≡×قائمة طعام

• بصلح
• بصلح
• تصميم داخلي
• حول كل شيء
• حول السباكة

الذي يشمل الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تقع مسؤولية إصلاح مداخل المنازل على عاتق شركة الإدارة. الممارسة القضائية أعمال الصيانة الإلزامية في طريق موسكو الدائري

يتضمن الإصلاح الحالي للمبنى السكني مجموعة من الإجراءات الإنشائية والتنظيمية والتقنية لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها (استعادة الأداء) للعناصر والمعدات والأنظمة الهندسية للمنزل للحفاظ على الأداء (القسم 2 من قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy of Russia بتاريخ 27 سبتمبر 2003 N 170).

اتخاذ قرار بإجراء الإصلاحات الحالية

يتم تنفيذ الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني ، والذي تم اعتماده بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات المشاركة في اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني. يتم اتخاذ قرار تفويض مجلس مبنى سكني بسلطة اتخاذ قرارات بشأن الإصلاحات الحالية بأغلبية لا تقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد أصوات مالكي المباني (البنود 4.1 ، 4.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛ البند 18 من القواعد ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491.2 من 13.08.2).

يتعين على مالكي المباني الموافقة في الاجتماع العام على قائمة الخدمات والأشغال ، وشروط توفيرها وتنفيذها ، بالإضافة إلى مبلغ التمويل (البند 17 من القواعد N 491).

ضمان الإصلاحات المستمرة

يحق لمالكي المباني اتخاذ إجراءات بشكل مستقل لإصلاح الممتلكات المشتركة أو إشراك أشخاص آخرين لتقديم الخدمات وإجراء الإصلاحات ، مع مراعاة الطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني (البند 12 من القواعد N 491).

يتم ضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة ، بما في ذلك تنفيذ الإصلاحات الحالية ، اعتمادًا على طريقة إدارة مبنى سكني (الفقرة "ح" ، الفقرة 11 ، البند 16 من القواعد N 491):

أ) أصحاب المكان:

• من خلال إبرام اتفاقية بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء العمل (مع الإدارة المباشرة لمبنى سكني) ؛

ب) HOA أو الإسكان أو تعاونية بناء المساكن أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى (عند إدارة مبنى سكني):

• من خلال عضوية أصحاب المباني في هذه المنظمات ؛
• من خلال إبرام اتفاقيات بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع هذه المنظمات من قبل مالكي المباني الذين ليسوا أعضاء في هذه المنظمات ؛

ج) من قبل المطور (الشخص الذي يضمن بناء المبنى السكني) - فيما يتعلق بالمباني في هذا المنزل التي لم يتم نقلها إلى أشخاص آخرين بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر ، من لحظة إصدار الإذن بتشغيل المبنى السكني إليه:

• بشكل مستقل (دون إبرام اتفاقية إدارة لمثل هذا المنزل مع منظمة إدارية) ؛
• من خلال إبرام اتفاقية بشأن إدارة مبنى سكني مع منظمة إدارية ؛

د) من قبل شخص ، بعد إصدار تصريح لتشغيل المبنى السكني ، قبل من المطور المباني في هذا المنزل وفقًا لسند التحويل أو أي مستند آخر على النقل ، من خلال إبرام اتفاقية بشأن إدارة المبنى السكني مع منظمة إدارية تختارها الحكومة المحلية على أساس نتائج مناقصة مفتوحة.

يمكن لرابطات أصحاب المنازل أو تعاونيات الإسكان أو بناء المساكن أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى تنفيذ أعمال الإصلاح الحالية للممتلكات العامة في مبنى سكني بمفردها أو إشراك الأشخاص الذين يؤدون أنواع العمل ذات الصلة ، على أساس العقود (الجزء 2.2 من المادة 161 من LC RF).

في الوقت نفسه ، يجب أن تضمن المنظمة الإدارية أو الشراكة أو التعاونية المتطلبات القانونية لصيانة وخدمة المساكن (الأجزاء 2.2 ، 2.3 ، المادة 161 من LC RF).

ملحوظة. يتم إعطاء تكوين الملكية المشتركة فيالقواعد ن 491.

دفع مصاريف الإصلاحات الجارية

يتم تضمين الدفع مقابل الإصلاحات الحالية في الدفع مقابل صيانة المباني السكنية (المادة 154 من LC RF). في الوقت نفسه ، يتحمل مالكو المباني تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصصهم في حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات عن طريق الدفع (الأجزاء 1 ، 3 من المادة 39 من LC RF ؛ البند 28 من القواعد N 491):

أ) مدفوعات صيانة المباني السكنية في مبنى سكني - في حالة إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية أو مباشرة من قبل مالكي المباني ؛

ب) المدفوعات والمساهمات الإلزامية من مالكي المباني الأعضاء في HOA أو الإسكان أو تعاونية بناء المساكن أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى. في الوقت نفسه ، يدفع مالكو المباني غير الأعضاء في هذه المنظمات رسومًا لصيانة المباني السكنية وفقًا للاتفاقيات المبرمة مع المنظمات المحددة (الأجزاء 5 ، 6 من المادة 155 من RF LC).

مرجع. قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي

1. أسس

إزالة التشوهات الموضعية وتقوية وترميم المناطق المتضررة من الأساسات ومنتجات التهوية والمناطق العمياء ومداخل الأقبية.

2. الجدران والواجهات

إحكام السد وختم وترميم العناصر المعمارية ؛ تغيير أقسام تكسية الجدران الخشبية وإصلاح ودهان الواجهات.

3. تراكبات

التغيير الجزئي للعناصر الفردية ؛ طبقات وشقوق الختم. تقوية وتلوين.

4. الأسقف

تقوية عناصر نظام الجمالون الخشبي ، مطهر ومضاد للثقب ؛ استكشاف أخطاء الصلب والأسمنت الأسبستي والأسطح الأخرى واستبدال أنابيب الصرف ؛ إصلاح العزل المائي والعزل والتهوية.

5. حشوات النوافذ والأبواب

تغيير وترميم العناصر الفردية (الأجهزة) والحشوات.

6. أقسام interroom

تقوية وتغيير وختم الأقسام الفردية.

7. السلالم والشرفات والشرفات (المظلات) فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الطوابق العليا

ترميم أو استبدال الأقسام والعناصر الفردية.

8. الطوابق

استبدال وترميم الأقسام الفردية.

9. المواقد والمواقد

استكشاف الأخطاء وإصلاحها العمل.

10. الديكور الداخلي

ترميم الجدران والسقوف والأرضيات في أقسام منفصلة في المداخل والغرف الفنية وغرف مساعدة منزلية أخرى وشقق خدمية.

11. تدفئة مركزية

تركيب واستبدال واستعادة قابلية الخدمة للعناصر الفردية وأجزاء من عناصر أنظمة التدفئة المركزية الداخلية ، بما في ذلك الغلايات المنزلية.

12. إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة

تركيب واستبدال واستعادة إمكانية الخدمة للعناصر الفردية وأجزاء من عناصر إمدادات المياه الداخلية وأنظمة الصرف الصحي ، وإمدادات المياه الساخنة ، بما في ذلك وحدات الضخ في المباني السكنية.

13. إمدادات الطاقة والأجهزة الكهربائية

تركيب واستبدال وترميم التيار الكهربائي للمبنى باستثناء الأجهزة والأجهزة الداخلية باستثناء المواقد الكهربائية.

14. التهوية

استبدال وترميم نظام التهوية الداخلية بما في ذلك المراوح نفسها ومحركاتها الكهربائية.

15. مجاري قمامة

استعادة قابلية تشغيل أجهزة التهوية والشطف وأغطية مداخل القمامة وأجهزة البوابة (انتقل تمت الموافقة على الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي. مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003 N 170).

توقيع شهادة الإنجاز

في حالة إشراك أطراف ثالثة لتنفيذ الإصلاحات الحالية بعد الانتهاء من العمل ، يُسمح للشخص الذي ، نيابة عن جميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بالمشاركة في قبول العمل على الإصلاحات الحالية ، وتوقيع شهادة على شقة 9 من القاعدة ، وموافقة على الخدمات التي تم تقديمها (أو) العمل من أجل الصيانة والمراجعات الحالية للممتلكات المشتركة (بنية شقة 9 ، 2013 N 290 ؛ أمر وزارة بناء روسيا بتاريخ 10/26/2015 رقم 761/PR).

تصنف إصلاح مداخل MKD على أنها جارية ، ويجب تخصيص الأموال لتنفيذها من قبل شركة الإدارة ، أثناء إبرام اتفاقية مع أصحاب الشقق ، يجب الإشارة إلى هذا الالتزام فيها. فيما يلي معلومات حول كيفية تنفيذ الإصلاحات عند المداخل ، وفي أي إطار زمني ، ومن خلال قواها ، وكذلك ما يتضمنه مفهوم "الإصلاح".

تنظيم القضية ترميم مداخل العمارات السكنيةعلى أساس اتفاقية مبرمة بين أصحاب الشقق ومكتب الإسكان والخدمات المجتمعية.

يجب أن يتم إصلاح المداخل وفقًا للخطة ، لذلك يتعين على موظفي شركة الإدارة مراقبة حالتهم وتحديد البلى بشكل دوري. من الممكن أن تكون هناك حاجة لإجراء إصلاحات خارج الجدول الزمني.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون من الضروري إجراء مراجعة قبل التاريخ المحدد في الخطة. في هذه الحالة ، ينظم أصحاب المنازل اجتماعًا يقدمون فيه طلبًا. يقدمه كبير السن في المنزل إلى شركة الإدارة ، حيث يمكنك أيضًا أخذ عينة من الحشوة.

لا يوجد شكل محدد لمثل هذا الإعلان. ومع ذلك ، هناك بعض المتطلبات لتجميعها. يجب أن يكتب باسم رئيس قسم الإسكان والخدمات المجتمعية. تأكد من الإشارة إلى تاريخ آخر أعمال الإصلاح المخطط لها عند المدخل. يجب إرفاق نسخ من المساهمات في حساب رأس مال شركة الإدارة بالطلب.

يصف المستند أيضًا ما يجب القيام به بالضبط ، بينما يمكنك إرفاق صورة لتلك المناطق التي تحتاج إلى الإصلاح.

وفقًا لقانون الإسكان ، بعد استلام الطلب ، يتم تشكيل لجنة تقييم ، يتم إرسالها إلى أصحاب الشقق الذين أعلنوا الحاجة إلى الإصلاح.

يتم إجراء تقييم لحالة المدخل ، وبعد ذلك يتم اتخاذ القرار. إذا كان المدخل في حالة مرضية ، يتم إجراء إصلاحات تجميلية فقط. ويخصص قانون العقوبات الأموال اللازمة لتنفيذه من الأموال التي يساهم بها أصحابها شهريًا.

إذا تم العثور على أي ضرر خطير في المدخل ، يتم الإصلاح. قد يكون هذا استبدال حاجب أو نوافذ أو أبواب ، وما إلى ذلك. يتم تمويل تنفيذ هذا العمل من الأموال التي يساهم بها السكان في حساب مكتب الإسكان عند الدفع مقابل المرافق تحت بند "الإصلاحات الرئيسية".

رأي الخبراء

عندما تكون هناك حاجة لرسوم إضافية لإصلاح المدخل

الكسندر كولوميتسيف,

مدير عام NP "الرابطة الوطنية لمنظمات الإسكان والمجمعات المجتمعية"

قد تنشأ حالات عندما يكون من الضروري جمع أموال إضافية من السكان من أجل إجراء إصلاحات تجميلية للمدخل. على سبيل المثال ، يمكن ترتيب الرسوم إذا كان العقد مع شركة الإدارة لا يحتوي على بند بشأن الإصلاحات المجدولة الإلزامية ، أو لم يتم توفيرها في تقديرات HOA أو LCD أو SEC.

يحدد السكان الحاجة إلى إصلاحات في المدخل في الاجتماع العام. يدفعون مقابل الإصلاحات الحالية على أساس شهري ، ويتم تضمين المبلغ المطلوب في فاتورة المرافق. تعتمد تكلفة الإصلاحات ، وكذلك مبلغ المساهمة في شركة الإدارة ، على الخدمات التي تقدمها وفقًا للاتفاقية المبرمة مع أصحاب المنازل.

من أجل ضمان الحالة المناسبة للممتلكات المشتركة لـ MKD ، يجب على شركة الإدارة تنفيذ وتقديم مختلف الأعمال والخدمات. يتم تحديد الحد الأدنى لها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي في 3 أبريل 2013 رقم 290. كما يشير إلى إجراءات تنفيذها وتوفيرها. يتم تمويل توفير هذه الخدمات من الأموال المدرجة في دفع تكاليف الإسكان. الأعمال والخدمات غير المدرجة في قائمة الحد الأدنى ، وكذلك تلك التي لا يكون أداؤها إلزاميًا بموجب شروط العقد (أو غير المدرجة في تقدير HO) ، يمكن تنفيذها أو تقديمها بعد اتخاذ القرار ذي الصلة في الاجتماع العام للمقيمين. وتجدر الإشارة إلى أن الشركة ليس لها الحق في عدم تقديم الخدمات التي هي في القائمة الدنيا ، وكذلك القيام بأعمال غير واردة في هذه القائمة وغير منصوص عليها في العقد. وهذا يضمن توفير الحد الأدنى الضروري من الخدمات ويحمي أصحاب المنازل من فرض عمل لا يحتاجون إليه.

حول برنامج دخولي المنفذ في منطقة موسكو

في عام 2017 ، بدأ برنامج الحاكم "دخولي" العمل في منطقة موسكو ، حيث تم تمويل إصلاح المداخل بشكل مشترك. لقد فتحت الفرصة لإدارة المنظمات وسكان المنطقة لترتيب المداخل بأقل قدر من الاستثمار من جانبهم.

وقد اتضحت الحاجة إلى إطلاق مثل هذا البرنامج بعد المراقبة. وأوضح أنه من بين 150 ألف مدخل بالقرب من موسكو خضعت للدراسة ، فإن أكثر من نصفها في حالة سيئة. لم يكن هناك سوى طريقة واحدة لتحقيق ترتيبها جميعًا في وقت قصير - من خلال إطلاق برنامج مستهدف مع تخصيص أموال من الميزانية لإدارة المنظمات كتمويل مشترك.

كجزء من مشروع My Entrance ، من المخطط إعادة المداخل في جميع المباني الشاهقة في منطقة موسكو إلى الحالة الطبيعية في غضون 2-3 سنوات. تمويل الإصلاحات كما يلي:

• 30 في المائة من مساهمة حكومة منطقة موسكو ؛
• 17.5 في المائة تقدمه البلدية ؛
• يتم جمع من صفر إلى 5 في المائة من السكان ، ويتم تحديد مبلغ هذه المساهمة بشكل فردي في كل حالة ؛
• ما يصل إلى 100 في المئة من المبلغ يتم جلبه على حساب القانون الجنائي. يأخذون هذه الأموال من المدخرات ، التي تشكلت من مدفوعات المستأجرين "للصيانة والإصلاحات الحالية".

وجدت مبادرة المحافظ لسداد حوالي نصف الأموال اللازمة لإصلاح المداخل استجابة واسعة من المنظمات الإدارية العاملة في المنطقة. خلال عام 2017 ، خضعت العديد من البلديات لأعمال تجديد نشطة ، وهناك خطط مماثلة لعام 2018. ستتكشف الإجراءات الأكثر كثافة لترتيب المداخل مع بداية الموسم الدافئ.

تنص لوائح برنامج My Entrance على 5 مجموعات من الأعمال المتاحة للمؤسسات الإدارية لأداءها بمفردها أو على حساب المتعاقدين الخارجيين. في كل حالة محددة ، يتم تحديد النطاق المطلوب للأنشطة. من المجمعات المقترحة ، يمكنك أن تأخذ واحدًا أو عدة أو كل خمسة. دعنا نسرد المجمعات الموجودة.

1. مجموعة الدخول. يتم إصلاح أو تغيير أبواب المدخل والخطوات وتركيب سلالم ودرابزين وعناصر أخرى.
2. المدخل الداخلي. يتم طلاء الجدران وتغيير بلاط الأرضيات وتبييض الأسقف وما إلى ذلك.
3. إضاءة. يتم استبدال الأسلاك ، وتركيب مصابيح موفرة للطاقة ومصابيح سقف جديدة ، ومفاتيح إضاءة أوتوماتيكية ، وما إلى ذلك. يتم استبدال العناصر القديمة بأخرى حديثة.
4. نظام جمع القمامة. يتم استبدال الهياكل المعدنية لمزلقة القمامة وعناصرها الأخرى ، ويتم ترتيب وعاء القمامة.
5. نافذة او شباك. يتم إصلاح هياكل النوافذ أو استبدالها. يتم استبدال النوافذ القديمة ، المهترئة والمصنوعة من الخشب ، بأخرى بلاستيكية جديدة أقل تطلبًا في ظروف التشغيل والصيانة.

يتم تعيين العمل الرئيسي في تنظيم الإصلاحات في إطار برنامج My Entrance لشركات الإدارة. أرسلت البلديات مواد إلى القانون الجنائي ، والتي يجب أن تضعها على المدرجات لإعلام السكان. أظهرت ممارسة تنفيذ المشروع أنه من أجل الإصلاح الناجح ، يتعين على شركات الإدارة:

• جمع أصحاب الشقق وإجراء محادثات توضيحية معهم ؛
• شرح فوائد المشاركة في البرنامج.
• تبديد التكهنات والخوف.

في بعض الأحيان يكون المستأجرون أنفسهم نشطين ، ولكن في معظم الحالات يظلون خاملين ، لذلك فإن ممثلي شركة الإدارة هم الذين يحتاجون إلى التصرف.

كيف يمكن لشركة الإدارة الدخول في برنامج My Entrance والحصول على دعم للإصلاحات

تم إنشاء موقع خاص menyaempodezdy.ru للإبلاغ عن تقدم البرنامج. على ذلك ، يمكنك أولاً التحقق مما إذا كان المنزل أو مداخله الفردية مدرجة في المشروع. للدخول في البرنامج ، عليك القيام بما يلي:

• عقد اجتماع عام للمجلس واتخاذ قرار بشأن الانضمام إلى المشروع ؛
• الموافقة على قائمة أعمال الإصلاح وفقًا للمجمعات المذكورة أعلاه (لا يتم دعم أي أنشطة إضافية خارج هذه القائمة من الميزانية) ؛
• تلقي محضر الاجتماع.

بناءً على المستندات التي تم جمعها ، تقوم شركة الإدارة بإعداد تقدير وتنسيقه والمقاول مع السكان ، وتبدأ أعمال الإصلاح. يتمتع أصحاب الشقق بصلاحيات واسعة لتحديد المعايير الرئيسية للإصلاح. يمكنهم اختيار ألوان مواد التشطيب وتصميم أبواب المدخل ونوع وشكل المصابيح ونقاط أخرى. تلتزم المنظمة المديرة بالوفاء بكل هذه الرغبات إذا كانت تتناسب مع التقدير المتفق عليه. إذا أمكن ، يمكن للمملكة المتحدة إجراء الإصلاحات من تلقاء نفسها.

عند قبول الإصلاحات ، يكون ممثل السكان حاضرًا دائمًا ، وعادة ما يكون هذا هو رئيس مجلس MKD. بقبول جاهز ، تتقدم المنظمة المديرة بطلب إلى الحكومات المحلية لتلقي تعويض التكلفة المنصوص عليه في شروط البرنامج.

ما يتم تضمينه في إصلاح مداخل MKD

تلتزم شركة الإدارة بإجراء إصلاحات عند مداخل MKD ، وتمت الموافقة على قائمة الأعمال بموجب مرسوم القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن البناء والإسكان والخدمات المجتمعية المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170. ويحدد المرسوم أيضًا تواتر إجراء الإصلاحات: مرة واحدة في 3 سنوات أو 5 سنوات. يعتمد على حالة المداخل ونوع المنزل. يمكن إجراء الإصلاحات في كثير من الأحيان ، وهذا يتطلب قرارًا مناسبًا من الاجتماع العام لأصحاب المنازل.

إن القيام بهذه الأعمال إلزامي لشركة الإدارة ، حتى لو لم تكن مدرجة في العقد المبرم مع سكان المنزل. لا ينبغي للمقيمين تقديم مساهمات للإصلاحات التجميلية كمقال منفصل ، فهي مشمولة في الدفع مقابل صيانة وإصلاح المساكن.

بشكل منفصل ، يجب على المواطنين دفع تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل. من الأموال المستلمة من دفع هذا العنصر ، يتم تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. تمول الإصلاحات الرئيسية. تمت الموافقة على قائمتهم بموجب القانون (المادة 166 من LC RF). يتم تحديد مقدار المساهمات في كل موضوع من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية. يجب على CC:

• إصلاح أنظمة هندسة المباني العامة من الكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
• إصلاح ، وإذا لزم الأمر ، استبدال معدات المصاعد وأعمدةها ؛
• إصلاح السقف
• القيام بأعمال الإصلاح في الطابق السفلي ؛
• إصلاح واجهة المبنى
• إصلاح أساس MKD.

من القائمة أعلاه يمكن ملاحظة أن الإصلاح في المداخل لا ينطبق على العاصمة. يوجد دليل منهجي لصيانة وإصلاح مخزون الإسكان MDK 2-04.2004 (تمت الموافقة عليه من قبل Gosstroy). وفقًا لذلك ، يجب إجراء الإصلاحات الحالية وفقًا للخطة وهي ضرورية لاستعادة صحة أو أداء مبنى سكني. وتشمل هذه الأعمال طلاء واستبدال الزجاج في النوافذ ، بما في ذلك تلك الموجودة في المداخل.

ليس مطلوبًا في كل مكان تنفيذ قائمة الأعمال بأكملها دفعة واحدة. لذلك ، يجب على المالكين تنظيم اجتماع عام ، وتحديد نطاق العمل اللازم ، وإعداد محاضر اجتماع الملاك. بعد ذلك ، يجب أن يتقدموا بطلب إلى المملكة المتحدة. يجب أن يحتوي التطبيق على قائمة مترجمة وتاريخ آخر أعمال الإصلاح. سيحتاج السكان إلى وضع توقيعاتهم. عادة ما تحتاج في المداخل:

• ادهن الحائط؛
• تبييض (أو طلاء) السقف ؛
• استبدل الزجاج على النوافذ أو أدخله إذا كان مفقودًا ؛
• إصلاح الدهليز
• لاستبدال غطاء الأرضية في بعض المناطق ؛
• استبدال علب البريد البالية أو إصلاحها إن أمكن ؛
• بطاريات الطلاء
• استبدال (إصلاح) وطلاء السور ؛
• استبدال عناصر الإضاءة ؛
• إصلاح أبواب وبوابات الألواح الكهربائية الموجودة في المدخل ، إذا لزم الأمر ، استبدلها ؛
• إصلاح (أو تجهيز في حالة عدم وجود) أقنعة ؛
• صنع الدرابزين عند المدخل ؛
• استبدل صمامات مجرى القمامة المصممة لتحميل القمامة.

يعد إطلاق برنامج My Entrance وقتًا مناسبًا لاستبدال علب البريد المذكورة في القائمة السابقة. العديد من المنظمات الإدارية لديها نزاعات مع السكان حول هذه المعدات ، وهو أمر ضروري بالتأكيد في كل مدخل. على سبيل المثال ، في حالة الغياب الأولي للصناديق ، يمكن لأصحاب الشقق مطالبة شركة الإدارة بتثبيتها على نفقتها الخاصة. منظمات الإدارة تعارض مثل هذه الادعاءات. غالبًا ما تصل النزاعات إلى مفتشية الإسكان ومكتب المدعي العام.

هناك حالتان محتملتان يمكن تمييزهما هنا.

1. هناك صناديق بريد ، وهي في حالة غير مرضية وتتطلب الإصلاح. ويتحدث قرار وزارة التنمية الإقليمية رقم 45 لعام 2007 عن إدراج هذه الصناديق في تكوين ملكية المنزل المشترك. وهذا يعني أن شركة الإدارة ملزمة بالحفاظ عليها في حالة طبيعية ، ويتم أخذ الأموال لهذا الغرض من مدخرات "صيانة وإصلاح الممتلكات العامة" التي يدفعها السكان.
2. لا توجد صناديق بريد عند المدخل. في هذه الحالة ، يجب أن يسترشد المرء بالقانون الاتحادي 176 لعام 1999 ، حيث يتم تعيين الالتزام بتثبيت مثل هذه الصناديق في الطابق الأرضي إلى منظمة البناء. يتم تضمين تكاليف شراء وتركيب علب بريد المشتركين في التقدير الخاص ببناء MKD. يتم تنفيذ خدمتهم اللاحقة من قبل شركة الإدارة على حساب السكان.

اتضح أنه في حالة عدم وجود الصناديق ، من المستحيل أخذ أموال لشرائها وتركيبها من الأموال المحصلة من أجل "صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة". يجب على السكان دفع مبلغ إضافي مقابل هذا. يتم جمع الأموال الخاصة بتركيب علب البريد التي لم تكن موجودة سابقًا بشكل منفصل وتقسم بالتساوي بين جميع الشقق.

يمكن توسيع هذه القائمة حسب احتياجات أصحاب المنازل.

مع تشكيل معايير جديدة للراحة والسلامة للمعيشة في المباني متعددة الطوابق ، تتوسع أيضًا قائمة الأعمال في إصلاح المداخل. في عام 2018 ، تم إدراج تركيب كاميرات المراقبة في قائمة الأنشطة الإضافية. في هذا الصدد ، تمت مراجعة التكلفة الحدية لأداء مجموعة كاملة من الأعمال لإصلاح المداخل صعودًا. بالنسبة للمباني المكونة من 5 طوابق ، تم رفعها إلى 220.000 روبل ، للمباني المكونة من 9 طوابق - ما يصل إلى 550.000 روبل.

المراقبة بالفيديو في المداخل عنصر مهم في ضمان سلامة السكان. ساعد نظام المراقبة العامل في موسكو على تقليل عدد الجرائم المرتكبة بنسبة 19.4 في المائة على مدى 5 سنوات. تم جلب جزء كبير من الفوائد ، من بين أمور أخرى ، من خلال الكاميرات في المداخل. في الحالة القياسية ، تضعهم CC بطريقة تصوّر:

• الكل يدخل المدخل ويخرج منه.
• مساحة الطابق الأرضي
• منصة أمام المصعد ؛
• ماذا يحدث في المصعد.
• الوصول إلى السطح (إن وجد).

بناءً على طلب السكان ، يمكن زيادة عدد الكاميرات. في مثل هذه الحالات ، يتم وضعها عادة في كل طابق.

في أي ترتيب يتم تنفيذ الإصلاح الحالي عند مدخل MKD

بادئ ذي بدء ، من الضروري فحص المدخل لتحديد نطاق العمل. بناءً على ذلك ، يتم وضع تقدير يجب الموافقة عليه. بعد ذلك ، يجب عليك اختيار فريق يقوم بتنفيذ أعمال الإصلاح ، ووضع العقد وتوقيعه. بعد ذلك فقط يمكنك شراء كل ما هو مطلوب للإصلاحات.

يجب إجراء إصلاح مداخل MKD بترتيب معين.

أولاً ، يجب عليك معرفة ما إذا كان من الضروري استبدال طبقة العزل المائي للسقف أو إصلاحها.

• إصلاح الحرارة وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي ؛
• استبدال النافذة
• تجديد.

قبل إجراء الإصلاحات التجميلية ، يلزم التحضير. يتم إزالة طبقة من التبييض أو الطلاء من ألواح الجدران ، إذا لزم الأمر ، يتم لصقها ، وسد جميع الشقوق.

ثم يتم طلاء الجدران والسقف باللون الأبيض أو الطلاء أو ورق الحائط ، حسب القرار المتخذ في الاجتماع العام للسكان. أخيرًا ، اترك طلاء إطارات النوافذ ، والسور ، وألواح القاعدة.

تلتزم شركة الإدارة بتحذير المستأجرين قبل البدء في الإصلاحات. للقيام بذلك ، يتم نشر إشعار عند المدخل يشير إلى المعلومات التالية:

• توقيت الإصلاحات
• اسم المقاول
• رقم الهاتف للاتصال بممثل المقاول ؛
• اسم رئيس العمال.

عند إصلاح ممتلكات المنزل المشترك ، يجب على العمال الاهتمام بسلامة الممتلكات الشخصية للمقيمين. لضمان عدم اتساخ أبواب مداخل الشقق عند الطلاء وتبييضها ، يتم تغطيتها بغشاء واقي. يجب إزالة حطام البناء المتراكم أثناء الإصلاح من المدخل ومن منطقة الفناء في غضون 24 ساعة. يحظر تخزينها في الحديقة وفي أماكن أخرى غير مناسبة حتى نهاية العمل.

الجهة التي قامت بإصلاح المدخل تمنح ضمانًا لمدة عامين على ذلك. خلال هذه الفترة ، يتم التخلص من جميع العيوب المكتشفة على حساب المقاول.

المحاسبة والمحاسبة الضريبية لنفقات المنظمة المديرة لإصلاح مداخل MKD

تفترض اتفاقية إدارة المباني السكنية أنه يجب على المؤسسة المديرة تنفيذ إصلاحات للممتلكات المشتركة (بما في ذلك المداخل) بناءً على طلب أصحاب الشقق (وفقًا للجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان). يتم تمويل أعمال الإصلاح من الأموال التي يدفعها أصحاب المرافق (الجزء 2 من المادة 154 من قانون الإسكان).

تُستخدم عائدات شركة الإدارة ، المحتسبة في حساب 90 ، لدفع تكاليف خدمات صيانة المساكن وتنفيذ الإصلاحات الجارية.

يجب أن يتم الاعتراف بالإيرادات من قبل شركة الإدارة لأنها تفي بالتزاماتها (عند نقل البضائع أو تقديم الخدمات إلى المالكين) ، والتي تم تحديدها بواسطة المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية "الإيرادات من العقود مع العملاء".

يتم تحديد الإيرادات على أساس الفقرات 22-30 من المعيار الدولي للتقارير المالية 15. يجب أن يعكس بند منفصل الأعمال والخدمات التي يتم تنفيذها وتوفيرها في أوقات مختلفة. يتطلب الحساب 90 "المبيعات" تنظيم محاسبة تحليلية للعائدات من الإصلاحات الجارية. إن الحاجة إلى تسجيل الدخل من إصلاح الممتلكات المشتركة كمادة منفصلة تمليها أيضًا حقيقة أن الإصلاحات الحالية تتم على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب الشقق أو مجلس مبنى سكني. ترد أيضًا متطلبات فصل الخدمات لصيانة المساكن وإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية في المعايير الوطنية التالية:

• قرار Rosstandart رقم 1444 المؤرخ 27 أكتوبر 2014 (دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2015) ؛
• قرار Rosstandart بتاريخ 29 يوليو 2015 برقم 1005 st (دخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2016).

تخضع الخدمات المقدمة للإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة لمبنى سكني لضريبة القيمة المضافة وفقًا للفن. 146 من قانون الضرائب.

إذا أبرمت شركة الإدارة اتفاقًا للإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع منظمة تقدم الخدمات المطلوبة مباشرة (تنفيذ العمل) ، فإنها تُعفى من دفع ضريبة القيمة المضافة (وفقًا للفقرة الفرعية 30 ، الفقرة 3 ، المادة 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على تكلفة خدمات صيانة وإصلاح الممتلكات العامة. عندما يقدم المقاول مبلغ ضريبة القيمة المضافة على أعمال الإصلاح المنفذة ، يتم أخذها في الاعتبار وفقًا للفقرة 2 من الفن. 170 من قانون الضرائب.

إذا أبرمت شركة الإدارة عقودًا لتقديم خدمات (أعمال) لا تخضع لضريبة القيمة المضافة (وفقًا للفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149 من قانون الضرائب) وفي الوقت نفسه تتلقى إعانات من ميزانية البلدية المخصصة لدفع مقابل هذه الخدمات (الأعمال) ، فلا يلزم دفع هذه الأموال في القاعدة الضريبية. تم تحديد ذلك في خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 أغسطس 2015 رقم 03-07-11 / 49921.

الأموال الواردة إلى حساب المؤسسة المديرة من أصحاب الشقق لأعمال الإصلاح لا تخضع لضريبة القيمة المضافة إلا عندما يتم تحصيلها وتشكيلها في صندوق أو احتياطي.

عندما يتم استلام أموال الصندوق من قبل شركة الإدارة لاستخدامها ، تزداد قاعدة ضريبة القيمة المضافة الخاضعة للضريبة ، لأن الأموال موجهة بالفعل إما للدفع المسبق للخدمات (الأعمال) ، أو مباشرة لدفع تكلفة الإصلاحات (الخدمات المقدمة) ، وفي هذه الحالة يجب أن يخضع لضريبة القيمة المضافة وفقًا للتشريعات الحالية.

الأموال التي يدفعها مالكو الشقق في مبنى سكني لمنظمة الإدارة ، HOA ، LCD ، تعاونية الإسكان ، هي أموال للتمويل المستهدف ويمكن استخدامها لدفع ثمن العمل على الإصلاحات الحالية أو الرئيسية للممتلكات المشتركة في MKD (وفقًا للفقرة الفرعية 14 من المادة 251 من قانون الضرائب).

عندما لا يزال يتم تشكيل صندوق أعمال الإصلاح ، لا تخضع الأموال لضريبة الدخل أو ضريبة القيمة المضافة. يتم استحقاق المساهمات للإصلاحات الحالية في المحاسبة: الخصم 76 الائتمان 86.

• قانون الصمت في موسكو والمنطقة اعتبارًا من 1 يناير 2018 وكيف يمكن للقانون الجنائي استخدامه بشكل صحيح

المؤسسة الإدارية التي تدعي تلقي المزايا وفقًا للفرع الفرعي. 30 ص 3. الفن. 149 من قانون الضرائب ، يجب أن تتراكم ضريبة القيمة المضافة بمجرد بدء أعمال الإصلاح ، لأنه في هذه الحالة سيكون المال بالفعل دفعة مقدمة لتوفير الخدمات: الخصم 86 الائتمان 62 ، في نفس الوقت الخصم 62 الائتمان 68 من حيث ضريبة القيمة المضافة.

يتم جمع تكاليف الإصلاح في الخصم من الحساب 20 ، ويتم تسجيل ضريبة القيمة المضافة في الحساب 19 ويمكن خصمها إذا كانت الشروط الواردة في المادة. 171 من قانون الضرائب.

عند اكتمال العمل ، يجب إنشاء الإيرادات المدين 62 الائتمان 90-1 ، والتي سيتم فرض ضريبة القيمة المضافة عليها (الخصم 90-3 الائتمان 68). يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة ، التي ستدفعها المنظمة من الدفعات المقدمة: الخصم 68 الائتمان 62. في الحساب 62 ، يتم تكوين حسابات القبض من المالكين ، ويتم شطبها على حساب صندوق الإصلاح.

• صندوق لإصلاح المباني السكنية: ملامح التكوين والغرض من الإنفاق

رأي الخبراء

المحاسبة والمحاسبة الضريبية لإصلاح مداخل HOA ، مجمع سكني ، تعاونية سكنية

جوكوفا إي.,

أستاذ مشارك ، قسم الضرائب والضرائب ، الجامعة المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي

أقسام الإسكان ليست كيانات تجارية. لا يشمل تشكيل القاعدة الضريبية الخاصة بهم المساهمات المدفوعة عند الدخول ، والعضوية ، ومساهمات الأسهم ، والأموال التي يتبرع بها أي شخص ، وكذلك الأموال التي تتلقاها المنظمة من أعضاء HOA وتشكيل احتياطي لأعمال الإصلاح ، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية (الفقرة الفرعية 14 ، الفقرة 1 ، المادة 251 من قانون الضرائب). ينطبق هذا على المؤسسات التي تطبق كلاً من النظام الضريبي العام والمبسط.

القاعدة الضريبية للمنظمات الإدارية ، وجمعيات أصحاب المنازل ، والمجمعات السكنية ، وتعاونيات الإسكان لا تشمل الأموال التي يتم من خلالها تكوين الصندوق لأعمال الإصلاح الحالية والإصلاحات الرئيسية (وفقًا للفقرة 3 من المادة 162 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

إذا تم تنفيذ أعمال الإصلاح الحالية من قبل مقاول ، فيجب أن تخضع تكلفتها لضريبة القيمة المضافة.

تعتبر المحاسبة الأموال للإصلاحات على النحو المستهدف إذا تم جمعها بنفس طريقة صندوق الإصلاح الشامل ، ولم يتم تحديد التفاصيل مسبقًا.

إذا تم اتخاذ قرار الدفع مقابل الإصلاحات مع اشتراط الشروط ، وإنشاء قائمة بالأعمال الضرورية وتكلفتها ، فإن تكوين الدخل المؤجل مطلوب.

المدفوعات المستلمة من أعضاء HOA ليست دخل الشراكة ، ولكنها تستخدم كوسيلة للتمويل المستهدف ؛ حساب الميزانية العمومية 86 "التمويل المستهدف" يستخدم لحسابهم.

الغرض من الحساب 76 "التسويات مع مختلف المدينين والدائنين" (الخصم 76 الائتمان 86) هو إظهار الديون الحالية لدفع الأموال المستهدفة.

• الأموال المستلمة بناءً على حقيقة: Debit 51 Credit 76 ؛
• شطب الأموال المستخدمة لدفع النفقات الجارية: Debit 86 Credit 202.

يتم خصم الأموال التي تذهب لجمعية أصحاب المنازل:

• أعضاء الشراكة.
• أصحاب الشقق الذين ليسوا أعضاء في الجمعية.

تنص المحاسبة على ترحيل الأموال التي ساهم بها أعضاء الشراكة: ائتمان الخصم 51 "حسابات التسوية" 76.5 "التسويات مع مالكي المباني".

المحاسبة عن الإيصالات النقدية من أصحاب المنازل الذين ليسوا أعضاء في HOA: الخصم 51 "حسابات التسوية" الائتمان 62 "التسويات مع المشترين والعملاء." يتم المحاسبة عن المدفوعات تحت بند "الصيانة والإصلاحات الحالية للمساكن" على حساب 90 "مبيعات".

عند المحاسبة ، من المهم مقارنة مبالغ الأموال المستحقة وإنفاقها مباشرة على الدفع مقابل الأعمال (الخدمات).

يمكن عمل المحاسبة بطرق مختلفة:

1) استخدم الحساب 96 "احتياطيات للنفقات المستقبلية" ، وإنشاء مصدر تمويل واحد عليه:

• الخصم 86 ، 76-5 ، 84 الائتمان 96 "احتياطيات النفقات المستقبلية" - الأموال التي يمكن إنفاقها كل شهر وفقًا للتقديرات ؛
• الخصم 96 الائتمان 10 ، 60 ، 69 ، 70 ، إلخ - النفقات الفعلية ؛

2) مراعاة المصاريف بشكل منفصل وإنشاء حساب منفصل للتقدير. من خلال تحليله لكل بند من بنود الإنفاق ومقارنة الخصم بالائتمان ، من الممكن تحديد ما إذا كانت هناك مدخرات أو تجاوزات في التكاليف. تلفزيون.

كيف يمكن للمالكين التحكم في إصلاح مداخل MKD

يمكن لأصحاب المنازل التحكم في أعمال الإصلاح. يجب أن يكون المدخل نظيفًا. خلال النهار ، يُطلب من العمال إزالة حطام البناء بشكل دوري من المدخل ، بينما يُمنع منعًا باتًا تركه في المنطقة المحلية. عند طلاء الجدران وتبييض الأسقف ، يجب على عمال فريق الإصلاح تغطية الأبواب الأمامية للشقق برقائق معدنية حتى لا تلطخها. يتم قبول شكاوى السكان بشأن عدم الامتثال لهذه المتطلبات من قبل القانون الجنائي ، وكذلك مفتشية الإسكان الحكومية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المؤسسة المسؤولة عن الإصلاح التأكد من اكتمال العمل في الوقت المحدد ، وفقًا للجدول الزمني. نقطة مهمة للغاية هي تسليم الكائن. كقاعدة عامة ، لا تعمل المرة الأولى لتسليم العمل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الفريق لم يعد يكمل العيوب المكتشفة بعد القبول. لذلك ، فإن السكان مهتمون بهذه المشكلة.

قام الأشخاص المشاركون في قبول أعمال الإصلاح:

• موظفي شركة المقاول.
• موظفي المملكة المتحدة.
• أحد المالكين المرخص لهم من قبل سكان MKD ؛
• مفتش مفتشية الدولة للإسكان ؛
• نواب المجلس البلدي للمنطقة.

يجب على كل عضو في هذه اللجنة التوقيع على شهادة قبول العمل.

• لجنة عد مبنى سكني: إجراءات الانتخاب والدور في اجتماع الملاك

ما الذي يمكن أن يفعله السكان إذا لم يتم إصلاح مداخل MKD

تلتزم شركة الإدارة بإصلاح الممتلكات المشتركة لـ MKD بشكل دوري ، بما في ذلك المداخل. خلاف ذلك ، يمكن للمالكين إجبارها على أداء واجباتها باستخدام أحد الخيارات أدناه.

الخيار 1. المطالبة

يوصى بإصدار نسختين أو ثلاث نسخ ، يجب أن تكون إحداها مسجلة في مكتب الإسكان والخدمات المجتمعية ، والأخرى ترسل إلى مكتب استقبال الإدارة. - يحتفظ أصحاب الشقق بالنسخة الثالثة.

يمكن أن تصل مدة النظر في مطالبة من أصحاب الشقق إلى 15 يومًا.

إذا ثبت أن المطالبة صحيحة ، يجب على أصحاب المنازل:

• تنظيم اجتماع عام لاتخاذ قرار بشأن قائمة الأعمال اللازمة والموافقة عليها ؛
• وضع بيان معيب ، بما في ذلك هذه القائمة فيه ؛
• قم بإعداد مستند يؤكد بدء الإصلاح.

يتحكم المالكون في تنفيذ أعمال الإصلاح. يعد هذا ضروريًا ، لأنه في العملية قد يتبين أن القائمة المعتمدة غير مكتملة وأن هناك حاجة إلى إصلاح أكثر خطورة (رئيسي). سيحتاج السكان إلى الدفع مقابل هذا العمل في مقال منفصل.

يحق لأصحاب الشقق أن يطلبوا النظافة من العمال في المدخل أثناء الإصلاحات ، وجمع القمامة في الوقت المناسب ، وإذا لم يتم استيفاء هذه المتطلبات ، يمكنهم إرسال شكاوى إلى شركة الإدارة.

عند الانتهاء من الإصلاح ، يتم وضع مستند القبول ، والذي يصبح بعد التوقيع دليلاً على جودة العمل المنجز. توجد قاعدة بيانات خاصة حيث يتم إدخال صور المداخل التي تم إصلاحها.

الخيار 2. موقعة شكوى من قبل السكان لرئيس القانون الجنائي

إذا لم يتم استيفاء مطالبة المالكين ، فيحق لهم إرسال شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية.

المستندات الواجب تقديمها لهم:

• نسخ من الاتفاقية مع شركة الإدارة ؛
• نسخة من الدعوى أرسلت في وقت سابق إلى القانون الجنائي ؛
• نسخة من رد المنظمة الإدارية عليها ؛
• قائمة بالإصلاحات الضرورية التي وافق عليها المستأجرون ؛
• فعل تقييم حالة المدخل (بيان معيب).

يجب إرفاق وثيقة بالشكوى توضح بالضبط ما لا يناسب أصحاب المساكن في حالة المدخل. وفقًا للقانون ، يمكن لمفتشية الإسكان النظر في الشكوى في غضون 30 يومًا تقويميًا ، وبعد ذلك يجب عليها تقديم إجابة للمالكين.

قد يرفضون إرضاء الشكوى إذا كان على بعض المستأجرين دين لدفع فواتير الخدمات العامة. لكن هذا غير قانوني لأن من ليس عليه ديون لا ينبغي أن يعاني بسببه. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لشركة الإدارة مقاضاة المواطنين الذين لا يدفعون ثمن الشقة.

إذا لم تجب مفتشية الإسكان على أي شيء ، فيمكنك إعادة إرسال الشكوى. كقاعدة عامة ، تبدأ شركات الإدارة ، بعد تلقي مثل هذه الرسالة ، في أداء واجباتها. شكوى للمرة الثانية:

• المدير العام للمملكة المتحدة ؛
• إلى قسم الإسكان والخدمات المجتمعية في المدينة ؛
• لقسم حماية المستهلك ؛
• نائب رئيس التقسيم الإقليمي لمفتشية الإسكان؛
• لمكتب المدعي العام.

الخيار 3. التقاضي

في حالة عدم حدوث أي تغيير بعد كتابة الدعوى والشكوى ، يمكنك مقاضاة قانون العقوبات بحيث يدفع تعويضات للمستأجرين عن الضرر المعنوي. كقاعدة عامة ، نادراً ما تصل القضية إلى المحكمة ، تحاول المنظمات الإدارية تلبية احتياجات المالكين إذا كانت لديهم مطالبات.

إذا تم رفع دعوى قضائية مع ذلك ، فمن المرجح أن يفوز أصحاب المنازل بالقضية.

4 أمثلة عند إصلاح مداخل MKD جلبت إلى المحكمة

مثال 1. واجب MA هو تنظيم أعمال الإصلاح عند مداخل MKD

قضت المحكمة بأن القانون الجنائي ملزم بإجراء إصلاحات تجميلية في المداخل ، وتجصيص وطلاء الجدران ، والسقوف على السلالم والأقفاص.

خلال الإجراءات ، اتضح أن مفتشية الإسكان الحكومية قد نظمت سابقًا فحصًا لحالة المنزل ، تم خلاله التأكد من أن ظروف التشغيل لا تمتثل للمعايير والقواعد القائمة. أصدر القانون الجنائي أمرا يقضي بإلغاء المخالفات ، وهو ما لم يتم.

ذكرت شركة الإدارة في دفاعها أمام المحكمة أنه لم يكن هناك أموال كافية لأعمال الإصلاح وأن قائمة الأعمال المدرجة في القائمة المعتمدة من قبل المستأجرين لم ترد في العقد. جادل القانون الجنائي أيضًا بأن الأموال المخصصة للإصلاح الحالي لمداخل MKD يجب أن يتم جمعها من المالكين بشكل منفصل ، ويجب أن يتم تنفيذها فقط بعد أن يتخذ أصحاب الشقق القرار المناسب في الاجتماع العام. تم رفض كل هذه الحجج من قبل المحكمة. (انظر حكم الاستئناف لمحكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 10 يونيو 2013 في القضية رقم 33-12585 / 2013).

مثال 2

وبحسب قرار المحكمة ، يجب أن ينظم قانون العقوبات أعمال الترميم عند مدخل MKD ، وقائمتهم على النحو التالي:

• الجدران والسقوف الجص.
• طلاء الجدران والسلالم والسقوف بالغراء ؛
• طلاء إطارات النوافذ ، مشعات التدفئة ، الدرابزين بالطلاء الزيتي ؛
• تركيب المقابض والمزالج.
• ترميم إطارات النوافذ ، إلخ.

وفقًا لقرار المحكمة ، فإن واجب MA هو ضمان والحفاظ على الحالة المناسبة للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وكذلك تهيئة الظروف المواتية والآمنة للمعيشة.

على الرغم من أن الاجتماع العام للمقيمين لم يتخذ قرارًا بشأن الحاجة إلى الإصلاحات الحالية ، إلا أن شركة الإدارة كانت لا تزال ملزمة بإصلاح الممتلكات العامة لـ MKD ضمن الإطار الزمني المعتمد من قبل قواعد Gosstroy. (انظر حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مورمانسك الإقليمية بتاريخ 24 يوليو / تموز 2013 رقم 33-2479).

مثال 3: يجب تنفيذ أعمال الإصلاح على الرغم من أن بعض مالكي الشقق لديهم فواتير مرافق متأخرة

بموجب قرار من المحكمة ، يجب على القانون الجنائي القيام بأعمال الإصلاح اللازمة في مدخل مبنى سكني ، وهي: إجراء إصلاحات تجميلية لألواح الجدران والسقف ورحلات السلالم والأقفاص والأسوار ؛ تثبيت إطارات النوافذ والأبواب. إصلاح الأسلاك الكهربائية إصلاح مجاري القمامة.

في دفاعها ، ذكرت المنظمة المديرة أن العديد من مالكي الشقق لديهم ديون لدفع فواتير المرافق. ورفضت المحكمة هذه الحجة.

ومن الجدير بالذكر أنه في سياق الإجراءات في الدرجة الثانية ، تم الإعلان عن عدم قانونية مطالبة المستأجرين من شركة الإدارة بتنفيذ أعمال متعلقة بالإصلاح. (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة ياروسلافل الإقليمية بتاريخ 2 أغسطس / آب 2012 في القضية رقم 33-3687).

مثال 4. شركة الإدارة ملزمة بتنظيم أعمال الإصلاح عند المدخل ، لأنها لا تتعلق بالإصلاحات الرئيسية

أمرت المحكمة MA بتنفيذ أعمال في مدخل MKD تتعلق بالإصلاحات التجميلية (الجص وطلاء الجدران والسقف).

إصلاح مداخل MKD بمبادرة من السكان

كقاعدة عامة ، تقوم المنظمات الإدارية بتأخير الإصلاحات في المداخل ، حتى لو كانت في حالة يرثى لها.

من أجل إجراء الإصلاح ، يمكن للمالكين القيام بما يلي:

• فتح دعوى قضائية مع شركة الإدارة ، والتي يمكن أن تستمر لفترة طويلة ؛
• تولي تنظيم أعمال الإصلاح (قم بإصلاح المدخل بنفسك أو استخدم خدمات فريق البناء).

عادة ما يختار أصحاب الخيار الثاني. في هذه الحالة ، يمكنك جعل المدخل في حالة مناسبة بسرعة عن طريق شراء مواد البناء بنفسك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تكليف جزء من العمل للمقيمين ذوي الخبرة ، مما يوفر بهذه الطريقة في الدفع مقابل خدمات العمال.

ما هي الأموال المستخدمة لإصلاح مداخل MKD في هذه الحالة؟ إذا قرر المالكون تنظيم الإصلاحات عند المدخل بأنفسهم ، فإنهم يتحملون جميع التكاليف.

ومع ذلك ، بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح ، لا يزال من الممكن إعادة جزء من الأموال ، وستحتاج إلى تقديم:

• عمل على حالة المدخل قبل الإصلاح ؛
• تقدير الإصلاح
• فحص مواد البناء المشتراة ؛
• شهادة قبول العمل
• طلب إعادة جزء من الأموال التي أنفقت على الإصلاحات لمكتب الإسكان ؛
• دليل على الحاجة إلى الإصلاحات.

في حالة الرفض ، يمكن للمستأجرين التقدم إلى المحكمة.

لا يستحق الاعتماد على تعويض 100٪ من التكاليف المتكبدة ، خاصة إذا تم شراء مواد باهظة الثمن ، وكان الغرض من العمل هو ضمان السلامة وتحسين المظهر.

ستقوم السلطات التي ستنظر في طلب سداد النفقات بالتحقق مما إذا كان من الضروري تنفيذ أعمال معينة. يمكنهم سداد التكاليف بالكامل إذا كان العيش في المدخل غير آمن للمقيمين دون إصلاحات.

معلومات عن الخبراء

الكسندر كولوميتسيف, مدير عام NP “الرابطة الوطنية لمنظمات الإسكان والمجمعات المجتمعية. خبير في نظام الشهادات الطوعي NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

جوكوفا إي.، أستاذ مشارك ، قسم الضرائب والضرائب ، الجامعة المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي. تعد مؤسسة الميزانية التعليمية الفيدرالية للتعليم العالي "الجامعة المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما يلي باسم الجامعة المالية) واحدة من أقدم الجامعات الروسية التي تدرب الاقتصاديين والممولين والمحامين في القانون المالي وعلماء الرياضيات ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات وعلماء الاجتماع وعلماء السياسة.

يمكن لسكان المباني السكنية دفع مبالغ زائدة بشكل كبير مقابل الإصلاحات الحالية أو عدم تلقي خدمات الإصلاح المطلوبة.

بمعرفة قائمة الأعمال المدرجة في الإصلاح الحالي ، يمكنك المطالبة بتنفيذها والتحكم في أين تذهب الأموال التي يدفعها المستأجرون.

عند استلام فاتورة مرافق ، لاحظ الكثيرون وجود خط للإصلاحات الحالية. نحن نتحدث عن أعمال يتم تنفيذها حسب الخطة وبشكل دوري. عادة - كل ثلاثة أشهر ، يتم التخطيط للجزء مرة واحدة فقط في السنة.

هذا لا يشمل القضاء على الحوادث وعواقب التخريب أو الكوارث الطبيعية. في الواقع ، هذا هو التحقق من حالة الممتلكات العامة لمبنى سكني ، والقضاء على الأعطال البسيطة ، وإذا لزم الأمر ، استبدال أجزاء من المعدات.

مثل هذه الأنشطة لا علاقة لها بمساحة المعيشة الشخصية. ستساعد خدمة الإصلاح في إصلاح التسرب أو فحص العداد بعد استدعاء موظفيها إلى المنزل. لا جدوى من توقع المساعدة في تنفيذ العمل الجاري.

تندرج تحت مفهوم الملكية المشتركة:

• الأساس والواجهة وسقف المبنى ؛
• الناهضون بالماء البارد والساخن.
• معدات إمداد الكهرباء والغاز والتدفئة وما إلى ذلك ؛
• المعدات المتعلقة بالمصعد وعموده ؛
• الطابق السفلي وجميع المعدات الموجودة هناك.

أولاً ، يقوم موظفو خدمة الإصلاح بتقييم حالة جميع المعدات والهياكل المذكورة أعلاه لمبنى سكني ، ثم يقومون بإصلاح المشكلات. من الممكن إجراء ترقية صغيرة إذا قررت إدارة المبنى القيام بذلك وقدمت طلبًا مطابقًا. قد يكون هذا استبدال نظام المراقبة بالفيديو بنظام أكثر حداثة أو تركيب مصعد جديد.

من المهم أن يكون ممثلو الملاك حاضرين عند تشخيص المشاكل.

يجب وضع بيان معيب ، حيث يتم إدخال قائمة الأعمال التي يتعين القيام بها. نظرًا لأن الإصلاحات الحالية لا يتم دفعها بشكل منفصل (على عكس إصلاحات رأس المال) ، فقد يتم الاستهانة بقائمة الخدمات الضرورية قليلاً.

بعد بدء العمل يكاد يكون من المستحيل تحقيق ما تريد. لذلك ، يجب حل المشكلات في مرحلة التشخيص. يجب تضمين جميع الأعمال في البيان المشار إليه. للعمل على مثل هذا البيان ، يجب على المقاول تقديم ضمانات.

من يتخذ القرار بتنفيذ العمل

هناك مرسوم حكومي مماثل ، وبموجبه يجب اتخاذ قرار في اجتماع عام لجميع المالكين بأغلبية الأصوات من أجل تنفيذ الإصلاحات الحالية.

لم تتم الموافقة على قائمة جميع الخدمات الضرورية فحسب ، بل تمت الموافقة أيضًا على تكلفتها ، بالإضافة إلى شروط خاصة للتنفيذ.

من الطبيعي أن يكون عقد مثل هذه الاجتماعات كل ثلاثة أشهر أمرًا مزعجًا. سوف ينهار المنزل بدلاً من البدء في تغيير معداته.

من يقوم بالعمل

هناك عدة خيارات ممكنة:

1. يمكن للمالكين القيام بكل الأعمال الضرورية أو جزء منها بأنفسهم ؛
2. إبرام اتفاقية مع المنظمة المديرة ، والتي ستتعامل مع قضايا الإصلاح والترميم ؛
3. إبرام اتفاقية مع الأفراد أو الكيانات الاعتبارية الحاصلة على ترخيص لأداء الأعمال اللازمة.

عند إبرام عقود الإصلاح ، يجب ألا يتضمن نص المستند قائمة بالمشكلات التي يجب حلها من قبل المصلحين فحسب ، بل يجب أن يتضمن أيضًا شروط أداء العمل ، وأسباب إجراء التعديلات الممكنة ، ومبلغ وطريقة الدفع لكل منها. يجب ألا يتعارض العقد وكذلك تصرفات الملاك مع التشريعات الحالية.

في نهاية المصلحين الذين يستوفون شروط العقد ، يقبل الشخص المسؤول العمل المنجز ، وبعد ذلك يتم وضع قانون مناسب.

تمت الموافقة على ذلك بأمر من وزارة البناء الروسية بتاريخ 26 أكتوبر 2015 N 761. يسجل جودة العمل المنجز وجميع أوجه القصور ، ويتم تصوير الأماكن التي تم إصلاحها لإدخالها في قاعدة البيانات.

تسمح لك إدارة الحالات المستندية بالتحكم في تصرفات كلا الطرفين وتقليل احتمالية السلوك غير الكفء وتصبح دليلاً في سير الإجراءات القانونية.

الغرض من

يجب الحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقًا لعدد من القواعد التي وضعتها الحكومة الروسية.

فيما بينها:

• امتثال خصائص المنزل لمبادئ الموثوقية والسلامة ؛
• سلامة حياة وصحة المواطنين الذين يعيشون في المنزل أو يزورونه ، وكذلك الحفاظ على سلامة ممتلكاتهم ؛
• إمكانية الوصول في استخدام الممتلكات المشتركة (المداخل ، والمصاعد ، والطوابق السفلية وغرف المرافق ، والأرض بالقرب من المنزل ، وما إلى ذلك) ؛
• صيانة جميع أنواع الاتصالات في حالة صالحة للعمل وآمنة ؛
• دعم الهياكل المعمارية لمبنى متعدد الطوابق وفقًا لوثائق البناء وإعادة الإعمار المعتمدة ؛
• جلب الهياكل الموفرة للطاقة إلى أقصى قدر من الكفاءة.

تساعد الصيانة في الحفاظ على المنزل في حالة جيدة.

قائمة الأعمال أثناء الإصلاحات الحالية

لكل هيكل أو معدات معمارية ، من المتصور عدد من الأعمال.

بخاصة:

1. تفتيش الأساس. إذا لزم الأمر ، تقويتها ، والقضاء على الضرر والتشوه. ترميم التهوية ، أعمال الترميم لإعادة مدخل الطابق السفلي ؛
2. دهان الجدران والواجهات. إذا لزم الأمر ، مع تغيير أولي للجلد ، وختم المفاصل ، وأعمال الترميم لاستعادة العناصر المعمارية الفردية ؛
3. إزالة اللحامات والشقوق في السقف. من الممكن استبدال بعض الأجزاء وتقويتها وطلائها ؛
4. لا يتطلب السقف ترميم العناصر الفردية فقط. يتم فحص الأجزاء الخشبية واستبدالها إذا لزم الأمر. ويشمل ذلك أيضًا إصلاح الأنابيب السفلية والتهوية والاستبدال الجزئي أو العزل المائي والحراري الإضافي. يجري اتخاذ تدابير مطهرة ؛
5. إجراء تعديلات على هياكل النوافذ والأبواب ؛
6. تدابير ترميمية في حالة الحد من كفاءة هياكل الشرفات والمقطع والمظلات ومداخل المنزل والأقبية والسلالم والفواصل بين الشقق ؛
7. إصلاح مناطق الأرضيات واستبدال بعض الأجزاء ؛
8. يتم تنفيذ الأعمال الداخلية في المداخل وغرف المرافق والأقبية في مناطق منفصلة. ويشمل ذلك أيضًا شققًا مخدومة. نحن نتحدث عن ترميم الطبقة الخارجية من الأسقف والجدران وأغطية الأرضيات ، ولكن ليس عن استبدالها بالكامل ؛
9. قد لا تخضع التدفئة المركزية للإصلاح الجزئي فحسب ، بل قد تخضع أيضًا للاستبدال الكامل لبعض الأجزاء. ينطبق على جميع الهياكل ، بما في ذلك غرف الغلايات المنزلية ؛
10. تغيير أجزاء أنظمة الإمداد بالمياه وأنابيب الصرف الصحي وترميمها أو تركيبها. وهذا يشمل وحدات الضخ ؛
11. عمل مماثل مع الاتصالات الكهربائية. الاستثناء هو أجزاء النظام الموجودة في مباني الشقق السكنية ؛
12. إعادة بناء أو استبدال أجزاء من نظام التهوية ، بما في ذلك المحركات الكهربائية والمراوح نفسها ؛
13. استكشاف الأخطاء وإصلاحها أو سوء حالة أجزاء من مجرى القمامة ، بما في ذلك التهوية والشطف ، وكذلك فتحات القمامة ؛
14. قد تخضع الأجهزة التقنية الخاصة أيضًا للترميم أو الاستبدال ، ولكن يجب أن يتم تنفيذ العمل من قبل الشركات المتخصصة في هذا العمل ، ولديها التصاريح المناسبة من السلطات المختصة ووقعت اتفاقية مع الأشخاص المسؤولين عن هذا المبنى السكني.

يشمل العمل المطلوب تنسيق الحدائق الخارجية. من الممكن إجراء إصلاحات جزئية للمناطق العمياء والأسوار وملاعب الأطفال والرياضة والمسارات والأزقة وحظائر المرافق والملاعب.

الدفع للإصلاحات الجارية

في بعض الحالات ، قد تتبنى إدارة المنزل مخططًا مختلفًا لتخصيص التكاليف.

يحدث هذا غالبًا وفقًا للخوارزمية التالية:

1. يقوم المصلحون بتشخيص المعدات في المنزل بعناية ، وتحديد حالة المعدات والهياكل. في الوقت نفسه ، من الضروري وجود أشخاص مسؤولين من مجلس النواب ؛
2. بناءً على البيانات الواردة ، يضعون تقديرًا ، يتضمن الدفع مقابل الخدمات وتكلفة المواد التي يجب إنفاقها ، فضلاً عن دفع الضرائب ؛
3. توثيق العمل القادم ومن ثم تنفيذه والموافقة عليه.
4. تقوم المنظمة المديرة بتوزيع المبلغ حسب مساحة كل شقة. من خلال تقسيم المبلغ الإجمالي للإصلاحات إلى المبلغ الإجمالي للأمتار من مساحة المعيشة في المنزل ، نحصل على المبلغ المستحق الدفع مقابل 1 متر مربع. علاوة على ذلك ، يتم ضرب الرقم في عدد أمتار الشقة ويصل شيك بالمبلغ المحدد للدفع إلى سكانها.

في بعض الأحيان يتم تقسيم الدفع بالتساوي بين جميع الشقق. ومع ذلك ، فإن هذه الممارسة نادرة للغاية.

في الوقت نفسه ، وفقًا للإحصاءات ، فإن الإصلاحات التي يقوم بها الملاك بمفردهم أرخص بحوالي 7-9 مرات من تلك التي يقوم بها المتخصصون.

الحقيقة هي أنه يجب دفع الجزء الأكبر من الأموال مقابل عمل الموظفين ، وكذلك في شكل ضرائب. هذا ينطبق بشكل خاص على أعمال الطلاء والتجصيص. المجتمعات المقيمة تتجه بشكل متزايد إلى الابتعاد عن خدمات WHEs.

إذا تم رفض الإصلاح الحالي

يحدد المقيمون في الاجتماع العام عدد المرات التي يتم فيها تنفيذ الإصلاحات الحالية. إذا لم تقدم شركة الإدارة الخدمات اللازمة ، فمن الممكن اتخاذ تدابير فعالة.

يقوم المالكون في الاجتماع العام بإعداد خطاب طلب بشأن الحاجة إلى تدابير الإصلاح الحالية ، وإدراج قائمة بالخدمات في نص المستند ، والإشارة إلى التاريخ الدقيق الذي تم فيه إجراء هذه الإصلاحات في وقت سابق.

علاوة على ذلك ، يتم إحالة المستند إلى الشركة مع التسجيل الإلزامي لدى السكرتير. توفر الدولة 15 يومًا للنظر في الوثيقة. بعد ذلك ، يجب إخطار المستأجرين رسميًا ما إذا كانوا سيحصلون على الإصلاحات المطلوبة للمنزل.

في حالة الرفض أو عدم الرد ، يتم إرسال الرسالة التالية لتطبيق محتوى مشابه إلى مفتشية الإسكان الحكومية. يشير المستند إلى تاريخ تقديم الطلب إلى شركة الإدارة وعدم وجود رد (رد سلبي).

آخر هيئة يمكن أن تنظر في الموقف هي المحكمة. وهنا يتم تقديم الطلب بالفعل مع طلب تعويض مالي. في كثير من الأحيان لا تصل القضية إلى المحكمة ، تستسلم شركات الإدارة بشكل أسرع.

والحقيقة أن فرص الفوز في مثل هذه الحالة بين المالكين عالية جدًا ومن الأرخص أن توافق شركة الإدارة على تلبية متطلبات المالكين.

هام: لا يمكن أن يكون عدم الدفع مقابل المرافق هو السبب في عدم وجود أنشطة إصلاح مستمرة. يجب على شركة الإدارة حل هذه المشكلة بشكل منفصل ، من خلال المحكمة مع غير دافع.

الصيانة التي يتم إجراؤها بشكل صحيح ليست فقط مفتاح المظهر الجميل. والأهم من ذلك ، أنه ضمان لسلامة الأشخاص الذين يعيشون في هذا المبنى السكني.

فقط الفحص المنتظم للمعدات والهياكل واستبدالها أو ترميمها في الوقت المناسب سيساعد في تحقيق إقامة مريحة في منزل دافئ ونظيف.

إذا لم يتم استيفاء الشروط اللازمة ، يجب اتخاذ الإجراء. يمكن أن تؤدي الأعطال إلى مأساة ولا يستطيع سوى الملاك أنفسهم الدفاع عن حقوقهم في سلامة منازلهم. ينص التشريع على جميع الاحتمالات للحصول على ما يلزم. الشيء الرئيسي هو استخدامها.

إ. س. زويكوف ،
ك. ه. ن. ، خبير "BG"

نشر في جريدة المحاسبة العدد 12/2016

في العامين الماضيين ، انصب اهتمام خبراء مجتمع المحاسبة على هذا النوع من إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني (MKD) كإصلاح شامل. في هذا الصدد ، هناك نوع آخر مهم من الإصلاح ، النوع الحالي ، كاد أن يكون خارج مجال رؤيتهم. يجب القول أنه في وقت سابق ، لم تتم تغطية قضية إجراء الإصلاحات الحالية في MKD ، التي تديرها HOA ، بشكل كامل. هذا يرجع إلى حد كبير إلى كتابة هذا المقال.

يتضمن الإصلاح الحالي للمبنى مجموعة من الإجراءات الإنشائية والتنظيمية والتقنية لإزالة الأعطال (استعادة قابلية التشغيل) للعناصر والمعدات والأنظمة الهندسية للمبنى للحفاظ على الأداء التشغيلي (الفقرة 4 من ديباجة القسم الثاني من القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy of Russia بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 (المشار إليها فيما بعد بالقواعد رقم 170). ترد قائمة الأعمال الموصى بها المتعلقة بالإصلاح الحالي في الملحق رقم 7 للائحة رقم 170:

1. أسس
إزالة التشوهات الموضعية وتقوية وترميم الأجزاء التالفة من الأساسات ومنتجات التهوية والمناطق العمياء ومداخل الأقبية.

2. الجدران والواجهات
إحكام السد وختم وترميم العناصر المعمارية ؛ تغيير أقسام تكسية الجدران الخشبية وإصلاح ودهان الواجهات.

3. تراكبات
التغيير الجزئي للعناصر الفردية ؛ طبقات وشقوق الختم. تقوية وتلوين.

4. الأسقف
تقوية عناصر نظام الجمالون الخشبي ، مطهر ومضاد للثقب ؛ استكشاف أخطاء الصلب والأسمنت الأسبستي والأسطح الأخرى واستبدال أنابيب الصرف ؛ إصلاح العزل المائي والعزل والتهوية.

5. حشوات النوافذ والأبواب
تغيير وترميم العناصر الفردية (الأجهزة) والحشوات.

6. أقسام interroom
تقوية وتغيير وختم الأقسام الفردية.

7. السلالم والشرفات والشرفات (المظلات) فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الطوابق العليا
ترميم أو استبدال الأقسام والعناصر الفردية.

8. الطوابق
استبدال وترميم الأقسام الفردية.

9. المواقد والمواقد
استكشاف الأخطاء وإصلاحها العمل.

10. الديكور الداخلي
ترميم الجدران والسقوف والأرضيات في أقسام منفصلة في المداخل والغرف الفنية وغرف مساعدة منزلية أخرى وشقق خدمية.

11. تدفئة مركزية
تركيب واستبدال واستعادة قابلية الخدمة للعناصر الفردية وأجزاء من عناصر أنظمة التدفئة المركزية الداخلية ، بما في ذلك الغلايات المنزلية.

12. إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة
تركيب واستبدال واستعادة إمكانية الخدمة للعناصر الفردية وأجزاء من عناصر إمدادات المياه الداخلية وأنظمة الصرف الصحي ، وإمدادات المياه الساخنة ، بما في ذلك وحدات الضخ في المباني السكنية.

13. إمدادات الطاقة والأجهزة الكهربائية
تركيب واستبدال وترميم التيار الكهربائي للمبنى باستثناء الأجهزة والأجهزة الداخلية باستثناء المواقد الكهربائية.

14. التهوية
استبدال وترميم نظام التهوية الداخلية بما في ذلك المراوح نفسها ومحركاتها الكهربائية.

15. مجاري قمامة
استعادة قابلية تشغيل أجهزة التهوية والشطف وأغطية مداخل القمامة وأجهزة البوابة.

16. دار خاصة للأجهزة الفنية العامة
استبدال وترميم عناصر وأجزاء من عناصر الأجهزة التقنية الخاصة ، التي تنفذها مؤسسات متخصصة بموجب عقد مع المالك (هيئة معتمدة) أو مع منظمة تخدم المخزون السكني ، وفقًا للوائح التي يضعها المصنعون أو الوزارات القطاعية ذات الصلة (الإدارات) والسلطات الإشرافية الحكومية المتفق عليها.

17. تنسيق الحدائق الخارجية
إصلاح وترميم المقاطع المدمرة من الأرصفة والممرات والمسارات والمناطق العمياء للأسوار ومعدات للألعاب الرياضية والمرافق والاستجمام ومنصات ومظلات لحاويات القمامة.

قبل إجراء الإصلاحات الحالية ، يحتاج أعضاء HOA إلى تحديد مصدر تمويلها. الطريقة الأكثر شيوعًا ، وإن لم تكن الطريقة الوحيدة ، هي إنشاء صندوق في HOA للإصلاحات الحالية ، والموافقة على إجراءات تشكيلها واستخدامها تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لأعضاء الشراكة (الفقرة 5 ، الجزء 2 ، المادة 145 من LC RF). في نفس الاجتماع ، من الضروري اتخاذ قرار بشأن فترة الإصلاح الحالية (حدد تاريخًا تكون فيه الأموال اللازمة للإصلاحات كافية بعد ذلك). لكن عقد هذا الاجتماع وحده لا يكفي.

يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني ، والذي تم اعتماده بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات المشاركة في الاجتماع (البند 4.1 ، الجزء 2 ، المادة 44 من LC RF). يتعين على مالكي المباني الموافقة في الاجتماع العام على قائمة الخدمات والأشغال ، وشروط توفيرها وتنفيذها ، بالإضافة إلى مبلغ تمويلها (البند 17 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 (فيما يلي - القواعد رقم 491)).

ملحوظة
للوهلة الأولى ، قد يبدو أنه في الاجتماعات (لأعضاء HOA ومالكي المباني) يوجد تكرار للقرارات ، لكن هذا ليس كذلك ، لأنه شيء واحد لإنشاء صندوق للإصلاحات الحالية للممتلكات العامة في MKD ، والشيء الآخر تمامًا هو تنفيذ إصلاحات حالية محددة (بالتأكيد ليست الأخيرة في تاريخ MKD).

يحق لمالكي المباني اتخاذ إجراءات بشكل مستقل لإصلاح الممتلكات المشتركة أو إشراك أشخاص آخرين لتقديم الخدمات وإجراء الإصلاحات ، مع مراعاة الطريقة المختارة لإدارة MKD (البند 12 من القواعد رقم 491). في HOA ، يتم ضمان تنفيذ الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في MKD من خلال عضوية مالكي المباني في الشراكة وإبرام اتفاقيات مع مالكي المباني الذين ليسوا أعضاء في HOA (الفقرة الفرعية "h" من البند 11 ، البند 16 من اللائحة رقم 491). يمكن لجمعيات أصحاب المنازل القيام بأعمال الإصلاح الحالية للممتلكات العامة في المنزل بمفردها أو جذب الأشخاص الذين يؤدون أنواع العمل ذات الصلة ، على أساس العقود.

في الوقت نفسه ، يجب أن تضمن رابطة أصحاب المنازل المتطلبات القانونية لصيانة وصيانة المساكن (الجزء 2.2 من المادة 161 من RF LC).

وفقا للفقرة 1 من الجزء 2 من الفن. 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم تضمين الدفع مقابل الإصلاحات الحالية في الدفع مقابل صيانة المباني السكنية. يشير هذا إلى أنه لا يمكن إنشاء صندوق منفصل لتمويل الإصلاحات الحالية ، حيث يتم توفير تمويل هذه الإصلاحات من خلال تقدير الدخل والمصروفات الخاصة بـ HOA لسنة معينة. ستذهب الأموال المخططة إلى حساب التسوية الخاص بـ HOA وتتراكم هناك حتى بدء الإصلاح الحالي. في هذا الصدد ، من الضروري التخطيط بشكل صحيح لأنشطة الإصلاح الحالي. حتى لا تبقى الأموال المحصلة للإصلاحات في الحساب الجاري دون حركة لفترة طويلة ، يجب استخدامها على مراحل. على سبيل المثال ، الأموال المتراكمة على مدى عدة أشهر كافية للإصلاح المخطط للأرضيات في المدخل - لذلك ، يجب إجراء مثل هذه الإصلاحات. هذا النهج يجعل من الممكن تكبد خسائر تضخمية أصغر أثناء تجميع الأموال للإصلاحات الحالية. بالطبع ، مع هذا النهج ، يجب مراعاة العديد من العوامل ، على سبيل المثال ، العامل الموسمي. من غير المقبول في الصيف إصلاح الأرضيات في المدخل ، وفي فترة الخريف الممطر إصلاح الواجهة أو المناطق العمياء لـ MKD.

وتجدر الإشارة إلى أن مالكي المباني يتحملون تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة (بما في ذلك الإصلاحات الحالية) بما يتناسب مع حصصهم في الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق سداد مدفوعات ومساهمات إلزامية من أعضاء مجلس النواب. في الوقت نفسه ، يدفع المالكون الذين ليسوا أعضاء في الشراكة رسومًا لصيانة وإصلاح المباني السكنية وفقًا للاتفاقيات المبرمة مع HOA (الأجزاء 1-3 من المادة 39 من LC RF ، البند 28 من القواعد رقم 491 ، الأجزاء 5 ، 6 من المادة 155 من LC RF).

مثال 1
لنفترض أن مساحة المباني السكنية في MKD تبلغ 5000 متر مربع. م في الاجتماع العام ، قرر أعضاء HOA فرض رسوم على صيانة المباني السكنية بمبلغ 15 روبل. من واحد متر مربع. م (بما في ذلك 2 روبل للإصلاحات الحالية).

في المحاسبة ، سينعكس استحقاق الدفع لصيانة المباني السكنية جنبًا إلى جنب مع مدفوعات المرافق والخدمات الأخرى على الخصم من الحساب الفرعي 76-11 "التسويات مع مالكي المباني للمرافق المستهلكة والمبالغ الخاصة بصيانة المباني السكنية" وائتمان الحساب الفرعي 86-1 "الإيصالات المستهدفة من مالكي المباني لصيانة المباني السكنية والمرافق المستهلكة" ، وحساب الدائن - 11 على حساب الائتمان - وحسابه - 11. وهكذا ، بعد شهر ، سيتم استلام 75000 روبل لتغطية التكاليف المقدرة. (5000 × 15) ، منها 10000 روبل ستقع على الإصلاحات الحالية. (5000 × 2).

لإجراء الإصلاحات الحالية ، من الأفضل إشراك شركة إصلاح وبناء عضو في منظمة ذاتية التنظيم ولديها تصريح مناسب لأنواع العمل المخطط لها في HOA. بعد الانتهاء من العمل ، رئيس مجلس إدارة HOA أو أي شخص آخر مخول ، نيابة عن جميع مالكي المباني في MKD ، بالمشاركة في قبول العمل على الإصلاحات الحالية ، ويوقع على شهادة قبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في المنزل ، والتي تمت الموافقة على شكلها بأمر من وزارة البناء رقم 76 / رقم العلاقات العامة في الاتحاد الروسي لعام 2015 الصادر في 26 أكتوبر.

مثال 2
وفقًا لاتفاقية العقد ، تقوم شركة الإصلاح والبناء بتنفيذ الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة لمبنى سكني يديره HOA. بلغت تكلفة العمل 118000 روبل. (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 18000 روبل). تم تجميع الأموال الخاصة بالإصلاح في حساب التسوية الخاص بـ HOA نتيجة لاستلامها كجزء من مدفوعات صيانة المسكن.

وفقا لتعليمات تطبيق دليل الحسابات للأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمات ، المعتمد. بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 31 أكتوبر 2000 رقم 94 ن ، تستخدم المنظمات التي لا تتعلق أنشطتها بعملية الإنتاج الحساب 26 "نفقات الأعمال العامة" لتلخيص المعلومات المتعلقة بتكاليف إجراء هذا النشاط. في هذه الحالة ، تنعكس تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة في MKD في الخصم من الحساب 26 وائتمان الحساب 60 "التسويات مع الموردين والمقاولين".

فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة ، يتم إعفاء الشراكة من دفعها على أساس الباطن. 30 ص .3 م. 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، وبناءً على ذلك ، بناءً على تقديم المقاول لمبلغ ضريبة القيمة المضافة على العمل المنجز على الإصلاح الحالي للممتلكات العامة لمبنى سكني ، يأخذ HOA في الاعتبار هذا المبلغ من الضريبة في تكلفة العمل المنجز بموجب البند 2 من الفن. 170 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

في المحاسبة ، يجب عمل الإدخالات التالية.

الخصم 26 الائتمان 60- 118000 روبل. - قبول أعمال الإصلاح التي قام بها المقاول ؛
الخصم 60 الائتمان 51- 118000 روبل. - تدفع مقابل أعمال الإصلاح التي قام بها المقاول.

وتجدر الإشارة إلى أن تكاليف الإصلاح الحالية التي تم جمعها على الحساب 26 كجزء من التكاليف الأخرى المجمعة في هذا الحساب ، يجب أن ينعكس العائد النهائي للشهر في الخصم من الحساب الفرعي 86-1 وائتمان الحساب 26.

في الختام ، دعنا نقول أنه من الممكن إجراء الإصلاح الحالي للممتلكات العامة في مبنى سكني دون إشراك مقاول وبأموال أقل ، ولكن يجب على أعضاء HOA ، عند اتخاذ قرار في اجتماع عام لإجراء إصلاحات جارية ، أن يسألوا أنفسهم السؤال التالي: من سيكون مسؤولاً عن إلحاق الضرر بممتلكات السكان أو الإضرار بصحتهم ، والذي قد يحدث نتيجة للإصلاحات الحالية ذات النوعية الرديئة؟

أيضا حول هذا الموضوع.

أي خدمات سكنية أو مجتمعية موجودة أو HOA تخدم مبنى سكني ، في المرحلة الأولى من إقامة علاقات مع المستأجرين - أصحاب المباني إبرام اتفاق.

بالضبط هوالمصدر الأصلي للقانون لمثل هذه العلاقات.

إذا تم صياغة العقد وفقًا لجميع قواعد ومتطلبات عمليات تفتيش المساكن ، فسيتم منح مكان مهم فيه قائمة مسؤوليات منظمة الخدمة.

نعم ، يجب ذكر ذلك صيانة: ما هو مدرج ونطاق وخطة العمل.

بالإضافة إلى ذلك ، ينص قانون الإسكان أيضًا على وجود نوع من الإصلاح مثل الإصلاح الحالي. القوائم ، لأي نوع من أنواع العمل في مبنى سكني يجب أن يخصم المدفوعات من قبل المواطنينومن بينها - الإصلاح الحالي للمباني السكنية: ما هو مدرج فيه.

أولئك الذين يريدون أن يعرفوا بالضبط ما يتضمنه الإصلاح الحالي للمبنى السكني ، وكم مرة يجب أن يتم إجراؤها وما هي المعايير الموجودة - يمكنهم تشير إلىآخر مهم ، لكنه ليس معروفًا جدًا عمل قانوني.

بالإضافة إلى ذلك ، بالتأكيد سيتم رفضهفي استبدال المرافق بدون حاجة. حتى إذا انتهت مدة خدمة هيكل معين ، فإنه يستمر في العمل بشكل مثالي ، المرافق لن تتغيرالتركيبات الهندسية ومكوناتها حتى بداية الإصلاح الشامل ، حيث يتم تخصيص بند منفصل من النفقات لهذا البند.

تلخيصًا لكل ما سبق ، ممكن استنتاجهأن الإصلاح الحالي لا يقوم بتبييض الجدران وتنظيف المداخل. كل ما يتعلق بالإصلاح الحالي في مبنى سكني - هذا هو نهج متكامل لصيانة مبنى سكني، والذي يلتقط جميع أماكن المنزل المشتركة المتاحة.

لا تستطيع شركة الإدارة أو HOA الخاص بك توفير كل شيء ، بعد كل شيء ، فهم لا يعيشون في هذا المنزل ، لكنهم يخدمونه فقط.

لذلك ، إذا كان لديك منصب مدني نشط ، وكنت مهتمًا بما يحدث لمنزلك - أخذ زمام المبادرة وأخبر المرافقما الذي يحتاجون إلى الانتباه إليه وما يجب استبداله. فقط في هذه الحالة ستشعر بفائدة الإصلاح الحالي.