≡× МЕНЮ

• Ремонт
• Ремонт 
• Дизайн интерьера
• Обо всём
• О сантехнике

Можно ли выделить долю в квартире ребенку и как это сделать? Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

Образец договора о выделении доли детей в квартире

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.

Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

• по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
• рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
• кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

• местные отделения ПФР;
• органы опеки и попечительства муниципального образования;
• прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Последствия, ответственность

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ , как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

Судебная практика

Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

1. Развод с последующим разделом имущества . В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
2. Раздел ипотечной квартиры . Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
3. Продажа жилого помещения . В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку . О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.

Обязательство о предоставлении доли

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

1. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
2. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

• Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
• Снятия обременения;
• Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
• Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
• Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
• Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
• Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
• Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
• Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

• Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
• Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Всегда ли его нужно оформлять?

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Порядок составления обязательства

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г . Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают , поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей , при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.

В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя , с подробной расшифровкой подписи.

Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев . За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Методы передачи имущества

Выделить доли можно следующими методами:

1. Договором дарения (оформляется нотариально);
2. Оформлением соглашения на долю.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме , но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

Выделение долей после развода

По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.

Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, ).

В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.

Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.

Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?

1. В случае смерти матери;
2. При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
3. При лишении матери родительских прав;
4. В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
5. При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено , тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.

Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.

Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.

Всегда ли долю материнского капитала получает супруг

Согласно ст. 209 ГК РФ , доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Последовательность оформления

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

1. Оформлением распределения средств материнского капитала;
2. Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.

Родители могут выбрать любой из указанных методов , основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми.

При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников . Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.

Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Ликвидация обременения на жилье

Это возможно после полного погашения кредита . После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

• Договора купли-продажи;
• Документ о праве собственности;
• Закладная.

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ , при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Обращение к нотариусу

Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:

1. Дарение;
2. Соглашение.

Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется . Порядок оформления соглашения о разделе такой же. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.

Следует понимать, что между общей и долевой собственностью существуют различия. В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов. Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей. Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.

В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.

Образец соглашения

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

• В организации написать заявление от каждого собственника;
• Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
• Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
• Документ о собственности;
• Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы .

Подробнее о возможных последствиях невыделения доли жилья детям

В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Случай №1. Развод супругов с последующим разделом собственности

При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми . Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ , где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.

Случай №2. Продажа квартиры, изначально приобретенной на средства маткапитала

Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи по требованию лиц:

• Заинтересованных лиц, включая продавцов;
• Органов суда;
• Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.

Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.

Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?

Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной . Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.

При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.

Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.

При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей , оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения.

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи . Собственность по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное .

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять . Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье , оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности .

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли - сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

• Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
• Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.

Обязательство оформляется в нотариальной конторе . При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей .

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья . Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса , так и на погашение основного долга или процентов . При этом не имеет значения, когда был получен кредит - до рождения второго либо последующего ребенка или после.

После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями .

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

• на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
• на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить . В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на или всегда составляется обязательство о выделении долей . Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

• объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
• в случае реконструкции - объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком . Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей . Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения , однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

1. Сначала доли выделяются супругам . Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям .

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать - единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей . Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

• инвентаризационная;
• рыночная;
• кадастровая.

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей - так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой , не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

• Дату и место заключения сделки.
• ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
• ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт - паспортные данные.
• Описание недвижимости и ее адрес.
• Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
• Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
• Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
• Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
• Подписи участников.

1. 1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

1. 1. Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность

Регистрация права собственности на супругов и детей

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

Процедура проходит в следующем порядке:

1. Удостоверение соглашения у нотариуса .
2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей ).
3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней .

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН .

Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра , отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра .

Договор дарения

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

• Путем заключения двух отдельных договоров , в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
• По одной дарственной :
  • Если мать не состоит в браке - в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
  • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины - по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

С 2016 года оформлением договора дарения долей может заниматься только нотариус .

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на . Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.

Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.

Про обязательство

Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, ).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

• Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
• Сертификат уже на руках;
• Молодая семья обременена ипотекой;
• Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

К кому это имеет отношение

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

• К супругам и детям (собственник в одном лице).
• Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Как правильно составить

Доля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Не требуется в каком случае?

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру ( , право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Что сказано про сроки

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

Договор дарения или соглашение

По данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

Дарение

По договору дарения все немного иначе. Во-первых, можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.

Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.

Однако бывают жизненные моменты, когда выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по . Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.

Что будет, если не выделить долю?

Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.

А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.
Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.

Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?

А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.