घर > सब कुछ के बारे में > डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण क्या है? परिभाषाएँ। बिना दस्तावेजों के बड़ी मरम्मत या प्रशासन कहां देख रहा है? प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ का विकास अनिवार्य है

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण क्या है? परिभाषाएँ। बिना दस्तावेजों के बड़ी मरम्मत या प्रशासन कहां देख रहा है? प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ का विकास अनिवार्य है

  • एक पूंजी निर्माण परियोजना का ओवरहाल - एक विस्तृत डिजाइन और अनुमान का एक साथ विकास, डिजाइन असाइनमेंट के अनुमोदन के बाद चित्र और गणना की जाती है।
मिश्रण:
  • धारा 5. "इंजीनियरिंग उपकरण के बारे में जानकारी, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क के बारे में, इंजीनियरिंग और तकनीकी गतिविधियों की सूची, तकनीकी समाधान की सामग्री।"
  • धारा 11. "पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण का अनुमान।"
प्रमुख नवीकरण डिजाइन कैलकुलेटर
मुख्य अनुभागों के लिए डिज़ाइन कार्य की लागत 10,999 m2, Vstr = 31,892 m3 है

आवासीय विकास

एम2:

मुख्य अनुभागों द्वारा डिज़ाइन कार्य की लागत
10,999 एम2 से, वीएसटी=31,892 एम3
"पी" "आरडी"
धारा 1. "व्याख्यात्मक नोट"0 0
धारा 3. "वास्तुशिल्प समाधान"0 0
धारा 4. "रचनात्मक और अंतरिक्ष-नियोजन समाधान"0 0
धारा 12.1. "रंगीन पासपोर्ट" (यदि मुखौटे को ओवरहाल करना आवश्यक है तो यह अनुभाग किया जाता है - मुखौटे के लिए रंगीन समाधान तैयार करना आवश्यक है, अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति के साथ समन्वय करें, अनुमोदन के बाद - रंगीन पासपोर्ट का ऑर्डर करें)0 0
धारा 5 "इंजीनियरिंग उपकरण के बारे में जानकारी, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क के बारे में, इंजीनियरिंग और तकनीकी गतिविधियों की सूची, तकनीकी समाधान की सामग्री"0 0
धारा 11 "पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण का अनुमान"0 0
धारा 12.2. "इमारत की भार वहन करने वाली संरचनाओं की स्थिति पर तकनीकी रिपोर्ट"0 0
अप्रत्याशित व्यय (प्रमुख मरम्मत के दौरान), 2%0 0
खुदरा मूल्य पर कुल:0
5* घरों से थोक मूल्य:0

मास्को की कीमत के बारे में...

1 (एक) अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रमुख नवीकरण परियोजना Vstr = 31,892 m3 तक की मात्रा के साथ, हम फ़ुटेज और कार्यों की सूची पर प्रतिबंध के बिना 1 मिलियन से कार्य करेंगे।

एक ही क्षेत्र में एक ही समय में कई घर हैं, 70% तक की छूट (चर्चा की गई)।

चरणों में भुगतान.अग्रिम 50%. अंतिम भुगतान 5%।

दस्तावेजों की तैयारीनिविदा में भाग लेने के लिए - 25 हजार रूबल से। 1 घर के लिए.

पढ़नाप्रतिस्पर्धी दस्तावेज़ीकरण, मौखिक परामर्श, प्रस्तावों का विकास - 6 हजार रूबल से।

कार्य के प्रकार का नामस्टेज कीमतभुगतान
अवस्था		अंतिम तारीख
1.1. प्रारंभिक कार्य, आवश्यक प्रारंभिक दस्तावेज प्राप्त करना।10% 50% दस दिन
1.2. ईंधन भरने वाले परिसर की रिहाई के साथ अपार्टमेंट इमारत में संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण करना।20% 20 दिन
1.3. ग्राहक के साथ विकास और समन्वय और ग्राहक को डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का हस्तांतरण।65% 45% 50 दिन
1.4. परीक्षा के दौरान सहायता.5% 5% 60 दिन
2.1. तकनीकी ग्राहक सेवाएँ परियोजना की लागत में शामिल नहीं हैं। समझौता।
2.2. प्रतियोगिता दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन, मौखिक परामर्श, प्रस्तावों का विकास। 6 हजार रूबल से।
2.3. निविदा में भाग लेने के लिए दस्तावेज तैयार करना। 25 हजार रूबल से। 1 घर के लिए.
3. . 5 घरों से छूट* 70% तक।
* एक ही क्षेत्र में मकान (प्रशासन)।

एक बड़े ओवरहाल के डिज़ाइन में डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का एक सेट शामिल होता है। मरम्मत या पुनर्स्थापन गतिविधियों को अंजाम देते समय ऐसे दस्तावेज़ का निर्माण एक आवश्यक प्रक्रिया है। ऐसे कार्य का उद्देश्य इमारतों की दोनों संरचनाओं को मजबूत करना या पुनर्स्थापित करना है।

डिज़ाइन दस्तावेज़ बनाते समय, गणना बढ़ती परिचालन विशेषताओं पर आधारित होती है। उनका उद्देश्य समग्र डिज़ाइन के तत्वों की विश्वसनीयता को अधिकतम करना है।


इमारतों के विध्वंस को रोकने के लिए एक प्रमुख नवीकरण परियोजना का कार्यान्वयन एक विश्वसनीय उपकरण है। इस तरह के उपाय किसी इमारत की कार्यक्षमता और आराम में सुधार कर सकते हैं। ऐसी योजना इस तथ्य से निर्धारित होती है कि डिजाइन विकास अवधि के दौरान, तकनीकी संकेतकों में सुधार के अलावा, सामान्य बुनियादी ढांचे के आधुनिकीकरण के लिए एक परियोजना की भी गणना की जाती है।

ओवरहाल परियोजना की बारीकियों के लिए, दस्तावेज़ीकरण का विकास संरचना के निरीक्षण से ही शुरू होता है और संरचना की गिरावट की डिग्री निर्धारित करता है। परीक्षा के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, इंजीनियर यह निर्धारित करते हैं कि भवन के कौन से तत्व आधुनिकीकरण या पुनर्निर्माण के अधीन हैं। मरम्मत कार्य की किसी भी योजना को ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। यदि दस्तावेज के साथ नींव बदलने का अनुमान भी हो तो ऐसा कार्य स्वतः ही पुनर्निर्माण कार्य बन जाता है।

प्रमुख नवीकरण डिज़ाइन

कई मामलों में, आस-पास की इमारतों को जोड़ने वाले कई संचारों के कारण, किसी भी मरम्मत या पुनर्निर्माण कार्य से संबंधित मुद्दों को अलग से हल नहीं किया जा सकता है। जितना संभव हो उतना प्रारंभिक डेटा एकत्र करना और डिज़ाइन करते समय सामान्य त्रैमासिक योजना को ध्यान में रखना उचित है। यदि ऐसी कोई योजना मौजूद नहीं है, तो इसके बुनियादी ढांचे को बदलने के लिए बुनियादी प्रावधानों का एक साथ विकास आवश्यक है। विकसित करते समय, विकसित की जा रही संरचना के संचार कनेक्शन को ध्यान में रखना आवश्यक है।

सही डिज़ाइन को कार्यशील डिज़ाइन और अनुमान का एक साथ विकास माना जाता है। लेकिन बड़ी वस्तुओं, नगरपालिका या सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए, शुरू में एक डिज़ाइन विनिर्देश विकसित किया जाता है। सभी संलग्न चित्र और गणनाएँ डिज़ाइन असाइनमेंट के अनुमोदन के बाद ही विशेषज्ञों द्वारा बनाई जाती हैं।

डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर कार्य करना, जिसमें शामिल हैं:

  1. प्रारंभिक कार्य, आवश्यक प्रारंभिक दस्तावेज प्राप्त करना।
  2. तकनीकी रिपोर्ट जारी करने के साथ अपार्टमेंट इमारतों में संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण करना।
  3. परीक्षा के दौरान सहायता.
  4. डिजाइन प्रलेखन के विकास पर काम की स्वीकृति के परिणामों का पंजीकरण, मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक योजना में बदलाव, शर्तों में बदलाव अनुबंध**।

टिप्पणी:

** विकसित डिज़ाइन दस्तावेज़ के अनुसार प्रमुख मरम्मत करने की लागत के संदर्भ में, अनुबंध में प्रदान की गई शर्तों पर काम के समय को समायोजित करना, उन वस्तुओं को छोड़कर जिनके संबंध में मालिकों की सामान्य बैठक ने काम करने से इनकार कर दिया था प्रमुख मरम्मत.

लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण तीन चरणों में किया जाता है:

मास्को के लिए संदर्भ की शर्तें

किसी अपार्टमेंट भवन(इमारतों) की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर कार्य करना और किसी अपार्टमेंट भवन(इमारतों) में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर पते(पते) पर कार्य करना:

मास्को,वस्तु का पता

1) खरीद का उद्देश्य:

किसी अपार्टमेंट इमारत(इमारतों) की आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर काम करना और किसी अपार्टमेंट इमारत(इमारतों) में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करना

कार्य रूसी संघ, एसएनआईपी, गोस्ट, एसपी के वर्तमान कानून के अनुसार किया जाता है।

2) किए गए कार्य, प्रदान की गई सेवाओं और आपूर्ति की गई वस्तुओं की संक्षिप्त विशेषताएं (प्रत्येक वस्तु और प्रकार, नामकरण या वर्गीकरण के लिए आपूर्ति की गई वस्तुओं की मात्रा, किए गए कार्य और की गई सेवाएं)।

कार्य डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण और रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार किया जाता है।

मास्को, सुविधा का पता:

  • परियोजना प्रलेखन का विकास;
  • इन-हाउस इंजीनियरिंग की मरम्मत. बिजली आपूर्ति नेटवर्क,
  • इन-हाउस इंजीनियरिंग की मरम्मत. सिस्टम से मिलकर:
  1. ठंडे पानी की आपूर्ति - बोनर्स,
  2. ठंडे पानी की आपूर्ति - तलाक। राजमार्ग,
  3. गर्म पानी की आपूर्ति - बोनर्स,
  4. गर्म पानी की आपूर्ति - तलाक। राजमार्ग,
  5. जल निकासी - सीवर, राइजर,
  6. जल निकासी - सीवर, आउटलेट और संग्रहण पाइपलाइन,
  7. ताप आपूर्ति - बोनर्स,
  8. ताप आपूर्ति - तलाक। राजमार्ग,
  • मुखौटे की मरम्मत,
  • छत की मरम्मत,
  • आंतरिक मरम्मत या प्रतिस्थापन गटर,
  • प्रवेश द्वारों की मरम्मत.

3) संबंधित सामान, सेवाएं, सूची, समय सीमा, कार्यान्वयन के लिए आवश्यकताएं।

आवश्यक नहीं।

4) कार्यों, सेवाओं, वस्तुओं के लिए सामान्य आवश्यकताएं, गुणवत्ता गारंटी के दायरे के लिए आवश्यकताएं, खरीद के परिणामों के लिए गुणवत्ता गारंटी की अवधि के लिए आवश्यकताएं।

4.1. डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का विकास:

4.1.1. ग्राहक द्वारा प्रेषित प्रारंभिक डेटा:

  • तकनीकी प्रमाणपत्र.
  • बीटीआई योजना.
  • परिसर का स्पष्टीकरण.

4.1.2. दस्तावेज़ीकरण विकसित करते समय, सामान्य ठेकेदार स्वतंत्र रूप से कार्य करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त प्रारंभिक डेटा एकत्र करता है।

4.1.3. डिज़ाइन समाधान विकसित करने के चरण में, प्रमुख मरम्मत करने की लागत को ध्यान में रखते हुए संभावित विकल्पों की गणना करें, जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की अधिकतम लागत से अधिक न हो, जिसका भुगतान अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत निधि द्वारा किया जा सकता है। मॉस्को शहर (मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 27 फरवरी, 2015। संख्या 86 - संस्करण के डिजाइन के समय लागू पीपी), सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर कार्यों की सूची के अनुसार कार्य के प्रकार के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों में, जिसके कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनाई जाती है (मॉस्को सरकार का डिक्री दिनांक 29 दिसंबर, 2014 संख्या 833 - पीपी के समय लागू) संस्करण का मसौदा तैयार करना)।

4.1.4. सामान्य ठेकेदार, विकसित डिज़ाइन दस्तावेज़ के आधार पर और संदर्भ की शर्तों "कार्य उत्पादन के चरणों" के परिशिष्ट के अनुसार, तत्व पर काम की कुल अवधि के भीतर कार्य उत्पादन के चरणों, उनकी अवधि और लागत को स्थापित करता है। (प्रणाली) उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत द्वारा प्रदान की गई इमारत, पार्टियों द्वारा एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करके उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत में परिवर्तन करना।

4.1.5. सामान्य ठेकेदार ग्राहक को निम्नलिखित रूप में विकसित और सहमत दस्तावेज हस्तांतरित करता है:

  • कागज पर चार प्रतियां;
  • इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर इलेक्ट्रॉनिक रूप में (1 प्रति): डीओसी में पाठ्य जानकारी, पीडीएफ प्रारूप, डीडब्ल्यूजी में ग्राफिक जानकारी, पीडीएफ प्रारूप, एक्सएलएस, एआरपीएस प्रारूप में अनुमान दस्तावेज।

4.1.6. सामान्य ठेकेदार निम्नलिखित के साथ दस्तावेज़ीकरण का समन्वय करता है:

  • मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड;
  • एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति।

4.1.7. सामान्य ठेकेदार बाध्य है:

  • परीक्षा के लिए सहायता प्रदान करें;
  • ग्राहक और विशेषज्ञ की सभी टिप्पणियाँ समाप्त करें;
  • परियोजना पर सकारात्मक विशेषज्ञ राय की प्राप्ति और प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत के विशेषज्ञ निर्धारण की विश्वसनीयता सुनिश्चित करें।

4.1.8. विशेषज्ञता से सकारात्मक निष्कर्ष प्राप्त करने के लिए आवश्यक सीमा तक अनुमोदन, टिप्पणियों का उन्मूलन और पुन: परीक्षण सामान्य ठेकेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से किया और भुगतान किया जाता है।

4.1.9. सामान्य ठेकेदार एसपी 13 - 102 - 2003 "इमारतों और संरचनाओं के लोड-असर संरचनाओं के निरीक्षण के लिए नियम", GOST 31937 - 2011 "इमारतें और संरचनाएं" के साथ लोड-असर संरचनाओं का इंजीनियरिंग निरीक्षण करता है। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम। किए गए सर्वेक्षणों के आधार पर, लोड-असर संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट बनाई और जारी की जाती है। सामान्य ठेकेदार अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति के साथ तकनीकी निष्कर्ष का समन्वय करता है।

4.1.10. लोड-असर संरचनाओं की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण तीन चरणों में किया जाता है:

  • परीक्षा की तैयारी;
  • प्रारंभिक (दृश्य) परीक्षा;
  • क्षतिग्रस्त तत्वों की विस्तृत (वाद्य) जांच।

4.1.11. किए गए सर्वेक्षणों के आधार पर, लोड-असर संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट बनाई और जारी की जाती है। सामान्य डिजाइनर एसपी 13 - 102 - 2013 "इमारतों और संरचनाओं के लोड-असर संरचनाओं के निरीक्षण के लिए नियम", GOST 31937 - 2011 "इमारतों और संरचनाओं" के अनुसार भवन की लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों का इंजीनियरिंग निरीक्षण करता है। . तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम। लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण तीन चरणों में किया जाता है:

  • □ सर्वेक्षण की तैयारी;
  • □ प्रारंभिक (दृश्य) परीक्षा;
  • □ क्षतिग्रस्त तत्वों की विस्तृत (वाद्य) जांच।

4.1.12. किए गए सर्वेक्षणों के आधार पर, भवन की लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट बनाई और जारी की जाती है।

4.1.13. सामान्य डिजाइनर निम्नलिखित संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों का निरीक्षण करता है (यदि वे उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत में शामिल हैं):

4.1.14. छत - छत, ओवरहैंग, राफ्टर सिस्टम, अटारी, कवरिंग (छत), अन्य तत्व।

4.1.15. जलनिकास

4.1.16. मुखौटा - अग्रभाग की स्थिति, इंटरपैनल जोड़, आधार की समाप्ति, खिड़की भरने की स्थिति।

4.1.17. बालकनियाँ, लॉगगिआस, बे खिड़कियाँ, प्रवेश द्वारों पर छतरियाँ।

4.1.18. लोड-असर वाली दीवारें, घेरने वाली संरचनाएं (थर्मोफिजिकल गुणों के निर्धारण सहित - मौजूदा संरचनाओं के लिए थर्मल इंजीनियरिंग गणना)।

4.1.19. बेसमेंट, तकनीकी भूमिगत, तकनीकी फर्श, बेसमेंट प्रवेश द्वार, गड्ढे।

4.1.20. लॉबी, बरामदे, रैंप, निकास, सभाएँ।

4.1.21. सीढ़ियाँ।

4.1.22. इंटरफ्लोर छतें।

4.1.23. हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम.

4.1.24. ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली (अग्नि जल आपूर्ति सहित)।

4.1.25. गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली.

4.1.26. मलजल प्रणाली।

4.1.27. कचरा ढलान।

4.1.28. बिजली आपूर्ति प्रणाली.

4.1.29. धुआं हटाने की व्यवस्था.

4.1.30. दुर्घटनाओं के संकेतों या व्यक्तिगत संरचनाओं के सीमित प्रदर्शन की पहचान करते समय, जनरल डिजाइनर संरचनात्मक सामग्रियों की वास्तविक ताकत विशेषताओं का एक महत्वपूर्ण निर्धारण करता है और संरचना की असर क्षमता की सत्यापन गणना करता है।

4.1.31. समग्र रूप से दुर्घटनाओं या इमारत की सीमित संचालन क्षमता के संकेतों की पहचान करते समय, जनरल डिजाइनर संरचनात्मक सामग्रियों की वास्तविक ताकत विशेषताओं, नींव की मिट्टी की विशेषताओं, कोर में शामिल मिट्टी का एक महत्वपूर्ण निर्धारण करता है, असर क्षमता की सत्यापन गणना करता है। संरचनाएं और समग्र रूप से भवन, और भवन की मजबूती का जीवन निर्धारित करता है।

4.1.32. किसी भवन की लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों के निरीक्षण पर तकनीकी रिपोर्ट की संरचना में शामिल होना चाहिए:

4.1.33. मुख्य अभियंता या ऑपरेटिंग संगठन के एक जिम्मेदार प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित ईंधन परिसर के साथ परिचित होने और वस्तु के रूप में किए गए कार्य के अनुपालन पर एक नोट (सामान्य निष्कर्ष और सिफारिशों को देखते हुए, उपयोगिताओं के मौजूदा स्थान के साथ ग्राफिक भाग)।

4.1.34. स्रोत दस्तावेज़ीकरण:

  • तकनीकी कार्य;
  • मरम्मत का प्रमाण पत्र;
  • सीमांकन के कार्य;
  • शासन कार्ड;
  • तकनीकी डेटा शीट, बीटीआई योजनाएँ, आदि।

4.1.35. ग्राफिक और वर्णनात्मक भागों से जुड़ी फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग।

4.1.36. पाठ भाग.

4.1.36.1. सामान्य डेटा:

  1. मौजूदा भवन का उद्देश्य;
  2. निर्माण का वर्ष और अंतिम प्रमुख नवीनीकरण;
  3. योजना में आयाम;
  4. मंजिलों, अनुभागों, प्रवेश द्वारों, अपार्टमेंटों की संख्या;
  5. योजना समाधान, डिज़ाइन आरेख;
  6. भवन के भार वहन करने वाले तत्वों का विवरण;
  7. प्रवेश समूह;
  8. मुखौटे;
  9. बालकनियाँ, लॉगगिआस, छतरियाँ, बे खिड़कियाँ;
  10. प्रवेश समूहों की खिड़की और दरवाजे भरना;
  11. बाहरी, प्रवेश द्वार और अग्नि सीढ़ियाँ;
  12. गैर-आवासीय परिसर की उपस्थिति, पुनर्निर्माण, अलग प्रवेश द्वार।

4.1.36.2. छत संरचनाओं (आवरण) का निरीक्षण।

  1. सहायक प्रणालियों का प्रकार (फर्श, लैथिंग, शहतीर);
  2. छत का प्रकार, छत सामग्री के साथ छत के ढलानों का अनुपालन, छत और आंतरिक नालियों की स्थिति, वेंटिलेशन नलिकाओं की उपस्थिति, छत क्षेत्र से उनका अनुपात;
  3. सिस्टम की मुख्य विकृतियाँ (बीम कवरिंग की अवधि का विक्षेपण और बढ़ाव, तत्वों और ट्रस नोड्स के वर्गों के झुकाव के कोण), अनुरूप जोड़ों का विस्थापन (जुड़े हुए तत्वों की पारस्परिक बदलाव, पायदान और जंक्शनों में पतन), माध्यमिक फ्रैक्चर विरूपण और अन्य क्षति (कतरनी दरारें, संपीड़न तह, आदि);
  4. लकड़ी की स्थिति (सड़ांध की उपस्थिति, बग क्षति), लकड़ी और पत्थर की संरचनाओं के बीच वॉटरप्रूफिंग की उपस्थिति;
  5. क्षरण की डिग्री और वर्गों के कमजोर होने के साथ-साथ विक्षेपण की उपस्थिति (धातु की छतों के लिए);
  6. बाड़ का विवरण और स्थिति;
  7. अटारी प्रवेश द्वार, छत निकास, छात्रावास खिड़कियों का विवरण और स्थिति;
  8. अटारी का तापमान और आर्द्रता की स्थिति;
  9. मौजूदा थर्मल इन्सुलेशन की प्रभावशीलता का आकलन।

4.1.36.3. छत जल निकासी निरीक्षण.

  1. छत से जल निकासी का प्रकार, सामग्री, स्थिति;
  2. भवन की परिधि के आसपास के अंधे क्षेत्र का प्रकार और स्थिति;
  3. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.4. भवन की दीवारों का निरीक्षण.

  1. दीवारों की सजावट और स्थिति;
  2. इंटरपैनल नॉक की स्थिति (यदि कोई हो);
  3. भवन के बेसमेंट का प्रकार, फिनिश और स्थिति;
  4. अटारी, बेसमेंट और तकनीकी फर्श सहित खिड़की के भराव का विवरण और स्थिति;
  5. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.5. बालकनियों, लॉगगिआस, बे खिड़कियों, छतरियों का निरीक्षण।

  1. लॉगगिआस के प्रकार, बालकनियाँ, संरचनाओं का विवरण;
  2. बालकनी कवरिंग की वॉटरप्रूफिंग का विवरण और मूल्यांकन;
  3. बालकनी की बाड़ लगाने का विवरण और मूल्यांकन;
  4. फ़्रेमिंग और अन्य उपकरणों का विवरण और मूल्यांकन जो वर्षा जल निकासी प्रदान करते हैं;

4.1.36.6. बेसमेंट, तकनीकी भूमिगत, भवन के तकनीकी फर्श, बेसमेंट प्रवेश द्वार, गड्ढों का निरीक्षण।

  1. परिसर का विवरण, पारगमन सहित संचार की उपलब्धता;
  2. दीवारों का विवरण और स्थिति;
  3. फर्श का विवरण और स्थिति;
  4. फर्श का विवरण और स्थिति;
  5. तहखाने के प्रवेश द्वारों का विवरण और स्थिति;
  6. गड्ढों का विवरण और स्थिति;
  7. सामग्री शक्ति संकेतक और डिज़ाइन विशेषताएँ, डिज़ाइन आरेख (यदि दोष पाए जाते हैं);
  8. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.7. लॉबी, पोर्च, रैंप, रैंप और निकास का निरीक्षण।

  1. बरामदे का विवरण और स्थिति;
  2. दरवाजों का विवरण और स्थिति;
  3. रैंप, रैंप, निकास का विवरण और स्थिति;
  4. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.8. सीढ़ियों का निरीक्षण.

  1. सीढ़ियों का विवरण और स्थिति (अग्नि सीढ़ियों सहित);
  2. सामग्री शक्ति संकेतक और डिज़ाइन विशेषताएँ, डिज़ाइन आरेख (यदि दोष पाए जाते हैं);
  3. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.9. शीतल जल आपूर्ति व्यवस्था का निरीक्षण।

  1. प्रणाली का विवरण;
  2. तकनीकी स्थिति:
  • मुख्य पाइपलाइन;
  • राइजर और लाइनर;
  • एकांत;

4.1.36.10. गर्म पानी आपूर्ति व्यवस्था का निरीक्षण.

  1. प्रणाली का विवरण;
  2. तकनीकी स्थिति:
  • मुख्य पाइपलाइन;
  • राइजर और लाइनर;
  • एकांत;
  • शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व।

4.1.36.11. जल निकासी व्यवस्था का निरीक्षण.

  1. प्रणाली का विवरण;
  2. तकनीकी स्थिति:
  • तहखाने में राजमार्ग;
  • राइजर और लाइनर।

4.1.36.12. विद्युत आपूर्ति व्यवस्था का निरीक्षण.

  1. प्रणाली का विवरण;
  2. इनपुट वितरण उपकरणों का विवरण और स्थिति;
  3. आईएसएस प्रवेश;
  4. समूह, फर्श वितरण बोर्डों का विवरण और स्थिति;
  5. एएसयू से प्रवेश द्वारों के राइजर तक आपूर्ति लाइनों का विवरण और स्थिति;
  6. मुख्य राइजर का विवरण और स्थिति;
  7. सामान्य क्षेत्रों के लिए समूह प्रकाश नेटवर्क का विवरण और स्थिति;
  8. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.13. कूड़ादान और कूड़ा संग्रहण कक्षों का निरीक्षण।

  1. कूड़ेदानों का विवरण और स्थिति;
  2. अपशिष्ट संग्रहण कक्षों का विवरण और स्थिति।
  3. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें “इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के नियम।

4.1.36.14. धुआँ हटाने की व्यवस्था का निरीक्षण।

  1. धुआं हटाने की प्रणाली का विवरण;
  2. तकनीकी स्थिति:
  • चैनल;
  • खदानें;
  • झंझरी;
  • क्षैतिज बक्से;

4.1.36.15. गणना सामग्री.

  1. वाद्य परीक्षा लॉग;
  2. सामग्री लक्षण वर्णन प्रोटोकॉल;
  3. थर्मल गणना.

4.1.37. इमारत की लोड-असर संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट रूसी संघ के वर्तमान विधायी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जानी चाहिए, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं:

  • GOST 21.602 - 2016 "कार्य दस्तावेज़ीकरण के निष्पादन के लिए नियम। ऊष्मा देना, हवादार बनाना और वातानुकूलन";
  • GOST 21.606 - 2016 “एसपीडीएस। बॉयलर घरों को गर्म करने के लिए थर्मोमैकेनिकल समाधान के लिए कार्य दस्तावेज़ीकरण के कार्यान्वयन के लिए नियम";

4.1.38. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के हिस्से के रूप में सामान्य ठेकेदार द्वारा प्रदान किए गए डिज़ाइन समाधानों में इस टीओआर के खंड 2 में दिए गए सिस्टम शामिल होने चाहिए, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं होने चाहिए।

4.1.39. डिज़ाइन कार्य के भाग के रूप में, सामान्य ठेकेदार दस्तावेज़ीकरण के भाग के रूप में निम्नलिखित गणनाएँ करता है और प्रदान करता है:

  • अटारी फर्श की थर्मल इंजीनियरिंग गणना (150 मिमी की थर्मल इन्सुलेशन परत की अधिकतम मोटाई को ध्यान में रखते हुए, एक प्रभावी इन्सुलेशन सामग्री का चयन करें)।
  • संरचना की पूरी मोटाई में जल वाष्प के आंशिक दबाव के वितरण की गणना और संरचना की मोटाई में संघनन गठन की संभावना का निर्धारण (ओस बिंदु की गणना)।
  • - बालकनी स्लैब की भार वहन क्षमता की गणना (सीमित प्रदर्शन, तत्वों की विफलता के मामले में)।
  • राफ्ट सिस्टम की गणना (सीमित संचालन क्षमता, तत्वों की विफलता के मामले में)।

4.1.40. डिज़ाइन समाधान जारी और सहमत "लोड-असर संरचनाओं की स्थिति पर तकनीकी रिपोर्ट" के आधार पर विकसित किए जाने चाहिए और उनका अनुपालन किया जाना चाहिए।

4.1.41. डिज़ाइन समाधान इस तरह से विकसित किए जाने चाहिए कि प्रमुख मरम्मत करने की लागत मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए काम और (या) सेवाओं की अधिकतम लागत से अधिक न हो, जिसका भुगतान किया जा सकता है मॉस्को शहर के अपार्टमेंट भवनों का पूंजी मरम्मत कोष (मॉस्को सरकार का संकल्प दिनांक 27 फरवरी, 2015 संख्या 86 - पीपी "अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए काम और (या) सेवाओं की अधिकतम लागत के अनुमोदन पर मॉस्को शहर में इमारतें, जिनका भुगतान मॉस्को शहर के अपार्टमेंट भवनों के पूंजी मरम्मत कोष द्वारा किया जा सकता है" संस्करण को डिजाइन करने के समय लागू है) कार्यों की सूची के अनुसार कार्य के प्रकार के अनुसार और ( या) मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाएं, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है (डिक्री) 29 दिसंबर, 2014 को मास्को सरकार की। क्रमांक 833 - संस्करण के डिज़ाइन के समय पीपी लागू)।

4.1.42. डिज़ाइन समाधानों को रूसी संघ के वर्तमान विधायी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिनमें निम्नलिखित दस्तावेज़ शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं:

  • 26 दिसंबर 2014 के रूसी संघ संख्या 1521 की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित राज्य मानकों और नियमों के सेट की आवश्यकताएं;
  • 30 दिसंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 384 की आवश्यकताएँ "इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर तकनीकी विनियम";
  • मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग का आदेश दिनांक 26 अक्टूबर, 2017 संख्या 07 - 14 - 55/7 "मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मानक समाधान के अनुमोदन पर"
  • SanPiP "आवासीय और सार्वजनिक भवनों की प्राकृतिक और कृत्रिम और संयुक्त प्रकाश व्यवस्था के लिए स्वच्छ आवश्यकताएँ"; एसपी 2.13130.2012 “अग्नि सुरक्षा प्रणालियाँ। संरक्षित वस्तुओं की अग्नि प्रतिरोध सुनिश्चित करना";
  • एनपीबी 88 - 2001* “आग बुझाने और अलार्म स्थापना। डिजाइन मानदंड और नियम";
  • 22 जुलाई 2008 के संघीय कानून संख्या 123 की आवश्यकताएं "अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं पर तकनीकी विनियम" और पीपीबी 01 - 03 "रूसी संघ में अग्नि सुरक्षा नियम";
  • 23 नवंबर 2009 का संघीय कानून संख्या 261 "ऊर्जा की बचत और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पेश करने पर";
  • एसपी 59.13330.2016 सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए इमारतों और संरचनाओं की पहुंच। (एसएनआईपी 35 - 01 - 2001 का अद्यतन संस्करण);
  • एसएनआईपी 2.01.51 - 90 "नागरिक सुरक्षा के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपाय";
  • टीएसएन 23 - 315 - 2000 मॉस्को (एमजीएसएन 2.04 - 97) "आवासीय और सार्वजनिक भवनों में ध्वनि इन्सुलेशन के लिए अनुमेय कंपन शोर स्तर और आवश्यकताएं";
  • टीएसएन 23 - 304 - 99 मॉस्को (एमजीएसएन 2.01 - 99) "इमारतों में ऊर्जा की बचत। थर्मल संरक्षण और गर्मी और जल विद्युत आपूर्ति के लिए मानक";
  • टीएसएन 23 - 302 - 99 मॉस्को (एमजीएसएन 2.06 - 99) "प्राकृतिक, कृत्रिम और संयुक्त प्रकाश व्यवस्था";
  • एसपी 50.13330.2012 "इमारतों की थर्मल सुरक्षा"। (एसएनआईपी 23 - 02 - 2003 का अद्यतन संस्करण);
  • दस्तावेज़ीकरण की संरचना रूसी संघ की सरकार की 02/16/2008 संख्या 87 की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए की जानी चाहिए "परियोजना दस्तावेज़ीकरण के अनुभागों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर" (वर्तमान संस्करण में) ), साथ ही रूसी संघ के अन्य वर्तमान नियामक और कानूनी कार्य।

4.1.43. दस्तावेज़ीकरण को रूसी संघ के वर्तमान विधायी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज़ शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं:

  • गोस्ट आर 21.1101 - 2013 "एसपीडीएस। डिज़ाइन और कामकाजी दस्तावेज़ीकरण के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ";
  • एमडीएस 13 - 1.99 "आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन प्रलेखन की संरचना, विकास की प्रक्रिया, समन्वय और अनुमोदन पर निर्देश।"

4.1.44. दस्तावेज़ीकरण अनुभागों में निम्नलिखित शामिल हैं:

  • धारा 1. "व्याख्यात्मक नोट"।
  • धारा 3. "वास्तुशिल्प समाधान"।
  • धारा 4. "रचनात्मक और विशाल योजना समाधान।"
  • धारा 12.1. "रंगीन पासपोर्ट" (यदि मुखौटे को ओवरहाल करना आवश्यक है तो यह अनुभाग किया जाता है - मुखौटे के लिए रंगीन समाधान तैयार करना आवश्यक है, उन्हें अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति के साथ समन्वयित करें, अनुमोदन के बाद, रंगीन पासपोर्ट का ऑर्डर करें)।
  • धारा 5 "इंजीनियरिंग उपकरण के बारे में जानकारी, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क के बारे में, इंजीनियरिंग और तकनीकी गतिविधियों की सूची, तकनीकी समाधान की सामग्री"
  • धारा 11 "पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण का अनुमान।"
  • धारा 12.2. "इमारत की भार वहन करने वाली संरचनाओं की स्थिति पर तकनीकी रिपोर्ट।"

4.1.45. दस्तावेज़ीकरण के अनुसार उपयोग की जाने वाली सामग्रियों, उत्पादों और उपकरणों को रूसी संघ (एसपी 59.13330.2016) में लागू GOST और अन्य नियामक दस्तावेजों का पालन करना चाहिए, रूसी संघ की सरकार का संकल्प दिनांक 27 दिसंबर, 1997 संख्या 1636 :

  • GOST 30674 - 99 के अनुसार थर्मल इंजीनियरिंग गणना के अनुसार, विंडो ब्लॉक पीवीसी प्रोफाइल से बने होते हैं;
  • दरवाजे के ब्लॉक GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99 के अनुसार बनाए गए हैं।

4.1.46. दस्तावेज़ीकरण के अनुमोदन के भाग के रूप में बाहरी और आंतरिक परिष्करण, उपयोगिता नेटवर्क के लिए सामग्री पर ग्राहक के साथ सहमति व्यक्त की जाती है।

4.1.47. परियोजना द्वारा निर्धारित उपकरण और सामग्री के प्रकार को ऊर्जा-बचत प्रौद्योगिकियों को ध्यान में रखते हुए घरेलू स्तर पर उत्पादित किया जाना चाहिए।

4.1.48. उपयोग किए जाने वाले उपकरण नए होने चाहिए, तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं होने चाहिए, GOST, SP की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, अग्नि सुरक्षा मानकों को स्थापित करना चाहिए और वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के अनुसार उनकी गुणवत्ता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ होने चाहिए।

4.1.49. दस्तावेज़ीकरण में निर्माण और स्थापना कार्य के दौरान और पूरा होने पर निर्माण अपशिष्ट के निपटान के उपाय शामिल होने चाहिए।

4.1.50. अनुमान दस्तावेज में स्क्रैप लौह और अलौह धातुओं (वापसी योग्य धनराशि) को बेचने की लागत निर्धारित की जानी चाहिए, जिसे अपार्टमेंट की सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए अनुबंध के ढांचे के भीतर विकसित दस्तावेज के अनुसार किए गए कार्य के भुगतान में गिना जाएगा। इमारतें.

4.1.51. सामान्य ठेकेदार की वारंटी अवधि ग्राहक द्वारा स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने और दस्तावेज़ीकरण के हस्तांतरण की तारीख से स्थापित की जाती है और 5 वर्ष है।

4.1.52. कार्य की अवधि: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से, उत्पादन कार्यक्रम और कार्य की लागत के अनुसार।

4.2. सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर कार्य:

4.2.1. कार्य डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ के अनुसार किया जाना चाहिए।

4.2.2. परियोजना प्रलेखन के विकास के बाद, अनुबंध के अतिरिक्त समझौते में तैयार किए गए एक अपार्टमेंट भवन की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए चरणबद्ध उत्पादन कार्यक्रम और काम की लागत के अनुसार कार्य किया जाना चाहिए।

4.2.3. कार्य में प्रयुक्त सामग्री सहित किए गए कार्य की गुणवत्ता की गारंटी, उत्पादन तकनीक, वर्तमान मानकों और विनियमों के अनुपालन में पूर्ण रूप से प्रदान की जाती है।

अपने काम में रूसी निर्मित निर्माण और परिष्करण सामग्री, संरचनाओं और उपकरणों का उपयोग करें, उन मामलों को छोड़कर जहां आवश्यक उत्पादों का कोई घरेलू एनालॉग नहीं है या विदेशी निर्मित उत्पादों के उपयोग का तकनीकी और आर्थिक औचित्य है।

4.2.4. वारंटी अवधि मसौदा समझौते के संबंधित अनुभाग में स्थापित की गई है। यदि वारंटी अवधि के दौरान ठेकेदार द्वारा उत्पन्न दोषों का पता चलता है और जो सुविधा के सामान्य संचालन में बाधा डालते हैं, तो ठेकेदार अपने खर्च पर ग्राहक द्वारा स्थापित अवधि के भीतर उन्हें खत्म करने के लिए बाध्य है।

4.2.5. एक अनुबंध के तहत काम करते समय किए गए एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम की आवश्यकताएं, उनकी तकनीकी, कार्यात्मक, गुणवत्ता और अन्य विशेषताएं परिशिष्ट संख्या 1 द्वारा स्थापित की जाती हैं, जो इस तकनीकी विशिष्टता का एक अभिन्न अंग है। .

5) कार्य और सेवाओं की गुणवत्ता विशेषताओं के लिए आवश्यकताएँ, वस्तुओं की कार्यात्मक विशेषताओं के लिए आवश्यकताएँ, जिनमें कार्य के प्रदर्शन और सेवाओं के प्रावधान में उपयोग की जाने वाली वस्तुएँ भी शामिल हैं।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नीलामी के विषय द्वारा प्रदान किए गए कार्य को करने के लिए आवश्यक सामग्रियों और उपकरणों की मात्रा और विशेषताओं को निर्धारित करता है।

सभी सामग्रियों और उपकरणों के पास उचित प्रमाणपत्र होना चाहिए। अनुमान और डिज़ाइन दस्तावेज़ में शामिल कुछ प्रकार की सामग्रियों और उपकरणों के संकेत कुछ ट्रेडमार्क, सेवा चिह्न, ब्रांड नाम, पेटेंट, उपयोगिता मॉडल, औद्योगिक डिज़ाइन, माल की उत्पत्ति के स्थान या सामग्री और उपकरणों के लिए आवश्यकताओं के रूप में नहीं माने जा सकते हैं। उत्पाद निर्माता।

6) नियामक दस्तावेजों (लाइसेंस, अनुमोदन, परमिट, अनुमोदन) के अनुपालन के लिए आवश्यकताएँ।

सामान्य ठेकेदार को वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन, निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत के क्षेत्र में स्व-नियामक संगठनों (बाद में एसआरओ के सदस्य के रूप में संदर्भित) का सदस्य होना चाहिए और प्रासंगिक कार्य करने का अधिकार होना चाहिए। एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न एक अनुबंध के तहत, जिसकी पुष्टि एक स्व-नियामक संगठन के रजिस्टर सदस्यों के उद्धरण द्वारा की जानी चाहिए, जो नुकसान पहुंचाने के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले दायित्वों और उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए एसआरओ सदस्य की जिम्मेदारी के स्तर को दर्शाता है। ऐसे एसआरओ सदस्य द्वारा प्रतिस्पर्धी अनुबंध विधियों का उपयोग करके संपन्न निर्माण अनुबंधों के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप।

जिसमें:

  1. रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार स्थापित एक कार्य अनुबंध के तहत काम की लागत, नुकसान के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए एसआरओ सदस्य की जिम्मेदारी के स्तर पर निर्भर करती है, जिसके अनुसार निर्दिष्ट एसआरओ सदस्य ने बनाया है क्षति के लिए मुआवजा निधि में योगदान, इलेक्ट्रॉनिक नीलामी दस्तावेज़ में निर्दिष्ट कार्य करने की लागत से कम नहीं होना चाहिए;
  2. रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता द्वारा स्थापित निर्माण अनुबंधों के तहत दायित्वों की अधिकतम राशि, एसआरओ के ऐसे सदस्य द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए एसआरओ के एक सदस्य की जिम्मेदारी के स्तर पर निर्भर करती है। निर्माण अनुबंधों के तहत दायित्वों का समापन अनुबंधों के समापन के प्रतिस्पर्धी तरीकों का उपयोग करके किया गया, जिसके अनुसार निर्दिष्ट सदस्य एसआरओ ने संविदात्मक दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए मुआवजा निधि में योगदान दिया, जो दस्तावेज़ीकरण में स्थापित कार्य करने की लागत से कम नहीं होना चाहिए इलेक्ट्रॉनिक नीलामी के लिए.

7) अनुबंध की पूरी शर्तों के चरण-दर-चरण भुगतान के लिए कार्य करने की समय और प्रक्रिया;

कार्य उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत के अनुसार अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से किया जाता है, जो मसौदा अनुबंध का एक परिशिष्ट है, कार्य का समय: उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत के अनुसार।

अनुबंध की शर्तों के तहत सामान्य ठेकेदार को अग्रिम भुगतान। कार्य के लिए भुगतान कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 190, जिसके अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार कार्य का स्वीकृति प्रमाण पत्र है। प्रदर्शन किया। इस तरह के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर स्थानीय सरकारी प्राधिकरण के साथ-साथ अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत व्यक्ति के साथ सहमति होनी चाहिए।

दस्तावेज़ को मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड द्वारा विकसित किया गया था।

संख्या: एमडीएस 13-1.99
अमल में लाना: 01/01/2000
नियामक दस्तावेज़ के साथ फ़ाइल डाउनलोड करें

रूसी संघ की राज्य समिति

निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर के लिए (रूस की गोस्ट्रोय)

आई एन एस टी आर यू सी टी आई ओ एन

रचना के बारे में. विकास और अनुमोदन प्रक्रिया
और डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का अनुमोदन
आवासीय भवनों की पूंजीगत मरम्मत के लिए


एमडीएस 13-1.99

मॉस्को 2000

परिचय................................................. ....... ................................................... ....................... .................................. 3
1. सामान्य प्रावधान................................................... ................................................. ....... .......... 4
2 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण विकसित करने की प्रक्रिया................................................... .........7
3 डिज़ाइन और अनुमानित दस्तावेज़ीकरण की संरचना और सामग्री................................... 8
अनुमान प्रलेखन के विकास के लिए 4 बुनियादी प्रावधान................................... 11
5 डिजाइन प्रलेखन का अनुमोदन और अनुमोदन......... 20
परिशिष्ट ए
डिज़ाइन असाइनमेंट
आवासीय भवन की पूंजीगत मरम्मत................................................. ........ .................... 23
परिशिष्ट बी
डिज़ाइन और अनुमान की अनुमानित संरचना
आवासीय भवन की पूंजीगत मरम्मत के लिए दस्तावेज़ीकरण
(दो-चरणीय डिज़ाइन के लिए)................................................... ........ ....................................................... 25
परिशिष्ट बी
निर्माण पासपोर्ट की संरचना
एक आवासीय घर की ओवरहाल मरम्मत के लिए................................................... .......................................26
परिशिष्ट डी
एक तकनीकी रिपोर्ट की नमूना संरचना
आवासीय भवन की जांच के परिणामों के अनुसार................................................... ............ ......27
परिशिष्ट डी
अन्य कार्यों के मुख्य प्रकार की सूची
और मरम्मत और निर्माण कार्यों का उत्पादन करते समय लागत................................... 28
परिशिष्ट ई
अनुमान दस्तावेज़ीकरण के प्रपत्र................................................. ................................................... 29
परिशिष्ट जी
तकनीकी और आर्थिक की नमूना सूची
आवासीय भवनों के लिए संकेतक....................................................... ....................................................... 37
परिशिष्ट और
विनियामक और अनुशंसा की सूची
डिज़ाइन दस्तावेज़ का उपयोग किया गया
आवासीय भवनों की ओवरहाल मरम्मत के दौरान................................................... ........ ................. 38
परिशिष्ट के
विनियामक और अनुशंसा दस्तावेज़ों की सूची,
जिसके आधार पर वित्त पोषण किया जाता है
और पूंजीगत मरम्मत के लिए गणना................................................... ....... ................................... 40


परिचय
यह निर्देश आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की संरचना, विकास, समन्वय और अनुमोदन की प्रक्रिया स्थापित करता है।
आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के डिजाइन के अनुभव और बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, निर्देश रूसी संघ के विधायी और नियामक कृत्यों के आधार पर विकसित किए गए थे।
निर्देश रूसी संघ के क्षेत्र में मान्य है और ग्राहक-डेवलपर्स (निवेशकों) द्वारा उपयोग के लिए है। *) और डिजाइन संगठन (फर्म), सरकारी प्रशासन और पर्यवेक्षण निकाय, सामान्य अनुबंध निर्माण संगठन (फर्म, उद्यम, संघ), अन्य कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति (विदेशी सहित), जिन्हें निवेश प्रक्रिया में भागीदार कहा जाता है।
इस निर्देश के प्रावधान आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत करने वाले संगठनों पर लागू होते हैं, चाहे उनकी विभागीय संबद्धता और स्वामित्व का स्वरूप कुछ भी हो।
निर्देश आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की अनुमानित संरचना को परिभाषित करता है और इसकी सामग्री का खुलासा करता है।
निर्देशों में आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत के डिजाइन के लिए बुनियादी आवश्यकताएं शामिल हैं, साथ ही पूर्व-डिजाइन और डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास के सभी चरणों में आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत की लागत निर्धारित करने के लिए सामान्य पद्धति संबंधी प्रावधान शामिल हैं। अनुमान (अनुमान) तैयार करना।
यह दस्तावेज़ 1 अगस्त 1999 तक कानूनी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं और प्रावधानों को ध्यान में रखता है।

इस निर्देश में और सुधार के लिए टिप्पणियाँ और सुझाव यहां भेजे जाने चाहिए:
117987, मॉस्को, जीएसपी-1, सेंट। स्ट्रोइटली, 8, भवन। 2, रूस के गोस्ट्रोय के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में मूल्य निर्धारण और अनुमानित मानकीकरण विभाग।

1. सामान्य प्रावधान
1.1 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज का विकास निर्माण नियम एसपी 11-101 और "निवेश परियोजनाओं की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए पद्धतिगत सिफारिशों" के अनुसार अनुमोदित (अनुमोदित) निवेश औचित्य के आधार पर किया जाना चाहिए। डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण औचित्य में किए गए निर्णयों का विवरण देता है और मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों को स्पष्ट करता है।
1.2 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण डिज़ाइन, डिज़ाइन और सर्वेक्षण संगठनों, निर्माण कंपनियों (फर्मों) द्वारा विकसित किया जाता है जिनके पास डिज़ाइन कार्य करने का अधिकार (लाइसेंस) होता है।
1.3 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत का डिज़ाइन निर्धारित तरीके से अनुमोदित दीर्घकालिक और वार्षिक योजनाओं के आधार पर किया जाना चाहिए।
विभागीय संबद्धता की परवाह किए बिना, पूंजी मरम्मत योजना में आवासीय भवनों को शामिल करने का समन्वय निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रभारी स्थानीय सरकारी निकायों के साथ किया जाता है।
प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय स्थानीय सरकार (निवेशक) द्वारा उनके वास्तुशिल्प और ऐतिहासिक मूल्य में गिरावट की डिग्री निर्धारित करने के आधार पर किया जाता है।
1.4 आवासीय भवनों के प्रमुख नवीकरण का डिज़ाइन शहरों और ग्रामीण बस्तियों के अनुमोदित मास्टर प्लान, योजना परियोजनाओं, ब्लॉकों के विकास के लिए परियोजनाओं, सूक्ष्म जिलों और योजना संरचना के अन्य तत्वों, उपयोगिता नेटवर्क के विकास के लिए योजनाओं को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए। , ब्लॉकों, घरों के समूहों, बड़े आवासीय संरचनाओं, परिवहन राजमार्ग क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के लिए परियोजना प्रस्ताव।
1.5 यह ध्यान में रखना आवश्यक है कि आवासीय भवनों की नियोजित निवारक मरम्मत की प्रणाली एक विनियमित अनुक्रम और आवृत्ति के साथ वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करने के लिए परस्पर जुड़े संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट है, जिसका उद्देश्य सीमा के भीतर उनके परिचालन प्रदर्शन को सुनिश्चित करना है। स्थापित सेवा जीवन के लिए मौजूदा मानकों की।
1.6 निवारक (वर्तमान) मरम्मत में व्यवस्थित और समय पर निवारक कार्य शामिल हैं
संरचनाओं, फिनिशिंग, इंजीनियरिंग उपकरणों के समय से पहले खराब होने की जांच, साथ ही मामूली क्षति और खराबी को खत्म करने के लिए काम करना।
1.7 प्रमुख मरम्मत में इमारतों के अलग-अलग हिस्सों या संपूर्ण संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों की भौतिक टूट-फूट के कारण प्रतिस्थापन और बहाली शामिल है।
प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति निर्धारित निवारक रखरखाव करने के लिए वर्तमान निर्देशों के अनुसार निर्धारित की जाती है, जिसे संबंधित राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों के नियमों और निर्देशों की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए विकसित और लागू किया जाता है। मरम्मत के बीच का समय और मरम्मत की मात्रा वस्तुओं की तकनीकी स्थिति और डिज़ाइन सुविधाओं के आधार पर स्थापित की जाती है।
ओवरहाल में वह कार्य भी शामिल है जो प्रकृति में वर्तमान मरम्मत से संबंधित है, लेकिन ओवरहाल के संबंध में किया जाता है।
प्रमुख मरम्मतों को इसमें विभाजित किया गया है:
पूरी इमारत या उसके अलग-अलग हिस्सों को कवर करने वाली मरम्मत, जो शारीरिक और नैतिक टूट-फूट को दूर करती है;
किसी भवन या उपकरण के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों को कवर करने वाली चयनात्मक मरम्मत, जो शारीरिक टूट-फूट को समाप्त करती है।
1.8 आवासीय भवनों के पुनर्निर्माण में मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों (अपार्टमेंट की संख्या और क्षेत्र, निर्माण की मात्रा और कुल क्षेत्रफल) में बदलाव के साथ आवासीय भवनों का पुनर्विकास शामिल है।
1.9 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण विकसित करते समय, आपको निम्नलिखित द्वारा निर्देशित होना चाहिए:
रूस की राज्य निर्माण समिति द्वारा अनुमोदित डिजाइन और निर्माण पर नियामक दस्तावेज, साथ ही मंत्रालयों और अन्य संघीय कार्यकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित डिजाइन और निर्माण से संबंधित नियामक दस्तावेज;
निर्माण डिजाइन के लिए राज्य मानक;
निर्माण उत्पादन की प्रौद्योगिकी और संगठन पर विनियामक और मार्गदर्शन दस्तावेज़;
मानक पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट, धातु, लकड़ी और एस्बेस्टस-सीमेंट संरचनाओं और उत्पादों के राज्य और विभागीय निर्माण कैटलॉग;
उपकरण आदि के लिए कैटलॉग
निर्देशों में संदर्भित नियामक और सलाहकार दस्तावेजों की सूची परिशिष्ट I और K में दी गई है।
1.10 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत का डिज़ाइन तैयार करते समय, डिज़ाइन संगठन और ग्राहक को यह सुनिश्चित करना होगा:
क) विज्ञान, प्रौद्योगिकी और उन्नत घरेलू और विदेशी अनुभव की उपलब्धियों का कार्यान्वयन;
बी) प्रमुख मरम्मत के लिए आवंटित धन का उपयोग करने की आर्थिक दक्षता:
इमारतों की मौजूदा संरचनाओं और उपकरणों का सबसे प्रभावी उपयोग और संरक्षण;
निर्माण प्रक्रियाओं का मशीनीकरण और भवन मरम्मत के दौरान शारीरिक श्रम में अधिकतम कमी;
आपूर्ति की गई भवन संरचनाओं और उत्पादों की फैक्ट्री की तैयारी की डिग्री बढ़ाना;
पूंजी मरम्मत और प्रभावी तकनीकी प्रक्रियाओं के आयोजन के लिए औद्योगिक तरीकों का अनुप्रयोग;
भवन की मरम्मत के लिए स्थान-योजना और डिज़ाइन समाधान में सुधार;
पूर्वनिर्मित और अखंड प्रबलित कंक्रीट, तकनीकी उत्पादों और सामग्रियों का तर्कसंगत उपयोग;
अंतरिक्ष-योजना और डिज़ाइन समाधानों के एकीकरण के आधार पर मानकीकृत डिज़ाइन समाधानों का अनुप्रयोग और उपयोग;
ग) पुनर्निर्मित भवन के उच्च स्तरीय वास्तुशिल्प और नियोजन समाधान;
घ) पर्यावरण के अनुकूल निर्माण सामग्री का उपयोग;
ई) प्राकृतिक पर्यावरण की सुरक्षा, साथ ही भूकंपीय प्रतिरोध, विस्फोट और वस्तुओं की अग्नि सुरक्षा;
च) मरम्मत की लागत और भौतिक तीव्रता के प्रगतिशील विशिष्ट संकेतक प्राप्त करना;
छ) मरम्मत नियंत्रण प्रणालियों और तकनीकी प्रक्रियाओं के स्वचालन का आवश्यक स्तर;
ज) काम की श्रम तीव्रता को कम करना;
i) परिचालन लागत में कमी.
1.11 पुराने कामकाजी डिजाइनों (परियोजनाओं) पर मरम्मत करने की अनुमति नहीं है, जिसके लिए आवासीय भवनों को शामिल करने से पहले
पूंजीगत मरम्मत योजना में, ग्राहक को आधुनिक तकनीकी स्तर के साथ अपनाए गए डिज़ाइन समाधानों के अनुपालन की जांच करने की आवश्यकता है।
जब निर्मित उत्पादों और सामग्रियों के लिए GOST मानकों को बदल दिया जाता है, तो उनके तकनीकी स्तर को आधुनिक आवश्यकताओं के अनुरूप लाने और निर्धारित तरीके से फिर से अनुमोदित करने के लिए डिजाइन संगठनों द्वारा कार्य ड्राफ्ट (परियोजनाओं) को फिर से तैयार किया जाना चाहिए।
डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के ग्राहक और सामान्य डिज़ाइन संगठन नए नियामक दस्तावेज़ों की शुरूआत से संबंधित कार्य दस्तावेज़ीकरण में समय पर बदलाव करने के लिए बाध्य हैं। ये परिवर्तन डिज़ाइन संगठन द्वारा ग्राहक के निर्देशों के आधार पर, मरम्मत वस्तुओं की वास्तविक स्थिति को ध्यान में रखते हुए किए जाते हैं।
1.12 कार्यशील परियोजनाएं (परियोजनाएं) इन निर्देशों की धारा 3 की आवश्यकताओं के अनुसार विकसित और निष्पादित की जानी चाहिए।
1.13 भवन की तकनीकी स्थिति को दर्शाने वाला और प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को दर्शाने वाला मुख्य दस्तावेज प्रत्येक भवन और भूमि भूखंड के लिए तैयार किया गया एक तकनीकी पासपोर्ट है, जो रूसी संघ की सरकार के डिक्री "आवास के राज्य लेखांकन पर" को ध्यान में रखता है। रूसी संघ में स्टॉक" और "रूसी संघ में आवास स्टॉक के लेखांकन के संचालन पर निर्देश" रूसी संघ"।
1.14 प्रमुख मरम्मत केवल अनुमोदित परियोजनाओं और अनुमानों के अनुसार ही की जाती है। यदि मरम्मत कार्य की प्रकृति के लिए कामकाजी चित्र (छत का प्रतिस्थापन, अग्रभाग की मरम्मत, आदि) के उत्पादन की आवश्यकता नहीं है, तो अनुमोदित अनुमान या कार्य की मूल्यांकन की गई सूची के अनुसार पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण की अनुमति है।
1.15 पार्टियों के कानूनी और वित्तीय संबंधों, आपसी दायित्वों और जिम्मेदारियों को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज ग्राहक द्वारा डिजाइन, डिजाइन और निर्माण संगठनों, अन्य कानूनी संस्थाओं और डिजाइन अनुमानों के विकास में शामिल व्यक्तियों के साथ संपन्न समझौता (अनुबंध) है।
समझौते (अनुबंध) का एक अभिन्न अंग एक डिज़ाइन असाइनमेंट होना चाहिए।
1.16 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण मुख्य रूप से प्रतिस्पर्धी आधार पर विकसित किया जाता है, जिसमें वर्तमान नियामक दस्तावेजों के अनुसार निविदाएं शामिल हैं।
1.17 सामान्य डिज़ाइन संगठन, ग्राहक से प्राप्त डिज़ाइन असाइनमेंट और प्रारंभिक डेटा के आधार पर, इमारतों के प्रमुख नवीनीकरण के लिए एक निर्माण पासपोर्ट तैयार करता है। निर्माण पासपोर्ट की अनुमानित संरचना अनुशंसित परिशिष्ट बी में दी गई है।
इमारतों के प्रमुख नवीनीकरण के लिए निर्माण पासपोर्ट को ग्राहक द्वारा 30 दिनों के भीतर अनुमोदित किया जाता है। संगठन में इसके स्थानांतरण की तिथि से।
1.18 निर्माण पासपोर्ट में निर्दिष्ट आपूर्ति, नेटवर्क और संचार के स्रोतों से डिज़ाइन की गई सुविधाओं को जोड़ने के लिए सहमत डिज़ाइन निर्णयों की वैधता अवधि 30 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
1.19 ग्राहक और डिज़ाइन संगठन के बीच समझौता - आवासीय भवनों के प्रमुख नवीनीकरण के लिए डिज़ाइन कार्य के कार्यान्वयन के लिए सामान्य डिजाइनर, साथ ही कुछ वर्गों के कार्यान्वयन के लिए सामान्य डिजाइनर और उपठेकेदार विशेष डिजाइन संगठनों के बीच समझौता डिजाइन और अनुमान दस्तावेज को 1997 के रूसी संघ के नागरिक संहिता, भाग II, § 4, अध्याय की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। 37.
1.20 डिज़ाइन संगठन - प्रत्येक डिज़ाइन की गई इमारत (या इमारतों के समूह) के लिए सामान्य डिजाइनर एक मुख्य परियोजना इंजीनियर और एक मुख्य परियोजना वास्तुकार की नियुक्ति करता है।
परियोजना के एक अलग खंड का प्रदर्शन करने वाला एक विशेष डिजाइन संगठन परियोजना के इस खंड के लिए जिम्मेदार परियोजना के एक मुख्य अभियंता (वास्तुकार) को नियुक्त करता है।
1.21 परियोजना के निदेशक, मुख्य अभियंता और मुख्य वास्तुकार (इंजीनियर) द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के ग्राहक - सामान्य डिजाइनर या विशेष डिजाइन संगठन (फर्म) इमारतों के तकनीकी, आर्थिक और योजना संकेतकों के अनुपालन के लिए जिम्मेदार हैं मरम्मत को डिज़ाइन असाइनमेंट में अनुमोदित किया गया है, डिज़ाइन की गुणवत्ता के लिए - अनुमान दस्तावेज़ीकरण, अनुमानित लागत और कार्य के क्रम का सही निर्धारण, डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के समय पर विकास और पूर्णता के लिए, साथ ही डिज़ाइन में परिवर्तन शुरू करने के लिए और कार्यकारी अधिकारियों, निवेशकों, सामान्य ठेकेदारों और परीक्षाओं के निष्कर्षों में अनुशंसित स्थापित समय सीमा के भीतर दस्तावेज़ीकरण का अनुमान लगाएं।
1.22 डिज़ाइन संगठन और उसके अधिकारी डिज़ाइन की गई सुविधाओं की दक्षता, विश्वसनीयता, सुरक्षा, स्थायित्व, श्रमिकों के स्वास्थ्य और पर्यावरण की रक्षा के लिए परियोजनाओं में प्रदान किए गए उपायों की पूर्णता और प्रभावशीलता के लिए जिम्मेदार हैं।
1.23 डिज़ाइन संगठन डिज़ाइन अनुमान विकसित करते समय परिशिष्ट I में निर्दिष्ट डिज़ाइन के लिए इस निर्देश और अन्य नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए जिम्मेदार है।
1.24 डिज़ाइन संगठन इमारतों के नवीनीकरण का डिज़ाइन पर्यवेक्षण करता है और एसपी 11-110 के अनुसार मरम्मत और संचालन में सुविधाओं की स्वीकृति की प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाले सभी डिज़ाइन-संबंधी मुद्दों को हल करने के लिए जिम्मेदार है।
1.25 सामान्य डिज़ाइनर डिज़ाइन अनुमान तैयार करने और डिज़ाइन समाधानों के पूर्ण अनुमोदन के लिए ज़िम्मेदार है।
ग्राहक, एक डिजाइन और सर्वेक्षण या सर्वेक्षण संगठन के साथ एक समझौते के तहत, प्रमुख मरम्मत के लिए योजनाबद्ध (योजना में शामिल) आवासीय भवन के तकनीकी निरीक्षण पर काम करता है और इसके प्रारंभिक कार्य के लिए जिम्मेदार है।
आवासीय भवनों का तकनीकी निरीक्षण करते समय, किसी को वीएसएन 57, वीएसएन 55, "आवासीय और सार्वजनिक भवनों की भौतिक गिरावट का आकलन करने के लिए मैनुअल", "रूसी संघ के आवास स्टॉक के लेखांकन के संचालन पर निर्देश" द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।
आवासीय भवन के तकनीकी निरीक्षण पर काम की लागत प्री-डिज़ाइन कार्य के चरण में स्थापित की जाती है।
आवासीय भवन के तकनीकी निरीक्षण की सामग्री के आधार पर ग्राहक को तकनीकी निष्कर्ष प्रस्तुत किया जाता है। तकनीकी रिपोर्ट की अनुमानित संरचना अनुशंसित परिशिष्ट डी में दी गई है।
1.26 डिजाइन संगठन - सामान्य डिजाइनर, ग्राहक के साथ एक समझौते के तहत आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत को डिजाइन करने के अलावा, निम्नलिखित कार्य भी कर सकता है:
आवश्यक अतिरिक्त सामग्री विकसित करना और मरम्मत विकल्पों की तकनीकी और आर्थिक तुलना करना;
संगठन और निर्माण प्रौद्योगिकी पर अनुभाग सहित प्रमुख मरम्मत के लिए इष्टतम विकल्प चुनने के लिए प्रस्ताव तैयार करना;
ध्वस्त की जा रही इमारतों और उनके हिस्सों का निरीक्षण, जिनमें ध्वस्त की जा रही इमारतों के निकट की इमारतें भी शामिल हैं।
1.27 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ में संशोधन सामान्य डिज़ाइनर द्वारा ग्राहक के साथ समझौते में और उसके खर्च पर निर्धारित तरीके से किया जाता है।
1.28 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना दस्तावेज, वित्त पोषण के स्रोतों और सुविधा के स्वामित्व की परवाह किए बिना, आरडीएस 11-201 के नियमों के अनुसार राज्य परीक्षा के अधीन है, शहरी नियोजन दस्तावेज और निर्माण की राज्य परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया रूसी संघ में परियोजनाएं।

2 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण विकसित करने की प्रक्रिया
2.1 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का विकास एक आवासीय भवन के प्रमुख नवीनीकरण के डिज़ाइन के लिए सहमत और अनुमोदित असाइनमेंट के आधार पर किया जाता है। किसी आवासीय भवन के प्रमुख नवीनीकरण की रूपरेखा तैयार करने के कार्य की संरचना अनिवार्य परिशिष्ट ए में दी गई है।
किसी वस्तु या परिसर (कतार) को डिजाइन करते समय, शहर, ग्रामीण बस्तियों, माइक्रोडिस्ट्रिक्ट, योजना परियोजनाओं और विकास परियोजनाओं की सामान्य योजना में किए गए निर्णयों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए अनुमोदित योजना दस्तावेज से डिजाइन और अनुमान दस्तावेज में विचलन को उचित औचित्य और ग्राहक और शहर के कार्यकारी अधिकारियों के साथ समझौते के साथ असाधारण मामलों में अनुमति दी जाती है।
2.2 अनिवार्य परिशिष्ट ए में दी गई सामान्य आवश्यकताओं के अनुसार सामान्य डिजाइनर (फर्म) की भागीदारी के साथ प्रत्येक भवन या उनके परिसर के लिए अलग से डिजाइन असाइनमेंट तैयार किया जाता है।
2.3 डिज़ाइन असाइनमेंट को ग्राहक या किसी अन्य संगठन (निवेशक, स्थानीय सरकारी निकाय, फेडरेशन का विषय) द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और समझौते (अनुबंध) में स्थापित समय अवधि के भीतर डिज़ाइन संगठन को हस्तांतरित किया जाना चाहिए।
2.4 डिज़ाइन असाइनमेंट में इन निर्देशों के 1.12 की आवश्यकताओं के अनुसार इमारतों की मरम्मत करने के लिए बुनियादी प्रावधानों के कार्यान्वयन के लिए प्रावधान होना चाहिए।
2.5 ऐसे मामलों में जहां मरम्मत परिसरों (कतारों) में किए जाने की योजना है, डिज़ाइन असाइनमेंट में अन्य परिसरों (कतारें, खंड) की मरम्मत की अवधि के दौरान आवासीय भवन के अनुभागों के सामान्य संचालन की संभावना सुनिश्चित करने के उपाय निर्दिष्ट होने चाहिए और निकटवर्ती इमारतें.
2.6 एक बड़े ओवरहाल को डिजाइन करने के कार्य पर ग्राहक की सहमति होनी चाहिए:
कार्यकारी अधिकारी (उनके द्वारा स्थापित तरीके से);
मंत्रालयों (विभागों) के संगठन, निवेशकों के रूप में कार्य करने वाली निर्माण कंपनियाँ;
डिज़ाइन संगठन, निर्माण कंपनियाँ जिनके पास डिज़ाइन कार्य करने का अधिकार (लाइसेंस) है।
निर्दिष्ट संगठनों के साथ डिज़ाइन असाइनमेंट का समन्वय 30 दिनों के भीतर किया जाता है। संगठन में इसके स्थानांतरण की तारीख से और एक प्रोटोकॉल में प्रलेखित है।
2.7 विशेष रूप से जटिल और अद्वितीय इमारतों की प्रमुख मरम्मत को डिजाइन करते समय, ग्राहक को, प्रासंगिक अनुसंधान और विशेष संगठनों (फर्मों) के साथ मिलकर (सहभागिता के साथ), विशेष तकनीकी स्थितियों को विकसित करना होगा (या तकनीकी रिपोर्ट में शामिल किया जाना चाहिए), जो कि विशिष्टताओं को दर्शाता है। सुविधा का उद्देश्य, प्रमुख मरम्मत का डिज़ाइन और कार्यान्वयन।
2.8 सामान्य निर्माण कार्य के लिए और उपठेकेदार डिजाइन संगठनों द्वारा विकसित विस्तृत डिजाइन (परियोजना) के विशेष खंडों के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज, इस निर्देश की धारा 3 के अनुसार ग्राहक को पूर्ण रूप से प्रस्तुत किया जाता है।
2.9 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ के अनुभाग स्पष्ट और संक्षिप्त रूप में प्रस्तुत किए जाने चाहिए, मुख्य डिज़ाइन निर्णयों को चिह्नित और उचित ठहराया जाना चाहिए, और दिए गए संकेतक और गणना और औचित्य के अंतिम डेटा को सारणीबद्ध रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के हिस्से के रूप में सामान्य योजनाएं, तकनीकी, वास्तुशिल्प, निर्माण और अन्य चित्र राज्य मानकों एसपीडीएस (निर्माण के लिए डिजाइन दस्तावेज की प्रणाली) की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किए जाने चाहिए। सभी चित्रों में एक स्पष्ट ग्राफिक डिज़ाइन होना चाहिए और GOST 21.001 के अनुसार बाध्य रूप में तैयार किया जाना चाहिए।
2.10 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का समन्वय, परीक्षण और अनुमोदन करने वाले संगठनों को सुविधा के डिज़ाइन के लिए इन निर्देशों, असाइनमेंट द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए और ऐसी मांग नहीं करनी चाहिए जिससे इसकी मात्रा और अत्यधिक विवरण में अनुचित वृद्धि हो।
2.11 अनुमोदन के लिए प्रस्तुत डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की सामग्री पर हस्ताक्षर होना चाहिए:
एक सामान्य व्याख्यात्मक नोट - पूंजी मरम्मत परियोजनाओं के शीर्षक पृष्ठ पर - सामान्य डिजाइन संगठन के निदेशक और मुख्य अभियंता (वास्तुकार), परियोजना के मुख्य अभियंता (वास्तुकार) और कार्यशाला (विभाग) के प्रमुख द्वारा, और अंतिम पृष्ठ पर - कलाकारों द्वारा।
दो-चरण डिज़ाइन के लिए और एक-चरण डिज़ाइन के दौरान पुनर्विकास वाली वस्तुओं के लिए, सामान्य व्याख्यात्मक नोट पर सामान्य डिज़ाइन संगठन या उसकी शाखा के निदेशक और मुख्य अभियंता (वास्तुकार) द्वारा भी हस्ताक्षर किए जाते हैं;
चित्र - सामान्य डिजाइन संगठन की कार्यशाला (विभाग) के प्रमुख, परियोजना के मुख्य अभियंता (वास्तुकार), टीमों (क्षेत्रों) के प्रमुखों, कलाकारों द्वारा;
अन्य परियोजना सामग्री - कार्यशाला (विभाग) के प्रमुख, परियोजना के मुख्य अभियंता (वास्तुकार), कलाकार;
अनुमान प्रलेखन - इन दस्तावेजों के प्रासंगिक रूपों में निर्दिष्ट अधिकारियों द्वारा।
2.12 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण सामान्य डिज़ाइनर द्वारा ग्राहक को अनुबंध द्वारा स्थापित राशि और समय सीमा के भीतर हस्तांतरित किया जाता है।

3 डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ की संरचना और सामग्री
3.1 अपार्टमेंट के पुनर्विकास के बिना आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत का डिज़ाइन, एक नियम के रूप में, एक चरण में किया जाना चाहिए - कार्य ड्राफ्ट।
3.2 निम्नलिखित कारकों में से एक मौजूद होने पर दो-चरणीय डिज़ाइन (डिज़ाइन और कामकाजी दस्तावेज़ीकरण) की अनुमति है:
वस्तु का शहरी नियोजन महत्व;
अपार्टमेंट का पूर्ण पुनर्विकास;
सुपरस्ट्रक्चर और सुविधा की अन्य विशेषताएं।
दो-चरणीय डिज़ाइन के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ की अनुमानित संरचना अनुशंसित परिशिष्ट बी में दी गई है।
3.3 किसी आवासीय भवन के प्रमुख ओवरहाल के लिए एक कामकाजी डिजाइन अत्यधिक विवरण के बिना, न्यूनतम मात्रा और संरचना में विकसित किया जाना चाहिए जो किए गए निर्णयों को सही ठहराने, काम का दायरा और मरम्मत की लागत निर्धारित करने के लिए पर्याप्त हो।
3.4 यदि मरम्मत कार्य की प्रकृति के लिए चित्रों के विकास की आवश्यकता नहीं है, तो कार्य की सूची के आधार पर केवल अनुमान दस्तावेज तैयार किया जाता है।
3.5 प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ में शामिल होना चाहिए:
सुविधा के डिज़ाइन के लिए ग्राहक का असाइनमेंट;
भवन की तकनीकी स्थिति पर एक डिजाइन संगठन या विशेष संगठन का निष्कर्ष;
साइट की इंजीनियरिंग और भूवैज्ञानिक स्थितियों पर तकनीकी रिपोर्ट;
काम चलाऊ प्रारूप;
एक प्रमुख ओवरहाल के आयोजन के लिए परियोजना या कार्य के आयोजन के लिए बुनियादी प्रावधान।
3.6 कार्यकारी मसौदे में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:
सामान्य व्याख्यात्मक नोट;
वास्तुशिल्प और निर्माण समाधान;
अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के लिए तकनीकी समाधान;
इंजीनियरिंग उपकरण समाधान;
पर्यावरण संरक्षण;
प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए परियोजना;
अनुमान दस्तावेज़ीकरण.
अनुभाग भागों से मिलकर बने होते हैं। कार्य मसौदे के प्रत्येक अनुभाग (भाग) में, संपूर्ण कार्य मसौदे की संरचना और इस अनुभाग (भाग) की सामग्री प्रदान करना आवश्यक है। विस्तृत डिज़ाइन के मुख्य चित्र अनुशंसित परिशिष्ट बी में दिए गए हैं।
एक बड़े ओवरहाल के आयोजन की परियोजना को वीएसएन 41 के अनुसार विकसित किया जाना चाहिए।
3.7 विस्तृत डिज़ाइन के अनुभागों (भागों) की संरचना और सामग्री को ग्राहक और सामान्य डिजाइनर द्वारा प्रमुख ओवरहाल की जटिलता और शर्तों के आधार पर स्पष्ट किया जा सकता है।
3.8 कामकाजी मसौदे की सामग्री.
3.8.1 सामान्य व्याख्यात्मक नोट। इसमें शामिल है:
डिज़ाइन का आधार;
शहरी नियोजन, संरचनात्मक और ऊर्जा मुद्दों (यदि आवश्यक हो) सहित इमारत (परिसर) का संक्षिप्त विवरण;
सामान्य योजना, भूनिर्माण, भूदृश्य और उनके मुख्य संकेतकों पर निर्णय;
शहरी नियोजन आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए वास्तुशिल्प और निर्माण समाधानों का औचित्य और वास्तुशिल्प डिजाइन, कार्यात्मक उद्देश्य का अनुपालन;
सुविधा के विस्फोट और अग्नि सुरक्षा के उपाय, भवन संरचनाओं को जंग से बचाना, परिसर में आराम सुनिश्चित करने पर डेटा;
अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के लिए उपकरणों की प्रौद्योगिकी और शक्ति;
जल आपूर्ति, सीवरेज, हीटिंग, वेंटिलेशन, बिजली, कम-वर्तमान उपकरणों के लिए बुनियादी समाधान;
परियोजना में प्रयुक्त मानक और पुन: उपयोग की गई संरचनाओं और भागों, असेंबलियों की सूची;
नागरिक सुरक्षा (सीडी) मुद्दों को हल करना;
किसी भवन (कॉम्प्लेक्स) के तकनीकी संचालन के लिए बुनियादी प्रावधान, जिसमें इंजीनियरिंग उपकरणों की संरचनाओं और प्रणालियों पर अधिकतम भार, डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों, उन घटकों पर जानकारी शामिल है जिन्हें संचालन के दौरान सबसे अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होती है, आदि);
डिज़ाइन समाधानों के अनुमोदन पर जानकारी;
तकनीकी और आर्थिक संकेतक।
आवासीय भवनों की मरम्मत के लिए तकनीकी और आर्थिक संकेतकों की अनुमानित सूची अनुशंसित परिशिष्ट जी में दी गई है।
3.8.2 कार्यशील डिज़ाइन के मूल चित्र:
1:5000, 1:10,000 के पैमाने पर स्थितिजन्य योजना;
1:500, 1:1000 के पैमाने पर स्थलाकृतिक आधार पर साइट का मास्टर प्लान आरेख या मास्टर प्लान;
मुख्य भार-वहन और घेरने वाली संरचनाओं के योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व के साथ फर्श योजनाएं, अग्रभाग, इमारतों और संरचनाओं के खंड (व्यक्तिगत और पुन: उपयोग की गई परियोजनाओं के अनुसार);
सभी प्रकार के उपकरणों (गैर-मानकीकृत सहित), उपकरणों, नियंत्रण, स्वचालन और संचार उपकरण, केबल और अन्य उत्पादों के लिए विनिर्देश;
बड़े पैमाने पर उपयोग के लिए लिंक की गई परियोजनाओं की कैटलॉग शीट;
मुख्य परिसर के अंदरूनी भाग (डिज़ाइन विनिर्देशों के अनुसार विकसित);
व्यक्तिगत डिज़ाइन समाधानों का योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व;
मुख्य उपकरणों की नियुक्ति के लिए मानदंडों या फर्श योजनाओं के संदर्भ में तकनीकी लेआउट;
इंजीनियरिंग उपकरणों के योजनाबद्ध आरेख;
बाह्य इंजीनियरिंग संचार मार्गों के आरेख;
इंट्रा-साइट नेटवर्क के मार्गों और उनके लिए संरचनाओं की योजना;
सुविधा बिजली आपूर्ति आरेख;
इंजीनियरिंग उपकरण, स्वच्छता उपकरणों के नियंत्रण के स्वचालन के योजनाबद्ध आरेख;
संचार और सिग्नलिंग योजनाएँ;
अपशिष्ट निपटान योजनाएँ;
निर्माण मास्टर प्लान;
प्रमुख मरम्मत के लिए कैलेंडर योजना।
3.8.3 वास्तुकला और निर्माण समाधान।
साइट की सामान्य योजना और भूनिर्माण के लिए भूवैज्ञानिक, हाइड्रोजियोलॉजिकल स्थितियों, निर्णयों और मुख्य संकेतकों पर जानकारी, वास्तुशिल्प और निर्माण समाधानों का औचित्य और भवन के वास्तुशिल्प डिजाइन और कार्यात्मक उद्देश्य के साथ उनका अनुपालन;
ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों की सुरक्षा, ग्राहक द्वारा स्थापित आवश्यकताओं और तकनीकी विशिष्टताओं के साथ अंतरिक्ष-योजना और डिजाइन समाधान का अनुपालन;
किसी दिए गए आवासीय भवन के निवासियों के लिए रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के उपाय।
3.8.4 अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के लिए तकनीकी समाधान।
अंतर्निर्मित परिसर के लिए कार्यशील चित्र: परिसर के कार्यात्मक उद्देश्य के संबंध में योजनाएं, अनुभाग, तकनीकी उपकरणों की नियुक्ति आदि।
संक्षिप्त व्याख्यात्मक नोट में प्रौद्योगिकी, मशीनीकरण और प्रक्रियाओं के स्वचालन पर निर्णयों की विशेषताएं और औचित्य और ग्राहक द्वारा निर्दिष्ट आधुनिक स्तर के साथ उनका अनुपालन शामिल है, जो इस आवासीय भवन में रहने वाले लोगों के काम और जीवन की सुरक्षा सुनिश्चित करता है।
3.8.5 इंजीनियरिंग उपकरण के लिए समाधान: हीटिंग, वेंटिलेशन, एयर कंडीशनिंग, गैस आपूर्ति, जल आपूर्ति
पत्नी, सीवरेज; इंजीनियरिंग प्रणालियों के प्रेषण, स्वचालन और प्रबंधन पर; विद्युत उपकरण, विद्युत प्रकाश व्यवस्था, बिजली संरक्षण, सुरक्षा और अग्नि अलार्म, उपयोगिता नेटवर्क और उपकरणों की आवारा धाराओं से सुरक्षा और जंग-रोधी सुरक्षा पर; संचार और सिग्नलिंग, रेडियो स्थापना, टेलीफोन स्थापना के साधनों पर; आग से बचाव के उपायों पर.
3.8.6 पर्यावरण संरक्षण.
इस अनुभाग में पर्यावरण के अनुकूल सामग्रियों और संरचनाओं के उपयोग, भूमि भूखंड (क्षेत्र) और उस पर स्थित पौधों और लोगों को प्रदूषण और शोर (जल, मिट्टी, वायु) के स्रोतों के प्रभाव से बचाने के लिए आवश्यक उपाय शामिल हैं। विद्युत चुम्बकीय विकिरण और कंपन सहित।
यह अनुभाग वस्तु और उसके स्थान के संबंध में राज्य मानकों, बिल्डिंग कोड और रूस की राज्य निर्माण समिति द्वारा अनुमोदित नियमों और पर्यावरण संरक्षण को नियंत्रित करने वाले अन्य नियामक और विधायी कृत्यों के अनुसार विकसित किया गया है।
3.8.7 नागरिक सुरक्षा के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपाय। आपातकालीन स्थितियों से बचने के उपाय.
यह अनुभाग नागरिक सुरक्षा, प्राकृतिक और मानव निर्मित आपात स्थितियों से आबादी और क्षेत्रों की सुरक्षा के क्षेत्र में नियमों और विनियमों के अनुसार किया जाता है।
3.8.8 निर्माण का संगठन.
इस अनुभाग को वीएसएन 41 के अनुसार विकसित किया जा रहा है, जो डिजाइन कार्य के कार्यान्वयन और निर्माण सेवाओं के बाजार पर उपलब्ध डेटा के लिए समझौते (अनुबंध) में निर्धारित शर्तों और आवश्यकताओं को ध्यान में रखता है।
3.8.9 अनुमान दस्तावेज़ीकरण.
किसी आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत की लागत निर्धारित करने के लिए, अनुमान दस्तावेज तैयार किया जाता है।
अनुमान दस्तावेज "रूसी संघ के क्षेत्र पर निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देश" एमडीएस 81-1.99 के अनुसार विकसित किया गया है, जो 26 अप्रैल, 1999 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा लागू किया गया है। 31, "सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों के लिए आवासीय भवनों और सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देश" (रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक 12 नवंबर, 1997 संख्या वीबी-20-254/12), "पूर्व-परियोजना और डिजाइन अनुमान दस्तावेज के हिस्से के रूप में निर्माण की लागत निर्धारित करने के लिए नियमों का कोड" (एसपी 81-01) (रूस के निर्माण मंत्रालय का पत्र दिनांक 29 दिसंबर, 1994 संख्या वीबी-12-276)।
आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत के लिए अनुमान दस्तावेज तैयार करने के मुख्य प्रावधान धारा 4 में दिए गए हैं, अनुमान दस्तावेज के रूप अनिवार्य परिशिष्ट ई में हैं।
3.9 तकनीकी रूप से सरल वस्तुओं के लिए, ग्राहक के साथ समझौते और डिजाइन संगठन के निर्णय से डिजाइन सामग्री की संरचना और मात्रा को कम करने की अनुमति है।
3.10 निर्माताओं द्वारा धातु संरचनाओं (सीडी) के विस्तृत चित्र विकसित किए जाने चाहिए।
3.11 विशेष रूप से जटिल संरचनाओं और कार्य परिस्थितियों वाली इमारतों और संरचनाओं के लिए, जिनकी मरम्मत विशेष (व्यक्तिगत, गैर-मानक) सहायक संरचनाओं, फिक्स्चर, उपकरणों और प्रतिष्ठानों का उपयोग करके की जाती है, मरम्मत डिजाइन करने वाले डिजाइन संगठनों को इन संरचनाओं के चित्र विकसित करने होंगे। .
3.12 राज्य और उद्योग मानक, मानक संरचनाओं, उत्पादों और असेंबली के चित्र जो विकसित किए जा रहे डिज़ाइन दस्तावेज़ में संदर्भित हैं, साथ ही अस्थायी संरचनाओं के लिए मानक डिज़ाइन कामकाजी दस्तावेज़ में शामिल नहीं हैं और डिज़ाइन संगठन द्वारा ग्राहक को जारी नहीं किए जाते हैं .
3.13 यदि आवश्यक हो, तो कार्य के निष्पादन के दौरान, डिज़ाइन संगठन को स्वीकृत परियोजना में किए गए मूलभूत वास्तुशिल्प, निर्माण और अन्य निर्णयों को परिष्कृत और निर्दिष्ट करना होगा।

अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के लिए 4 बुनियादी प्रावधान
4.1 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की लागत इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक धन की राशि है। यह एसपी 11-101 के अनुसार पूर्व-परियोजना अध्ययन (निवेश औचित्य) के भाग के रूप में निर्धारित किया जाता है।
पूर्व-डिज़ाइन अध्ययनों के हिस्से के रूप में प्रमुख मरम्मत की लागत निर्धारित करने के लिए, वस्तुओं, इमारतों और संरचनाओं के साथ-साथ व्यक्तिगत प्रकार के कार्यों के लिए आधार लागत के समग्र संकेतक का उपयोग किया जाता है। उनकी अनुपस्थिति के मामले में, इन एनालॉग वस्तुओं का उपयोग करना संभव है।
औचित्य के आधार पर, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण विकसित किया जाता है, जो औचित्य में लिए गए निर्णयों का विवरण देता है और मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों को स्पष्ट करता है।
4.2 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत डिजाइन सामग्री के अनुसार इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक धन की राशि है। परियोजना दस्तावेज़ीकरण के विकास के दौरान ग्राहक (निवेशक) की ओर से डिज़ाइन संगठन द्वारा निर्धारित किया जाता है।
अनुमानित लागत पूंजी निवेश के आकार को निर्धारित करने, प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण, निर्माण उत्पादों के लिए मुफ्त (परक्राम्य) कीमतें बनाने, मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए भुगतान करने, उपकरण खरीदने की लागत का भुगतान करने और इसे निर्माण स्थलों तक पहुंचाने का आधार है। साथ ही समेकित अनुमान में प्रदान की गई धनराशि की कीमत पर अन्य लागतों की प्रतिपूर्ति। अनुमान दस्तावेज़ीकरण के आधार पर, मरम्मत और निर्माण संगठनों और ग्राहकों की गतिविधियों का लेखांकन और रिपोर्टिंग और मूल्यांकन भी किया जाता है।
4.3 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने का आधार हैं:
परियोजना और कामकाजी दस्तावेज, जिसमें चित्र, मरम्मत और निर्माण कार्य की मात्रा के विवरण, उपकरण के लिए विनिर्देश, संगठन पर बुनियादी निर्णय और पूंजी मरम्मत संगठन परियोजना (पीओकेआर) में अपनाई गई प्रमुख मरम्मत के आदेश, साथ ही डिजाइन के लिए व्याख्यात्मक नोट्स शामिल हैं। सामग्री;
वर्तमान अनुमानित मानक, साथ ही उपकरण, फर्नीचर और इन्वेंट्री के लिए बिक्री मूल्य और परिवहन लागत;
निर्माण और प्रमुख मरम्मत में अनुमानित मूल्य निर्धारण के मुद्दों पर संघीय और अन्य सरकारी निकायों के अलग-अलग निर्णय।
4.4 अनुमान दस्तावेज़ की संरचना
आवासीय भवनों या उनके चरणों की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, अनुमान दस्तावेज तैयार किया जाता है, जिसमें स्थानीय अनुमान, स्थानीय अनुमान गणना, वस्तु अनुमान, व्यक्तिगत प्रकार की लागत के लिए वस्तु अनुमान, निर्माण लागत का सारांश अनुमान, लागत सारांश शामिल होते हैं। वगैरह।
4.4.1 स्थानीय अनुमान प्राथमिक अनुमान दस्तावेज़ हैं और व्यक्तिगत प्रकार के काम और रहने के खर्चों के लिए संकलित किए जाते हैं
कामकाजी दस्तावेज़ों या कामकाजी चित्रों से निर्धारित कार्य के दायरे के आधार पर इमारतें।
व्यक्तिगत प्रकार के कार्यों और लागतों के लिए स्थानीय अनुमान भी तैयार किए जाते हैं, यदि मात्रा और लागत अंतिम रूप से निर्धारित नहीं की गई है और, एक नियम के रूप में, कामकाजी दस्तावेज़ीकरण के आधार पर स्पष्टीकरण के अधीन हैं।
प्रमुख मरम्मत के लिए स्थानीय अनुमान निम्न के आधार पर संकलित किए जाते हैं:
डिजाइन प्रलेखन के विकास के लिए कार्य;
भवनों के तकनीकी निरीक्षण के परिणाम;
सुविधा की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्य की सूची;
मरम्मत के प्रकारों के लिए वर्तमान अनुमानित मानक और संकेतक, साथ ही औद्योगिक और तकनीकी उत्पादों और सेवाओं के लिए मुफ्त (बाजार) कीमतें और टैरिफ।
4.4.2 वस्तु अनुमान किसी वस्तु के लिए स्थानीय अनुमानों से डेटा को जोड़ते हैं और अनुमान दस्तावेज होते हैं जिसके आधार पर निर्माण उत्पादों के लिए मुफ्त (परक्राम्य) कीमतें बनती हैं।
वस्तु अनुमान गणना स्थानीय अनुमान गणना और स्थानीय अनुमान से किसी वस्तु के लिए डेटा को जोड़ती है और कामकाजी दस्तावेज़ीकरण के आधार पर, एक नियम के रूप में, स्पष्टीकरण के अधीन होती है।
4.4.3 आवासीय भवनों या उनकी कतारों की प्रमुख मरम्मत की लागत का समेकित अनुमान वस्तु अनुमान, वस्तु अनुमान और व्यक्तिगत प्रकार की लागत के अनुमान के आधार पर संकलित किया जाता है।
4.4.4 लागत सारांश एक अनुमान दस्तावेज है जो आवासीय भवनों या उनकी कतारों की प्रमुख मरम्मत की लागत निर्धारित करता है, यदि घरों के समूह और निर्मित परिसर वाले घरों के लिए मरम्मत की योजना बनाई गई है। इस मामले में, घरों के एक समूह के लिए सामान्य बाहरी नेटवर्क को एक अलग प्रकार के कार्य के रूप में पहचाना जा सकता है। इसे अनिवार्य परिशिष्ट ई में दिए गए फॉर्म 2 के अनुसार तैयार किया गया है।
4.4.5 लॉन्च कॉम्प्लेक्स में शामिल वस्तुओं की अनुमानित लागत का विवरण अनिवार्य परिशिष्ट ई में दिए गए फॉर्म बी के अनुसार संकलित किया गया है, उस स्थिति में जब आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत अलग-अलग लॉन्च कॉम्प्लेक्स (कतार) द्वारा की जाती है। .
4.4.6 प्राकृतिक पर्यावरण की रक्षा के लिए वस्तुओं और कार्यों की अनुमानित लागत का विवरण उस स्थिति में संकलित किया जाता है, जब आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत पर काम करते समय, प्राकृतिक पर्यावरण की रक्षा के उपाय करने की योजना बनाई जाती है। विवरण अनिवार्य परिशिष्ट ई में दिए गए फॉर्म 8 के अनुसार संकलित किया गया है। विवरण में केवल वस्तुओं की अनुमानित लागत और पर्यावरण संरक्षण उपायों से सीधे संबंधित कार्य शामिल हैं।
4.5 किसी आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत के लिए अनुमान दस्तावेज तैयार करते समय, पूंजी निर्माण के लिए सामान्य अनुमान मूल्य निर्धारण के सिद्धांतों को लागू किया जाता है।
4.6 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत पर कार्यों के एक सेट के लिए कार्य समझौते (अनुबंध) के समापन की प्रक्रिया में निर्माण उत्पादों की लागत का आकलन ग्राहक (निवेशक) और ठेकेदार द्वारा समान आधार पर किया जाता है।
लागत का निर्धारण करते समय, यह तैयार करना आवश्यक है:
निवेशकों के अनुरोध पर पूर्व-परियोजना या डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ विकसित करते समय - निवेशक अनुमान (गणना, लागत गणना); ठेकेदार द्वारा या उसके आदेश पर, ठेकेदार के प्रस्तुत निविदा दस्तावेज, गणना (अनुमान, उत्पादन लागत की गणना) के आधार पर एक डिजाइन संगठन द्वारा आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए एक अनुबंध के समापन की तैयारी में।
प्रत्येक मरम्मत वस्तु की कीमत प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित मानकों, टैरिफ और कीमतों के अनुसार संकलित एक अनुमान (कार्य की एक सूची द्वारा मूल्यांकन) द्वारा निर्धारित की जाती है।
4.7 प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ संकलित किए गए हैं:
परियोजना के भाग के रूप में:
कुछ प्रकार की लागतों का अनुमान (डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य सहित); वस्तु और स्थानीय अनुमान गणना; प्रमुख मरम्मत की लागत का सारांश अनुमान; लागत सारांश (यदि आवश्यक हो)।
कार्य दस्तावेज़ीकरण (डीडी) के भाग के रूप में - साइट और स्थानीय अनुमान।
4.8 संसाधन विधि का उपयोग करके मरम्मत और निर्माण कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, इसके अनिवार्य परिशिष्ट ई (फॉर्म 4 और 5) में दिए गए स्थानीय संसाधन शीट और स्थानीय अनुमान गणना (स्थानीय अनुमान) के रूपों का उपयोग करने की सिफारिश की गई है। अनुदेश. अन्य प्रपत्रों का उपयोग करना भी संभव है जो अधिक उपयोगकर्ता-अनुकूल हैं।
लागत का निर्धारण करते समय, मौजूदा मूल्य स्तर पर आवंटित संसाधनों का मूल्यांकन करने की सिफारिश की जाती है। मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए स्थानीय अनुमानों में प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए, पहले एक स्थानीय संसाधन विवरण तैयार करने की सिफारिश की जाती है, जिसमें संसाधन संकेतकों को हाइलाइट किया जाता है और फॉर्म 5 (अनिवार्य परिशिष्ट ई) में संकलित विवरण के उपयुक्त कॉलम में दर्ज किया जाता है:
कॉलम 2 में "कोड, मानक संख्याएं और संसाधन कोड" लागू मानक का कोड और संबंधित संसाधनों के कोड दर्ज करें;
कॉलम 3 में "कार्य का नाम और लागत" - कार्य के प्रकार और लागत, और प्रत्येक प्रकार के बाद - निम्नलिखित क्रम में संसाधनों के नाम: निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत, काम का औसत स्तर, निर्माण मशीनों के संचालन में शामिल श्रमिकों की श्रम लागत , निर्माण उपकरण प्रयुक्त मशीनों के नाम, प्रयुक्त भौतिक संसाधनों के प्रकार;
कॉलम 4 में "माप की इकाई" - कार्य और संसाधनों के माप की इकाइयाँ;
कॉलम 5 में "माप की प्रति इकाई मात्रा" - जिस प्रकार के कार्य से वे संबंधित हैं, उसके माप की प्रति इकाई संसाधन व्यय;
कॉलम 6 में "कुल मात्रा" - डिज़ाइन डेटा के अनुसार संबंधित प्रकार के काम के नाम के सामने काम की मात्रा, और संबंधित संसाधनों के नाम के सामने - उनकी मात्रा, विशिष्ट खपत के उत्पाद के रूप में गणना की जाती है काम की मात्रा.
संसाधन निर्धारण की विधि डिजाइन समाधान को लागू करने के लिए आवश्यक संसाधनों (लागत तत्वों) की वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों और टैरिफ में गणना है।
गणना प्राकृतिक मीटरों में व्यक्त सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं की आवश्यकता, निर्माण मशीनों के संचालन समय और उनकी संरचना और श्रमिकों की श्रम लागत के आधार पर की जाती है। मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए निर्दिष्ट संसाधन GESNr-2001 के संग्रह से लिए गए हैं।
मरम्मत और निर्माण कार्य करने के लिए संसाधनों की आवश्यकता का निर्धारण GESNr-2001 संग्रह के मानकों के अनुसार किया जाता है।
परिवहन और इंजीनियरिंग संचार और तंग परिस्थितियों के व्यापक नेटवर्क के साथ परिचालन उद्यमों के क्षेत्र में, उच्च वोल्टेज के तहत वस्तुओं के पास, परिचालन भवनों और संरचनाओं में काम करते समय
सामग्रियों के भंडारण के लिए, और मरम्मत और निर्माण कार्य करने के लिए अन्य जटिल परिस्थितियों में, निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत, मशीनरी की श्रम लागत और निर्माण मशीनों के उपयोग के समय पर निम्नलिखित गुणांक लागू होते हैं:

कार्यों का नाम

कठिनाइयाँ
1. संचालित भवनों के परिसर में मरम्मत और निर्माण कार्य करना, फर्नीचर, उपकरण और अन्य वस्तुओं से मुक्त होना जो काम के सामान्य प्रदर्शन में बाधा डालते हैं
2. कार्य क्षेत्र में परिचालन तकनीकी उपकरण (मशीनें, स्थापना, क्रेन, आदि) या अव्यवस्थित वस्तुओं (प्रयोगशाला उपकरण, फर्नीचर, आदि) या यातायात की उपस्थिति के साथ परिचालन भवनों और संरचनाओं में मरम्मत और निर्माण कार्य करना इंट्रा-शॉप मार्गों के साथ; 1.8 मीटर तक ऊंचे कमरों में काम करना
2.1. वही, यदि कार्यस्थल में हवा का तापमान घर के अंदर 40 डिग्री सेल्सियस से अधिक है
2.2. हानिकारक कामकाजी परिस्थितियों के साथ भी ऐसा ही है, जहां निर्माण श्रमिकों का कार्य दिवस सामान्य होता है
2.3. खतरनाक कामकाजी परिस्थितियों के साथ भी ऐसा ही हुआ, जहां निर्माण श्रमिकों को 36 घंटे के कार्य सप्ताह के साथ कम कामकाजी घंटों में स्थानांतरित कर दिया गया
24. वही, हानिकारक कामकाजी परिस्थितियों के साथ, जहां निर्माण श्रमिकों को 24 घंटे के कार्य सप्ताह के साथ छोटे कार्य दिवस पर स्थानांतरित कर दिया गया था
3. कार्य क्षेत्र में परिचालन तकनीकी उपकरणों की उपस्थिति या तकनीकी परिवहन की आवाजाही के साथ खुले और अर्ध-खुले उत्पादन स्थलों पर मरम्मत और निर्माण कार्य करना
3.1. विशेष रूप से तंग कार्यस्थलों के मामले में भी यही बात लागू होती है
3.2. हानिकारक कामकाजी परिस्थितियों (भाप, धूल, हानिकारक गैसों, धुएं आदि की उपस्थिति) के साथ भी ऐसा ही है, जहां उद्यम के श्रमिकों का कार्य दिवस कम हो जाता है, और निर्माण श्रमिकों का कार्य दिवस सामान्य अवधि का होता है
4. मौजूदा हाई-वोल्टेज ओवरहेड पावर लाइन के सुरक्षा क्षेत्र में मरम्मत और निर्माण कार्य करना
5. बंद संरचनाओं और परिसरों (कलेक्टरों, टैंकों, बंकरों, कक्षों आदि) में मरम्मत और निर्माण कार्य करना, जिसका शीर्ष निशान जमीन की सतह से 3 मीटर नीचे है
6. शहरों के निर्मित हिस्सों की तंग परिस्थितियों में उपयोगिता नेटवर्क और संरचनाओं की मरम्मत और प्रतिस्थापन

4.9 प्रमुख मरम्मत के दौरान उपयोग किए जाने वाले विभिन्न संसाधनों की कीमतों में वर्तमान परिवर्तनों के बारे में जानकारी को ध्यान में रखते हुए अनुमान दस्तावेज तैयार किया गया है। यह जानकारी अनुबंध के आधार पर रूस की राज्य निर्माण समिति के निर्माण और भवन निर्माण सामग्री उद्योग (आईसीटीएस) में मूल्य निर्धारण के लिए अंतरक्षेत्रीय केंद्र, क्षेत्रीय केंद्रों के साथ-साथ राज्य सांख्यिकी निकायों से प्राप्त की जा सकती है।
4.10 पहले की गई प्रमुख मरम्मत की लागत पर डेटा बैंकों का उपयोग करने की विधि वर्तमान में डिजाइन किए जा रहे आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की लागत पर डेटा का उपयोग है।
4.11 ऐसे मामलों में, जहां डिजाइन निर्णयों के अनुसार, संरचनाओं को नष्ट करना या इमारतों और संरचनाओं को ध्वस्त करना पुन: उपयोग के लिए उपयुक्त संरचनाओं, सामग्रियों और उत्पादों का उपयोग करके किया जाता है, इमारतों के निराकरण, विध्वंस (स्थानांतरण) के लिए स्थानीय अनुमान (अनुमान) के परिणाम और संरचनाएँ संदर्भ वापसी योग्य राशियों के लिए दी गई हैं, अर्थात। वह राशियाँ जो ग्राहक द्वारा आवंटित पूंजी निवेश को कम करती हैं।
4.12 अनुमानित लागत में प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ शामिल हैं:
प्रत्यक्ष लागत में श्रम, सामग्री, उत्पाद, संरचना और निर्माण मशीनों के संचालन की लागत को ध्यान में रखा जाता है। लागत सीधे संरचनाओं, कार्य के प्रकार और अनुमानित मानदंडों और कीमतों के लिए भौतिक मात्रा के आधार पर प्रत्यक्ष गणना द्वारा निर्धारित की जाती है;
ओवरहेड लागत सामान्य उत्पादन स्थितियों के निर्माण, इसके रखरखाव, संगठन और प्रबंधन से जुड़े मरम्मत और निर्माण (निर्माण और स्थापना) संगठनों की लागत को ध्यान में रखती है।
अनुमानित लाभ मरम्मत और निर्माण संगठनों के व्यक्तिगत (सामान्य) खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक धनराशि की राशि है जो काम की लागत के लिए जिम्मेदार नहीं है, और निर्माण उत्पादों की लागत (कीमत) का एक मानक (गारंटी) हिस्सा है।
स्थानीय अनुमान (अनुमान) तैयार करते समय ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ का संचय, वर्गों में विभाजित किए बिना, गणना (अनुमान) के अंत में, प्रत्यक्ष लागत के योग के बाद, और अनुभागों द्वारा बनाते समय - प्रत्येक अनुभाग के अंत में किया जाता है। अनुमान (अनुमान) के अनुसार समग्र रूप से।
4.13 "निर्माण में ओवरहेड लागत की मात्रा निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश" के अनुसार ओवरहेड लागत की राशि निर्धारित करने की अनुशंसा की जाती है। एमडीएस 81-4.99 पर आधारित:
मुख्य प्रकार के निर्माण के लिए समेकित मानक। आवासीय और सार्वजनिक भवनों की प्रमुख मरम्मत के मामले में - निर्माण श्रमिकों और मशीन ऑपरेटरों के लिए वेतन निधि का 95%;
निर्माण और स्थापना कार्य के प्रकार के लिए मानक (निर्माण श्रमिकों और मशीन ऑपरेटरों के लिए वेतन निधि के प्रतिशत के रूप में)। आवासीय और सार्वजनिक भवनों की ओवरहालिंग करते समय, 0.9 के गुणांक का उपयोग किया जाना चाहिए;
एक विशिष्ट मरम्मत और निर्माण संगठन के लिए व्यक्तिगत मानक;
निर्माण, स्थापना और विशेष निर्माण कार्य के लिए ओवरहेड लागत के लिए अधिकतम मानक, जिसका उद्देश्य मूल मूल्य स्तर पर काम की लागत निर्धारित करना है।
4.14 इसके आधार पर अनुमानित लाभ की राशि निर्धारित करने की अनुशंसा की जाती है:
निर्माण मशीनों की सर्विसिंग में शामिल मुख्य श्रमिकों और श्रमिकों के वेतन निधि का 50% या अनुमानित प्रत्यक्ष लागत और ओवरहेड लागत की राशि का 12% का उद्योग-व्यापी मानक;
किसी विशिष्ट ठेकेदार के लिए व्यक्तिगत मानक।
4.15 अनुमान दस्तावेज के हिस्से के रूप में निर्धारित वर्तमान (पूर्वानुमान) लागत स्तर के आधार पर, ग्राहक (निवेशक) और ठेकेदार उत्पादों के लिए मुफ्त (परक्राम्य) कीमतें बना सकते हैं।
ग्राहक (निवेशक) और ठेकेदार के संयुक्त निर्णय के परिणामस्वरूप, उत्पाद के लिए मुफ्त (परक्राम्य) मूल्य के अनुमोदन (विवरण) का एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है (अनिवार्य परिशिष्ट ई, फॉर्म 7 देखें)।
4.16 वस्तु अनुमान (अनुमान)
वस्तु अनुमान (अनुमान) को "निर्माण" की अनुमानित लागत के संबंधित कॉलम के अनुसार कार्य और लागत के समूह के साथ स्थानीय अनुमान (अनुमान) के डेटा को जोड़कर अनिवार्य परिशिष्ट ई के फॉर्म 3 के अनुसार वर्तमान मूल्य स्तर पर संकलित किया जाता है। कार्य”, “स्थापना कार्य”, “उपकरण, फर्नीचर” और सूची”, “अन्य लागतें”।
वस्तु अनुमान आमतौर पर परियोजना के हिस्से के रूप में संबंधित वस्तु के लिए अनुमान सीमा निर्धारित करता है, और वस्तु अनुमान कार्य दस्तावेज़ीकरण के हिस्से के रूप में वस्तु की लागत निर्धारित करता है।
ग्राहक और ठेकेदार के बीच किए गए कार्य के निपटान के लिए आवश्यक वस्तु की पूरी लागत निर्धारित करने के लिए, परियोजना अनुमान के अंत में, वर्तमान में निर्धारित मरम्मत और निर्माण कार्य की लागत में निम्नलिखित धनराशि अतिरिक्त रूप से शामिल की जाती है। सीमित लागतों को कवर करने के लिए मूल्य स्तर:
सर्दियों में किए गए कार्य की लागत बढ़ाने के लिए;
प्रमुख मरम्मत की लागत के समेकित अनुमान के अध्याय "अन्य कार्य और लागत" में प्रदान की गई अस्थायी इमारतों और संरचनाओं और अन्य के लिए (परिशिष्ट डी);
ठेकेदार की लागतों की प्रतिपूर्ति के उद्देश्य से समेकित लागत अनुमान में प्रदान किए गए अप्रत्याशित कार्य और लागत के लिए धन का आरक्षित, जिसकी राशि ग्राहक और ठेकेदार के बीच समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है। रिज़र्व को केवल तभी शामिल किया जाता है जब गणना सुविधा की मरम्मत के लिए एक निश्चित अनुबंध मूल्य के आधार पर की जाती है।
आवासीय भवनों में व्यापार, सार्वजनिक खानपान और सार्वजनिक सेवाओं के अंतर्निहित या संलग्न उद्यमों (संगठनों) को रखते समय, आवासीय भवनों और उद्यमों (संगठनों) के लिए वस्तु अनुमान (अनुमान) अलग से तैयार किए जाते हैं। भवन के आवासीय भाग और अंतर्निर्मित (संलग्न) परिसर के बीच सामान्य संरचनाओं और उपकरणों की लागत का वितरण 13.3.4 एसपी 81-01 द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है।
इसे भवन के आवासीय भाग, अंतर्निर्मित और संलग्न परिसर की मरम्मत की लागत के आवंटन के साथ एक अनुमान (अनुमान) तैयार करने की अनुमति है।
यदि किसी वस्तु की लागत एक स्थानीय अनुमान द्वारा निर्धारित की जाती है, तो वस्तु का अनुमान नहीं बनाया जाता है। इस मामले में, वस्तु अनुमान की भूमिका स्थानीय अनुमान द्वारा निभाई जाती है, जिसके अंत में वस्तु अनुमान के समान क्रम में सीमित लागतों को कवर करने के लिए धन शामिल किया जाता है।
वस्तु अनुमान गणना (अनुमान) के परिणाम के बाद, संदर्भ के लिए वापसी राशियाँ दिखाई जाती हैं, जो इस वस्तु से संबंधित सभी स्थानीय अनुमान गणना (अनुमान) में परिभाषित वापसी मात्रा का परिणाम हैं।
4.17 प्रमुख मरम्मत की लागत का सारांश अनुमान
आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की लागत का समेकित अनुमान एक दस्तावेज है जो परियोजना द्वारा प्रदान किए गए सभी कार्यों को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवश्यक धन की अनुमानित सीमा निर्धारित करता है।
आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत की लागत का सारांश अनुमान अनिवार्य परिशिष्ट ई के फॉर्म 1 के अनुसार तैयार किया गया है।
सारांश अनुमान वर्तमान मूल्य स्तर पर तैयार किया गया है।
स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अनुमोदित एक समेकित लागत अनुमान शुरुआती वित्तपोषण के आधार के रूप में कार्य करता है।
आवासीय भवनों की पूंजी मरम्मत परियोजनाओं के लिए, समेकित अनुमान के हिस्से के रूप में, निम्नलिखित अध्यायों में धन वितरित करने की सिफारिश की गई है:
प्रमुख मरम्मत के लिए स्थलों (क्षेत्रों) की तैयारी।
मुख्य वस्तुएँ.
सहायक और सेवा प्रयोजनों के लिए वस्तुएँ।
बाहरी नेटवर्क और संरचनाएं (जल आपूर्ति, सीवरेज, ताप आपूर्ति, गैस आपूर्ति, आदि)।
क्षेत्र का सुधार और भूनिर्माण।
अस्थायी भवन एवं संरचनाएँ।
अन्य कार्य एवं लागत.
तकनीकी पर्यवेक्षण.
डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण।
परियोजना के हिस्से के रूप में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत सारांश अनुमान के लिए एक व्याख्यात्मक नोट तैयार किया गया है, जिसमें शामिल हैं:
भवन का विवरण और मरम्मत की जा रही इमारत का स्थान;
प्रमुख मरम्मत के लिए अनुमान तैयार करने के लिए अपनाए गए अनुमान मानकों की सूची की एक सूची;
सामान्य मरम्मत एवं निर्माण संगठन का नाम (यदि ज्ञात हो);
ओवरहेड दरें;
अनुमानित लाभ मानक;
मरम्मत और निर्माण कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने की विशेषताएं;
उपकरण और उसकी स्थापना की अनुमानित लागत निर्धारित करने की विशेषताएं;
समेकित अनुमान के अध्याय 6-9 के अनुसार किसी दिए गए पूंजी मरम्मत परियोजना के लिए धन निर्धारित करने की विशेषताएं;
किसी दी गई सुविधा की पूंजी मरम्मत की लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया पर अन्य जानकारी, साथ ही विशिष्ट पूंजी मरम्मत के लिए मूल्य निर्धारण और लाभों से संबंधित मुद्दों पर सरकार और अन्य सार्वजनिक प्राधिकरणों के प्रासंगिक निर्णयों के लिंक।
4.18 अध्याय 1 "प्रमुख मरम्मत स्थलों की तैयारी" में निम्नलिखित कार्य और लागत के लिए धन शामिल है:
उपयोगिता नेटवर्क, संचार, ट्रैक और सड़क संरचनाओं आदि के नवीकरण, स्थानांतरण और पुनर्निर्माण के तहत घरों से निवासियों का स्थानांतरण;
राज्य, सार्वजनिक, सहकारी संगठनों और व्यक्तियों (निजी संपत्ति अधिकारों पर मालिकों) से संबंधित ध्वस्त (स्थानांतरित) भवनों और वृक्षारोपण की लागत का मुआवजा;
तकनीकी विशिष्टताओं को जारी करने और परियोजनाओं के अनुमोदन से जुड़ी लागत;
तैयार क्षेत्र पर अस्थायी इमारतों और संरचनाओं को रखने के लिए आवश्यक कार्य की लागत।
प्रारंभिक कार्य की लागत डिज़ाइन कार्य और वर्तमान कीमतों के आधार पर निर्धारित की जाती है।
4.19 अध्याय 2 "मुख्य सुविधाएं" और अध्याय 3 "सहायक और सेवा सुविधाएं" में सुविधा अनुमान के अनुसार निर्माण उत्पादों की अनुमानित लागत शामिल है।
4.20 अध्याय 4 "बाहरी नेटवर्क और संरचनाएं (जल आपूर्ति, सीवरेज, गर्मी आपूर्ति)" और अध्याय 5 "सुधार और भूनिर्माण" में वस्तुओं की अनुमानित लागत शामिल है, जिसकी सूची अध्यायों के शीर्षक से मेल खाती है।
4.21 अध्याय 6 "अस्थायी भवन और संरचनाएं" में शीर्षक अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण और निराकरण के लिए धन शामिल है।
अस्थायी भवनों और संरचनाओं के लिए धनराशि की राशि निर्धारित की जा सकती है:
एसपी 81-01 द्वारा प्रदान किए गए नियमों के अनुसार; मरम्मत और निर्माण कार्य के दौरान अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमानित लागत मानकों के संग्रह में दिए गए मानकों के अनुसार, पीआईसी (पीओआर) डेटा के आधार पर गणना के अनुसार, शीर्षक अस्थायी भवनों और संरचनाओं के आवश्यक सेट के अनुसार समेकित अनुमान के अध्याय 1-6 के परिणामों के आधार पर निर्माण स्थापना और निर्माण कार्यों की अनुमानित लागत का एक प्रतिशत।
अनुबंध के अनुसार अस्थायी भवनों और संरचनाओं के लिए ग्राहकों और ठेकेदारों के बीच भुगतान स्थापित मानदंड के अनुसार या वास्तव में निर्मित अस्थायी भवनों और संरचनाओं के लिए किया जा सकता है।
अस्थायी इमारतों और संरचनाओं के निराकरण से प्राप्त सामग्रियों और भागों की बिक्री से रिफंड संभावित बिक्री की कीमतों की गणना करके उन्हें उपयुक्त स्थिति में लाने और भंडारण क्षेत्रों तक पहुंचाने की लागत को घटाकर निर्धारित किया जाता है।
4.22 अध्याय 7 "अन्य कार्य और लागत" में निम्नलिखित धनराशि शामिल है:
सर्दियों में मरम्मत और निर्माण कार्य करते समय अतिरिक्त लागत के लिए - अनुमानित मानकों के संग्रह के अध्याय 1-6 के अनुसार काम की कुल लागत से सर्दियों में मरम्मत और निर्माण कार्य करते समय अतिरिक्त लागत के लिए;
वर्तमान अनुमान मानकों (परिशिष्ट डी) द्वारा ध्यान में नहीं रखी गई विभिन्न अन्य लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए।
4.23 अध्याय 8 "तकनीकी पर्यवेक्षण" में ग्राहक के उपकरण के रखरखाव के लिए धन शामिल है, जो 17 फरवरी 1999 नंबर 7 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री और ग्राहक की सेवा की लागत की गणना के लिए पद्धति संबंधी गाइड के अनुसार निर्धारित किया गया है- डेवलपर.
4.24 अध्याय 9 "डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण" में निम्नलिखित उपकरण शामिल हैं:
डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य (सेवाएँ) करना;
मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए डिज़ाइन संगठनों का डिज़ाइन पर्यवेक्षण करना;
डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की जांच करना;
निविदा दस्तावेज तैयार करने के लिए।
प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य की लागत लागत परिवर्तन सूचकांक (रूस के गोस्ट्रोय का पत्र दिनांक 13 जनवरी, 1998 नंबर 9-1-1/6 "पर) का उपयोग करके आधार कीमतों के संग्रह और संदर्भ पुस्तकों के आधार पर निर्धारित की जाती है। 01.01.98 के बाद निर्माण के लिए डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए आधार मूल्य निर्धारित करना")।
प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन संगठनों के डिज़ाइनर पर्यवेक्षण के लिए धनराशि अनुबंध के आधार पर तैयार की गई गणनाओं द्वारा निर्धारित की जाती है।
4.25 परियोजनाओं की जांच की लागत "आरएसएफएसआर के क्षेत्र में उद्यमों, भवनों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत के लिए व्यवहार्यता अध्ययन और परियोजनाओं की जांच के लिए काम की लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया" के अनुसार बाद के संशोधनों और परिवर्धन के साथ निर्धारित की जाती है। इसके लिए, "रूसी संघ में शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण और निर्माण परियोजनाओं की राज्य परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया" बाद के संशोधनों और परिवर्धन के साथ।
4.26 प्रमुख मरम्मत की लागत के समेकित अनुमान में अप्रत्याशित कार्य और व्यय के लिए धन का आरक्षित शामिल है, जिसका उद्देश्य कार्य और व्यय की लागत की प्रतिपूर्ति करना है, जिसकी आवश्यकता कामकाजी दस्तावेज विकसित करने की प्रक्रिया में या परिणामस्वरूप प्रमुख मरम्मत के दौरान उत्पन्न होती है। अनुमोदित परियोजना में प्रदान की गई वस्तुओं (कार्य के प्रकार) के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन समाधान या शर्तों को स्पष्ट करना।
ग्राहक और ठेकेदार द्वारा सहमत राशि में समेकित अनुमान में प्रदान की गई अप्रत्याशित कार्य और लागत के लिए धन के आरक्षित हिस्से का हिस्सा मरम्मत और निर्माण उत्पादों के लिए निर्धारित (अनुबंधात्मक) मूल्य में शामिल किया जा सकता है। प्रदर्शन किए गए कार्य की वास्तविक मात्रा के लिए ग्राहक और ठेकेदार के बीच भुगतान करते समय, रिजर्व का यह हिस्सा ठेकेदार को हस्तांतरित नहीं किया जाता है, बल्कि ग्राहक के निपटान में रहता है।
4.27 प्रमुख मरम्मत की लागत के सारांश अनुमान के बाद, वापसी योग्य राशियाँ इंगित की जाती हैं जो निम्न की लागत को ध्यान में रखती हैं:
4.21 के अनुसार अस्थायी भवनों और संरचनाओं को तोड़ने से प्राप्त सामग्री और हिस्से;
गणना द्वारा निर्धारित मात्रा में संरचनाओं को तोड़ने, इमारतों और संरचनाओं को ध्वस्त करने और स्थानांतरित करने से प्राप्त सामग्री और हिस्से;
उपकरणों की स्थापना पर्यवेक्षण के लिए जिम्मेदार कर्मियों के लिए आवासीय और कार्यालय परिसर को सुसज्जित करने के लिए खरीदे गए फर्नीचर, उपकरण और इन्वेंट्री।
4.28 सारांश अनुमान के बाद दिए गए रिफंड को संदर्भ के लिए दिखाया गया है और जोड़ा गया है:
वस्तु (स्थानीय) अनुमान (अनुमान) में वापसी योग्य राशियों के परिणामों से;
मौजूदा पुनर्निर्मित या तकनीकी रूप से पुन: सुसज्जित उद्यम के भीतर ध्वस्त या पुनर्व्यवस्थित उपकरणों के कुल (ऑन-साइट और स्थानीय अनुमानों और अनुमानों के परिणामों के आधार पर) बैलेंस शीट (अवशिष्ट) मूल्य से।
4.29 मूल्य वर्धित कर (वैट) को सारांश अनुमान के बाद एक अलग लाइन के रूप में दिखाया गया है।
डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य, आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत, पुनर्निर्माण और बहाली पर काम, साथ ही जल आपूर्ति, सीवरेज, गर्मी आपूर्ति और सामाजिक सुविधाओं के लिए बाहरी नेटवर्क और संरचनाओं के निर्माण पर काम के अनुसार मूल्य वर्धित कर के अधीन हैं। वर्तमान कानून (रूस की राज्य कर सेवा का निर्देश "मूल्य वर्धित कर की गणना और भुगतान करने की प्रक्रिया पर", "मूल्य वर्धित कर पर") (रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का पत्र)।
आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए स्थानीय संसाधन विवरण, अनुमान, वस्तु-आधारित अनुमान और प्रमुख मरम्मत के लिए समेकित अनुमान संकलित करने के उदाहरण पद्धति संबंधी मैनुअल में दिए गए हैं।
4.30 निवेश दक्षता.
डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के संबंधित अनुभागों के विकास के दौरान प्राप्त मात्रात्मक और गुणात्मक संकेतकों के आधार पर, आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए निवेश की प्रभावशीलता की गणना की जाती है।
सामान्यीकृत डेटा और गणना परिणामों की तुलना आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत, डिजाइन असाइनमेंट में निवेश के औचित्य के हिस्से के रूप में निर्धारित मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों के साथ की जाती है, और उनके आधार पर परियोजना के निवेश और कार्यान्वयन पर अंतिम निर्णय लिया जाता है। बनाया।
निवेश की प्रभावशीलता निवेश परियोजनाओं की दक्षता का आकलन करने के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुसार निर्धारित की जाती है।
4.31 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण और निपटान
4.31.1 स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना, आवास स्टॉक से संबंधित घरों में रहने वाले नागरिकों (निजी घरों के मालिकों को छोड़कर) के लिए भुगतान की संरचना में भुगतान शामिल है:
आवास स्टॉक के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए;
आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत के लिए;
आवास किराए पर लेने के लिए (किरायेदारों के लिए)।
4.31.2 संक्रमण अवधि के दौरान (जनसंख्या की कीमत पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के पूर्ण कवरेज में संक्रमण से पहले), स्थानीय सरकारें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए दो स्तरों पर शुल्क निर्धारित करती हैं:
सेवाएं प्रदान करने या कार्य करने के लिए आर्थिक रूप से उचित लागत के आधार पर निर्धारित टैरिफ, जो ठेकेदारों (कलाकारों) के साथ समझौते का आधार हैं;
आबादी के साथ बस्तियों में लागू, संबंधित वर्ष के लिए नागरिकों से भुगतान के अधिकतम स्तर (आवास और उपयोगिताओं को बनाए रखने और मरम्मत की लागत के प्रतिशत के रूप में) के आधार पर टैरिफ निर्धारित किए जाते हैं।
अनुबंध के तहत काम की लागत या जनसंख्या के लिए निर्धारित टैरिफ बदल सकता है यदि अनुबंध के समापन की परिस्थितियों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होते हैं (न्यूनतम वेतन में वृद्धि, सामग्री और ईंधन और ऊर्जा संसाधनों की लागत में परिवर्तन, परिवर्तन) कराधान प्रणाली में, आदि)।
संघीय मानक रूसी संघ की सरकार द्वारा प्रतिवर्ष स्थापित किए जाते हैं। रूसी संघ की सरकार का फरमान "1999 के लिए आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान की एक नई प्रणाली में संक्रमण के लिए संघीय मानकों पर" कुल आवास क्षेत्र के 1 एम 2 प्रति आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की अधिकतम लागत के लिए संघीय मानकों को मंजूरी दी गई। 1999 के लिए रूसी संघ के आर्थिक क्षेत्रों में महीना। रूस के गोस्ट्रोय का आदेश दिनांक 09-07.99 नंबर 7 "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए कीमतों और शुल्कों को विनियमित करने के लिए निकाय पर विनियमों के अनुमोदन पर।"
4.31.3 प्रमुख आवास मरम्मत (मरम्मत निधि) की लागत आवास स्टॉक की प्रारंभिक (प्रतिस्थापन) लागत और कटौती मानकों के आधार पर निर्धारित की जाती है।
मरम्मत निधि में योगदान के मानक मरम्मत की संख्या और प्रकार, आवासीय भवनों की सेवा जीवन, मरम्मत के बीच की अवधि की आवृत्ति और उद्यम (संगठन) की वित्तीय स्थिति के पूर्वानुमान के आधार पर स्वतंत्र रूप से निर्धारित किए जाते हैं।
मरम्मत निधि में योगदान के मानक (प्रमुख आवास मरम्मत के लिए) आमतौर पर एक वर्ष के लिए अनुमोदित किए जाते हैं:
नगरपालिका और राज्य निधियों के लिए - क्रमशः, स्थानीय सरकारी निकाय और संगठन जिनके पास आवास स्टॉक का आर्थिक नियंत्रण या परिचालन प्रबंधन है;
गृहस्वामी संघों, आवास और आवास-निर्माण सहकारी समितियों के आवास स्टॉक के लिए - गृहस्वामियों द्वारा।
4.31.4 किरायेदार और आवासीय परिसर के मालिक आवासीय भवनों में सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और मरम्मत (प्रमुख मरम्मत सहित) के लिए भुगतान करते हैं।
आवास के रखरखाव और मरम्मत (आवास की प्रमुख मरम्मत सहित) के लिए भुगतान उस राशि में स्थापित किया जाता है जो आवासीय भवनों में सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के लिए लागत की प्रतिपूर्ति सुनिश्चित करता है।
4.31.5 नगरपालिका आवास स्टॉक के संचालन और मरम्मत की लागत का वित्तपोषण जनसंख्या, मरम्मत निधि, नगरपालिका आवास रखरखाव संगठनों के धन, बजट निधि, निवेशकों के धन आदि की कीमत पर किया जाता है।
4.31.6 विभागीय (राज्य) निधि के संचालन और वर्तमान मरम्मत की लागत का वित्तपोषण जनसंख्या, मरम्मत निधि की कीमत पर और इन निधियों की कमी के मामले में - संबंधित उद्यमों की कीमत पर किया जाता है। , संगठन, साथ ही बजटीय निधि।
विभागीय (राज्य) आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत जनसंख्या की कीमत पर की जाती है, साथ ही इन उद्देश्यों के लिए प्रासंगिक उद्यमों, संस्थानों, संगठनों (मूल्यह्रास कटौती, मरम्मत निधि निधि, अन्य निधि) के धन के साथ-साथ बजटीय भी की जाती है। निधि.
4.31.7 आवास निर्माण सहकारी समितियों के घरों के संचालन और मरम्मत की लागत का वित्तपोषण सहकारी समितियों की कीमत के साथ-साथ बजट से सब्सिडी के रूप में किया जाता है।
4.31.8 व्यक्तिगत मालिकों के अपार्टमेंट का संचालन और मरम्मत (निर्मित और खरीदे गए अपार्टमेंट)
राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक के घरों के लिए निर्धारित शर्तों के तहत घरों के संचालन और मरम्मत के लिए समान नियमों और विनियमों के अनिवार्य अनुपालन के साथ अपार्टमेंट मालिकों की कीमत पर किए जाते हैं।
अपार्टमेंट के मालिक, कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में, पूरी इमारत के प्रमुख मरम्मत सहित रखरखाव और मरम्मत से जुड़ी सामान्य लागत में भाग लेते हैं।
आवासीय भवन (अनुभाग, अपार्टमेंट) के रखरखाव और मरम्मत से जुड़े खर्चों का भुगतान अपार्टमेंट मालिकों द्वारा राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक के घरों के रखरखाव और मरम्मत के लिए स्थापित दरों और शर्तों पर किया जाता है।
4.31.9 निजीकृत आवासीय परिसरों का रखरखाव और मरम्मत राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक के घरों के लिए स्थापित शर्तों पर आवास स्टॉक के संचालन और मरम्मत के लिए समान नियमों और विनियमों के अनिवार्य अनुपालन के साथ किया जाता है। मालिक. इन उद्देश्यों के लिए, मालिक साझेदारी या अन्य संघ बना सकते हैं।
निजीकृत आवासीय परिसरों के रखरखाव और मरम्मत से जुड़े खर्चों का भुगतान मालिकों की कीमत पर राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक की सेवा के लिए स्थापित दरों पर किया जाता है।
4.31.10 एक कॉन्डोमिनियम में, निजी, नगरपालिका, राज्य या स्वामित्व के अन्य रूपों में स्थित परिसर का रखरखाव और मरम्मत वर्तमान कानून के अनुसार इस संपत्ति के घर मालिकों की कीमत पर किया जाता है।
कॉन्डोमिनियम में गृहस्वामी वर्तमान कानून के अनुसार सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं।
आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए अनिवार्य भुगतान की सामान्य राशि स्थानीय सरकारों द्वारा अनुमोदित समान नियमों और विनियमों के आधार पर स्थापित की जाती है, और रखरखाव, नियमित और निवारक मरम्मत के लिए लागत की प्रतिपूर्ति प्रदान करती है, साथ ही प्रमुख मरम्मत के लिए लागत की प्रतिपूर्ति भी प्रदान करती है। सामान्य सम्पति।
सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए प्रत्येक गृहस्वामी के अनिवार्य भुगतान की राशि कॉन्डोमिनियम (भागीदारी शेयर) में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उसके हिस्से के समानुपाती होती है।
गृहस्वामी संघों को संचालन, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत की लागतों के वित्तपोषण के लिए राज्य और नगरपालिका सब्सिडी प्रदान की जा सकती है।
4.31.11 सार्वजनिक आवास स्टॉक के संचालन और मरम्मत की लागत का वित्तपोषण निधि के मालिकों के स्वयं के धन की कीमत पर किया जाता है।
4.31.12 व्यापार, घरेलू और अन्य गैर-औद्योगिक जरूरतों के साथ-साथ सामग्री और तकनीकी के लिए आवास रखरखाव संगठनों की बैलेंस शीट पर आवासीय भवनों में व्यक्तिगत गैर-आवासीय भवनों और गैर-आवासीय परिसरों के संचालन और मरम्मत से जुड़ी लागत आवास रखरखाव संगठनों की आर्थिक गतिविधियों की योजना बनाते समय उनके संचालन और मरम्मत के लिए समर्थन को ध्यान में रखा जाता है।
4.31.13 प्रमुख मरम्मत की प्रक्रिया के दौरान किए गए कार्य की स्वीकृति और उनके लिए भुगतान की प्रक्रिया और समय सीमा कार्य अनुबंध (अनुबंध) द्वारा स्थापित की जाती है।
ठेकेदारों के साथ समझौता निर्धारित तरीके से अनुबंधों और उनसे जुड़े अनुमानों के आधार पर किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता (सिविल कोड) के अनुसार काम की लागत में परिवर्तन अनुबंध में प्रदान किया जाना चाहिए।
4.31.14 पूर्ण मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए भुगतान संरचनात्मक तत्वों (इन तत्वों की तकनीकी तत्परता का प्रतिशत), अनुबंध में निर्दिष्ट व्यक्तिगत चरणों द्वारा, या समझौते (अनुबंध) के तहत सभी काम पूरा होने के बाद किया जा सकता है।
4.31.15 ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य का भुगतान ग्राहक द्वारा अनुबंध में निर्धारित राशि में, समय सीमा के भीतर और कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।
4.31.16 आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण और गणना परिशिष्ट K में दिए गए विधायी और अन्य नियामक दस्तावेजों के अनुसार की जाती है।

5 डिजाइन प्रलेखन का अनुमोदन और अनुमोदन
5.1 डिजाइन और अनुमान दस्तावेज ग्राहक द्वारा वास्तुशिल्प और राज्य पर्यवेक्षण अधिकारियों द्वारा अनुमोदन और जांच के लिए प्रस्तुत किया जाता है। परियोजना को ग्राहक की भागीदारी से डिजाइन संगठन द्वारा संरक्षित किया जाता है। राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों और इच्छुक संगठनों द्वारा डिजाइन निर्णयों का समन्वय 15 दिनों के भीतर एक बार में किया जाना चाहिए।
5.2 परियोजना ग्राहक सामान्य अनुबंध निर्माण और स्थापना संगठन (कंपनी) से सहमत है:
कामकाजी मसौदे (परियोजना) का अनुभाग "प्रमुख मरम्मत के संगठन के लिए परियोजना", साथ ही कामकाजी चित्रों के अनुसार तैयार किए गए अनुमान;
आवासीय भवनों के लिए रचनात्मक समाधान (फर्श योजनाएं, अनुभाग, लोड-असर और संलग्न संरचनाओं के चित्र, आदि);
अनुमान दस्तावेज़ीकरण.
5.3 सामान्य अनुबंध मरम्मत और निर्माण संगठन विस्तृत डिजाइन (परियोजना) के एक खंड के साथ-साथ प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए एक परियोजना की समीक्षा (यदि आवश्यक हो तो उपठेकेदारों की भागीदारी के साथ) करता है, और 30 दिनों के भीतर ग्राहक को टिप्पणियां प्रदान करता है। इन सामग्रियों की प्राप्ति की तारीख से. यदि इस अवधि के भीतर कोई टिप्पणी नहीं आती है, तो वर्किंग ड्राफ्ट (प्रोजेक्ट) पर सहमति मानी जाती है और इसे ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जा सकता है।
5.4 वर्किंग ड्रॉइंग के अनुसार तैयार किए गए अनुमान दस्तावेज़ की समीक्षा सामान्य अनुबंध निर्माण और स्थापना संगठन (यदि आवश्यक हो, उपठेकेदारों की भागीदारी के साथ) द्वारा की जाती है, और इस पर टिप्पणियाँ 30 दिनों के भीतर ग्राहक को प्रस्तुत की जाती हैं। सामान्य ठेकेदार द्वारा उनकी प्राप्ति की तारीख से। यदि इस अवधि के भीतर कोई टिप्पणी नहीं आती है, तो अनुमान दस्तावेज को सहमत माना जाता है और ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जा सकता है।
5.5 ग्राहक की ओर से, डिज़ाइन संगठन - सामान्य डिज़ाइनर, ग्राहक के आदेश की तारीख से एक महीने के भीतर, ग्राहक द्वारा स्वीकार किए गए सामान्य अनुबंध निर्माण और स्थापना संगठन की टिप्पणियों से उत्पन्न होने वाले डिज़ाइन दस्तावेज़ में परिवर्तन करता है।
5.6 यदि ग्राहक और सामान्य अनुबंध मरम्मत और निर्माण संगठन के बीच असहमति होती है जो इमारतों के प्रमुख नवीकरण के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण पर सहमत होने पर उत्पन्न होती है, तो उनके संबंध में टिप्पणियों और सुझावों पर निर्धारित तरीके से विचार किया जाता है।
5.7 मानदंडों, नियमों, निर्देशों और राज्य मानकों के अनुसार विकसित भवनों के नवीनीकरण के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज (जिसे परियोजना सामग्री में परियोजना के मुख्य अभियंता (वास्तुकार) की संबंधित प्रविष्टि द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए), नहीं है राज्य पर्यवेक्षी प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदन के अधीन।
5.8 अनुमोदित कार्य डिज़ाइन (परियोजना) के अनुसार कार्य दस्तावेज़ीकरण के भाग के रूप में विकसित कार्य चित्र अनुमोदन के अधीन नहीं हैं।
5.9 इमारतों और संरचनाओं की परियोजनाओं में प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कैटलॉग में शामिल संरचनाओं और उत्पादों के साथ-साथ विशेष प्रकार के निर्माण के लिए विभागीय कैटलॉग में उपयोग, रूस की राज्य निर्माण समिति के साथ समझौते में अनुमोदित, के साथ समझौते की आवश्यकता नहीं है ठेकेदार.
5.10 वर्तमान मानदंडों, नियमों और निर्देशों से उचित विचलन के साथ बनाए गए दस्तावेज़ीकरण राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों और उन्हें अनुमोदित करने वाले इच्छुक संगठनों के साथ विचलन के संदर्भ में अनुमोदन के अधीन है।
5.11 कुछ मामलों में, जब डिज़ाइन प्रक्रिया के दौरान प्रारंभिक डेटा और डिज़ाइन असाइनमेंट में किए गए निर्णय बदलते हैं, साथ ही जब ऑब्जेक्ट को उपयोगिताओं से जोड़ने की शर्तों से विचलन होता है, तो डिज़ाइन निर्णय और विचलन में ये परिवर्तन अतिरिक्त अनुमोदन के अधीन होते हैं। प्रासंगिक सरकारी पर्यवेक्षी अधिकारियों और इच्छुक संगठनों के साथ सामान्य डिजाइनर की भागीदारी के साथ ग्राहक।
5.12 आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्य डिजाइन (परियोजनाएं) अनुमोदित हैं:
ए) संघीय बजट से वित्तपोषित सार्वजनिक आवास सुविधाओं के लिए, रूसी संघ का रिपब्लिकन बजट (क्षेत्रों, क्षेत्रों, स्वायत्त संस्थाओं के हिस्से के रूप में) - नगरपालिका (कार्यकारी) निकायों द्वारा या उनके द्वारा स्थापित तरीके से, उद्यमों और ग्राहक संगठनों द्वारा;
बी) स्वयं के धन की कीमत पर की गई परियोजनाओं के लिए, निवेशकों (विदेशी निवेशकों सहित) से उधार ली गई और आकर्षित धनराशि - सीधे ग्राहकों (निवेशकों) द्वारा शहर (गांव) के नगरपालिका (कार्यकारी) निकायों के साथ समझौते में;
डी) नागरिकों की व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकारों पर वस्तुओं के लिए - शहर (गांव) के नगरपालिका (कार्यकारी) निकायों द्वारा।
किसी भवन के प्रमुख नवीनीकरण के लिए कार्य डिज़ाइन (परियोजना) को संबंधित अनुमोदन प्राधिकारी के आदेश (संकल्प, संकल्प) द्वारा अनुमोदित किया जाता है, जो मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतक (कुल क्षेत्रफल, अपार्टमेंट की संख्या, आदि) को दर्शाता है, तदनुसार देखें अनुशंसित परिशिष्ट जी के साथ.
5.13 अनुमोदित कार्य डिज़ाइन (प्रोजेक्ट) इस सुविधा की प्रमुख मरम्मत की योजना बनाने और वित्तपोषण करने, उपकरण ऑर्डर करने के साथ-साथ एक कार्य अनुबंध (अनुबंध) समाप्त करने का आधार है।
5.14 कामकाजी दस्तावेज में परिभाषित कार्य के दायरे के अनुसार तैयार किए गए कुछ प्रकार के कार्यों के अनुमान, सामान्य अनुबंध मरम्मत और निर्माण संगठन के साथ उनके समझौते के बाद ग्राहक द्वारा अनुमोदन के अधीन हैं। कुछ प्रकार के कार्यों के कार्यान्वयन के लिए निर्दिष्ट अनुमानों को मंजूरी देते समय, अनुमानित लागत वस्तु-आधारित अनुमानों में निर्धारित अनुमानित लागत से अधिक है, अनुमानित लागत में वृद्धि ग्राहक द्वारा प्रमुख मरम्मत की कुल लागत के भीतर की जाती है अप्रत्याशित कार्य और लागतों के लिए धन की कीमत पर परियोजना के लिए समेकित अनुमान।
5.15 यदि किसी भवन के बड़े ओवरहाल के दौरान अतिरिक्त कार्य की पहचान की जाती है, तो सभी प्रदान की गई सीमित लागतों के संचय के साथ अनुमान दस्तावेज को स्पष्ट करने की अनुमति है। मरम्मत की अनुमानित लागत का समायोजन और पुन: अनुमोदन स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है।
5.16 पहले जारी किए गए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज का पुन: समन्वय ग्राहक के खर्च पर किया जाता है।

परिशिष्ट ए
(आवश्यक)
आवासीय भवन की मुख्य मरम्मत को डिजाइन करने का कार्य
डिज़ाइन असाइनमेंट इस निर्देश की धारा 1 के प्रावधानों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए और इसमें निम्नलिखित प्रारंभिक डेटा शामिल होना चाहिए:
1. डिज़ाइन की गई वस्तु का नाम, पता।
2. डिज़ाइन का आधार (कार्यकारी प्राधिकारी का निर्णय, मंत्रालय या विभाग का आदेश)।
3. मंचित डिजाइन.
4. साइट और क्षेत्र की विशेष स्थितियों पर डेटा।
5. निर्मित गैर-आवासीय परिसर का उद्देश्य और प्रकार, उनकी डिजाइन क्षमता, क्षमता या थ्रूपुट, परिसर की संरचना और क्षेत्र, कार्य क्षेत्र।
6. भवन के वास्तुशिल्प और नियोजन समाधान के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ।
7. अनुशंसित प्रकार के अपार्टमेंट और उनके अनुपात (पुनर्विकास के साथ नवीकरण के लिए)।
8. बुनियादी आवश्यकताएँ:
इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के लिए;
लोड-असर और संलग्न संरचनाओं के डिजाइन समाधान और सामग्री के लिए;
इमारतों की फिनिशिंग के लिए;
पूर्वनिर्मित संरचनाओं के तत्वों के अधिकतम द्रव्यमान तक।
9. प्रमुख मरम्मत की कतारों (परिसरों) के आवंटन पर निर्देश।
10. इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों (अंतर्निहित परिसर के लिए) के लिए बुनियादी आवश्यकताएं।
11. आवासीय भवन की आबादी के लिए रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए आवश्यकताएँ।
12. साइट भूनिर्माण और छोटे वास्तुशिल्प रूपों के लिए आवश्यकताएँ।
13. नागरिक सुरक्षा एवं आपातकालीन रोकथाम के उपाय।
14. आवश्यकता पर निर्देश:
विकल्पों की संख्या के स्पष्टीकरण के साथ डिज़ाइन समाधानों के लिए विकल्प विकसित करना;
इच्छुक विभागों और संगठनों के साथ डिजाइन समाधानों का प्रारंभिक समन्वय;
आंतरिक सज्जा का विकास;
परियोजना के हिस्से के रूप में प्रदर्शन सामग्री (मात्रा और रूप) का कार्यान्वयन।
15. डिज़ाइन संगठन का नाम - सामान्य डिज़ाइनर।
16. मरम्मत और निर्माण संगठन का नाम - सामान्य ठेकेदार, साथ ही उन उद्यमों के बारे में जानकारी जहां संरचनाओं और उत्पादों का निर्माण किया जा सकता है।
17. मरम्मत का समय और क्रम.

नोट - डिज़ाइन असाइनमेंट की संरचना को डिज़ाइन की जा रही वस्तुओं की विशेषताओं और प्रमुख मरम्मत के आयोजन की शर्तों के संबंध में निर्दिष्ट किया जा सकता है।

डिज़ाइन असाइनमेंट के साथ, ग्राहक डिज़ाइन संगठन को निम्नलिखित दस्तावेज़ और सामग्री जारी करता है: *) :
किसी आवासीय भवन या भवनों के परिसर की प्रमुख मरम्मत के लिए निवेश का औचित्य;
प्रमुख मरम्मत के लिए अनुमति दस्तावेज़;
उस क्षेत्र की उपलब्ध स्थलाकृतिक सर्वेक्षण सामग्री जहां इमारत स्थित है, और भूवैज्ञानिक और हाइड्रोजियोलॉजिकल सर्वेक्षण डेटा;
मौजूदा और संरक्षित इमारतों और हरित स्थानों पर सामग्री;
जमीन के ऊपर और भूमिगत इंजीनियरिंग संरचनाओं और संचार के बारे में जानकारी;
इन्वेंट्री सामग्री, मूल्यांकन रिपोर्ट और विध्वंस पर स्थानीय प्रशासन के निर्णय और ध्वस्त संरचनाओं के लिए मुआवजे की प्रकृति (यदि वे साइट पर हैं);
बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार से कनेक्शन के लिए अनुमति (तकनीकी शर्तें) (नेटवर्क को दोबारा कनेक्ट करते समय: सीवरेज, जल आपूर्ति, गैस, हीटिंग नेटवर्क, बिजली आपूर्ति केबल);
प्राकृतिक पर्यावरण की पृष्ठभूमि स्थिति, आबादी के रहने के आराम, मरम्मत की जा रही आवासीय इमारत के पास मानव निर्मित वस्तुओं की उपस्थिति और संभावित आपातकालीन स्थितियों में उनके प्रभाव के क्षेत्रों के बारे में जानकारी;
कतारों (परिसरों) में आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत करते समय मरम्मत की अवधि के लिए अनुभागों, अपार्टमेंटों, परिसरों और आसन्न इमारतों के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करने के लिए मुख्य उपाय;
स्थापत्य स्मारकों की सुरक्षा के लिए निरीक्षण से असाइनमेंट (यदि आवश्यक हो);
पहले आयोजित तकनीकी सर्वेक्षणों पर सामग्री;
भवन संरचनाओं, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों की तकनीकी स्थिति पर संचालन संगठन का कार्य (नवीनतम निरीक्षण के अनुसार);
डिज़ाइन शुरू होने से पहले 3 साल के भीतर किए गए तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो (बीटीआई) के अनुसार परिसर के क्षेत्र और इमारत की मात्रा को इंगित करने वाली इन्वेंट्री फ्लोर योजनाएं;
आवासीय भवन के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर तकनीकी निष्कर्ष;
भवन का पासपोर्ट संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों की भौतिक टूट-फूट की मात्रा, मात्रा, समय और पहले की गई मरम्मत के प्रकार को दर्शाता है;
गैस नेटवर्क और उपकरणों की स्थिति का प्रमाण पत्र;
सैनिटरी उपकरणों के प्रतिस्थापन और मरम्मत कार्य की डोर-टू-डोर सूची (ऑपरेशन को रोकने के बिना मरम्मत की जाने वाली वस्तुओं के लिए) के लिए जिला (शहर) आवास विभाग द्वारा अनुमोदित संचालन संगठन का एक अधिनियम;
लिफ्ट, एकीकृत डिस्पैच सिस्टम (यूडीएस), सेंट्रल हीटिंग पॉइंट (सीएचएस), आदि की स्थिति के बारे में ऑपरेटिंग संगठनों से प्रमाण पत्र;
निर्मित गैर-आवासीय परिसर के उद्देश्य पर किसी शहर या अन्य इलाके के प्रशासन का निर्णय;
अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के लिए प्रौद्योगिकी डिजाइन करने का कार्य;
सड़क की सतह को खोलते हुए यातायात को बंद करने और वाहनों को डायवर्ट करने की अनुमति।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का नमूना संयोजन
किसी आवासीय भवन की ओवरहाल मरम्मत के लिए
(दो-चरणीय डिज़ाइन के लिए)
परियोजना
दो-चरणीय डिज़ाइन के दौरान विकसित आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए एक परियोजना में शामिल होना चाहिए:
ए) खंड 3.6 के अनुसार सामान्य व्याख्यात्मक नोट। बुनियादी चित्र: स्थितिजन्य योजना, मौजूदा, मरम्मत और डिज़ाइन की गई इमारतों को दर्शाने वाला मास्टर प्लान आरेख, भूनिर्माण और भूनिर्माण के दायरे का विवरण, बाहरी उपयोगिता नेटवर्क पर मौलिक निर्णयों का आरेख;
बी) वास्तुशिल्प और निर्माण समाधान जिसमें एक संक्षिप्त विवरण, साथ ही संरचनाओं की सुरक्षा के उपायों का विवरण, लागू मानक और दोहराया डिजाइनों, संरचनाओं और घटकों की एक सूची, नागरिक सुरक्षा पर निर्णय (निर्धारित तरीके से तैयार किए गए) शामिल हैं।
बुनियादी चित्र: लोड-असर और संलग्न संरचनाओं के योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व के साथ इमारतों की योजनाएं, अनुभाग और मुखौटे, गैर-मानक संरचनाओं, घटकों, आरेखों के लिए कामकाजी चित्र;
ग) इंजीनियरिंग अनुभाग (नलसाजी, सीवरेज, हीटिंग, बिजली, आदि), जिसमें आपूर्ति स्रोतों और किए गए निर्णयों का संक्षिप्त विवरण, मानक और पुन: उपयोग की गई परियोजनाओं, संरचनाओं और घटकों की एक सूची शामिल है।
बुनियादी चित्र: योजनाएँ, भवन के इंजीनियरिंग उपकरण (जल आपूर्ति, सीवरेज और अन्य प्रकार) के योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व वाले अनुभाग, एम 1:500 में भू-सामग्री पर संचार योजना, गैर-मानक इकाइयों, भागों, संचार प्रोफाइल के लिए कार्यशील चित्र;
डी) वीएसएन 41 द्वारा प्रदान की गई संरचना और दायरे में विकसित एक इमारत की पूंजी मरम्मत के आयोजन के लिए एक परियोजना।
ई) अनुभाग "इमारतों का तकनीकी रखरखाव", जिसमें इमारत के रखरखाव के लिए मुख्य प्रावधान, डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों, घटकों के बारे में जानकारी शामिल है जिन्हें संचालन के दौरान सबसे अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होती है;
च) अनुमान दस्तावेज़ीकरण, जो इन निर्देशों की धारा 4 में प्रदान की गई संरचना और मात्रा में विकसित किया गया है।

कामकाजी दस्तावेज़ीकरण
इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए कामकाजी दस्तावेज़ में शामिल होना चाहिए:
एसपीडीएस की आवश्यकताओं के अनुसार विकसित कार्यशील चित्र;
निर्माण और स्थापना कार्य की मात्रा का विवरण;
निर्माण सामग्री और उत्पादों की आवश्यकता के विवरण और सारांश विवरण;
एसपीडीएस, प्रश्नावली और आयामी चित्रों द्वारा स्थापित प्रपत्र में तैयार किए गए उपकरणों के लिए विनिर्देश।
इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए कामकाजी दस्तावेज की संरचना ग्राहक-डेवलपर (निवेशक) और डिजाइन संगठन, निर्माण कंपनी द्वारा डिजाइन समझौते (अनुबंध) में निर्दिष्ट की जा सकती है।

निर्माण पासपोर्ट की संरचना
एक आवासीय घर की ओवरहाल मरम्मत के लिए
निर्माण पासपोर्ट को निर्देशों की धारा 1 के प्रावधानों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए और इसमें दो-चरणीय डिज़ाइन के लिए निम्नलिखित सामग्रियां शामिल होनी चाहिए:
1. डिज़ाइन असाइनमेंट।
2. डिज़ाइन के लिए प्रारंभिक डेटा।
3. मरम्मत के प्रकार पर मौलिक निर्णय.
4. तंत्र, अस्थायी गोदामों (यदि आवश्यक हो) का उपयोग करके भवन मरम्मत स्थल के आयोजन के प्रस्ताव।
5. इमारतों, हरित स्थानों के विध्वंस, निवासियों और किरायेदारों को निकालने और इमारत के अतिरिक्त तकनीकी निरीक्षण के लिए प्रस्ताव (यदि आवश्यक हो)।
6. स्थिति योजना एम 1:2000 और भू-सामग्री एम 1:500।

ध्यान दें - एक-चरण डिज़ाइन के लिए, निर्माण पासपोर्ट को मरम्मत के प्रकार और मात्रा के आधार पर छोटा किया जा सकता है।

एक तकनीकी रिपोर्ट की नमूना संरचना
आवासीय भवन की जांच के परिणाम
भवन के तकनीकी निरीक्षण के परिणामों के आधार पर तैयार की गई तकनीकी रिपोर्ट में निम्नलिखित डेटा होना चाहिए:
1. तकनीकी निरीक्षण के लिए असाइनमेंट, ग्राहक-डेवलपर (निवेशक) के जिम्मेदार प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित और सीलबंद।
2. सामान्य व्याख्यात्मक नोट जिसमें शामिल है:
भवन और मरम्मत किए जा रहे भवन के स्थल का विवरण;
अभिलेखीय अनुसंधान सामग्री के परिणाम;
ऐतिहासिक जानकारी (यदि आवश्यक हो);
आरेख और सत्यापन गणना (नींव, नींव, दीवारें, स्तंभ, छत, सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, अग्रभाग, इंजीनियरिंग उपकरण सिस्टम, आदि) के साथ भवन तत्वों की संरचनाओं और तकनीकी स्थिति का विस्तृत विवरण;
मौजूदा विकृतियों और क्षति का विस्तृत विवरण;
साइट की भूवैज्ञानिक और जलविज्ञानीय स्थितियाँ;
तकनीकी संचालन के मानदंडों और नियमों के अनुपालन का आकलन;
मौजूदा नियोजन समाधानों की विशेषताएं;
वास्तुशिल्प और नागरिक माप (यदि आवश्यक हो);
बाहरी सुधारों की तकनीकी स्थिति के बारे में जानकारी;
प्रमुख मरम्मत की व्यवहार्यता, इसके प्रकार और कार्य की अनुमानित मात्रा पर निष्कर्ष और प्रस्ताव।
3. मुख्य चित्र:
स्थितिजन्य योजना (एम 1:5000, 1:2000);
खनन स्थलों (कुओं, गड्ढों, आदि) के निर्दिष्ट असाइनमेंट के साथ स्थलाकृतिक सर्वेक्षण पर साइट योजना (एम 1:500, 1:1000);
इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक अनुभाग;
गैर-विनाशकारी तरीकों का उपयोग करके संरचनाओं, विकृतियों, क्षति, खुले स्थानों, साउंडिंग, परीक्षाओं का संकेत देने वाली फर्श योजनाएं;
"पर्यावरण संरक्षण" अनुभाग विकसित करने के लिए सामग्री (यदि आवश्यक हो);
अग्रभाग और अनुभाग (यदि आवश्यक हो);
संरचनात्मक विवरण.
4. अनुप्रयोगों में शामिल हैं:
इमारत की फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग;
मंज़िल की योज़ना;
संरचनाओं की सत्यापन गणना;
प्रयोगशाला अध्ययन और क्षेत्र परीक्षणों से डेटा।

नोट - तकनीकी रिपोर्ट की संरचना को वस्तु की विशेषताओं, मरम्मत कार्य के प्रकार और मरम्मत की स्थिति के आधार पर स्पष्ट किया जा सकता है।

परिशिष्ट डी
स्क्रॉल
अन्य कार्य और लागत के मुख्य प्रकार
मरम्मत और निर्माण कार्य करते समय

कार्य का नाम एवं लागत

अध्याय 1. प्रमुख मरम्मत स्थलों की तैयारी
1. निवासियों का स्थानांतरणPOKR के अनुसार गणना के अनुसार
2 तकनीकी विनिर्देश जारी करना और परियोजना का अनुमोदनएक सरकारी प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित निर्णय के आधार पर, साथ ही एमडीएस 81-1.99 के अनुसार, 26 अप्रैल, 1999 को रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा लागू किया गया। क्रमांक 31

अध्याय 6. अस्थायी भवन और संरचनाएँ
3. अस्थायी भवन और संरचनाएँमरम्मत और निर्माण कार्य के दौरान अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमानित मानकों के आधार पर निर्धारित (एमडीएस 81-1.99 या पीओकेआर डेटा के आधार पर गणना द्वारा निर्धारित)

अध्याय 7. अन्य कार्य और लागत
4. सर्दियों में मरम्मत और निर्माण कार्य करते समय अतिरिक्त लागतसर्दियों में मरम्मत और निर्माण कार्य करते समय अतिरिक्त लागत के लिए अनुमानित मानकों के संग्रह के आधार पर निर्धारित किया जाता है (अनुशंसित परिशिष्ट 2)
5. सड़क मार्ग से मरम्मत एवं निर्माण संगठनों के श्रमिकों के परिवहन की लागतयदि पीओकेआर के लिए कोई औचित्य है तो मौजूदा कीमतों पर गणना की जाती है; गणना लेखांकन दस्तावेजों के आधार पर वास्तविक लागतों के आधार पर की जाती है
6. ठेकेदारों के कर्मचारियों को निर्माण स्थलों पर भेजने से जुड़ी लागतरूसी संघ की सरकार के निर्णय "यात्रा व्यय की प्रतिपूर्ति के मानकों पर" और वित्त मंत्रालय के आदेश के आधार पर, यदि पीओकेआर के लिए कोई औचित्य है, तो गणना मौजूदा कीमतों के स्तर पर की जाती है। रूसी संघ "रूसी संघ के क्षेत्र पर यात्रा व्यय की प्रतिपूर्ति के मानदंडों में बदलाव पर"
7. सड़क निधि के निर्माण में योगदान से जुड़ी लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए निधि (सड़क उपयोगकर्ताओं पर कर सहित)राजमार्ग उपयोगकर्ताओं पर कर रूसी संघ के कानून दिनांक 26 मई, 1997 संख्या 82-एफजेड के अनुसार किए गए अनुबंध (मरम्मत और निर्माण) कार्य की लागत के 2.5% की राशि में स्वीकार किया जाता है।
8. मरम्मत और निर्माण कार्य में उपयोग की जाने वाली निर्माण मशीनों को पट्टे पर देने से जुड़े खर्चों का भुगतान करने के लिए धनराशि।रूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 19 फरवरी 1996 के पत्र संख्या वीबी-21-98/12 के अनुसार लागत के प्रकार की गणना के आधार पर निर्धारित किया गया
9. अनुबंध बोली (निविदाएं) के आयोजन और संचालन के लिए धनराशिरूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 19 फरवरी 1996 के पत्र संख्या वीबी-29/12-61 के अनुसार लागत के प्रकार की गणना के आधार पर निर्धारित किया गया
10. निर्माण जोखिमों सहित स्वैच्छिक बीमा के भुगतान (बीमा प्रीमियम) पर निर्माण संगठनों की लागत को कवर करने के लिए धनराशिरूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 10 दिसंबर, 1996 क्रमांक वीबी-20-409/12 और दिनांक 10 मार्च, 1998 क्रमांक वीबी के पत्रों के अनुसार निर्माण और स्थापना कार्य की राशि के 1% तक की राशि में स्वीकृत -20-82/12

परिशिष्ट ई
(आवश्यक)
अनुमान दस्तावेज़ीकरण के प्रपत्र

ग्राहक___________________________________________________________________

(कंपनी का नाम)


______________________________________________________________________________

"____" _____________ 200 ___ ग्राम।

मरम्मत की लागत का सारांश अनुमान गणना
______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(वस्तु का नाम)

वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों में "____"_____________ 200 ___ के रूप में संकलित।

अनुमानों और अनुमानों की संख्या

अध्यायों, वस्तुओं, कार्यों और लागतों का नाम

अनुमानित लागत, हजार रूबल।

कुल अनुमानित लागत, हजार रूबल।

निर्माण कार्य

अधिष्ठापन काम

उपकरण, फर्नीचर, सूची

अन्य
लागत








पर्यवेक्षक
डिज़ाइन संगठन ____________________________________________________________
(हस्ताक्षर, पूरा नाम)

मुख्य परियोजना अभियंता ________________________________________________________
(हस्ताक्षर, पूरा नाम)

विभाग के प्रमुख ____________________________________

ग्राहक______________________________________________________________________
(पद, हस्ताक्षर, पूरा नाम)


ग्राहक___________________________________________________________________

(कंपनी का नाम)


स्वीकृत "____" ______________ 200 ___

____________________________ हजार रूबल की राशि में समेकित अनुमान।

वापसी योग्य राशि सहित _______________________________ हजार रूबल।

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

"____" _____________ 200 ___ ग्राम।

लागत सारांश
______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________
(वस्तु का नाम)

कीमतों में "____" _______________ 200 ___ के रूप में संकलित।


लागत का नाम, हजार रूबल.

औद्योगिक सुविधाएं

आवास एवं नागरिक सुविधाएँ

कुल,
हजार रूबल.
1. अनुमानित लागत
1.1. निर्माण एवं स्थापना कार्य
1.2. उपकरण, फर्नीचर और आपूर्ति
1.3. अन्य लागत
2. कुल अनुमानित लागत
शामिल:
2.1. रकम वापस करें
2.2. टब

पर्यवेक्षक
डिज़ाइन संगठन ________________________________________________________

(हस्ताक्षर, पूरा नाम)


मुख्य परियोजना अभियंता __________________________________________________________
(हस्ताक्षर, पूरा नाम)

विभाग के प्रमुख _______________________________________
(नाम) (हस्ताक्षर, पूरा नाम)

ग्राहक_______________________________________________________________________
(पद, हस्ताक्षर, पूरा नाम)

(वस्तु का नाम)


वस्तु अनुमान गणना संख्या_______
(वस्तु अनुमान)


मरम्मत के लिए

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(वस्तु का नाम)


अनुमानित लागत _______________________________________ हजार रूबल।

मजदूरी के लिए धनराशि ________________________________ हजार रूबल।

परिकलित इकाई लागत मीटर ____________________________

कीमतों में संकलित: "____" ________________ पर। 200 ___ ग्राम.

अनुमान गणना की संख्या (अनुमान)

कार्य का नाम एवं लागत

अनुमानित लागत, हजार रूबल।

वेतन निधि, हजार रूबल।

इकाई लागत संकेतक, रगड़ें।

निर्माण कार्य

अधिष्ठापन काम

उपकरण, फर्नीचर और सूची

अन्य लागत

मुख्य परियोजना अभियंता __________________________________________________________

(हस्ताक्षर, पूरा नाम)


विभाग के प्रमुख __________________________________
(नाम) (हस्ताक्षर, पूरा नाम)

द्वारा संकलित______________________________________________________________________________
(पद, हस्ताक्षर, पूरा नाम)

जाँच की गई____________________________________________________

(पद, हस्ताक्षर, पूरा नाम)



_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(वस्तु का नाम)

स्थानीय संसाधन अनुमान गणना संख्या _________
(स्थानीय अनुमान)

पर_____________________________________________________________________________

(कार्य और लागत का नाम, वस्तु)

आधार: चित्र क्रमांक_______________________________

अनुमानित लागत __________________________________________ हजार रूबल।

मजदूरी के लिए धनराशि ___________________________________ हजार रूबल।

वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों में "___" ____________ 200 __ के रूप में संकलित।

परिशिष्ट और
स्क्रॉल

1 वीएसएन 41-85(आर) आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत पर काम के उत्पादन के लिए संगठन और परियोजनाओं के लिए परियोजनाओं के विकास के लिए निर्देश
2 वीएसएन 42-85(आर) प्रमुख मरम्मत के साथ पूर्ण आवासीय भवनों के संचालन में स्वीकृति के लिए नियम
3 वीएसएन 53-86(आर) आवासीय भवनों की भौतिक गिरावट का आकलन करने के लिए नियम
4 वीएसएन 55-86(आर) आवासीय भवनों की भौतिक गिरावट का आकलन करने के लिए नियम
5 वीएसएन 57-88(आर) आवासीय भवनों के तकनीकी निरीक्षण पर विनियम
6 वीएसएन 58-88(आर) आवासीय भवनों, भवनों, सार्वजनिक उपयोगिताओं और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और तकनीकी निरीक्षण के संगठन और संचालन पर विनियम
7 वीएसएन 61-89(आर) आवासीय भवनों का पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत। डिज़ाइन मानक
8 GOST 21.001-93 निर्माण के लिए डिज़ाइन प्रलेखन की प्रणाली (एसपीडीएस)। सामान्य प्रावधान
9 गोस्ट 21.101-97 एसपीडीएस। डिज़ाइन और कामकाजी दस्तावेज़ीकरण के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ
10 GESNr-2001 मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए राज्य मौलिक अनुमान मानक। 17 दिसंबर, 1999 संख्या 77 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा 1 जनवरी, 2000 को स्वीकृत और लागू किया गया
रूसी संघ का 11 टाउन प्लानिंग कोड (1998)
12 रूसी संघ का नागरिक संहिता। भाग I और II, 1997
आरएसएफएसआर का 13 हाउसिंग कोड (22 अगस्त 1995 को संशोधन और परिवर्धन के साथ संशोधित)
14 रूसी संघ में आवास स्टॉक का लेखांकन करने के निर्देश। रूस के भूमि निर्माण मंत्रालय के दिनांक 04.08.98 संख्या 37 के आदेश द्वारा अनुमोदित
आवेदन की निरंतरता I
निर्माण में ओवरहेड लागत की राशि निर्धारित करने के लिए 15 दिशानिर्देश। एमडीएस 81-4.99. 17 दिसंबर 1999 संख्या 76 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित
रूसी संघ के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए 16 दिशानिर्देश। एमडीएस 81-1.99. 26 अप्रैल 1999 नंबर 31 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित
निवेश परियोजनाओं की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए 17 पद्धति संबंधी सिफारिशें (दूसरा संस्करण)। रूस के अर्थव्यवस्था मंत्रालय, रूस के वित्त मंत्रालय, रूस की राज्य निर्माण समिति के दिनांक 21 जून, 1999 संख्या वीके-477 के आदेश द्वारा अनुमोदित
18 आवास स्टॉक के राज्य लेखांकन पर। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 13 अक्टूबर 1997 संख्या 1301
19 राज्य परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया पर विनियमों के अनुमोदन पर। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 11 जून 1996 संख्या 698
हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए 20 नियम और विनियम। 26 दिसंबर, 1997 संख्या 17-139 के रूस के गोस्ट्रोय के आदेश द्वारा अनुमोदित
21 रूसी संघ में शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण और निर्माण परियोजनाओं की राज्य परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया। 29 अक्टूबर 1993 संख्या 18-41 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित
22 आवासीय और सार्वजनिक भवनों की भौतिक गिरावट का आकलन करने के लिए एक मैनुअल। - एम., 1999
23 आरडीएस 11-201-95 निर्माण परियोजनाओं की राज्य परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया पर निर्देश
24 एसएनआईपी 11-02-96 निर्माण के लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षण। बुनियादी प्रावधान
25 एसएनआईआर-91आर मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमान मानकों और कीमतों का संग्रह। रूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 23 जुलाई 1992 संख्या 176 के आदेश द्वारा अनुमोदित। संग्रह 51-69। मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमान मानकों और कीमतों के आवेदन के लिए सामान्य प्रावधान
26 सर्दियों में मरम्मत और निर्माण कार्य करते समय अतिरिक्त लागत के लिए अनुमानित मानकों का संग्रह। रूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 23 जुलाई 1992 संख्या 176 के आदेश द्वारा अनुमोदित
27 मरम्मत और निर्माण कार्य के दौरान अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमानित मानक। एमडीएस 81-1.99. 26 अप्रैल, 1999 संख्या 31 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा लागू किया गया
28 मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमानित मानकों और कीमतों (एसएनआईआर-91आर) में परिवर्धन और परिवर्तन का संग्रह। वॉल्यूम. 1-4. रूस के निर्माण मंत्रालय, 1995
29 एसपी 81-01-94 प्री-प्रोजेक्ट और डिज़ाइन अनुमान दस्तावेज़ीकरण के हिस्से के रूप में निर्माण की लागत निर्धारित करने के लिए नियमों की संहिता
30 एसपी 11-101-95 उद्यमों, भवनों और संरचनाओं के निर्माण में निवेश के लिए विकास, समन्वय, अनुमोदन और औचित्य की संरचना की प्रक्रिया
31 एसपी 11-110-99 इमारतों और संरचनाओं के निर्माण का लेखक का पर्यवेक्षण
32 अनुमान दस्तावेज में पट्टे के भुगतान के लिए लेखांकन। रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक 18 मार्च 1998 क्रमांक वीबी-20-98

परिशिष्ट के

1 आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत की योजना, लेखांकन और गणना के लिए पद्धति। 23 फरवरी 1999 नंबर 9 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित
2 निवेश परियोजनाओं की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें (दूसरा संस्करण)। रूस के अर्थव्यवस्था मंत्रालय द्वारा अनुमोदित, रूस के गोस्ट्रोय दिनांक 21 जून 1999 संख्या वीके-477
नगरपालिका और राज्य आवास स्टॉक के आवास (रखरखाव) के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की दर में शामिल आवासीय परिसर की पूंजी मरम्मत के लिए किराये की दरों और कटौती की गणना के लिए 3 दिशानिर्देश। रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 2 दिसंबर 1996 संख्या 17-152 के आदेश द्वारा अनुमोदित
रूसी संघ के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए 4 दिशानिर्देश। एमडीएस 81-1.99. 26 अप्रैल 1999 नंबर 31 के रूस की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित
5 आवासीय भवनों, सार्वजनिक उपयोगिता और सामाजिक आवास सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी मार्गदर्शिका। रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक 12 नवंबर 1997 क्रमांक वीबी-20-254/12
6 ग्राहक-डेवलपर की सेवा के लिए लागत की गणना के लिए पद्धति संबंधी मैनुअल। रूस के निर्माण मंत्रालय का पत्र दिनांक 13 दिसंबर 1995 क्रमांक वीबी-29/12-34
7 आवासीय भवनों, सार्वजनिक उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए पद्धति संबंधी मार्गदर्शिका। रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक 12 नवंबर 1997 क्रमांक वीबी-20-254/12
8 दिनांक 01/01/98 के बाद निर्माण हेतु डिज़ाइन एवं सर्वेक्षण कार्य हेतु आधार मूल्य निर्धारित करने पर। रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक 13 जनवरी 1998 क्रमांक 9-1-1/16
9 रूसी संघ में पूंजी निवेश के रूप में की जाने वाली निवेश गतिविधियों पर। 25 फरवरी 1999 का संघीय कानून संख्या 39-एफजेड
10 आरएसएफएसआर के क्षेत्र में उद्यमों, भवनों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत के लिए व्यवहार्यता अध्ययन और परियोजनाओं की जांच के लिए काम की लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया। आरएसएफएसआर की वास्तुकला और निर्माण के लिए राज्य समिति के दिनांक 1 अक्टूबर 1991 संख्या 136 के संकल्प द्वारा अनुमोदित
11 मूल्य वर्धित कर की गणना और भुगतान करने की प्रक्रिया पर (रूस की राज्य कर सेवा के निर्देश)। संकल्प संख्या 39 दिनांक 11.10.95 द्वारा अनुमोदित
12 1998 में मूल्यह्रास नीति और अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन पर विनियम लागू करने की प्रक्रिया पर। रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का पत्र दिनांक 22 सितंबर 1998 क्रमांक वीजी-1-23/3747
13 आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान प्रणाली में सुधार और जनसंख्या की सामाजिक सुरक्षा के उपाय। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 02.08.99 संख्या 887
14 आवास मालिकों के संघों के बारे में। संघीय कानून दिनांक 15 जून 1996 संख्या 72-एफजेड
15 नागरिकों को अपने स्वयं के अपार्टमेंट की बिक्री और उनके रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्चों के भुगतान पर नियमों के अनुमोदन पर। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 23 जुलाई 1993 संख्या 726
16 आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए कीमतों और वस्तुओं को विनियमित करने के लिए निकाय पर विनियमों के अनुमोदन पर। रूस के गोस्ट्रोय का आदेश दिनांक 07/09/99 संख्या 7
17 मूल्यह्रास शुल्क की गणना और अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन की प्रक्रिया को स्पष्ट करने पर। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 24 जून 1998 संख्या 627
18 1999 के लिए आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान की एक नई प्रणाली में परिवर्तन के लिए संघीय मानकों पर। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 24 फरवरी 1999 संख्या 205
19 आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में संविदात्मक संबंधों के गठन पर विनियम। रूस के निर्माण मंत्रालय का पत्र दिनांक 20 अगस्त 1996 संख्या 17-113
निर्माण कार्य की लागत की योजना और लेखांकन के लिए 20 मानक दिशानिर्देश। रूस के निर्माण मंत्रालय का पत्र दिनांक 12/04/95 बीई-11-260/7
21 मूल्य वर्धित कर के बारे में। रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 22 अक्टूबर 1998 संख्या 04-03-11
22 यात्रा व्यय की प्रतिपूर्ति के मानकों पर। रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 26 फरवरी 1992 संख्या 122
23 रूसी संघ के क्षेत्र में यात्रा व्यय की प्रतिपूर्ति के मानदंडों को बदलने पर। रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 12 अगस्त 1999 क्रमांक 57एन

*) ग्राहकों
*) सामग्री जमा करने के लिए नामकरण, प्रक्रिया और समय सीमा डिजाइन कार्य के कार्यान्वयन के लिए समझौते (अनुबंध) में निर्दिष्ट हैं।

क्या इसका मतलब यह है कि उपरोक्त कार्यों में डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण आवश्यक रूप से शामिल होना चाहिए?

क्या यह संभव है कि किसी पूंजी निर्माण परियोजना की प्रमुख मरम्मत के लिए कोई डिज़ाइन दस्तावेज़ न हो?

क्या प्रमुख मरम्मत कार्य में किसी अन्य विधि का उपयोग करना संभव है?

कानूनी परामर्श सेवा के एक विशेषज्ञ द्वारा उत्तर दिया गया

"गारंट" कंपनी अरकडी सेरकोव।

इस प्रकार, एक सामान्य नियम के रूप में, एक पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत के लिए काम की खरीद, हमेशा डिजाइन (तकनीकी) दस्तावेज की तैयारी से पहले होनी चाहिए।

ऐसे अनुबंध (बाद में एनएमसीसी के रूप में संदर्भित) की प्रारंभिक (अधिकतम) कीमत के औचित्य के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, कला के भाग 6 के अनुसार। कानून संख्या 44-एफजेड के 22, तुलनीय बाजार कीमतों (बाजार विश्लेषण) की विधि एनएमसीसी को निर्धारित करने और उचित ठहराने के लिए एक प्राथमिकता है, एक एकल आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, कलाकार) के साथ संपन्न अनुबंध की कीमत। कला के भाग 7-11 में दिए गए मामलों में अन्य तरीकों के उपयोग की अनुमति है। कानून संख्या 44-एफजेड के 22। इसके अलावा, केवल लागत पद्धति के संबंध में यह संकेत दिया जाता है कि इसे तब लागू किया जाता है जब कला के भाग 1 के पैराग्राफ 1-4 में निर्दिष्ट अन्य विधियों का उपयोग करना असंभव हो। कानून संख्या 44-एफजेड के 22, या अन्य तरीकों के अतिरिक्त (भाग 10, कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 22)। यदि कला के भाग 1 में निर्दिष्ट विधियों का उपयोग करना असंभव है तो अन्य विधियों का भी उपयोग किया जाता है। कानून संख्या 44-एफजेड का 22 (इस लेख का भाग 12)। दूसरे शब्दों में, एनएमसीसी को प्रमाणित करने के लिए ग्राहक की विधि का चुनाव कला के भाग 1 के पैराग्राफ 1-4 में निर्दिष्ट विधियों का उपयोग करने की असंभवता से निर्धारित होता है। कानून संख्या 44-एफजेड के 22, और वास्तविक विकल्प तुलनीय बाजार कीमतों की प्राथमिकता पद्धति, लागत-आधारित और कानून में निर्दिष्ट नहीं किए गए अन्य तरीकों के बीच माना जाता है।

यहां से, हमारी राय में, यह इस प्रकार है कि किसी अनुबंध की प्रारंभिक (अधिकतम) कीमत, संदर्भित मामलों में एकल आपूर्तिकर्ता, ठेकेदार, निष्पादक के साथ अनुबंध की कीमत को उचित ठहराने के लिए मानक, टैरिफ, डिज़ाइन और अनुमान विधियों का उपयोग कला के भाग 7-9 में। कानून संख्या 44-एफजेड का 22, ग्राहक के लिए अनिवार्य। विशेष रूप से, पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत के लिए अनुबंध की प्रारंभिक (अधिकतम) कीमत को उचित ठहराने के लिए डिजाइन और अनुमान पद्धति का उपयोग अनिवार्य है (खंड 1, भाग 9, कानून संख्या 44 के अनुच्छेद 22 -एफजेड)।

पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत के दौरान डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के अनुभागों की संरचना और सामग्री की आवश्यकताएं कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं।इसे विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज़ है

« परियोजना प्रलेखन के अनुभागों की सामग्री के लिए संरचना और आवश्यकताएँविभिन्न प्रकार की पूंजी निर्माण परियोजनाओं के संबंध में, जिसमें रैखिक सुविधाएं, निर्माण के व्यक्तिगत चरणों के संबंध में डिजाइन दस्तावेज के अनुभागों की सामग्री के लिए संरचना और आवश्यकताएं, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण, अनुभागों की सामग्री के लिए संरचना और आवश्यकताएं शामिल हैं। पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत करते समय डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण, साथ ही डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की राज्य परीक्षा और राज्य निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणों को प्रस्तुत डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के अनुभागों की सामग्री के लिए संरचना और आवश्यकताएं रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित की जाती हैं। ”()

कामकाजी दस्तावेज़ीकरणनिर्माण प्रक्रिया के दौरान वास्तुशिल्प, तकनीकी और तकनीकी समाधान लागू करने के उद्देश्य से विकसित किया गया है।

विनियमों में कामकाजी दस्तावेज़ीकरण के विकास के अनुक्रम पर निर्देश शामिल नहीं हैं, जो परियोजना दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के साथ-साथ और इसकी तैयारी के बाद इसके कार्यान्वयन की संभावना निर्धारित करता है। उसी समय, वॉल्यूम कामकाजी दस्तावेज़ की संरचना और सामग्री ग्राहक (डेवलपर) द्वारा निर्धारित की जानी चाहिएडिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण में निहित समाधानों के विवरण की डिग्री और डिज़ाइन असाइनमेंट में दर्शाया गया है। (पत्र देखें दिनांक 22 जून 2009 एन 19088-एसके/08 रूस का क्षेत्रीय विकास मंत्रालय)

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के अंतिम सेट में, एक नियम के रूप में, डिज़ाइन और कार्यशील दस्तावेज़ शामिल होते हैं ( टिप्पणी यह "पी" और "आरपी" डिज़ाइन चरणों से मुख्य अंतरों में से एक है, जब केवल "आरपी" चरण से दस्तावेज़ीकरण अंतिम परियोजना में जाता है।). इस प्रकार के दस्तावेज़ एक दूसरे के पूरक हैं:

  • डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण में निर्माण के संगठन पर मुख्य अनुभाग शामिल हैं("व्याख्यात्मक नोट", "निर्माण संगठन परियोजना", "अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के उपाय", "पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण का अनुमान", आदि)।
  • कामकाजी दस्तावेज़ में कामकाजी चित्र शामिल हैं, दस्तावेज़, विशिष्टताएँ और परियोजना में लिए गए निर्णयों के कार्यान्वयन का आधार है।

परियोजना प्रलेखन

संदर्भ

प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण की सूची आमतौर पर "प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण की संरचना" (अनुभाग कोड - "एसपी") अनुभाग में दी गई है। यह खंड बहुधा खंड संख्या 0 में पाया जाता है।

यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक की पहल पर, सुविधाओं के निर्माण और पुनर्निर्माण के व्यक्तिगत चरणों के संबंध में डिज़ाइन दस्तावेज़ विकसित किया जाता है। (सेमी। )। यह डिज़ाइन विनिर्देश में दर्शाया गया है।

निर्माण के व्यक्तिगत चरणों के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरणनिर्माण के प्रत्येक चरण के लिए आवश्यक मात्रा में विकसित किया गया है। इसे पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए विनियमों द्वारा स्थापित परियोजना दस्तावेज़ीकरण के अनुभागों की संरचना और सामग्री की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

संदर्भ:

अंतर्गत निर्माण चरणपूंजी निर्माण परियोजनाओं में से एक का निर्माण, जिसका निर्माण एक भूमि भूखंड पर किए जाने की योजना है, यदि ऐसी वस्तु को संचालन में लाया जा सकता है और स्वायत्त रूप से संचालित किया जा सकता है, अर्थात, अन्य पूंजी निर्माण के निर्माण की परवाह किए बिना इस भूमि भूखंड पर परियोजनाएं, साथ ही पूंजी निर्माण परियोजना के हिस्से का निर्माण, जिसे इस पूंजी निर्माण परियोजना के अन्य हिस्सों के निर्माण की परवाह किए बिना, स्वायत्त रूप से संचालित और संचालित किया जा सकता है।

पूंजीगत मरम्मत परियोजनाओं के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में शामिल हैं:

प्रारंभिक अनुमति दस्तावेज;

इंजीनियरिंग सर्वेक्षण सामग्री;

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण;

कार्यकारी दस्तावेज़ीकरण.

इमारतों और सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण सैन्य जिलों के UESiOKU के साथ समझौते के आधार पर डिज़ाइन संगठनों द्वारा विकसित किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का विकास कार्य की साइट-दर-साइट सूची और निरीक्षण के समय संरचनाओं की तकनीकी स्थिति की रिपोर्ट तैयार करने से पहले किया जाता है।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ में शामिल हैं:

सामान्य व्याख्यात्मक नोट;

वास्तुशिल्प और निर्माण समाधान;

अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के लिए तकनीकी समाधान;

इंजीनियरिंग उपकरण के लिए समाधान;

प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए परियोजना;

भवन के तकनीकी संचालन के लिए परियोजना;

अनुमान दस्तावेज़ीकरण.

दो-चरणीय डिज़ाइन में विकसित भवन ओवरहाल परियोजना में शामिल हैं:

क) सामान्य व्याख्यात्मक नोट;

मुख्य चित्र: स्थितिजन्य योजना; एक मास्टर प्लान आरेख जो मौजूदा, मरम्मत और डिज़ाइन की गई इमारतों, भूनिर्माण और भूनिर्माण के दायरे, बाहरी उपयोगिता नेटवर्क पर मौलिक निर्णयों को दर्शाता है;

बी) निर्माण समाधान जिसमें वास्तुशिल्प और निर्माण योजनाओं का संक्षिप्त विवरण, जल आपूर्ति, वेंटिलेशन, सीवरेज, गैस और बिजली की आपूर्ति के लिए बुनियादी उपाय, संरचनाओं की सुरक्षा के उपाय, लागू मानक और दोहराया डिजाइनों, संरचनाओं और घटकों की एक सूची, नागरिक सुरक्षा योजनाएं शामिल हैं। (निर्धारित तरीके से प्रलेखित);

मुख्य चित्र: लोड-असर और घेरने वाली संरचनाओं के योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व के साथ इमारतों की योजनाएं, अनुभाग और मुखौटे; गैर-मानक संरचनाओं, घटकों, आरेखों के लिए कार्यशील चित्र;

ग) इंजीनियरिंग अनुभाग (नलसाजी, सीवरेज, हीटिंग, बिजली, आदि), जिसमें आपूर्ति के स्रोतों और किए गए निर्णयों का संक्षिप्त विवरण, मानक और पुन: उपयोग की गई परियोजनाओं, संरचनाओं, घटकों की एक सूची शामिल है;

मुख्य चित्र: योजनाएं, आरेख, संरचनाओं के योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व वाले अनुभाग; एम 1:500 में भू-सामग्रियों पर मार्ग योजनाएँ; गैर-मानक इकाइयों, भागों, मार्ग प्रोफाइल के लिए कार्यशील चित्र;

डी) गोसग्राज़डानस्ट्रॉय के वीएसएन 41-85 (आर) द्वारा प्रदान की गई संरचना और दायरे में विकसित मरम्मत के आयोजन के लिए एक परियोजना;

ई) अनुभाग "इमारतों का तकनीकी रखरखाव", जिसमें इमारत के रखरखाव के लिए मुख्य प्रावधान, डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों, घटकों के बारे में जानकारी शामिल है जिन्हें संचालन के दौरान सबसे अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होती है;

च) अनुमान दस्तावेज़ीकरण।

भवन की मरम्मत के लिए कामकाजी दस्तावेज़ में शामिल होना चाहिए:

निर्माण डिजाइन प्रलेखन प्रणाली (एसडीपीएस);


निर्माण और स्थापना कार्य की मात्रा का विवरण;

सामग्री आवश्यकताओं के विवरण और सारांश विवरण;

एसडीपीएस, प्रश्नावली और आयामी चित्रों द्वारा स्थापित प्रपत्र में तैयार किए गए उपकरणों के लिए विनिर्देश।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ के सामान्य व्याख्यात्मक नोट में शामिल हैं:

डिज़ाइन का आधार;

शहरी नियोजन मुद्दों (यदि आवश्यक हो) सहित भवन (परिसर) का संक्षिप्त विवरण;

सामान्य योजना, भूदृश्य-चित्रण, भू-दृश्यांकन;

भवन (जटिल) के लिए वास्तुशिल्प और निर्माण समाधान का संक्षिप्त विवरण और औचित्य:

क) वास्तुशिल्प और नियोजन समाधान;

बी) रचनात्मक समाधान;

ग) इंजीनियरिंग समाधान;

अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के तकनीकी उपकरण;

जल आपूर्ति, सीवरेज, हीटिंग, वेंटिलेशन, बिजली, कम-वर्तमान उपकरणों के लिए बुनियादी समाधान;

परियोजना में प्रयुक्त भागों और असेंबलियों के मानक और पुन: प्रयोज्य डिज़ाइनों की सूची;

नागरिक सुरक्षा मुद्दों को हल करना;

मरम्मत के आयोजन के लिए बुनियादी प्रावधान;

भवन (परिसर) के तकनीकी संचालन के लिए बुनियादी प्रावधान।

तकनीकी रूप से सरल वस्तुओं के लिए, डिज़ाइन संगठन के निर्णय से डिज़ाइन सामग्री की संरचना और मात्रा को कम किया जा सकता है।

यदि मरम्मत कार्य की प्रकृति के लिए चित्रों के विकास की आवश्यकता नहीं है, तो केवल कार्य की सूची के आधार पर अनुमान तैयार किए जाते हैं। चित्र विकसित करने की आवश्यकता डिज़ाइन संगठन द्वारा निर्धारित की जाती है।

विशेष रूप से जटिल संरचनाओं और कार्य परिस्थितियों वाली इमारतों और संरचनाओं के लिए, जिनकी मरम्मत विशेष (व्यक्तिगत, गैर-मानक) सहायक संरचनाओं, फिक्स्चर, उपकरणों और प्रतिष्ठानों का उपयोग करके की जाती है, जो निर्माण उत्पादन के आयोजन, मरम्मत करने वाले डिजाइन संगठनों की आवश्यकताओं द्वारा विनियमित होते हैं। डिज़ाइन को इन संरचनाओं, फिक्स्चर, उपकरणों और स्थापनाओं के चित्र विकसित करने होंगे।

अनुमान दस्तावेज़ की संरचना तालिका 6.2 में दी गई है।

अनुमान दस्तावेज़ीकरण की संरचना

तालिका 6.2

एक-चरण डिज़ाइन के लिए दो चरणीय डिज़ाइन के लिए
काम चलाऊ प्रारूप परियोजना कामकाजी दस्तावेज़ीकरण
सारांश अनुमान 1 सारांश अनुमान 2 कामकाजी चित्रों के आधार पर वस्तु अनुमान
लागत सारांश लागत सारांश कामकाजी चित्रों के आधार पर स्थानीय अनुमान
वस्तु अनुमान3 वस्तु और स्थानीय अनुमान गणना
स्थानीय अनुमान3 भवन के डिज़ाइन कार्य और इंजीनियरिंग निरीक्षण के लिए अनुमान सामग्री के बिल
इमारतों के कार्य डिज़ाइन और इंजीनियरिंग निरीक्षण के लिए अनुमान संबंधित मरम्मत परिसर (कतार) में शामिल मरम्मत वस्तुओं की अनुमानित लागत का विवरण व्याख्यात्मक नोट
संबंधित परिसर (कतार) में शामिल वस्तुओं की मरम्मत की अनुमानित लागत का विवरण व्याख्यात्मक नोट
सामग्री के बिल
व्याख्यात्मक नोट
_____________ 1. प्रमुख मरम्मत के दौरान मरम्मत, निर्माण और स्थापना कार्य के लिए इस उद्देश्य के लिए मूल्य सूचियों, बढ़े हुए अनुमान मानकों, समग्र और इकाई कीमतों का उपयोग करके कामकाजी चित्रों के अनुसार तैयार किए गए साइट और स्थानीय अनुमानों द्वारा निर्धारित किया जाता है। 2. समग्र अनुमान मानकों (मूल्य सूची, समग्र अनुमान मानदंड, समग्र मूल्य), मरम्मत की लागत के समग्र संकेतक और समान वस्तुओं के लागत संकेतक द्वारा निर्धारित किया जाता है। 3. मूल्य सूचियों एवं समेकित अनुमानों के अभाव में। टिप्पणी। मूल्य सूचियों के आधार पर अनुमान तैयार करते समय, दस्तावेज़ में मात्रा का विवरण शामिल होता है।

वस्तुओं की मरम्मत के लिए कामकाजी दस्तावेज विकसित करते समय, डिजाइन संगठन को स्वीकृत परियोजना में लिए गए मूलभूत वास्तुशिल्प, निर्माण और अन्य निर्णयों के आवश्यक शोधन और विनिर्देशन को पूरा करना होगा।

संपूर्ण भवन या स्टार्ट-अप कॉम्प्लेक्स (कतार) की मरम्मत के लिए कामकाजी दस्तावेज़ीकरण सामान्य रूप से विकसित किया जाता है। एक वर्ष तक की मरम्मत अवधि वाली व्यक्तिगत वस्तुओं के लिए कार्य दस्तावेज़ीकरण विकसित किया जाता है और समग्र रूप से इन वस्तुओं के लिए जारी किया जाता है।

कामकाजी डिज़ाइन के हिस्से के रूप में अनुमान दस्तावेज के साथ एक व्याख्यात्मक नोट जुड़ा हुआ है, जिसमें शामिल हैं:

अनुमान दस्तावेज किस वर्ष तैयार किया गया था, इसकी कीमतों और मानकों के संकेत;

सामान्य ठेकेदार का नाम;

ओवरहेड लागत और नियोजित बचत की राशि;

मरम्मत कार्य की अनुमानित लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया;

उपकरण और उसकी स्थापना की अनुमानित लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया;

समेकित अनुमान के अध्यायों के अनुसार धनराशि निर्धारित करने की प्रक्रिया।

ऐसे मामलों में, जहां अन्य कार्यों और लागतों के लिए धन की गणना करते समय, ठेकेदारों और अन्य संगठनों के रिपोर्टिंग डेटा के संदर्भ होते हैं, प्रासंगिक दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न की जानी चाहिए:

श्रम लागत के संकेतक, मूल वेतन की लागत, तंत्र और सामग्रियों का उपयोग;

वीएसएन 39-83 (आर) गोसग्राज़डानस्ट्रॉय के अनुसार डिसएसेम्बली से सामग्री के पुन: उपयोग का औचित्य;

तकनीकी और आर्थिक संकेतक;

पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

मरम्मत की लागत के सारांश अनुमान में, धनराशि को निम्नलिखित अध्यायों में वितरित किया जाता है:

1. प्रमुख मरम्मत स्थल की तैयारी;

2. मुख्य वस्तुएँ;

3. सहायक और सेवा प्रयोजनों के लिए वस्तुएँ;

4. बाहरी नेटवर्क और संरचनाएं (जल आपूर्ति, सीवरेज, ताप आपूर्ति, गैस आपूर्ति, आदि);

5. क्षेत्र का सुधार और भूनिर्माण;

6. अस्थायी भवन और संरचनाएं;

7. अन्य कार्य और लागत;

9. डिजाइन का काम.

समेकित अनुमान में शामिल हैं: भूमि भूखंड पर स्थित क्षेत्र की तैयारी, इमारतों और संरचनाओं (निजी संपत्ति के रूप में नागरिकों के स्वामित्व वाले घरों और संरचनाओं सहित) को ध्वस्त करने और स्थानांतरित करने के लिए धन, यदि उनके इच्छित उद्देश्य के लिए उनका आगे उपयोग असंभव हो जाता है; प्राकृतिक पर्यावरण में गड़बड़ी से संबंधित गतिविधियों का कार्यान्वयन; सीमित लागत; मुआवज़ा नीति निर्धारण निकायों के निर्णयों द्वारा निर्धारित होता है।

समेकित अनुमान में, अप्रत्याशित कार्य और लागतों के लिए धन के आरक्षित के लिए एक अलग लाइन प्रदान की जाती है।

सारांश लागत अनुमान के परिणामों के बाद, वापसी योग्य राशियाँ इंगित की जाती हैं।

जब घरों के एक समूह और निर्मित परिसर वाले घरों के लिए नवीकरण की योजना बनाई जाती है तो एक लागत सारांश तैयार किया जाता है। इस मामले में, घरों के एक समूह के लिए सामान्य बाहरी नेटवर्क को एक अलग प्रकार के कार्य के रूप में पहचाना जा सकता है। एक लागत सारांश दो या अधिक सारांश लागत अनुमानों को जोड़ सकता है।

कार्यशील चित्रों के अनुसार संकलित वस्तु और स्थानीय अनुमान, व्यक्तिगत वस्तुओं, उनके भागों या कार्य के प्रकारों की अनुमानित लागत निर्धारित करते हैं और वस्तु की अनुमानित लागत निर्धारित करने का आधार होते हैं। यह लागत इस उद्देश्य के लिए इच्छित मूल्य सूचियों, बढ़े हुए अनुमान मानदंडों, बढ़ी हुई कीमतों और मानक और पुन: उपयोग की जाने वाली किफायती व्यक्तिगत परियोजनाओं के लिए स्थानीय मरम्मत की स्थिति से जुड़े अनुमानों के अनुसार निर्धारित की जाती है, और इन मानदंडों और अनुमानों की अनुपस्थिति में - इकाई कीमतों के अनुसार निर्माण और मरम्मत कार्य और उपकरणों की स्थापना के लिए कीमतें।

वस्तु और स्थानीय अनुमान की गणना वस्तु और स्थानीय अनुमान के रूपों के अनुसार की जाती है। अनुमान गणना में लागत, एक नियम के रूप में, समग्र अनुमान मानकों का उपयोग करके निर्धारित की जाती है।

ठेकेदार की लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए अतिरिक्त धनराशि, जो बढ़ते कारकों, लाभों, मुआवजे आदि की शुरूआत के संबंध में विस्तृत डिजाइन के अनुमोदन के बाद उभरती है, को अंतिम संकेतकों में बाद के बदलाव के साथ एक अलग लाइन के रूप में सारांश गणना में शामिल किया जाता है। मरम्मत की लागत और उस प्राधिकारी द्वारा उत्पादन स्पष्टीकरण का अनुमोदन जिसने पहले परियोजना को मंजूरी दी थी।

 
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