Обслуживание домофона управляющей компанией. Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? Установка внутреннего устройства
Плата за домофон: отражение в платежном документе (Емельянова Е.В.)
Дата размещения статьи: 10.06.2015
В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества?
Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме.
Домофон - общее имущество
По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества). Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.
В Письме от 23.08.2010 N 30665-ИБ/14 Минрегион России не согласился с тем, что УК предъявляет собственникам помещений к оплате такую дополнительную услугу, как обслуживание домофона. Чиновники полагают, что "обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации". Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.
Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД. Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014). Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке. К примеру, решением общего собрания собственников помещений может быть прямо предусмотрено, что плата за обслуживание домофона взимается отдельно от платы за содержание общего имущества (Апелляционное определение Московского областного суда от 14.03.2013 по делу N 33-6143, Постановление ФАС ПО от 08.07.2013 по делу N А72-4051/2012).
Если в доме установлен домофон, он входит в состав общего имущества, но при утверждении размера платы за содержание общего имущества расходы на его содержание не были предусмотрены, вопрос о возможности выставления УК собственникам помещений к оплате расходов на обслуживание домофона является дискуссионным.
С одной стороны, в отношении услуг по обслуживанию домофона действуют общие правила, сформулированные в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10: "определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации". Следовательно, если на момент заключения договора управления или очередного согласования размера платы за содержание общего имущества домофон был в наличии и относился к общему имуществу, но УК обошла вниманием вопрос об источнике финансирования расходов на его обслуживание, она не вправе выставлять плату за обслуживание домофона дополнительно к установленному размеру платы за содержание общего имущества. Так, в Апелляционном определении от 13.01.2015 по делу N 33-118 Саратовский областной суд исключил из расчета суммы задолженности, взыскиваемой с собственника помещения, оплату домофона. Обоснование таково: УК не представила доказательств того, что собственники помещений приняли решение о невключении затрат по обслуживанию домофона в расходы на содержание жилья.
С другой стороны, есть пример из судебной практики, когда суд согласился с УК: собственники помещений обязаны оплачивать обслуживание лифта и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), даже если размер платы за содержание общего имущества был утвержден на общем собрании без учета данных услуг (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Коми от 07.04.2014 по делу N 33-1547/2014г.). Так, согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений без учета стоимости обслуживания лифтов и работ по вывозу ТБО. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы (услуги) по вывозу ТБО, содержанию лифтов не указаны. Тем не менее все эти работы выполнялись, что подтверждено представленными в материалы дела договорами с подрядчиками, актами выполненных работ за соответствующий период времени. Поэтому суд пришел к выводу, что невключение работ в перечень, утвержденный на общем собрании, не освобождает собственников помещений от оплаты уже оказанных услуг. Если домофон входит в состав общего имущества, этот вывод можно применить и к плате за его обслуживание.
Домофон не является общим имуществом
Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона - это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013). Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: "если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно".
Здесь следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.
Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме платежей.
В многоквартирном доме подключить домофон дело непростое. Ведь надо опросить жильцов и получить согласие большинства на оплату оборудования, его установки и составление договора на обслуживание. При изношенной входной двери потребуется её замена, что повысит итоговую сумму затрат.
Ввиду большой стоимости работ в организациях, хотелось бы самостоятельно установить домофон в подъезде оплачивая лишь периодическое обслуживание оборудования. Но все мероприятия лягут на плечи организатора. Он должен быть готов встретиться с отрицательной реакцией соседей в доме.
В многоквартирном доме подъезды становятся пристанищем проходимцев. На лестничных клетках постоянно шумит молодежь в холодное время года. Для жильцов борьба с незнакомцами часто оборачивается трагедией.
Решить проблемы получается, если установить домофон.
Отметим выигрышные стороны после завершения монтажных работ:
- Отсутствует доступ в подъезд посторонним людям;
- Дверь оборудуется доводчиком, что исключает появление сквозняков в зимнее время;
- Все жильцы имеют собственный ключ. Домофон пришёл на смену распространенным кодовым замкам в прошлом;
- Обслуживание оборудования в многоквартирном доме по стоимости незначительное из-за большого количества жильцов.
Чтобы подключить домофон не требуется глубоких знаний электрика. А монтаж на дверь в подъезде сводится к разметке креплений и затяжки корпуса замка на саморезы либо потайные винты. Стандартные процедуры можно выполнить самостоятельно согласно инструкции.
Какое оборудование входит в комплект?
Проводить обслуживание можно самостоятельно. Домофон в многоквартирном доме состоит из следующих элементов:
- Замок двери. Бывает двух видов: электромеханический и магнитный. Недостатком второго является открытая дверь при отсутствии электричества;
- В многоквартирном доме используют многопользовательский домофон. Это вносит неудобства - в один момент времени звонок проводит один абонент. В большом подъезде можно подключить несколько блоков управления. Групповые каналы разгружают работу центральной базы, но чаще их устанавливают в приквартирных холлах;
- Доводчик двери. Самая нагруженная деталь абонентской системы;
- Блоки питания: основной и резервный.
- Квартирные трубки. Устанавливаются желаемого типа. Выбор ограничен только стоимостью;
- Соединительные кабели. Последние разработки позволяют держать связь через wi-fi сеть, но потребуется мощный передатчик для значительно удалённых квартир. Проводить текущее обслуживание таких систем потребуется чаще.
Последние изобретения
Классический домофон оборудован только микрофонами и динамиками. Ключи от замка выполняются бесконтактными.
Последние разработки сложны в устройстве, но они выполняют дополнительные функции:
- Встроенная камера. Используется не только для передачи изображения, но и для записи событий во время отсутствия хозяев;
- При открытии двери существует полезная функция отзвона в квартиру абонента об открытии замка;
- Последние версии оборудуются датчиками движения, по которым срабатывает видеозапись;
- Современный домофон производит вывод изображения на экран монитора или телевизора. Существует возможность передачи данных на смартфон хозяина. Он будет всегда в курсе, кто заходил домой во время его отсутствия;
- Беспроводное соединение базы и приемника позволяет пользоваться домофоном как сотовым телефоном. Он всегда под рукой, несколько трубок находится одновременно у всех жильцов.
Пункты затрат на оборудование
Решение об установке замка в подъезде и постановку его на обслуживание принимается при полном разделении затрат на всех жильцов.
В них входит:
- Оборудование и материалы для монтажа основных узлов в доме. Чтобы подключить все элементы потребуется помощь специалистов;
- Индивидуально подобранная трубка;
- Комплект ключей на каждого жильца;
- Часто меняют дверь на металлическую;
- Заключение договора на периодическое обслуживание с монтажной кампанией.
Итоговая стоимость также включает монтаж трубки, прокладку кабеля и дополнительные затраты на доставку оборудования. Программирование ключей проводят самостоятельно, если есть соответствующее оборудование. Это значительно сокращает затраты.
Домофон может менять коды ключей непосредственно на панели. Чтобы справиться с простой процедурой понадобится только ознакомиться с инструкцией по эксплуатации. После получения навыков изготовления дубликатов уже не придется ехать к мастеру при утере оригиналов.
На чем можно сэкономить?
Установить домофон можно самостоятельно, это значительно снизит расходы жильцов.
Помимо собственного изготовления ключей, можно проложить кабели до квартиры. Понадобится полуметровый бур, обжимные приспособления для провода, зажимы и замазка.Подключить оборудование получится при помощи подробной инструкции входящей в комплект.
Блок управления монтируется в скрытом щитке первого этажа. Лучше, если будет установлен замок, чтобы дорогостоящее оборудование не стало доступным для воришек.
Монтаж доводчика также не представляет трудностей. На корпусе имеется регулировочный винт для выставления усилия прижима двери.
Монтаж магнитного замка не требует высокой точности установки. Нужно только обеспечить ровную поверхность прижима пластин.
В многоквартирном доме не всегда существуют каналы для укладки кабеля. Поэтому используются трубки ПВХ для проводки в межэтажных перекрытиях и пластиковые коробки. Монтаж провода по стенам допускается производить открытым навесным способом.
Обслуживание оборудования сводится к следующим действиям:
- Проверка зазоров магнитного замка и плотности прилегания;
- Диагностика качества звука;
- Проверка кнопок на заедание;
- Внешний осмотр щитка с блоком управления;
- Замер напряжения блоков питания. Своевременная подзарядка.
Чтобы установить новую дверь или переделать старую потребуются навыки сварщика или плотника. Заказные образцы выглядят лучше и качественнее.
Домофон должен отвечать требованиям ежедневного использования. Корпус деталей и кнопка выхода изготавливается из прочного пластика и алюминия.
Требования к оборудованию
При выборе домофона руководствуются общими критериями, которым должно отвечать дистанционное устройство для открытия подъездных дверей:
- Четкость звука без искажений, щелчков и треска;
- Разборчивость циферблата и устойчивость кнопок к механическому воздействию;
- Звуковая или световая индикация открытия замка двери;
- Циферблат для контроля правильности набора номера квартиры;
- Стандартные сообщения об ошибках;
- Простота в обслуживании и подключении, взаимозаменяемость узлов;
- Запас для подключения квартир в будущем. Этот вариант реализуется при несогласии отдельных жильцов подключаться к домофону в данный момент;
- Электронные узлы располагаются внутри подъезда;
- Избегать попадания солнечных лучей на панель с кнопками. Если расположение дома не позволяет это реализовать, изготавливают защитный козырек.
С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.
С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима , другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.
Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? узнайте прямо сейчас.
Законодательство
Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:
- постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
- постановлением правительства РФ №354;
- законом «О защите прав потребителей»;
- Жилищным кодексом РФ.
Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.
Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах , то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.
В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.
То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание , то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.
Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно.
Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора , заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.
О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей .
За что взимается?
Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию , которая учитывается в счетах за содержание . В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.
Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами.
При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания , что довольно редко встречается.
Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.
От чего зависит сумма?
Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией.
Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной , поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.
Надо ли платить ежемесячно?
Почему мы платим за домофон ежемесячно?
Если в счетах за коммунальные услуги начисляется ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона, то платить все же придется, чтобы избежать пеней и штрафов.
В то же время собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление .
Если нет трубки аппарата
Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки .
Домофон - это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.
Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».
Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? найдете на нашем сайте.
При сломанном домофоне
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда по техническим причинам долгое время, а денежные средства за обслуживание устройства начисляются.
Необходимость оплаты зависит от содержания договора на обслуживание, однако собственники вправе потребовать перерасчета за непредоставленную и оплаченную услугу.
В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.
В отъезде
Некоторые задаются вопросом: «Обязан ли я платить за домофон, если в квартире не проживаю?».
Как отказаться от домофона в квартире?
В случае, если собственник желает отказаться от домофона единолично, ему обязательно следует обратиться в обслуживающую организацию с уведомлением об отказе от домофонного устройства . В таком случае домофонная трубка в квартире будет отключена.
Начисление платежей за домофон зависит от воли обслуживающей организации и условий договора. Некоторые из компаний идут навстречу собственникам и исключают из их платежек пункт об оплате обслуживания, другие оставляют пункт об оплате и начисляют пеню за неоплаченные услуги .
Взыскание средств с собственника квартиры может проходить только в судебном порядке, никаких препятствий для доступа в подъезд собственнику со стороны организации быть не должно.
Как написать заявление?
Для того, чтобы отказаться от домофона, собственник имеет право написать заявление об отказе. Данный документ должен содержать адрес, ФИО собственника и просьбу об отключении домофона в индивидуальном порядке. Заявление посылается заказным письмом на адрес обслуживающей организации.
Заявления об отказе от оплаты домофона.
Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа?
Обслуживающая организация не вправе препятствовать свободному доступу собственника к жилому помещению, к тому же ключ является собственником жильца, уже оплаченным ранее.
Так что домофонный ключ останется у хозяина квартиры даже после того, как тот откажется от домофона.
Требование о возврате домофонных ключей обслуживающей организации является незаконным и может быть проигнорировано собственником.
Подводя итоги, хочется заметить, что главной проблемой собственников жилья остается низкий уровень юридической грамотности.
Именно из-за него возникают коллизии, когда жильцы платят за непредоставленные услуги либо, наоборот, отказываются следовать абсолютно законным требованиям и оплачивать необходимые начисления.
Для того, чтобы узнать, законна или незаконна плата за домофон, нужно всего лишь узнать, существует ли договор на его обслуживание между жильцами и соответствующей организацией.
О том, насколько законна оплата домофона , вы можете узнать из видео:
135 комментариев
Установка домофона в многоквартирный дом или коттедж становится надежной защитой от несанкционированного доступа злоумышленников. Это более чем доступное средство защиты материального имущества. Системы контроля подобного уровня не пропустят в подъезд посторонних людей. Сегодня существует достаточно компаний, которые могут организовать установку домофонной системы в ваше жилище. Однако, перед монтажом домофона в подъезд многоквартирного дома, вам необходимо решить какой вид защитного аппарата вы хотите установить. В этой статье, мы рассмотрим какие бывают виды домофонов и рассчитаем приблизительную стоимость установки устройств данного типа в многоквартирном доме.
Виды устройств
- Аудиодомофоны - позволяют установить голосовое сообщение с человеком у двери подъезда. Домофоны этого типа состоят из двух частей: внешнего блока, который устанавливается на улице частного дома; внутреннего блока, установка которого осуществляется в квартире владельца. Аудио домофоны выбираются большинством жителей многоквартирных домов, по большей части из-за низкой стоимости.
- Видеодомофоны - кроме аудио сообщения позволяют видеть человека в реальном времени и решить стоит ли открывать двери. Видеокамера устанавливается на внешний блок, а полученные данные оцифровываются и выводятся на дисплей вмонтированный во внутренний/квартирный блок. Как первый, так и второй вид домофона, имеют встроенную кнопку нажав которую можно открыть двери для входа в подъезд частного дома. На выбор предлагаются черно-белые и цветные дисплей, разница только в стоимости.
Производители
Создано немало модификаций защитных домофонов для безопасности жилых домов, поэтому такое широкое разнообразие позволяет выбрать устройство, удовлетворяющее двум основным факторам: цена и качество. Самыми развитыми в области домофонопроизводства считаются следующие компании: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis и Slinex.
В большинстве случаев лет 5-10 назад в обычные многоквартирные дома устанавливали домофоны Cyfral и Vizit -это было связано с простотой монтажа, дешевизной оборудования и хорошей поддержкой производителя. Возможно, необходимо рассмотреть такой вариант, как монтажные организации имели в продаже только домофоны этих компаний, и поэтому активно предлагали их внедрение. Что сказать, однозначно, с ними удобнее. В последнее время рынок по продаже домофонов и систем видеонаблюдения расширился, добавились новые современные модели, имеющие уже возможность видеонаблюдения. Количество домов увеличилось. Строительные фирмы перестали строить однотипные дома и квартиры и перешли на строительство элитных многоквартирных домов. Фирмы по продаже охранных систем уже имеют возможность предлагать для установки в многоквартирные дома различные более дорогие модели домофонов и систем контроля доступа. А жильцы могут себе позволить установку дорогих систем.
Расчет стоимости оборудования
Для примера предположим, что вам необходимо установить аудиодомофон в многоквартирном доме, в одном подъезде которого проживают 20 жителей (обычно 20 квартир, в подъезде с пятью этажами и четырьмя кв. на этаже). После решения с установкой новой входной двери остается произвести монтаж внешнего блока домофона и сделать к нему ключи. Мы советуем приобрести домофоны фирмы Vizit, так как именно они зарекомендовали себя с лучшей стороны в плане надежности. Итак, антивандальный внешний блок Vizit серии БУД-302K-20 обойдется вам вместе с установкой в 12 500 рублей. Он рассчитан на указанное нами стандартное количество жильцов - 20. Количество запоминаемых ключей - до 600. Аудиосвязь - дуплексная т. е. способная одновременно принимать и передавать голосовые сообщения. Комплектация устройства включает в себя: наружный дверной блок; кнопка выхода из подъезда; и электромагнитный замок.
Переговорный блок
Квартирный блок стоит относительно недорого, стоимость аудио устройства серии UKP-12 M составляет 400 рублей. Переговорный блок имеет стильный серебристый дизайн, телефонную трубку, а также регуляторы громкости. Есть более дешевые модели переговорного блока в виде простой белой трубки с кнопкой открывания входной двери, примерно стоимость такой трубки составляет 150-300 руб, так и более дорогие варианты — цветные 7″ дисплеи с возможностью просмотра изображения, стоимостью от 2000 руб.
В большинстве случаев фирмы обслуживающие домофоны в многоквартирных домах произвели замену вызывной панели с обычной на панель с функцией видеонаблюдения. Теперь жильцы могут устанавливать дисплеи и видеть приходящих к ним посетителей не выходя из дома.
Ключи
Стоимость ключа колеблется в районе 50-70 рублей. Обычно один хозяин квартиры заказывает на семью минимум три ключа. Дешевле всего заказывать ключи вместе с установкой домофона. Лучше сразу заказывайте дополнительные ключи для бабушек, дедушек, других родственников и на прозапас. Потом стоимость ключей вырастает с 90-150 рублей.
Стоимость монтажа
Подсчитаем стоимость монтажа домофона для многоквартирного дома, путем сложения всего оборудования: 12 500 + 400*20+70*3*20= 24 700 рублей.
Или 1235 рублей на одного владельца квартиры. Если ключей окажется мало или нужно больше, их можно со временем докупить у фирмы-установщика.
Сложность подключения
Комплекс установки домофонной системы в многоквартирном или частном доме включается в себя:
Принципиальная схема подключения в многоквартирном доме для VIZIT-ML-400
- транспортировку всех деталей на место монтажа;
- установку основной части системы т. е. наружной;
- монтаж переговорных блоков с аудиотрубками;
- прокладка кабелей в стенах или накладкой;
- регулировочные работы связанные с первоначальным запуском защитной системы.
Наглядная схема подключения в многоквартирном доме
Мы не рекомендуем устанавливать домофон в многоквартирном доме своими силами, так как все охранные системы очень отличаются друг от друга, что приводит к трудностям в монтаже и наладке. В случае недостаточной квалификации, можно легко повредить рабочие узлы системы, после чего потребуется дорогостоящий ремонт или покупка нового продукта.
Немного похвалим себя
Наша компания многие годы занимается монтажом самых разных устройств, мы имеем обученный штат установщиков, а также профессиональное оборудование, поэтому сможем качественно произвести монтаж защитной домофонной системы в вашем жилище. Мы гарантируем высочайший сервис при установке, а также длительный срок эксплуатации оборудования после наших работ.
Чтобы обрести полное спокойствие от проникновения нежелательных гостей — установите домофон в многоквартирный или частный дом.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты
Все вышеизложенное подтверждает факт того, что именно Вы (собственник квартиры в подъезде), являетесь собственником установленного домофона! Стало быть Вам решать кому и за какие деньги его обслуживать. Кому обслуживать домофон? Возникает еще один вопрос – если Вы платите Управляющей компании за обслуживания жилья, то почему не они осуществляют обслуживание домофона? Как правило, Управляющие компании ошибочно полагают, что данная обязанность им не вменена по договору и делать это, соответственно они не должны.
Вот здесь нужно вспомнить, что согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), а точнее п.п.5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
Домофон в каждый дом
Дата размещения статьи: 10.06.2015 В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п.
3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества).
Применение необходимой обороны и защита от насилия
Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты. 7 марта 2018 г.Проект Федерального закона № 408171-7 «»Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
Домофон не является общим имуществом Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.
До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013).
Установка домофона: «за» и «против»
Инфо
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза. Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи.
Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда.
Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
Внимание
Это означает, что именно управляющая компания обязана обслуживать Ваш домофон и за это Вы уже заплатили. Как грамотно нужно передать домофон на обслуживание Управляющей компании? После установки двери и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ.
Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ.
Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт, то за что Вы итак ежемесячно платите. Никакой отдельной платы за домофон быть недолжно! Меня отключили за неуплату, что делать? Вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание, но Вы можете отказаться.
Форма данного отказа может быть молчаливой, Вы просто не подписываете договор на обслуживание и этого достаточно.
Плата за домофон: отражение в платежном документе (емельянова е.в.)
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства. Можно ли отказаться от установки домофона и не платить? Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме.
Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них. Какой домофон выбрать На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов.
Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.
Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны.
Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.
Установка домофона в мкд за чей счет
Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД.
Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014). Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке.
