≡× МЕНЮ

• Ремонт
• Ремонт 
• Дизайн интерьера
• Обо всём
• О сантехнике

Идеи пристроя к дому. Строительство каркасной пристройки к дому своими руками поэтапно. Видео о строительстве каркасной пристройки к дом

Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом

Почету важно узаконить проект?

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Какой может быть пристройка?

• веранда;
• балкон;
• терраса;

Как узаконить некапитальный пристрой?

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Как узаконить пристройку к частному дому

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много - к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования - вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Что относится к категории пристройки?

Пристройка - это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Какой может быть пристройка?

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

• веранда;
• балкон;
• терраса;
• прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Порядок оформления реконструкции дома

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти - ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

• на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
• наличие всех документов на права собственности;
• постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
• применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

Очень часто людям приходится делать пристройку к дому. Причиной может быть необходимость увеличить пространство, но простая перепланировка этой проблемы не решает, и приходится расширяться. Или дом изначально был неудобно запроектирован - например, принятой раньше у архитекторов «коробкой», которая сегодня уже совсем неактуальна, потому что в моде нынче сложные проекты. Возможно, раннее строительство не учитывало «розу ветров», поэтому понадобилась сделать дополнительное защитное сооружение в виде гаража, веранды или мастерской.

В общем, причин, ради чего люди решаются вмешиваться в целостность дома, много. При этом очень часто переделывать приходится жилье из дерева - особенно если это старый жилой фонд. Рассмотрим, как делается пристройка к деревянному дому и насколько реально соорудить ее своими руками.

Не дополнение, а полноценная часть!

Важно понимать, что пристройка - это вовсе не довесок к основному зданию, как это может показаться из названия. Она - такой же важный элемент всего сооружения. Конструктивно с ним связанный и влияющий впоследствии на всю жизнеспособность дома. Если это не учесть, в будущем могут возникнуть проблемы с устойчивостью всего дома. Не говоря уже о том, что внешний вид дома может быть испорчен. Поэтому не стремитесь сэкономить на хорошем фундаменте, продуманном проекте - эти огрехи вылезут после увеличением расходов на содержание дома, ростом теплопотерь и множеством других неожиданностей. И, конечно, нужно согласовать проекты постройки и получить всю необходимую разрешительную документацию.

Фундамент - основа во всех смыслах

Какое бы строительство пристройки вы ни затеяли, без фундамента вам не обойтись. Так как пристрой является конструктивно-самостоятельным строением, его строительство тоже желательно проводить в два приема, чтобы сделать фундамент, а через год, когда он устоится, даст усадку, продолжить возведение всего остального. Это поможет избежать деформационных изменений в конструкции и, следовательно, предупредить возникновение трещин и прочих дефектов.

Фундамент всегда устраивается с учетом рельефа местности, грунта, веса дома и пристройки. Он может П-образно прилегать к дому, а может не быть связан с ним вовсе (такое тоже бывает, когда решают построить четвертую стену в пристройке).

Что касается деревянного дома, то фундамент пристройки требует особого внимания. В зависимости от выбора материала для пристройки и от способа ее пристыковки к дому фундаментное основание может быть как привязываться к дому арматурой, так и отделяться от него деформационными швами - чтобы разные по материалам части дома усаживались автономно и не повели за собой углы у дома.

Пристройка на основе каркаса

Каркасная пристройка органично вписывается в дизайн дома

Строительство пристройки к деревянному дому можно начинать из любого стенового материала. Однако предпочтительнее прочих по соотношению цены и качества будет пристройка по каркасной технологии. Она не потребует сложного фундамента и тяжелых стен. При этом усадка такого строения минимальна, можно быстро произвести отделку и закончить строительство. При этом такую работу вполне по силам сделать своими руками. Кстати, каркасный метод строительства предполагает более тонкие стены пристройки без уменьшения теплопроводности, поэтому застройка получается меньше, а сама жилая площадь - больше.

Фундамент при таком материале достаточен без заглубления, его несложно сделать своими руками, например, ленточный или плиточный. Поверх него укладывается гидроизоляционный материал - рубероид.

Важный момент - соответствие общему стилю основного здания. Ведь если старый дом построен из бруса или бревен, то изготовить и врубить пристрой из полностью идентичного материала будет непросто как с технической точки зрения, так и с позиций материальных. А вот обшить каркасную пристройку тем материалом, который имитирует стены дома, возможно. При этом удастся повторить и перерубы, и торцы, и прочие элементы конструкции.

Чтобы присоединить пристройку к деревянному дому, по стенам дома прикрепляются стойки-бруски, к ним впоследствии будут прибиваться элементы обшивки стен. Сам каркас можно сделать своими руками по приведенной ниже схеме.

Этапы работы:

1. Уложить периметр обвязки брусом не меньше 15 см. Тем же брусом или доской выставить угловые стойки с применением уровня.
2. Сделать верхнюю обвязку из обрезных досок. Закрепить доски к верхней обвязке саморезами.
3. Утепление стен произвести пенополистиролом, пенопластом или минеральной ватой.
4. Уложить гидро- и пароизоляцию, закрепив их также саморезами.
5. Зашить утеплитель плитами ОСБ, фанерой, гипсокартоном и пр.

Пристройка по каркасно-брусовой технологии

Пристройку к дому из бруса можно использовать как часть дома

В целом это все варианты каркасного метода. В данном случае каркас также несущая часть, а облицовку делают клееным или профилированным брусом малого сечения. Брус выступает одновременно как наружный облицовочный материал.

При этом, если все сделать правильно, пристройка к деревянному дому своими руками выйдет не хуже, чем на картинке о деревянном зодчестве.

Новая часть первые полгода может давать усадку, и чтобы не случилось перекоса, ее крепят к старому строению либо металлическими скобами, либо специальными уголками из металла. И то, и другое крепится не намертво, чтобы позволить пристройке немного «играть» при усадке бруса.

Соединение двух фундаментов лучше происходит тогда, когда оба основания сделаны одним методом - если ленточным, то скрепляют арматурой. Если соединить все правильно, то пристройка надежно будет прикреплена к основной постройке, несмотря на подвижки грунта.

Пристройка из пенобетона

Пеноблоки при строительстве позволяют застройщику воспользоваться дополнительными архитектурными возможностями

У этого материала есть плюсы - он легкий, теплый, строить им несложно. Но в то же время пенобетон хрупкий и подвергается деформации. Облицовочные работы нельзя откладывать на будущий сезон, чтобы не лопнули швы, при этом качество блоков нередко вызывает нарекания.

Еще один момент - разнородность материалов пристройки и дома может приводить к смещению от воздействия погоды и иных факторов. Поэтому если вы намерены пристроить из пенобетона, то лучшим вариантом будет не соединять их, а уложить между ними слой минеральной ваты, которую дальше зашить любым подходящим материалом.

Таким же способом следует поступить и с пристройкой из кирпича. Кстати, кирпич, как и пеноблоки при строительстве позволяют застройщику воспользоваться дополнительными архитектурными возможностями.

Использование металлических каркасов для пристройки

Каркасы из металла применимы для строительства малоэтажного частного жилья

У современных производителей недавно появилась новое предложение - прочный и долговечные каркасы из металла. Они применимы для строительства малоэтажного частного жилья или нужен пристрой.

Однако по сравнению с каркасным способом этот способ более дорогой и более тяжелый. Поэтому частные застройщики больше пока прибегают к деревянным надежным каркасам.

Для увеличения полезной площади дома за счет такого дополнения как каркасная пристройка (или несколько пристроек) можно использовать два варианта: каркасно-панельное строительство или каркасно-рамочная сборка. Разницу между ними хорошо видно на различных фото, описывающих технологию монтажа и постройки пристроек.

В первом случае готовые панели с дверными и оконными проёмами собираются на месте в единую конструкцию. Предварительно требуется согласовать с изготовителем проекты, сделать фундамент точно по размеру, а затем сделать крышу. Бревенчатому дому такое дополнение красоты не добавит, а каменному или кирпичному вполне подойдет.

Второй вариант чаще выбирают для веранды или небольших пристроек к дому, планируя большую часть работ выполнять своими руками. Каркасные пристройки такого типа оставляют хозяину полную свободу в выборе размеров, материалов, сроков и т.д.

Каркасный короб проще присоединить к главному дому, кирпичному или бревенчатому, легче скорректировать его размеры, чтобы конструкция точно села на фундамент. Возможность самостоятельно сделать необходимые проекты, а затем построить небольшой каркасный дом экономно и своими руками придаёт идее дополнительное преимущество.

Пошаговая инструкция помогает учесть все важные моменты будущей стройки и распределить работу по этапам, а также контролировать правильность выполнения работ – подготовительных, строительных и отделочных.

Инструменты и материалы

• Электрические: электропила, электродрель, болгарка, электрический шуруповерт.
• Другие инструменты: лопата, топор, молоток, кувалда, строительный уровень.

Подготовьте необходимые материалы, проверьте их количество и докупите необходимое:

1. Дерево: доски обрезанные (для набивания обрешетки), рейки (для конструкции кровли на поверхности ската крыши), щиты из древесины (можно купить готовые или сделать своими руками), клинья деревянные.
2. Фундамент: гравий (щебень), битый кирпич, бетонная смесь, горячий битум.
3. Прочее: стальной уголок, гвозди, шурупы, шнур, сухая пакля (джут), гипсовый раствор.

Распланируйте участок

Подготовьте к строительным работам площадку, выбранную под пристройку. Уделите достаточно времени, чтобы качественно сделать замеры и расчеты, составить проекты для каждого этапа работ (фундамент, каркасная конструкция пристройки, крыша) или один общий, а также провести разметку земли. Сделайте фото на память о доме ещё без пристройки и приступайте к работе.

Постройте фундамент

Чтобы построить ленточный фундамент своими руками, выкопайте по размеченным меткам траншею запланированной глубины и ширины. Засыпьте и равномерно распределите по дну песочно-щебневую подушку и уложите сверху арматурный каркас.

Установите в траншее опалубку. Приготовьте бетонный раствор из гранитного щебня (5 частей), песка (3 части) и цемента (1 часть) и заполните ним опалубку.

Время застывания раствора определяет инструкция производителя к выбранному цементу с поправкой на температурные и погодные условия. Подождите, пока фундамент окончательно высохнет. Сыпучие или глинистые почвы под каркасной пристройкой потребуют дополнительного времени на усадку.

Разные проекты предусматривают различные способы, позволяющие совместить основание, на котором стоит дом, и новый, примыкающий к нему фундамент, несущий на себе каркасную постройку. Поэтому, устраивая опалубку под ленточный фундамент, обязательно предусмотрите деформационный шов в месте присоединения пристройки к дому. Таким способом защищают основание и стены веранды от образования трещин при сезонных подвижках грунта.

Строительство фундамента может включать в себя и установку опор под половые лаги. Отметьте расстояние в 1,3-1,5 м, чтобы сделать разметку под ямы для опор. Между лагами достаточно оставить промежуток в 0,9 м. Выкопайте ямы и засыпьте дно слоем песка (не меньше 0,1 м).

Для гидроизоляции все поверхности основания оберните рубероидом (рубемастом) в два слоя. После этого нужно сделать раствор и заполнить бетоном ямы с установленными в них опорами. Фундамент застынет и надёжно закрепит опоры.

Смонтируйте обвязочный брус

Уложите обвязочный брус по всему периметру. Строительство веранды предусматривает толщину используемого бруса не меньше 0,15 м для достаточной теплоизоляции, хотя по стандарту допускается 0,1-0,2м. Обработайте нижний брус подходящим антисептическим средством. При проведении работ своими руками, можно пользоваться даже отработанным автомобильным маслом, которое по своим свойствам часто не уступает многим специальным средствам. Крепление по углам сделайте вполдерева(другой термин – «в лапу») и выровняйте обвязку по уровню.

Выберите материал для пола: дерево или бетон

Обдумайте и решите, какому полу для веранды отдать предпочтение – деревянному или бетонному, проекты могут быть самыми разными. Начните строительство с настила чернового пола. По бокам половых лаг уложите черепной брусок 5,0х5,0 см, а на него настелите обрезные доски. Покройте доски двумя слоями пергамина, проложив между ними утеплитель. Завершая строительство пола, уложите поверх чернового пола чистовой.

Для деревянных полов хорошим вариантом будет фрезерованная доска, удобная для вентиляции и циркуляции воздуха, а также шпунтованные фальцованные доски, которые укладываются с учетом разнонаправленности годовых колец на древесине.
Бетонный пол делается послойно: изоляция, утеплитель и бетонная стяжка.

Если пристройка планируется как жилое помещение, установите систему «тёплые полы» – электрическую или водяную. В качестве напольного покрытия для пристройки подойдёт линолеум, ламинат, плитка, щитовая паркетная доска или паркет.

Соберите каркас

Хорошо просушите все детали и обработайте каждую огнезащитной пропиткой от горения и биозащитнойот насекомых. Собирать каркас своими руками следует последовательно и аккуратно. Установите угловые стойки, используя брус 0,15х0,15м как наиболее подходящий.

При помощи отвеса или уровня убедитесь в их правильном вертикальном положении и с помощью подручных досок временно закрепите стойки технологическими раскосами. Стойки, примыкающие к дому, необходимо сделать ниже свеса крыши. Наружные стойки должны иметь ещё меньшую высоту, чтобы обеспечить достаточный уклон крыши веранды.

По всему каркасному периметру пристройки установите дополнительные стойки на расстоянии 0,9-1,0м друг от друга. Наклонными раскосами укрепите угловые стойки (стандартный угол 45˚), а раскосы технологические демонтируйте. По верху стоек бросьте потолочный обвязочный венец, изготовленный из обрезной доски 150х50.

Чтобы каркасное строение было крепким и устойчивым, достаточный шаг для вертикальных стоек составит 0,6м (если планируете использовать минеральный утеплитель), а для горизонтальных перемычек 1,0м. Метизные крепления придадут деревянному коробу веранды дополнительную прочность.

Досками обозначьте проёмы для дверей и окон. Используя уровень и отвес, убедитесь в точности горизонтальных и вертикальных поверхностей.

Установите стены

Собрав каркас, утеплите стены, чтобы пристройка была комфортной для проживания. Даже для веранды не следует игнорировать вопрос о гидро- и пароизоляции. Утеплитель пергамин или пенофолуложите зеркальной стороной в сторону предполагаемого появления влаги и закрепите длинными саморезами. Утеплить потолок веранды можно керамзитом, насыпав поверху слой 10-12см.

Минеральные плиты, пенополистирол, жидкие утеплители эковата и даже древесные опилки также с успехом используются как терморегуляторы, а для защиты от ветра допускается использование традиционного рубероида или того же пергамина.

Выполните черновую обшивку стен, используя листы ЦСП, ОСБ или СМЛ. Такая щитовая прокладка имеет преимущества цельного покрытия. Экономвариантом для наружной обшивки веранды может послужить обрезная доска «25», а изнутри дом лучше отделать вагон кой, которая прослужит несколько десятилетий.

Стены веранды должны представлять собой «пирог» с чередованием внутренней обшивки, воздушного зазора в 1-2см, пароизоляции, слоя утеплителя, ветроизоляции и внешней отделки. Особое внимание уделите местам, где края каркасных стен примыкают к дому.

Используйте в таких местах джут (конопляный или льняной, но без войлока, чтобы не завелась моль) или жидкие утеплители в виде застывающей пены.
Установите двери, окна, подоконники, плинтуса, наличники и т.д., застеклите окна, покройте деревянные поверхности лаком или краской.

Сборка стропильной системы

На верхний обвязочный венец уложите стропильные доски. Доски установите на ребро с выпуском за венец 0,3м и обшейте их досками обрешётки толщиной 2,5-3,5 см. Чтобы обеспечить деревянному основанию защиту от влаги, настелите один слой пергамина, укладывая его обязательно с нахлёстом 5-7см. Такая предосторожность убережёт крышу в случае протекания наружного кровельного покрытия.

Кровля

Крышу на каркасной пристройке можно завести под общую крышу с главным домом, а можно сделать отдельной. Выбрав материал для кровли, рассчитайте требуемое количество с небольшим запасом (до 5%), обязательно учитывая необходимый нахлёст.

Фартук согните под углом, соответствующим наклону кровли. Одна сторон фартука заходит подсвес крыши и закрепляется, а вторая укладывается на кровлю пристройки и также прикрепляется. Потратьте достаточно времени, чтобы просмотреть фото и видеоматериалы, описывающие этот важный этап монтажа.

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Виды построек

Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:

Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.

Типы конструкций жилых пристроек

Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:

Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.

Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.

Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.

Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.

Проектирование нового помещения

По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:

• фундамент;
• стены.

В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:

Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.

Проектирование основания

При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:

Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.

Проектирование стен

Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:

• листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
• внутренняя мембрана для пароизоляции;
• внешняя пленка для гидроизоляции.

Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.

Проектирование крыши

При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.

Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.

Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.

Желание улучшить свои жилищные условия путем увеличения количества квадратных метров появлялось у каждого владельца частного дома. Обладатели квартир не отстают в этом и тоже с удовольствием пристроили бы себе хоть одну комнатку.

В этом нет ничего невозможного, пристроек к многоквартирным домам – пруд пруди, нужно только знать, как это делать правильно, и не только с юридической точки зрения. Залог успешного строительства и комфортного проживания – правильная организация работ и соблюдение технологии процесса.

Планировка пристройки

Начинают возведение пристройки с самого, пожалуй, главного – с разрешения на это самое строительство. Без соответствующей бумажки можно нарваться на серьезный штраф, а потраченные средства будут выброшены впустую.

Следующий этап тоже теоретический. Определяют, какое назначение будет у возводимой пристройки. Будет ли это жилое помещение или зимний сад, кладовка или просто крыльцо запасного выхода. От назначения сооружения напрямую зависят и денежные вливания в строительство.

Логически будет верно составить чертеж, рисунок помогает понять, как сделать пристройку к дому, сделать примерные расчеты по количеству необходимого материала. Затем выходят на место будущего строительства и переносят чертеж на место, обозначая габариты пристройки помощью шнура и металлических или деревянных колышков. Именно на месте внимательно осматривают, как будет сочетаться новый фундамент с существующим и вписывается ли будущий пристрой в архитектуру.

Выбор материала

Материал пристройки и дома обычно совпадают

Специалисты советуют подходить к этому вопросу просто: из какого материала построен основной дом, такой же и должен использоваться для пристройки. Проще говоря, если дом деревянный, то и пристраивать к нему следует деревянную пристройку. Это же касается кирпича и бетона. Но технический прогресс в сфере строительных материалов не стоит на месте, и сейчас появились универсальные материалы, например пенно- и газоблоки. Помимо своей универсальности, это экологический чистый и теплосберегающий материал. Облицевать такую пристройку можно декоративными плитами, имитирующими материал стен основного здания, что будет создавать видимость исполнения в едином стиле.

Но бывают и исключения. В некоторых климатических зонах, возможно выполнение пристройки из дерева к бетонному зданию, если она используется в качестве кладовки либо гаража. Даже баню можно соорудить из бревен и пристроить к своей квартире. Полет фантазии в таких случаях ограничивается только финансовыми возможностями.

Постройка фундамента

Самый важный этап строительства – . Даже самые крепкие стены из современных и дорогостоящих материалов, окажутся бесполезными на плохом и хлипком фундаменте, поэтому ответом на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, ответом будет – правильно выбрать фундамент. Различают три основных вида фундамента:

• монолитный из железобетона, ;
• столбчатый.

Фундамент под пристройку

Первый вариант универсальный, он подходит под все типы строений, это же касается и столбчатого фундамента. Свайный вариант исполнения подойдет при пристройке легкой веранды или хозяйственного помещения, незначительного по своему весу и массивности. Этот вариант отличается простотой выполнения и темпом строительства.

Первым шагом к заливке фундамента должны стать исследовательские работы по изучению грунта. Этим занимаются специализированные предприятия, самостоятельно выполнить это крайне затруднительно, а расходы на услуги данных специалистов несравнимо малы по сравнению со стоимостью потери всей пристройки.

После выдачи рекомендаций по типу, глубине залегания фундамента и необходимости его привязки к основному зданию, приступают к разметке на месте. Контур вымеряют очень тщательно с соблюдением геометрии углов, чтобы не корректировать траншею во время работ.

Начинают рыть траншею с самого низкого угла, выдерживая необходимую глубину. Лучше всего сразу ставить временные подпорки, чтобы исключить обрушение стенок. Когда земляные работы завершены, на дне траншеи устраивается подушка из песка и щебня. Слой песка толщиной 100-150 мм. хорошо утрамбовывается, а сверху насыпают такой же слой щебня. Поскольку строим пристройку к дому своими руками, все работы выполняются качественно и на совесть.

Устройство пола

Относительно универсальным будет возведение каркасных стен. Технология малоизвестна широкому кругу населения, поэтому многие относятся к ней с недоверием, и совершенно зря.

Популярные каркасные стены

Каркасная стена – непростая конструкция. Она сложна и многослойна. Желающие применить именно этот метод зачастую не знают, как сделать пристройку, используя стены такой конструкции. Деревянный каркас состоит из верхней и нижней обвязки стен. Вспомогательные балки и стойки используют для получения необходимой жесткости конструкции, а между ригелями располагают двери и окна.

Готовый каркас стены обшивается с обеих сторон досками, образуя пустоту, которая заполняется утеплителем, защитной мембраной и, в обязательном порядке, паробарьером. Слой пароизоляции необходим. Он препятствует попаданию влаги внутрь вместе с теплым воздухом изнутри помещения. Намокший утеплитель теряет свои свойства, и кроме того, влага весьма губительна для деревянной основы дома.

Проблему утепления позволяют решить всевозможные минеральные и стекло- материалы, которых сейчас в большом ассортименте предлагает строительный рынок материалов.

Возведение каркасных стен начинают с того, что крепят горизонтальные балки обвязки к фундаменту. Обычно это делают при помощи металлических анкеров. Стоит особо сказать, что гидроизоляционный слой фундамента, уже должен быть уложен, и нижняя балка крепиться поверх него. Далее на нижнюю обвязку монтируют угловые и несущие стойки каркаса, которые фиксируются для придания жесткости раскосами.
Верхняя обвязка укладывается поверх стоек, которые крепятся прямыми шипами. Обшивка и внутреннее утепление производят изнутри дома. Продвигаясь наружу, последовательность укладки такова: сначала внутренняя обшивка, затем пароизоляция, стекло- или минеральный утеплитель, и в завершение ветрозащитный слой. Закрывается все это наружной обшивкой.

Наружная обшивка должна обладать хорошими качествами влагозащиты, быть устойчивой к ветру и всевозможным погодным условиям. Обычно таким материалом является «вагонка» или не профилированная струганная доска. Прибивать их необходимо горизонтально. «Вагонка» крепится внутренним гребнем вверх, а обычная доска с нахлестом и свесом одна над другой. Такая схема позволяет надежно уберечь внутренний слой утепления от попадания влаги, косого дождя и метели.

Строя пристройку к дому, можно применять практически любой материал. Важно помнить, что некоторые из них обладают токсичностью и непригодны для внутренней обшивки. Древесноволокнистые плиты, фанера или гипсокартон, станут прекрасной основой для дальнейшего улучшения интерьера.

Постройка крыши

Обычно выбирают односкатный вариант для кровли пристройки. При таком варианте угол наклона должен быть не менее 25-30˚. Определив угол наклона, закрепляют брус на основной части здания. Нижней опорой послужит стена, ее внешний обрез либо же уложенные перекрытия нового строения. Выступать край кровли должен не менее 300 мм. от стены, для максимальной защиты от осадков. После установки стропил, идет монтаж основной кровли, если это жесткая кровля. При выборе гибкой черепицы дополнительно укладывается основание, в виде фанеры или подобного материала.

Обустройство пола и внутренние работы

Выбор пола будет диктоваться назначением сооружения. Для жилого варианта необходимо утепление, путем установки деревянного бруса и укладки утеплителя, возможен и вариант устройства теплого пола. Для гаража или кладовой, вполне пригоден бетонный пол. Подходить к этому вопросу нужно сугубо индивидуально. Это же относиться и к внутренней отделке.

Изучив материалы данной статьи не должно остаться вопросов, как правильно сделать пристройку и к деревянному дому, поскольку и выбор материала и этапы строительства аналогичны и подойдут для такой стройки.