Домофонно обслужване от управляващата компания. Законно ли е да таксувате домофон всеки месец? Инсталиране на вътрешното устройство
Домофонна такса: отразена в платежния документ (Емелянова Е.В.)
Дата на публикуване на статията: 06/10/2015
В статията, която предлагаме на вашето внимание, ще разгледаме въпрос, който е от значение за управляващите компании: има ли компанията право да таксува жителите за инсталиране и поддръжка на домофони и да го посочи в разписката като отделен ред или трябва тези разходи да бъдат включени в себестойността на услугите за поддръжка и ремонт на общите имоти?
За да отговорите на поставения въпрос, трябва да знаете дали домофона е част от общата собственост в дадена жилищна сграда, както и как е установен размерът на плащането за поддръжка на обща собственост в дадена къща.
Домофон - обща собственост
По отношение на функционалните си характеристики домофонът отговаря на критериите за обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, тъй като е предназначен да обслужва повече от една стая в къщата (клауза 3, част 1, член 36 от Жилищния кодекс). Кодекс на Руската федерация, подраздел "e", клауза 2 от Правилата за поддръжка на обща собственост). Следователно поддръжката на домофона се отнася към услугите по поддръжката на общата собственост и е задължение на управляващото дружество съгласно договора за управление. Цената на такава услуга трябва да се вземе предвид при одобряване на размера на плащането за поддръжка на обща собственост на общо събрание на собствениците на помещения.
В писмо от 23.08.2010 г. N 30665-IB/14 Министерството на регионалното развитие на Русия не се съгласи, че управляващото дружество изисква от собствениците на помещения да плащат за такава допълнителна услуга като поддръжка на домофон. Длъжностните лица смятат, че „поддръжката на домофона като технически компонент на автоматичното заключващо устройство на входната врата е включена в списъка и цената на работата по поддръжката на общата собственост и е отговорност на управляващата организация“. Следователно за собствениците на помещения се установява еднократно плащане.
Въпреки това, посочването на компонентите на таксата за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищни сгради на отделни редове в платежния документ не нарушава правата на потребителите, тъй като само по себе си не означава двойно плащане за една и съща услуга (за монтаж и поддръжка на домофони). Действащото законодателство не съдържа забрана да се подчертае като отделен ред таксата за обслужване на една или повече вещи от общата собственост в жилищна сграда. Това заключение се потвърждава от съдебната практика (Определение на Московския градски съд от 10 декември 2014 г. № 4g/3-12228/14, Апелативни решения на Волгоградския окръжен съд от 3 април 2014 г. по дело № 33-3610/2014 , Воронежски окръжен съд от 10 юни 2014 г. № 33 -3090/2014). Основното е, че таксата е изчислена и представена в платежния документ в размера, определен от закона. Например, решение на общо събрание на собствениците на помещения може директно да предвиди, че таксата за обслужване на домофонната система се начислява отделно от таксата за поддръжка на общата собственост (Апелативно решение на Московския окръжен съд от 14.03.2013 г. дело № 33-6143, Решение на Федералната антимонополна служба от 08.07.2013 г. по дело № А72-4051/2012).
Ако в къщата е инсталиран домофон, той е част от общата собственост, но когато размерът на плащането за поддръжка на общата собственост е одобрен, разходите за поддръжката му не са предвидени, въпросът за възможността за издаване Наказателния кодекс на собствениците на помещенията да заплащат разходите за поддръжка на домофона е спорен.
От една страна, по отношение на услугите за поддръжка на домофони се прилагат общите правила, формулирани в Резолюцията на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 29 септември 2010 г. N 6464/10: „определяне в договора на правилното размер на плащането за предвидимата при нормални условия, обичайно необходима поддръжка и текущи ремонти на жилищна сграда, като се вземе предвид нейното естествено износване, това е бизнес риск за управляващата организация." Следователно, ако към момента на сключване на споразумение за управление или следващо споразумение относно размера на плащането за поддръжка на обща собственост, домофонът е бил наличен и е принадлежал към общата собственост, но управляващото дружество е пренебрегнало въпроса за източника на финансиране разходите за поддръжката му, то няма право да начислява такса за поддръжка на домофона в допълнение към установения размер на плащане за поддръжка на общата собственост. Така в решението на жалбата от 13 януари 2015 г. по дело № 33-118 Саратовският окръжен съд изключи плащането за домофона от изчисляването на размера на дълга, събран от собственика на помещението. Обосновката е следната: управляващото дружество не предостави доказателства, че собствениците на помещенията са решили да не включват разходите за обслужване на домофона в разходите за поддръжка на жилища.
От друга страна, има пример от съдебната практика, когато съдът се съгласи с Наказателния кодекс: собствениците на помещения са длъжни да плащат за поддръжка на асансьори и извозване на твърди битови отпадъци (ТБО), дори ако размерът на плащането за поддръжка обща собственост е одобрено на общо събрание, без да се вземат предвид тези услуги (Апелативно решение на Върховния съд на Република Коми от 07.04.2014 г. по дело № 33-1547/2014 г.). Така, според протокола от общото събрание, размерът на плащането за поддръжка и ремонт на общата собственост е одобрен от собствениците на помещенията, без да се вземат предвид разходите за обслужване на асансьори и работа по отстраняване на твърди отпадъци. В списъка на работите и услугите за поддръжка на общата собственост в жилищната сграда не са посочени работи (услуги) за извозване на твърди отпадъци и поддръжка на асансьори. Въпреки това цялата тази работа е извършена, което се потвърждава от представените в материалите по делото договори с изпълнители и удостоверения за извършена работа за съответния период от време. Поради това съдът стигна до извода, че невключването на работа в одобрения на общото събрание списък не освобождава собствениците на помещенията от заплащане на вече извършени услуги. Ако домофона е част от общата собственост, този извод може да се приложи и за таксата за поддръжката му.
Домофонът не е обща собственост
Инсталирането на домофон при липса на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е незаконно. Съответно, ако наличието на домофон не е предвидено от проектните характеристики на къщата и впоследствие, след пускането на къщата в експлоатация, специализирана компания (или управляващо дружество) произволно (въз основа на споразумения, сключени с отделни жители на конкретни входове) инсталирани домофони, управляващото дружество няма право да таксува собствениците на помещенията за инсталиране и обслужване на домофона, нито е отделен ред в платежния документ, нито като част от таксата за поддръжка на общата собственост. До решението на общото събрание за включване на домофона като част от общата собственост поддръжката на домофона е допълнителна услуга, която собствениците на помещенията не са задължени да заплащат (вижте решението на апелативния съд на Московския окръжен съд от 21.03.2013 г. по дело № 33-3999/2013 г.). Подобни обяснения са представени в писмото на Министерството на регионалното развитие на Русия от 27 април 2011 г. N 8055-14/IB-OG: „ако домофонът не е предвиден в проекта на жилищна сграда, но е инсталиран по-късно, след това, за да се таксува за поддръжката му като обща собственост, първо, тя трябва да бъде официално включена в общата собственост на жилищна сграда; второ, управляващата организация трябва да сключи споразумение за поддръжката на тази собственост със специализирана организация или извършват този вид работа самостоятелно.“
Тук следва да се добави, че между управляващото дружество и специализирана компания, която поддържа домофонна система, която не е част от общата собственост, въз основа на индивидуални споразумения със собствениците на помещения в жилищната сграда може да се сключи споразумение за приемат плащания в полза на такава специализирана фирма. В този случай управляващото дружество има всички правни основания да включи таксата за инсталиране и поддръжка на домофона като отделен ред в платежния документ.
Ако домофонът е класифициран като обща собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда (монтиран е от предприемача съгласно проекта или е инсталиран след въвеждането на къщата в експлоатация и е включен в общата собственост с решение на генералния събрание), таксата за поддръжката му е елемент от таксата за поддръжка и ремонт на общата вещ. Няма значение дали е посочено отделно в платежния документ или в размер на общата такса поддръжка, основното е да няма двойно плащане. Ако домофонът не е включен в общата собственост, управляващото дружество може да събира плащания за поддръжката му само в полза на специализирана компания въз основа на споразумение за приемане на плащания.
В жилищна сграда свързването на домофон не е лесна задача. В крайна сметка е необходимо да се проучат жителите и да се получи съгласието на мнозинството за плащане на оборудването, неговото инсталиране и изготвяне на договор за услуга. Ако входната врата е износена, ще трябва да се смени, което ще увеличи общите разходи.
Поради високата цена на работа в организации, бих искал сам да инсталирам домофон на входа, като плащам само за периодична поддръжка на оборудването. Но всички събития ще паднат върху плещите на организатора. Той трябва да е готов да се сблъска с негативни реакции от страна на съседите в къщата.
В жилищна сграда входовете се превръщат в убежище за мошеници. През студения сезон има постоянен шум от млади хора в стълбищните клетки. За жителите битката с непознати често се превръща в трагедия.
Проблемът може да се реши с монтиране на домофон.
Нека отбележим печелившите страни след завършване на монтажните работи:
- Няма достъп до входа за непознати;
- Вратата е оборудвана с затварящо устройство, което елиминира появата на течение през зимата;
- Всички жители имат собствен ключ. Интеркомът е заменил обичайните кодови брави от миналото;
- Поддръжката на оборудването в жилищна сграда е евтина поради големия брой жители.
За да свържете домофон, не се нуждаете от задълбочени познания на електротехник. И монтажът на вратата на входа се свежда до маркиране на крепежните елементи и затягане на тялото на ключалката с самонарезни винтове или винтове с вдлъбнатина. Стандартните процедури могат да се извършват независимо според инструкциите.
Какво оборудване е включено?
Можете сами да извършвате поддръжка. Домофон в жилищна сграда се състои от следните елементи:
- Брава за врата. Има два вида: електромеханични и магнитни. Недостатъкът на втория е, че вратата е отворена, когато няма ток;
- В жилищна сграда се използва многопотребителски домофон. Това създава неудобство - един абонат се обажда едновременно. В голям вход можете да свържете няколко контролни блока. Груповите канали облекчават натоварването на централната база, но по-често се инсталират в жилищни зали;
- Затваряне на врати. Най-натоварената част от абонатната система;
- Захранвания: основни и резервни.
- Апартаментни тръби. Монтира се в желания вид. Изборът е ограничен само от цената;
- Свързващи кабели. Последните разработки ви позволяват да комуникирате чрез Wi-Fi мрежа, но ще ви е необходим мощен предавател за значително отдалечени апартаменти. Такива системи ще изискват по-често рутинна поддръжка.
Последни изобретения
Класическият домофон е оборудван само с микрофони и високоговорители. Ключовете за ключалката са безконтактни.
Най-новите разработки са сложни в дизайна, но изпълняват допълнителни функции:
- Вградена камера. Използва се не само за предаване на изображения, но и за запис на събития по време на отсъствието на собствениците;
- Когато вратата се отвори, има полезна функция за обратно обаждане до апартамента на абоната за отваряне на ключалката;
- Най-новите версии са оборудвани със сензори за движение, които задействат видеозапис;
- Модерен домофон показва изображения на монитор или телевизионен екран. Възможно е прехвърляне на данни към смартфона на собственика. Той винаги ще знае кой се е прибрал по време на отсъствието му;
- Безжичната връзка между базата и приемника ви позволява да използвате домофона като мобилен телефон. Винаги е под ръка, всички жители имат няколко телефона едновременно.
Елементи на разходите за оборудване
Решението за монтиране на брава на входа и настройката му за поддръжка се взема при пълно споделяне на разходите между всички живущи.
Те включват:
- Оборудване и материали за инсталиране на основните компоненти в къщата. За да свържете всички елементи, ще ви е необходима помощта на специалисти;
- Индивидуално избрана тръба;
- Комплект ключове за всеки живущ;
- Вратата често се заменя с метална;
- Сключване на договор за периодична поддръжка с монтажната фирма.
Общата цена включва също монтаж на тръби, полагане на кабели и допълнителни разходи за доставка на оборудване. Програмирането на ключове се извършва независимо, ако имате подходящо оборудване. Това значително намалява разходите.
Интеркомът може да променя кодовете на ключовете директно на панела. За да се справите с простата процедура, трябва само да прочетете инструкциите за експлоатация. След като придобиете уменията да правите дубликати, вече няма да се налага да ходите при майстора, ако оригиналите са изгубени.
От какво можете да спестите?
Можете сами да инсталирате домофон, това значително ще намали разходите на жителите.
Освен да си направите сами ключовете, можете да прекарате кабели до апартамента. Ще ви е необходима половин метрова бормашина, клещи за тел, скоби и замазка.Можете да свържете оборудването, като използвате подробните инструкции, включени в комплекта.
Контролният блок е монтиран в скрит панел на първия етаж. По-добре е да има монтирана ключалка, така че скъпото оборудване да не стане достъпно за крадците.
Инсталирането на затварящото устройство също не е трудно. На корпуса има регулиращ винт за регулиране на силата на затягане на вратата.
Монтажът на магнитна брава не изисква висока точност на монтажа. Просто трябва да осигурите равна повърхност за притискане на плочите.
В жилищна сграда не винаги има канали за полагане на кабели. Поради това PVC тръбите се използват за окабеляване в междуетажни тавани и пластмасови кутии. Монтирането на проводници по стените може да се извърши по отворен, шарнирен начин.
Поддръжката на оборудването се свежда до следните действия:
- Проверка на пропуските на магнитната ключалка и плътността на прилягането;
- Диагностика на качеството на звука;
- Проверка на бутоните за заглушаване;
- Външен оглед на контролния панел;
- Измерване на напрежението на захранващи устройства. Навременно презареждане.
За да инсталирате нова врата или да преработите стара, ще ви трябват уменията на заварчик или дърводелец. Мострите по поръчка изглеждат по-добре и са с по-високо качество.
Интеркомът трябва да отговаря на изискванията за ежедневна употреба. Тялото на частите и бутона за изход са изработени от здрава пластмаса и алуминий.
изисквания към оборудването
При избора на домофон те се ръководят от общите критерии, на които трябва да отговаря дистанционното устройство за отваряне на врати за достъп:
- Чистота на звука без изкривяване, щракане или пращене;
- Четливостта на циферблата и устойчивостта на бутоните на механично натоварване;
- Звукова или светлинна индикация при отваряне на ключалката на вратата;
- Набиране за контрол дали номерът на апартамента е набран правилно;
- Стандартни съобщения за грешка;
- Лесни за поддръжка и свързване, взаимозаменяеми компоненти;
- Резерв за свързване на апартаменти в бъдеще. Тази опция се прилага, ако отделните жители не са съгласни да се свържат към домофона в момента;
- Електронните компоненти са разположени вътре във входа;
- Избягвайте пряката слънчева светлина върху панела с бутони. Ако местоположението на къщата не позволява това да се реализира, се прави защитен навес.
Напоследък проблемът с домофоните и плащанията за тях се превърна в един от най-често срещаните в сектора на жилищните и комуналните услуги.
От една страна има викове, които абонаментна такса е абсолютно законна и необходима, други твърдят, че е незаконно да се плаща за домофон и искат преизчисляване на средствата, платени за домофонни устройства.
Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:
Броят на съдебните дела по „проблема с домофона“ нараства всяка година. Законно ли е да плащате за домофон? И двете страни са прави по своему, т.к законност на таксуването на домофонзависи от няколко условия, които трябва да бъдат разбрани.
Законно ли е спирането на комуналните услуги за неплащане? разберете точно сега.
Законодателство
Заплащане на домофон, както и поддръжка на домофонни устройства управлявани от следните закони и разпоредби:
- Постановление на правителството на Руската федерация № 491 „Правила за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда“;
- Постановление на правителството на Руската федерация № 354;
- Закон “За защита правата на потребителите”;
- Жилищния кодекс на Руската федерация.
Съгласно тези правни актове домофонът на входната врата е част от общата собственост на жилищна сграда. По закон плащането за домофона трябва да бъде включено в сметката за поддръжка на общата собственост.
На практика обаче често се случва допълнителна колона в сметки за комунални услуги, тоест от всеки апартамент месечно се удържа определена сума пари.
В същото време често самите собственици са виновни за това, че им се начислява такса за обслужване на домофона. Често срещана ситуация е, когато собствениците при инсталиране на домофона сключват отделен договор, в който се определя месечна абонаментна такса за обслужване на домофона.
Тоест, ако между собствениците и фирмата, инсталирала домофона, е сключен договор за услуга, тогава абонаментната такса се взема предвид в отделна позиция от сметки за комунални услуги.
Условията на договора трябва да се спазват и от двете страни, така че таксуването за обслужване на устройството е абсолютно законно.
По този начин, законността на плащането за домофон зависи от наличието или липсата на договор, сключен между жители и отделна обслужваща организация.
Можете да разберете кой и къде да се оплачете от управляващото дружество от нашия.
За какво се таксува?
Монтиран домофон на входната врата, консумира електроенергия, което се взема предвид в сметките за издръжка. Ако устройството е в изправност, изпълнителят или управляващата компания практически не поема други отделни разходи за поддръжката му.
Единственото нещо, за което могат да бъдат изразходвани парите, платени от собствениците на апартаменти, е хипотетичен ремонт в случай на повреда на устройството или поддръжка чрез преглед от специалисти.
При обслужване на домофона фирмата изпълнител трябва да бъде сертификати за поддръжка, което е доста рядко.
Ако обслужващата организация не е готова да предостави такива действия на жителите, тогава те могат да повдигнат въпроса за неизпълнението на условията на договора от страна на компанията.
От какво зависи сумата?
Размерът на домофонната такса зависи от договора за обслужване, сключен между собствениците и обслужващата организация.
Плащането може да бъде таксувано в зависимост от площта на жилищното пространство или от врата до врата, така че сумата може да варира между различните собственици в един и същи вход или да бъде една и съща.
Трябва ли да плащам месечно?
Защо плащаме за домофон месечно?
Ако сметките ви за комунални услуги включват месечна абонаментна такса за обслужване на домофона, все пак ще трябва да платите, за да избегнете неустойки и глоби.
В същото време собствениците трябва да разберат Законно ли е такова начисляване?.
Ако няма слушалка
Ако договорът е сключен, тогава ще трябва да платите за домофона дори и в случаите когато в апартамента няма телефон.
Домофонът е не само средство за отдалечен достъп до входа от апартамент (тръба), но и сложно електронно-механично устройство, инсталирано на входната врата и използвано от жителите и гостите всеки ден.
Така че, ако има подходящо споразумение ще трябва да платите за домофонадори в случаите, когато тръбата в апартамента липсва или е „отрязана“.
Какви са нормите за температура в апартамент през отоплителния сезон според SanPin? ще намерите на нашия уебсайт.
С развален домофон
Съвсем различна ситуация възниква, когато по технически причини отнема много време и се начисляват пари за обслужване на устройството.
Необходимостта от плащане обаче зависи от съдържанието на договора за услуга собствениците имат право да поискат преизчисляванеза непредоставени и заплатени услуги.
Ако сервизната организация откаже да преизчисли, собствениците могат да се обърнат към съда и с голяма степен на вероятност да спечелят делото.
Извън града
Някои хора задават въпроса: „Длъжен ли съм да плащам за домофон, ако не живея в апартамента?“
Как да откажа домофон в апартамент?
Ако собственикът желае да изостави домофона сам, той определено трябва да се свърже със сервизната организация с уведомление за отказ на домофонното устройство. В този случай домофона в апартамента ще бъде изключен.
Изчисляването на плащанията за домофон зависи от волята на сервизната организация и условията на договора. Някои от фирмите излизат наполовина на собствениците и изключват клаузата за плащане на услугите от сметките си, други оставят клаузата за плащане и начислява неустойка за неплатени услуги.
Събирането на средства от собственика на апартамента може да се извърши само в съда, не трябва да има пречки за достъпа на собственика до входа от страна на организацията.
Как да напиша молба?
За да откаже домофона, собственикът има право да напише изявление за отказ.Този документ трябва да съдържа адреса, пълното име на собственика и искане за изключване на домофона на индивидуална основа. Заявлението се изпраща с препоръчана поща на адреса на обслужващата организация.
Заявления за отказ за плащане на домофон.
Възможно ли е да запазя ключа на домофона след отказ?
Организация на обслужването няма право да пречи на свободния достъпсобственик на жилищното помещение, освен това ключът е собственик на наемателя, вече платен преди това.
Така ключът от домофона остава при собственика на апартаментадори след като той отказва интеркома.
Изискването за връщане на ключовете за домофона на сервизната организация е незаконно и може да бъде игнорирано от собственика.
Обобщавайки, бих искал да отбележа това основният проблем на собствениците на жилищанивото на правна грамотност остава ниско.
Поради това възникват конфликти, когато жителите плащат за непредоставени услуги или, обратно, отказват да следват абсолютно законовите изисквания и да плащат необходимите такси.
За да разберете дали таксата за домофона е законна или незаконна, трябва само да разберете дали има споразумение за поддръжката му между живущите и съответната организация.
Относно, Колко законно е да плащате за домофон?, можете да разберете от видеото:
135 коментара
Инсталирането на домофон в жилищна сграда или вила става надеждна защита срещу неоторизиран достъп от нарушители. Това е повече от достъпно средство за защита на материалната собственост. Системите за контрол на това ниво няма да допуснат непознати до входа. Днес има достатъчно фирми, които могат да организират инсталирането на домофонна система във вашия дом. Въпреки това, преди да инсталирате домофон във входа на жилищна сграда, трябва да решите какъв тип охранително устройство искате да инсталирате. В тази статия ще разгледаме какви видове домофони има и ще изчислим приблизителните разходи за инсталиране на устройства от този тип в жилищна сграда.
Видове устройства
- Аудиодомофони - позволяват установяване на гласова комуникация с човек на входната врата. Домофони от този тип се състоят от две части: външно устройство, което е инсталирано на улицата на частна къща; вътрешно тяло, което се монтира в апартамента на собственика. Аудио домофони се избират от повечето жители на жилищни сгради, най-вече поради ниската им цена.
- Видеодомофони - освен аудио съобщения, ви позволяват да видите човек в реално време и да решите дали да отворите вратата. Видеокамерата се монтира на външното тяло, а получените данни се дигитализират и извеждат на дисплей, вграден във вътрешното/апартаментното тяло. И първият, и вторият тип домофони имат вграден бутон, чрез натискане на който можете да отворите вратите, за да влезете във входа на частна къща. Има черно-бели и цветни дисплеи за избор, единствената разлика е цената.
Производители
Създадени са много модификации на домофони за сигурност за сигурността на жилищни сгради, така че такова голямо разнообразие ви позволява да изберете устройство, което отговаря на два основни фактора: цена и качество. Следните компании се считат за най-развити в областта на производството на домофони: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis и Slinex.
В повечето случаи преди 5-10 години домофони Cyfral и Vizit бяха инсталирани в обикновени жилищни сгради - това се дължи на лесната инсталация, ниската цена на оборудването и добрата поддръжка от производителя. Може да е необходимо да се обмисли вариантът, че инсталационните организации са имали само домофони от тези компании в продажба и следователно активно са предлагали тяхното внедряване. Какво да кажа, определено е по-удобно с тях. Напоследък пазарът за продажба на домофони и системи за видеонаблюдение се разшири, добавиха се нови модерни модели, които вече имат възможности за видеонаблюдение. Броят на къщите се е увеличил. Строителните компании спряха да строят еднотипни къщи и апартаменти и се насочиха към луксозни жилищни сгради. Фирмите, продаващи системи за сигурност, вече имат възможност да предложат различни по-скъпи модели домофони и системи за контрол на достъп за монтаж в жилищни блокове. И жителите могат да си позволят да инсталират скъпи системи.
Изчисляване на разходите за оборудване
Например, да приемем, че трябва да инсталирате аудио домофон в жилищен блок, в който живеят 20 жители в един вход (обикновено 20 апартамента, във вход на пет етажа и четири квадратни метра на етаж). След като решите да поставите нова входна врата, остава само да монтирате външното домофонно устройство и да направите ключове за него. Препоръчваме да закупите домофони от Vizit, тъй като те са се доказали като най-добрите по отношение на надеждността. И така, антивандалният външен модул Vizit от серията BUD-302K-20 ще ви струва 12 500 рубли, включително инсталацията. Предназначен е за посочения от нас стандартен брой обитатели - 20. Броят на запомнените ключове е до 600. Аудиокомуникацията е дуплексна, т.е. с възможност за едновременно приемане и предаване на гласови съобщения. Пакетът на устройството включва: външен блок на вратата; бутон за изход; и електромагнитна ключалка.
Блок за преговори
Апартаментът е сравнително евтин, цената на аудио устройство от серията UKP-12 M е 400 рубли. Интеркомът е със стилен сребрист дизайн, слушалка и бутони за управление на силата на звука. Има по-евтини модели на домофона под формата на обикновена бяла тръба с бутон за отваряне на входната врата, приблизително цената на такава слушалка е 150-300 рубли, а по-скъпите опции са 7-инчови цветни дисплеи с възможност за преглед на изображения, струващи от 2000 рубли.
В повечето случаи фирмите, обслужващи домофони в жилищни блокове, смениха повиквателния панел от обикновен панел на панел с функция за видеонаблюдение. Сега жителите могат да инсталират дисплеи и да виждат посетителите, идващи при тях, без да напускат дома си.
Ключове
Цената на един ключ варира около 50-70 рубли. Обикновено един собственик на апартамент поръчва поне три ключа за семейство. Най-евтиният начин е да поръчате ключове заедно с монтаж на домофон. По-добре е веднага да поръчате допълнителни ключове за баба и дядо, други роднини и за резервни части. Тогава цената на ключовете се увеличава от 90-150 рубли.
Разходи за монтаж
Нека изчислим разходите за инсталиране на домофон за жилищна сграда, като сумираме цялото оборудване: 12 500 + 400 * 20 + 70 * 3 * 20 = 24 700 рубли.
Или 1235 рубли на собственик на апартамент. Ако има малко ключове или имате нужда от повече, в крайна сметка можете да ги закупите от инсталатора.
Трудно свързване
Комплексът за инсталиране на домофонна система в апартамент или частна сграда включва:
Принципна схема на свързване в жилищна сграда за VIZIT-ML-400
- транспортиране на всички части до мястото на монтажа;
- монтаж на основната част на системата, т.е. външна;
- монтаж на домофонни устройства с аудио тръби;
- полагане на кабели в стени или наслагвания;
- работа по настройка, свързана с първоначалното стартиране на защитната система.
Визуална схема на свързване в жилищна сграда
Не препоръчваме сами да инсталирате домофон в жилищна сграда, тъй като всички системи за сигурност са много различни една от друга, което води до трудности при инсталирането и настройката. Ако не сте достатъчно квалифицирани, лесно можете да повредите работещите компоненти на системата, което ще наложи скъп ремонт или закупуване на нов продукт.
Да се похвалим малко
Фирмата ни монтира голямо разнообразие от устройства от много години, разполагаме с обучен персонал от монтажници, както и професионално оборудване, за да можем ефективно да инсталираме охранителна домофонна система във вашия дом. Ние гарантираме най-високо обслужване при монтажа, както и дълъг експлоатационен живот на оборудването след нашата работа.
За да получите пълно спокойствие от нежелани гости, инсталирайте домофон в апартамент или частна къща.
Така, ако поддръжката на заключващи устройства (домофон) е предвидена в договора за управление на жилищна сграда, тогава плащането за този вид работа се извършва от таксата за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, която се установява по начина, по който предвидени в член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ако договорът за управление на жилищна сграда не предвижда поддръжка на заключващо устройство (домофон) като част от поддръжката и ремонта на общата собственост, тогава за начисляване на такава такса е необходимо решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда и сключването на подходящо споразумение с управляващата организация или с организация, предоставяща домофонна услуга.
Домофони в жилищни сгради: монтаж и процедури за плащане
Всичко по-горе потвърждава факта, че Вие (собственикът на апартамента във входа) сте собственик на монтирания домофон! Затова вие решавате кой и за какви пари ще го обслужва. Кой трябва да обслужва домофона? Възниква друг въпрос - ако плащате на управляващата компания за поддръжка на жилища, тогава защо те не извършват поддръжката на домофона? По правило управляващите дружества погрешно смятат, че това задължение не им е наложено по договор и съответно не трябва да правят това.
Тук трябва да помним, че съгласно Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд (одобрени с Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170), или по-скоро клауза 5.6.2. Организациите за поддръжка на жилища трябва да осигурят работата на автоматични заключващи устройства (ALD) за вратите на къщите.
Домофон за всеки дом
Дата на публикуване на статията: 06/10/2015 В статията, която предлагаме на вашето внимание, ще разгледаме въпрос, който е от значение за управляващите компании: има ли компанията право да таксува жителите за инсталиране и поддръжка на домофони и посочете го в касовата бележка като отделен ред или тези разходи трябва да бъдат включени в разходите за услуги по поддръжка и ремонт на обща собственост? За да отговорите на поставения въпрос, трябва да знаете дали домофона е част от общата собственост в дадена жилищна сграда, както и как е установен размерът на плащането за поддръжка на обща собственост в дадена къща. Домофон - обща собственост По своите функционални характеристики домофонът отговаря на характеристиките на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, тъй като е предназначен да обслужва повече от една стая в къщата (клауза
3 часа 1 с.л. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация, параграфи. “г” клауза 2 от Правилника за поддържане на общата собственост).
Използване на необходимата защита и защита от насилие
Анализът на правоприлагането показва наличието на някои пропуски в законодателната уредба на отговорността за злоупотреби в областта на обществените поръчки от лица, представляващи интересите на държавни или общински клиенти, както и лица, изпълняващи държавни или общински поръчки. 7 март 2018 г. Проект на федерален закон № 408171-7 „За особеностите на участието на социално ориентирани организации с нестопанска цел в приватизацията на наети държавни или общински недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“ Целта на този законопроект е да се предоставят на социално ориентираните организации с нестопанска цел преференции при отчуждаване от държавна собственост на съставните образувания на Руската федерация или от общинска собственост на недвижими имоти, наети от тези организации.
Домофонът обща собственост на жилищна сграда ли е?
Домофонът не е обща собственост.Инсталирането на домофон при липса на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е незаконно. Съответно, ако наличието на домофон не е предвидено от проектните характеристики на къщата и впоследствие, след пускането на къщата в експлоатация, специализирана компания (или управляващо дружество) произволно (въз основа на споразумения, сключени с отделни жители на конкретни входове) инсталирани домофони, управляващото дружество няма право да таксува собствениците на помещенията за инсталиране и обслужване на домофона, нито е отделен ред в платежния документ, нито като част от таксата за поддръжка на общата собственост.
До решението на общото събрание за включване на домофона като част от общата собственост поддръжката на домофона е допълнителна услуга, която собствениците на помещенията не са задължени да заплащат (вижте решението на апелативния съд на Московския окръжен съд от 21.03.2013 г. по дело № 33-3999/2013 г.).
Инсталиране на домофон: плюсове и минуси
Информация
При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя с всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че всеки апартамент ще има отделен проводник, свързващ го с превключвателя.
Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни в експлоатация. Но тяхната цена е три пъти по-висока от цената на координатните. Друга характеристика, на която си струва да обърнете внимание, е типът на връзката.
Има аудио и видео домофони. Разликата между тях е наличието на дисплей, на който можете да видите кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на него непознати няма да могат да проникнат във входа.
Но цената на такива устройства е висока. Собствениците на апартаменти в по-голямата си част предпочитат аудио домофони.
Законно ли е да таксувате домофон всеки месец?
внимание
Това означава, че управляващата компания е длъжна да обслужва вашия домофон и вие вече сте го платили. Как компетентно да предадем домофон за обслужване на управляващото дружество? След монтиране на вратата и домофона, домофонната компания трябва да предаде системата на собствениците и управляващата компания или сдружението на собствениците съгласно акта.
Ако домофонът е инсталиран преди въвеждането на жилищния кодекс на RF в последното издание, тогава системата може да бъде прехвърлена по всяко време. В този случай домофонната компания може да стане изпълнител на управляващото дружество или HOA.
Отсега нататък самата система и вратата трябва да се обслужват от управляващата компания или HOA срещу такса за поддръжка и ремонт, което вече плащате месечно. Не трябва да има отделна такса за домофон! Прекъснаха ме връзката поради неплащане, какво да правя? Може да ви бъдат предложени допълнителни абонаментни услуги, но можете да откажете.
Формата на този отказ може да бъде мълчалива, просто не подписвате договор за услуга и това е достатъчно.
Домофонна такса: отразена в платежния документ (Емелянова Е.В.)
След монтирането на домофона на вратата всички живущи получават поне един ключ и задължителни инструкции за използване на охранителното устройство. Възможно ли е да откажете да инсталирате домофон и да не платите? Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофона (слушалката) няма да бъде монтиран в апартамента на несъгласния наемател. Въпреки това, собственикът трябва да получи един безплатен ключ от входната врата по закон! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2) „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в рамките, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищна сграда .”
Отказът от ползване на домофона и абонаментната такса се извършват писмено.
Това не изисква специализирано образование или специално оборудване. Основното е да следвате инструкциите правилно. За да инсталирате слушалката, до апартамента е положен телефонен кабел. Проводниците са свързани към тръбата съгласно схемата. Закрепването на слушалката към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко винта и окачете слушалката върху тях. Кой домофон да изберете На руския пазар има много компании, които произвеждат устройства за домофони.
Високите производствени технологии ни позволяват да произвеждаме подобрени модели всяка година. Каква домофонна система ще има в къщата, решават собствениците.
Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Въз основа на този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони.
Разликата им е в проводника, чрез който се осъществява връзката с апартаментите.
Монтаж на домофон в микрорайон за чия сметка
Следователно за собствениците на помещения се установява еднократно плащане.Въпреки това, посочването на компонентите на таксата за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищни сгради на отделни редове в платежния документ не нарушава правата на потребителите, тъй като само по себе си не означава двойно плащане за една и съща услуга (за монтаж и домофонна услуга). Действащото законодателство не съдържа забрана да се подчертае като отделен ред таксата за обслужване на една или повече вещи от общата собственост в жилищна сграда.
Това заключение се потвърждава от съдебната практика (Определение на Московския градски съд от 10 декември 2014 г. № 4g/3-12228/14, Апелативни решения на Волгоградския окръжен съд от 3 април 2014 г. по дело № 33-3610/2014 , Воронежски окръжен съд от 10 юни 2014 г. № 33 -3090/2014). Основното е, че таксата е изчислена и представена в платежния документ в размера, определен от закона.
