إصلاحات رأس المال للمباني السكنية. قائمة الأعمال المضمنة في تجديد مبنى سكني
عملية صيانة المنزل كمية كبيرةالشقق لديها الكثير من الجوانب، كل منها يستحق دراسة منفصلة. يقوم موظفو الخدمة المدنية بانتظام بجمع مساهمات الإصلاحات (الحالية والرئيسية) من أصحاب الشقق.
في معظم الحالات، يتم تضمين هذا المبلغ ببساطة في فاتورة المرافق، ويتم تمييزه كسطر منفصل. لا يقوم الجميع بدراسة المعلومات الواردة في إيصال الدفع بدقة قبل إيداع الأموال في حساب التسوية الخاص بشركة الإدارة، لذلك قد لا يلاحظون مثل هذه المساهمة.
ويلاحظ آخرون وجود خط مخصص للإصلاحات. يشير إلى المبلغ المطلوب دفعه، لكن ليس لديهم أي فكرة عما سيصلحونه ومن سيقوم بذلك. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في تعريف الإصلاح الشامل للمنزل المريح. في بلدنا، هناك ممارسة لدفع ثمن العديد من الخدمات العامة على مبدأ "مع العالم على سلسلة".
ولا يعرف دافعو الضرائب دائمًا على وجه اليقين ما يلي:
- يتم إرسال الضرائب غير المباشرة على التبغ أو الكحول المشتراة إلى الخزانة الفيدرالية واستخدامها لصالح الشعب.
- تذهب ضريبة النقل، التي يدفعها جميع أصحاب السيارات، إلى إنشاء طرق سريعة حديثة وإصلاح الطرق الحالية.
وتوجد حالة مماثلة في قطاع الإسكان. خدمات. توصلت قيادة هذه المنظمة إلى مخطط يعمل بشكل جيد إلى حد ما ونفذته. يتطلب الإصلاح تكاليف مالية كبيرة، والتي لا يمكن تجنبها. إذا لم يتم إنتاجه أو تأخيره في المواعيد النهائية، فقد تفشل المعدات والاتصالات وحتى هياكل البناء.
لا أحد في مأمن من مثل هذه المواقف، لأنها ليست كلها تحدث في الموعد المحدد أو تشير إلى التدخل اللازم. ومع ذلك، في غياب الإصلاح الشامل، هناك تهديد حقيقي لحياة وصحة الأشخاص الذين يعيشون في مبنى سكني. إذا تم تنفيذها لكل منزل تم بناؤه فقط على حساب أموال الميزانية، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب سلبية:
- - زيادة أنواع الضرائب الأخرى لتغطية نفقات الميزانية.
- استنفاد الميزانية والعجز.
لحل هذه المشكلة، تم إنشاء إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية، جنبا إلى جنب مع المشرعين دائرة بسيطة:
مرة واحدة في السنة (أو أي فترة زمنية محسوبة أخرى)، يلتزم كل مالك مسكن في مبنى سكني بدفع السطر التالي في إيصال الإسكان والخدمات المجتمعية. في هذه اللحظة هم حوالي 500 روبل.
ويعتقد واضعو القانون أن مثل هذه الرسوم لن تشكل عبئا على أصحاب المنازل. بالإضافة إلى ذلك، سيتم استهداف كل هذه الأموال وسوف تذهب حصريا إلى إصلاح منزلك. ونتيجة لذلك، ستأتي الإصلاحات الرئيسية من مصدرين: مساهمات أصحاب الشقق والميزانية الفيدرالية.
السمات المميزة للإصلاح
يريد عدد كبير من مواطني بلدنا أن يفهموا العمل المحدد الذي ستذهب إليه أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس. بناءً على الاسم، يترتب على ذلك أن الإصلاحات باهظة الثمن ومهمة و عمل معقد. ولكن ما هي الاختلافات بين الحالي والإصلاح؟
لتمثيل الفرق بشكل أفضل، يجدر النظر في النقاط الرئيسية للإصلاح الحالي. ويتم تنفيذ هذا الأخير من قبل عمال الإسكان والخدمات المجتمعية حسب الحاجة. تتم الصيانة في حالة الطوارئ أو تعطل المعدات. لكن الاختلافات ملحوظة في القائمة الأعمال الممكنة. تشمل الإصلاحات الحالية الأنشطة التالية:
- طلاء واجهة مبنى سكني والأماكن الاستخدام الشائع(وهذا يشمل المدخل، الدهليز، وما إلى ذلك).
- ترميم جزئي للأساس والسقف والهياكل الأخرى.
- استبدال المصابيح المحترقة والمسروقة في الأماكن العامة داخل المنزل.
- إصلاح مجموعة المدخل وتركيب أجهزة التحكم في الوصول: الاتصال الداخلي، القفل برمز. إصلاح الينابيع والغلق ومقابض الأبواب والعناصر الأخرى.
- يتم تنفيذ الأعمال الرئيسية حسب الأولوية. تشمل قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني السكنية ما يلي:
- تحليل شامل لحالة الأساس ، تسقيفوتكسية الواجهة عمارة شاهقة.
- فحص وتشخيص تفصيلي لجميع الاتصالات في شقق السكان والمنازل المشتركة.
- العمل على تركيب وصيانة أجهزة قياس استهلاك السكن والخدمات المجتمعية على مستوى المنزل بأكمله.
- تدابير العزل الحراري، والتي تشمل إصلاح واجهة مبنى شاهق.
كيفية تغيير هذه القائمة
تعطي القائمة المقدمة صورة واضحة لحقيقة أنه أثناء عملية الإصلاح الشامل، يجب على المرافق أن تتعامل مع جميع المشكلات بدقة. قبل بدء العمل، يتم إجراء تشخيص وتحليل المعلومات الواردة. وهذا يسلط الضوء على الحاجة إلى التنفيذ المنتظم.
تسمح القوانين المنشورة لأصحاب الشقق بتحرير هذه القائمة، أو بالأحرى استكمالها بخدمات تعسفية. لكن لا تنس أنه سيتم تنفيذها من جيبك، لذا يجب أن تتعامل مع تجميعها بمسؤولية ومدروس. ومع زيادة عدد الخدمات المقدمة كجزء من الإصلاح الشامل، سيزداد حجم المساهمات المنتظمة أيضًا.
قائمة خدمات إضافيةيتم حصريا في الاجتماع العام 
أصحابها من خلال التصويت. من المنطقي توسيع القائمة عندما تكون هناك حاجة لتحسين أحد الأنظمة المهمة في المنزل (الأمن، الحرائق، إلخ). يحق لممثلي شركة الإدارة أو HOA طرح مسألة تضمين الخدمات التالية للتصويت:
- استكمال باب المدخل بتركيب أحدث موديل من الانتركم أو الاتصال الداخلي عبر الفيديو.
- تركيب نظام للمراقبة بالفيديو في المدخل والمناطق المشتركة على أراضي مبنى شاهق.
- استبدال الأبواب القديمة وأنظمة إنذار الحريق أو الاضطرابات.
مبادئ حساب الدفع المنتظم لإصلاح مبنى متعدد الطوابق
القانون يفسر بوضوح قاعدة بسيطةأن مبلغ الدفعة السنوية لتشكيل الصندوق العام لإصلاح المبنى لا يمكن أن يكون أقل من المبلغ المحدد. وفي عام 2015، لا تتجاوز هذه القيمة 100 روبل لكل مقيم. ولكن في الاجتماع العام لأصحاب الشقق، من الممكن اتخاذ قرار بالزيادة المبلغ الإجماليرعاية العمل. ومن ثم سيتم احتساب مبلغ المساهمة لكل مستأجر على أساس إجمالي عدد الشقق في المبنى الشاهق.
كقاعدة أساسية لجمع التبرعات، لا يتأثر مبلغ المساهمات بعدد الأشخاص المسجلين أو الأحياء. سوف يدفع جميع الجيران بالتساوي. ومع ذلك، في بعض المواضيع الاتحاد الروسيقد يكون الحساب مختلفًا. لا يتم تقسيم المبلغ بالكامل على عدد الشقق في المنزل، ولكن على عدد البالغين المسجلين في هذا العنوان.
وكما هو مخطط له، يجب أن تكون المساهمات شهرية وليس سنوية، ويتم تحديد مبلغها من قبل سلطات كل منطقة على حدة في روسيا. أحدث المعلومات وأكثرها موثوقية موجودة على الموقع الرسمي لصندوق تحسين رأس المال الإقليمي. هناك أيضًا روابط للقوانين التي تنظم حقوق والتزامات المقيمين.
لدى سكان روسيا سببان فقط لتجنب الدفع على هذا الخط في الإيصال:
- إثبات حقيقة أن المبنى السكني في حالة سيئة وسيتم هدمه قريبًا.
- إذا كان هناك قرار بنقل الأرض الموجودة تحت المنزل إلى تصرف سلطات المدينة. تتيح لك هذه الحقيقة أيضًا استرداد جميع الأموال المودعة في حسابك.
- الروس الذين لا يتجاوز دخلهم مستوى الكفاف يتمتعون أيضًا بامتيازات. إذا كان لديهم إعانات للإسكان والخدمات المجتمعية، فسوف تزيد بما يتناسب مع مبلغ المدفوعات للإصلاح الشامل. هكذا تعامل الدولة الأشخاص الذين يعانون من وضع مالي صعب.
- عند شراء منزل يوجد عليه دين لدفع فواتير الخدمات والمساهمات فيه إصلاحيتم نقل الديون إلى المالك الجديد. ومن الجدير بالذكر أن مبلغ المدفوعات لهذه الخدمة يختلف من سنة إلى أخرى، لذلك يجب عليك أحيانًا البحث في المجمع السكني للحصول على بيانات جديدة.
يصبح من الواضح أن الإصلاحات الرئيسية تشمل جميع أنواع الأعمال تقريبًا لتحسين حالة الملكية المشتركة. يمكن أن نستنتج أن المبالغ المودعة في الحساب العام لا تذهب إلى النسيان، ولكنها ستعود إلينا في شكل خدمات محددة مقدمة من شأنها أن تساعد في جعل الحياة في مبنى سكني أكثر راحة وثقة. إذا كان لديك أي أسئلة أو استفسارات، يرجى الاتصال بإدارة تحسينات رأس المال في منطقتك.
يعد إجراء إصلاح شامل مسألة تهم كل شركة إدارة وأي من السكان. في المقالة، سننظر في كل من المبادئ العامة لتنظيم الإصلاح، بالإضافة إلى التفاصيل الدقيقة الفردية غير الواضحة التي ستساعد شركة الإدارة على بناء العملية بشكل أكثر كفاءة وبتكلفة أقل.
كيفية تنظيم وتنفيذ إصلاح شامل
تتآكل العناصر الإنشائية والأنظمة الهندسية ومعدات المباني السكنية تدريجيًا، وبالتالي تتطلب تدخلًا دوريًا لترميمها الحالة الطبيعية. تشكل هذه الإجراءات الإصلاح الشامل المخطط له في كل MKD. إجراءات تنفيذه أحدث التغييراتالنظر في هذه المقالة.
المبادئ العامة لإصلاح MKD
ل المباني السكنيةقائمة الصحية و متطلبات تقنية. لو صيانةلا يسمح بمطابقة المبنى مع الوثائق التنظيمية، ثم يتم إجراء إصلاح شامل. خلال ذلك، تتم استعادة أو استبدال العناصر والهياكل الرئيسية لـ MKD.
يتضمن إجراء الإصلاح الشامل التنسيق الإلزامي للأحداث في اجتماع عام في المنزل. حتى وقت قريب، كان السكان يطالبون بكل ما يتعلق بـ:
- قائمة الأعمال المنجزة؛
- تقديرات التكلفة؛
- المواعيد النهائية؛
- مصادر التمويل؛
- الأشخاص الذين يقبلون العمل من أصحاب الشقق.
في خريف عام 2017، تم تنقيح قواعد الإصلاحات الرئيسية بشكل كبير. ووفقا لها، على سبيل المثال، لم يعد مكتب الخدمات الاستراتيجية يشارك في الموافقة على تقديرات الإصلاح الشامل. وهذا ينطبق حتى على الحالات التي يتم فيها تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص.
وينظم القانون الحاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة في المرافق السكنية. يجب أن يتم تنفيذها للمباني ذات التآكل التالي:
- خشبي - من 65 بالمائة؛
- الحجر - من 30 إلى 70 بالمائة.
كيف يتم تنفيذ الإصلاح
يجب أن نتذكر أنه في مفهوم الإصلاح هناك فرق بين تنفيذها الكامل والانتقائي. بشكل انتقائي، يتم تنفيذه فقط لجزء من عناصر MKD التي تحتاج إلى تحديث عاجل. وفقا للوثائق التنظيمية، يجب إجراء إصلاح كامل بعد 30 عاما من بدء استخدام المنزل، بشكل انتقائي - بعد 20 عاما. بالنسبة للعناصر الهيكلية للمباني، يتم تحديد مدة الخدمة المحددة حسب مادة التصنيع. على سبيل المثال، يمكن أن تستمر الأساسات والجدران والأسقف من 30 إلى 80 عامًا الديكور الداخلي- من 3 إلى 30 سنة.
أثناء عملية البناء، يكون لكل منزل جواز سفر فني يعرض، من بين أمور أخرى، حالة عناصره. يتم تحديد الحاجة إلى إصلاح MKD، من بين أمور أخرى، وفقًا للمعلومات الواردة في هذه الوثيقة. يتم تحديد ما إذا كان من الضروري إصلاح المنزل من خلال لجنة خاصة تتكون من متخصصين من أقسام مختلفة. يقومون بفحص المباني بشكل أولي ويتخذون قرارًا بشأن الحاجة إلى أنشطة معينة.
يمكن للمقيمين أيضًا التأثير على ما إذا كان من الضروري إجراء إصلاحات كبيرة في مبنى سكني. للمالكين الحق في الرفض أعمال معينةإذا كانوا يعتقدون أن المنزل يمكن أن يستغني عنهم. ومع ذلك، فيما يتعلق بالمصاعد والاتصالات الحيوية والعناصر المهمة للمبنى، يجب تنفيذ العمل دون موافقة أصحاب الشقق.
جمع الأموال لتمويل عملية الإصلاح
يتم إجراء الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية متعددة الشقق على حساب الأموال المحصلة من السكان في شكل مساهمات شهرية إلزامية. يختار أصحاب الشقق أحد الخيارات لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال:
- لدى مشغل إقليمي (في غلاية مشتركة)؛
- على حساب خاص يتعلق فقط بمنزل معين.
الميزة الرئيسية لاستخدام حساب خاص هي حرية التصرف في الأموال المجمعة عليه. في هذه الحالة، يحدد المستأجرون أنفسهم متى سيتم تنفيذ أعمال الإصلاح في المبنى السكني. وهي لا تعتمد على القرارات المتعلقة بترتيب العمل المتخذة على المستوى الإقليمي. الجانب السلبي لامتلاك حساب هو الحاجة إلى قضاء الوقت والجهد في فتحه والحفاظ عليه. تم وصف العمل بحساب خاص بكل التفاصيل في مقال متخصص في مجلتنا.
إذا لم يختار أصحاب الشقق طريقة مستقلةجمع الأموال للإصلاح، ثم يتم إرسال الأموال التي يدفعونها بانتظام بشكل افتراضي إلى المشغل الإقليمي. يقوم RO بتجميع الأموال وهو مسؤول عن إصلاح الملكية المشتركة في MKD، لكنه لا ينفذ العمل بنفسه. يقوم المشغل بإشراك المقاولين اللازمين والتأكد من التزامهم بالمواعيد النهائية ومتطلبات الجودة.
يعتقد الكثيرون أن الأموال المرسلة إلى مكتب التسجيل فقدت بسبب القانون الجنائي وقانون القرن الأفريقي. ومع ذلك، في الواقع هذا ليس هو الحال. قد تصبح منظمات الإدارة نفسها مقاولين، أي أولئك الذين يقومون بإجراء إصلاحات كبيرة. في هذه الحالة، يمكنهم كسب المال من أداء العمل، حتى لو تم جمع الأموال المخصصة لهم على حساب المشغل الإقليمي. تم وصف كيفية القيام بذلك بالضبط في مقال رئيس تحرير مجلة "إدارة مبنى سكني". من المادة سوف تتعلم:
- ما عليك القيام به للمشاركة في الاختيار الأولي؛
- وكيفية إجراء المزادات الإلكترونية؛
- ما هي معايير اختيار الفائز؟
إذا تم جمع الأموال على حساب خاص لمنزل معين، فإن المنظمة الإدارية أو HOA أو التعاونية تعتبر مالكها. في هذه الحالة، تتمتع شركة الإدارة بحرية أكبر في التصرف في أموالها الخاصة، نظرًا لقضايا تخصيصها أعمال الترميمالسكان أنفسهم يقررون OSS. ومع ذلك، هذا لا يعني أن شركة الإدارة لديها دائما ما يكفي من المال لكل شيء.
غالبًا ما يحدث أن تصدر مفتشية الإسكان الحكومية أمرًا بشأن الحاجة إلى إصلاح السقف، على سبيل المثال، والأموال المتراكمة لا تكفي لذلك. وبطبيعة الحال، لا يهتم المفتشون بكيفية تمويل القانون الجنائي لأعمال الإصلاح. GZhI مهم النتيجة، وهي الوصفة الطبية المنفذة. وفي غيابها، ستواجه المنظمة المسؤولة غرامات وعقوبات أخرى.
إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال، فيمكن اقتراضها. وقد خصصنا لهذا العدد، حيث نتناول فيه النقاط التالية:
- ما هي القواعد العامة للإصلاحات الرأسمالية؟
- كيفية تنفيذ التمويل إذا تم تنفيذ العمل قبل الموعد المحدد؛
- كيف يتم إصدار قرض مصرفي لإجراء إصلاح شامل؟
- كيفية إصدار القروض لأصحابها.
أصبحت مسألة إقراض الإصلاحات الرأسمالية أكثر تواترا، لأنه ليس فقط السلطات التنظيمية، ولكن أيضا السكان أنفسهم غالبا ما يرغبون في رؤية النتيجة على الفور. تتحول بعض شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل إلى ممارسة استخدام الأموال المقترضة حصريًا. يقومون أولاً بإجراء الإصلاحات اللازمة، وعندها فقط يبدأون في جمع الأموال لهم. كيف يتم تنظيم هذه العملية بالضبط، حيث سيتم توجيه المساهمات المنتظمة من المستأجرين لسداد قرض للإصلاحات التي تم إجراؤها بالفعل، موصوفة في حالة Kalininets HOA من منطقة روستوف.
يعتقد الكثيرون أن جمع الأموال من السكان للإصلاحات الرئيسية وتراكمها في الحساب هي عملية لا نهاية لها، يتم تنفيذها من تشغيل MKD (المعدل للمباني الجديدة) إلى هدم المبنى. إنه في الواقع يعمل بشكل مختلف قليلاً. وفي بعض الحالات، قد يتم تعليق تحصيل الأموال، ولكن هذا ينطبق فقط على المنازل التي يتم فيها تجميع الأموال في حساب خاص.
للحسابات الخاصة السلطات الإقليميةيحدد الحد الأدنى لحجمصندوق KR، وعندما يتم الوصول إليه، يمكن تعليق التحصيل مؤقتًا. رأي المالكين مهم أيضًا هنا، الذين لهم الحق في زيادة مبلغ المساهمات من أجل إنفاق بعضها عمل إضافي. تمت مناقشة موضوع إنهاء رسوم الإصلاح بمزيد من التفصيل في مقال خاص. ويتضمن ذلك إجابات على الأسئلة التالية:
- 5 حالات لم يتم فيها جمع الأموال؛
- المبلغ الذي تحتاج إلى تجميعه لتعليق تحصيل المساهمات؛
- إلى متى يتم تعليق تحصيل الاشتراكات؛
- هل من الممكن وقف جمع التبرعات؟
واستثناءً من ذلك، يجب الإشارة إلى المنازل التي تلتزم الدولة بتقديم المساعدة المالية لها لإجراء الإصلاحات الرئيسية. اعتبارًا من نهاية عام 2017، تم توفير إجراء خاص للمباني السكنية التي كانت بحاجة إلى إصلاحات كبيرة حتى قبل خصخصة الشقة الأولى فيها. هناك عدد قليل من هذه المنازل في البلاد، لكنها موجودة، ويمكن لأصحابها الاعتماد عليها مساعدات الدولة. كيف يتم تنظيم هذه العملية بالضبط، ومقدار المساعدة التي يمكن الحصول عليها، موصوفة في مقال مجلة "MKD Management" لشهر أغسطس 2018.
في الآونة الأخيرة، بدأ مواطنو الاتحاد الروسي يهتمون باستمرار بمسألة ما هو مدرج في الإصلاح. على الرغم من أن هذا الاتجاه يمكن التنبؤ به تمامًا، بعد التعديل التشريعي الأخير، والذي بموجبه، منذ عام 2014، يُطلب من جميع مالكي الشقق في المباني متعددة الشقق دفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية. دعونا نلقي نظرة على ماذا وبأي مبالغ سيدفع الروس مساهمات نقدية بموجب القانون الجديد.
لنبدأ بحقيقة أن المدفوعات يجب أن تكون شهرية ويتم تحديد حجمها حسب كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي على حدة. لمعرفة المعلومات ذات الصلة بك، انتقل إلى الموقع الإلكتروني لصندوق إصلاح رأس المال الإقليمي (منطقتك بالطبع). هنا يمكنك أيضًا التعرف على القوانين التشريعية التي تنظم حقوقك والتزاماتك. لدى الروس ثغرتان فقط حتى لا يدفعوا اشتراكات للإصلاح: إذا تم اعتبار المنزل حالة طوارئ ويخضع للهدم، وإذا كانت الأرض الموجودة أسفل المنزل محبوبة من قبل موظفي الخدمة المدنية لتلبية احتياجات البلدية. في الحالة الأخيرةلا يُعفى أصحاب الشقق من الاشتراكات فقط منذ لحظة منح المنزل وضعًا جديدًا، بل يستعيدون أيضًا مدفوعاتهم السابقة. أما المواطنون من ذوي الدخل المحدود فقد تم الاهتمام بهم أيضاً. بالنسبة لأولئك الذين يتلقون إعانات لدفع تكاليف السكن والمرافق، ستتم زيادتها بما يتناسب مع الزيادة في تكلفة المساهمات في الإصلاحات الرئيسية. بشكل عام الدولة تعد بذلك الحالة الماديةلن يتأثر الأشخاص ذوو الدخل المنخفض. إذا اشتريت منزلًا يدين مالكه السابق برسوم صيانة شهرية، فكما هو الحال مع فواتير الخدمات، فإنك ورثت الديون مع الشقة ويجب عليك سدادها. وبالمناسبة، فإن مبلغ الاشتراكات تتم مراجعته سنويا، لذلك أحيانا تعيد قراءة مواد قانون الإسكان أي القسم التاسع لمعرفة آخر المعلومات. الآن دعونا نلقي نظرة على ما تم تضمينه في عملية الإصلاح. في الأساس، كل شيء تقريبا. بسبب المدخرات الشهرية، يحق لسكان المنزل:- إصلاح وعزل الواجهات والقواعد؛
- إصلاح وتزجيج الشرفات والممرات؛
- استبدال حشوات النوافذ والشرفات بحشوات عازلة للصوت؛
- استبدال أو إصلاح الصرف.
- إصلاح مخارج الحريق؛
- إصلاح الأساسات والأقبية.
- استبدال أو إصلاح التسقيف.
- ترتيب مدخل المدخل - إصلاح الأبواب أو استبدالها وتجهيز منصات الأبواب.
يشمل الإصلاح أيضًا:
- تدفئة مركزية؛
- تنفس؛
- إمدادات المياه؛
- الصرف الصحي والصرف الصحي.
- معدات كهربائية؛
- مزالق القمامة؛
- أنظمة مكافحة الحرائق؛
- إمدادات الغاز المنزلي؛
- الديكور الداخلي (في حالة انتهاك المظهر بسبب أعمال الإصلاح في جميع أنحاء المنزل)؛
- المناظر الطبيعية.
- مصاعد.
بالمناسبة، في الفقرة الأخيرة، ينص التشريع على ضمان إمكانية الوصول إلى المصاعد للأشخاص ذوي الإعاقة.
يوفر التشريع مكانًا لوصف كل نوع من أنواع أعمال الإصلاح التي لا يمكن تنفيذها إلا فيما يتعلق بالمباني المشتركة لأصحاب المنازل، مما يعني أن هناك اختلافات بين الإصلاحات والإصلاحات الكبرى.
لا يجب أن يكون موظفو المنظمة الإدارية فقط على دراية بهذه القوانين التشريعية، من أجل ذلك التنظيم السليمأنشطة صيانة الممتلكات المنزلية المشتركة، وكذلك أصحاب الشقق.
والحقيقة هي أنه في بعض الأحيان يقوم الموظفون غير الشرفاء في إدارة المنظمات بتمرير نوع واحد من النشاط إلى نوع آخر، وبالتالي يحاولون الاستفادة من جهل المالكين بالفرق في الأسعار وحجم الإجراءات. كما يمكن تنفيذ العمل للحفاظ على المنزل في حالة مرتبة مع تأخير كبير أو حتى تخطيه.
دعونا ننتقل إلى القانون. يتحدث قانون تخطيط المدن في بلدنا في المادة 1 في الفقرة 14.2 عن ما يشكل إصلاحًا شاملاً.
ما هو الإصلاح الشامل؟ يتضمن تنفيذ مثل هذه الإجراءات إما استبدال أو استعادة (وفي بعض الحالات متزامنة) التدخل في هيكل المنزل والدعم الهندسي والفني العام للمبنى السكني.
وبالتالي، يمكننا أن نستنتج أن العمل المنجز كجزء من الإصلاح هو عالمي بطبيعته، ويتداخل مع الهيكل الداخلي للمنزل. هذا هو الفرق الرئيسي بين الإصلاحات الرأسمالية والحالية.
يختلف مفهوم الإصلاح الحالي بشكل كبير عما سبق. ما هو متوسط الصيانة؟ يمكنك التعرف على هذا المفهوم في الإطار الدليل المنهجيبشأن صيانة وإصلاح المساكن في المادة 3، الفقرة 5.
يوجد أيضًا القرار 279 بشأن الإصلاحات الرئيسية والحالية، والذي يمكن تنزيله أدناه. يمكنك أيضًا معرفة ما ينتمي إلى الإصلاح الحالي وما ينتمي إلى الإصلاح الشامل.
مفهوم الإصلاح الشامل والإصلاحات الحالية: الإصلاح الشامل هو إصلاح لمنع التآكل في المنزل وتنفيذ الأعمال العالمية. إن تنفيذ الإجراءات الحالية هو إجراءات مخطط لها يتم تنفيذها من أجل الحفاظ على الحالة والأداء الطبيعي للمنزل.
يبدو أنه من السهل جدًا على الشخص الجاهل أن يرتبك بشأن الإجراءات التي يتم اتخاذها في المنزل في الوقت الحالي. بالإضافة إلى ذلك، لا يعرف كل مالك عدد المرات التي يجب فيها إجراء هذا الإصلاح أو ذاك.
دعونا نحاول فهم الاختلافات لفهم الإصلاح والصيانة، ما هو الفرق؟ هل إصلاح السقف هو إصلاح رئيسي أم حالي؟
الفرق بين الإصلاح الحالي والإصلاح الشامل
ما الفرق بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى؟ 
والفرق الرئيسي بين الإصلاحات الحالية والكبيرة هو أن الإصلاحات الحالية تتطلب تكاليف أقل بكثير من الإصلاحات الرأسمالية.
نعم، ويتم أخذ الأموال لتنفيذ هذين النوعين من الإجراءات من مصادر مختلفة.
أما الإصلاح فيتم بمساعدة الأموال التي يتم جمعها من خلال الاقتطاعات المنهجية من السكان إلى صندوق الإصلاح.
تشكل الأموال الكتلة المناسبة التي يجب إنفاقها على العمل. أيضًا، في بعض الأحيان تأتي الإعانات من الدولة إلى صندوق الإصلاح الشامل لمنزل معين.
وفيما يتعلق بصيانة المبنى فيتم تنفيذها من خلال الاشتراكات المنتظمة في صيانة المنزل. نقديتقع على حساب شركة الإدارة ويتم إنفاقها حسب الحاجة.
ولكن بالإضافة إلى المالية، هناك اختلافات أخرى في الإصلاح، والتي لا تقل أهمية. ضع في اعتبارك هذه الاختلافات بين الإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الحالية.
الاختلافات في قائمة الأعمال
ما هي الأعمال التي تعتبر إصلاحات كبرى، وما هي الأعمال الحالية؟ تغطي قائمة الإصلاحات الرئيسية (قانون الإسكان) الإجراءات الأكثر تعقيدًا في مبنى سكني. وتشمل هذه الاتصالات المتغيرة والاستبدال المعدات الهندسيةعقد أنابيب ووصلات جديدة.
كيفية تحديد الإصلاح أو الحالي؟ لمثل هذه الإجراءات، يتم دعوة المهنيين من المنظمات ذات الصلة.. يجب أن تمنع هذه الإجراءات التآكل في المنزل.
إجراء الإصلاحات الحالية هو أداء العمل الذي يجب أن يحافظ على حالة المنزل في شكل صالح للسكن. الإجراء الأكثر شيوعًا هو الإصلاحات التجميلية. ومن الشائع أيضًا إجراء عمليات التلاعب لتحسين المنزل.
الإكراه
لم تتم مناقشة تاريخ الإصلاح الحالي مسبقًا.
يتم تحديد تسلسل هذه الإجراءات من خلال الاتفاق مع شركة الإدارة.
هذه الوثيقة هي التي تحدد الإجراء الخاص بموعد إجراء الإصلاحات وعدد المرات.
في بعض الحالات، قد يعبر السكان أنفسهم عن رغبتهم في إجراء الإصلاحات ومناقشة العمل على وجه التحديد.
يتم تحديد شروط الإصلاح بفاصل 3-5 سنوات. إذا لم تقم المنظمة الإدارية بإجراء إصلاحات كبيرة في نفس الوقت، فيحق للمالكين أن يطلبوا من إدارة المنطقة إدراج منزلهم في قائمة أولويات التلاعب بالإصلاح.
والإصرار على تنظيم الإصلاحات الحالية أو الإصلاحات الكبرى. يمكنك معرفة كيفية تقديم الطلب في إدارة المدينة.
إذا أراد المستأجرون إجبار منظمة الإدارة على إجراء إصلاحات مستمرة حول المنزل، فيجب عليهم الاتصال برئيس المنظمة لتقديم شكوى.
إذا لم يتم إجراء إصلاح كبير، يمكن للمستأجرين التعاون وتقديم طلب إلى المحكمة.
المواعيد النهائية
هناك اختلاف آخر بين الإصلاحات الكبرى والإصلاحات الحالية وهو توقيت تنفيذها. يتم إجراء الإصلاحات الحالية كل ستة أشهر - سنة، اعتمادا على ما يتم الاتفاق عليه في العقد بين أصحاب المباني في المبنى السكني. يمكن للمقيمين أن يطلبوا في الاجتماع العام التنفيذ المبكر واللاحق لهذه الإجراءات.
أما بالنسبة للإصلاح، فيجب إجراؤه وفقًا لقانون تخطيط المدن كل ثلاث سنوات ()، في الحالات القصوى - خمس سنوات.
جداول
لا تتم مناقشة أعمال الصيانة مع المستأجرين إلا بعد تنفيذها. يمكن للمقيمين إجراء تعديلاتهم واقتراحاتهم في أحد الاجتماعات وإخطار المنظمة الإدارية بذلك.
يجب مناقشة الجدول الزمني لأعمال الإصلاح مع المستأجرين دون فشل. وبما أن مثل هذه التلاعبات يمكن أن تجلب بعض الإزعاج للمقيمين، فمن الضروري تحذيرهم من كل شيء مقدما.
ويجب الإعلان عن مواعيد التدخل في نظام عمل الاتصالات المختلفة للمواطنين حتى يتمكنوا من الاستعداد مسبقًا لأي إزعاج.
لماذا هناك ارتباك؟
في بعض الأحيان يخلط المواطنون بين العمل المحدد الذي يتم تنفيذه في منزلهم ولا يفهمون ما هو الإصلاح الشامل وما هو الإصلاح الحالي. 
ينشأ هذا بسبب حقيقة أن المنظمة الإدارية لا تبلغ بشكل كافٍ الأشخاص الذين يعيشون في المنزل بما يحدث بالضبط في المناطق المشتركة.
على سبيل المثال، عند إصلاح المعدات الهندسية، يمكن بسهولة الخلط بينه وبين الاستبدال. الحقيقة هي أن المنظمة الإدارية لا تقوم دائمًا بإخطار المواطنين بشأن التلاعبات المحددة التي يتم تنفيذها ومن السهل الخلط بين أحدهما والآخر.
بالإضافة إلى ذلك، يتحكم عدد قليل من المستأجرين في عملية إصلاح منازلهم.. كيفية التمييز بين الإصلاح الشامل والإصلاح الحالي؟
ومن الحالات المتكررة والشائعة العمل على تحسين المنطقة. يمكن تنفيذ هذا النشاط في إطار الإصلاح الشامل وفي إطار الإصلاح الحالي. من السهل تضليل المواطنين وجعلهم يعتقدون أنه يتم تنفيذ المزيد من العمل العالمي لصالحهم مقارنة بما تم تنفيذه كجزء من الإجراءات الحالية.
كل من الإصلاحات الرئيسية والحالية الإجراءات الإلزاميةوالتي يجب أن تكتمل في الوقت المحدد. إنهم يحافظون على تشغيل المنزل وثباته لفترة طويلةلا تكون في حالة الطوارئ.
إذا كنت تريد الخاص بك شركة الإدارةنفذت جميع الإجراءات وفقًا للقانون وقمت بالتلاعب اللازم بالمنزل في الوقت المحدد، ويجب أن تكون أنت بنفسك على دراية بالتشريعات الحالية وتقلبها المستمر، وأن تفهم أن هناك فرقًا بين الإصلاحات الرئيسية والحالية.
اعرف حقوقك ومن ثم لا يمكن لأحد أن ينتهكها.
