≡× MENU

• Naprawa
• Naprawa
• Projektowanie wnętrz
• O wszystkim
• O hydraulice

1 447с 38 wymiary na elewacji. Niezwykłe przebudowy. Rozwiązania w zakresie planowania i projektowania przestrzeni

Pomimo tego, że większość pięciopiętrowych budynków wybudowanych pod koniec lat 50. XX w. została wyburzona lub przygotowywana do rozbiórki, kilka serii znanych (choć niezbyt lubianych) budynków Chruszczowa nadal należy do „serii nie do zniesienia”. Są to np. panele serii 1-515, bloki serii 1-510 oraz cegły serii 1-511, 1-447.
Tym razem przyjrzymy się kilku mieszkaniam w takich budynkach. Najczęściej to pięciopiętrowe domy(istnieją opcje trzy lub czteropiętrowe) bez wind i z parterem mieszkalnym. Grubość ścian zewnętrznych w zależności od serii wynosi 30-40 cm, ścian nośnych wewnętrznych - 20-30 cm, przegród - 8 cm.
Najważniejszą cechą jednoczącą takie mieszkania jest sam niskie sufity(około 250 cm, ale we wczesnych wersjach wysokość sięga 270 cm) oraz małe obszary zarówno mieszkalnych, jak i niemieszkalnych części mieszkania. Dlatego, jeśli to możliwe, bardziej wskazane jest zwiększanie, powiększanie i łączenie przestrzeni w tym mieszkaniu, niż jej dzielenie. Mieszkania jednopokojowe z serii Niezniszczalne mają podobny układ, różnią się nieznacznie powierzchnią, a także różnią się rozmieszczeniem okien i balkonów: mieszkania narożne mogą mieć dwa okna, a mieszkania nienarożne jedno. Każde mieszkanie posiada balkon. Dużą zaletą jest to, że wszystkie przegrody wewnątrz mieszkania nie są nośne, co oznacza, że ​​można je łatwo wyrzucić.
Niektóre opcje są odpowiednie dla wszystkich wymienionych serii, niektóre - tylko dla jednej, ale wszystkie mogą być przydatnym źródłem pomysłów na przebudowę. Co więcej, w większości przypadków przebudowa musi zostać uzgodniona i zalegalizowana przed rozpoczęciem naprawy.

Takie układy mieszkań spotykamy w domach z serii 1-511, 1-447, 1-515/5. Opcja z balkonem i dodatkowym oknem to mieszkanie narożne. Taki układ może zarówno powodować niedogodności, jak i wręcz przeciwnie, otwierać wiele nowych możliwości.

Opcja z jednym oknem i balkonem występuje w seriach 1-515, 1-511 i innych. Układ ten, w odróżnieniu od pozostałych, zawiera wydzieloną łazienkę i korytarz. Ta sama przestrzeń w innych układach formalnie jest uważana za pokój dzienny, co ogranicza możliwości przebudowy.

Tutaj znajduje się balkon długa ściana pokoje; W przeciwnym razie układ nie różni się od pierwszej opcji. Takie apartamenty znajdują się w serii 1-510.

1. Dla wszystkich serii
Przebudowa
Jedną z najbardziej oczywistych i korzystnych dla obu stron opcji przebudowy jednopokojowego mieszkania jest przekształcenie go w studio. W w tym przypadku korytarz pozostaje izolowanym pomieszczeniem, za którego drzwiami znajduje się jedna wspólna przestrzeń składająca się z sypialni, salonu i kuchni. W rogu za przegrodą znajduje się również garderoba, a reszta przestrzeni jest wolna od niepotrzebnych szafek.
Telewizor oddzielający część sypialną od dziennej można obrócić w dowolną stronę, mały stół do jadalni- jeśli to konieczne, rozłożyć. W łazience znajduje się wanna, pralka, umywalka i toaleta.
Detale
Lokale: izolowany hol wejściowy, wspólna łazienka, garderoba za przegrodą, połączona kuchnia z salonem. Nadaje się dla jednego mieszkańca, dla pary, dla gościnnych gospodarzy i miłośników porządku. Aby skoordynować układ, konieczna będzie wymiana kuchenka gazowa na prąd.Zalety układu: wydzielona garderoba, wolna przestrzeń mieszkalna.Wady układu: brak wydzielonych pomieszczeń mieszkalnych.

Nawet w małym mieszkaniu można poświęcić Specjalna uwaga przedpokoju i uczynić z niego niezależne, ciekawe pomieszczenie.

Aby oddzielić sypialnię lub garderobę, nie jest konieczne budowanie ściany z drzwiami - wystarczy po prostu ogrodzić pomieszczenie, pozostawiając przejścia o szerokości 65-90 cm z jednej lub obu stron.

W przypadku małego studia warto zwrócić uwagę na skandynawski styl wnętrza. Ważna jest tutaj lekkość i unikanie zbędnych detali, które pomogą wizualnie powiększyć przestrzeń mieszkania.

2. Dla serii 1-515, 1-511
Przebudowa
W tym przypadku nacisk położony jest na duża kuchnia, łazienka i wanna. Ze względu na korytarz zwiększono wielkość łazienki, dzięki czemu wannę, pralkę i umywalkę można umieścić w osobnej łazience, a umywalkę i toaletę w sąsiedniej łazience. Kuchnia również dodaje przestrzeni dawny korytarz, przegroda jest prawie całkowicie rozebrana. Dzięki temu w kuchni jest wystarczająco dużo miejsca na duże miejsce do pracy, szeroką lodówkę i stół dla czterech do sześciu osób. W salonie jest składana sofa, duża szafa pod ścianą, fotel i telewizor.
Detale
Lokal: osobna łazienka i WC, wspólna kuchnia i sypialnia-salon, przedpokój.Przystosowany dla osób nie spędzających dużo czasu w domu; dla tych, którzy lubią gotować i gromadzić gości przy stole.Aby skoordynować układ, konieczna będzie wymiana kuchenki gazowej na elektryczną. W innych seriach korytarz formalnie stanowi część pokoju, jednak czasami udaje się skoordynować przeniesienie do niego łazienki.Zalety układu: duża, wygodna kuchnia i łazienka; wolna przestrzeń; nie ma niepotrzebnego korytarza.Wady układu: brak pełnego łóżka i oddzielnej sypialni.

Jeśli się postarasz, możesz zaplanować kuchnię tak, aby wszystko się w niej zmieściło, a każdy przedmiot miał swoje logiczne miejsce. Wysiłki włożone na etapie projektu zostaną wynagrodzone radością pracy w takiej kuchni.

Nie ma potrzeby zaśmiecania ściany salonu szafkami czy stojakami pod telewizor. Czasami Najlepsza decyzja- powieś go na ścianie i pozostaw wolną przestrzeń wokół.

Małym trikiem na oddzielną łazienkę jest obecność małej umywalki. Rozwiązuje to wiele problemów i dodaje funkcjonalności pomieszczeniu.

Opcja 3. Dla serii 1-511, 1-447, 1-515/5.
Przebudowa
Tutaj z jednego duży pokój powstała mała sypialnia oraz salon połączony z kuchnią. Jedna ze ścian sypialni usytuowana jest ukośnie pod kątem, równolegle do niej znajduje się kontuar barowy, który ciągnie się dalej powierzchnia kuchenna. Takie ustawienie pomaga zaoszczędzić miejsce, a także czyni je bardziej interesującymi. W łazience zamiast wanny znalazła się kabina prysznicowa, dodatkowo toaleta oraz wspólny blat z umywalką, pralką i półkami do przechowywania.
Detale
Lokal: izolowana mała sypialnia, kuchnia z salonem, wspólna łazienka, przedpokój. Nadaje się dla kilku mieszkańców oraz dla tych, którzy głównie odpoczywają w domu. Aby skoordynować układ, konieczna będzie wymiana kuchenki gazowej na elektryczną, wykonanie upewnij się, że powierzchnia sypialni jest nie mniejsza niż dopuszczalna norma.Zalety układu: oddzielna sypialnia, wygodna część ogólnodostępna.
Wady układu: brak miejsc do przechowywania, brak stołu.

Ukośne ściany i meble urozmaicają każde pomieszczenie, nadając mu indywidualności i komfortu.

Zamiast gotowej kabiny prysznicowej zawsze możesz zaprojektować prysznic według własnego gustu i wyłożyć brodzik dowolnymi płytkami lub mozaikami.

Chociaż lady barowe dziś często kojarzą się z wnętrzami z lat 90-tych, istnieją sposoby, aby uczynić je stylowymi i pasującymi do nowoczesnego wnętrza.

Opcja 4. Dla serii 1-511, 1-447, 1-515/5
Przebudowa
W tej opcji przestrzeń można przekształcić za pomocą przesuwania szklane drzwi: w razie potrzeby możesz ujednolicić pokój lub wydzielić część sypialną. Kuchnia została powiększona o część dzienną, w której znajduje się sofa stolik kawowy oraz stół dla sześciu i więcej osób. Pozostała przestrzeń to wydzielona garderoba oraz łóżko z TV. W łazience wannę zastąpiono prysznicem, dzięki czemu znalazło się miejsce na szafkę do przechowywania.
Detale
Pomieszczenia: garderoba, sypialnia, pokój dzienny z kuchnią, łazienka, przedpokój.Przystosowany dla jednego lub dwóch mieszkańców lubiących przyjmować gości i organizować małe biesiady, a także dla koneserów porządku i tych, dla których ważna jest prywatność.Zalety lokalu układ: ciekawe rozwiązanie pokój dzienny-kuchnia, wydzielona część sypialna, wydzielona garderoba.Wady układu: mało wolnej przestrzeni.

Do małych mieszkań świetnie sprawdzają się lekkie, „pływające” meble: krzesła na cienkich nogach, komody zamiast ciężkich szafek i sprzęt kuchenny z otwartą podstawą.

Ściana z telewizorem i stojakiem na niego to ważne miejsce w mieszkaniu, w którym często będzie padał wzrok. Warto więc zwrócić na to szczególną uwagę.

Opcja 5. Dla serii 1-511, 1-447, 1-515/5
Przebudowa
Podziel i tak dalej mały pokój nie jest najlepszy dla dwojga dobra decyzja na małe jednopokojowe mieszkanie Chruszczowa. Ale jeśli zajdzie taka potrzeba, możesz oddzielić jeden z pokoi nie ścianą, ale drzwiami harmonijkowymi. Tak więc, jeśli drzwi są całkowicie otwarte, korytarz również staje się częścią pokoju. W małym pokoju znajduje się mała szafa, łóżko, a nawet łóżeczko, w drugim pokoju znajduje się salon i duża szafa. W izolowanej kuchni znajduje się mały stół i strefa pracy. W łazience znajduje się wanna, toaleta, umywalka, pralka oraz blat z szufladami i półkami do przechowywania.
Detale
Pomieszczenia: oddzielna sypialnia, pokój dzienny, kuchnia, łazienka i przedpokój z korytarzem. Nadaje się dla rodziny z małym dzieckiem lub dla tych, którzy często przyjmują gości. Aby skoordynować układ, ważne jest monitorowanie powierzchni powstałego pomieszczeń tak, aby były nie mniejsze niż dopuszczalna norma.Zalety układu: dwa pokoje, powierzchnia do przekształcenia, dużo miejsc do spania.Wady układu: małe ciasne pomieszczenia, brak miejsca do przechowywania.

Doskonałym zamiennikiem telewizora (oprócz książki) jest ekran z projektorem, który można ustawić w dowolnym miejscu i przenosić nieskończoną ilość razy.

Nawet najmniejszy regał można zamienić w obiekt kreatywności, jeśli zaprojektujesz go specjalnie dla siebie i pomalowasz na swój ulubiony kolor. Dobry przykład taki projekt - na tym zdjęciu.

Drzwi harmonijkowe pozwalają podzielić przestrzeń na dwie części i równie łatwo połączyć je w jedną.

10 lutego 2016 r Siergiej

I-447 C. „Druga generacja” pięciopiętrowych domów z serii I-447. Domy z tej serii można rozpoznać po przylegających do siebie parach balkonów na końcach budynku oraz przy wejściach wejściowych. Istnieje wiele modyfikacji tej serii: od 1-447С-1 do 1-447С-54.

Seria: 1-447С

Typ domu: cegła, duży blok

Producent: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, obecnie część korporacji Glavstroy) Rozwój standardowych projektów budynków mieszkalnych serii 1-447C z ulepszonymi układami mieszkań został rozpoczęty przez Instytut Giprogor w 1963 roku na podstawie zadań projektowych zatwierdzonych 21 maja 1963 roku przez Państwowa Komisja ds inżynieria lądowa i architektury w ramach Komitetu Państwowego ZSRR. Od 1964 r. Rozwój projektów prowadzony jest przez obudowę TsNIIEP.

Lata budowy: 1963-1980

Numer piętra: 3 - 9

Liczba pokoi w apartamentach: 1, 2, 3, 4

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych: 2,48 m

Liczba mieszkań na piętrze: 4

Liczba sekcji (wejścia): od 2

Rodzaj odcinków (wejścia): Koniec (z zespołem mieszkań na piętrze 3-1-2-1, 1-2-2-2), rząd (z zespołem mieszkań na piętrze 3-2-1-3, 2-3-2-2 )

Typ sekcji: Domy serii 1-447 mogą być dwuczęściowe lub wielosekcyjne, przeważnie pięciopiętrowe, ale zdarzają się też budynki czteropiętrowe. Zestaw mieszkań to standard - mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o powierzchni całkowitej od 28 m2 do 57 m2 Część mieszkań dwu- i trzypokojowych w domu z sąsiadującymi pokojami, w drugim narożniku - I mieszkania trzypokojowe wszystkie pokoje są izolowane.

Windy: NIE

Schody: bez wspólnego balkonu przeciwpożarowego.

Wentylacja: wyciąg naturalny, zabudowy w kuchni i łazience (łazienka)

Usuwanie śmieci: NIE

Piętro techniczne: Rozwiązanie zerocyklowe realizowane jest w trzech wariantach – bez podpiwniczenia, z podpiwniczeniem technicznym, z podpiwniczeniem

Budynki techniczne: NIE

Balkony: we wszystkich mieszkaniach począwszy od 2. piętra

Łazienki:łączny

Ściany zewnętrzne:Ściany zewnętrzne - cegła siedmioszczelinowa lub porowato-perforowana o grubości 38-40 cm (we wczesnych domach - do 51 cm, ale z reguły używano niskiej jakości cegła piaskowo-wapienna

Ściany wewnętrzne: Wewnętrzna ściana podłużna środkowa, ściany międzymieszkaniowe i ściany klatek schodowych mają grubość 27 cm (w pierwszych domach - 38 cm).

Nośność międzymieszkaniowa i wewnętrzna: Przegrody wewnętrzne - wielkopłytowy beton gipsowy o gr. 8 cm

Podłogi: Stropy – płyty kanałowe żelbetowe o grubości 22 cm

Seria 1-447 jest obecna w absolutnie wszystkich regionach Rosji, pod względem rozpowszechnienia wśród ceglanych 5-piętrowych budynków wszystkich okresów zajmuje 1. miejsce, w różnych sekcjach na podeście mogą znajdować się 3 lub 4 mieszkania. W bazach danych niektórych WIT 5-piętrowe domy murowane serii 1-447 są błędnie wymienione jako domy serii I-511 (1-511)

1-447 - zespół budynków mieszkalnych w ZSRR, powstały pod koniec lat pięćdziesiątych XX wieku. 1-447 to najbardziej rozpowszechniona seria ceglanych budynków Chruszczowa, które budowano w całym ZSRR od końca lat pięćdziesiątych do połowy lat sześćdziesiątych XX wieku, z modyfikacjami aż do końca lat siedemdziesiątych. Serie „Chruszczowa” 1-447 można rozpoznać po ścianach zewnętrznych z cegły bez podszewki, po dwóch rzędach okien od strony końcowej (zwykle bez balkonów) i prostokątnej bryle bez narożników i ryzalitów.

Opis

Projekt

Domy wielosekcyjne mają długość od 2 do 8 sekcji, przy czym najczęściej spotykane są domy 4-sekcyjne. Dom składa się z części końcowej i rzędowej.

Materiałem ścian jest cegła, najczęściej biały silikat, zdarzają się domy z czerwonej cegły. Nie ma gipsu. Niektóre domy są pomalowane lub mają do dekoracji kombinację czerwonej i białej cegły. Ściany nośne - podłużne zewnętrzne i wewnętrzne środkowe, poprzeczne ściany międzymieszkaniowe i klatki schodowe. Przegrody gipsowo-betonowe gr. 80 mm; sufity - kanałowe płyty żelbetowe Grubość 220mm. Dach większości domów jest czterospadowy, pokryty łupkiem azbestowo-cementowym lub blachodachówką. Rynny to zewnętrzne rury spustowe. Istnieją również domy z płaskim dachem pokrytym bitumem. Wysokość sufitu wynosi 2,48 m. Pierwsze piętro jest zwykle mieszkalne. Balkony znajdują się na wszystkich piętrach z wyjątkiem pierwszego. Zdarzają się jednak domy bez balkonów w mieszkaniach narożnych lub w ogóle bez balkonów.

Komunikacja

Ogrzewanie – woda centralna, zimna woda – centralne, kanalizacja – centralna. Zaopatrzenie w ciepłą wodę - scentralizowane lub lokalne: gazowe podgrzewacze wody, w przypadku braku zasilania gazem - podgrzewacze wody opalane drewnem (tytanowe). W celu lokalnego zaopatrzenia w ciepłą wodę projekt domu obejmuje kominy ułożone w ścianach poprzecznych między mieszkaniami i ścianach klatek schodowych. W kuchni i łazience wentylacja jest naturalna. Apartamenty wyposażone są w łazienkę i kuchenkę gazową. Na terenach pozbawionych gazu instalowano piece opalane drewnem kuchenki kuchenne lub elektryczne (jeśli istnieją potężne sieci elektryczne).

Nie ma windy ani zsypu na śmieci.

Mieszkanie

W domach znajdują się mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe. Na półpiętrze znajdują się 4 apartamenty. W odcinkach końcowych zestaw mieszkań to 3-1-2-1 lub 1-2-2-2, w odcinkach zwykłych 3-2-1-3 lub 2-3-2-2. Jednak w wielu domach stosuje się skrócone sekcje rzędowe, których układ pokrywa się z sekcjami końcowymi.

Pokoje w mieszkaniach 2-pokojowych sąsiadują ze sobą (są rzadkie warianty ulepszony układ, gdzie 2 izolowane pokoje), w mieszkaniach 3-pokojowych znajdują się dwa sąsiadujące ze sobą i jedno izolowane. Przejście jest jak najbardziej duży pokój(pokój dzienny) Wspólna łazienka we wszystkich apartamentach.

Zalety i wady

Zalety:

Wady:

1. Pokoje sąsiadujące w mieszkaniach dwu- i trzypokojowych.
2. Ciasny korytarz.
3. Połączona łazienka we wszystkich apartamentach. Jednocześnie można umieścić w łazience pralka płytka głębokość.
4. Jak wszystkie apartamenty Chruszczowa, kuchnia jest mała.
5. Bardzo małe podesty, nawet w porównaniu do niektórych serii budynków Chruszczowa.
6. Większość apartamentów wychodzi na jedną stronę świata.
7. Niedobór mieszkań trzypokojowych. Wiele domów z tej serii wykorzystuje skrócone sekcje rzędowe, w których nie ma mieszkań trzypokojowych.

Modyfikacje

Na podstawie serii domów 1-447 powstało kilkadziesiąt modyfikacji - od serii 1-447С-1 do 1-447С-54. Zmiany dotyczyły przede wszystkim liczby pięter, wyposażenia w windy oraz renowacji ścian zewnętrznych.

Z reguły pięciopiętrowe modyfikacje nie są już klasyfikowane jako budynki Chruszczowa, ale jako domy Breżniewa.

W oparciu o serię 1-447C opracowano serię 114-85.

1-447С

„Druga generacja” pięciopiętrowych domów murowanych z serii 1-447.

Należą do nich 1-447С-3х (x=3...9), 1-447С-40, 1-447С-43.

Domy z tej serii można rozpoznać po przylegających do siebie parach balkonów na końcach budynku oraz przy wejściach wejściowych. W różnych sekcjach na półpiętrze mogą znajdować się 3 lub 4 mieszkania ten ostatni przypadek platforma jest większa.

W domach pojawiały się mieszkania czteropokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe, skierowane na 2 strony domu („kamizelka”). Zmniejszono liczbę sąsiadujących ze sobą pomieszczeń. Wszystkie mieszkania, z wyjątkiem mieszkań jednopokojowych, mają obecnie oddzielne łazienki z wanną umieszczoną wzdłużnie, natomiast kuchnia została nieco mniejsza. Osobliwość- fazowana ściana pomiędzy łazienką a korytarzem w celu zwiększenia powierzchni tego ostatniego.

1-447С-47, 1-447С-48, 1-447С-49

Dziewięciokondygnacyjny wielorodzinny budynek mieszkalny. Najczęściej składa się z 4 lub 6 sekcji, ale istnieją opcje z różną liczbą sekcji - od 2 do 10.

Dom wyposażony jest w windę osobową oraz zsyp na śmieci.

W domu znajdują się mieszkania 2, 3, rzadziej 1 i 4-pokojowe. Na półpiętrze znajdują się 4 mieszkania, standardowo zestaw to 3-2-2-3, rzadziej 4-1-2-3 (głównie w odcinkach końcowych). W pokojach 2-pokojowych znajdują się pokoje izolowane, w pokojach 3-pokojowych znajdują się 2 pokoje sąsiadujące ze sobą (salon przejściowy), w pokojach 4-pokojowych w zależności od modyfikacji mogą znajdować się 2 pokoje sąsiadujące ze sobą lub wszystkie oddzielne. Łazienka jest oddzielna z podłużną wanną, za wyjątkiem mieszkań 1-pokojowych.

Powierzchnia mieszkań wynosi 31-33 m2 dla mieszkań jednopokojowych, 44-47 m2 dla mieszkań dwupokojowych, 56-59 m2 dla mieszkań trzypokojowych, 69-70 m2 dla mieszkań czteropokojowych. Powierzchnia kuchni wahała się od 5,6 m2 we wczesnych domach do 7,3 m2 w nowszych.

Mieszkania 2-pokojowe posiadają balkon, mieszkania 3-pokojowe posiadają loggie wpuszczone w fasadę. Sekcje końcowe posiadają dodatkową loggię na końcu domu, która jest wpuszczona w fasadę (1-447C-48) lub z niej wystaje.

1Р-447С-25

Dziewięciopiętrowy, jednoczęściowy budynek mieszkalny, w którym znajdują się 54 mieszkania. Istnieją opcje z sekcjami blokującymi. Dom wyposażony jest w windę osobową oraz zsyp na śmieci. Blok schodowo-windowy znajduje się w centrum domu, odchodzą od niego dwa korytarze w przeciwnych kierunkach, z których każdy zawiera wejścia do trzech mieszkań. W lewym korytarzu znajduje się zsyp na śmieci, a w niektórych domach dodatkowa klatka ewakuacyjna.

Na półpiętrze domu znajduje się 6 mieszkań: dwa mieszkania jednopokojowe z oknami na podwórze i balkonami, mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe z oknami i loggiami od strony głównej. Na końcach budynku znajdują się trzypokojowe mieszkania z loggiami od strony głównej i oknami z trzech stron. Powierzchnia mieszkań wynosi 28-33 m2 dla mieszkań jednopokojowych, 43 m2 dla mieszkań dwupokojowych, 60-62 m2 dla mieszkań trzypokojowych. Wszystkie pokoje w apartamentach są izolowane. Łazienka w mieszkaniach jednopokojowych jest połączona, w mieszkaniach dwu- i trzypokojowych oddzielona poprzeczną wanną.

1Р-447С-26

Dziewięciopiętrowy budynek mieszkalny typu wieżowego, w którym znajdują się 54 mieszkania. Na półpiętrze znajduje się 6 mieszkań: w środku dwa mieszkania 1-pokojowe, od strony okien wejściowych - dwa mieszkania 2-pokojowe, naprzeciw - mieszkanie 2-pokojowe i mieszkanie 3-pokojowe. Dom wyposażony jest w windę osobową oraz zsyp na śmieci. Mieszkania jednopokojowe posiadają szerokie loggie, mieszkania dwu- i trzypokojowe posiadają balkony. Łazienka w mieszkaniach jednopokojowych jest połączona, w mieszkaniach dwu- i trzypokojowych oddzielona poprzeczną wanną. Mieszkanie 3-pokojowe i sąsiednie mieszkanie 2-pokojowe mają sąsiadujące ze sobą pokoje, reszta ma oddzielne pokoje.

Notatki

Spinki do mankietów

• Geografia budynków serii 1-447 na mapie Rosji - Oknardia

Budynki mieszkalne	Podstawowy koncepcje Seria 1-335 1-447· 1-464 · 1-510 · 1-511 · 1-513 · 1-515/5 · 1-515/9sh · 1-515/9m/9ma · 1-515/9YuL · · 114-85 · 114- 86 · 111-90 · 111-96 · 111-97 · 111-101 · 111-108 · 111-121 · 111-134 · 121-60-25 · E-93 · II-18/9 · II-18/ 12 · II-29 · II-32 · II-49 · II-57 · II-60 · II-66 · II-67 "Smirnowska" · II-67 "Tiszinskaja" · II-68 · II-68-03 · BPS-6 IP-46S

Ta ogólnounijna seria ceglane pięciopiętrowe budynki znalazł dystrybucję nie tylko we wszystkich miastach byłego ZSRR, ale także w Moskwie. Seria domów 1-447 była kontynuowana w już zmodyfikowanej formie od 1958 do 1980 r. Na podstawie serii domów 1-447 powstało kilkadziesiąt modyfikacji - od serii 1-447С-1 do 1-447С-54. Zmiany dotyczyły przede wszystkim liczby pięter, wyposażenia w windy oraz renowacji ścian zewnętrznych. Być może dlatego nie ma szczególnego pośpiechu w wyburzaniu domów z serii 1-447, z wyjątkiem przypadków rekonstrukcji całych obszarów.

Typową serię domów 1-447 można rozpoznać po ścianach zewnętrznych wykonanych z cegły bez podszewki w kolorze szarym lub czerwonym, dwóch rzędach okien na końcach domu i prostokątnej bryle.

Domy serii 1-447 mogą być dwuczęściowe lub wielosekcyjne, przeważnie pięciopiętrowe, ale zdarzają się też budynki czteropiętrowe. Zestaw mieszkań to standardowe mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o łącznej powierzchni 28 mkw. m do 57 mkw. m. Na piętrze znajdują się 4 apartamenty. Rodzaj sekcji jest inny. Sekcje końcowe mogą mieć następujący zestaw mieszkań: 3-1-2-1 lub 1-2-2-2. W częściach zwykłych znajdują się mieszkania o następującej liczbie pokoi - 3-2-1-3 lub 2-3-2-2. Część mieszkań 2- i 3-pokojowych serii 1-447 zaprojektowano z przylegającymi do siebie pokojami, z wyjątkiem mieszkania narożne, w którym wszystkie pomieszczenia są izolowane.

Wytrzymałość konstrukcyjną domów serii 1-447 osiąga się dzięki wytrzymałości ścian nośnych - zewnętrzne, wewnętrzne środkowe podłużne, poprzeczne ściany międzymieszkaniowe i klatki schodowe wykonane są z cegły. Jako stropy zastosowano płyty żelbetowe kanałowe, a przegrody wewnętrzne wykonano z wielkopłytowej płyty gipsowo-kartonowej. Dach może być czterospadowy (we wcześniejszych seriach domów 1-447), później - ze spadkiem szczytowym. Rodzaj pokrycia - papa, łupek i blacha dachowa.

Oprócz wytrzymałości konstrukcyjnej, zaletami domów serii 1-447 jest izolacja pomieszczeń oraz możliwość przebudowy pomieszczeń sąsiednich na izolowane. Możesz także zmienić konfigurację przestrzeń wewnętrzna w związku z rozbiórką przegród wewnętrznych. Wszystkie mieszkania, za wyjątkiem pierwszego piętra, posiadają balkony.

Wady obejmują następujące, typowe dla budynków pięciopiętrowych:
. brak windy i zsypu śmieci w wersjach niskozabudowanych
. mała kuchnia (6 m2)
. połączona łazienka
. niskie sufity (2,5 m)
. małe pokoje

Podczas przeprowadzania większych remontów domy serii 1-447 są zwykle tynkowane iw razie potrzeby wyposażane w windy. Wśród najczęściej modyfikowanych serii wyróżniają się dwie - seria 1-447 i seria 1-447C.

Struktura i plan piętra wczesnych wersji serii 1-447

Wersje wielopoziomowe

Znajdują się tu także 9-piętrowe budynki mieszkalne serii 1-447C (oraz hotele i hostele tej serii). Są to albo „wieże” z jednym lub dwoma wejściami, albo domy wielosekcyjne.

Ogólnym celem przeglądów konstrukcji budowlanych jest identyfikacja stopnia zużycia fizycznego, przyczyn ich stanu, rzeczywistego stanu konstrukcji i opracowania środków zapewniających ich właściwości użytkowe.

Przed rozpoczęciem badań należy określić przyczyny prac badawczych, ich objętość, skład i charakter. Głównymi powodami prowadzenia prac ankietowych mogą być:

obecność wad i uszkodzeń konstrukcji (na przykład z powodu siły, korozji, temperatury lub innych wpływów, w tym nierównomiernego osiadania fundamentów), które mogą zmniejszyć wytrzymałość i charakterystykę odkształcenia konstrukcji oraz pogorszyć stan użytkowy budynku jako cały;


wzrost obciążeń eksploatacyjnych i wpływów na konstrukcje podczas przebudowy, modernizacji i zwiększania liczby kondygnacji budynku;


rekonstrukcja budynków nawet w przypadkach, którym nie towarzyszy wzrost obciążeń;


identyfikacja odstępstw od projektu, które zmniejszają nośność i wydajność konstrukcji; brak dokumentacji projektowej, technicznej i powykonawczej;


zmiana przeznaczenia funkcjonalnego budynków i budowli;


deformacja fundamentów gruntowych;


konieczność monitorowania i oceny stanu obiektów budowlanych zlokalizowanych w pobliżu nowo budowanych obiektów;


konieczność oceny stanu obiektów budowlanych narażonych na działanie ognia, klęsk żywiołowych lub wypadków spowodowanych przez człowieka;

konieczność określenia przydatności budynków przemysłowych i użyteczności publicznej do normalnej eksploatacji, a także budynków mieszkalnych do zamieszkania w nich.

W zależności od celów odbiory budowlane obejmują następujące etapy:

Przygotowanie do egzaminu


zapoznanie się z przedmiotem kontroli, jego rozwiązaniami w zakresie planowania przestrzennego i projektowania, materiałami inżynierskimi i badaniami geologicznymi;


wybór i analiza dokumentacji projektowej i technicznej;


opracowanie programu pracy w oparciu o specyfikację techniczną otrzymaną od klienta. Zakres obowiązków opracowywany jest przez klienta lub organizację projektową i ewentualnie przy udziale wykonawcy badania. Warunki zamówienia są zatwierdzane przez klienta, uzgadniane przez wykonawcę i, jeśli to konieczne, przez organizację projektową - wykonawcę zadania projektowego.


Badanie wstępne (wizualne).


ciągła kontrola wizualna konstrukcji budowlanych oraz identyfikacja usterek i uszkodzeń znaki zewnętrzne wraz z niezbędnymi pomiarami i ich rejestracją.


Szczegółowe badanie (instrumentalne).


prace związane z pomiarami niezbędnych parametrów geometrycznych budynków, budowli, ich elementów i podzespołów, w tym z wykorzystaniem przyrządów geodezyjnych;


instrumentalne wyznaczanie parametrów wad i uszkodzeń;


ustalenie faktycznego cechy wytrzymałościowe podstawowe materiały konstrukcje nośne i ich elementy;


pomiar parametrów środowiska operacyjnego właściwych dla proces technologiczny w budynku i konstrukcji;


określenie rzeczywistych obciążeń eksploatacyjnych i oddziaływań odbieranych przez badane konstrukcje, z uwzględnieniem wpływu odkształceń podłoża gruntowego;


określenie aktualnego schematu projektowego budynku i jego poszczególnych konstrukcji;


wyznaczanie sił obliczeniowych w konstrukcjach nośnych przenoszących obciążenia eksploatacyjne;


obliczanie nośności konstrukcji na podstawie wyników badań;


przetwarzanie danych i analiza wyników badań oraz obliczenia weryfikacyjne;


analiza przyczyn wad i uszkodzeń konstrukcji;


sporządzenie dokumentu końcowego (raport, wnioski, obliczenia techniczne) zawierającego wnioski na podstawie wyników ankiety;


określanie właściwości materiałów badanych konstrukcji w warunkach laboratoryjnych;

O prezentacja wyników ankiety.

Charakter i zakres badań terenowych determinowany jest szczegółowymi zadaniami jakie Klient stawia przed wykonawcami prac.

Podczas kontroli budynków należy wziąć pod uwagę specyfikę materiałów, z których wykonane są konstrukcje.

Na podstawie wyników obliczeń inspekcyjnych i weryfikacyjnych określa się stan konstrukcji nośnych. Według tej oceny konstrukcje dzieli się na: w dobrym stanie, zdatnym do użytku, w ograniczonym stanie zdatnym, ze stanem niedopuszczalnym i stanem awaryjnym.

Jeśli konstrukcja jest w dobrym stanie technicznym, eksploatacja pod rzeczywistymi obciążeniami i uderzeniami jest możliwa bez ograniczeń. Jednocześnie w przypadku konstrukcji znajdujących się w stanie użytkowym można ustalić wymóg okresowych przeglądów podczas eksploatacji.

W przypadku ograniczonej funkcjonalności konstrukcji konieczne jest monitorowanie ich stanu i przeprowadzanie środki ochronne, monitorowanie parametrów procesu eksploatacji (np. ograniczanie obciążeń, zabezpieczanie konstrukcji przed korozją, odnawianie lub wzmacnianie konstrukcji). Jeżeli konstrukcje o ograniczonej funkcjonalności pozostają niewzmocnione, wymagane są obowiązkowe powtarzane badania, których termin ustala się na podstawie przeprowadzonego badania.

Jeżeli stan konstrukcji jest niedopuszczalny, konieczne jest podjęcie działań w celu ich przywrócenia i wzmocnienia.

Jeżeli konstrukcje znajdują się w stanie awaryjnym, należy zakazać ich eksploatacji.

Kryterium oceny stanu technicznego budynku jako całości i jego elementów konstrukcyjnych oraz sprzęt inżynieryjny Jest pogorszenie fizyczne. Podczas wieloletniej eksploatacji elementy konstrukcyjne i urządzenia inżynieryjne ulegają ciągłemu zużyciu pod wpływem czynników fizycznych, mechanicznych i chemicznych; Ich właściwości mechaniczne i operacyjne maleją i pojawiają się różne awarie. Wszystko to prowadzi do utraty ich pierwotnej wartości.

Przez fizyczne zużycie konstrukcji, elementu, układu urządzeń inżynierskich i budynku jako całości należy rozumieć utratę ich pierwotnych właściwości technicznych i użytkowych (wytrzymałości, stabilności, niezawodności itp.) na skutek oddziaływania czynniki naturalne i klimatyczne oraz działalność człowieka.

Zużycie fizyczne w momencie jego oceny wyraża się stosunkiem kosztu obiektywnie niezbędnych działań naprawczych mających na celu usunięcie uszkodzeń konstrukcji, elementu, systemu lub budynku jako całości do kosztu ich wymiany.

Na czas osiągnięcia przez budynek maksymalnego dopuszczalnego zużycia fizycznego wpływa wiele czynników, przy którym dalsza eksploatacja obiektu jest praktycznie niemożliwa. Ogranicz fizyczne zużycie budynku zgodnie z „ Regulacje dotyczące trybu rozwiązywania problemów związanych z rozbiórką budynków mieszkalnych w trakcie przebudowy i rozwoju miast", wynosi 70%. Budynki te podlegają rozbiórce ze względu na ich zły stan techniczny. Do głównych czynników wpływających na czas osiągnięcia przez budynek maksymalnego dopuszczalnego zużycia fizycznego należą:

jakość użytych materiałów budowlanych;

częstotliwość i jakość prowadzonych zajęć prace naprawcze;

jakość eksploatacja techniczna;

jakość rozwiązań projektowych podczas remontów kapitalnych;

okres nieużytkowania budynku;

gęstość zaludnienia.

Ocena stanu budynku w zależności od ogólnego zużycia fizycznego

Stan budynku	Pogorszenie stanu fizycznego,%
Dobry	0-10
Całkiem zadowalające	11-20
Zadowalający	21-30
Niezbyt zadowalające	31-40
Niedostateczny	41-60
Zniszczony	61-75
Nie nadaje się do użytku (awaryjne)	75 i więcej

Kiedy budynek nie jest użytkowany (budynek zamieszkany), zużycie fizyczne następuje kilkadziesiąt razy szybciej niż podczas normalnego użytkowania zajmowanego budynku. Istotny wpływ na wzrost zużycia fizycznego opuszczonego budynku mają zmienione warunki cieplno-wilgotnościowe wewnątrz budynku, co prowadzi do przyspieszonego niszczenia elementów konstrukcyjnych i urządzeń inżynierskich.

Aby rozwiązać specyficzne problemy modernizacji starych budynków mieszkalnych, nie wystarczy znać ogólną degradację fizyczną budynku. Należy znać stan techniczny głównych elementów konstrukcyjnych, których nie można wymienić (fundamenty, ściany, schody, stropy żelbetowe) i pozostały okres ich użytkowania.

Aby określić zużycie fizyczne konstrukcji, elementu lub układu, które ma różny stopień zużycia w poszczególnych przekrojach, należy je określić za pomocą wzoru:

,

gdzie oznacza fizyczne zużycie konstrukcji, elementu lub systemu, w %;

zużycie fizyczne odcinka konstrukcji, elementu lub układu, określone zgodnie z VSN 53-86r, %;

- wymiary (powierzchnia lub długość) uszkodzonego obszaru, m2 lub m2;

Wymiary całej konstrukcji, m2 lub m;

n to liczba uszkodzonych obszarów.

A przy określaniu fizycznego zniszczenia budynku należy zastosować następujący wzór:

gdzie jest fizyczne zużycie budynku, %;

Fizyczne zużycie pojedynczej konstrukcji, elementu lub systemu, %;

Współczynnik odpowiadający udziałowi kosztu odtworzenia pojedynczej konstrukcji, elementu lub systemu w całkowitym koszcie odtworzenia budynku;

n to liczba poszczególnych konstrukcji, elementów lub systemów w budynku.

Udziały kosztu odtworzenia poszczególnych konstrukcji, elementów i systemów w całkowitym koszcie odtworzenia budynku (w%) należy przyjąć według zagregowanych wskaźników kosztu odtworzenia budynków mieszkalnych, zatwierdzonych w określony sposób, a dla konstrukcji , elementy i układy nie posiadające zatwierdzonych wskaźników – według ich szacunkowego kosztu.

Średnie udziały w kosztach odtworzenia powiększonych elementów konstrukcyjnych budynku przyjmuje się według szacunków analogowych.

Wartości liczbowe zużycia fizycznego należy zaokrąglić: dla poszczególnych odcinków konstrukcji, elementów i układów – do 10%; dla konstrukcji, elementów i systemów - do 5%; dla całego budynku - do 1%.

W przypadku konstrukcji warstwowych – ścian i pokryć – należy stosować podwójne systemy oceny zużycia fizycznego; w zależności od stanu technicznego i żywotności konstrukcji. Jako końcową ocenę zużycia fizycznego należy przyjąć wyższą wartość.

Zużycie fizyczne konstrukcji warstwowej w okresie użytkowania należy określić za pomocą wzoru

gdzie jest zużycie fizyczne struktury warstwowej,%;

Zużycie fizyczne materiału warstwowego, określone według rys. 1.3.1 i 1.3.2 w zależności od trwałości użytkowej tej konstrukcji warstwowej, %;

— współczynnik zdefiniowany jako stosunek kosztu materiału warstwy do kosztu całej konstrukcji;

n to liczba warstw.

Oprócz fizycznego zużycia budynek starzeje się pod względem moralnym.

Starzenie się występuje niezależnie od fizycznego zużycia i oznacza spadek i utratę właściwości użytkowych budynków spowodowaną zmianami w wymaganiach prawnych dotyczących ich układu, ukształtowania terenu i komfortu. Ze względu na rosnące bezpieczeństwo materialne mieszkańców miasta starzenie się budynku często następuje wcześniej niż fizyczne zużycie. Zidentyfikowano dwie formy starzenia się. Pierwszym z nich jest obniżanie kosztów pracy i obniżanie kosztów produkcji w miarę postępu naukowo-technicznego. Drugą formą starzenia się jest starzenie się budynku, jego elementów lub systemów inżynieryjnych na skutek niezgodności z normami planowania przestrzennego, wymaganiami konstrukcyjnymi, sanitarno-higienicznymi i innymi istniejącymi w momencie oceny.

Starzenie się stare zasoby mieszkaniowe to amortyzacja budynku mieszkalnego w wyniku spadku kosztów siły roboczej niezbędnej do budowy nowoczesne warunki budynek mieszkalny podobny w rozwiązaniach zagospodarowania przestrzennego i wyposażenia wewnętrznego do domów wcześniej wybudowanych w wyniku zwiększonej wydajności pracy oraz niespójności rozwiązań w zakresie planowania przestrzennego i projektowania inżynierskiego, które nie zapewniają nowoczesnego poziomu komfortu życia w porównaniu z nowym budownictwem.

Pierwsza forma starzenia się prowadzi do obniżenia początkowego kosztu zasobu mieszkaniowego, co przekłada się na koszt odtworzenia budynku, a w konsekwencji na zmniejszenie odpisów amortyzacyjnych z tytułu remontów kapitalnych, czyli obniżenie kosztów usług mieszkaniowych.

W odróżnieniu od pierwszej formy starzenia, druga forma określa dodatkowe inwestycje kapitałowe niezbędne do wyeliminowania starzenia technicznego i funkcjonalnego, co z kolei przyczynia się do wzrostu odpisów amortyzacyjnych z tytułu remontów kapitalnych i całkowitej renowacji modernizowanych budynków.

Starzeniu się budynku towarzyszy z biegiem czasu fizyczne i moralne zużycie jego elementów i systemów inżynieryjnych, ale czynniki powodujące to starzenie się różne powody. Jeżeli technicznymi metodami działania zapobiega się zużyciu fizycznemu, nie można zapobiec zużyciu moralnemu podczas eksploatacji. Ponieważ starzenie się jest spowodowane postępem naukowo-technicznym w przemyśle i budownictwie, można je przewidzieć dopiero na etapie projektowania, uwzględniając takie planowanie przestrzenne i Konstruktywne decyzje, które zapewniają zgodność z obowiązującymi normami przez dłuższy okres eksploatacji budynków.

2. Standardowy i rzeczywisty okres użytkowania

Żywotność budynku to czas jego bezawaryjnej eksploatacji.

Przy określaniu standardowego okresu użytkowania budynku przyjmuje się średni bezawaryjny okres użytkowania głównych elementów nośnych: fundamentów, ścian (w zależności od konstrukcji materiałowych może wynosić 40-150 lat). Jednocześnie żywotność poszczególnych elementów budynku może być 2-3 razy krótsza okres regulacyjny usługi budowlane. Dlatego dla bezproblemowego i komfortowego użytkowania budynku konieczna jest wymiana tych elementów (podłogi – po 40 latach, drewniane podłogi– po 60 latach, grzejniki – po 40 latach, rurociągi – po 30 latach).

Standardowy okres użytkowania ustalany jest z uwzględnieniem zgodności z wymaganiami systemu konserwacji i naprawy elementów budynku. Jeżeli nie zostaną one wykonane, konstrukcja ulegnie przedwczesnemu zniszczeniu; częstotliwość prac naprawczych zależy od trwałości materiałów, z których wykonana jest konstrukcja lub system inżynieryjny, intensywności obciążeń oraz oddziaływania środowisko, technologiczne i inne czynniki. Niezawodność elementów zapewnia się podczas wykonywania zestawu działań konserwacyjnych i naprawczych budynków, w których najważniejsze są naprawy planowe.

Standardowy okres użytkowania serii 1-447 wynosi 150 lat, budynki należą do pierwszej serii przemysłowej, grupy kapitałowej „Kapitał specjalny”. Okresy „życia” tego typu konstrukcji przedstawia poniższy „wykres życia”.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Domy murowane seria 1-447

Domy murowane serii 1-447 należą do układu konstrukcyjnego z trzema ścianami nośnymi wzdłużnymi (tzw. trójścienny), rozstaw ścian 6 m. Wewnętrzna ściana nośna wzdłużna 380 mm. Ściany zewnętrzne - grubość nośna 640 mm. Podłogi są zwykle wykonane z podłóg kanałowych o grubości 220 mm z podparciem belek na ścianach podłużnych zewnętrznych i wewnętrznych. Dach dwuspadowy, z poddaszem użytkowym, drewniane krokwie i pokrycie dachowe z łupka.

Domy standardowe serii masowej to zasoby mieszkaniowe kapitałowe, zbudowane z trwałe materiały, wyposażone we wszystkie podstawowe rodzaje sprzętu inżynieryjnego, zorientowane na osadnictwo rodzinne. Niezawodność zdecydowanej większości budynków serii 1-447 nie budzi wątpliwości: w ciągu ostatnich 30-35 lat eksploatacji prawie żaden budynek mieszkalny z tej serii nie popadł w ruinę, zagrażając życiu ludzkiemu. Badania wykazały obecność znacznych rezerw wytrzymałości i stabilności, które umożliwiłyby budowę takich budynków o jednym lub dwóch piętrach bez wzmacniania konstrukcji. Stanowi to aż 40 proc Całkowita powierzchnia Domy. Wewnętrzne sieci inżynieryjne wymagają wymiany, pokrycia dachowe, a także otaczające konstrukcje, których właściwości termoizolacyjne nie spełniają współczesnych wymagań.

Radykalne podejście do problemów „Chruszczowa” jest ich rozbiórka i budowę nowych w pustym miejscu budynki wielokondygnacyjne. Wadą tej metody jest konieczność przyciągania dużych Pieniądze. Wysokie koszty związane są z demontażem i przetwarzaniem odpadów budowlanych oraz ich zabezpieczeniem stały fundusz przesiedleńczy. Zagęszczenie zabudowy nieuchronnie powoduje konieczność całkowitej modernizacji infrastruktury inżynieryjnej obszaru przebudowy, co z kolei wymaga znacznych inwestycji kapitałowych. Przy rekonstrukcji obszarów istniejącej gęstej zabudowy miejskiej często nie do przyjęcia jest zabudowa wielokondygnacyjna.

Całkowita rekonstrukcja Ten typ konstrukcji wymaga znacznych nakładów mobilny fundusz przesiedleńczy i, jak pokazuje praktyka, kosztuje kilka razy więcej niż nowa konstrukcja.

Rozwiązaniem alternatywnym może być częściowa rekonstrukcja, który wykorzystuje wartość końcową budynków Chruszczowa. Metoda ta znacznie zmniejsza jednorazowe koszty i czas rekonstrukcji, dzięki czemu takie projekty są najbardziej odpowiednie dla programów na dużą skalę.

Podstawą tego podejścia jest stworzenie dodatkowej przestrzeni życiowej i przeprowadzenie wszelkich prac mających na celu przesiedlenie mieszkańców. Koszty naprawy mediów, ocieplenia fasad i wzmocnienia balkonów rekompensują sprzedaż komercyjna powierzchnie w kondygnacjach zabudowanych.

Przebudowa budynków mieszkalnych jest strategicznym kierunkiem rozwiązania problemu mieszkaniowego. Pozwala nie tylko przedłużyć żywotność budynków mieszkalnych, ale także znacząco poprawić ich jakość i przekształcić wygląd miasta i miasteczka. Jednocześnie podczas przebudowy i remontów generalnych możliwe staje się znaczne zwiększenie całkowitej powierzchni budynków mieszkalnych, tworzenie w nich nowych typów mieszkań i lokali o innym znaczeniu. Zwiększenie powierzchni całkowitej osiąga się poprzez dodanie kolejnych kondygnacji, zwiększenie wielkości i liczby pomieszczeń letniskowych (balkonów i loggii) oraz dodanie nowych kubatur do zrekonstruowanych budynków.

Dane inwentaryzacyjne badanej konstrukcji.

Typowe dane inwentaryzacyjne domów murowanych serii 1-447

Lokalizacja – Iżewsk, ul. Puszkinska,

Działka zlokalizowana jest na osiedlu mieszkaniowym.

Fasada główna zorientowana jest wzdłuż czerwonej linii ulicy. Puszkinska.

Przeznaczenie budynku jest mieszkalne.

Rok budowy: 1966-1968.

Rok ostatniego remontu głównego - nieokreślony

Liczba pięter - pięć

Objętość budynku - 15331 m szer

Obszar zabudowany - 868,8 m2

Ogólny efektywny obszar — 3512,6 m2

Przestrzeń życiowa - 3062 m2

Liczba mieszkań w budynku: jednopokojowe – 40;

dwupokojowe — 20;

trzypokojowy — 20

razem - 80

Przeciętna powierzchnia mieszkania – 38,3 m2

Wysokość części mieszkalnej - 248 cm
Ściany podłużne nośne o grubości 380 mm.
Ściany zewnętrzne to cegła silikatowa i/lub cegła ceramiczna zwykła o grubości 510 mm
Panele sufitowe są kanałowe, sprężone o grubości 220 mm.

Liczba schodów – 4

I grupa kapitałowa (szczególnie kapitał, fundamenty – żelbet, ściany – cegła pełna, podłogi – żelbet, trwałość – 150 lat

Ulepszanie wnętrz

Ogrzewanie jest centralne.

Zasilacz - 220/380 V

Zaopatrzenie w wodę - zimną i gorącą

Ścieki - bytowe/kał

Zasilanie gazem - z sieci głównej

Radio - dostępne, z gór. sieci

Wentylacja - dostępna

Telefon - dostępny, z gór. sieci

Historiografia obiektu

W centrum Iżewska przy ulicy wzniesiono dzielnicę domów murowanych serii 1-447. Puszkinskiej w latach 1966–1968. Budynki są bezramowe, a ściany wykonane są z materiałów drobnocząsteczkowych (cegła). Domy stoją do dziś po planowych konserwacjach i remontach kapitalnych dachu oraz urządzeń sanitarnych. Przeprowadzono oględziny stanu technicznego obiektów, których dane podano poniżej.

4. Kontrola domu 261a przy ul. Puszkinska

Podwaliny— rozebrać prefabrykowany żelbet.

W niewidocznym obszarze budynku stwierdzono niewielkie uszkodzenia. W narożach budynku na cokole widoczne są zniszczenia tynku. Stwierdzono pęknięcia w piwnicy budynku na całym obwodzie budynku.

Na elewacji południowej stwierdzono 3 pęknięcia muru od podstawy do otworu okiennego. Widoczne ślady wilgoci w podłożu. Nie ma otworów wentylacyjnych.

Ujęcie ilościowe zgodnie z tabelą VSN 53-86. 5 – szerokość ujścia pęknięcia do 2 mm, głębokość powyżej 10 mm; nierównomierne osiadanie przy ugięciu ściany do 0,01 długości ściany.

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 4 równa się 60%.

Ściany- cegła nośna. Znaleziono drobne pęknięcia i dziury. Obserwuje się wypadanie pojedynczych cegieł. Wietrzenie szwów, osłabienie muru. Na elewacji wschodniej stwierdzono wykwity i ślady wilgoci. Pęknięcia w murze wzdłuż szwu i na styku nadproża. Głębokość zniszczenia szwów dochodzi do 4 cm na powierzchni do 50%.

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 10 równa się 40%.

W okresie funkcjonowania w ceglane ściany W budynkach różne wady powstają w wyniku nierównomiernego osiadania budynków, wpływów atmosferycznych, zwiększonych wibracji, naruszeń zasad eksploatacji i wielu innych przyczyn.

Głównymi wadami ścian są pęknięcia, zmniejszenie właściwości wytrzymałościowych materiału ściany, zamarzanie, odchylenie od pionu i utrata właściwości ochronnych poziomej hydroizolacji. Podczas napraw przywracane są właściwości utracone przez ściany podczas eksploatacji. Aby to zrobić, najpierw identyfikuje się i eliminuje przyczyny wad ścian budynków.

Rekonstrukcję i naprawy główne ścian ceglanych należy przeprowadzać zgodnie z art dokumentacja projektowa i kosztorysowa na remonty główne oraz projekt robót remontowo-budowlanych.

Inspekcję kamiennych i żelbetowych konstrukcji murowych przeprowadza się z uwzględnieniem wymagań SNiP 11-22-81 „Kamienne i zbrojone konstrukcje murowe”, a także „Zalecenia dotyczące wzmacniania konstrukcji murowych budynków i budowli”.

Przed badaniem konstrukcji kamiennych należy zidentyfikować ich strukturę poprzez identyfikację elementów nośnych. Szczególnie ważne jest uwzględnienie rzeczywistych wymiarów elementów nośnych, schematu projektowego, ocena wielkości odkształceń i zniszczeń, określenie warunków podparcia belek, płyt i innych elementów podatnych na uginanie się na konstrukcji murowej, stanu zbrojenie (w zbrojonych konstrukcjach murowych) i elementy osadzone. Wielkość i charakter wad oraz obecność typowych uszkodzeń (odpryski i pęknięcia) zależą bezpośrednio od powyższych warunków.

Do określenia wytrzymałości muru stosuje się przyrządy i urządzenia mechaniczne, a także urządzenia ultradźwiękowe. Za pomocą młotków i dłut poprzez serię uderzeń możesz w przybliżeniu ocenić stan jakościowy kamienia i konstrukcje betonowe. Dokładniejsze dane uzyskuje się za pomocą specjalnych młotków, czyli urządzeń mechanicznych opierających się na ocenie śladów lub wyników uderzeń w powierzchnię badanej konstrukcji. Najprostszym, choć mniej dokładnym narzędziem tego typu jest młotek Fizdel. Kulkę o określonej wielkości wciska się w uderzający koniec młotka. Za pomocą uderzenia łokciem, które wywołuje w przybliżeniu tę samą siłę u różnych osób, na badanej powierzchni pozostawia się ślad. Według wielkości jego średnicy c. Za pomocą tabeli kalibracyjnej ocenia się wytrzymałość materiału.

Bardziej dokładnym narzędziem jest młotek Kashkarowa, przy użyciu którego siłę uderzenia piłki w badany materiał uwzględnia się na podstawie wielkości znaku na specjalnym pręcie umieszczonym za kulą.

Sufity międzykondygnacyjne- prefabrykowane płyty żelbetowe wielkości pomieszczenia. W szwach pomiędzy płytami stropowymi stwierdzono pęknięcia o szerokości do 1 mm. W niektórych miejscach zaprawa wypada ze szwów na skutek niewielkich odkształceń wysokości. Ślady nieszczelności w miejscach oparcia płyt o ściany zewnętrzne

Ujęcie ilościowe zgodnie z tabelą VSN 53-86. 30 – szerokość pęknięcia do 1 mm. Obrażenia obszarowe do 10%

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 30 równa się 35%.

Prefabrykowane ugięcia stropy żelbetowe ze stropami płaskimi w przęsłach l>7 m nie powinno przekraczać 1/200 rozpiętości i kiedy l=7 m- 1/300.

Obecność ugięć przekraczających wskazane wskazuje na spadek sztywności konstrukcji w przypadku pojawienia się pojedynczych wad ukrytych płyt (paneli).

Ugięcie płyt określa się nie tylko w środkowej części stropu, ale także wzdłuż linii styku płyt z zewnętrzną ścianą ściany nośne lub przegród wewnętrznych (szczególnie w przypadku, gdy płyta podłogowa zgodnie z projektem nie jest wsunięta w ścianę zewnętrzną).

Aby zidentyfikować przyczyny deformacji podłogi i jej ilościową ocenę, należy:

• zmierzyć ugięcia uszkodzonych płyt (paneli);
• określić obecność pęknięć, ich kierunek i zmierzyć szerokość otworu;
• określić położenie roboczego zbrojenia płyt; określić wytrzymałość betonowych płyt podłogowych;
• organizować powtarzane pomiary ugięć co sześć miesięcy w celu określenia dynamiki ich narastania (podczas dokonywania pomiarów zaznacza się znaki na płytach, w których wykonano pomiary, a ich oznaczenia umieszcza się na wykresie).

Jeżeli ugięcia wykryte podczas powtarzanych pomiarów wzrosną, konieczne jest wzmocnienie stropu. Po ustabilizowaniu się ugięć można przystąpić do napraw wykończeniowych poprzez uzupełnienie pęknięć.

Dach jest czterospadowy - System krokwi warstwowo z drewna o przekroju poprzecznym 160 x 220 mm w przyrostach 0,6-0,6 m. Mauerlaty wykonane z drewna z przekrojem 150 x 150 mm, stojaki wykonane z drewna 220 x 100 mm

Nie stwierdzono zgnilizny ani deformacji. Częściowe uszkodzenie elementów lukarny.

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 38 równa się 10%.

Dach- metal na tokarce wykonanej z prętów 50x60mm, Występuje osłabienie mocowania poszczególnych arkuszy i miejscami przecieki.

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 43 równa się 20%.

Schody są sprawdzane od dołu do góry i rejestrowane są nie tylko odpryski i uszkodzenia na części stopniowej schodów, ale także na ich wspornikach na podeście oraz wewnętrzna część bieg schodów.

Schody- z prefabrykowanych elementów żelbetowych. Płyty marszowe (struny) posiadają pęknięcia i odsłonięcia zbrojenia, ugięcie podłużnic i marszczeń. Marsze i perony posiadają lokalne zniszczenia, pęknięcia na styku płyt marszowych z konstrukcjami wsporczymi.Ujęcie ilościowe zgodnie z VSN 53-86 tabela 35 – szerokość pęknięcia do 2 mm, ugięcie podłużnic do 1/200 rozpiętości. Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 35 to 60%. Podłogi– w badanej części zabudowa jest betonowa. Występują przetarcia nawierzchni miejsc jezdnych, płytkie dziury i drobne uszkodzenia listew przypodłogowych. Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 48 równa się 40%.

Balkony- z płyt żelbetowych, wspornikowe. Niektóre płyty mają większe niż zwykle nachylenie, duże pęknięcia i zniszczenia ogrodzeń. Prawie na każdej płycie balkonowej stwierdzono ślady wilgoci w dolnej płaszczyźnie oraz na fragmentach ściany przylegających do balkonu.
Na dolnej powierzchni widoczne plamy rdzy i ślady nieszczelności. Pęknięcia. Odsłonięcie zbrojenia i jego korozja.

Ujęcie ilościowe zgodnie z tabelą VSN 53-86. 37 – szerokość ujścia pęknięcia do 2 mm;

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 37 równa się 50%.

Nieszczelności w miejscach uszczelnienia płyt balkonowych wynikają z reguły ze złej jakości uszczelnienia (uszczelnienia) szwów płyty ze ścianą lub innych wad w uszczelnieniu płyt balkonowych lub ościeżnic drzwiowych, niedostatecznego nachylenia płyta balkonowa(mniej niż 2%).

Podczas oględzin styku płyty balkonowej ze ścianą należy stwierdzić widoczne nieszczelności złącza, wady styku jednostki (brak progu itp.) oraz styku dolnej płaszczyzny ościeżnicy balkonowej z próg i nachylenie płyty balkonowej.

Na podstawie wyników oględzin konstrukcji balkonu należy podjąć decyzję o sposobach usunięcia nieszczelności, obejmujących: wykonanie spadku wylewki ułożonej na powierzchni płyty balkonowej, uszczelnienie i uszczelnienie styków balkonu płyta ze ścianą, uszczelnienie Framuga na progu, zmiana hydroizolacji, montaż zwisów z kutej stali itp.

Drzwi- drzwi wejściowe do wejść metalowe z przedsionkiem i domofonem.

Uszczelki uszczelniające są zużyte, a w miejscach styku ościeżnic ze ścianą występują pęknięcia. Drzwi w przedsionku są drewniane.

Niewielkie pęknięcia powierzchniowe na styku ościeżnic ze ścianami i przegrodami, przetarcia paneli drzwiowych. Skrzydła drzwi osiadły lub mają luźny występ na obwodzie pudełka, listwy są uszkodzone.

Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 57-58 równa się 40%.

Powłoki wykończeniowe– W wejściach na ścianach występują łuszczące się obrzęki, w niektórych miejscach odchodzi farba i szpachlówka do 10% powierzchni. W niektórych miejscach powierzchnie mniejsze niż 1 m 2 są wyrywane aż do 5% powierzchni. Masywne plamy, łuszczenie się, pęcznienie i odpadanie warstwy farby wraz ze szpachlówką. Pogorszenie stanu fizycznego zgodnie z tabelą VSN 53-86. 60, 63 równa się 80%.

Ganek – platformy betonowe z daszkami wspornikowymi z płyt żelbetowych. Beton na krawędziach płyt uległ rozdrobnieniu i widoczne jest zbrojenie. Gdy topnieje śnieg i pada deszcz, tarasy wypełniają się wodą.

Wniosek

Budynek mieszkalny funkcjonuje już 44 lata. Całkowite zużycie fizyczne według stanu na marzec 2010 roku definiuje się jako średnią arytmetyczną zużycia wszystkich konstrukcji i materiałów. Jest to równe 42,1%

Nazwa elementy budowlane	Ciężary specyficzne powiększony konstruktywny elementy w sobotę Nr 28,%	Ciężary specyficzne każdy element,%	Obliczony konkretnywaga element, l i×100,%	Zużycie fizyczne elementów budynku, %
				zgodnie z wynikami szacunki F K	Średnia ważona oznaczający zużycie fizyczne
1. Fundamenty	4		4	60	2,4
2. Ściany	43	73	37	40	14,8
3. Partycje		27	6	20	1,2
4. Podłogi	11		11	35	3,85
5. Dach	7	75	5,25	10	0,525
6. Dach		25	1,75	20	0,35
7. Podłogi	11		11	40	4,4
8. Okna	6	48	2,88	50	1,44
9. Drzwi		52	3,12	40	1,248
10. Powłoki wykończeniowe	5		5	80	4
11. Inne	13
schody		25	0,93	60	0,558
balkony		33	0,72	50	0,36
odpoczynek		42	1,35
	100		100		F z = 35,2

Otrzymany wynik zaokrąglamy do 1%, fizyczne zużycie budynku wynosi 36%

Protokół techniczny oceniający stan fizyczny obiektu

Budynek jest w stanie nadającym się do zamieszkania. Jednak nadal konieczna jest przebudowa budynku wraz z tymczasowym lub stałym przesiedleniem mieszkańców. Podczas rekonstrukcji należy przewidzieć następujące środki:

Wykonaj architekturę krajobrazu i zagospodarowanie terenu podwórka.

Dobuduj dodatkową kondygnację z poddaszem, sprawdzając stan muru i nośność fundamentów.

Rozwijaj i ulepszaj grupy wejściowe i drogi ewakuacyjne

Rozbuduj bryłę budynku instalując ogrzewane loggie.

Zgodnie z VSN 61-89 opcje planowania muszą uwzględniać zmiany w wymaganiach regulacyjnych dotyczących mieszkalnictwa, które nastąpiły w ciągu pół wieku.

Rekonstrukcja jako całość przewiduje powiększenie powierzchni mieszkalnej poprzez zainstalowanie poddasza i budynków gospodarczych na końcach budynku. Każdy z wariantów przewiduje wyposażenie przebudowanego obiektu w windy i szyby zbierające odpady. Piętro w obu wariantach przeznaczone jest dla przedsiębiorstw i instytucji społecznych.

opcja 1– niewielka obudowa klasy ekonomicznej, umożliwia montaż tylko jednej, mieszkania dwupokojowe na każdym piętrze, łącznie ze strychem.

Opcja 2 to projekt o rozbudowanych układach.

Ogólne wymagania dotyczące projektu przebudowy budynków mieszkalnych pierwszej serii masowej

Ulepszenie przyległego terenu, powiązane z projektem architektonicznym i artystycznym osiedla mieszkaniowego. Kompleksowe rozwiązanie deweloperskie składa się z niskich, komfortowych bloków osiedla mieszkaniowego.

Podstawowe wymagania dotyczące nasłonecznienia zostały spełnione zgodnie z
z SNiP 2.08.01-8 9
(Przepisy ogólne. Wymagania sanitarno-higieniczne, oświetlenie i nasłonecznienie).

• Odpowiedni czas nasłonecznienia SNiP 2.07.01-89*, zapewnione: w mieszkaniach jedno-, dwu- i trzypokojowych – w co najmniej jednym pokoju; w mieszkaniach cztero-, pięcio-, sześciopokojowych - co najmniej dwa pokoje.

  Pokoje dzienne, kuchnie, nieskażone toalety, przedsionki wejściowe i klatki schodowe są oświetlone naturalnym światłem. Oświetlenie naturalne akceptowane jest zgodnie z wymaganiami SNiP II-4-79. Jednocześnie stosunek powierzchni otworów świetlnych wszystkich salonów i kuchni mieszkań do powierzchni tych lokali nie przekracza 1:5,5.

  Pomieszczenia oświetlone światłem naturalnym posiadają wentylację poprzez rygle, klapy i inne urządzenia zgodnie z normami wymaganymi dla III regionu klimatycznego. Jednocześnie mieszkania posiadają wentylację krzyżową lub narożną.

  Klatki schodowe są oświetlone poprzez okna w zewnętrznych ścianach każdego piętra. Wentylację klatki schodowej zapewniają otwierane przeszklenia o powierzchni ponad 1,2 m2 na każdym piętrze.

  Ogrodzenie loggii wykonane jest z materiałów niepalnych.

  Normy dopuszczalnych poziomów hałasu dla budynków mieszkalnych są spełniane zgodnie z wymaganiami SNiP II-12-77.

Wybudowano także drogi dojazdowe zgodnie z wymogami bezpieczeństwa pożarowego, chodniki ścieżki dla pieszych wzdłuż autostrad i parkingów dla gości.

Do przejazdu strażaków i innych pojazdów wykorzystuje się istniejące podjazdy o wymiarach w świetle większych niż: szerokość - 3 m, wysokość - 3,5 m. Przewidziano możliwość wjazdu na ogrodzone podwórko.

Umieszczenie na parterze instytucji publicznych i przedsiębiorstw (pralnie samoobsługowe; warsztaty naprawy maszyn i urządzeń gospodarstwa domowego, naprawa obuwia; automatyczne centrale telefoniczne przeznaczone do instalacji telefonicznej budynków mieszkalnych; kioski drukarskie Unii; krótkoterminowe grupy dla dzieci wiek przedszkolny; sklepy
handel detaliczny, w tym specjalistycznymi rybami i warzywami;
fitness i sala fitness) uzgodnione z mieszkańcami i spełniające podstawowe wymagania SNiP 2.08.01-89 (Podłogi niemieszkalne).

• Przyjmuje się, że wysokość pomieszczeń użyteczności publicznej jest równa wysokości lokali mieszkalnych.

  Lokale użyteczności publicznej posiadają wejścia i wyjścia awaryjne odizolowane od części mieszkalnej budynku. W domu punkty handlowe i biznesowe Żywnościowy załadunek towarów i produktów odbywa się od strony elewacji frontowej, a powierzchnia ładunkowa wyposażona jest w daszek.

  Łączności inżynieryjne obiektów użyteczności publicznej przechodzące przez część mieszkalną ułożone są w niezależnych szybach, ogrodzonych przegrodami przeciwpożarowymi,

  Wyjścia na zewnątrz z kondygnacji piwnicy nie komunikują się z klatkami schodowymi części mieszkalnej budynku i oddalone są od siebie o co najmniej 100 m. Piwnica i poddasze oddzielone są przegrodami przeciwpożarowymi typu 1. Wyjścia awaryjne z kondygnacji piwnicy przewidziano zgodnie z art z SNiP 21.01.97 . Z każdej klatki schodowej zapewnione jest wyjście na poddasze. Każda część poddasza posiada wyjście na dach. według SNiP 21.01.97. Dach, krokwie i poszycie poddaszy wykonane są z materiałów niepalnych.

  Pomieszczenia użyteczności publicznej oddzielone są od pomieszczeń mieszkalnych przegrodami przeciwpożarowymi typu 1 oraz stropami typu 3 bez otworów.

Na etapie wstępnego projektowania rozważane są dwie opcje wyposażenia budynków mieszkalnych w windy. Jednocześnie wg SNiP 2.08.01-89 (Windy)

• Zapewniona jest prawna ochrona przed hałasem pomieszczeń mieszkalnych sąsiadujących z szybami wind.

  Szerokość peronu przed windą dla wind osobowych o udźwigu 400 kg wynosi 1,2; 630 kg z kabiną o szerokości 2100 i głębokości 1100 mm - 1,6 m.

  Szyby wind nie są zlokalizowane w sąsiedztwie pomieszczeń mieszkalnych.

Projekt przebudowy obejmuje także montaż zsypu na odpady. Jednocześnie zapewniona jest szczelność szybów odprowadzających odpady oraz prawna ochrona przed hałasem pomieszczeń mieszkalnych sąsiadujących ze komorami zbierania odpadów. Według SNiP 2.08.01-89 (Usuwanie śmieci).

• Odległość od drzwi mieszkania do zaworu załadowczego zsypu śmieci nie przekracza 25 m.

  Szyb zsypu śmieci jest szczelny, wygłuszony od konstrukcji budowlanych i nie sąsiaduje z lokalami mieszkalnymi.

  Komora zbierania śmieci znajduje się bezpośrednio pod beczką zsypu śmieci z gorącym i zimna woda. Wysokość komory w świetle wynosi ponad 1,95 m. Posiada niezależne wejście z drzwiami otwieranymi na zewnątrz, odizolowane od wejścia do budynku pustą ścianą (ekranem) i wyróżnia się przegrodami przeciwpożarowymi i stropami o granicznych granicach odporności ogniowej co najmniej REI 60 i klasy niebezpieczeństwo pożaru K0.

Zaprojektowano wewnętrzny zorganizowany system odwadniający.

Rozwiązania w zakresie planowania i projektowania przestrzeni

W przebudowywanym budynku zachowana zostanie istniejąca wysokość kondygnacji. Przyjmuje się, że wysokość brył dostawionych i nadbudowanych jest równa wysokości piętra budynku głównego, wynika to z konieczności kompozycyjnego połączenia zachowanych i wzniesionych części budynku. Według SNiP 2.08.01-89 (Liczba kondygnacji i stopień odporności ogniowej).

• Wysokość lokali mieszkalnych od podłogi do sufitu jest nie mniejsza niż 2,5 m. Wysokość kondygnacji od podłogi do podłogi do celów socjalnych przyjmuje się nie większą niż 2,7 m. Wysokość korytarzy wewnątrz mieszkań jest nie mniejsza niż 2,1 m W lokalach mieszkalnych i kuchniach znajdujących się w podłoga na poddaszu przyjmuje się tę samą wysokość 2,7 m w stosunku do znormalizowanej dla powierzchni nieprzekraczającej 50% całkowitej powierzchni lokalu.

  Zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku zapewnione jest zgodnie z wymaganiami SNiP 21-01-97 . Zgodnie z klasyfikacją budynków mieszkalnych według funkcjonalnego zagrożenia pożarowego według SNiP 21.01.97 przyjęty: F1.3 - budynki mieszkalne, w tym dla rodzin niepełnosprawnych.

Zachowano istniejące schody, które mają znormalizowaną granicę odporności ogniowej i granicę rozprzestrzeniania się ognia przez konstrukcje. Wymagania dotyczące projektowania instalacji zwiększania ciśnienia powietrza należy przyjmować zgodnie z z SNiP 2.08.01-89.

Przebudowa mieszkań, a także zwiększenie gabarytów przebudowywanego budynku nie spowoduje skrócenia czasu nasłonecznienia i pogorszenia warunków oświetlenia naturalnego poniżej poziomu standardowego zarówno w nim, jak i w okolicznych budynkach.

Wymagania przeciwpożarowe

Podczas przebudowy pięciopiętrowe budynki mieszkalne o trzecim stopniu odporności ogniowej można budować na jednym piętrze, pod warunkiem, że mieszkania na nim i na parterze zostaną rozmieszczone na dwóch poziomach.

Oddymianie pomieszczeń gospodarczych o powierzchni do 50 m2 znajdujących się w pierwszym zapewnione jest poprzez okna na końcach korytarza.

Według SNiP 2.08.01-89 (Drogi ewakuacyjne).

• Poziom podłogi lokalu przy wejściu do budynku jest co najmniej o 0,15 m wyższy od poziomu chodnika przed wejściem.

  Liczba wejść w jednym biegu schodów lub na różnicy poziomów wynosi nie mniej niż 3 i nie więcej niż 18. Biegi schodów i podesty posiadają poręcze z poręczami.

  W klatkach schodowych montuje się urządzenia grzewcze i skrzynki pocztowe, nie zmniejszając przy tym standardowej szerokości przejścia wzdłuż podestów i biegów.

  Klatki schodowe i korytarze windowe oddzielone są od pomieszczeń o dowolnym przeznaczeniu i korytarzy pięter drzwiami wyposażonymi w zamknięcia (drzwi przeszklone szkłem zbrojonym), z uszczelkami w przedsionkach.

  W III regionie klimatycznym przy wszystkich wejściach zewnętrznych do budynków mieszkalnych przewidziano przedsionki o głębokości co najmniej 1,2 m.

Apartament

W budynkach mieszkalnych dopuszcza się pomieszczenia o głębokości większej niż 6 m, pod warunkiem montażu Wentylacja wywiewna od strefy najbardziej oddalonej od otworu okiennego i zapewnienie mu odpowiedniego oświetlenia naturalnego (wersja 2).

Szerokość lokalu powinna wynosić co najmniej: pokój dzienny – 2,8 m, sypialnia – 2,2 m, pokój frontowy – 1,2 m.

Mocowanie urządzeń i rurociągów latryn i łazienek bezpośrednio do ścian międzymieszkaniowych otaczających pomieszczenia mieszkalne oraz do ich przedłużeń na zewnątrz pomieszczeń jest dopuszczalne, jeżeli ściany są wykonane z cegły lub kamienia naturalnego o grubości co najmniej 0,38 m i spełniają wymagania przepisów dot. izolacyjność akustyczna są spełnione.

Projekt budowlany

Przy projektowaniu przebudowy budynku mieszkalnego uwzględnia się wyniki badań inżynierskich (odbioru technicznego) tego obiektu, przeprowadzonych zgodnie z wymaganiami ust. 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

W projekcie przewidziano środki zapewniające wytrzymałość, stabilność i wymaganą odporność ogniową budynku jako całości, jego poszczególnych elementów i konstrukcji, a także nośność i stabilność gruntów fundamentowych na wszystkich etapach prac remontowo-budowlanych i późniejszych. operacja.

Podczas wzmacniania podejmuje się działania mające na celu zapewnienie skutecznego wspólnego działania elementów wzmacniających i zachowania konstrukcji.

Wartości obciążeń i rodzaje oddziaływań na konstrukcje i fundamenty, a także na budynek jako całość należy przyjmować zgodnie z z SNiP 2.01.07-85.

Obliczanie i projektowanie elementów budowlanych z różne materiały(metal, żelbet, drewno, materiały hydroizolacyjne itp.) są przeprowadzane zgodnie z wymaganiami i postanowieniami odpowiednich rozdziałów SNiP (część 2, grupa 03 według klasyfikatora SNiP).

Istniejące konstrukcje budowlane, które nie spełniają wymagań projektowych obowiązujących norm, ale mają niezbędną nośność projektową, są zachowywane bez zwiększania na nich obciążeń.

Fundamenty i fundamenty projektuje się zgodnie z wymaganiami i postanowieniami rozdziałów SNiP (część 2, grupa 02 według klasyfikatora SNiP).

Projektując dobudówki i dobudówki rekonstruowanego budynku (w tym loggie, szyby wind, ryzality, zsypy na śmieci itp.) podejmuje się działania mające na celu zapewnienie minimalnej różnicy osiadań pomiędzy istniejącym budynkiem a kubaturami do niego przyłączonymi a możliwość ich wzajemnego przemieszczania się bez pogarszania walorów użytkowych budynku i jego elementów. Budowa złącz dylatacyjnych wewnątrz pomieszczeń jest niedozwolona.

Ochrona przed hałasem i izolacja akustyczna są projektowane zgodnie z wymaganiami SNiP II-12-77.

Dach został zaprojektowany zgodnie z wymaganiami SNiP II-26-76.