≡× MENI

• Popravilo
• Popravilo
• Notranje oblikovanje
• O vsem
• O vodovodu

Ki vključuje tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši. Popravilo vhodov v hiše je odgovornost družbe za upravljanje. Sodna praksa Obvezna vzdrževalna dela na moskovski obvoznici

Tekoče popravilo stanovanjske stavbe vključuje sklop gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravljanje napak (obnovitev delovanja) elementov, opreme in inženirskih sistemov hiše za ohranitev operativne učinkovitosti (oddelek 2 Pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobren z Odlokom Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170).

Sprejemanje odločitve za izvedbo tekočih popravil

Tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvaja na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov, sprejetega z večino glasov skupnega števila glasov, ki sodelujejo na zboru lastnikov prostorov v stanovanju. zgradba. Odločitev o pooblastitvi sveta stanovanjske stavbe za odločanje o tekočih popravilih se sprejme z večino najmanj dveh tretjin glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov (točke 4.1, 4.2 , 2. del, 44. člen, 1. del, 46. člen LC RF; str. 18 Pravilnika, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491).

Lastniki prostorov so dolžni na skupščini odobriti seznam storitev in del, pogoje za njihovo zagotavljanje in izvajanje ter znesek njihovega financiranja (17. člen Pravil N 491).

Zagotavljanje tekočih popravil

Lastniki prostorov imajo pravico samostojno izvajati ukrepe za popravilo skupne lastnine ali angažirati druge osebe za opravljanje storitev in opravljanje popravil ob upoštevanju izbranega načina upravljanja stanovanjske stavbe (odstavek 12 Pravil N 491).

Zagotovljeno je pravilno vzdrževanje skupne lastnine, vključno z izvajanjem tekočih popravil, odvisno od načina upravljanja stanovanjske stavbe (klavzula "h", 11. člen, 16. člen Pravil N 491):

a) lastniki prostorov:

• s sklenitvijo pogodbe o vzdrževanju in popravilu skupne lastnine z osebami, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela (z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe);

b) HOA, stanovanjska, stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga (pri upravljanju stanovanjske hiše):

• s članstvom lastnikov prostorov v teh organizacijah;
• s sklepanjem pogodb o vzdrževanju in popravilu skupne lastnine s temi organizacijami s strani lastnikov prostorov, ki niso člani teh organizacij;

c) razvijalec (oseba, ki zagotavlja gradnjo stanovanjske stavbe) - v zvezi s prostori v tej hiši, ki niso bili preneseni na druge osebe v skladu z aktom o prenosu ali drugim dokumentom o prenosu, od trenutka izdaje dovoljenja za dal stanovanjsko hišo v obratovanje mu je bilo izdano:

• samostojno (brez sklenitve pogodbe o upravljanju takšne hiše z upravljavsko organizacijo);
• s sklenitvijo pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe z upravljavsko organizacijo;

d) oseba, ki je po izdaji dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe od investitorja sprejela prostore v tej hiši v skladu z aktom o prenosu ali drugim dokumentom o prenosu, s sklenitvijo pogodbe o upravljanju večstanovanjska stavba z upravljavsko organizacijo, ki jo izbere občina na podlagi rezultatov javnega razpisa.

Združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske, stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge lahko izvajajo dela na tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši sami ali na podlagi pogodb najamejo osebe, ki opravljajo ustrezne vrste del ( del 2.2 člena 161 LC RF).

Hkrati mora upravljavska organizacija, partnerstvo ali zadruga zagotoviti zakonske zahteve za vzdrževanje in servisiranje stanovanjskega sklada (del 2.2, 2.3, člen 161 LC RF).

Opomba. Sestava skupnega premoženja je podana v Pravila N 491.

Plačilo stroškov tekočih popravil

Plačilo za tekoča popravila je vključeno v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov (154. člen LC RF). Hkrati lastniki prostorov nosijo stroške vzdrževanja skupne lastnine sorazmerno s svojimi deleži v pravici do skupne lastnine te nepremičnine s plačilom (1., 3. člen 39. člena LC RF; klavzula 28. pravilnika N 491):

a) plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši - v primeru upravljanja stanovanjske stavbe s strani upravljavske organizacije ali neposredno lastnikov prostorov;

b) obvezna plačila in prispevki lastnikov prostorov, ki so člani HOA, stanovanjske, stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge. Hkrati lastniki prostorov, ki niso člani teh organizacij, plačajo pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v skladu s pogodbami, sklenjenimi z navedenimi organizacijami (del 5, 6 člena 155 LC RF) .

Referenca. Približen seznam del na tekočem popravilu

1. Temelji

Odprava lokalnih deformacij, krepitev, obnova poškodovanih območij temeljev, prezračevalnih izdelkov, slepih prostorov in vhodov v kleti.

2. Stene in fasade

Tesnjenje fug, tesnjenje in obnova arhitekturnih elementov; menjava delov lesenih stenskih oblog, popravilo in barvanje fasad.

3. Prekrivki

Delna sprememba posameznih elementov; tesnjenje šivov in razpok; krepitev in barvanje.

4. Strehe

Krepitev elementov lesenega nosilnega sistema, antiseptična in protiperforacijska; Odpravljanje napak jeklenih, azbestnocementnih in drugih streh, zamenjava odtočnih cevi; popravilo hidroizolacije, izolacije in prezračevanja.

5. Polnila oken in vrat

Menjava in obnova posameznih elementov (naprav) in polnil.

6. Interroom predelne stene

Ojačitev, menjava, tesnjenje posameznih odsekov.

7. Stopnice, balkoni, verande (senčniki) nad vhodi v vhode, kleti, nad balkoni zgornjih nadstropij

Obnova ali zamenjava posameznih delov in elementov.

8. Tla

Zamenjava, obnova posameznih delov.

9. Peči in ognjišča

Delo pri odpravljanju težav.

10. Notranja dekoracija

Obnova sten, stropov, tal v ločenih delih v vhodih, tehničnih prostorih, v drugih skupnih hišnih pomožnih prostorih in službenih stanovanjih.

11. Centralno ogrevanje

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev delovanja posameznih elementov in delov elementov notranjih sistemov centralnega ogrevanja, vključno s hišnimi kotli.

12. Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev uporabnosti posameznih elementov in delov elementov notranjih vodovodnih in kanalizacijskih sistemov, oskrbe s toplo vodo, vključno s črpalnimi enotami v stanovanjskih stavbah.

13. Napajanje in električne naprave

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev električnega napajanja stavbe, razen hišnih naprav in aparatov, razen električnih štedilnikov.

14. Prezračevanje

Zamenjava in obnova notranjega prezračevalnega sistema, vključno s samimi ventilatorji in njihovimi električnimi pogoni.

15. Žlebovi za smeti

Ponovna vzpostavitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov dovodov smeti in vratnih naprav ( Pomikanje dela, povezana s tekočim popravilom, odobrena. Odlok Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 N 170).

Podpis potrdila o opravljenem študiju

V primeru, da so pri izvajanju tekočih popravil po zaključku del udeležene tretje osebe, oseba, ki je v imenu vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščena za sodelovanje pri prevzemu del na tekočih popravilih, podpiše akt o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del za vzdrževanje in tekoča popravila splošne lastnine v stanovanjski hiši (odstavek 9 Pravil, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 03.04.2013 N 290; Odredba Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 26.10.2015 N 761 / pr).

Popravilo vhodov MKD je razvrščeno kot tekoče, sredstva za njegovo izvedbo mora dodeliti družba za upravljanje, pri sklenitvi pogodbe z lastniki stanovanj pa mora biti ta obveznost navedena v njem. Spodaj so informacije o tem, kako, v kakšnem roku, s čigavimi silami je treba izvesti popravila na vhodih in tudi, kaj vključuje koncept "remonta".

Ureditev vprašanja popravilo vhodov v stanovanjskih hišah se izvaja na podlagi sporazuma, sklenjenega med lastniki stanovanj in uradom za stanovanjske in komunalne storitve.

Popravilo vhodov je treba izvajati v skladu z načrtom, zato morajo zaposleni v družbi za upravljanje spremljati njihovo stanje in občasno ugotavljati obrabo. Možno je, da bodo potrebna popravila izven urnika.

Poleg tega bo morda treba opraviti pregled pred datumom, določenim v načrtu. V tem primeru lastniki stanovanj organizirajo sestanek, na katerem sestavijo vlogo. Starejši v hiši ga odda družbi za upravljanje, kjer lahko vzamete tudi vzorec polnila.

Za takšno izjavo ni posebnega obrazca. Vendar pa obstajajo nekatere zahteve za njegovo sestavljanje. Napisano mora biti na ime vodje oddelkov za stanovanjske in komunalne storitve. Na vhodu obvezno navedite datum zadnjega načrtovanega popravila. Vlogi je treba priložiti kopije vložkov na kapitalski račun družbe za upravljanje.

V dokumentu je tudi opisano, kaj točno je treba narediti, priložite pa lahko tudi fotografijo tistih področij, ki jih je treba popraviti.

V skladu s stanovanjskim zakonikom se po prejemu vloge oblikuje ocenjevalna komisija, ki se pošlje lastnikom stanovanj, ki so izjavili, da potrebujejo popravilo.

Izvede se ocena stanja vhoda, po kateri se sprejme odločitev. Če je vhod v zadovoljivem stanju, se izvede le kozmetična popravila. Sredstva za njegovo izvajanje Kazenski zakonik dodeljuje od tistih, ki jih mesečno prispevajo lastniki.

Če se na vhodu odkrije resna škoda, se opravi popravilo. To je lahko zamenjava vizirja, oken ali vrat itd. Izvedba takšnih del se financira iz sredstev, ki jih stanovalci prispevajo na račun stanovanjskega urada pri plačilu komunalnih storitev pod postavko "Večja popravila".

Strokovno mnenje

Kdaj so lahko za popravilo vhoda potrebni dodatni stroški

Aleksander Kolomejcev,

Generalni direktor NP "Nacionalno združenje organizacij stanovanjskega in komunalnega kompleksa"

Lahko pride do situacij, ko bo treba od stanovalcev zbrati dodatna sredstva za izvedbo kozmetičnih popravil vhoda. Na primer, pristojbine je mogoče urediti, če pogodba z družbo za upravljanje ne vsebuje klavzule o obveznih načrtovanih popravilih ali če niso predvidene v ocenah HOA, LCD ali SEC.

O potrebi po popravilu vhoda odločajo stanovalci na skupščini. Mesečno plačujejo tekoča popravila, zahtevani znesek je vključen v račun za komunalne storitve. Stroški popravil, pa tudi znesek prispevka družbi za upravljanje, so odvisni od tega, katere storitve zagotavlja v skladu s pogodbo, sklenjeno z lastniki stanovanj.

Za zagotavljanje ustreznega stanja skupnega premoženja MKD mora družba za upravljanje opravljati in zagotavljati različna dela in storitve. Njihov minimalni nabor je določen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 št. 290. Navaja tudi postopek njihovega izvajanja in zagotavljanja. Opravljanje teh storitev se financira iz sredstev, vključenih v plačilo stanovanja. Dela in storitve, ki niso vključene v minimalni seznam, pa tudi tiste, katerih izvedba ni obvezna v skladu s pogoji pogodbe (ali niso vključeni v oceno HO), se lahko izvedejo ali zagotovijo po sprejetju ustrezne odločitve. na občnem zboru stanovalcev. Treba je opozoriti, da podjetje nima pravice ne opravljati storitev, ki so na minimalnem seznamu, kot tudi opravljati dela, ki niso na tem seznamu in ki niso predvidena v pogodbi. To zagotavlja zagotavljanje potrebnega minimuma storitev in ščiti lastnike stanovanj pred vsiljevanjem dela, ki ga ne potrebujejo.

O programu Moj vhod, ki se izvaja v moskovski regiji

Leta 2017 je v moskovski regiji začel delovati guvernerjev program »Moj vhod«, med katerim se sofinancira popravilo vhodov. Vodstvenim organizacijam in prebivalcem regije se je odprla možnost, da uredijo vhode z minimalnimi naložbami.

Potreba po uvedbi takšnega programa je postala jasna po spremljanju. Pokazal je, da je od 150.000 proučenih vhodov v bližini Moskve več kot polovica v slabem stanju. Le na en način je bilo mogoče doseči ureditev vseh v kratkem času - z uvedbo ciljnega programa z dodelitvijo proračunskih sredstev upravljavskim organizacijam kot sofinanciranje.

V okviru projekta Moj vhod je načrtovano, da se vhodi v vseh visokih stavbah v moskovski regiji v 2-3 letih spravijo v normalno stanje. Sredstva za popravila so naslednja:

• 30 odstotkov prispeva vlada moskovske regije;
• 17,5 odstotka zagotavlja občina;
• od nič do 5 odstotkov se pobere od prebivalcev, višina tega prispevka se določi za vsak primer posebej;
• do 100 odstotkov zneska se prinese na račun kazenskega zakonika. Ta denar vzamejo iz prihrankov, ki nastanejo iz plačil najemnikov za "vzdrževanje in tekoča popravila."

Pobuda guvernerja za odplačilo približno polovice sredstev, potrebnih za popravilo vhodov, je našla širok odziv upravljavskih organizacij, ki delujejo v regiji. V letu 2017 so v številnih občinah potekala aktivna prenovitvena dela, podobni načrti so tudi za leto 2018. Najintenzivnejši ukrepi za urejanje vhodov bodo potekali z začetkom tople sezone.

Pravila programa Moj vhod določajo 5 sklopov del, ki jih upravljavske organizacije izvajajo v lastni režiji ali na stroške zunanjih izvajalcev. V vsakem posameznem primeru je izbran zahtevani obseg dejavnosti. Iz predlaganih kompleksov lahko vzamete enega, več ali vseh pet. Naštejmo obstoječe komplekse.

1. Vstopna skupina. Vhodna vrata, stopnice se popravljajo ali spreminjajo, postavljajo se rampe, ograje in drugi elementi.
2. Vhodna notranjost. Pleskajo se stene, menjajo talne ploščice, belijo stropi itd.
3. Razsvetljava. Zamenjajo se napeljave, vgrajujejo varčne sijalke in nove stropne svetilke, vgrajujejo avtomatska stikala za luči itd. Zastarele elemente zamenjamo s sodobnimi.
4. Sistem zbiranja smeti. Zamenjajo se kovinske konstrukcije smetnjaka in njegovih ostalih elementov ter uredi zabojnik za smeti.
5. Okno. Okenske konstrukcije se popravijo ali zamenjajo. Stara okna, dotrajana in lesena, zamenjamo z novimi plastičnimi, ki so manj zahtevna glede obratovalnih in vzdrževalnih pogojev.

Glavno delo pri organizaciji popravil v okviru programa Moj vhod je dodeljeno družbam za upravljanje. Občine so poslale gradivo Kazenskemu zakoniku, ki naj ga postavijo na stojnice za obveščanje prebivalcev. Praksa izvajanja projekta je pokazala, da so za uspešno popravilo družbe za upravljanje dolžne:

• zbrati lastnike stanovanj in z njimi opraviti pojasnjevalne pogovore;
• razložiti prednosti sodelovanja v programu;
• razbliniti špekulacije in strah.

Včasih so najemniki sami aktivni, v večini primerov pa ostanejo inertni, zato morajo ukrepati predstavniki družbe za upravljanje.

Kako lahko družba za upravljanje vstopi v program Moj vhod in prejme subvencijo za popravilo

Za obveščanje o napredku programa je bilo ustvarjeno posebno spletno mesto menyaempodezdy.ru. Na njem lahko najprej preverite, ali je hiša oziroma njeni posamezni vhodi vključeni v projekt. Če želite vstopiti v program, morate narediti naslednje:

• opravi hišno sejo in sprejme odločitev o pristopu k projektu;
• odobri seznam popravil v skladu z zgoraj navedenimi kompleksi (vse dodatne dejavnosti izven tega seznama niso subvencionirane iz proračuna);
• prejeti zapisnik sestanka.

Na podlagi zbranih dokumentov družba za upravljanje pripravi oceno, jo uskladi z izvajalcem s stanovalci in začne popravljalna dela. Lastniki stanovanj imajo široka pooblastila za določanje glavnih parametrov popravila. Izberejo lahko barve zaključnih materialov, dizajn vhodnih vrat, vrsto in obliko svetilk in druge točke. Upravljavka je dolžna izpolniti vse te želje, če se ujemajo z dogovorjenim predračunom. Če je mogoče, lahko Združeno kraljestvo opravi popravila sama.

Pri prevzemu popravil je vedno prisoten predstavnik stanovalcev, običajno je to predsednik sveta MKD. S pripravljenim aktom o sprejemu upravljavska organizacija zaprosi lokalne samouprave za prejem nadomestila stroškov, ki ga določajo pogoji programa.

Katera dela so vključena v popravilo vhodov MKD

Družba za upravljanje je dolžna opraviti popravila na vhodih v MKD, seznam del je bil odobren z odlokom Civilnega zakonika Ruske federacije o gradnji in stanovanjskih in komunalnih storitvah z dne 27. septembra 2003 št. 170. Odlok določa tudi pogostost popravil: 1-krat v 3 letih ali 5 letih. Odvisno je od stanja vhodov in vrste hiše. Popravila se lahko izvajajo pogosteje, za to je potrebna ustrezna odločitev skupščine lastnikov stanovanj.

Izvajanje teh del je obvezno za družbo za upravljanje, tudi če niso vključena v pogodbo, sklenjeno s prebivalci hiše. Prebivalci ne bi smeli plačati prispevkov za kozmetična popravila kot ločen člen, vključeni so v plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanj.

Ločeno morajo državljani plačati za remont skupne lastnine hiše. Iz sredstev, prejetih od plačila te postavke, se oblikuje sklad za kapitalska popravila. Financira večja popravila. Njihov seznam je odobren z zakonom (člen 166 LC RF). Znesek prispevkov je določen za vsak subjekt z regulativnimi pravnimi akti. CC mora:

• popravilo splošnih gradbenih inženirskih sistemov za elektriko, toploto, plin, oskrbo z vodo, sanitarije;
• popraviti in po potrebi zamenjati opremo dvigal in njihovih jaškov;
• popraviti streho;
• izvajati popravila v kleti;
• popravilo fasade stavbe;
• popravilo temeljev MKD.

Iz zgornjega seznama je razvidno, da popravilo v vhodih ne velja za kapital. Obstaja metodološki priročnik za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada MDK 2-04.2004 (odobril Gosstroy). V skladu z njim je treba tekoča popravila izvajati v skladu z načrtom in so potrebna za ponovno vzpostavitev zdravja ali učinkovitosti stanovanjske stavbe. Med tovrstna dela sodijo pleskanje in menjava stekel na oknih, tudi na vhodih.

Ni povsod potrebno izvesti celotnega seznama del hkrati. Zato morajo lastniki organizirati skupščino, določiti obseg potrebnih del, sestaviti zapisnik skupščine lastnikov. Po tem se morajo prijaviti v Združenem kraljestvu. Vloga mora vsebovati sestavljen seznam in datum zadnjega popravila. Prebivalci bodo morali dati svoje podpise. Običajno na vhodih potrebujete:

• pobarvati stene;
• pobeliti (ali pobarvati) strop;
• zamenjajte stekla na oknih ali jih vstavite, če manjkajo;
• popravite predprostor;
• na nekaterih območjih zamenjati talno oblogo;
• zamenjati dotrajane nabiralnike ali po možnosti popraviti;
• baterije za barve;
• zamenjati (popraviti) in pobarvati ograjo;
• zamenjava elementov razsvetljave;
• popravite vrata in lopute električnih plošč, ki se nahajajo na vhodu, po potrebi jih zamenjajte;
• popraviti (ali opremiti v odsotnosti) vizirje;
• naredite ograje na vhodu;
• zamenjajte ventile žlebov za smeti, namenjene nalaganju smeti.

Začetek programa Moj vhod je primeren čas za zamenjavo nabiralnikov, omenjenih v prejšnjem seznamu. Številne upravljavske organizacije imajo s stanovalci spore glede te opreme, ki je zagotovo potrebna v vsakem vhodu. Na primer, v začetni odsotnosti škatel lahko lastniki stanovanj zahtevajo, da jih družba za upravljanje namesti na svoje stroške. Upravljavske organizacije takim trditvam nasprotujejo. Konflikti pogosto dosežejo stanovanjsko inšpekcijo in tožilstvo.

Tukaj je treba ločiti dve možni situaciji.

1. Poštni nabiralniki so, so v nezadovoljivem stanju in zahtevajo popravilo. Odredba Ministrstva za regionalni razvoj št. 45 iz leta 2007 govori o vključitvi teh polj v sestavo skupne hišne lastnine. To pomeni, da jih je družba za upravljanje dolžna vzdrževati v normalnem stanju, denar za ta namen pa jemlje iz prihrankov »vzdrževanja in popravil skupne lastnine«, ki jih plačujejo stanovalci.
2. Na vhodu ni nabiralnikov. V tem primeru je treba upoštevati zvezni zakon-176 iz leta 1999, v katerem je obveznost namestitve takšnih škatel v pritličju dodeljena gradbeni organizaciji. Stroški nakupa in montaže naročniških predalov so vključeni v predračun za izgradnjo MKD. Njihovo naknadno servisiranje izvaja družba za upravljanje na stroške stanovalcev.

Izkazalo se je, da je v odsotnosti škatel nemogoče vzeti sredstva za njihov nakup in namestitev iz denarja, zbranega za "vzdrževanje in popravilo skupne lastnine". Stanovalci morajo za to doplačati. Sredstva za namestitev predhodno odsotnih nabiralnikov se zbirajo ločeno in se enakomerno razdelijo med vsa stanovanja.

Ta seznam je mogoče razširiti glede na potrebe lastnikov stanovanj.

Z oblikovanjem novih standardov udobja in varnosti bivanja v večnadstropnih stavbah se širi tudi seznam del pri popravilu vhodov. V letu 2018 je bila med dodatne aktivnosti uvrščena tudi postavitev nadzornih kamer. V zvezi s tem so bili mejni stroški izvajanja celotnega obsega del na popravilu vhodov popravljeni navzgor. Za 5-nadstropne stavbe je bil dvignjen na 220.000 rubljev, za 9-nadstropne stavbe - do 550.000 rubljev.

Videonadzor v vhodih je pomemben element pri zagotavljanju varnosti stanovalcev. Sistem nadzora, ki deluje v Moskvi, je v petih letih pomagal zmanjšati število storjenih kaznivih dejanj za 19,4 odstotka. Precejšen del koristi so med drugim prinesle kamere v vhodih. V standardnem primeru jih CC nastavi tako, da odstrani:

• vsi, ki vstopajo in zapuščajo vhod;
• površina pritličja;
• ploščad pred dvigalom;
• kaj se dogaja v dvigalu;
• dostop do strehe (če je na voljo).

Na željo stanovalcev se lahko število kamer poveča. V takih primerih so običajno nameščeni v vsakem nadstropju.

V kakšnem vrstnem redu se izvaja tekoče popravilo na vhodu v MKD

Najprej je treba pregledati vhod, da se določi obseg dela. Na podlagi tega se sestavi predračun, ki ga je treba potrditi. Nato morate izbrati ekipo, ki bo opravila popravila, sestaviti in podpisati pogodbo. Šele po tem lahko kupite vse, kar je potrebno za popravilo.

Popravilo vhodov MKD je treba izvesti v določenem vrstnem redu.

Najprej morate ugotoviti, ali je potrebna zamenjava ali popravilo hidroizolacijskega sloja strešne kritine.

• popravilo ogrevalnih, vodovodnih, sanitarnih sistemov;
• menjava oken;
• preurejanje.

Pred izvedbo kozmetičnih popravil je potrebna priprava. S stenskih plošč odstranimo plast bele barve ali barve, po potrebi ometamo in zatesnimo vse razpoke.

Nato se stene in strop prebelijo, popleskajo ali polepijo s tapetami, odvisno od odločitve na občnem zboru stanovalcev. Končno pustite barvanje okenskih okvirjev, ograj, podstavkov.

Družba za upravljanje je dolžna opozoriti najemnike pred začetkom popravil. V ta namen je na vhodu objavljeno obvestilo, ki označuje naslednje podatke:

• čas popravil;
• naziv izvajalca;
• telefonska številka za stik s predstavnikom izvajalca;
• Ime vodje.

Pri popravilu skupne hišne lastnine morajo delavci skrbeti za varnost osebne lastnine stanovalcev. Da se vhodna vrata stanovanj pri pleskanju in beljenju ne umažejo, so prekrita z zaščitno folijo. Gradbene ostanke, ki so se med popravilom nabrali z vhoda in dvorišča, je treba odstraniti v 24 urah. Do konca dela ga je prepovedano shranjevati na travniku in drugih neprimernih mestih.

Organizacija, ki je opravila popravilo vhoda, daje nanj dveletno garancijo. V tem roku se vse ugotovljene napake odpravijo na stroške izvajalca.

Računovodsko in davčno obračunavanje stroškov upravljavske organizacije za popravilo vhodov v MKD

Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe predvideva, da mora upravljavska organizacija na zahtevo lastnikov stanovanj opraviti popravila skupne lastnine (vključno z vhodi) (v skladu z 2. delom 162. člena Stanovanjskega zakonika). Popravila se financirajo iz sredstev, ki izhajajo iz plačila lastnikov komunalnih storitev (2. del 154. člena Stanovanjskega zakonika).

Izkupiček družbe za upravljanje, obračunan v dobro računa 90, se uporablja za plačilo storitev vzdrževanja stanovanj in izvajanje tekočih popravil.

Družba za upravljanje mora priznati prihodke, ko izpolnjuje svoje obveznosti (pri prenosu blaga ali opravljanju storitev lastnikom), kar določa MSRP "Prihodki iz pogodb s kupci".

Identifikacija prihodkov se izvede na podlagi 22.–30. Račun 90 "Prodaja" zahteva organizacijo analitičnega računovodstva za prihodke od tekočih popravil. Potrebo po registraciji dohodka od popravila skupne lastnine kot posebnega člena narekuje tudi dejstvo, da se tekoča popravila izvajajo na podlagi sklepa skupščine etažnih lastnikov ali sveta stanovanjske hiše. Zahtevo po ločitvi storitev za vzdrževanje stanovanj in popravila skupne lastnine stanovanjskih stavb vsebujejo tudi naslednji nacionalni standardi:

• ukaz Rosstandarta št. 1444-st z dne 27. oktobra 2014 (začel veljati 1. julija 2015);
• ukaz Rosstandarta z dne 29. julija 2015 št. 1005-st (začel veljati 1. aprila 2016).

Storitve, opravljene za tekoče popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše, so predmet davka na dodano vrednost v skladu s čl. 146 davčnega zakonika.

Če družba za upravljanje sklene pogodbo za tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši z organizacijo, ki neposredno zagotavlja zahtevane storitve (izvajanje del), potem je oproščena plačila davka na dodano vrednost (v skladu s pododstavkom 30, odst. 3, člen 149 Davčnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru se DDV obračuna od stroškov storitev vzdrževanja in popravila skupnega premoženja. Ko izvajalec prikaže znesek DDV na opravljena popravila, se upošteva v skladu z 2. odstavkom 2. čl. 170 davčnega zakonika.

Če družba za upravljanje sklene pogodbe za opravljanje storitev (del), ki niso predmet DDV (v skladu s pododstavkom 30 odstavka 3 člena 149 Davčnega zakonika) in hkrati prejme subvencije iz občinskega proračuna, plačati tovrstne storitve (dela), potem teh sredstev ni treba vplačati v davčno osnovo. To je predpisano s pismom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. avgusta 2015 št. 03-07-11 / 49921.

Denar, ki prispe na račun upravljavske organizacije od lastnikov stanovanj za popravila, ni predmet davka na dodano vrednost le, če se zbere in oblikuje v sklad ali rezervo.

Ko družba za upravljanje prejme sredstva sklada v uporabo, se davčna osnova za DDV poveča, ker so sredstva že usmerjena bodisi v predplačilo storitev (del), bodisi neposredno v plačilo stroškov popravil (opravljenih storitev), v tem primeru bi moral biti obdavčen z DDV v skladu z veljavno zakonodajo.

Sredstva, ki jih lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi plačajo upravljavski organizaciji, HOA, LCD, stanovanjski zadrugi, so sredstva za ciljno financiranje in se lahko uporabijo za plačilo del na tekočih ali večjih popravilih skupne lastnine v MKD ( v skladu s 14. pododstavkom 251. člena davčnega zakonika).

Ko se sklad za popravila še oblikuje, sredstva niso obdavčena niti z dohodnino niti z davkom na dodano vrednost. Prispevki za tekoča popravila v računovodstvu so obračunani: Debet 76 Kredit 86.

• Zakon o molku v Moskvi in ​​regiji od 1. januarja 2018 in kako ga lahko kazenski zakonik pravilno uporablja

Organizacija za upravljanje, ki trdi, da prejema ugodnosti v skladu s podp. 30 str 3. Art. 149 davčnega zakonika mora obračunati DDV takoj, ko se začnejo popravila, saj bo v tem primeru denar že predplačilo za opravljanje storitev: Debet 86 Kredit 62, hkrati Debet 62 Kredit 68 v smislu DDV.

Stroški popravila se zbirajo v breme konta 20, davek na dodano vrednost se knjiži na kontu 19 in se lahko odbije, če so izpolnjeni pogoji iz 2. čl. 171 davčnega zakonika.

Ko je delo končano, naj bi nastal prihodek Debet 62 Credit 90-1, od katerega bo obračunan davek na dodano vrednost (Debet 90-3 Credit 68). DDV, ki ga bo organizacija plačala od predplačil, se lahko odbije: Debet 68 Dobro 62. Na računu 62 se oblikujejo terjatve do lastnikov, odpišejo se na račun sklada za popravilo.

• Sklad za obnovo stanovanjskih stavb: značilnosti oblikovanja in namen porabe

Strokovno mnenje

Računovodsko in davčno računovodstvo za popravilo vhodov v HOA, stanovanjski kompleks, stanovanjsko zadrugo

Žukova E. I.,

Izredni profesor, Oddelek za davke in obdavčenje, Finančna univerza pri Vladi Ruske federacije

Stanovanjski oddelki niso gospodarski subjekti. Oblikovanje njihove davčne osnove ne vključuje prispevkov, plačanih ob vstopu, članstva, delniških prispevkov, sredstev, ki jih je kdo donirao, pa tudi sredstev, ki jih organizacija prejme od članov HOA in tvori rezervo za popravila, vključno z večjimi popravili ( pododstavek 14 odstavek 1 člena 251 davčnega zakonika). To velja za organizacije, ki uporabljajo tako splošni kot poenostavljeni davčni sistem.

Davčna osnova za upravljavske organizacije, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske komplekse, stanovanjske zadruge ne vključuje sredstev, iz katerih se oblikuje sklad za tekoča popravila in večja popravila (v skladu s 3. odstavkom 162. člena Davčnega zakonika RS Ruska federacija).

Če tekoča popravila izvaja izvajalec, bi morali biti njihovi stroški predmet DDV.

Računovodstvo šteje sredstva za popravila kot ciljna, če so zbrana na enak način kot sklad za remont in podrobnosti niso vnaprej določene.

Če je odločitev o plačilu popravil sprejeta z določitvijo pogojev, določitvijo seznama potrebnih del in njihovih stroškov, potem je potrebno oblikovanje odloženih prihodkov.

Plačila, prejeta od članov HOA, niso dohodek partnerstva, ampak služijo kot sredstvo ciljnega financiranja, za njihovo obračunavanje se uporablja račun bilance stanja 86 "Ciljno financiranje".

Račun 76 "Poravnave z različnimi dolžniki in upniki" (Debet 76 Kredit 86) je namenjen odražanju obstoječih dolgov za plačilo ciljnih sredstev.

• sredstva, prejeta ob dejstvu: Debet 51 Kredit 76;
• odpis sredstev za plačilo tekočih stroškov: Debet 86 Dobro 202.

Sredstva, ki gredo združenju lastnikov stanovanj, se odštejejo:

• člani partnerstva;
• etažni lastniki, ki niso člani društva.

Računovodstvo predvideva knjiženje sredstev, ki so jih prispevali člani partnerstva: Debet 51 "Poravnalni računi" Kredit 76.5 "Poravnave z lastniki prostorov".

Obračunavanje denarnih prejemkov lastnikov stanovanj, ki niso člani HOA: Debet 51 "Poravnalni računi" Kredit 62 "Poravnave s kupci in strankami." Obračunavanje plačil pod postavko "Vzdrževanje in tekoča popravila stanovanj" se izvaja v dobro računa 90 "Prodaja".

Pri računovodstvu je pomembno primerjati zneske sredstev, ki so obračunani in neposredno porabljeni za plačilo del (storitev).

Računovodstvo se lahko izvaja na različne načine:

1) uporabite račun 96 "Rezerve za prihodnje stroške" in na njem ustvarite en sam vir financiranja:

• Debet 86, 76-5, 84 Kredit 96 "Rezerve za prihodnje stroške" - sredstva, ki jih je mogoče porabiti vsak mesec v skladu z oceno;
• Debet 96 Kredit 10, 60, 69, 70 itd. - dejanski stroški;

2) ločeno upoštevajte stroške in ustvarite ločen račun za oceno. Z analizo za vsako odhodkovno postavko in primerjavo obremenitve z dobroimetjem je mogoče ugotoviti, ali gre za prihranke ali prekoračitve stroškov. tv.

Kako lahko lastniki nadzorujejo popravilo vhodov MKD

Lastniki stanovanj lahko izvajajo nadzor nad popravili. Vhod mora biti čist. Čez dan so delavci dolžni občasno odstranjevati gradbene odpadke iz vhoda, medtem ko je njihovo puščanje v okolici strogo prepovedano. Pri pleskanju sten in beljenju stropov morajo delavci servisne ekipe vhodna vrata stanovanj prekriti s folijo, da jih ne umažejo. Pritožbe stanovalcev zaradi neizpolnjevanja teh zahtev sprejemata kazenski zakonik, pa tudi državni stanovanjski inšpektorat. Poleg tega mora organizacija, odgovorna za popravilo, zagotoviti pravočasno dokončanje del v skladu s časovnim načrtom. Zelo pomembna točka je dostava predmeta. Praviloma prvič predati delo ne deluje. To je posledica dejstva, da ekipa ne bo več dokončala napak, odkritih po prevzemu. Zato so prebivalci pozorni na to vprašanje.

Osebe, ki sodelujejo pri prevzemu izvedenih popravil:

• zaposleni v podjetju izvajalcu;
• zaposleni v ZK;
• eden od lastnikov, ki je pooblaščen s strani stanovalcev MKD;
• inšpektor državnega stanovanjskega inšpektorata;
• poslanci občinske skupščine okr.

Vsak član te komisije mora podpisati potrdilo o sprejemu dela.

• Števna komisija stanovanjske hiše: postopek volitev in vloga na zboru lastnikov

Kaj lahko naredijo stanovalci, če popravilo vhodov MKD ni izvedeno?

Družba za upravljanje je dolžna občasno popravljati skupno lastnino MKD, vključno z vhodi. V nasprotnem primeru jo lahko lastniki prisilijo, da izpolni svoje dolžnosti z uporabo ene od spodnjih možnosti.

Možnost 1. Zahtevek

Priporočljivo je izdati 2 ali 3 izvode, od katerih je treba enega registrirati v uradu za stanovanjske in komunalne storitve, drugega pa poslati na sprejem uprave. Tretji izvod hranijo lastniki stanovanj.

Rok za obravnavo zahtevka lastnikov stanovanj je lahko do 15 dni.

Če se ugotovi, da je zahtevek veljaven, morajo lastniki stanovanj:

• organizira skupščino, na kateri se odloči o seznamu potrebnih del in ga potrdi;
• sestavite izjavo o napaki, vključno s tem seznamom;
• pripravite dokument, ki potrjuje začetek popravila.

Lastniki nadzorujejo izvajanje popravil. To je nujno, saj se lahko v postopku izkaže, da je odobreni seznam nepopoln in je potrebno resnejše popravilo (večje). Prebivalci bodo morali plačati takšno delo v posebnem členu.

Lastniki stanovanj imajo pravico zahtevati čistočo od delavcev na vhodu med popravili, pravočasno odvoz smeti, in če te zahteve niso izpolnjene, lahko pošljejo pritožbe družbi za upravljanje.

Po zaključku popravila se sestavi akt o prevzemu, ki po podpisu postane dokaz o kakovosti opravljenega dela. Obstaja posebna baza, kamor se vpisujejo fotografije popravljenih vhodov.

Možnost 2. Pritožba, ki jo podpišejo prebivalci vodji Kazenskega zakonika

Če zahtevek lastnikov ni zadovoljen, imajo pravico napisati pritožbo pri državnem stanovanjskem inšpektoratu.

Dokumenti, ki jim jih je treba predložiti:

• fotokopije pogodbe z družbo za upravljanje;
• kopijo zahtevka, ki je bil prej poslan kazenskemu zakoniku;
• kopijo odgovora upravljavske organizacije nanj;
• seznam potrebnih popravil, ki ga odobrijo najemniki;
• akt o oceni stanja vhoda (pomanjkljiva izjava).

Pritožbi je treba priložiti dokument, ki bo pokazal, kaj točno ne ustreza lastnikom stanovanj v stanju vhoda. V skladu z zakonom lahko stanovanjska inšpekcija obravnava pritožbo v 30 koledarskih dneh, nato pa mora lastnikom podati odgovor.

Lahko zavrnejo ugoditev pritožbi, če imajo nekateri najemniki dolg za plačilo računov za komunalne storitve. Je pa to nezakonito, ker tisti, ki niso zadolženi, zaradi tega ne bi smeli trpeti. Poleg tega ima družba za upravljanje pravico tožiti tiste državljane, ki ne plačajo stanovanja.

Če stanovanjska inšpekcija ni odgovorila ničesar, potem lahko ponovno pošljete pritožbo. Praviloma družbe za upravljanje po prejemu takega pisma vendarle začnejo izpolnjevati svoje dolžnosti. Pritoži se drugič:

• generalni direktor Združenega kraljestva;
• na oddelek za stanovanjske in komunalne storitve mesta;
• na oddelek za varstvo potrošnikov;
• namestnik vodje območnega oddelka stanovanjskega inšpektorata;
• na tožilstvo.

Možnost 3. Sodni spor

V primeru, da po pisanju zahtevka in pritožbe ni prišlo do premikov, lahko tožite kazenski zakonik, tako da najemnikom plača odškodnino za moralno škodo. Primer praviloma redko pride na sodišče, upravljavske organizacije poskušajo zadovoljiti potrebe lastnikov, če imajo terjatve.

Če bo tožba kljub temu vložena, bodo primer najverjetneje dobili lastniki stanovanj.

4 primeri popravila vhodov MKD priveden na sodišče

Primer 1. Naloga OU je organizirati popravila na vhodih v MKD

Sodišče je razsodilo, da je kazenski zakonik dolžan opraviti kozmetična popravila v vhodih, omet in barvanje sten, stropov na stopnicah in kletk.

Med postopkom se je izkazalo, da je Državni stanovanjski inšpektorat predhodno organiziral pregled stanja hiše, med katerim je bilo ugotovljeno, da obratovalni pogoji niso v skladu z veljavnimi normativi in ​​pravili. Kazenski zakonik je izdal odredbo o odpravi kršitev, ki pa ni bila opravljena.

Družba za upravljanje je v zagovoru na sodišču navedla, da ni bilo na voljo dovolj sredstev za popravila in da seznam del, ki so vključeni v seznam, ki so ga potrdili najemniki, ni bil predviden v pogodbi. Kazenski zakonik je tudi trdil, da je treba sredstva za tekoče popravilo vhodov MKD zbirati od lastnikov posebej, izvesti pa naj bi se šele po tem, ko lastniki stanovanj sprejmejo ustrezno odločitev na skupščini. Vse te argumente je sodišče zavrnilo. (Glej pritožbeno sodbo moskovskega regionalnega sodišča z dne 10. junija 2013 v zadevi št. 33-12585/2013.)

Primer 2

Po odločitvi sodišča mora Kazenski zakonik organizirati popravila na vhodu v MKD, katerih seznam je naslednji:

• kitanje sten in stropov;
• barvanje sten, stopnic, stropov z lepilom;
• barvanje okenskih okvirjev, radiatorjev, ograj z oljno barvo;
• namestitev ročajev, zapahov;
• obnova okenskih okvirjev ipd.

Po sodni odločbi je dolžnost OU zagotoviti in vzdrževati pravilno stanje skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah ter ustvarjati ugodne in varne pogoje za bivanje.

Čeprav skupščina prebivalcev ni odločila o potrebi po tekočih popravilih, je bila družba za upravljanje še vedno dolžna popraviti skupno lastnino MKD v roku, ki ga odobrijo Pravila Gosstroy. (Glej pritožbeno sodbo okrožnega sodišča Murmansk z dne 24. julija 2013 št. 33-2479.)

Primer 3: Popravila je treba opraviti kljub dejstvu, da nekateri lastniki stanovanj zamujajo s plačilom komunalnih storitev

Kazenski zakonik mora s sodno odločbo opraviti potrebna popravila na vhodu stanovanjske hiše, in sicer: izvesti kozmetična popravila stenskih plošč, stropa, stopnic in kletk, ograj; namestitev okenskih okvirjev, vrat; popravilo električne napeljave; popraviti odtoke za smeti.

Upravljavska organizacija je v svojo obrambo navedla, da ima več lastnikov stanovanj dolg za plačilo komunalnih računov. Sodišče je ta argument zavrnilo.

Omeniti velja, da je bila med postopkom na drugi stopnji zahteva najemnikov od družbe za upravljanje za izvedbo del v zvezi z remontom razglašena za nezakonito. (Pritožbena odločitev okrožnega sodišča v Jaroslavlju z dne 2. avgusta 2012 v zadevi št. 33-3687.)

Primer 4. Družba za upravljanje je dolžna organizirati popravila na vhodu, ker se ne nanašajo na večja popravila

Sodišče je OU naložilo izvedbo del v vhodu MKD v zvezi s kozmetičnimi popravki (ometanje in pleskanje sten in stropa).

Popravilo vhodov MKD na pobudo stanovalcev

Praviloma upravljavske organizacije odlašajo s popravili vhodov, tudi če so v obžalovanja vrednem stanju.

Za izvedbo popravila lahko lastniki storijo naslednje:

• odpreti tožbo z družbo za upravljanje, ki lahko traja precej dolgo;
• prevzame organizacijo popravil (popravite vhod v lastni režiji ali uporabite storitve gradbene ekipe).

Ponavadi lastniki izberejo drugo možnost. V tem primeru lahko vhod hitro spravite v pravilno stanje z nakupom gradbenega materiala sami. Poleg tega lahko del dela zaupate izkušenim stanovalcem in na ta način prihranite pri plačilu storitev delavcev.

S kakšnimi sredstvi so v tem primeru popravljeni vhodi MKD? Če se lastniki odločijo, da bodo sami organizirali popravila na vhodu, potem krijejo vse stroške.

Kljub temu je po zaključku popravil del denarja še vedno mogoče vrniti, za kar boste morali predložiti:

• akt o stanju vhoda pred popravilom;
• ocena popravila;
• čeki za kupljeni gradbeni material;
• potrdilo o sprejemu dela;
• zahtevek za vračilo dela sredstev, porabljenih za popravila stanovanjskemu uradu;
• dokazila o potrebi po popravilu.

V primeru zavrnitve se lahko najemniki obrnejo na sodišče.

Ni vredno računati na povračilo 100% nastalih stroškov, še posebej, če so bili kupljeni dragi materiali, namen dela pa je bil zagotoviti varnost in izboljšati videz.

Organi, ki bodo obravnavali vlogo za povračilo stroškov, bodo vsekakor preverili, ali je bilo določena dela potrebno izvesti. Lahko v celoti povrnejo stroške, če brez popravil bivanje v vhodu ni bilo varno za stanovalce.

Informacije o strokovnjakih

Aleksander Kolomejcev, Generalni direktor NP »Nacionalno združenje organizacij stanovanjskega in komunalnega kompleksa. Strokovnjak za sistem prostovoljnega certificiranja NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

Žukova E. I., izredni profesor, Oddelek za davke in obdavčitev, Finančna univerza pri Vladi Ruske federacije. Zvezna državna izobraževalna proračunska visokošolska ustanova "Finančna univerza pri vladi Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu Finančna univerza) je ena najstarejših ruskih univerz, ki usposablja ekonomiste, finančnike, pravnike s področja finančnega prava, matematike, IT specialisti, sociologi in politologi.

Prebivalci večstanovanjskih stavb lahko znatno preplačajo tekoča popravila ali ne prejmejo zahtevanih storitev popravila.

Če poznate seznam del, vključenih v tekoče popravilo, lahko zahtevate njihovo izvedbo in nadzorujete, kam gre denar, ki so ga plačali najemniki.

Ko so prejeli račun za komunalne storitve, so mnogi ugotovili, da obstaja vrsta za tekoča popravila. Govorimo o delih, ki se izvajajo načrtno in periodično. Običajno - četrtletno, del je načrtovan le enkrat letno.

To ne vključuje odpravljanja nesreč, posledic vandalizma ali naravnih nesreč. Pravzaprav gre za pregled stanja skupne lastnine stanovanjske hiše, odpravo manjših okvar in po potrebi zamenjavo delov opreme.

Takšne dejavnosti nimajo nobene zveze z osebnim življenjskim prostorom. Servisna služba bo pomagala odpraviti puščanje ali preveriti števec, potem ko je poklicala svoje zaposlene v hišo. Nesmiselno je pričakovati pomoč pri opravljanju tekočega dela.

Spadajo pod koncept skupne lastnine:

• Temelj, fasada in streha stavbe;
• dvižne cevi s hladno in toplo vodo;
• Oprema za oskrbo z elektriko in plinom, ogrevanje itd.;
• Oprema, povezana z dvigalom in njegovim jaškom;
• Klet in vsa oprema, ki se nahaja tam.

Najprej zaposleni v servisni službi ocenijo stanje vse zgoraj navedene opreme in konstrukcij stanovanjske hiše, nato pa odpravijo težave. Manjšo nadgradnjo je možno izvesti, če se je za to odločilo vodstvo stavbe in podalo ustrezno zahtevo. To je lahko zamenjava videonadzornega sistema s sodobnejšim ali vgradnja novega dvigala.

Pomembno je, da so pri ugotavljanju težav prisotni predstavniki lastnikov.

Treba je sestaviti zapisnik o napaki, kjer je vpisan seznam del, ki jih je treba opraviti. Ker se tekoča popravila ne plačajo posebej (za razliko od kapitalskih popravil), je seznam potrebnih storitev morda nekoliko podcenjen.

Po začetku dela je skoraj nemogoče doseči želeno. Zato je treba težave rešiti v diagnostični fazi. Vse delo mora biti vključeno v navedeno izjavo. Za delo na takšni izjavi mora izvajalec zagotoviti garancije.

Kdo odloča o izvedbi del

Obstaja ustrezna vladna uredba, po kateri je treba za izvedbo tekočih popravil odločiti na skupščini vseh lastnikov z večino glasov.

Odobren je ne le seznam vseh potrebnih storitev, temveč tudi njihovi stroški, pa tudi posebni pogoji za izvajanje.

Seveda je precej težavno organizirati takšne sestanke četrtletno. Hiša se bo prej sesula, kot pa začela spreminjati opremo.

Kdo opravlja delo

Možnih je več možnosti:

1. Lastniki lahko vsa potrebna dela ali njihov del opravijo sami;
2. Sklenite pogodbo z upravljavsko organizacijo, ki bo obravnavala vprašanja popravila in obnove;
3. Sklenite pogodbo s fizičnimi ali pravnimi osebami, ki imajo dovoljenje za opravljanje potrebnih del.

Pri sklepanju pogodb za popravilo mora besedilo dokumenta vsebovati ne le seznam težav, ki jih morajo rešiti serviserji, temveč tudi pogoje za opravljanje del, razloge za morebitne prilagoditve, znesek in način plačila za vsako. izmed njih. Pogodba, pa tudi dejanja lastnikov, ne smejo biti v nasprotju z veljavno zakonodajo.

Ko serviser izpolni pogoje pogodbe, odgovorna oseba prevzame opravljeno delo, o čemer se sestavi ustrezen akt.

To je bilo odobreno z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 26. oktobra 2015 N 761. Beleži kakovost opravljenega dela in vse pomanjkljivosti, popravljena mesta pa fotografirajo za vnos v bazo podatkov.

Dokumentarno vodenje zadev omogoča nadzor nad dejanji obeh strank in zmanjšuje možnost nestrokovnega ravnanja ter postane dokaz pri vodenju sodnih postopkov.

Namen

Skupno lastnino je treba vzdrževati v skladu s številnimi pravili, ki jih je določila ruska vlada.

Med njimi:

• Skladnost značilnosti hiše z načeli zanesljivosti in varnosti;
• Varnost življenja in zdravja državljanov, ki živijo v hiši ali jo obiskujejo, ter ohranjanje varnosti njihove lastnine;
• Dostopnost pri uporabi skupne lastnine (vhodi, dvigala, kleti in pomožni prostori, zemljišče v bližini hiše itd.);
• Vzdrževanje vseh vrst komunikacij v delujočem in varnem stanju;
• Podpora arhitekturnim konstrukcijam večnadstropne stavbe v skladu z odobreno gradbeno in rekonstrukcijsko dokumentacijo;
• Maksimalna učinkovitost energetsko varčnih struktur.

Vzdrževanje pomaga ohranjati dom v dobrem stanju.

Seznam del med tekočimi popravili

Za vsak arhitekturni objekt oziroma opremo je predvidenih več del.

Še posebej:

1. Pregled temeljev. Po potrebi njegova krepitev, odprava poškodb in deformacij. Obnova prezračevanja, popravila za obnovo vhoda v klet;
2. Pleskanje sten in fasad. Po potrebi s predhodno menjavo kože, tesnjenjem spojev, obnovitvenimi deli za obnovo posameznih arhitekturnih elementov;
3. Odprava šivov in razpok v stropu. Možna je zamenjava nekaterih delov, utrjevanje in barvanje;
4. Streha ne zahteva le obnove posameznih elementov. Lesene dele pregledamo in po potrebi zamenjamo. Sem sodi tudi popravilo odtočnih cevi in ​​prezračevanja, delna zamenjava ali dodatna hidro- in toplotna izolacija. Izvajajo se antiseptični ukrepi;
5. Prilagoditve okenskih in vratnih konstrukcij;
6. Obnovitveni ukrepi v primeru zmanjšanja učinkovitosti struktur balkonov in lož, nadstreškov, vhodov v hišo in kleti, stopnic in medstanovanjskih predelnih sten;
7. Popravilo talnih oblog in zamenjava nekaterih delov;
8. Notranja dela v vhodih, pomožnih prostorih in kleteh se izvajajo v ločenih prostorih. Sem spadajo tudi službena stanovanja. Govorimo o obnovi zunanjega sloja stropov, sten, talnih oblog, ne pa o njihovi popolni zamenjavi;
9. Centralno ogrevanje ne sme biti predmet le delnega popravila, ampak tudi popolne zamenjave nekaterih delov. Velja za vse strukture, vključno z domačimi kotlovnicami;
10. Menjava delov vodovodnih sistemov in kanalizacijskih cevi, njihova obnova ali montaža. To vključuje črpalne enote;
11. Podobno delo z električnimi komunikacijami. Izjema so deli sistema, ki se nahajajo v prostorih stanovanjskih stanovanj;
12. Rekonstrukcija ali zamenjava delov prezračevalnega sistema, vključno z električnimi pogoni in samimi ventilatorji;
13. Odpravljanje težav ali slabo stanje delov žleba za smeti, vključno s prezračevanjem in splakovanjem, kot tudi lopute za smeti;
14. Posebne tehnične naprave so lahko tudi predmet obnove ali zamenjave, vendar morajo dela izvajati podjetja, ki so specializirana za tovrstna dela, imajo ustrezna dovoljenja pristojnih organov in imajo podpisano pogodbo z odgovornimi osebami te stanovanjske hiše.

Obvezna dela vključujejo zunanjo ureditev okolice. Možna so delna popravila slepih površin, ograj, otroških in športnih igrišč, poti in drevoredov, pomožnih lop in igrišč.

Plačilo za tekoča popravila

V nekaterih primerih lahko hišno vodstvo sprejme drugačno shemo porazdelitve stroškov.

Najpogosteje se to zgodi po naslednjem algoritmu:

1. Serviserji skrbno diagnosticirajo opremo doma, ugotovijo stanje opreme in konstrukcij. Obenem je nujna prisotnost odgovornih oseb hišnega sveta;
2. Na podlagi prejetih podatkov sestavijo oceno, ki vključuje plačilo storitev in stroške materiala, ki jih je treba porabiti, ter plačilo davkov;
3. Prihajajoče delo se dokumentira, nato izvede in sprejme;
4. Organizacija za upravljanje razdeli znesek glede na površino vsakega stanovanja. Z razdelitvijo celotnega zneska popravil na skupno količino metrov stanovanjske površine doma dobimo znesek, ki ga je treba plačati za 1 kvadratni meter. Nadalje se število pomnoži s številom metrov stanovanja in njegovim stanovalcem pride ček z zneskom, navedenim za plačilo.

Včasih je plačilo enakomerno razdeljeno med vsa stanovanja. Vendar je ta praksa izjemno redka.

Hkrati so po statističnih podatkih popravila, ki jih lastniki opravijo sami, približno 7-9-krat cenejša od tistih, ki jih izvajajo strokovnjaki.

Dejstvo je, da je treba večino sredstev plačati za delo zaposlenih, pa tudi v obliki davkov. To še posebej velja za slikopleskarska in ometarska dela. Prebivalske skupnosti se vedno bolj odmikajo od storitev WHE.

Če je trenutno popravilo zavrnjeno

Prebivalci na skupščini določijo, kako pogosto se izvajajo tekoča popravila. Če družba za upravljanje ne zagotavlja potrebnih storitev, je mogoče sprejeti učinkovite ukrepe.

Lastniki na skupščini sestavijo vlogo za potrebo po tekočih popravilih, v besedilo dokumenta vključijo seznam storitev, navedejo točen datum, ko so bila takšna popravila opravljena prej.

Nadalje se dokument pošlje podjetju z obvezno registracijo pri tajniku. Država zagotavlja 15 dni za obravnavo dokumenta. Po tem je treba najemnike uradno obvestiti, ali bodo imeli želena popravila hiše.

V primeru zavrnitve ali brez odgovora se naslednje pismo s podobno vsebino pošlje državnemu stanovanjskemu inšpektoratu. Dokument navaja datum, ko je bila vloga predložena družbi za upravljanje, in odsotnost odgovora (negativen odgovor).

Zadnji organ, ki lahko obravnava situacijo, je sodišče. In tu je že oddana vloga z zahtevkom za materialno odškodnino. Pogosto zadeva ne pride do sodišča, družbe za upravljanje hitreje obupajo.

Dejstvo je, da so možnosti za zmago v takem primeru med lastniki zelo velike in je za družbo za upravljanje ceneje, da pristane na izpolnitev zahtev lastnikov.

Pomembno: neplačilo komunalnih storitev ne more biti razlog za pomanjkanje tekočih popravil. Družba za upravljanje mora to vprašanje reševati ločeno, preko sodišča z neplačnikom.

Pravilno opravljeno vzdrževanje ni le ključ do prijetnega videza. Najpomembneje je, da je jamstvo za varnost ljudi, ki živijo v tej stanovanjski hiši.

Samo redni pregledi opreme in konstrukcij, njihova pravočasna zamenjava ali obnova bodo pomagali doseči udobno bivanje v topli, čisti hiši.

Če potrebni pogoji niso izpolnjeni, je treba ukrepati. Motnje lahko privedejo do tragedije in le lastniki sami lahko branijo svoje pravice do varnosti svojih domov. Zakonodaja predvideva vse možnosti za pridobitev potrebnega. Glavna stvar je, da jih uporabite.

I. S. Zujkov,
k.e. n., strokovnjak "BG"

Objavljeno v "Računovodskem časopisu" št. 12/2016

V zadnjih dveh letih je bila pozornost strokovnjakov računovodske skupnosti prikovana na takšno vrsto popravila skupne lastnine v večstanovanjski hiši (MKD), kot je večji remont. Pri tem je skoraj izpadla iz njihovega vidnega polja druga pomembna vrsta popravila, sedanja. Povedati je treba, da prej vprašanje izvajanja tekočih popravil v MKD, ki ga upravlja HOA, ni bilo v celoti zajeto. To je v veliki meri posledica pisanja tega članka.

Tekoče popravilo stavbe vključuje sklop gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo okvar (ponovno delovanje) elementov, opreme in inženirskih sistemov stavbe za ohranitev učinkovitosti (4. odstavek preambule, oddelek II Pravil in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobreni Odlok Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170 (v nadaljnjem besedilu: pravilnik št. 170)). Priporočeni seznam del, povezanih s tekočim popravilom, je naveden v Dodatku št. 7 k Uredbi št. 170:

1. Temelji
Odprava lokalnih deformacij, krepitev, obnova poškodovanih delov temeljev, prezračevalnih izdelkov, slepih prostorov in vhodov v kleti.

2. Stene in fasade
Tesnjenje fug, tesnjenje in obnova arhitekturnih elementov; menjava delov lesenih stenskih oblog, popravilo in barvanje fasad.

3. Prekrivki
Delna sprememba posameznih elementov; tesnjenje šivov in razpok; krepitev in barvanje.

4. Strehe
Krepitev elementov lesenega nosilnega sistema, antiseptična in protiperforacijska; Odpravljanje napak jeklenih, azbestnocementnih in drugih streh, zamenjava odtočnih cevi; popravilo hidroizolacije, izolacije in prezračevanja.

5. Polnila oken in vrat
Menjava in obnova posameznih elementov (naprav) in polnil.

6. Interroom predelne stene
Ojačitev, menjava, tesnjenje posameznih odsekov.

7. Stopnice, balkoni, verande (senčniki) nad vhodi v vhode, kleti, nad balkoni zgornjih nadstropij
Obnova ali zamenjava posameznih delov in elementov.

8. Tla
Zamenjava, obnova posameznih delov.

9. Peči in ognjišča
Delo pri odpravljanju težav.

10. Notranja dekoracija
Obnova sten, stropov, tal v ločenih delih v vhodih, tehničnih prostorih, v drugih skupnih hišnih pomožnih prostorih in službenih stanovanjih.

11. Centralno ogrevanje
Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev delovanja posameznih elementov in delov elementov notranjih sistemov centralnega ogrevanja, vključno s hišnimi kotli.

12. Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo
Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev uporabnosti posameznih elementov in delov elementov notranjih vodovodnih in kanalizacijskih sistemov, oskrbe s toplo vodo, vključno s črpalnimi enotami v stanovanjskih stavbah.

13. Napajanje in električne naprave
Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev električnega napajanja stavbe, razen hišnih naprav in aparatov, razen električnih štedilnikov.

14. Prezračevanje
Zamenjava in obnova notranjega prezračevalnega sistema, vključno s samimi ventilatorji in njihovimi električnimi pogoni.

15. Žlebovi za smeti
Ponovna vzpostavitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov dovodov smeti in vratnih naprav.

16. Posebne splošne hišne tehnične naprave
Zamenjava in obnova elementov in delov elementov posebnih tehničnih naprav, ki jih izvajajo specializirana podjetja po pogodbi z lastnikom (pooblaščenim organom) ali z organizacijo, ki servisira stanovanjski sklad, v skladu s predpisi, ki jih določijo proizvajalci ali ustrezna sektorska ministrstva ( oddelkov) in dogovorjenih državnih nadzornih organov.

17. Zunanja ureditev
Popravilo in obnova uničenih delov pločnikov, dovozov, poti, slepih površin ograj in opreme za športne, pomožne in rekreacijske površine, ploščadi in lope za zabojnike za smeti.

Pred izvedbo tekočih popravil morajo člani HOA določiti vir svojega financiranja. Najpogostejši, čeprav ne edini način je ustvariti sklad v HOA za tekoča popravila, odobritev postopka oblikovanja in uporabe katerega je v pristojnosti skupščine članov partnerstva (klavzula 5 2. del 145. člena LC RF). Na istem sestanku se je treba odločiti o obdobju tekočega popravila (določiti datum, po katerem bodo sredstva za popravilo zadostovala). Vendar sama izvedba tega sestanka ni dovolj.

Tekoča popravila se izvajajo na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov, sprejetega z večino glasov skupnega števila glasov, ki sodelujejo na sestanku (odstavek 4.1, del 2, člen 44 LC RF). ). Lastniki prostorov so dolžni na skupščini potrditi seznam storitev in del, pogoje za njihovo opravljanje in izvajanje ter višino njihovega financiranja (17. člen Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjska stavba, odobrena z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 (v nadaljnjem besedilu - Pravila št. 491)).

Opomba
Na prvi pogled se morda zdi, da na sestankih (članov HOA in lastnikov prostorov) prihaja do podvajanja odločitev, vendar to ni tako, saj je ena stvar ugotoviti sklad za tekoča popravila skupnega premoženja v MKD, čisto nekaj drugega pa je izvajanje konkretnih tekočih popravil (vsekakor ne zadnjih v zgodovini MKD).

Lastniki prostorov imajo pravico samostojno izvajati ukrepe za popravilo skupne lastnine ali angažirati druge osebe za opravljanje storitev in opravljanje popravil ob upoštevanju izbranega načina upravljanja MKD (odstavek 12 Pravil št. 491). V HOA je izvajanje tekočega popravila skupne lastnine v MKD zagotovljeno s članstvom lastnikov prostorov v partnerstvu in sklenitvijo sporazumov z lastniki prostorov, ki niso člani HOA (pododstavek „h“ klavzule 11, klavzule 16 Uredbe št. 491). Združenja lastnikov stanovanj lahko izvajajo dela na tekočem popravilu skupne lastnine v hiši sama ali na podlagi pogodb pritegnejo osebe, ki opravljajo ustrezne vrste dela.

Hkrati mora združenje lastnikov stanovanj zagotoviti zakonske zahteve za vzdrževanje in servisiranje stanovanjskega sklada (odstavek 2.2 člena 161 LC RF).

V skladu s 1. odstavkom 2. dela čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je plačilo za tekoča popravila vključeno v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov. To pomeni, da ločenega sklada za financiranje tekočih popravil ni mogoče ustvariti, saj je financiranje takšnih popravil predvideno z oceno prihodkov in odhodkov HOA za določeno leto. Načrtovana sredstva bodo šla na poravnalni račun HOA in se tam kopičila do začetka tekočega popravila. V zvezi s tem je treba pravilno načrtovati dejavnosti tekočega popravila. Da sredstva, zbrana za popravila, ne ostanejo dolgo časa brez gibanja na tekočem računu, jih je treba uporabiti postopoma. Na primer, sredstva, zbrana v več mesecih, zadostujejo za načrtovano popravilo tal na vhodu - zato je treba izvesti takšna popravila. Ta pristop omogoča manjše inflacijske izgube ob kopičenju sredstev za tekoča popravila. Seveda je treba pri tem pristopu upoštevati številne dejavnike, na primer sezonski dejavnik. Poleti je nesprejemljivo popravljati tla na vhodu, v deževnem jesenskem obdobju pa popravljati fasado ali slepe površine MKD.

Upoštevati je treba, da lastniki prostorov nosijo stroške vzdrževanja skupne lastnine (vključno s tekočimi popravili) sorazmerno s svojimi deleži v skupnem lastništvu te nepremičnine z obveznimi plačili in prispevki članov HOA. Hkrati lastniki, ki niso člani partnerstva, plačajo pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v skladu s pogodbami, sklenjenimi s HOA (del 1–3, člen 39 LC RF, klavzula 28 št. Pravila št. 491, 5. in 6. del 155. člena ZhK RF).

Primer 1
Recimo, da je površina stanovanjskih prostorov v MKD 5000 kvadratnih metrov. m Na skupščini so se člani HOA odločili zaračunati pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v višini 15 rubljev. od enega kvadrata m (vključno z 2 rubljev za tekoča popravila).

V računovodstvu se obračun pristojbin za vzdrževanje stanovanjskih prostorov odraža skupaj s plačilom komunalnih in drugih storitev v breme podračuna 76-11 »Poravnave z lastniki prostorov za porabljene komunalne storitve in zneski za vzdrževanje stanovanjskih prostorov. « in dobro podračuna 86-1 »Ciljni prejemki lastnikov prostorov za vzdrževanje stanovanja in za porabljene komunalne storitve« in njegov prejem - v breme računa 51 »Poravnalni računi« in dobro sub. -konto 76-11. Tako bo po enem mesecu za pokritje ocenjenih stroškov prejeto 75.000 rubljev. (5000 × 15), od tega bo 10.000 rubljev padlo na tekoča popravila. (5000×2).

Za izvajanje tekočih popravil je bolje vključiti podjetje za popravila in gradnjo, ki je član samoregulativne organizacije in ima ustrezno dovoljenje za vrste del, načrtovanih v HOA. Po končanem delu predsednik upravnega odbora HOA ali druga oseba, ki je v imenu vseh lastnikov prostorov v MKD pooblaščena za sodelovanje pri prevzemu dela na tekočih popravilih, podpiše akt o prevzemu storitev. opravljena in (ali) opravljena dela pri vzdrževanju in tekočih popravilih skupne lastnine v hiši, katere oblika je odobrena z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije z dne 26. oktobra 2015 št. 761 / pr.

Primer 2
V skladu s pogodbeno pogodbo podjetje za popravilo in gradnjo izvaja tekoča popravila skupne lastnine stanovanjske stavbe, ki jo upravlja HOA. Stroški dela so znašali 118.000 rubljev. (vključno z DDV 18.000 rubljev). Sredstva za popravilo so se nabrala na poravnalnem računu HOA zaradi njihovega prejema kot del plačila za vzdrževanje stanovanja.

V skladu z Navodili za uporabo kontnega načrta za finančno in gospodarsko dejavnost organizacij, potrjen. Z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. oktobra 2000 št. 94n organizacije, katerih dejavnosti niso povezane s proizvodnim procesom, uporabljajo račun 26 "Splošni poslovni stroški" za povzetek informacij o stroških izvajanja te dejavnosti. V tem primeru se stroški popravila skupne lastnine v MKD odražajo v breme računa 26 in dobro računa 60 "Poravnave z dobavitelji in izvajalci".

Družba je glede DDV oproščena njegovega plačila na podlagi podp. 30 str 3 art. 149 Davčnega zakonika Ruske federacije, zato HOA po predložitvi zneska DDV s strani izvajalca za opravljena dela pri tekočem popravilu skupne lastnine stanovanjske stavbe ta znesek davka upošteva v stroški dela, opravljenega na podlagi 2. člena čl. 170 davčnega zakonika Ruske federacije.

V računovodstvu je treba narediti naslednje vnose.

Debet 26 Kredit 60- 118.000 rubljev. – popravila, ki jih je izvedel izvajalec, so bila sprejeta;
Debet 60 Kredit 51- 118.000 rubljev. - plačana popravila, ki jih izvaja izvajalec.

Treba je opozoriti, da se stroški tekočih popravil, zbrani na računu 26 kot del drugih stroškov, združenih na tem računu, končni promet v mesecu odražajo v breme podračuna 86-1 in dobro računa 26.

Na koncu povejmo, da je mogoče izvajati tekoča popravila skupne lastnine v MKD brez vključevanja izvajalca in za manj denarja, vendar se morajo člani HOA, ki na skupščini odločajo o izvajanju tekočih popravil, vprašati naslednje vprašanje: kdo bo odgovoren za povzročitev škode na premoženju stanovalcev ali škode njihovemu zdravju, ki lahko nastane zaradi nekvalitetnih tekočih popravil s strani neusposobljenih oseb?

Tudi na to temo.

Vse obstoječe stanovanjske in komunalne storitve ali HOA, ki služijo stanovanjski stavbi, v začetni fazi vzpostavljanja odnosov z najemniki - lastniki prostorov skleniti dogovor.

Točno tako on je prvotni vir prava za takšna razmerja.

Če je bila pogodba sestavljena v skladu z vsemi pravili in zahtevami stanovanjskih inšpekcij, potem je v njej pomembno mesto. seznam odgovornosti storitvene organizacije.

Da, treba je omeniti Vzdrževanje: kaj obsega, obseg in načrt dela.

Poleg tega stanovanjski zakonik določa tudi prisotnost takšne vrste popravila, kot je sedanja. seznami, za katere vrste dela v stanovanjski hiši naj državljani odštejejo plačila in med njimi - tekoče popravilo stanovanjskih prostorov: kaj je vključeno v to.

Tisti, ki želijo natančno vedeti, kaj vključuje tekoče popravilo stanovanjske hiše, kako pogosto jih je treba izvajati in kakšni standardi obstajajo - lahko nanašati se naše ena pomembna, a ne preveč znana pravni akt.

Poleg tega zagotovo bo zavrnjen pri zamenjavi komunalnih naprav brez potrebe. Tudi če je življenjska doba določene konstrukcije potekla, še naprej deluje brezhibno, pripomočki se ne bodo spremenili inženirske instalacije in njihove komponente do začetka velikega remonta, kjer je za to postavko dodeljena posebna vrstica stroškov.

Če povzamem vse zgoraj navedeno, se da sklepati da tekoče popravilo ni beljenje sten in čiščenje vhodov. Vse v zvezi s tekočim popravilom v stanovanjski hiši - To je celovit pristop k vzdrževanju stanovanjske hiše, ki zajema vse razpoložljive skupne hišne prostore.

Družba za upravljanje ali vaš HOA ne more zagotoviti vsega, navsezadnje ne živijo v tej hiši, ampak ji samo služijo.

Torej, če imate aktivno državljansko stališče in vam ni vseeno, kaj se dogaja z vašim domom - prevzemi pobudo in povej komunali na kaj morajo biti pozorni in kaj zamenjati. Samo v tem primeru boste občutili korist od trenutnega popravila.