जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत शामिल है। घरों के प्रवेश द्वारों की मरम्मत प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। मॉस्को रिंग रोड में न्यायिक अभ्यास अनिवार्य रखरखाव कार्य
एक आवासीय भवन की वर्तमान मरम्मत में प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए घर के तत्वों, उपकरणों और इंजीनियरिंग प्रणालियों के समस्या निवारण (प्रदर्शन को बहाल करने) के लिए निर्माण और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट शामिल है (आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों की धारा 2, 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित)।
वर्तमान मरम्मत करने का निर्णय लेना
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है, जिसे एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बैठक में भाग लेने वाले वोटों की कुल संख्या के बहुमत से अपनाया जाता है। वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेने के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद को सशक्त बनाने का निर्णय परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम दो-तिहाई वोटों के बहुमत से किया जाता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 4.1, 4.2, भाग 2, अनुच्छेद 44, भाग 1, अनुच्छेद 46; नियमों के खंड 18, 13.08.2006 एन 49 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित) 1).
परिसर के मालिक सामान्य बैठक में सेवाओं और कार्यों की सूची, उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की शर्तों, साथ ही उनके वित्तपोषण की राशि (नियम एन 491 के खंड 17) को मंजूरी देने के लिए बाध्य हैं।
चल रही मरम्मत सुनिश्चित करना
परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की चुनी हुई विधि (नियम एन 491 के खंड 12) को ध्यान में रखते हुए, आम संपत्ति की मरम्मत के लिए स्वतंत्र रूप से कार्रवाई करने या सेवाएं प्रदान करने और मरम्मत करने के लिए अन्य व्यक्तियों को संलग्न करने का अधिकार है।
एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की विधि के आधार पर, वर्तमान मरम्मत के कार्यान्वयन सहित सामान्य संपत्ति का उचित रखरखाव सुनिश्चित किया जाता है (खंड "एच", खंड 11, नियम एन 491 के खंड 16):
क) परिसर के मालिक:
- सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) कार्य करने वाले (एक अपार्टमेंट भवन के प्रत्यक्ष प्रबंधन के साथ) व्यक्तियों के साथ सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर एक समझौते का समापन करके;
बी) एचओए, आवास, आवास-निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी (अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करते समय):
- इन संगठनों में परिसर के मालिकों की सदस्यता के माध्यम से;
- परिसर के मालिकों द्वारा इन संगठनों के साथ सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर समझौते का समापन करके, जो इन संगठनों के सदस्य नहीं हैं;
ग) डेवलपर द्वारा (वह व्यक्ति जो अपार्टमेंट भवन का निर्माण सुनिश्चित करता है) - इस घर में परिसर के संबंध में जो स्थानांतरण या अन्य हस्तांतरण दस्तावेज़ के विलेख के तहत अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया गया है, जिस क्षण से उसे अपार्टमेंट भवन को संचालन में लगाने की अनुमति जारी की गई थी:
- स्वतंत्र रूप से (एक प्रबंध संगठन के साथ ऐसे घर के लिए प्रबंधन समझौते के समापन के बिना);
- एक प्रबंध संगठन के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर एक समझौते का समापन करके;
डी) एक ऐसे व्यक्ति द्वारा, जिसने अपार्टमेंट बिल्डिंग को संचालन में लगाने के लिए परमिट जारी करने के बाद, एक खुली निविदा के परिणामों के आधार पर स्थानीय सरकार द्वारा चयनित प्रबंधन संगठन के साथ अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन पर एक समझौते का समापन करके, हस्तांतरण के विलेख या स्थानांतरण पर अन्य दस्तावेज़ के अनुसार डेवलपर से इस घर में परिसर स्वीकार कर लिया है।
गृहस्वामी संघ, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियां या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियां एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर काम कर सकती हैं या अनुबंध के आधार पर, संबंधित प्रकार के काम करने वाले व्यक्तियों को शामिल कर सकती हैं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161 के भाग 2.2)।
साथ ही, प्रबंधन संगठन, साझेदारी या सहकारी को आवास स्टॉक के रखरखाव और सेवा के लिए वैधानिक आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना होगा (एलसी आरएफ के भाग 2.2, 2.3, अनुच्छेद 161)।
टिप्पणी। सामान्य संपत्ति की संरचना दी गई हैनियम संख्या 491.
वर्तमान मरम्मत के लिए व्यय का भुगतान
वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में शामिल है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 154)। साथ ही, परिसर के मालिक इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने शेयरों के अनुपात में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत का भुगतान करके वहन करते हैं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 39 के भाग 1,, 3; नियम एन 491 के खंड 28):
ए) एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान - एक प्रबंध संगठन द्वारा या सीधे परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के मामले में;
बी) परिसर के मालिकों से अनिवार्य भुगतान और योगदान जो एचओए, आवास, आवास-निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी के सदस्य हैं। उसी समय, परिसर के मालिक जो इन संगठनों के सदस्य नहीं हैं, निर्दिष्ट संगठनों (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 155 के भाग 5, 6) के साथ संपन्न समझौतों के अनुसार आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं।
संदर्भ। वर्तमान मरम्मत पर कार्यों की अनुमानित सूची
1. नींव
स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन, मजबूती, नींव के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली, वेंटिलेशन उत्पाद, अंधा क्षेत्र और बेसमेंट के प्रवेश द्वार।
2. दीवारें और अग्रभाग
वास्तुशिल्प तत्वों की संयुक्त सीलिंग, सीलिंग और बहाली; लकड़ी की दीवार आवरण के अनुभागों को बदलना, अग्रभागों की मरम्मत और पेंटिंग करना।
3. ओवरले
व्यक्तिगत तत्वों का आंशिक परिवर्तन; सीम और दरारें सील करना; मजबूती और रंग.
4. छतें
लकड़ी के ट्रस सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना, एंटीसेप्टिक और एंटी-वेध; स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और अन्य छतों की समस्या निवारण, ड्रेनपाइप का प्रतिस्थापन; वॉटरप्रूफिंग, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन की मरम्मत।
5. खिड़की और दरवाज़े की भराई
व्यक्तिगत तत्वों (उपकरणों) और फिलिंग का परिवर्तन और पुनर्स्थापन।
6. आंतरिक विभाजन
अलग-अलग वर्गों को मजबूत करना, बदलना, सील करना।
7. ऊपरी मंजिलों की बालकनियों के ऊपर, प्रवेश द्वारों, तहखानों के प्रवेश द्वारों के ऊपर सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे (छतरियाँ)
व्यक्तिगत अनुभागों और तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन।
8. फर्श
व्यक्तिगत अनुभागों का प्रतिस्थापन, बहाली।
9. चूल्हे और चूल्हे
समस्या निवारण कार्य.
10. आंतरिक सजावट
प्रवेश द्वारों, तकनीकी कमरों, अन्य आम घरों के सहायक कमरों और सर्विस अपार्टमेंटों में अलग-अलग खंडों में दीवारों, छतों, फर्शों का जीर्णोद्धार।
11. सेंट्रल हीटिंग
घरेलू बॉयलरों सहित आंतरिक केंद्रीय हीटिंग सिस्टम के व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की स्थापना, प्रतिस्थापन और सेवाक्षमता की बहाली।
12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति
आवासीय भवनों में पंपिंग इकाइयों सहित आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति के व्यक्तिगत तत्वों और भागों की सेवाक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।
13. बिजली आपूर्ति और विद्युत उपकरण
इलेक्ट्रिक स्टोव को छोड़कर, इन-हाउस उपकरणों और उपकरणों को छोड़कर, भवन की बिजली आपूर्ति की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।
14. वेंटिलेशन
आंतरिक वेंटिलेशन सिस्टम का प्रतिस्थापन और बहाली, जिसमें पंखे और उनके इलेक्ट्रिक ड्राइव भी शामिल हैं।
15. कूड़ेदान
वेंटिलेशन और फ्लशिंग उपकरणों, कचरा इनलेट्स के कवर और गेट उपकरणों की संचालन क्षमता की बहाली (स्क्रॉल वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्य स्वीकृत। रूस के गोस्ट्रोय का डिक्री दिनांक 27 सितंबर, 2003 एन 170)।
पूर्णता प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर
काम पूरा होने के बाद वर्तमान मरम्मत करने के लिए तीसरे पक्ष को शामिल करने के मामले में, एक व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, वर्तमान मरम्मत पर काम की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए प्रदान की गई सेवाओं और (या) किए गए कार्यों के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करता है (नियमों के खंड 9, रूसी संघ की सरकार के दिनांक 04/03/2013 एन 290 के डिक्री द्वारा अनुमोदित; रूस के निर्माण मंत्रालय का आदेश) दिनांक 26/10/2015 क्रमांक 761/पीआर)।
एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत को वर्तमान के रूप में वर्गीकृत किया गया है, इसके कार्यान्वयन के लिए धन प्रबंधन कंपनी द्वारा आवंटित किया जाना चाहिए, अपार्टमेंट मालिकों के साथ एक समझौते का समापन करते समय, इस दायित्व को इसमें इंगित किया जाना चाहिए। नीचे इस बात की जानकारी दी गई है कि कैसे, किस समय सीमा में, किसके बल पर प्रवेश द्वारों पर मरम्मत की जानी चाहिए, और "ओवरहाल" की अवधारणा में क्या शामिल है।
मुद्दे का विनियमन अपार्टमेंट इमारतों में प्रवेश द्वारों की मरम्मतअपार्टमेंट के मालिकों और आवास और सांप्रदायिक सेवा कार्यालय के बीच संपन्न एक समझौते के आधार पर किया जाता है।
प्रवेश द्वारों की मरम्मत योजना के अनुसार की जानी चाहिए, इसलिए प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों को उनकी स्थिति की निगरानी करने और समय-समय पर टूट-फूट का निर्धारण करने की आवश्यकता होती है। यह संभव है कि शेड्यूल के बाहर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।
इसके अलावा, योजना में निर्दिष्ट तिथि से पहले समीक्षा करना आवश्यक हो सकता है। इस मामले में, घर के मालिक एक बैठक आयोजित करते हैं जिसमें वे एक आवेदन तैयार करते हैं। घर का वरिष्ठ इसे प्रबंधन कंपनी को सौंपता है, जहां आप फिलिंग का एक नमूना भी ले सकते हैं।
ऐसी घोषणा के लिए कोई विशिष्ट प्रपत्र नहीं है। हालाँकि, इसके संकलन के लिए कुछ आवश्यकताएँ हैं। इसे आवास एवं सांप्रदायिक सेवा विभाग के प्रमुख के नाम से लिखा जाना चाहिए। प्रवेश द्वार पर अंतिम नियोजित मरम्मत कार्य की तारीख अवश्य बताएं। प्रबंधन कंपनी के पूंजी खाते में योगदान की प्रतियां आवेदन के साथ संलग्न की जानी चाहिए।
दस्तावेज़ यह भी बताता है कि वास्तव में क्या करने की आवश्यकता है, जबकि आप उन क्षेत्रों की तस्वीर संलग्न कर सकते हैं जिनकी मरम्मत की आवश्यकता है।
हाउसिंग कोड के अनुसार, आवेदन प्राप्त होने के बाद, एक मूल्यांकन आयोग का गठन किया जाता है, जो उन अपार्टमेंट मालिकों को भेजा जाता है जिन्होंने मरम्मत की आवश्यकता घोषित की है।
प्रवेश द्वार की स्थिति का आकलन किया जाता है, जिसके बाद निर्णय लिया जाता है। यदि प्रवेश द्वार संतोषजनक स्थिति में है, तो केवल दिखावटी मरम्मत ही की जाती है। इसके कार्यान्वयन के लिए धनराशि आपराधिक संहिता द्वारा मालिकों द्वारा मासिक योगदान से आवंटित की जाती है।
यदि प्रवेश द्वार में कोई गंभीर क्षति पाई जाती है, तो मरम्मत ओवरहाल की जाती है। यह छज्जा, खिड़कियों या दरवाजों आदि का प्रतिस्थापन हो सकता है। ऐसे कार्य के कार्यान्वयन को उस धनराशि से वित्तपोषित किया जाता है जो निवासी "प्रमुख मरम्मत" मद के तहत उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते समय आवास कार्यालय के खाते में योगदान करते हैं।
विशेषज्ञ की राय
जब प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है
अलेक्जेंडर कोलोमीत्सेव,
एनपी के महानिदेशक "आवास और सांप्रदायिक परिसर के संगठनों का राष्ट्रीय संघ"
ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जब प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए निवासियों से अतिरिक्त धन एकत्र करना आवश्यक होगा। उदाहरण के लिए, फीस की व्यवस्था की जा सकती है यदि प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध में अनिवार्य अनुसूचित मरम्मत पर कोई खंड शामिल नहीं है, या वे एचओए, एलसीडी या एसईसी के अनुमानों में प्रदान नहीं किए गए हैं।
निवासी आम बैठक में प्रवेश द्वार की मरम्मत की आवश्यकता का निर्धारण करते हैं। वे वर्तमान मरम्मत के लिए मासिक आधार पर भुगतान करते हैं, आवश्यक राशि उपयोगिता बिल में शामिल होती है। मरम्मत की लागत, साथ ही प्रबंधन कंपनी को योगदान की राशि, इस बात पर निर्भर करती है कि वह घर के मालिकों के साथ संपन्न समझौते के अनुसार कौन सी सेवाएं प्रदान करती है।
एमकेडी की आम संपत्ति की उचित स्थिति सुनिश्चित करने के लिए, प्रबंधन कंपनी को विभिन्न कार्य और सेवाएं प्रदान करनी होंगी। उनका न्यूनतम सेट 3 अप्रैल, 2013 संख्या 290 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह उनके कार्यान्वयन और प्रावधान की प्रक्रिया को भी इंगित करता है। इन सेवाओं के प्रावधान को आवास के भुगतान में शामिल धनराशि से वित्तपोषित किया जाता है। न्यूनतम सूची में शामिल नहीं किए गए कार्य और सेवाएँ, साथ ही जिनका प्रदर्शन अनुबंध की शर्तों के तहत अनिवार्य नहीं है (या एचओ के अनुमान में शामिल नहीं है), निवासियों की सामान्य बैठक में प्रासंगिक निर्णय लेने के बाद निष्पादित या प्रदान किया जा सकता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कंपनी को ऐसी सेवाएं प्रदान न करने का कोई अधिकार नहीं है जो न्यूनतम सूची में हैं, साथ ही वह कार्य करने का भी जो इस सूची में नहीं है और जो अनुबंध में प्रदान नहीं किया गया है। यह आवश्यक न्यूनतम सेवाओं के प्रावधान की गारंटी देता है और घर के मालिकों को उन कामों को थोपने से बचाता है जिनकी उन्हें आवश्यकता नहीं है।
मॉस्को क्षेत्र में लागू माई एंट्रेंस कार्यक्रम के बारे में
2017 में, गवर्नर का कार्यक्रम "माई एंट्रेंस" मॉस्को क्षेत्र में काम करना शुरू हुआ, जिसके दौरान प्रवेश द्वारों की मरम्मत को सह-वित्तपोषित किया जाता है। इसने क्षेत्र के प्रबंधन संगठनों और निवासियों के लिए अपनी ओर से न्यूनतम निवेश के साथ प्रवेश द्वारों को व्यवस्थित करने का अवसर खोल दिया।
निगरानी के बाद इस तरह के कार्यक्रम को शुरू करने की आवश्यकता स्पष्ट हो गई। उन्होंने दिखाया कि मॉस्को के पास 150,000 प्रवेश द्वारों का अध्ययन किया गया, जिनमें से आधे से अधिक खराब स्थिति में हैं। इन सभी को कम समय में व्यवस्थित करने का केवल एक ही तरीका था - सह-वित्तपोषण के रूप में संगठनों के प्रबंधन के लिए बजटीय धन के आवंटन के साथ एक लक्षित कार्यक्रम शुरू करना।
माई एंट्रेंस प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में, मॉस्को क्षेत्र की सभी ऊंची इमारतों के प्रवेश द्वारों को 2-3 वर्षों में सामान्य स्थिति में लाने की योजना है। मरम्मत के लिए वित्त पोषण इस प्रकार है:
- 30 प्रतिशत का योगदान मॉस्को क्षेत्र की सरकार द्वारा किया जाता है;
- 17.5 प्रतिशत नगर पालिका द्वारा प्रदान किया जाता है;
- निवासियों से शून्य से 5 प्रतिशत तक एकत्र किया जाता है, इस योगदान की राशि प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है;
- 100 प्रतिशत तक राशि आपराधिक संहिता की कीमत पर लाई जाती है। वे यह पैसा "रखरखाव और वर्तमान मरम्मत" के लिए किरायेदारों के भुगतान से प्राप्त बचत से लेते हैं।
प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए आवश्यक धनराशि का लगभग आधा भुगतान करने की राज्यपाल की पहल को क्षेत्र में कार्यरत प्रबंधन संगठनों से व्यापक प्रतिक्रिया मिली। 2017 के दौरान, कई नगर पालिकाओं में सक्रिय नवीकरण कार्य हुआ, और 2018 के लिए भी ऐसी ही योजनाएँ हैं। प्रवेश द्वारों को व्यवस्थित करने के लिए सबसे गहन उपाय गर्म मौसम की शुरुआत के साथ सामने आएंगे।
माई एंट्रेंस कार्यक्रम के नियम प्रबंधन संगठनों के लिए स्वयं या आउटसोर्स किए गए ठेकेदारों की कीमत पर प्रदर्शन करने के लिए उपलब्ध कार्यों के 5 सेट निर्धारित करते हैं। प्रत्येक विशिष्ट मामले में, गतिविधियों का आवश्यक दायरा चुना जाता है। प्रस्तावित परिसरों में से, आप एक, अनेक या सभी पाँच ले सकते हैं। आइए मौजूदा परिसरों को सूचीबद्ध करें।
- प्रवेश समूह. प्रवेश द्वारों, सीढ़ियों की मरम्मत या बदलाव किया जा रहा है, रैंप, रेलिंग और अन्य तत्व लगाए जा रहे हैं।
- प्रवेश द्वार का आंतरिक भाग. दीवारों को रंगा जा रहा है, फर्श की टाइलें बदली जा रही हैं, छतों पर सफेदी की जा रही है, इत्यादि।
- प्रकाश। तारों को बदला जा रहा है, ऊर्जा-कुशल लैंप और नए छत लैंप लगाए जा रहे हैं, स्वचालित प्रकाश स्विच स्थापित किए जा रहे हैं, इत्यादि। पुराने तत्वों को आधुनिक तत्वों से बदल दिया गया है।
- कचरा संग्रहण प्रणाली. कूड़ेदान की धातु संरचनाओं और उसके अन्य तत्वों को बदला जा रहा है, और कूड़ा पात्र को व्यवस्थित किया जा रहा है।
- खिड़की। खिड़की संरचनाओं की मरम्मत की जाती है या उन्हें बदला जाता है। पुरानी खिड़कियाँ, जो घिसी-पिटी और लकड़ी से बनी थीं, उनके स्थान पर नई प्लास्टिक खिड़कियाँ लगाई जा रही हैं, जिन पर परिचालन और रखरखाव की शर्तों पर कम दबाव पड़ता है।
माई एंट्रेंस कार्यक्रम के ढांचे के भीतर मरम्मत के आयोजन का मुख्य कार्य प्रबंधन कंपनियों को सौंपा गया है। नगर पालिकाओं ने आपराधिक संहिता को सामग्री भेजी, जिसे उन्हें निवासियों को सूचित करने के लिए स्टैंड पर रखना चाहिए। परियोजना कार्यान्वयन के अभ्यास से पता चला है कि सफल मरम्मत के लिए, प्रबंधन कंपनियों को यह करना होगा:
- अपार्टमेंट मालिकों को इकट्ठा करें और उनके साथ व्याख्यात्मक बातचीत करें;
- कार्यक्रम में भाग लेने के लाभों की व्याख्या कर सकेंगे;
- अटकलों और डर को दूर करें.
कभी-कभी किरायेदार स्वयं सक्रिय होते हैं, लेकिन ज्यादातर मामलों में वे निष्क्रिय रहते हैं, इसलिए प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों को ही कार्रवाई करने की आवश्यकता होती है।
प्रबंधन कंपनी माई एंट्रेंस कार्यक्रम में कैसे प्रवेश कर सकती है और मरम्मत के लिए सब्सिडी कैसे प्राप्त कर सकती है
कार्यक्रम की प्रगति की जानकारी देने के लिए एक विशेष वेबसाइटmenyaempodezdy.ru बनाई गई है। इस पर, आप पहले जांच सकते हैं कि घर या उसके व्यक्तिगत प्रवेश द्वार परियोजना में शामिल हैं या नहीं। कार्यक्रम में शामिल होने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:
- एक सामान्य सदन की बैठक आयोजित करें और परियोजना में शामिल होने पर निर्णय लें;
- ऊपर उल्लिखित परिसरों के अनुसार मरम्मत कार्यों की सूची को मंजूरी दें (इस सूची के बाहर किसी भी अतिरिक्त गतिविधियों को बजट से सब्सिडी नहीं दी जाती है);
- बैठक के मिनट प्राप्त करें.
एकत्र किए गए दस्तावेजों के आधार पर, प्रबंधन कंपनी एक अनुमान तैयार करती है, इसे और ठेकेदार को निवासियों के साथ समन्वयित करती है, और मरम्मत कार्य शुरू करती है। अपार्टमेंट मालिकों के पास मरम्मत के मुख्य मापदंडों को निर्धारित करने की व्यापक शक्तियाँ हैं। वे परिष्करण सामग्री के रंग, प्रवेश द्वार के डिजाइन, लैंप के प्रकार और आकार और अन्य बिंदुओं का चयन कर सकते हैं। प्रबंध संगठन इन सभी इच्छाओं को पूरा करने के लिए बाध्य है यदि वे सहमत अनुमान में फिट बैठते हैं। यदि संभव हो तो यूके स्वयं मरम्मत कार्य कर सकता है।
मरम्मत स्वीकार करते समय, निवासियों का एक प्रतिनिधि हमेशा मौजूद रहता है, आमतौर पर यह एमकेडी की परिषद का अध्यक्ष होता है। स्वीकृति के तैयार अधिनियम के साथ, प्रबंध संगठन कार्यक्रम की शर्तों द्वारा निर्धारित लागत मुआवजा प्राप्त करने के लिए स्थानीय सरकारों पर आवेदन करता है।
एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत में कौन से कार्य शामिल हैं?
प्रबंधन कंपनी एमकेडी के प्रवेश द्वारों पर मरम्मत करने के लिए बाध्य है, कार्यों की सूची 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के डिक्री द्वारा अनुमोदित की गई थी। डिक्री उस आवृत्ति को भी स्थापित करती है जिसके साथ मरम्मत की जानी चाहिए: 3 साल या 5 साल में 1 बार। यह प्रवेश द्वारों की स्थिति और घर के प्रकार पर निर्भर करता है। मरम्मत अधिक बार की जा सकती है, इसके लिए घर के मालिकों की सामान्य बैठक के उचित निर्णय की आवश्यकता होती है।
इन कार्यों को करना प्रबंधन कंपनी के लिए अनिवार्य है, भले ही वे घर के निवासियों के साथ संपन्न अनुबंध में शामिल न हों। निवासियों को कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए एक अलग लेख के रूप में योगदान नहीं करना चाहिए, उन्हें आवास के रखरखाव और मरम्मत के भुगतान में शामिल किया जाता है।
नागरिकों को घर की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए अलग से भुगतान करना होगा। इस मद के भुगतान से प्राप्त धनराशि से एक पूंजी मरम्मत कोष का गठन किया जाता है। यह प्रमुख मरम्मत का वित्तपोषण करता है। उनकी सूची कानून द्वारा अनुमोदित है (एलसी आरएफ का अनुच्छेद 166)। प्रत्येक विषय में योगदान की राशि नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित की जाती है। सीसी को चाहिए:
- बिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, स्वच्छता की सामान्य भवन इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;
- मरम्मत करें और, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट के उपकरण और उनके शाफ्ट को बदलें;
- छत की मरम्मत करें;
- तहखाने में मरम्मत कार्य करना;
- इमारत के मुखौटे की मरम्मत करें;
- एमकेडी की नींव की मरम्मत करें।
उपरोक्त सूची से यह देखा जा सकता है कि प्रवेश द्वारों की मरम्मत राजधानी पर लागू नहीं होती है। हाउसिंग स्टॉक एमडीके 2-04.2004 (गोसस्ट्रॉय द्वारा अनुमोदित) के रखरखाव और मरम्मत के लिए एक पद्धति संबंधी मैनुअल है। इसके अनुसार, वर्तमान मरम्मत योजना के अनुसार की जानी चाहिए और आवासीय भवन के स्वास्थ्य या प्रदर्शन को बहाल करने के लिए आवश्यक है। ऐसे कार्यों में प्रवेश द्वारों सहित खिड़कियों में पेंटिंग और शीशे बदलना शामिल है।
हर जगह कार्यों की पूरी सूची को एक साथ पूरा करना आवश्यक नहीं है। इसलिए, मालिकों को एक सामान्य बैठक आयोजित करनी चाहिए, आवश्यक कार्य का दायरा निर्धारित करना चाहिए, मालिकों की बैठक का कार्यवृत्त तैयार करना चाहिए। उसके बाद, उन्हें यूके में आवेदन करना चाहिए। आवेदन में संकलित सूची और अंतिम मरम्मत कार्य की तारीख शामिल होनी चाहिए। निवासियों को अपने हस्ताक्षर करने होंगे. आमतौर पर प्रवेश द्वारों में आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:
- दीवारों को रंगो;
- छत को सफ़ेद करना (या पेंट करना);
- खिड़कियों पर लगे शीशे बदलें या यदि वे गायब हैं तो डालें;
- वेस्टिबुल की मरम्मत करें;
- कुछ क्षेत्रों में फर्श कवरिंग को बदलने के लिए;
- यदि संभव हो तो घिसे-पिटे मेलबॉक्सों को बदलें या मरम्मत करें;
- पेंट बैटरी;
- रेलिंग को बदलें (मरम्मत करें) और पेंट करें;
- प्रकाश व्यवस्था की वस्तुओं को बदलें;
- प्रवेश द्वार में स्थित विद्युत पैनलों के दरवाजे और हैच की मरम्मत करें, यदि आवश्यक हो, तो उन्हें बदलें;
- विज़र्स की मरम्मत (या अनुपस्थिति में सुसज्जित);
- प्रवेश द्वार पर रेलिंग बनाएं;
- कचरा लोड करने के लिए डिज़ाइन किए गए कचरा निपटान वाल्व को बदलें।
माई एंट्रेंस प्रोग्राम का लॉन्च पिछली सूची में उल्लिखित मेलबॉक्सों को बदलने का एक अच्छा समय है। कई प्रबंध संगठनों का इस उपकरण को लेकर निवासियों के साथ विवाद है, जो निश्चित रूप से हर प्रवेश द्वार में आवश्यक है। उदाहरण के लिए, बक्से की प्रारंभिक अनुपस्थिति में, अपार्टमेंट मालिक मांग कर सकते हैं कि प्रबंधन कंपनी उन्हें स्थापित करे, और अपने खर्च पर। प्रबंधन संगठन ऐसे दावों पर विवाद करते हैं। संघर्ष अक्सर हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और अभियोजक के कार्यालय तक पहुंच जाते हैं।
यहां दो संभावित स्थितियों को अलग किया जा सकता है।
- मेलबॉक्स हैं, वे असंतोषजनक स्थिति में हैं और मरम्मत की आवश्यकता है। 2007 के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय संख्या 45 का आदेश इन बक्सों को सामान्य गृह संपत्ति की संरचना में शामिल करने की बात करता है। इसका मतलब यह है कि प्रबंधन कंपनी उन्हें सामान्य स्थिति में बनाए रखने के लिए बाध्य है, और इस उद्देश्य के लिए पैसा निवासियों द्वारा भुगतान की गई "सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत" की बचत से लिया जाता है।
- प्रवेश द्वार पर कोई मेलबॉक्स नहीं हैं। इस मामले में, किसी को 1999 के संघीय कानून-176 द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जिसमें भूतल पर ऐसे बक्से स्थापित करने का दायित्व निर्माण संगठन को सौंपा गया है। सब्सक्राइबर मेलबॉक्स की खरीद और स्थापना की लागत एमकेडी के निर्माण के अनुमान में शामिल है। उनकी बाद की सर्विसिंग प्रबंधन कंपनी द्वारा निवासियों की कीमत पर की जाती है।
यह पता चला है कि बक्से की अनुपस्थिति में, "सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत" के लिए एकत्र किए गए धन से उनकी खरीद और स्थापना के लिए धन लेना असंभव है। निवासियों को इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा। पहले से गायब मेलबॉक्सों की स्थापना के लिए धनराशि अलग से एकत्र की जाती है और सभी अपार्टमेंटों के बीच समान रूप से विभाजित की जाती है।
गृहस्वामियों की आवश्यकताओं के आधार पर इस सूची का विस्तार किया जा सकता है।
बहुमंजिला इमारतों में रहने के आराम और सुरक्षा के नए मानकों के निर्माण के साथ, प्रवेश द्वारों की मरम्मत के कार्यों की सूची का भी विस्तार हो रहा है। 2018 में, निगरानी कैमरों की स्थापना को अतिरिक्त गतिविधियों की सूची में शामिल किया गया था। इस संबंध में, प्रवेश द्वारों की मरम्मत पर कार्यों की एक पूरी श्रृंखला करने की सीमांत लागत को ऊपर की ओर संशोधित किया गया था। 5-मंजिला इमारतों के लिए, इसे बढ़ाकर 220,000 रूबल, 9-मंजिला इमारतों के लिए - 550,000 रूबल तक कर दिया गया।
निवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रवेश द्वारों पर वीडियो निगरानी एक महत्वपूर्ण तत्व है। मॉस्को में संचालित निगरानी प्रणाली ने 5 वर्षों में किए गए अपराधों की संख्या को 19.4 प्रतिशत तक कम करने में मदद की। अन्य बातों के अलावा, लाभ का एक महत्वपूर्ण हिस्सा प्रवेश द्वारों पर लगे कैमरों द्वारा लाया गया। मानक मामले में, सीसी उन्हें हटाने के लिए इस तरह से सेट करता है:
- सभी प्रवेश द्वार में प्रवेश कर रहे हैं और इसे छोड़ रहे हैं;
- भूतल क्षेत्र;
- लिफ्ट के सामने मंच;
- लिफ्ट में क्या हो रहा है;
- छत तक पहुंच (यदि उपलब्ध हो)।
निवासियों के अनुरोध पर कैमरों की संख्या बढ़ाई जा सकती है। ऐसे मामलों में, उन्हें आमतौर पर प्रत्येक मंजिल पर रखा जाता है।
एमकेडी के प्रवेश द्वार पर वर्तमान मरम्मत किस क्रम में की जाती है?
कार्य का दायरा निर्धारित करने के लिए सबसे पहले प्रवेश द्वार का निरीक्षण करना आवश्यक है। इसके आधार पर, एक अनुमान तैयार किया जाता है, जिसे अनुमोदित किया जाना चाहिए। इसके बाद, आपको एक टीम चुननी चाहिए जो मरम्मत कार्य करेगी, एक अनुबंध तैयार करेगी और उस पर हस्ताक्षर करेगी। उसके बाद ही आप मरम्मत के लिए आवश्यक सभी चीजें खरीद सकते हैं।
एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत एक निश्चित क्रम में की जानी चाहिए।
सबसे पहले, आपको यह पता लगाना चाहिए कि छत की वॉटरप्रूफिंग परत को बदलना या मरम्मत करना आवश्यक है या नहीं।
- गर्मी, जल आपूर्ति, स्वच्छता प्रणालियों की मरम्मत;
- खिड़की प्रतिस्थापन;
- पुनःसजावट
कॉस्मेटिक मरम्मत करने से पहले तैयारी की आवश्यकता होती है। दीवार पैनलों से सफेदी या पेंट की एक परत हटा दी जाती है, यदि आवश्यक हो, तो प्लास्टर किया जाता है, सभी दरारें सील कर दी जाती हैं।
फिर निवासियों की आम बैठक में लिए गए निर्णय के आधार पर दीवारों और छत को सफेद किया जाता है, रंगा जाता है या वॉलपेपर लगाया जाता है। अंत में खिड़की के फ्रेम, रेलिंग, बेसबोर्ड की पेंटिंग छोड़ दें।
प्रबंधन कंपनी मरम्मत शुरू करने से पहले किरायेदारों को चेतावनी देने के लिए बाध्य है। ऐसा करने के लिए, प्रवेश द्वार पर एक नोटिस लगाया जाता है, जिसमें निम्नलिखित जानकारी दर्शाई जाती है:
- मरम्मत का समय;
- ठेकेदार का नाम;
- ठेकेदार के प्रतिनिधि से संपर्क करने के लिए फ़ोन नंबर;
- फोरमैन का नाम.
आम घरेलू संपत्ति की मरम्मत करते समय, श्रमिकों को निवासियों की निजी संपत्ति की सुरक्षा का ध्यान रखना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि पेंटिंग और सफेदी करते समय अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार गंदे न हों, उन्हें एक सुरक्षात्मक फिल्म से ढक दिया गया है। मरम्मत के दौरान प्रवेश द्वार और यार्ड क्षेत्र से जमा हुए निर्माण मलबे को 24 घंटे के भीतर हटाया जाना चाहिए। काम खत्म होने तक इसे लॉन और अन्य अनुपयुक्त स्थानों पर संग्रहीत करना मना है।
प्रवेश द्वार की मरम्मत करने वाली संस्था इस पर दो साल की गारंटी देती है। इस अवधि के दौरान, ठेकेदार के खर्च पर सभी पाए गए दोषों को समाप्त कर दिया जाता है।
एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए प्रबंध संगठन के खर्चों का लेखांकन और कर लेखांकन
अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन समझौता मानता है कि प्रबंधन संगठन को अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 2 के अनुसार) सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार सहित) की मरम्मत करनी चाहिए। मरम्मत कार्य को उपयोगिताओं के मालिकों द्वारा भुगतान से आने वाली धनराशि से वित्तपोषित किया जाता है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के भाग 2)।
प्रबंधन कंपनी की आय, जिसे खाता 90 के क्रेडिट में दर्ज किया गया है, का उपयोग आवास रखरखाव सेवाओं और चल रही मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है।
प्रबंधन कंपनी द्वारा राजस्व की मान्यता तब की जानी चाहिए जब वह अपने दायित्वों को पूरा करती है (मालिकों को माल हस्तांतरित करते समय या सेवाएं प्रदान करते समय), जो कि IFRS "ग्राहकों के साथ अनुबंध से राजस्व" द्वारा स्थापित किया गया है।
राजस्व की पहचान IFRS 15 के पैराग्राफ 22-30 के आधार पर की जाती है। एक अलग आइटम में कार्यों और सेवाओं को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए, जिसका कार्यान्वयन और प्रावधान अलग-अलग समय पर होता है। खाता 90 "बिक्री" के लिए आवश्यक है कि चल रही मरम्मत से प्राप्त आय के लिए विश्लेषणात्मक लेखांकन व्यवस्थित किया जाए। सामान्य संपत्ति की मरम्मत से आय को एक अलग लेख के रूप में पंजीकृत करने की आवश्यकता इस तथ्य से भी तय होती है कि वर्तमान मरम्मत अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक या एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद के निर्णय के आधार पर की जाती है। आवास रखरखाव और अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए अलग-अलग सेवाओं की आवश्यकता भी निम्नलिखित राष्ट्रीय मानकों में निहित है:
- 27 अक्टूबर 2014 को रोसस्टैंडर्ट संख्या 1444‑st का आदेश (1 जुलाई 2015 को लागू हुआ);
- रोसस्टैंडर्ट का आदेश दिनांक 29 जुलाई 2015 संख्या 1005‑सेंट (1 अप्रैल 2016 को लागू हुआ)।
एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए प्रदान की जाने वाली सेवाएँ कला के अनुसार मूल्य वर्धित कर के अधीन हैं। टैक्स कोड के 146.
यदि प्रबंधन कंपनी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए एक ऐसे संगठन के साथ एक समझौता करती है जो सीधे आवश्यक सेवाएं (काम करना) प्रदान करता है, तो उसे मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने से छूट दी गई है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 149 के उपपैराग्राफ 30, पैराग्राफ 3 के अनुसार)। इस मामले में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाओं की लागत पर वैट लगाया जाता है। जब ठेकेदार किए गए मरम्मत कार्य पर वैट की राशि प्रस्तुत करता है, तो इसे कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार ध्यान में रखा जाता है। टैक्स कोड के 170.
यदि प्रबंधन कंपनी उन सेवाओं (कार्यों) के प्रावधान के लिए अनुबंध में प्रवेश करती है जो वैट के अधीन नहीं हैं (कर संहिता के अनुच्छेद 149 के अनुच्छेद 3 के उप-अनुच्छेद 30 के अनुसार) और साथ ही ऐसी सेवाओं (कार्यों) के भुगतान के लिए आवंटित नगरपालिका बजट से सब्सिडी प्राप्त करती है, तो इन निधियों को कर आधार में भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यह रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के दिनांक 31 अगस्त 2015 के पत्र क्रमांक 03-07-11/49921 द्वारा निर्धारित है।
मरम्मत कार्य के लिए अपार्टमेंट मालिकों से प्रबंध संगठन के खाते में आने वाला पैसा केवल तभी मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं होता है जब उन्हें एकत्र किया जाता है और एक निधि या रिजर्व में बनाया जाता है।
जब उपयोग के लिए प्रबंधन कंपनी द्वारा फंड का धन प्राप्त किया जाता है, तो वैट कर योग्य आधार बढ़ जाता है, क्योंकि फंड पहले से ही या तो सेवाओं (कार्यों) के पूर्व भुगतान के लिए निर्देशित होते हैं, या सीधे मरम्मत की लागत (प्रदान की गई सेवाओं) के भुगतान के लिए होते हैं, जिस स्थिति में यह वर्तमान कानून के अनुसार वैट के अधीन होना चाहिए।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा प्रबंधन संगठन, एचओए, एलसीडी, हाउसिंग कोऑपरेटिव को भुगतान की गई धनराशि, लक्षित वित्तपोषण के लिए धनराशि है और इसका उपयोग एमकेडी में सामान्य संपत्ति की वर्तमान या प्रमुख मरम्मत पर काम के भुगतान के लिए किया जा सकता है (टैक्स कोड के अनुच्छेद 251 के उपपैरा 14 के अनुसार)।
जब मरम्मत कार्य के लिए फंड अभी भी बनाया जा रहा है, तो फंड पर आयकर या मूल्य वर्धित कर नहीं लगता है। लेखांकन में वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान अर्जित किया जाता है: डेबिट 76 क्रेडिट 86।
- 1 जनवरी, 2018 से मॉस्को और क्षेत्र में चुप्पी पर कानून और आपराधिक संहिता इसका सही तरीके से उपयोग कैसे कर सकती है
प्रबंध संगठन जो उप के अनुसार लाभ प्राप्त करने का दावा करता है। 30 पी. 3. कला. टैक्स कोड के 149, मरम्मत कार्य शुरू होते ही वैट अर्जित करना होगा, क्योंकि इस मामले में पैसा पहले से ही सेवाओं के प्रावधान के लिए अग्रिम भुगतान होगा: डेबिट 86 क्रेडिट 62, उसी समय वैट के संदर्भ में डेबिट 62 क्रेडिट 68।
मरम्मत लागत खाता 20 के डेबिट में एकत्र की जाती है, मूल्य वर्धित कर खाता 19 में दर्ज किया जाता है और कला की शर्तों के अनुसार काटा जा सकता है। टैक्स कोड के 171.
जब कार्य पूरा हो जाएगा, तो राजस्व उत्पन्न होना चाहिए डेबिट 62 क्रेडिट 90-1, जिस पर मूल्य वर्धित कर लगाया जाएगा (डेबिट 90-3 क्रेडिट 68)। वैट, जिसे संगठन अग्रिम भुगतान से भुगतान करेगा, काटा जा सकता है: डेबिट 68 क्रेडिट 62। खाता 62 पर, मालिकों से प्राप्य खाते बनते हैं, इसे मरम्मत निधि की कीमत पर बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।
- अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए फंड: गठन की विशेषताएं और खर्च का उद्देश्य
विशेषज्ञ की राय
HOA, आवासीय परिसर, आवास सहकारी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए लेखांकन और कर लेखांकन
ज़ुकोवा ई.आई.,
एसोसिएट प्रोफेसर, कर और कराधान विभाग, रूसी संघ की सरकार के तहत वित्तीय विश्वविद्यालय
आवास विभाग वाणिज्यिक संस्थाएँ नहीं हैं। उनके कर आधार के गठन में प्रवेश, सदस्यता, शेयर योगदान, किसी के द्वारा दान किए गए धन, साथ ही एचओए के सदस्यों से संगठन द्वारा प्राप्त धन और प्रमुख मरम्मत (उपपैराग्राफ 14, पैराग्राफ 1, टैक्स कोड के अनुच्छेद 251) सहित मरम्मत कार्य के लिए रिजर्व बनाने पर भुगतान शामिल नहीं है। यह उन संगठनों पर लागू होता है जो सामान्य और सरलीकृत कराधान प्रणाली दोनों को लागू करते हैं।
संगठनों, गृहस्वामी संघों, आवासीय परिसरों, आवास सहकारी समितियों के प्रबंधन के लिए कर आधार में वह धनराशि शामिल नहीं है जिससे वर्तमान मरम्मत कार्य और प्रमुख मरम्मत दोनों के लिए निधि बनाई जाती है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 162 के अनुच्छेद 3 के अनुसार)।
यदि वर्तमान मरम्मत कार्य किसी ठेकेदार द्वारा किया जाता है, तो उनकी लागत वैट के अधीन होनी चाहिए।
लेखांकन मरम्मत के लिए धन को लक्षित मानता है यदि उन्हें ओवरहाल फंड के समान ही एकत्र किया जाता है, और विवरण पहले से निर्दिष्ट नहीं किया जाता है।
यदि मरम्मत के लिए भुगतान करने का निर्णय शर्तों, आवश्यक कार्यों की सूची और उनकी लागत की स्थापना के साथ किया जाता है, तो आस्थगित आय का गठन आवश्यक है।
एचओए के सदस्यों से प्राप्त भुगतान साझेदारी की आय नहीं है, बल्कि लक्षित वित्तपोषण के साधन के रूप में कार्य करता है; बैलेंस शीट खाता 86 "लक्ष्य वित्तपोषण" का उपयोग उनके लिए किया जाता है।
खाता 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ निपटान" (डेबिट 76 क्रेडिट 86) का उद्देश्य लक्ष्य निधि के भुगतान के लिए मौजूदा ऋणों को प्रतिबिंबित करना है।
- इस तथ्य पर प्राप्त धनराशि: डेबिट 51 क्रेडिट 76;
- वर्तमान खर्चों का भुगतान करने के लिए उपयोग की गई धनराशि का बट्टे खाते में डालना: डेबिट 86 क्रेडिट 202।
गृहस्वामी संघ को जाने वाली धनराशि में कटौती की जाती है:
- साझेदारी के सदस्य;
- अपार्टमेंट मालिक जो एसोसिएशन के सदस्य नहीं हैं।
लेखांकन साझेदारी के सदस्यों द्वारा योगदान किए गए धन की पोस्टिंग प्रदान करता है: डेबिट 51 "निपटान खाते" क्रेडिट 76.5 "परिसर के मालिकों के साथ निपटान"।
घर के मालिकों से नकद प्राप्तियों के लिए लेखांकन जो एचओए के सदस्य नहीं हैं: डेबिट 51 "निपटान खाते" क्रेडिट 62 "खरीदारों और ग्राहकों के साथ निपटान।" आइटम "आवास का रखरखाव और वर्तमान मरम्मत" के तहत भुगतान के लिए लेखांकन खाता 90 "बिक्री" के क्रेडिट पर किया जाता है।
लेखांकन करते समय, कार्यों (सेवाओं) के भुगतान पर अर्जित और सीधे खर्च की गई धनराशि की तुलना करना महत्वपूर्ण है।
लेखांकन विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है:
1) खाता 96 "भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित" का उपयोग करें, इस पर वित्तपोषण का एक स्रोत बनाना:
- डेबिट 86, 76-5, 84 क्रेडिट 96 "भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित" - धन जो अनुमान के अनुसार हर महीने खर्च किया जा सकता है;
- डेबिट 96 क्रेडिट 10, 60, 69, 70, आदि - वास्तविक व्यय;
2) अनुमान के लिए एक अलग खाता बनाकर, खर्चों को अलग से ध्यान में रखें। व्यय की प्रत्येक मद के लिए इसका विश्लेषण करके और डेबिट की क्रेडिट के साथ तुलना करके, यह निर्धारित करना संभव है कि बचत है या लागत में वृद्धि हुई है। टी.वी.
मालिक एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत को कैसे नियंत्रित कर सकते हैं
गृहस्वामी मरम्मत कार्य पर नियंत्रण रख सकते हैं। प्रवेश द्वार साफ-सुथरा होना चाहिए। दिन के दौरान, श्रमिकों को समय-समय पर प्रवेश द्वार से निर्माण मलबे को हटाने की आवश्यकता होती है, जबकि इसे स्थानीय क्षेत्र में छोड़ना सख्त वर्जित है। दीवारों पर पेंटिंग करते समय और छत पर सफेदी करते समय, मरम्मत दल के कर्मचारियों को अपार्टमेंट के सामने के दरवाजों को पन्नी से ढंकना चाहिए ताकि उन पर दाग न लगे। इन आवश्यकताओं के अनुपालन न करने के बारे में निवासियों की शिकायतें आपराधिक संहिता, साथ ही राज्य आवास निरीक्षणालय द्वारा स्वीकार की जाती हैं। इसके अलावा, मरम्मत के लिए जिम्मेदार संगठन को यह सुनिश्चित करना होगा कि काम तय कार्यक्रम के अनुसार समय पर पूरा हो। एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु वस्तु की डिलीवरी है। एक नियम के रूप में, पहली बार काम सौंपने से काम नहीं चलता। यह इस तथ्य के कारण है कि टीम अब स्वीकृति के बाद पाई गई कमियों को पूरा नहीं करेगी। इसलिए, निवासी इस मुद्दे पर चौकस हैं।
किए गए मरम्मत कार्य की स्वीकृति में शामिल व्यक्ति:
- ठेकेदार कंपनी के कर्मचारी;
- यूके के कर्मचारी;
- मालिकों में से एक, जो एमकेडी के निवासियों द्वारा अधिकृत है;
- राज्य आवास निरीक्षणालय के निरीक्षक;
- जिले की नगरपालिका सभा के प्रतिनिधि।
इस आयोग के प्रत्येक सदस्य को कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करना होगा।
- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का मतगणना आयोग: चुनाव की प्रक्रिया और मालिकों की बैठक में भूमिका
यदि एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत नहीं की गई तो निवासी क्या कर सकते हैं
प्रबंधन कंपनी प्रवेश द्वारों सहित एमकेडी की सामान्य संपत्ति की समय-समय पर मरम्मत करने के लिए बाध्य है। अन्यथा, मालिक नीचे दिए गए विकल्पों में से किसी एक का उपयोग करके उसे अपने कर्तव्यों को पूरा करने के लिए मजबूर कर सकते हैं।
विकल्प 1. दावा
2 या 3 प्रतियां जारी करने की सिफारिश की जाती है, जिनमें से एक को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, दूसरे को प्रशासन के रिसेप्शन पर भेजा जाना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक तीसरी प्रति रखते हैं।
अपार्टमेंट मालिकों के दावे पर विचार करने की अवधि 15 दिन तक हो सकती है।
यदि दावा वैध पाया जाता है, तो घर के मालिकों को यह करना होगा:
- एक सामान्य बैठक आयोजित करें जिसमें आवश्यक कार्यों की सूची पर निर्णय लिया जाए और उसका अनुमोदन किया जाए;
- इस सूची को शामिल करते हुए एक दोषपूर्ण विवरण तैयार करें;
- मरम्मत की शुरुआत की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ तैयार करें।
मालिक मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन को नियंत्रित करते हैं। यह आवश्यक है, क्योंकि इस प्रक्रिया में यह पता चल सकता है कि अनुमोदित सूची अधूरी है और अधिक गंभीर मरम्मत (प्रमुख) की आवश्यकता है। निवासियों को ऐसे काम के लिए एक अलग लेख में भुगतान करना होगा।
अपार्टमेंट मालिकों को मरम्मत के दौरान प्रवेश द्वार पर कर्मचारियों से सफाई, समय पर कचरा संग्रहण की मांग करने का अधिकार है, और यदि ये आवश्यकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो वे प्रबंधन कंपनी को शिकायत भेज सकते हैं।
मरम्मत के पूरा होने पर, स्वीकृति का एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जो हस्ताक्षर करने के बाद, किए गए कार्य की गुणवत्ता का प्रमाण बन जाता है। एक विशेष डेटाबेस है जहां मरम्मत किए गए प्रवेश द्वारों की तस्वीरें दर्ज की जाती हैं।
विकल्प 2. निवासियों द्वारा आपराधिक संहिता के प्रमुख को हस्ताक्षरित शिकायत
यदि मालिकों का दावा संतुष्ट नहीं है, तो उन्हें राज्य आवास निरीक्षणालय को शिकायत लिखने का अधिकार है।
उन्हें प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेज़:
- प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते की फोटोकॉपी;
- आपराधिक संहिता को पहले भेजे गए दावे की एक प्रति;
- इस पर प्रबंध संगठन की प्रतिक्रिया की एक प्रति;
- किरायेदारों द्वारा अनुमोदित आवश्यक मरम्मत की एक सूची;
- प्रवेश द्वार की स्थिति (दोषपूर्ण विवरण) का आकलन करने का एक कार्य।
शिकायत के साथ एक दस्तावेज संलग्न किया जाना चाहिए, जो इंगित करेगा कि प्रवेश की स्थिति में आवास के मालिकों के लिए वास्तव में क्या उपयुक्त नहीं है। कानून के अनुसार, आवास निरीक्षणालय 30 कैलेंडर दिनों के भीतर शिकायत पर विचार कर सकता है, जिसके बाद उसे मालिकों को जवाब देना होगा।
यदि कुछ किरायेदारों पर उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का कर्ज है तो वे शिकायत को संतुष्ट करने से इंकार कर सकते हैं। हालाँकि, यह गैरकानूनी है क्योंकि जिन लोगों पर कर्ज नहीं है उन्हें इसकी वजह से परेशानी नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, प्रबंधन कंपनी को उन नागरिकों पर मुकदमा करने का अधिकार है जो अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं करते हैं।
यदि हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने कुछ भी उत्तर नहीं दिया, तो आप शिकायत दोबारा भेज सकते हैं। एक नियम के रूप में, प्रबंधन कंपनियां, ऐसा पत्र प्राप्त करने के बाद भी, अपने कर्तव्यों को पूरा करना शुरू कर देती हैं। दूसरी बार शिकायत करें:
- यूके के महानिदेशक;
- शहर के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग को;
- उपभोक्ता संरक्षण विभाग को;
- आवास निरीक्षणालय के क्षेत्रीय उपखंड के उप प्रमुख;
- अभियोजक के कार्यालय में.
विकल्प 3. मुक़दमा
इस घटना में कि दावा और शिकायत लिखने के बाद कोई बदलाव नहीं हुआ, आप आपराधिक संहिता पर मुकदमा कर सकते हैं ताकि वह किरायेदारों को नैतिक क्षति के लिए मुआवजा दे सके। एक नियम के रूप में, मामला शायद ही कभी अदालत में आता है, प्रबंधन संगठन मालिकों की जरूरतों को पूरा करने की कोशिश करते हैं यदि उनके पास दावे हैं।
यदि फिर भी मुकदमा दायर किया जाता है, तो सबसे अधिक संभावना है कि मुकदमा घर के मालिकों द्वारा जीत लिया जाएगा।
एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत करते समय 4 उदाहरण अदालत में लाया गया
उदाहरण 1. एमए का कर्तव्य एमकेडी के प्रवेश द्वारों पर मरम्मत कार्य व्यवस्थित करना है
अदालत ने फैसला सुनाया कि आपराधिक संहिता प्रवेश द्वारों में कॉस्मेटिक मरम्मत, दीवारों, सीढ़ियों और पिंजरों की छतों पर प्लास्टर और पेंटिंग करने के लिए बाध्य है।
कार्यवाही के दौरान, यह पता चला कि राज्य आवास निरीक्षणालय ने पहले घर की स्थिति का एक निरीक्षण आयोजित किया था, जिसके दौरान यह स्थापित किया गया था कि परिचालन की स्थिति मौजूदा मानदंडों और नियमों का अनुपालन नहीं करती थी। आपराधिक संहिता ने उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए एक आदेश जारी किया, जो नहीं किया गया।
प्रबंधन कंपनी ने अपने बचाव में अदालत में कहा कि मरम्मत कार्य के लिए पर्याप्त धनराशि उपलब्ध नहीं थी और किरायेदारों द्वारा अनुमोदित सूची में शामिल कार्यों की सूची अनुबंध में प्रदान नहीं की गई थी। आपराधिक संहिता ने यह भी तर्क दिया कि एमकेडी प्रवेश द्वारों की वर्तमान मरम्मत के लिए धन मालिकों से अलग से एकत्र किया जाना चाहिए, और इसे केवल अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा सामान्य बैठक में उचित निर्णय लेने के बाद ही किया जाना चाहिए। इन सभी दलीलों को कोर्ट ने खारिज कर दिया. (मामला संख्या 33-12585/2013 में मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय का 10 जून 2013 का अपीलीय निर्णय देखें।)
उदाहरण 2
न्यायालय के निर्णय के अनुसार, आपराधिक संहिता को एमकेडी के प्रवेश द्वार पर मरम्मत कार्य का आयोजन करना चाहिए, जिसकी सूची इस प्रकार है:
- दीवारों और छतों पर पलस्तर करना;
- दीवारों, सीढ़ियों, छत की गोंद पेंटिंग;
- खिड़की के फ्रेम, हीटिंग रेडिएटर्स, रेलिंग को ऑयल पेंट से पेंट करना;
- हैंडल, कुंडी की स्थापना;
- खिड़की के फ्रेम आदि की बहाली
अदालत के फैसले के अनुसार, एमए का कर्तव्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की उचित स्थिति को सुनिश्चित करना और बनाए रखना है, साथ ही रहने के लिए अनुकूल और सुरक्षित स्थितियां बनाना है।
हालाँकि निवासियों की आम बैठक ने वर्तमान मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय नहीं लिया, फिर भी प्रबंधन कंपनी गोस्ट्रोय नियमों द्वारा अनुमोदित समय सीमा के भीतर एमकेडी की आम संपत्ति की मरम्मत करने के लिए बाध्य थी। (मरमंस्क क्षेत्रीय न्यायालय का दिनांक 24 जुलाई 2013 संख्या 33-2479 का अपीलीय निर्णय देखें।)
उदाहरण 3: इस तथ्य के बावजूद कि कुछ अपार्टमेंट मालिकों पर उपयोगिता बिल बकाया है, मरम्मत कार्य अवश्य किया जाना चाहिए
अदालत के फैसले से, आपराधिक संहिता को एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार में आवश्यक मरम्मत कार्य करना चाहिए, अर्थात्: दीवार पैनलों, छत, सीढ़ियों और पिंजरों, बाड़ की कॉस्मेटिक मरम्मत करना; खिड़की के फ्रेम, दरवाजे स्थापित करें; विद्युत तारों की मरम्मत करें; कूड़ादान ठीक करें.
अपने बचाव में, प्रबंध संगठन ने कहा कि कई अपार्टमेंट मालिकों पर उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का कर्ज था। कोर्ट ने इस दलील को खारिज कर दिया.
गौरतलब है कि दूसरे मामले की कार्यवाही के दौरान किरायेदारों द्वारा प्रबंधन कंपनी से ओवरहाल से संबंधित कार्य करने की मांग को अवैध घोषित कर दिया गया था. (मामले संख्या 33-3687 में 2 अगस्त 2012 को यारोस्लाव क्षेत्रीय न्यायालय का अपील निर्णय।)
उदाहरण 4. प्रबंधन कंपनी प्रवेश द्वार पर मरम्मत कार्य आयोजित करने के लिए बाध्य है, क्योंकि वे प्रमुख मरम्मत से संबंधित नहीं हैं
अदालत ने एमए को एमकेडी के प्रवेश द्वार में कॉस्मेटिक मरम्मत (दीवारों और छत पर प्लास्टर और पेंट) से संबंधित काम करने का आदेश दिया।
निवासियों की पहल पर एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत
एक नियम के रूप में, प्रबंधन संगठन प्रवेश द्वारों की मरम्मत में देरी कर रहे हैं, भले ही वे खराब स्थिति में हों।
मरम्मत कराने के लिए, मालिक निम्नलिखित कार्य कर सकते हैं:
- प्रबंधन कंपनी के साथ मुकदमा खोलें, जो काफी लंबे समय तक चल सकता है;
- मरम्मत कार्य का संगठन अपने हाथ में लें (प्रवेश द्वार की मरम्मत स्वयं करें या निर्माण टीम की सेवाओं का उपयोग करें)।
आमतौर पर मालिक दूसरा विकल्प चुनते हैं। इस मामले में, आप स्वयं निर्माण सामग्री खरीदकर प्रवेश द्वार को शीघ्रता से उचित स्थिति में ला सकते हैं। इसके अलावा, आप काम का कुछ हिस्सा अनुभवी निवासियों को सौंप सकते हैं, इस तरह से श्रमिकों की सेवाओं के भुगतान पर बचत होगी।
इस मामले में एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए किस फंड का उपयोग किया जाता है? यदि मालिक स्वयं प्रवेश द्वार पर मरम्मत का आयोजन करने का निर्णय लेते हैं, तो सभी लागतें उनके द्वारा वहन की जाती हैं।
फिर भी, मरम्मत कार्य पूरा होने के बाद भी पैसे का कुछ हिस्सा वापस किया जा सकता है, जिसके लिए आपको प्रस्तुत करना होगा:
- मरम्मत से पहले प्रवेश द्वार की स्थिति पर एक अधिनियम;
- मरम्मत का अनुमान;
- खरीदी गई निर्माण सामग्री के लिए चेक;
- कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र;
- आवास कार्यालय को मरम्मत पर खर्च किए गए धन के हिस्से की वापसी के लिए एक आवेदन;
- मरम्मत की आवश्यकता का प्रमाण.
इनकार के मामले में, किरायेदार अदालत में आवेदन कर सकते हैं।
लागत की 100% प्रतिपूर्ति पर भरोसा करना उचित नहीं है, खासकर यदि महंगी सामग्री खरीदी गई थी, और कार्य का उद्देश्य सुरक्षा सुनिश्चित करना और उपस्थिति में सुधार करना था।
जो अधिकारी खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए आवेदन पर विचार करेंगे, वे निश्चित रूप से जांच करेंगे कि क्या कुछ कार्यों को करना आवश्यक था। यदि मरम्मत के बिना प्रवेश द्वार में रहना निवासियों के लिए असुरक्षित था तो वे लागत की पूरी तरह से प्रतिपूर्ति कर सकते हैं।
विशेषज्ञों के बारे में जानकारी
अलेक्जेंडर कोलोमीत्सेव, एनपी के जनरल डायरेक्टर "नेशनल एसोसिएशन ऑफ ऑर्गेनाइजेशन ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनल कॉम्प्लेक्स"। स्वैच्छिक प्रमाणन प्रणाली के विशेषज्ञ एनपी झिल्कोमुनस्ट्रोयसर्टिफिकैट्सिया।
ज़ुकोवा ई.आई., एसोसिएट प्रोफेसर, कर और कराधान विभाग, रूसी संघ की सरकार के तहत वित्तीय विश्वविद्यालय। उच्च शिक्षा के संघीय राज्य शैक्षिक बजटीय संस्थान "रूसी संघ की सरकार के तहत वित्तीय विश्वविद्यालय" (बाद में वित्तीय विश्वविद्यालय के रूप में संदर्भित) सबसे पुराने रूसी विश्वविद्यालयों में से एक है जो अर्थशास्त्रियों, फाइनेंसरों, वित्तीय कानून में वकीलों, गणितज्ञों, आईटी विशेषज्ञों, समाजशास्त्रियों और राजनीतिक वैज्ञानिकों को प्रशिक्षित करता है।
अपार्टमेंट इमारतों के निवासी वर्तमान मरम्मत के लिए काफी अधिक भुगतान कर सकते हैं या आवश्यक मरम्मत सेवाएँ प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
वर्तमान मरम्मत में शामिल कार्यों की सूची जानने के बाद, आप उनके कार्यान्वयन और नियंत्रण की मांग कर सकते हैं कि किरायेदारों द्वारा भुगतान किया गया पैसा कहां जाता है।
उपयोगिता बिल प्राप्त करते समय, कई लोगों ने नोट किया कि वर्तमान मरम्मत के लिए एक लाइन थी। हम बात कर रहे हैं उन कार्यों की जो योजना के अनुसार और समय-समय पर किये जाते हैं। आमतौर पर - त्रैमासिक, भाग की योजना वर्ष में केवल एक बार बनाई जाती है।
इसमें दुर्घटनाओं का उन्मूलन, बर्बरता या प्राकृतिक आपदाओं के परिणाम शामिल नहीं हैं। वास्तव में, यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति की स्थिति की जांच, छोटी-मोटी खराबी को दूर करना और, यदि आवश्यक हो, उपकरण के हिस्सों के प्रतिस्थापन की जांच करना है।
ऐसी गतिविधियों का व्यक्तिगत रहने की जगह से कोई लेना-देना नहीं है। मरम्मत सेवा अपने कर्मचारियों को घर पर बुलाकर रिसाव को ठीक करने या मीटर की जाँच करने में मदद करेगी। चल रहे काम को पूरा करने में मदद की उम्मीद करना बेकार है।
सामान्य संपत्ति की अवधारणा के अंतर्गत आते हैं:
- इमारत की नींव, मुखौटा और छत;
- ठंडे और गर्म पानी के साथ राइजर;
- बिजली और गैस आपूर्ति, हीटिंग, आदि के लिए उपकरण;
- लिफ्ट और उसके शाफ्ट से संबंधित उपकरण;
- बेसमेंट और वहां स्थित सभी उपकरण।
सबसे पहले, मरम्मत सेवा कर्मचारी एक अपार्टमेंट इमारत के उपरोक्त सभी उपकरणों और संरचनाओं की स्थिति का मूल्यांकन करते हैं, फिर वे समस्याओं को ठीक करते हैं। यदि भवन प्रबंधन ने ऐसा करने का निर्णय लिया है और संबंधित अनुरोध प्रस्तुत किया है तो एक छोटा सा उन्नयन करना संभव है। इसमें वीडियो निगरानी प्रणाली को अधिक आधुनिक प्रणाली से बदलना या नया एलिवेटर स्थापित करना शामिल हो सकता है।
यह महत्वपूर्ण है कि समस्याओं का निदान करते समय मालिकों के प्रतिनिधि उपस्थित रहें।
एक दोषपूर्ण विवरण तैयार किया जाना चाहिए, जहां प्रदर्शन किए जाने वाले कार्यों की एक सूची दर्ज की गई है। चूंकि वर्तमान मरम्मत के लिए अलग से भुगतान नहीं किया जाता है (पूंजी मरम्मत के विपरीत), आवश्यक सेवाओं की सूची को थोड़ा कम करके आंका जा सकता है।
काम शुरू होने के बाद आप जो चाहते हैं उसे हासिल करना लगभग असंभव है। इसलिए, समस्याओं को निदान चरण में ही हल करने की आवश्यकता है। सभी कार्यों को संकेतित विवरण में शामिल किया जाना चाहिए। ऐसे बयान पर काम के लिए, ठेकेदार को गारंटी देनी होगी।
कार्य को पूरा करने का निर्णय कौन लेता है
एक प्रासंगिक सरकारी डिक्री है, जिसके अनुसार वर्तमान मरम्मत करने के लिए सभी मालिकों की एक आम बैठक में बहुमत से निर्णय लिया जाना चाहिए।
न केवल सभी आवश्यक सेवाओं की सूची को मंजूरी दी जाती है, बल्कि उनकी लागत, साथ ही कार्यान्वयन के लिए विशेष शर्तें भी अनुमोदित की जाती हैं।
स्वाभाविक रूप से, ऐसी बैठकें त्रैमासिक आयोजित करना काफी परेशानी भरा है। घर अपने उपकरण बदलना शुरू करने के बजाय ढह जाएगा।
काम कौन करता है
कई संभावित विकल्प हैं:
- मालिक सभी आवश्यक कार्य या उसका कुछ भाग स्वयं ही पूरा कर सकते हैं;
- प्रबंध संगठन के साथ एक समझौता समाप्त करें, जो मरम्मत और बहाली के मुद्दों से निपटेगा;
- उन व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं के साथ एक समझौता करें जिनके पास आवश्यक कार्य करने का लाइसेंस है।
मरम्मत के लिए अनुबंध समाप्त करते समय, दस्तावेज़ के पाठ में न केवल उन समस्याओं की सूची शामिल होनी चाहिए जिन्हें मरम्मत करने वालों द्वारा हल करने की आवश्यकता है, बल्कि काम करने की शर्तें, संभावित समायोजन करने के कारण, उनमें से प्रत्येक के लिए भुगतान की राशि और विधि भी शामिल होनी चाहिए। अनुबंध, साथ ही मालिकों के कार्यों को वर्तमान कानून के विपरीत नहीं होना चाहिए।
अंत में जब मरम्मतकर्ता अनुबंध की शर्तों को पूरा करता है, तो जिम्मेदार व्यक्ति पूर्ण किए गए कार्य को स्वीकार कर लेता है, जिसके बाद एक उचित अधिनियम तैयार किया जाता है।
इसे 26 अक्टूबर 2015 एन 761 के रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया था। यह प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और सभी कमियों को रिकॉर्ड करता है, और मरम्मत किए गए स्थानों को डेटाबेस में दर्ज करने के लिए फोटो खींचा जाता है।
दस्तावेजी मामले का प्रबंधन आपको दोनों पक्षों के कार्यों को नियंत्रित करने की अनुमति देता है और अक्षम व्यवहार की संभावना को कम करता है और कानूनी कार्यवाही के संचालन में साक्ष्य बन जाता है।
का उद्देश्य
सामान्य संपत्ति को रूसी सरकार द्वारा स्थापित कई नियमों के अनुसार बनाए रखा जाना चाहिए।
उनमें से:
- विश्वसनीयता और सुरक्षा के सिद्धांतों के साथ घर की विशेषताओं का अनुपालन;
- घर में रहने वाले या वहां जाने वाले नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा, साथ ही उनकी संपत्ति की सुरक्षा बनाए रखना;
- सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार, लिफ्ट, बेसमेंट और उपयोगिता कक्ष, घर के पास की भूमि, आदि) के उपयोग में पहुंच;
- कामकाजी और सुरक्षित स्थिति में सभी प्रकार के संचार का रखरखाव;
- अनुमोदित निर्माण और पुनर्निर्माण दस्तावेज के अनुसार एक बहुमंजिला इमारत की वास्तुशिल्प संरचनाओं के लिए समर्थन;
- ऊर्जा-बचत संरचनाओं को अधिकतम दक्षता तक लाना।
रखरखाव घर को अच्छी स्थिति में रखने में मदद करता है।
वर्तमान मरम्मत के दौरान कार्यों की सूची
प्रत्येक वास्तुशिल्प संरचना या उपकरण के लिए, कई कार्यों की परिकल्पना की गई है।
विशेष रूप से:
- फाउंडेशन निरीक्षण. यदि आवश्यक हो, तो इसका सुदृढ़ीकरण, क्षति और विकृति का उन्मूलन। वेंटिलेशन की बहाली, तहखाने के प्रवेश द्वार को बहाल करने के लिए मरम्मत कार्य;
- दीवारों और अग्रभागों की पेंटिंग। यदि आवश्यक हो, त्वचा के प्रारंभिक परिवर्तन के साथ, जोड़ों की सीलिंग, व्यक्तिगत वास्तुशिल्प तत्वों को बहाल करने के लिए बहाली कार्य;
- छत में सीम और दरारों का उन्मूलन। कुछ हिस्सों को बदलना, मजबूत करना और पेंट करना संभव है;
- छत को न केवल व्यक्तिगत तत्वों की बहाली की आवश्यकता है। यदि आवश्यक हो तो लकड़ी के हिस्सों की जाँच की जाती है और उन्हें बदला जाता है। इसमें डाउनपाइप और वेंटिलेशन की मरम्मत, आंशिक प्रतिस्थापन या अतिरिक्त हाइड्रो- और थर्मल इन्सुलेशन भी शामिल है। एंटीसेप्टिक उपाय किए जा रहे हैं;
- खिड़की और दरवाजे की संरचना में समायोजन करना;
- बालकनियों और लॉगगिआस, कैनोपी, घर के प्रवेश द्वार और बेसमेंट, सीढ़ियों और अंतर-अपार्टमेंट विभाजन की संरचनाओं की दक्षता को कम करने के मामले में पुनर्स्थापनात्मक उपाय;
- फर्श क्षेत्रों की मरम्मत और कुछ हिस्सों का प्रतिस्थापन;
- प्रवेश द्वारों, उपयोगिता कक्षों और बेसमेंट में आंतरिक कार्य अलग-अलग क्षेत्रों में किया जाता है। इसमें सर्विस अपार्टमेंट भी शामिल हैं। हम छत, दीवारों, फर्श कवरिंग की बाहरी परत को बहाल करने के बारे में बात कर रहे हैं, लेकिन उनके पूर्ण प्रतिस्थापन के बारे में नहीं;
- सेंट्रल हीटिंग की न केवल आंशिक मरम्मत हो सकती है, बल्कि कुछ हिस्सों का पूर्ण प्रतिस्थापन भी हो सकता है। घरेलू बॉयलर रूम सहित सभी संरचनाओं पर लागू होता है;
- जल प्रणालियों और सीवर पाइपों के हिस्सों को बदलना, उनकी बहाली या स्थापना। इसमें पम्पिंग इकाइयाँ शामिल हैं;
- विद्युत संचार के साथ भी ऐसा ही कार्य। अपवाद आवासीय अपार्टमेंट के परिसर में स्थित सिस्टम के हिस्से हैं;
- वेंटिलेशन सिस्टम के हिस्सों का पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापन, जिसमें इलेक्ट्रिक ड्राइव और पंखे भी शामिल हैं;
- कचरा निपटान के हिस्सों की समस्या निवारण या खराब स्थिति, जिसमें वेंटिलेशन और फ्लशिंग, साथ ही कचरा हैच शामिल हैं;
- विशेष तकनीकी उपकरण भी बहाली या प्रतिस्थापन के अधीन हो सकते हैं, लेकिन काम उन उद्यमों द्वारा किया जाना चाहिए जो ऐसे काम में विशेषज्ञ हैं, जिनके पास सक्षम अधिकारियों से उचित परमिट हैं और उन्होंने इस अपार्टमेंट इमारत के जिम्मेदार व्यक्तियों के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।
आवश्यक कार्य में बाहरी भूनिर्माण शामिल है। अंधे क्षेत्रों, बाड़ों, बच्चों और खेल के मैदानों, रास्तों और गलियों, उपयोगिता शेडों और खेल के मैदानों की आंशिक मरम्मत संभव है।
चल रही मरम्मत के लिए भुगतान
कुछ मामलों में, गृह प्रबंधन एक अलग लागत आवंटन योजना अपना सकता है।
अधिकतर यह निम्नलिखित एल्गोरिथम के अनुसार होता है:
- मरम्मत करने वाले घर पर उपकरणों का सावधानीपूर्वक निदान करते हैं, उपकरण और संरचनाओं की स्थिति निर्धारित करते हैं। साथ ही, हाउस काउंसिल के जिम्मेदार व्यक्तियों की उपस्थिति आवश्यक है;
- प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, वे एक अनुमान तैयार करते हैं, जिसमें सेवाओं के लिए भुगतान और खर्च की जाने वाली सामग्रियों की लागत, साथ ही करों का भुगतान भी शामिल होता है;
- आगामी कार्य का दस्तावेजीकरण किया जाता है, फिर उसे पूरा किया जाता है और स्वीकार किया जाता है;
- प्रबंध संगठन प्रत्येक अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर राशि वितरित करता है। मरम्मत की कुल राशि को घर में रहने की जगह के मीटर की कुल राशि में विभाजित करने पर, हमें 1 वर्ग मीटर के लिए देय राशि मिलती है। इसके अलावा, संख्या को अपार्टमेंट के मीटरों की संख्या से गुणा किया जाता है और भुगतान के लिए संकेतित राशि वाला एक चेक उसके निवासियों के पास आता है।
कभी-कभी भुगतान सभी अपार्टमेंटों में समान रूप से विभाजित किया जाता है। हालाँकि, यह प्रथा अत्यंत दुर्लभ है।
साथ ही, आंकड़ों के मुताबिक, मालिक जो मरम्मत स्वयं करते हैं वह विशेषज्ञों द्वारा की जाने वाली मरम्मत की तुलना में लगभग 7-9 गुना सस्ती होती है।
तथ्य यह है कि अधिकांश धनराशि का भुगतान कर्मचारियों के काम के साथ-साथ करों के रूप में भी करना पड़ता है। यह पेंटिंग और पलस्तर कार्यों के लिए विशेष रूप से सच है। निवासी समुदाय तेजी से WHEs की सेवाओं से विमुख हो रहे हैं।
यदि वर्तमान मरम्मत से इनकार कर दिया गया है
आम बैठक में निवासी यह निर्धारित करते हैं कि वर्तमान मरम्मत कितनी बार की जाती है। यदि प्रबंधन कंपनी आवश्यक सेवाएं प्रदान नहीं करती है, तो प्रभावी उपाय करना संभव है।
सामान्य बैठक में मालिक वर्तमान मरम्मत उपायों की आवश्यकता पर एक आवेदन पत्र तैयार करते हैं, दस्तावेज़ के पाठ में सेवाओं की एक सूची शामिल करते हैं, सटीक तारीख का संकेत देते हैं जब ऐसी मरम्मत पहले की गई थी।
इसके अलावा, दस्तावेज़ को सचिव के साथ अनिवार्य पंजीकरण के साथ कंपनी को भेजा जाता है। राज्य दस्तावेज़ पर विचार करने के लिए 15 दिन का समय प्रदान करता है। उसके बाद, किरायेदारों को आधिकारिक तौर पर सूचित किया जाना चाहिए कि क्या उनके पास घर की वांछित मरम्मत होगी।
इनकार या कोई प्रतिक्रिया नहीं होने की स्थिति में, समान सामग्री का अगला आवेदन पत्र राज्य आवास निरीक्षणालय को भेजा जाता है। दस्तावेज़ प्रबंधन कंपनी को आवेदन जमा करने की तारीख और प्रतिक्रिया की अनुपस्थिति (नकारात्मक प्रतिक्रिया) को इंगित करता है।
अंतिम निकाय जो स्थिति पर विचार कर सकता है वह न्यायालय है। और यहां सामग्री मुआवजे के अनुरोध के साथ आवेदन पहले ही प्रस्तुत किया जा चुका है। अक्सर मामला अदालत तक नहीं पहुंच पाता, प्रबंधन कंपनियां जल्दी हार मान लेती हैं।
तथ्य यह है कि मालिकों के बीच ऐसे मामले में जीतने की संभावना बहुत अधिक है और प्रबंधन कंपनी के लिए मालिकों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सहमत होना सस्ता है।
महत्वपूर्ण: उपयोगिताओं के लिए भुगतान न करना चल रही मरम्मत गतिविधियों की कमी का कारण नहीं हो सकता है। प्रबंधन कंपनी को गैर-भुगतानकर्ता के साथ अदालत के माध्यम से इस मुद्दे को अलग से हल करना होगा।
उचित ढंग से किया गया रखरखाव न केवल सुखद उपस्थिति की कुंजी है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले लोगों की सुरक्षा की गारंटी है।
केवल उपकरणों और संरचनाओं का नियमित निरीक्षण, उनके समय पर प्रतिस्थापन या बहाली से गर्म, साफ घर में आरामदायक रहने में मदद मिलेगी।
यदि आवश्यक शर्तें पूरी नहीं होती हैं तो कार्रवाई की जानी चाहिए। खराबी से त्रासदी हो सकती है और केवल मालिक ही अपने घरों की सुरक्षा के अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम हैं। कानून आवश्यक प्राप्त करने की सभी संभावनाओं का प्रावधान करता है। मुख्य बात उनका उपयोग करना है।
आई. एस. ज़ुयकोव,
के. ई. एन., विशेषज्ञ "बीजी"
"लेखा समाचार पत्र" क्रमांक 12/2016 में प्रकाशित
पिछले दो वर्षों में, लेखांकन समुदाय के विशेषज्ञों का ध्यान एक बड़े ओवरहाल के रूप में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) में आम संपत्ति की इस प्रकार की मरम्मत की ओर गया है। इस संबंध में, एक अन्य महत्वपूर्ण प्रकार की मरम्मत, वर्तमान मरम्मत, लगभग उनकी दृष्टि के क्षेत्र से बाहर हो गई है। यह कहा जाना चाहिए कि पहले HOA द्वारा प्रबंधित MKD में वर्तमान मरम्मत करने का मुद्दा पूरी तरह से कवर नहीं किया गया था। यह काफी हद तक इस लेख के लिखे जाने के कारण है।
भवन की वर्तमान मरम्मत में परिचालन प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए भवन के तत्वों, उपकरणों और इंजीनियरिंग प्रणालियों की खराबी (संचालन क्षमता को बहाल करना) को खत्म करने के लिए निर्माण, संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट शामिल है (आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के खंड II की प्रस्तावना के पैराग्राफ 4, रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री दिनांक 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 (इसके बाद नियम संख्या 170 के रूप में संदर्भित) द्वारा अनुमोदित)। वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्यों की अनुशंसित सूची विनियम संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 7 में दी गई है:
1. नींव
स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन, सुदृढीकरण, नींव, वेंटिलेशन उत्पादों, अंधा क्षेत्रों और बेसमेंट प्रवेश द्वारों के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली।
2. दीवारें और अग्रभाग
वास्तुशिल्प तत्वों की संयुक्त सीलिंग, सीलिंग और बहाली; लकड़ी की दीवार आवरण के अनुभागों को बदलना, अग्रभागों की मरम्मत और पेंटिंग करना।
3. ओवरले
व्यक्तिगत तत्वों का आंशिक परिवर्तन; सीम और दरारें सील करना; मजबूती और रंग.
4. छतें
लकड़ी के ट्रस सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना, एंटीसेप्टिक और एंटी-वेध; स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और अन्य छतों की समस्या निवारण, ड्रेनपाइप का प्रतिस्थापन; वॉटरप्रूफिंग, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन की मरम्मत।
5. खिड़की और दरवाज़े की भराई
व्यक्तिगत तत्वों (उपकरणों) और फिलिंग का परिवर्तन और पुनर्स्थापन।
6. आंतरिक विभाजन
अलग-अलग वर्गों को मजबूत करना, बदलना, सील करना।
7. ऊपरी मंजिलों की बालकनियों के ऊपर, प्रवेश द्वारों, तहखानों के प्रवेश द्वारों के ऊपर सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे (छतरियाँ)
व्यक्तिगत अनुभागों और तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन।
8. फर्श
व्यक्तिगत अनुभागों का प्रतिस्थापन, बहाली।
9. चूल्हे और चूल्हे
समस्या निवारण कार्य.
10. आंतरिक सजावट
प्रवेश द्वारों, तकनीकी कमरों, अन्य आम घरों के सहायक कमरों और सर्विस अपार्टमेंटों में अलग-अलग खंडों में दीवारों, छतों, फर्शों का जीर्णोद्धार।
11. सेंट्रल हीटिंग
घरेलू बॉयलरों सहित आंतरिक केंद्रीय हीटिंग सिस्टम के व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की स्थापना, प्रतिस्थापन और सेवाक्षमता की बहाली।
12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति
आवासीय भवनों में पंपिंग इकाइयों सहित आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति के व्यक्तिगत तत्वों और भागों की सेवाक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।
13. बिजली आपूर्ति और विद्युत उपकरण
इलेक्ट्रिक स्टोव को छोड़कर, इन-हाउस उपकरणों और उपकरणों को छोड़कर, भवन की बिजली आपूर्ति की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।
14. वेंटिलेशन
आंतरिक वेंटिलेशन सिस्टम का प्रतिस्थापन और बहाली, जिसमें पंखे और उनके इलेक्ट्रिक ड्राइव भी शामिल हैं।
15. कूड़ेदान
वेंटिलेशन और फ्लशिंग उपकरणों, कचरा इनलेट्स के कवर और गेट उपकरणों की संचालन क्षमता की बहाली।
16. विशेष सामान्य घरेलू तकनीकी उपकरण
निर्माताओं या संबंधित क्षेत्रीय मंत्रालयों (विभागों) और सहमत राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार, मालिक (अधिकृत निकाय) या आवास स्टॉक की सेवा करने वाले संगठन के साथ एक अनुबंध के तहत विशेष उद्यमों द्वारा किए गए विशेष तकनीकी उपकरणों के तत्वों और भागों का प्रतिस्थापन और बहाली।
17. बाहरी भूदृश्य
फुटपाथों, ड्राइववे, रास्तों, बाड़ के अंधे क्षेत्रों और खेल के लिए उपकरण, उपयोगिता और मनोरंजन क्षेत्रों, प्लेटफार्मों और कचरा कंटेनरों के लिए शेड के नष्ट हुए हिस्सों की मरम्मत और बहाली।
वर्तमान मरम्मत करने से पहले, HOA के सदस्यों को इसके वित्तपोषण का स्रोत निर्धारित करना होगा। सबसे आम, हालांकि एकमात्र नहीं, तरीका वर्तमान मरम्मत के लिए एचओए में एक फंड बनाना है, जिसके गठन और उपयोग की प्रक्रिया का अनुमोदन साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आता है (खंड 5, भाग 2, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 145)। उसी बैठक में, वर्तमान मरम्मत की अवधि पर निर्णय लेना आवश्यक है (एक तारीख निर्धारित करें जिसके बाद मरम्मत के लिए धन पर्याप्त होगा)। लेकिन सिर्फ ये बैठक करना ही काफी नहीं है.
वर्तमान मरम्मत परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है, जिसे बैठक में भाग लेने वाले कुल वोटों के बहुमत से अपनाया जाता है (खंड 4.1, भाग 2, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 44)। परिसर के मालिक सामान्य बैठक में सेवाओं और कार्यों की सूची, उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की शर्तों, साथ ही उनके वित्तपोषण की राशि (एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 17, रूसी संघ की सरकार के 13 अगस्त, 2006 संख्या 491 (इसके बाद - नियम संख्या 491) द्वारा अनुमोदित) को मंजूरी देने के लिए बाध्य हैं।
टिप्पणी
पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि बैठकों में (HOA सदस्यों और परिसर के मालिकों की) निर्णयों का दोहराव होता है, लेकिन ऐसा नहीं है, क्योंकि यह स्थापित करने की एक बात है एमकेडी में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए एक फंड, और एक और चीज विशिष्ट वर्तमान मरम्मत का कार्यान्वयन है (निश्चित रूप से एमकेडी के इतिहास में आखिरी नहीं)।
परिसर के मालिकों को एमकेडी (नियम संख्या 491 के खंड 12) के प्रबंधन की चुनी हुई विधि को ध्यान में रखते हुए, सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए स्वतंत्र रूप से कार्रवाई करने या सेवाएं प्रदान करने और मरम्मत करने के लिए अन्य व्यक्तियों को शामिल करने का अधिकार है। एचओए में, एमकेडी में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत का कार्यान्वयन साझेदारी में परिसर के मालिकों की सदस्यता और परिसर के मालिकों के साथ समझौतों के समापन द्वारा सुनिश्चित किया जाता है जो एचओए के सदस्य नहीं हैं (खंड 11 के उप-अनुच्छेद "एच", विनियम संख्या 491 के खंड 16)। गृहस्वामी संघ घर में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर स्वयं कार्य कर सकते हैं या अनुबंध के आधार पर संबंधित प्रकार के कार्य करने वाले व्यक्तियों को आकर्षित कर सकते हैं।
साथ ही, गृहस्वामी संघ को आवास स्टॉक के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए वैधानिक आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना होगा (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के भाग 2.2)।
कला के भाग 2 के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव के भुगतान में शामिल है। यह इंगित करता है कि वर्तमान मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक अलग फंड नहीं बनाया जा सकता है, क्योंकि ऐसी मरम्मत का वित्तपोषण एक निश्चित वर्ष के लिए एचओए की आय और व्यय के अनुमान द्वारा प्रदान किया जाता है। नियोजित धनराशि HOA के निपटान खाते में जाएगी और वर्तमान मरम्मत शुरू होने तक वहां जमा रहेगी। इस संबंध में, वर्तमान मरम्मत की गतिविधियों की उचित योजना बनाना आवश्यक है। मरम्मत के लिए एकत्र की गई धनराशि चालू खाते में लंबे समय तक बिना हलचल के न रहे, इसके लिए उनका उपयोग चरणों में किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, कई महीनों में जमा हुआ धन प्रवेश द्वार में फर्श की नियोजित मरम्मत के लिए पर्याप्त है - इसलिए, ऐसी मरम्मत अवश्य की जानी चाहिए। यह दृष्टिकोण वर्तमान मरम्मत के लिए धन संचय करते समय छोटे मुद्रास्फीति संबंधी नुकसान उठाना संभव बनाता है। बेशक, इस दृष्टिकोण के साथ, कई कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, मौसमी कारक। गर्मियों में प्रवेश द्वार में फर्श की मरम्मत करना और बरसात की शरद ऋतु में एमकेडी के अग्रभाग या अंधे क्षेत्रों की मरम्मत करना अस्वीकार्य है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि परिसर के मालिक एचओए के सदस्यों से अनिवार्य भुगतान और योगदान करके इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में अपने शेयरों के अनुपात में सामान्य संपत्ति (वर्तमान मरम्मत सहित) को बनाए रखने की लागत वहन करते हैं। उसी समय, जो मालिक साझेदारी के सदस्य नहीं हैं, वे एचओए (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 39 के भाग 1-3, नियम संख्या 491 के खंड 28, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 155 के भाग 5, 6) के साथ संपन्न समझौतों के अनुसार आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं।
उदाहरण 1
मान लीजिए एमकेडी में आवासीय परिसर का क्षेत्रफल 5000 वर्ग मीटर है। एम. आम बैठक में, एचओए के सदस्यों ने आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए 15 रूबल की राशि का शुल्क लेने का निर्णय लिया। एक वर्ग से मी (वर्तमान मरम्मत के लिए 2 रूबल सहित)।
लेखांकन में, आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान का संचय उप-खाता 76-11 के डेबिट पर उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं के लिए भुगतान के साथ परिलक्षित होगा "उपभोग उपयोगिताओं के लिए परिसर के मालिकों के साथ निपटान और आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए राशि" और उप-खाता 86-1 का क्रेडिट "आवासीय परिसर के रखरखाव और उपभोग की गई उपयोगिताओं के लिए परिसर के मालिकों से लक्षित प्राप्तियां", और इसकी रसीद - खाता 51 के डेबिट पर "नए खातों की गणना" "और उप-खाता 76-11 का क्रेडिट। इस प्रकार, एक महीने के बाद अनुमानित लागत को कवर करने के लिए 75,000 रूबल प्राप्त होंगे। (5000 × 15), जिसमें से 10,000 रूबल वर्तमान मरम्मत पर खर्च होंगे। (5000×2).
वर्तमान मरम्मत करने के लिए, एक मरम्मत और निर्माण कंपनी को शामिल करना बेहतर है जो एक स्व-नियामक संगठन का सदस्य है और जिसके पास HOA में नियोजित कार्य के प्रकारों के लिए उपयुक्त परमिट है। काम पूरा होने के बाद, एचओए के बोर्ड के अध्यक्ष या कोई अन्य व्यक्ति, जो एमकेडी में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, वर्तमान मरम्मत पर काम की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है, प्रदान की गई सेवाओं के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करता है और (या) घर में आम संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत पर किए गए काम पर हस्ताक्षर करता है, जिसका फॉर्म रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के 26 अक्टूबर, 2015 संख्या 761 / पीआर के आदेश द्वारा अनुमोदित है।
उदाहरण 2
अनुबंध समझौते के अनुसार, मरम्मत और निर्माण कंपनी एचओए द्वारा प्रबंधित एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत करती है। कार्य की लागत 118,000 रूबल थी। (वैट 18,000 रूबल सहित)। मरम्मत के लिए धनराशि आवास के रखरखाव के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में उनकी प्राप्ति के परिणामस्वरूप एचओए के निपटान खाते में जमा की गई थी।
संगठनों की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए खातों के चार्ट के आवेदन के निर्देशों के अनुसार अनुमोदित। रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के आदेश दिनांक 31 अक्टूबर 2000 संख्या 94एन के अनुसार, ऐसे संगठन जिनकी गतिविधियाँ उत्पादन प्रक्रिया से संबंधित नहीं हैं, इस गतिविधि के संचालन की लागतों के बारे में जानकारी संक्षेप में प्रस्तुत करने के लिए खाता 26 "सामान्य व्यावसायिक व्यय" का उपयोग करते हैं। इस मामले में, एमकेडी में सामान्य संपत्ति की मरम्मत की लागत खाता 26 के डेबिट और खाता 60 के क्रेडिट "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ बस्तियों" में परिलक्षित होती है।
वैट के संबंध में, साझेदारी को उप के आधार पर इसके भुगतान से छूट दी गई है। 30 पी. 3 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 149, इसलिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर किए गए कार्य पर वैट की राशि के ठेकेदार द्वारा प्रस्तुति पर, एचओए कला के खंड 2 के आधार पर किए गए कार्य की लागत में कर की इस राशि को ध्यान में रखता है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 170।
लेखांकन में निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जानी चाहिए।
डेबिट 26 क्रेडिट 60- 118,000 रूबल। - ठेकेदार द्वारा किया गया मरम्मत कार्य स्वीकार कर लिया गया था;
डेबिट 60 क्रेडिट 51- 118,000 रूबल। - ठेकेदार द्वारा किए गए मरम्मत कार्य के लिए भुगतान किया गया।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस खाते पर समूहीकृत अन्य लागतों के हिस्से के रूप में खाता 26 पर एकत्रित वर्तमान मरम्मत लागत, महीने का अंतिम कारोबार उप-खाता 86-1 के डेबिट और खाता 26 के क्रेडिट में परिलक्षित होना चाहिए।
अंत में, हम कहते हैं कि किसी ठेकेदार को शामिल किए बिना और कम पैसे में किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत करना संभव है, लेकिन एचओए के सदस्यों को, सामान्य बैठक में वर्तमान मरम्मत करने का निर्णय लेते समय, खुद से निम्नलिखित प्रश्न पूछना चाहिए: निवासियों की संपत्ति को नुकसान पहुंचाने या उनके स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाने के लिए कौन जिम्मेदार होगा, जो अयोग्य व्यक्तियों द्वारा खराब गुणवत्ता वाली वर्तमान मरम्मत के परिणामस्वरूप हो सकता है?
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कोई भी मौजूदा आवास और सांप्रदायिक सेवाएं या एचओए जो एक अपार्टमेंट इमारत की सेवा करती है, किरायेदारों - परिसर के मालिकों के साथ संबंध स्थापित करने के प्रारंभिक चरण में एक समझौता समाप्त करें.
बिल्कुल वह हैऐसे रिश्तों के लिए कानून का मूल स्रोत।
यदि अनुबंध आवास निरीक्षण के सभी नियमों और आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया है, तो इसमें एक महत्वपूर्ण स्थान दिया गया है सेवा संगठन की जिम्मेदारियों की सूची.
हाँ, इसका उल्लेख किया जाना चाहिए रखरखाव: क्या शामिल है, कार्य का दायरा और योजना।
इसके अलावा, हाउसिंग कोड वर्तमान मरम्मत जैसे प्रकार की मरम्मत की उपस्थिति भी स्थापित करता है। सूचियाँ, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में किस प्रकार के काम के लिए नागरिकों द्वारा भुगतान में कटौती की जानी चाहिएऔर उनमें से - आवासीय परिसर की वर्तमान मरम्मत: इसमें क्या शामिल है।
जो लोग जानना चाहते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की वर्तमान मरम्मत में वास्तव में क्या शामिल है, उन्हें कितनी बार किया जाना चाहिए और क्या मानक मौजूद हैं - वे कर सकते हैं को देखेंएक और महत्वपूर्ण, लेकिन बहुत प्रसिद्ध नहीं कानूनी कार्य.
इसके अलावा, निश्चित रूप से इनकार कर दिया जाएगाउपयोगिताओं के प्रतिस्थापन में बिना आवश्यकता के. भले ही किसी विशेष संरचना का सेवा जीवन समाप्त हो गया हो, यह पूरी तरह से कार्य करता रहता है, उपयोगिताएँ नहीं बदलेंगीएक बड़े ओवरहाल की शुरुआत तक इंजीनियरिंग प्रतिष्ठान और उनके घटक, जहां इस मद के लिए खर्चों की एक अलग लाइन आवंटित की जाती है।
उपरोक्त सभी को सारांशित करते हुए, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता हैवर्तमान मरम्मत में दीवारों की सफेदी और प्रवेश द्वारों की सफाई नहीं की जा रही है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में वर्तमान मरम्मत से जुड़ी हर चीज़ - यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण है, जो सभी उपलब्ध आम घर परिसरों पर कब्जा कर लेता है।
प्रबंधन कंपनी या आपका HOA हर चीज़ उपलब्ध नहीं करा सकता, आख़िरकार, वे इस घर में नहीं रहते हैं, बल्कि केवल इसकी सेवा करते हैं।
इसलिए, यदि आपके पास एक सक्रिय नागरिक पद है, और आप इस बात की परवाह करते हैं कि आपके घर का क्या होगा - पहल करें और उपयोगिताओं को बताएंउन्हें किस चीज़ पर ध्यान देने की ज़रूरत है और क्या बदलना है। केवल इस मामले में आप वर्तमान मरम्मत का लाभ महसूस करेंगे।
