Договор аренды комнаты образец. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
Закон позволяет собственнику осуществить сдачу недвижимого объекта третьему лицу. В аренду может быть сдан, как весь недвижимый объект, так и его часть, например комната.
Комната является частью жилого дома или квартиры, основное предназначение которой постоянное проживания физических лиц.
Комната, должна отвечать требованиям, которые содержаться в санитарных, пожарных, технических ГОсТах и требованиях.
Соглашение об аренде жилой комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и является аналогичным договору аренды целой квартиры.
Таким образом, в тексте документа должны быть отражены следующие положения:
- Период аренды;
- Стоимость аренды;
- Сведения о самой комнате, которая должна быть передана в аренду;
- Информация о лица, которые имеют право собственности на квартиру;
- Условия, при наступлении которых соглашение может быть расторгнуто.
Основным нюансом заключения такого документа, является то, что пользование общими местами будет осуществляться хозяином с арендатором совместно. В связи с этим стороны должны наиболее подробно описать процедуру этого использования в тексте договора.
Также от количества лиц, являющихся арендаторами, будет зависеть процесс начисления коммунальной платы за квартиру.
Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018
Для того чтобы документ был признан имеющим юридическую силу, он должен содержать следующий перечень пунктов:
- Сведения о предмете соглашения;
- Период действия договора;
- Права и обязанности каждой стороны сделки;
- Сведения о процедуре внесения денежных средств за пользование комнатой;
- Порядок внесения денежных средств за уплаты коммунальные услуги;
- Ответственность арендаторов, которая наступит в случае порчи имущества собственника;
- Реквизиты сторон, их подписи.
Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами
В случае, когда заключение соглашения осуществляется физическими лицами самостоятельно, без привлечения специалистов, обладающих достаточными правовыми знаниями, рекомендуем наиболее подробно предусмотреть каждый пункт соглашения, для избегания в последующем правовых конфликтов между арендатором и арендодателем.
В первую очередь стоит подробно указать сведения о сторонах соглашения. Любые данные о лицах, участвующих в сделке, должны быть внесены в текст соглашения в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.
В соглашении необходимо указать категорию мебели, которая находится в комнате, подлежащей сдаче, а также её состояние. Может быть указана процедура пользования этими предметами. Арендатор может настоять на включение в текст соглашения условия о страховом депозите, который покроет порчу имущества, если такова будет осуществлена.
Стороны должны указать в соглашении порядок внесения платы за пользование комнатой. Это может быть оплата наличными или осуществление ежемесячного безналичного расчета. Также в тексте соглашения должна быть указана дата, после наступления, которой внесение платежа считается просроченным. В качестве мер наказания могут быть определены положения о выплате пени, за каждый просроченный день.
По согласованию сторон включаются положения о проведении косметического ремонта комнаты и внесению коммунальных платежей.
Аренда комнаты в коммунальной квартире
Закон допускает сдавать комнату, которая находиться в квартире, принадлежащей одному собственнику, так и в квартире, которая имеет статус коммунальной.
В случае, когда аренда осуществляется не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, сторонами соглашения является арендатор – физическое лицо и арендодатель, уполномоченный государственный или муниципальный орган.
При сдаче, не приватизированной комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, прежде чем оформлять сделку с третьим лицом необходимо получить согласие всех соседей. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Далее, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о сдаче такого помещения третьему лицу.
В случае, когда такая просьба органом не удовлетворяется, заинтересованное лицо получает право обжаловать решение в судебном порядке.
Когда такая процедура перед оформлением соглашения не осуществлена, то юридической силы оно не имеет. Лица, которые временно используют помещение, могут быть оттуда принудительно выселены. Инициировать выселение могу соседи, а также представители уполномоченных органов, например прокуратуры.
На лицо, которое осуществило незаконную сдачу жилого помещения в аренду, может быть наложен административный штраф, сумма которого не может быть менее 1 000 рублей.
г. ____________________ «____»__________201__г.
Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________
паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________
проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________
контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,
с одной стороны, и __________________________________________________________________
паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________
проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире
по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___
дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании
_________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
_________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
Рублей.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________
НАНИМАТЕЛЬ ________________________________
Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата ______________________________________
Бланк документа «Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор найма комнаты в жилом доме
___________________________________ ____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Гражданин (ка) _____________________________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан "____"
200_ г.
Код подразделения __________,
именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий (ая) от своего
имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
паспорт серии ___________ N ____________, выдан "____" _________ 200_ г.
Код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий (ая) от своего
имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну
изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом
(цифрами и прописью)
доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на
основании_______________________________________________________________.
(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
2. Жилой дом представляет собой _________ - этажное
Здание, состоящее из _____ комнат
(деревянное, кирпичное, другое)
и находится по адресу:
Область, _______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.
3. Настоящий Договор заключен на ________ года.
4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть
Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до
намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.
5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего
месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________
(цифрами и прописью)
рублей за один месяц.
6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.
7. Комната передается Нанимателю для проживания.
8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,
обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или
предоставлять ее третьим лицам.
10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за
свой счет текущий ремонт.
11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
комнаты без согласия Наймодателя.
12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ
потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если
Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение
шести месяцев.
13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может
иметь место по соглашению Сторон.
14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по
одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую
юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
________________ __________________ ________________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.
Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.
Что такое договор аренды квартиры?
Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.
Виды договоров
Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:
- Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
- Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.
Как составить типовой договор жилья
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников , поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.
Ключевые положения в договоре аренды жилья
Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:
- период сотрудничества;
- свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
- сумма аренды;
- порядок расчета;
- условия, при которых возможно поднятие стоимости;
- при каких условиях договор досрочно аннулируется;
- оплата коммунальных услуг.
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.
Регламентирован законодательством РФ.
Выполнение его требований обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон. Третье заинтересованное лицо – государство: переселение людей должно проходить в определенных нормативных рамках, исключающих произвол арендодателя или арендатора.
В жилищной сфере регулируют правовые взаимоотношения нормы Гражданского Кодекса. Основные законодательные положения :
Эти основные принципы должны быть отражены в любом арендном договоре жилой недвижимости:
- дома;
- квартиры;
- комнаты.
Сумма, порядок расчета арендных платежей в законе не оговаривается. Она определяется в каждом отдельном случае самостоятельно по взаимному соглашению.
В сделке указывается срок аренды , по истечении которого нанимающая сторона должна вернуть собственность в надлежащем состоянии. Если такового не произошло, а собственник не высказал претензий по возврату недвижимости, то арендные отношения продлеваются на неопределенный период.
Характеристика соглашения
Договор аренды состоит из следующих разделов :
Обязательным являются акты приема-передачи . В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.
Права и обязанности арендодателя :
- обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи;
- имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию;
- прервать договор при ущербе собственности.
Права и обязанности арендатора
:
- обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
- имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.
При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы , определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.
В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.
Размер пени определен:
Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.
Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:
- за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование;
- отсутствие ;
- ущерб арендованной собственности;
- несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.
Расторжение договорных отношений
Помимо штрафов предусматриваются специальные условия для одностороннего расторжения арендного соглашения.
Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.
Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:
Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.
На что следует обратить внимание
Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества , указанного в описи, с имеющимся в наличии. При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной. Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).
Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.
Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов
будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия.
Существенные условия
Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.
Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.
Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.
Предусматривается несколько вариантов:
- владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;
- наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.
При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.
Все претензии оформляются в письменном виде.
Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.
Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.
Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.
Частные случаи
В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.
Жилая комната может сдаваться в наем:
Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.
В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.
В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:
- время прихода и ухода;
- возможность приема гостей;
- уровень шума;
- условия для приготовления пищи, хранения продуктов;
- соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.
При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.
Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:
- отсутствие залоговой стоимости;
- нет пунктов о текущем и капитальном ремонте;
- без актов приема-передачи и описи имущества;
- права и обязанности касаются только сохранности собственности.
Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.
Варианты составления
Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.
Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.
