Кто является собственником многоквартирного дома? Собственник - это кто? Права и обязанности собственника Кто является собственником жилья
Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи. Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.
Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?
Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.
В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было , а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.
Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.
Быть собственником квартиры означает владеть ею, жить в ней, а также свободно распоряжаться её дальнейшей юридической судьбой (статья 209 Гражданского кодекса РФ).
До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду ( или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить ).
Наследниками такого жилья после приватизации могут быть :
- Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
- Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько ;
- Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.
Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?
Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?
Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена , а не просто те, кто приехал погостить на недельку.
Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации :
- Оформить жильё на всех домочадцев . Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
- Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.
Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.
Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным. Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.
Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.
Если в семье вдруг возник конфликт на почве совместного проживания, долю каждого из собственников может конкретизировать суд. Он установит, какой комнатой будет пользоваться каждый член семьи.
Квартира приватизирована на троих
Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.
К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).
Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.
Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?
Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.
Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.
По закону собственниками этой жилплощади являются :
- государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
- местные органы власти (как правило, администрация).
Законом не установлено максимальное количество собственников одной квартиры.
Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.
Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:
Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
1. Кто является собственником этой земли государство или местная администрация.
1.1. Собственниками земель как правило являются муниципальные образования.
2. Кто является собственником жилья после смерти хозяина, в течении полугода?
2.1. Наследственное имущество принадлежит наследникам с момента смерти наследодателя. Именно с момента смерти наследодателя у наследников возникает обязанность по содержанию наследственного имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате долгов наследодателя, оплате налогов и т.п.
3. Кто имеет право постоянного проживания в квартире не являясь её собственником?
3.1. Доброго вам дня. Постоянно проживать в квартире, имеет право тот кто зарегистрирован в ней, даже если это не является собственником. При этом он должен оплачивать коммунальные услуги.
3.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно тот, кто отказался от приватизации - его даже выписать нельзя
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
3.3. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Члены семьи собственника
Спасибо за обращение на сайт.
3.4. Добрый день, уважаемый посетитель!
Отказавшееся от участия в приватизации лицо. Также любой зарегистрированный, но зарегистрированного можно лишить этого права
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
3.5. Здравствуйте! Право пользования квартирой имеют помимо собственника вселенные им члены семьи (зарегистрированные постоянно), или вселенные другие лица, а также лица, отказавшиеся от приватизации в этом жилом помещении.
3.6. Доброго вам времени суток. Постоянно проживать и пользоваться квартирой может тот, кто зарегистрирован. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
3.7. Здравствуйте, Елена! Лица, зарегистрированные в квартире и не являющиеся ее собственниками, имеют право проживания в данной квартире без права собственности на нее.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
4. Кто является собственником газовых плит в общежитии?
4.1. Добрый вечер Елена, собственником газовых плит в общежитии является собственник общежития. У заведующего общежития должна быть полная опись имущества общежития: кровати, столы, стулья, плиты и т.п.
5. Как и где можно узнать кто является собственником гаража в гаражном кооперативе?
5.1. Здравствуйте! Для того, чтобы узнать о правообладателе (зарегистрированных правах), необходимо обратиться в РОсреестр за выпиской.
5.2. Закажите выписку из ЕГРП через МФЦ, в Росреестре. Выписка будет изготовлена в течение примерно двух недель и будет содержать краткие сведения о собственнике и его правах.
5.3. Здравствуйте, Владимир. Об этом можно узнать в Росреестре, они выдают такие сведения. Либо получить сведения из реестра через МФЦ.
Удачи Вам.
5.4. Доброго времени суток. Можете обратиться к председателю кооператива, или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, на конкретные объекты.
Сорвало первый кран от стояка на полотенцесушитель, он просто сгнил. Кран ставил застройщик и мы его не меняли. Подтопило немного соседей. Кто несёт ответственность за происшедшее. Управляющая компания или собственник квартиры? Собственник квартиры номинальный и квартира моя и я в ней проживаю и сорвало при мне кран. На кого будут подавать в суд на меня или на собственника? На собственника только оформлена ипотека, хозяином квартиры являюсь я, не по документам. Читать ответы (2)
6. Кто должен менять стояк в квартире если я не являюсь собственником.
6.1. Управляющая компания должна менять. За счет средств собственников, направленных на содержание и ремонт. Удачи Вам и всего хорошего.
6.2. --- Здравствуйте, если он общедомовой, то УК и обязана его менять и за собственный счёт. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего.
6.3. Мария, стояк относится к общедомовым коммуникациями и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Текущий ремонт (прочистку) системы водоотведения должна осуществлять Управляющая компания. Вопрос о капитальном ремонте (замене) системы водоотведения решается на общем собрании собственников МКД.
6.4. Доброго времени суток. Меняется стояк входит в обязанности управляющей компании, обслуживающие дом. Расходы по смене стык должен нести собственнику.
7. 3 дравствуйте. Где узнать кто является собственником квартиры.
7.1. Здравствуйте! Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можете заказать в Управлении Росреестра.
7.2. Можно обратиться в рос реестр с заявлением о предоставлении выписки по данному объекту недвижимости. Будет видно, кто является собственником квартиры
7.3. Вы можете обратиться в МФЦ и получить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная пошлина составит 200 руб.
8. Муниципальное учреждение имеет на балансе автомобиль, приобретали автомобиль самостоятельно, по ПТС являются собственником авто. Встал вопрос о необходимости продажи этого автомобиля. Вопрос кто должен продать этот автомобиль-бюджетное учреждение или учредитель.
8.1. Здравствуйте - бюджетное учреждение.
8.2. Елена, у кого на балансе находится авто, тот и должен продавать.
8.3. Собственник-ст 209 ГК РФ то есть учреждение!
9. Квартира приватизирована на 3 х человек, один из них продает другому свою долю, получается, что один владеет 1/3 жилья второй 2/3,кто является собственником этого жилья? Изначально жилье принадлежало тому кто продал свою долю.
9.1. Данная квартира не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все у кого есть доля, но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей.
10. Член СНТ, который не поставил свой участок на государственный кадастровый учёт, является ли он собственником? И кто является собственником согласно закона?
10.1. Уважаемая Инна! Собственник администрация.
11. Продал машину по договору купли продажи.
1. Является ли свидетельство основанием для управления тс? Данные не изменены.
2. ОСАГО нет. Следовательно собственник и водитель в осаго не в писан.
Кто будет отвечать при ДТП собственник или водитель? Вред здоровью нет.
11.1. Уважаемый Сергей! Это проблемы покупателя.
11.2. 1.Основанием для управления автомобилем является договор купли-продажи между вами, т.к. право собственности на авто у покупателя возникает с момента заключения указанного договора и передачи имущества покупателю (обычно, одномоментно). Если момент заключения договора и передачи имущества не совпадает, то
в соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2.Собственником является покупатель, следовательно, он и несет ответственность при возникновении ДТП. На основании абз.2 ч.1 ст.1079 ГК РФ Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
Для того, чтобы обезопасить себя от штрафов ГИБДД (где отсутствует информация о смене собственника авто) через 10 дней после продажи авто вы можете обратиться в ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации авто в связи с продажей, приложив договор купли-продажи.
11.3. 1. Является.
2. Водитель.
12. Моя мать и моя дочь удочеренная моей матерью являлись собственниками квартиры в Москве но в настоящее время они в Москве не проживают а живут в США с ними я не общаюсь. Могу ли я сейчас получить справку в Росреестре или ДГИ о том кто конкретно является собственником квартиры мать или моя дочь (18 лет). И имею ли право на наследование завещание по закону этой квартиры если собственником является дочь и могу ли я получать сведения об этой квартире без доверенности от собственника?
12.1. Нет не можете без доверенности получит вы сведения.
12.2. Сведения о собственнике квартиры являются открытой информацией, данные может получить любой по заявлению в МФЦ или в эл. виде через сайт Росреестра, заплатив госпошлину. Доверенность от собственника не нужна.
13. Являюсь сиротой, квартиру дали, по ранее вышедшим законопроектам в право собственности вступают по истечению 5 лет. В квартире проникли трубы достаточно сильно. Собственником я не являюсь еще. Кто должен осуществить ремонт Я или администрация города? Если администрация, то как нормативно это сделать так как 5 лет истекает скидки месяц, администрация тянет время? Спасибо.
13.1. Ирина, ремонт должен осуществлять собственник помещения. Сейчас это Администрация.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
