и от местоположението на обекта. IN селски районицените са няколко пъти по-ниски от тези в града. Следните фактори също могат да повлияят на увеличението на разходите:

• размер на територията;
• неочаквани затруднения при събирането на материали;
• използване на скъпо оборудване;
• спешност на работата;
• спорове със съседи относно начертаване на граници.

В селските райони цените за изготвяне на проект започват от 500 рубли, в града варират от 5 000 до 500 000 рубли.

Извършване на промени в проекта за проучване на територията

Ако се открият технически грешки в проекта за проучване на територията, трябва да се направят промени в него. Възможни са изменения и във връзка с промяна на предназначението на сграда, съществуваща в този терен, с ограничения или тежести върху обекта.

За да направите промени в проекта, трябва да подадете заявление до административни органи. Трябва да бъде прегледан в рамките на 30 дни.

При положително решение проучването се повтаря и се изготвя нов проект с направените промени. Причината за отказа може да бъде недостатъчна аргументация за необходимостта от препроектиране.

Трябва да отделите време и пари за изготвяне на проект за геодезия, но без тези документи е трудно да управлявате напълно обекта и да защитавате интересите си. Документът трябва ясно да определя границите на обекта и ясно да посочва посоката на използване на земята, така че е важно да поверите подготовката му на доверени специалисти.

Проект за измерване на територията (TMP)– специален вид градоустройствена документация, която се разработва в съответствие с определени видове дейности, които изискват вътрешно измерване на земята. Различава се от измерването на земята с цел разпределение и не се определя в кадастралните записи.

Благодарение на геодезията се създава маркировка на района, върху който се планира строителство или друга работа, като се вземе предвид създаването на структура на земята. Тоест, ако обща часттрябва да се раздели на най-дробните части - има нужда от съставяне на PMT.

Основата за изготвяне на проекта включва информация от градоустройствени и архитектурни планове, които определят възможностите за прехвърляне на плановете на предприемача в района. Този документ координира техните действия, създавайки тяхната последователност и хармонична комбинациядействия.

Информацията от ГУП е достъпна за всички заинтересовани граждани. Специализираните геодезически отдели към архитектурните отдели на общините публикуват цялата информация на уебсайтове за преглед.

Проект за устройство на територията (PPT)– важи и за градоустройствената документация. Пряко свързано с проекта за измерване на земята, но за разлика от него има повече подробни характеристики, разчитайки на най-малките детайли на информацията, които отчитат оптималния ефект от планираната работа на обекта и минимизиране на риска от грешки по време на строителството.

В допълнение, PPP съдържа данни, които надхвърлят границите на обекта, върху който е планирана вътрешната работа по границите; той обхваща сложния контекст, в който трябва да се впише развитието на обекта.

Този документ е създаден заедно с проекта за геодезия, но включва допълнителна и доста важна информация, въз основа на анализа на която впоследствие е възможно да се извърши геодезия. Те включват:

• чертежи на линейни обекти;
• инфраструктурни съоръжения;
• проекти за капитално строителство.

С определените проекти се създават предварителни дейности за подготовка на обекта за строителни работи. Документите могат да се използват не само в новоразпределени празни площи, но и в райони с вече развита структура.

Ако строителните работи са планирани на празен парцел, тогава волята на предприемача практически няма ограничения. Но и тук ще е необходимо да се вземе предвид структурата на почвата и възможността за развитие в съответствие с определени нейни характеристики. Почти всеки собственик знае, че характеристиките на земята могат да се превърнат в пречка за максималното й натоварване върху капиталните сгради.

Освен това, в някои случаи разпределените площи трябва хармонично да съчетават всички съществуващи сградии обекти в единен стил, обусловен от градоустройствения контекст. Тази функция е възложена на тези важни проектни документи, които трябва да предвидят всички нюанси на бъдещото строителство.

Проектите имат също толкова важна функция при планирането на строителни работи на територии с вече изградени трайни конструкции. Тук ролята на проектантската работа ще бъде специална - правилното вписване на новите сгради в съществуващата градоустройствена структура.

В допълнение към конкретните цели, преследвани от създаването на проекти, те носят обща функция системна организациястроителство.

Системното строително образование е от особено значение за големите градски комплекси.

Столичен и регионален, както и някои регионални градски райони, където терените за застрояване са изключително различни високи цени, в преследване на печалби, те могат да извършват нарушения при експлоатацията на терени под застрояване.

В градове като Москва и Санкт Петербург вече има доста такива нарушения. За тези градове се предвиждат възможно най-високи изисквания за разработване на проекти за земеустройство и планиране, за да се спазват не само необходимите разпоредби, но и да се коригират съществуващите недостатъци.

В какви случаи може да са необходими проекти?

В допълнение към застрояването, граничен проект се използва във всички случаи на разделяне на обект на по-малки части без разпределение и без регистриране на тези части с кадастрална регистрация. Съответно може да се изисква:

1. При определяне на границите на използване на дялове от поземлен имот в обща споделена собственост, общата площ се маркира на отделни части.
2. Частта от парцела, отчуждена в резултат на учредяване на тежест, се отграничава от общата територия.

Но в тези случаи проектите се изготвят по искане на собствениците. Те може да са необходими и да осигурят максимална ефективност при експлоатацията на земята, но не са задължителни.

Освен това има взаимозависимост между необходимостта един проект да създаде друг. Те носят различна информация. Основната информация, предоставена от проекта за планиране, е спомагателен инструментза създаване на PMT. А също и обратното. Поради тази неразривна взаимна връзка проектите трябва да бъдат съгласувани помежду си.

Съдържанието на проектната информация има характер на стандарт. ПМТ включва текстова и картографска част. В текстовата част централната връзка е таблицата, която съдържа подробно описателно информационно съобщение, характеризиращо основните тенденции в проектирането на терена. Той включва следните раздели:

1. Основни положения.
2. Основни и специфични решения за съставяне на текстови и картографски части.
3. Раздели от текстовата и картографската част на PMT, които заемат значителна част от проекта и се състоят от отделни параграфи и подпараграфи.
4. Съдържание.

Проектът започва с заглавна страница, в който се предоставя информация за изпълнителя и се прави кратък преглед на неговата структура и съдържание. Към проекта е приложена отделна информация под формата на приложения и е приложена обяснителна бележка.

Важен етап от проектирането е изготвянето на карта.

Възпроизвежда се в хартиена версия. Електронният носител за създаването му е основна система, контекстът на сайта е копиран от него в текущото съдържание, отразяващо текущото състояние на нещата към момента на изготвяне на проекта.

Информацията за новия дизайн отразява съществуващия потенциално или идеално съществуващ контекст, така че нанася се върху копие на интерактивната карта със специализирани топографски знаци.

При поискване информацията за дизайна се нанася върху картографската основа ръчно, винаги в син цвят, при спазване на всички правила посочени като изисквания за изготвяне на проекта.

Изисквания за подготовка

Проектът се изготвя въз основа на определени стандарти и изисквания Федерален закон. Той се основава на заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 3 август 2011 г. N388.

Точките за подготовка на PMT включват редица разпоредби:

1. Правила за съставяне на карта.
2. Използва се лист формат А-4.
3. Използване на подходящи офис консумативи.
4. Използвайте само руски език.
5. Правила за номериране на листове и използване само на арабски цифри.
6. Специални правила за прехвърляне на информация към следващия лист.
7. Проектни точки.
8. Общ обем на текста.
9. Правила за изготвяне на PMT.

Идентифицираните изисквания формират стандартни процедури за обработка на данни в PMT за редица информационни данни:

• информация за клиента и изпълнителя;
• относно съдържанието на обяснителната записка;
• по кадастрални (изходни) данни на обекта;
• по кадастрални данни на части от обекта, предмет на проектиране;
• информация за достъп до сайта за специалисти;
• по графичен план;
• чрез приложение.

Можете да поръчате проект за геодезия от местната администрация, където трябва да се намира комисията по градоустройство. Той е упълномощен да планира архитектурни работи и, наред с други неща, да изготвя граничен проект.

Осигурен е със съответните квалифицирани специалистии е лицензиран в съответствие с държавните разпоредби. Той поема цялата отговорност за изпълнението на проекта. В Москва, одобрение проектна документациясе извършва в Главно архитектурно-устройствено управление.

За да подготвите PMT, ще трябва да получите одобрение. Подгответе пакет от документи:

• проект за устройство на територията;
• скица на общия план на поземления имот (с комуникационни диаграми);
• кадастрален паспорт на парцела;
• топографско заснемане на обекта.

Когато мислите кой може да извърши тази работа, знайте, че вашият проект трябва да бъде одобрен от ръководителя на местния изпълнителен комитет (администрация) на мястото на поземления обект, предназначен за проектираната работа. Представя му се заявление, подадено от собственика на обекта, или решение на комисията от комисията по архитектурно или градоустройство, отговорна за изготвянето на PMT.

Одобряването на проекта се извършва чрез изслушване на базата на квалификационна комисияподходяща проверка. Изискване за одобряване е техническо съответствие с плановата характеристика, както и общ градоустройствен (общински) план, представен в топографски вид.

Резултатът от изслушването ще реши въпроса. То може да бъде както положително, така и отрицателно, което се дължи на обективния характер на ситуацията в предвидената за проектиране земя. Тук е важно да се вземат предвид редица фактори, които могат да повлияят на сеизмичните процеси и общия фон на ландшафта.

При отрицателно решение мотивите за отказа ще бъдат подробно изложени в отделни точки и подкрепени с експертни становища.

Ако има грешки или недостатъци в проекта, възникнал след изготвянето и одобряването му, към проекта се прилага преработен допълнителен документ, в който се правят необходимите промени. Самият проект не се преправя.

За да изготвите PMT, можете да се свържете с адвокат посредник, който ще поеме вашите проблеми. В този случай изброените документи трябва да бъдат придружени от пълномощно за представителя, изготвено в нотариална кантора.

Срокът за изпълнение е 30 дни, като през това време административната комисия ще провери годността на обекта за планираната работа и ще определи датата на изслушването. След като бъде взето решение, то трябва да бъде докладвано в рамките на 3 дни.

Изготвянето на проект за геодезия отнема средно от 4 до 7 месеца, в зависимост от сложността на извършваната работа. Ако и двата проекта се изпълняват едновременно - сроковете ще бъдат значително увеличени.

Заплащането на работата се извършва след получаване на разрешение за изготвяне на проекти. Цената на работата се определя от нейната сложност и обем и съответно се определя за всеки отделен случай.

При използване на услугите на посредник изготвянето на проект за геодезия в лицензирани компании се оценява на 30 000 рубли, останалите елементи, необходими за изготвянето на проекта, се изчисляват допълнително. Необходимо ли е проучване на земята - прочетете.

Този проект е основа за формирането на проект за земеустройство въз основа на него и се изготвя по подобен начин. Основата за производството му ще бъде вашето заявление до местните власти. Той трябва да бъде изготвен преди или във връзка с вашия геодезически проект.

Ако подавате заявление до местните властиза подготовката на двата проекта - тогава алгоритъмът на действията ще бъде еднакъв за граничния план и проекта за планиране, като един от етапите на създаване на цялостна основна картина за последващо разграничаване на територии, като се вземат предвид данните, посочени в планирането.

Тъй като PPT е основен, преди да започнете да го изготвяте, трябва да разберете дали планираният тип застрояване е разрешен на вашия обект в съответствие с общия план. Ако е разрешено, можете да подадете заявление до властите за изготвяне на проект.

Имайте предвид, че изготвянето на проект за планиране има юридическа сила почти равна на издаденото ви разрешение за строеж. Затова общината е особено внимателна в производството му.

Съответно, за да създадете PPT вие ще трябва да съберете голям брой документи. Те включват:

• архитектурно-устройствено задание;
• сертификат за присъединяване към енергийни мрежи;
• технически спецификации за проектиране;
• градоустройствено заключение;
• топографско проучване;
• документи за собственост на сайта.

Освен това могат да се изискват други документи в съответствие със специфичните цели на планирането. Тези документи ще трябва да бъдат придружени от разрешение от администрацията след издаването му.

Трябва да се сключи споразумение:

• с общинската администрация;
• главен архитект;
• инженерингови услуги.

В някои случаи може да се изисква одобрение от Комисията по въпросите. културно наследствои отдел за сигурност природни ресурси. Одобрението се извършва от клиента.

Времето за изпълнение и цената на работата зависят от района на територията, за която се съставя PPT. За многоетажни жилища PPT върху парцели:

• до 5 хектара - общо 400 000 рубли - период от 20 работни дни;
• 5-20 хектара - 80 000 рубли на 1 хектар - период от 25 работни дни;
• 20-50 хектара - 75 000 рубли на 1 хектар - период от 25 работни дни;
• повече от 50 хектара - 65 000 рубли на 1 хектар - период от 30 работни дни.

За ваканционни селища и нискоетажни сгради:

• до 10 хектара - общо 350 000 рубли - период от 20 работни дни;
• 10-50 хектара - 32 000 рубли на 1 хектар - период от 25 работни дни;
• повече от 50 хектара - 30 000 рубли на 1 хектар - период от 30 работни дни.

Цената е посочена без ДДС.

Можете да изтеглите примерен проект за геодезия.

Примерен проект за планиране.

Заключение

Както можете да видите, процесът на подготовка на PMT и PPT е доста трудоемък, но значението му е трудно да се надцени, особено когато става въпрос за мащабни разработки.

По правило участниците в колективната собственост плащат за тази работа съвместно, което не засяга значително бюджета на летните жители.

И когато се строят нови сгради, цената на работата е включена в общата цена на апартаментите, предоставени на жителите. Когато участвате в споделено строителство, на първо място е необходимо да проверите при предприемача наличието на PPT, без който той няма право да закупува инвестиции за бъдещо строителство