भूमि सर्वेक्षण परियोजना की संरचना. यह क्या है - एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना, एक भूमि भूखंड और एक योजना परियोजना? क्या अंतर है और वे किस लिए हैं?
योजना परियोजना भूमि का भागपीएमटी के लिए एक आवेदन है और समान आवश्यकताओं के अधीन, इसके आधार पर किया जाता है। निम्नलिखित को ध्यान में रखते हुए विकास योजना पर ध्यान केंद्रित किया गया:
- क्षेत्र के ज़ोनिंग की बारीकियाँ;
- परियोजना की संरचना में शामिल तत्व;
- योजना के उद्देश्य;
- सीमा रेखाओं से परे शहरी संदर्भ।
हमें पीएमटी और पीपीटी की आवश्यकता क्यों है?
भूमि सर्वेक्षण और क्षेत्र नियोजन परियोजनाएं पूंजी भवनों के निर्माण और बुनियादी ढांचागत रैखिक सुविधाओं की स्थापना के लिए आवश्यक दस्तावेज़ीकरण की भूमिका निभाती हैं। शामिल करना:
- भूमि सर्वेक्षण चित्र;
- संरचनात्मक वस्तुओं के तत्व;
- पाठ विवरण आवेदन.
निर्माण और अन्य कार्यों के लिए स्थलाकृतिक जानकारी और मानकों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है. इसके अनुसार, साइट का क्षेत्र बस्ती के विकास के सामान्य संदर्भ में फिट बैठता है। आप जीपीजेडयू भरने के निर्देशों से खुद को परिचित कर सकते हैं।
एक महत्वपूर्ण बारीकियांनिर्माणाधीन वस्तुओं के संबंध में की गई वास्तुशिल्पीय गणनाएँ हैं। उनके आधार पर, अनुमेय विकास मानक स्थापित किए जाते हैं जो मिट्टी की स्थिति के अनुरूप होते हैं और खड़ी इमारतों और संरचनाओं के साथ भूमि पर अधिभार के जोखिम को कम करते हैं।
पीएमटी और पीपीटी के बीच अंतर
भूमि सर्वेक्षण परियोजना स्थापित शेयरों के अनुसार क्षेत्र को ज़ोन करने या किसी भवन के निर्माण के लिए क्षेत्र को चिह्नित करने की प्रक्रिया पर केंद्रित है। तदनुसार, यहां मुख्य जानकारी सीमा सीमाओं पर डेटा है:
- सामान्य संदर्भ से स्मृति को उजागर करना;
- मेमोरी को स्थापित भागों में विभाजित करना।
नियोजन परियोजना इन भागों को ग्राहक के लक्ष्यों के अनुसार तैयार करती है, उन पर जियोडेसिक लेआउट डिजाइन करती है:
- भवन तत्व;
- परिवहन लाइनें;
- इंजीनियरिंग संचार.
यहीं पर पूंजी निर्माण वस्तुओं के चित्र भी खींचे जाते हैं जिन्हें स्मृति की सीमाओं से परे ले जाया गया है।
मसौदा सर्वेक्षण के आधार पर योजना बनाई जाती है, निर्माण मानकों और आवश्यक इंडेंट के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए।
पीएमटी और पीपीटी के उपयोग के लिए स्थितियाँ
नामित दस्तावेज़ कार्य और सामग्री दोनों में परस्पर जुड़े हुए हैं और रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 11.3 द्वारा विनियमित हैं। साझा स्वामित्व वाली भूमि पर लागू होता है।
उदाहरण के लिए, दचा सरणी में स्थित एसएनटी, डीएनटी और अन्य के लिए. इस मामले में, एक ही क्षेत्र पर रखा गया सामान्य क्षेत्र, भूमि सर्वेक्षण परियोजना और क्षेत्र योजना के आधार पर विभाजन की अनुमति देता है। परियोजना दचाओं की सीमाओं को स्थापित करती है, और लेआउट दचा साझेदारी के पूरे क्षेत्र में परिवहन लाइनों, जल आपूर्ति और ऊर्जा प्रणालियों के स्थान की एक तस्वीर प्रस्तुत करता है।
व्यक्तिगत आवास निर्माण हेतु अभिप्रेत भूमि हेतु, साइट के साझा स्वामित्व के साथ दस्तावेज़ीकरण उसी तरह तैयार किया जाता है। अन्य मामलों में - यदि साइट का क्षेत्र बड़ा है और क्षेत्र के सशर्त विखंडन द्वारा अतिरिक्त विभाजन की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, यह आवश्यकता बहुमंजिला इमारतों के लिए प्रासंगिक है जो इमारत के संबंध में और डिजाइन तत्वों के संबंध में एक योजना परियोजना प्रदान करती है। निकटवर्ती क्षेत्र.
क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजनाएं: उस्त्युज़्ना शहर और चुसोवाया से गैस पाइपलाइन शाखा का एक नमूना
इन परियोजनाओं की एक शीट इस प्रकार दिखती है:
पीएमटी और पीपीटी की तैयारी के लिए चरण-दर-चरण निर्देश
हमने भूमि भूखंड के क्षेत्र की योजना परियोजनाओं से खुद को परिचित कर लिया है (नमूने आपके लिए उपलब्ध हैं), हमें पता है कि यह क्या है। अब आइए उन्हें प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ें।
दस्तावेज़ीकरण दो अलग-अलग उदाहरणों में तैयार किया जा सकता है, जिसकी गतिविधि की विशिष्टताएं कई बारीकियों और एल्गोरिदम में अंतर प्रदान करती हैं जिन्हें संपर्क करते समय अवश्य देखा जाना चाहिए। दस्तावेज़ के मानक एसएनआईपी नंबर 30-02-97 पर केंद्रित हैं।
तो, भूमि सर्वेक्षण परियोजना को कौन अंजाम दे सकता है? आइए नीचे दिए गए विकल्पों पर एक नज़र डालें।
पहला विकल्प प्रशासन से संपर्क करना है
ऐसा करने के लिए, आपको प्रशासन के तहत शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग से संपर्क करना चाहिए। मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में - शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति को। डिज़ाइन के लिए संदर्भ की शर्तें प्राप्त करें और पीएमटी की तैयारी के लिए ऑर्डर दें। वे प्रशासन के प्रमुख या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति की ओर रुख करते हैं, उदाहरण के लिए, भूमि प्रबंधन विभाग के प्रमुख।
प्रलेखन
आवेदन करते समय, आपको दस्तावेज़ संलग्न करते हुए किसी अधिकृत व्यक्ति को आवेदन जमा करना चाहिए:
- (या कानून का अन्य रूप);
- भंडारण की सामान्य योजना का रेखाचित्र, एक संचार योजना के साथ;
- पूंजी भवनों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) पर;
- संचार के पदनाम के साथ.
भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी
प्राप्त दस्तावेज के आधार पर परियोजना तैयार की जा रही है। आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज एवं प्रशासन में उपलब्ध दस्तावेजों का अध्ययन किया जा रहा है। ध्यान आकर्षित किया गया है:
- विकास क्षेत्र में मिट्टी की संरचना का विश्लेषण;
- वास्तुशिल्प संदर्भ की विशिष्टताएँ;
- किए गए कार्य की पर्यावरण मित्रता का विश्लेषण;
- चल रहे कार्य का तकनीकी समर्थन;
- विकास परिणामों का विश्लेषण।
इसी आधार पर साइट पर घोषित कार्य की स्वीकार्यता पर विचार किया जाता है।. प्रशासन के सकारात्मक निर्णय के साथ, एक तकनीकी कार्य तैयार किया जाता है, जिसके आधार पर नामित कार्य किए जाते हैं।
क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना का विकास
भूमि सर्वेक्षण परियोजना और क्षेत्र नियोजन परियोजना के विकास में शामिल हैं आवश्यक शर्तस्थलाकृतिक भाग के निष्पादन के लिए, जो कि रोसेरेस्टर के सूचना बैंक में स्थित मेमोरी के कैडस्ट्राल मानचित्र से कार्टोग्राफिक आधार की प्रतिलिपि है, जिसमें वर्तमान सीमाएं पहले से ही हाइलाइट की गई हैं, साइट को तैयार किया गया है। सर्वेक्षण के उद्देश्यों के अनुरूप, निर्दिष्ट आधार पर आंतरिक सीमाओं की रेखाएँ खींची जाती हैं। पीपीटी तैयार करते समय, रैखिक और अन्य वस्तुओं को भी लागू किया जाता है जिन्हें बनाने की योजना है।
पीएमटी अनुमोदन
अनुप्रयोगों के साथ एक ड्राइंग और एक पाठ आधार तैयार करने के बाद, स्थानीय प्रशासन में दस्तावेज़ की मंजूरी की आवश्यकता होती है। अनुमोदन के लिए, क्षेत्र के विकास के लिए मास्टर प्लान का एक उद्धरण, जिसमें निर्दिष्ट भूमि भूखंड शामिल है, संलग्न है। सार्वजनिक सुनवाई में अनुमोदन किया जाता है।
शर्तें और लागत
वे कम से कम दो महीने के होते हैं, जिनमें से एक काम के लिए परमिट प्राप्त करने में खर्च होता है।
प्रशासन यह सेवा निःशुल्क प्रदान करता है।
दूसरा विकल्प वाणिज्यिक कंपनियों से संपर्क करना है
स्थानीय क्षेत्रीय आदेशों और स्थानीय अधिनियमों के आधार पर इसकी अनुमति दी जाती है। इस मामले में, आपको संबंधित प्रकार के काम के लिए लाइसेंस प्राप्त स्थानीय वास्तुशिल्प कंपनियों से संपर्क करना होगा।
एक सर्वेक्षण परियोजना और दस्तावेज़ तैयार करना
में इस मामले मेंवैसे ही होता है, लेकिन ठेकेदार के प्रयासों के कारण, तकनीकी असाइनमेंट के विकास और प्रशासन के साथ इसके समन्वय का आदेश देने की अनुमति है।
इस मामले में, विकास के लिए मास्टर प्लान का कोई स्केच नहीं हो सकता है, जिसे कंपनी अपनी शक्तियों से प्राप्त करेगी।
पीएमटी और पीपीटी का विकास
कंपनी के विशेषज्ञ स्वतंत्र रूप से भूकर मानचित्र की एक प्रति बनाते हैं, जिस पर संदर्भ की शर्तों के अनुसार डिज़ाइन तत्व लागू होते हैं।
शर्तें और लागत
इस मामले में, शर्तों को एक महीने तक कम किया जा सकता है।
अनुबंध की शर्तों और कार्य के दायरे पर निर्भर करता है। कार्य के प्रत्येक तत्व की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है। छोटे भूखंडों के लिए, इसकी गणना 30 हजार रूबल से की जाती है, जिसमें केवल परियोजना की तैयारी शामिल है। बहुमंजिला इमारत के निर्माण के लिए एक परियोजना तैयार करने की लागत 400 हजार रूबल तक पहुंच सकती है और इससे अधिक हो सकती है।
समन्वय
सार्वजनिक सुनवाई के लिए भी यही बात लागू होती है। सुनवाई के लिए परियोजना प्रस्तुत करने की जिम्मेदारी अनुबंध की शर्तों द्वारा स्थापित की जाती है।
स्थायी संरचना के निर्माण पर काम की शुरुआत में इस दस्तावेज़ की उपलब्धता बिल्डिंग परमिट के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज़ों के प्रतिस्थापन की अनुमति देती है।
भूमि सर्वेक्षण के बारे में अधिक जानकारी यहां पाई जा सकती है।
मालिकों भूमि भूखंडरूसी संघ के कानून (शहरी नियोजन संहिता और भूमि प्रबंधन पर कानून) द्वारा स्थापित मानदंडों के ढांचे के भीतर एक विशेष परियोजना तैयार करने के लिए बाध्य हैं। डिज़ाइन कैसे और किस पैमाने पर किया जाता है, यह क्या है, इसे कहाँ से प्राप्त करें और इसे किसके द्वारा अनुमोदित किया जाता है, साथ ही प्रस्तावित पाठ के ढांचे के भीतर विषय पर अन्य बारीकियों के विश्लेषण की सिफारिश की जाती है।
1 मार्च 2016 से भूमि सर्वेक्षण परियोजना, जिसके लिए आपको चाहिए - एक नमूना परियोजना
क्षेत्रीय सर्वेक्षण (परियोजना) शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण को संदर्भित करता है। अंतिम अनुमोदन (व्याख्यात्मक नोट) इस वर्ष मार्च में प्राप्त हुआ था। ये एक है आवश्यक दस्तावेज, जिसमें अधिकतम शामिल है उपयोगी जानकारीएक विशिष्ट क्षेत्र के भीतर. तैयार दस्तावेज़ परिवहन बुनियादी ढांचे, पर्यावरण विश्लेषण, आर्थिक क्षमता (व्यवहार्यता) और अन्य जैसे संकेतकों का आकलन करता है। महत्वपूर्ण बिंदु. इसके मूल में, यह भूमि स्थान का परिसीमन है (उनके गठन के ढांचे के भीतर या पहले से मौजूद भूखंडों के बीच की सीमा)। स्पष्ट सादगी के बावजूद, उदाहरण के लिए, ऐसे दस्तावेज़ के बिना निर्माण शुरू करना असंभव है।
भूमि सर्वेक्षण परियोजना कौन कर रहा है, इस प्रश्न का उत्तर देने से पहले, आपको यह जानना चाहिए कि इसके समानांतर दस्तावेजी योजना भी बनाई जा रही है। मुद्दों को टाउन प्लानिंग कोड के साथ-साथ भूमि प्रबंधन पर कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है (यह इस बात पर अनुमोदित है कि डिजाइन किस पैमाने पर किया जाना चाहिए)। दोनों दस्तावेजों के मुख्य भाग में साइट पर इमारतों की उपस्थिति या अनुपस्थिति पर डेटा शामिल है।
डिज़ाइन कार्यालय भूगणितीय और भूमि प्रबंधन संगठन के विशेषज्ञों को आकर्षित करके माप लेता है और इन दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करता है। आधार जिला प्रशासन के लिए आवेदक का आवेदन है (एक नमूना इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है)। यदि आप साइट बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको पहले शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति द्वारा अनुमोदित एक प्रस्ताव तैयार करना होगा।
बागवानी साझेदारी के क्षेत्र का सर्वेक्षण करने की परियोजना
यह दस्तावेज़ों के पैकेज के आधार पर किया जाता है:
कथन;
पासपोर्ट;
स्वामित्व दस्तावेज़ का प्रमाण;
तकनीकी दस्तावेज(बीटीआई और कैडस्ट्राल चैंबर से)।
बागवानी व्यवसाय के मामले में, यदि आवेदक के पास संपत्ति का अधिकार नहीं है, तो (सामान्य) साझेदारी की बैठक के कार्यवृत्त को जोड़ना आवश्यक है।
एक रेखीय वस्तु के क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण की परियोजना
समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया परिवहन अवसंरचना(रैखिक वस्तुएं)। यह प्लेसमेंट विकल्प (स्थानीय, क्षेत्रीय या संघीय महत्व) पर निर्भर करता है कि क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना की ग्राफिक सामग्री किस पैमाने पर की जाती है।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रोजेक्ट
रूसी संघ का हाउसिंग एंड टाउन प्लानिंग कोड भूमि भूखंड को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है अपार्टमेंट इमारतसामूहिक उपयोग के लिए. यह क्षेत्र के शहरी नियोजन ज़ोनिंग को सक्षम बनाता है: निवासी / मालिक स्वतंत्र रूप से खेल के मैदानों के विकास और नियुक्ति पर निर्णय ले सकते हैं, उदाहरण के लिए, क्षेत्र की बाड़ लगाना, गैरेज का निर्माण और अन्य भूनिर्माण।
हाइवे
ऑटोमोबाइल कैनवस (रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति) के सर्वेक्षण के डिजाइन को सभी तत्वों (किस पैमाने पर दिशा और आवश्यकताओं के आधार पर, यानी क्षेत्रीय, नगरपालिका या राज्य की जरूरतों के आधार पर) को मंजूरी देनी चाहिए और इसमें होने वाले अनुभागों की सीमाओं की ग्राफिक सामग्री शामिल होनी चाहिए गठित या मौजूदा अनुभाग (एक व्याख्यात्मक नोट किस पैमाने पर संलग्न किया जाना चाहिए और किस उद्देश्य से इसे रैखिक वस्तुओं पर रखने की योजना बनाई गई है)। उदाहरण के लिए, किसी आवासीय क्षेत्र के आसपास सड़क के स्थान के लिए स्थानीय प्रशासन की मंजूरी लेनी होगी।
सर्वेक्षण परियोजना लागत
भूमि सर्वेक्षण परियोजना किसी साइट की योजना बनाने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ है। योजना को निर्मित क्षेत्रों या उन क्षेत्रों के लिए तैयार किया जाना आवश्यक है जिन्हें विकास के लिए तैयार किया जा रहा है। क्षेत्र नियोजन मूल्य संरचना की सीमाओं के भीतर स्थित हैं।
परिवर्तनशील भूमि भूखंडों और नवगठित भूमि भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए सीमा योजना विकसित की गई है।
विधायी स्तर पर, परियोजना की तैयारी को विनियमित किया जाता है, नियम शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 43 में निहित हैं। नीचे एक नमूना योजना है.
कथन
निर्माण दस्तावेज़ विकसित करना पर्याप्त नहीं होगा, परियोजना में उल्लिखित कार्य को पूरा करने के लिए अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। जब सर्वेक्षण और योजना परियोजना को मंजूरी दे दी जाती है, तो इन दोनों योजनाओं पर सहमति व्यक्त की जाती है और उन्हें एक ही दस्तावेज़ के रूप में प्रमाणित किया जाता है। इसमें भूमि सर्वेक्षण और साइट के विकास की योजना शामिल है। ऐसा तब होता है जब:
- भूमि आवंटन तैयार हो गया है;
- पहले से स्वीकृत ऐसे दस्तावेज़।
अन्य स्थितियों में, प्रमाणीकरण दो अलग-अलग दस्तावेज़ों की तरह होगा। अनुमोदन प्रक्रिया शहरी नियोजन कानून और नगरपालिका अधिनियमों द्वारा विनियमित होती है।
योजना एवं भूमि सर्वेक्षण
प्रक्रिया में शामिल हैं:
- प्रस्तुत दस्तावेजों की जांच;
- परिणाम मिल रहे हैं.
विधायी मानदंडों के साथ प्रस्तुत दस्तावेज के अनुपालन के संबंध में सत्यापन किया जाता है। नियोजन योजना का समन्वय नगर पालिका को सौंपा गया है। ऐसी कई समितियाँ हैं जो समन्वय में भाग लेती हैं:
- उस क्षेत्र का प्रबंधन जहां निर्माण कार्य किया जाएगा;
- इंजीनियरिंग सहायता;
- सुधार;
- पर्यावरण का संरक्षण;
- ऊर्जा;
- सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्मारकों की सुरक्षा;
- व्यवस्था सुनिश्चित करना.
जब कागजात पर सहमति हो जाती है, तो योजना नगर नियोजन समिति को सौंपी जाती है, जो उनकी समीक्षा करती है। दस्तावेज़ पर विचार करने के लिए एक महीने का समय दिया जाता है। यदि नियोजन कार्यक्रम अनुमोदित हो जाता है, तो एक उचित आदेश अपनाया जाता है। स्वीकृत प्रोजेक्ट नगर पालिका के पोर्टल पर डाला गया है।
अनुमोदन के लिए निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- दस्तावेज़ीकरण इलेक्ट्रॉनिक और पेपर मीडिया पर प्रदान किया जाता है;
- संगठन की मुहर की उपस्थिति और जिम्मेदार व्यक्ति के हस्ताक्षर;
- चादरें सिल दी जाती हैं, क्रमांकित कर दी जाती हैं।
कागजात की मंजूरी सुविधा के स्थान पर स्थानीय प्रशासन के प्रमुख को सौंपी जाती है। ऐसा करने के लिए, आपको भूमि के मालिकों द्वारा लिखित एक आवेदन या योजना तैयार करने के लिए जिम्मेदार समिति का निर्णय प्रदान करना होगा। बातचीत सुनवाई के माध्यम से होती है।
सीमा परियोजना यदि अनुमोदन के बाद परियोजना में त्रुटियाँ पाई जाती हैं, तो दस्तावेज़ स्वयं नहीं बदलता है। इसके साथ एक संशोधित अधिनियम संलग्न है। यदि योजना के अनुमोदन के संबंध में कोई नकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो निर्णय उचित होना चाहिए।
तकनीकी विशिष्टताओं का विकास
संदर्भ की शर्तों में शामिल होना चाहिए:
नियोजन प्रक्रिया
धारण करने के अलावा निर्माण कार्यसीमा परियोजना तब लागू की जाएगी जब भूमि को छोटे घटकों में विभाजित किया जाएगा, भले ही भूकर मूल्य पंजीकृत न हो। योजना इसके लिए आवश्यक है:
- आबंटन के सामान्य क्षेत्र से अलगाव, जो बाधाओं से संपन्न है;
- साइट के हिस्सों के उपयोग की सीमाओं का निर्धारण, जो सामान्य साझा स्वामित्व में है।
परियोजना दस्तावेजों के इन मामलों में पंजीकरण साइट के मालिक की इच्छा से जुड़ा है। विधायी अधिनियम उनके अनिवार्य अनुप्रयोग के संबंध में नियम स्थापित नहीं करते हैं, लेकिन उनका उपयोग भूमि उपयोग की दक्षता बढ़ाने के लिए किया जा सकता है।
भूमि सर्वेक्षण और योजना के लिए परियोजना दस्तावेजों का निर्माण अन्योन्याश्रित है, क्योंकि उनमें अलग-अलग जानकारी होती है और एक को बनाते समय दूसरा बनाना आवश्यक होता है। इस कारण योजनाओं को समन्वित करने की आवश्यकता है।
सूचना की संरचना
दस्तावेज़ में मौजूद जानकारी मानक प्रकृति की है। सीमा परियोजना में कार्टोग्राफिक और पाठ्य भाग शामिल हैं। में आखिरी मामलामुख्य घटक एक तालिका है जिसमें सूचनात्मक और वर्णनात्मक मूल्य का एक संदेश होता है, जो अनुमानित क्षेत्र की विशेषताओं को बताता है, जिसमें शामिल हैं:
- योजना के अनुभाग;
- बुनियादी और निजी प्रकृति के संकल्प;
- बुनियादी प्रावधान.
किसी वास्तविक परियोजना की योजना बनाने और उसका सर्वेक्षण करने का एक उदाहरण मैपिंग पर विशेष ध्यान दिया जाए। इसे कागज पर पुन: प्रस्तुत किया जाता है। आधार वह वाहक है जिससे अनुमानित क्षेत्र के संबंध में वर्तमान जानकारी की प्रतिलिपि बनाई जाती है।
स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार, डिज़ाइन जानकारी को कार्टोग्राफ़िक आधार पर लागू किया जाता है मैनुअल विधिनीली स्याही का उपयोग करना. साथ ही, ऐसी परियोजनाओं की तैयारी के लिए स्थापित नियमों का कड़ाई से पालन किया जाना चाहिए।
ध्यान! फ़ाइल को दस्तावेज़ के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता. यह सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए कार्य करता है।
प्रशिक्षण आवश्यकताएं
परियोजना कानूनों में निर्धारित आवश्यकताओं के आधार पर तैयार की गई है। इनमें से एक अधिनियम 2011 में आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा अपनाया गया आदेश संख्या 388 है।
योजना बनाते समय ध्यान में रखे गए प्रावधान:
- रूसी भाषा का उपयोग;
- कुछ कार्यालय आपूर्तियों का उपयोग;
- स्थानांतरण के दौरान पालन किये जाने वाले नियम;
- शीट नंबरिंग;
- परियोजना में परिलक्षित बिंदु;
- मानचित्र बनाने के नियम;
- पाठ की मात्रा;
- A4 पेपर की एक शीट का उपयोग करना।
आदेश
आप नगर पालिका प्रशासन, जहां नगर नियोजन समिति स्थित है, में एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी का आदेश दे सकते हैं। उनके अधिकार में वास्तुशिल्प महत्व के कार्यों की योजना बनाना, विशेष रूप से सीमा योजनाओं का उत्पादन शामिल है। इस निकाय के पास गतिविधियाँ चलाने के लिए आवश्यक लाइसेंस है, और यह विशेषज्ञों से भी सुसज्जित है।
एक सीमा योजना तैयार करने के लिए, आपको इस पर सहमत होना होगा, जिसके लिए दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी:
- भूमि का भूकर पासपोर्ट;
- सामान्य योजना का रेखाचित्र;
- स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
- साइट नियोजन परियोजना.
विस्तृत निर्देश
यदि नियोजन परियोजना भूमि सर्वेक्षण योजना पर आधारित है तो उसे उसी प्रकार बनाया जाता है। नगर पालिका में आवेदन करना होगा। परियोजना भूमि सर्वेक्षण योजना की तैयारी शुरू होने से पहले या उसके साथ तैयार की जाती है।
प्रशासन से संपर्क करते समय, क्रियाओं का एल्गोरिथ्म समान होता है। यह देखते हुए कि नियोजन परियोजना आधार रेखा के रूप में कार्य करती है, प्रारंभ में यह स्पष्ट करना आवश्यक होगा कि क्या सामान्य योजना के अनुसार चयनित भूमि भूखंड पर निर्माण कार्य करना संभव है।
आप केवल तभी आवेदन कर सकते हैं जब मास्टर प्लान निर्माण की अनुमति देता हो।
विचाराधीन परियोजना में बिल्डिंग परमिट के बराबर शक्ति है। इस कारण नगर पालिका इसके सामंजस्य पर बहुत ध्यान देती है।
एक प्रोजेक्ट प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा, जिसमें शामिल हैं:
- स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
- वास्तुशिल्प और योजना प्रकार का कार्य;
- नगर-नियोजन निष्कर्ष;
- भूमि के संबंध में स्वामित्व मूल्य का दस्तावेजीकरण;
- बिजली आपूर्ति नेटवर्क से कनेक्शन की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र;
- डिजाइन विनिर्देश।
सक्षम प्राधिकारियों को योजना की विशिष्टताओं के आधार पर अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। समझौता किया गया है:
- मुख्य वास्तुकार;
- प्रशासन नगर पालिका;
- अभियांत्रिकी सेवा।
रेखा वस्तु
रैखिक महत्व की किसी वस्तु के लिए नियोजन परियोजना में मुख्य भाग शामिल होता है जिसे अनुमोदित करने की आवश्यकता होती है और इसके औचित्य के लिए सामग्री होती है। मुख्य भाग में ऐसे प्रावधान शामिल हैं जहां रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति के संबंध में डेटा दर्शाया गया है। सहायक सामग्री प्रस्तुत की गई है व्याख्यात्मक नोटऔर ग्राफिक भाग.
को दर्शाता है:
- मार्ग योजना, जो परिवहन नेटवर्क, संचार लाइनों, बिजली लाइनों के पदनाम को इंगित करती है;
- उन प्रदेशों की सीमाएँ जिनके भीतर एक रैखिक सुविधा के निर्माण की योजना बनाई गई है।
एक रेखीय सुविधा के क्षेत्र का डिजाइन और सर्वेक्षण यह आंकड़ा उस क्षेत्र के डिजाइन और सर्वेक्षण की परियोजना को दर्शाता है जिस पर रैखिक सुविधा का निर्माण किया जाएगा।
प्रोजेक्ट में बदलाव कैसे करें?
तकनीकी या भूकर महत्व की त्रुटियों के मामले में परियोजना में समायोजन करना आवश्यक है। ये त्रुटियाँ भूमि संबंधी कार्य करते समय या दस्तावेज तैयार करते समय होती हैं। यदि भूकर प्रकृति की कुछ प्रक्रियाओं को स्पष्ट करना आवश्यक हो तो संशोधन और परिवर्धन भी किए जाते हैं।
यदि सीमा योजना में त्रुटियां पाई जाती हैं, तो एक आवेदन तैयार करना और उसके साथ निपटान प्रशासन को आवेदन करना आवश्यक है। अनुमोदन के बाद योजना नहीं बदलती, संशोधनों वाला एक दस्तावेज़ इसके साथ संलग्न होता है।
लागत और शर्तें
ऐसे मामले में जब भूमि सर्वेक्षण या योजना परियोजना एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार की जाती है, तो अवधि भूमि भूखंड के क्षेत्र पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, जब भूमि क्षेत्र छोटा है, तो इसे एक महीने के भीतर विकसित किया जा सकता है। यदि योजना परियोजना के साथ सीमा योजना बनाई जाती है, तो डेवलपर्स के साथ समय सीमा स्पष्ट की जानी चाहिए।
योजना बनाने की लागत साइट के क्षेत्र के साथ-साथ उसके स्थान से भी प्रभावित होती है। औसत लागत 60-70 हजार रूबल है। हालाँकि, यह मान ऊपर और नीचे दोनों तरह से भिन्न हो सकता है।
बारीकियों
योजना परियोजनाओं की तैयारी और भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण में उत्पन्न होने वाली बारीकियां भूमि की श्रेणियों पर निर्भर करती हैं जहां निर्माण की उम्मीद है।
विशेष आर्थिक क्षेत्र
योजना विकसित करते समय, भूमि आवंटन के मापदंडों, नगर पालिका की संरचना के सापेक्ष उसके स्थान को ध्यान में रखा जाता है, और मौजूदा और नियोजित वातावरण पर भी ध्यान दिया जाता है। निर्दिष्ट डेटा के विश्लेषण के आधार पर, निर्माण प्रारूप का चयन किया जाता है।
रूसी संघ के विशेष आर्थिक भाग आवश्यक शर्तें:
- पर्यावरण से संबंध;
- भवन का घनत्व कम है;
- केंद्र या उपनगरों से दूर किसी क्षेत्र में आवास;
- परिवहन लिंक की उपलब्धता;
- क्षेत्र भूदृश्यित है;
- अन्य।
मुख्य कार्य एक ऐसा वातावरण बनाना है जो एसईजेड में स्थित उद्यमों के कामकाज को सुनिश्चित करेगा, साथ ही इन संगठनों के कर्मचारियों के लिए इसमें आरामदायक प्रवास भी सुनिश्चित करेगा।
एसएनटी योजना
एसएनटी के क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंड का सर्वेक्षण करते समय, उन व्यक्तियों के साथ प्रक्रिया का समन्वय करना आवश्यक है जिनकी भूमि पड़ोस में स्थित है, क्योंकि उनके हित प्रभावित हो सकते हैं।
सहमति प्राप्त करने के लिए, आप एक सामान्य बैठक आयोजित कर सकते हैं या प्रत्येक पड़ोसी से व्यक्तिगत रूप से संपर्क कर सकते हैं। बैठक का निमंत्रण लिखित रूप में होना चाहिए। इसे रसीद की पावती के साथ भेजा जाता है।
ऐसे मामले में जब डाक सेवा द्वारा भेजे गए पत्र का उपयोग करके किसी पड़ोसी से संपर्क करना संभव नहीं है, तो आप समाचार पत्र में एक विज्ञापन दे सकते हैं।
योजना तैयार करना और भूमि सर्वेक्षण करना काफी श्रमसाध्य है, जबकि इन दस्तावेजों का निष्पादन अनिवार्य है। सामूहिक निर्माण में, काम के लिए भुगतान संयुक्त निधि की कीमत पर किया जाता है, जो कि प्रतिभागी के अकेले होने की तुलना में प्रत्येक के बजट की स्थिति में कम परिलक्षित होता है।
विभिन्न लेन-देन (खरीद, बिक्री, भूमि का पट्टा, आदि) को समाप्त करने या उदाहरण के लिए, आवंटन की सीमाओं से संबंधित विवादों को हल करने के लिए एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना आवश्यक है। दस्तावेज़ भूमि के क्षेत्र में पेशेवरों द्वारा संकलित किया गया है और इसमें एक विश्लेषणात्मक भाग और चित्र शामिल हैं।
सर्वेक्षण परियोजना क्या है?
भूमि सर्वेक्षण परियोजना एक दस्तावेज़ है जो भूमि आवंटन के क्षेत्र की सीमाओं को परिभाषित करता है। उसी समय, क्षेत्र पर एक पूंजी संरचना स्थित हो सकती है। जब एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना (पीएमटी) तैयार की जा रही है, तो आवंटन की सीमाएं शहरी नियोजन कानून की शर्तों और दिसंबर के रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के संघीय कानून संख्या 190, अनुच्छेद 43 की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित की जाती हैं। 29, 2004.परियोजना ने उस क्षेत्र का चिह्नीकरण तय किया जिस पर विकास की योजना है। दस्तावेज़ नई सुविधाओं के निर्माण में डेवलपर्स के कार्यों को परिभाषित करता है। यदि साइट को छोटे भागों में विभाजित करना हो तो यह दस्तावेज़ बनाना भी आवश्यक हो जाता है।
पीएमटी कौन करता है?
डिज़ाइन का काम प्रशासनिक अधिकारियों के आदेश से निम्नलिखित विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है:- स्थानीय प्रशासन विशेषज्ञ;
- संगठन के कर्मचारी जो भूमि सर्वेक्षण करते हैं (कंपनी के पास इस प्रकार की गतिविधि में संलग्न होने के लिए लाइसेंस होना चाहिए)।
दस्तावेज़ संरचना
एक रैखिक सुविधा के सर्वेक्षण के लिए परियोजना की संरचना की आवश्यकताएं संघीय कानून संख्या 190 के अनुच्छेद 43 के अनुच्छेद 5 में निर्धारित हैं। परंपरागत रूप से, दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:- भूमि के प्लॉट के बारे में विस्तृत जानकारी.
- वर्णित क्षेत्र की सीमा से लगे आवंटनों को दर्शाने वाले चित्र।
- सर्वेक्षण प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए दस्तावेज़ीकरण के निष्पादन, इसकी तैयारी के लिए लागतों की सूची।
- व्याख्यात्मक नोट;
- भूमि सर्वेक्षण सुविधाएँ;
- जिन उपकरणों का उपयोग किया गया था;
- निर्णयों का औचित्य.
- अध्ययन क्षेत्र की सीमाएँ;
- इसकी विशेषताएं;
- माप, गणना की गई;
- सर्वेक्षण का परिणाम.
ग्राफिक भाग की संरचना में शामिल हैं:
- साइट की सीमाएँ, जिन्हें पारंपरिक रूप से लाल रेखाओं से चिह्नित किया जाता है;
- सीमा रेखाओं से इंडेंट - भवनों के निर्माण पर प्रतिबंध;
- उस क्षेत्र का संकेत जहां पूंजी संरचना स्थित है;
- वह भूमि जिस पर नई संरचनाएँ बनाई गई हैं;
- वे क्षेत्र जिनके लिए उपयोग का एक विशेष क्रम स्थापित किया गया है।
कुछ मामलों में, दस्तावेज़ में संरक्षित भूमि की सीमाएँ भी शामिल होती हैं, जिन्हें बदला नहीं जा सकता, क्योंकि उन्हें ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विरासत के रूप में मान्यता दी जाती है।
आप पॉलीगॉन कार्यक्रम के रचनाकारों से वेबिनार की वीडियो रिकॉर्डिंग देख सकते हैं कि भूमि सर्वेक्षण परियोजना कैसे तैयार की जाए जिसे भूमि हिस्सेदारी की कीमत पर आवंटित किया गया था:
तिमाही सर्वेक्षण परियोजना
दस्तावेज़, जो शहर के पहले से निर्मित क्षेत्रों के लिए तैयार किया जाता है, ब्लॉक प्रोजेक्ट कहलाता है। यह भूमि की सीमाओं, क्षेत्रफल, उसके उपयोग की दिशाओं को भी इंगित करता है।घरों के आसपास के क्षेत्रों के आयाम उन मानकों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं जो इमारतों के निर्माण के समय मौजूद थे। सामान्य तौर पर, पैटर्न इस प्रकार है: जितनी जल्दी एक घर बनाया जाता है, उसमें उतनी ही कम मंजिलें होती हैं, और रहने की जगह के वर्गों के साथ आसन्न क्षेत्र का अनुपात उतना अधिक होता है।
भूमि सर्वेक्षण परियोजना का मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया
भूमि सर्वेक्षण परियोजना बनाने के लिए, आपको उन विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा जो इसमें शामिल हैं। दस्तावेज़ में त्रुटियाँ नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इसे प्रस्तुत किया गया है सरकारी निकायबाद के पंजीकरण के लिए.प्रारूपण प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं:
- विशेषज्ञ सर्वेक्षण के लिए सभी आवश्यक तैयारी करते हैं। इसके लिए इस जमीन के सभी उपलब्ध दस्तावेज का अध्ययन किया जा रहा है.
- अध्ययन किए गए कागजात के आधार पर, सीमाओं को चिह्नित करते हुए एक चित्र तैयार किया जाता है।
- जमीन का सर्वे चल रहा है.
- गणना की जाती है, क्षेत्र निर्धारित किया जाता है।
- परियोजना के दो भाग हैं.
- किये गये कार्य की लागत का अनुमान लगाया जाता है।
- सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी जा रही है।
कुल मिलाकर, ये सभी चरण चल सकते हैं तीन महीनेएक वर्ष तक.
भूमि सर्वेक्षण परियोजना की लागत
दस्तावेज़ तैयार करने की लागत उस कंपनी पर निर्भर करती है जहां ग्राहक ने आवेदन किया है, साथ ही वस्तु के स्थान पर भी। में ग्रामीण क्षेत्रकीमतें शहर की तुलना में कई गुना कम हैं। निम्नलिखित कारकों से भी लागत बढ़ सकती है:- क्षेत्र का आकार;
- सामग्री एकत्र करने में अप्रत्याशित कठिनाइयाँ;
- महंगे उपकरण का उपयोग;
- कार्य की तात्कालिकता;
- सीमाओं को लेकर पड़ोसियों से विवाद।
ग्रामीण क्षेत्रों में, किसी परियोजना का मसौदा तैयार करने की कीमतें 500 रूबल से शुरू होती हैं, शहर में वे 5,000 से 500,000 रूबल तक भिन्न होती हैं।
भूमि सर्वेक्षण परियोजना में परिवर्तन करना
यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना में तकनीकी त्रुटियाँ पाई जाती हैं, तो इसमें संशोधन किया जाना चाहिए। इस भूमि पर उपलब्ध भवन के उद्देश्य में परिवर्तन, साइट पर लागू प्रतिबंधों या बाधाओं के संबंध में भी संशोधन संभव हैं।प्रोजेक्ट में बदलाव करने के लिए, आपको एक आवेदन जमा करना होगा प्रशासनिक निकाय. 30 दिनों के भीतर इसकी समीक्षा की जानी चाहिए।
यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो सर्वेक्षण दोहराया जाता है और किए गए परिवर्तनों के साथ एक नई परियोजना तैयार की जाती है। इनकार का कारण पुनः डिज़ाइन की आवश्यकता के बारे में अपर्याप्त तर्क हो सकता है।
भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने में समय और पैसा दोनों लगता है, लेकिन इन कागजात के बिना साइट को पूरी तरह से प्रबंधित करना और अपने हितों की रक्षा करना मुश्किल है। दस्तावेज़ को साइट की सीमाओं को सटीक रूप से परिभाषित करना चाहिए, भूमि उपयोग की दिशा को स्पष्ट रूप से इंगित करना चाहिए, इसलिए इसकी तैयारी विश्वसनीय विशेषज्ञों को सौंपना महत्वपूर्ण है।
क्षेत्रीय भूमि सर्वेक्षण परियोजना (एलएमपी)- एक विशेष प्रकार का शहरी नियोजन दस्तावेज़, जिसे कुछ प्रकार की गतिविधियों के अनुसार विकसित किया जाता है जिनके लिए आंतरिक भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। यह आवंटन के उद्देश्य से सर्वेक्षण से भिन्न है और भूकर अभिलेखों में परिभाषित नहीं है।
भूमि सर्वेक्षण के लिए धन्यवाद, उस क्षेत्र का एक अंकन बनाया जाता है जिस पर निर्माण या अन्य कार्य की योजना बनाई जाती है, जमीन पर एक संरचना के निर्माण को ध्यान में रखते हुए। अर्थात यदि सामान्य क्षेत्रको सबसे आंशिक भागों में विभाजित किया जाना है - पीएमटी को संकलित करने की आवश्यकता है।
परियोजना को तैयार करने के आधार में शहर-नियोजन और वास्तुशिल्प योजनाओं की जानकारी शामिल है, जो डेवलपर की योजनाओं को क्षेत्र में स्थानांतरित करने की संभावनाओं को निर्धारित करती है। यह दस्तावेज़ उनके कार्यों का समन्वय करता है, उनकी सुसंगति बनाता है और सामंजस्यपूर्ण संयोजनकार्रवाई.
पीएमटी से जानकारी सभी इच्छुक नागरिकों के लिए उपलब्ध है। नगर पालिकाओं के वास्तुशिल्प विभागों के हिस्से के रूप में विशिष्ट भूगर्भिक विभाग उनसे परिचित होने के लिए सभी जानकारी वेबसाइटों पर डालते हैं।
क्षेत्र नियोजन परियोजना (पीपीटी)- शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण पर भी लागू होता है। सीधे तौर पर सर्वेक्षण परियोजना से संबंधित है, लेकिन इसके विपरीत इसमें और भी बहुत कुछ है विस्तृत विशिष्टताएँ, जानकारी के सबसे छोटे विवरण पर भरोसा करना जो साइट पर नियोजित कार्य के इष्टतम प्रभाव को ध्यान में रखता है और निर्माण के दौरान त्रुटियों के जोखिम को कम करता है।
इसके अलावा, पीपीटी में डेटा होता है जो उस साइट से परे जाता है जहां आंतरिक सर्वेक्षण कार्यों की योजना बनाई जाती है, यह उस जटिल संदर्भ को कवर करता है जिसमें साइट का विकास फिट होना चाहिए।
यह दस्तावेज़ सर्वेक्षण परियोजना के संयोजन में बनाया गया है, लेकिन इसमें कुछ अतिरिक्त और काफी महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है, जिसके विश्लेषण के आधार पर बाद में सर्वेक्षण करना संभव है। इसमे शामिल है:
- रैखिक वस्तुओं के चित्र;
- बुनियादी सुविधाएं;
- पूंजी निर्माण परियोजनाएं.
निर्माण कार्य के लिए साइट तैयार करने के लिए प्रारंभिक गतिविधियों के निर्माण में नामित परियोजनाओं का उपयोग किया जाता है। दस्तावेज़ों का उपयोग न केवल नए आवंटित खाली क्षेत्रों में किया जा सकता है, बल्कि पहले से विकसित संरचना वाले क्षेत्रों में भी।
यदि किसी खाली स्थल पर निर्माण कार्य की योजना बनाई गई है, तो डेवलपर की इच्छा पर व्यावहारिक रूप से कोई प्रतिबंध नहीं है। हालाँकि, यहाँ भी मिट्टी की संरचना और उसकी किसी न किसी विशेषता के अनुसार निर्माण की संभावना को ध्यान में रखना आवश्यक है। लगभग हर मालिक जानता है कि भूमि की विशेषताएं पूंजी भवनों के अधिकतम भार में बाधा बन सकती हैं।
अलावा, कुछ मामलों में, चयनित क्षेत्रों को सभी मौजूदा इमारतों को सामंजस्यपूर्ण रूप से संयोजित करना चाहिएऔर शहरी संदर्भ द्वारा निर्धारित एक ही शैली में वस्तुएं। यह फ़ंक्शन इन महत्वपूर्ण डिज़ाइन दस्तावेज़ों में लगाया गया है, जो भविष्य के निर्माण की सभी बारीकियों को प्रदान करने के लिए बाध्य हैं।
पहले से ही निर्मित पूंजी भवनों के साथ क्षेत्र पर निर्माण कार्य की योजना बनाने में परियोजनाएं समान रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। यहां, डिज़ाइन कार्य की भूमिका विशेष होगी - नई इमारतों को मौजूदा शहरी नियोजन संरचना में सक्षम रूप से फिट करना।
परियोजनाओं के निर्माण द्वारा अपनाए गए विशिष्ट लक्ष्यों के अलावा, वे एक सामान्य कार्य भी करते हैं प्रणालीगत संगठननिर्माण।
बड़े शहरी परिसरों के लिए निर्माण का व्यवस्थित गठन विशेष महत्व रखता है।
राजधानी और क्षेत्रीय, साथ ही कुछ क्षेत्रीय शहरी क्षेत्र, जहां निर्माण के लिए भूमि में अत्यधिक अंतर है ऊंची कीमतेंलाभ की चाह में, भवन निर्माण के तहत भूमि के दोहन में उल्लंघन की अनुमति दी जा सकती है।
मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग जैसे शहरों में पहले से ही ऐसे बहुत सारे उल्लंघन हैं। इन शहरों के लिए, भूमि सर्वेक्षण और योजना परियोजनाओं के विकास के लिए उच्चतम आवश्यकताएं प्रदान की जाती हैं, ताकि उनके माध्यम से न केवल आवश्यक नियमों का अनुपालन किया जा सके, बल्कि मौजूदा कमियों को भी ठीक किया जा सके।
परियोजनाओं की आवश्यकता कब होती है?
निर्माण के अलावा, एक सीमा परियोजना का उपयोग किसी साइट को बिना अलग किए छोटे भागों में विभाजित करने और इन हिस्सों को कैडस्ट्राल पंजीकरण पर रखे बिना सभी मामलों में किया जाता है। तदनुसार, इसकी आवश्यकता हो सकती है:
- सामान्य साझा स्वामित्व में भूमि भूखंड के हिस्से के उपयोग की सीमाओं का निर्धारण करते समय, कुल सरणी को अलग-अलग भागों में विभाजित किया जाता है।
- अतिक्रमण की स्थापना के परिणामस्वरूप अलग किए गए साइट के हिस्से को सामान्य क्षेत्र से सीमांकित किया गया है।
लेकिन इन मामलों में, मालिकों के अनुरोध पर परियोजनाएं तैयार की जाती हैं। उनकी आवश्यकता हो सकती है और वे भूमि दोहन को अधिकतम दक्षता प्रदान करते हैं, लेकिन वे अनिवार्य नहीं हैं।
इसके अलावा, एक परियोजना के लिए दूसरी परियोजना बनाने की आवश्यकता पर अन्योन्याश्रयता होती है. वह ले के विभिन्न जानकारी. नियोजन परियोजना द्वारा प्रदान की गई मुख्य जानकारी है सहायक उपकरणपीएमटी बनाने के लिए. और इसके विपरीत भी. इस अविभाज्य अंतर्संबंध के कारण, परियोजनाओं को एक-दूसरे के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।
डिज़ाइन जानकारी की सामग्री में एक मानक का चरित्र होता है। पीएमटी में टेक्स्ट और कार्टोग्राफिक भाग शामिल हैं। पाठ भाग में, तालिका केंद्रीय लिंक है; इसमें एक विस्तृत वर्णनात्मक और सूचनात्मक संदेश शामिल है जो जमीन पर अनुमानित सर्वेक्षण के मुख्य रुझानों को दर्शाता है। इसमें निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:
- बुनियादी प्रावधान.
- पाठ और कार्टोग्राफ़िक भागों के संकलन के लिए बुनियादी और निजी संकल्प।
- पीएमटी के पाठ्य और कार्टोग्राफिक भाग के अनुभाग, जो परियोजना की एक महत्वपूर्ण मात्रा पर कब्जा करते हैं और इसमें अलग-अलग पैराग्राफ और उप-पैराग्राफ शामिल हैं।
- सामग्री।
प्रोजेक्ट की शुरुआत होती है शीर्षक पेज, जिसमें कार्य करने वाले के बारे में जानकारी होती है और इसकी संरचना और सामग्री का संक्षिप्त विवरण प्रदान किया जाता है। परियोजना के साथ अलग-अलग जानकारी अनुबंध के रूप में संलग्न है, और एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है।
मैपिंग एक महत्वपूर्ण डिज़ाइन चरण है।
इसमें पुनरुत्पादन किया गया है कागज़ संस्करण. इसके निर्माण का इलेक्ट्रॉनिक माध्यम है बुनियादी प्रणाली, साइट के संदर्भ को वर्तमान सामग्री में से कॉपी किया गया है, जो परियोजना के प्रारूपण के समय मामलों की वर्तमान स्थिति को दर्शाता है।
नई डिज़ाइन जानकारी मौजूदा क्षमता या आदर्श संदर्भ को दर्शाती है इसे विशेष स्थलाकृतिक प्रतीकों द्वारा इंटरैक्टिव मानचित्र की प्रतिलिपि पर लागू किया जाता है।
अनुरोध पर, परियोजना की जानकारी मैन्युअल रूप से कार्टोग्राफ़िक आधार पर लागू की जाती है नीला रंग, परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यकताओं के रूप में निर्दिष्ट सभी नियमों के अनुपालन में।
प्रशिक्षण आवश्यकताएं
परियोजना द्वारा निर्धारित मानकों और आवश्यकताओं के आधार पर तैयार की गई है संघीय विधान. यह रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 03.08.2011 N388 के आदेश पर आधारित है।
पीएमटी की तैयारी के लिए मदों में कई प्रावधान शामिल हैं:
- मानचित्रण नियम.
- A-4 शीट प्रारूप का उपयोग करना।
- उपयुक्त स्टेशनरी का उपयोग.
- केवल रूसी भाषा का प्रयोग.
- शीटों पर क्रमांकन करने और केवल अरबी अंकों का उपयोग करने के नियम।
- सूचना को अगली शीट में स्थानांतरित करने के लिए विशेष नियम।
- प्रोजेक्ट आइटम.
- पाठ की कुल मात्रा.
- पीएमटी की तैयारी के नियम.
संकेतित आवश्यकताएँ कई सूचना डेटा के लिए पीएमटी में डेटा प्रसंस्करण के लिए मानक प्रक्रियाएँ बनाती हैं:
- ग्राहक और ठेकेदार के बारे में जानकारी;
- व्याख्यात्मक नोट की सामग्री के अनुसार;
- साइट के भूकर (प्रारंभिक) डेटा के अनुसार;
- डिज़ाइन किए जाने वाले साइट के हिस्सों पर भूकर डेटा के अनुसार;
- विशेषज्ञों की साइट पर प्रवेश के बारे में जानकारी;
- ग्राफिक योजना के अनुसार;
- अनुप्रयोगों द्वारा.
आप स्थानीय प्रशासन से भूमि सर्वेक्षण परियोजना का आदेश दे सकते हैं, जहां नगर नियोजन समिति स्थित होनी चाहिए। वह एक सीमा परियोजना की तैयारी सहित वास्तुशिल्प कार्य की योजना बनाने के लिए अधिकृत है।
यह उचित रूप से योग्य विशेषज्ञों द्वारा प्रदान किया जाता हैऔर राज्य कानून की आवश्यकताओं के अनुसार लाइसेंस प्राप्त है। वह परियोजना के कार्यान्वयन की पूरी जिम्मेदारी लेता है। मास्को में, अनुमोदन परियोजना प्रलेखनमुख्य वास्तुकला एवं योजना विभाग में किया गया।
पीएमटी की तैयारी के लिए आपको इसमें समन्वय स्थापित करना होगा. दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करें:
- क्षेत्र नियोजन परियोजना;
- भूमि भूखंड के मास्टर प्लान का स्केच (संचार योजनाओं के साथ);
- साइट का भूकर पासपोर्ट;
- साइट का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण.
परियोजना का अनुमोदन योग्यता आयोग के आधार पर सुनवाई के माध्यम से किया जाता हैउचित सत्यापन. अनुमोदन की आवश्यकता नियोजित विशेषताओं के साथ-साथ स्थलाकृतिक रूप में प्रस्तुत सामान्य शहरी (नगरपालिका) योजना का तकनीकी अनुपालन है।
सुनवाई के नतीजे से मुद्दे पर फैसला होगा. यह सकारात्मक और नकारात्मक दोनों हो सकता है, जो डिजाइन के लिए नियोजित भूमि क्षेत्र में स्थिति की वस्तुनिष्ठ प्रकृति के कारण है। यहां, कई कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है जो भूकंपीय प्रक्रियाओं और परिदृश्य की अभिन्न पृष्ठभूमि को प्रभावित कर सकते हैं।
यदि कोई नकारात्मक निर्णय है, तो इनकार के कारणों को अलग-अलग पैराग्राफ में विस्तृत किया जाएगा और विशेषज्ञ राय द्वारा समर्थित किया जाएगा।
यदि प्रोजेक्ट में त्रुटियाँ या कमियाँ हैंइसकी तैयारी और अनुमोदन के बाद सामने आया, एक संशोधित अतिरिक्त दस्तावेज़ परियोजना से जुड़ा हुआ है, जहां आवश्यक परिवर्तन किए गए हैं। प्रोजेक्ट स्वयं दोबारा नहीं बनाया गया है.
पीएमटी की तैयारी के लिए आप किसी मध्यस्थ वकील से संपर्क कर सकते हैं जो आपके प्रयासों का ध्यान रखेगा। इस मामले में, सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ एक प्रतिनिधि के लिए नोटरी के कार्यालय में तैयार की गई पावर ऑफ अटॉर्नी भी होनी चाहिए।
समय सीमा 30 दिन, जिस समय प्रशासनिक आयोग नियोजित कार्य के साथ साइट के अनुपालन की जाँच करेगा और सुनवाई की तारीख निर्धारित करेगा। निर्णय होने के बाद 3 दिनों के भीतर इसकी सूचना देनी होगी।
कार्य की जटिलता के आधार पर, भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी औसतन 4 से 7 महीने तक की जाती है। यदि दोनों परियोजनाएँ एक ही समय पर चल रही हैं - शर्तों में उल्लेखनीय वृद्धि की जाएगी.
कार्य का भुगतान आपको जारी की गई परियोजनाओं की तैयारी की अनुमति के बाद किया जाता है। कार्यों की लागत उनकी जटिलता और मात्रा से निर्धारित होती है, और तदनुसार - प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।
एक मध्यस्थ की सेवाओं का उपयोग करते समय, लाइसेंस प्राप्त कंपनियों में भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी का अनुमान 30,000 रूबल से है, परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यक शेष तत्वों की अतिरिक्त गणना की जाती है। क्या आपको भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता है - पढ़ें।
यह परियोजना इसके आधार पर एक सर्वेक्षण परियोजना के गठन का आधार है और इसी तरह बनाई गई है। इसके उत्पादन का आधार स्थानीय अधिकारियों के लिए आपका आवेदन होगा। किसी सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी शुरू करने से पहले या उसके साथ इसे तैयार किया जाना चाहिए।
यदि आप स्थानीय प्रशासन के पास आवेदन करते हैंदोनों परियोजनाओं की तैयारी के लिए, सीमा योजना और नियोजन परियोजना के लिए कार्यों का एल्गोरिदम समान होगा, निर्दिष्ट डेटा को ध्यान में रखते हुए, क्षेत्रों के बाद के सीमांकन के लिए एक सुसंगत बुनियादी तस्वीर बनाने के चरणों में से एक के रूप में आयोजन।
चूंकि पीपीटी बुनियादी है, इसलिए इसकी तैयारी के साथ आगे बढ़ने से पहले, यह पता लगाना आवश्यक है कि मास्टर प्लान के अनुसार आपकी साइट पर नियोजित प्रकार के विकास की अनुमति है या नहीं। यदि अनुमति हो तो आप प्रोजेक्ट की तैयारी के लिए अधिकारियों के पास आवेदन कर सकते हैं।
ध्यान रखें कि किसी नियोजन परियोजना के उत्पादन का कानूनी प्रभाव आपको जारी किए गए बिल्डिंग परमिट के लगभग बराबर होता है। इसलिए, नगर पालिका इसके निर्माण में विशेष सावधानी बरतती है।
तदनुसार, पीपीटी बनाने के लिए, आप बड़ी संख्या में दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे. इसमे शामिल है:
- वास्तुशिल्प और नियोजन कार्य;
- पावर ग्रिड से कनेक्शन का प्रमाण पत्र;
- डिज़ाइन के लिए संदर्भ की शर्तें;
- शहरी नियोजन निष्कर्ष;
- स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
- साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़.
इसके अलावा, नियोजन लक्ष्यों की विशिष्टताओं के अनुसार अन्य दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है। इन दस्तावेजों को जारी होने के बाद प्रशासन की अनुमति के साथ लाना जरूरी होगा।
समझौता करना होगा:
- नगर पालिका के प्रशासन के साथ;
- मुख्य वास्तुकार;
- अभियांत्रिकी सेवा।
कुछ मामलों में, उन्हें मामलों की समिति से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है सांस्कृतिक विरासतऔर सुरक्षा विभाग प्राकृतिक संसाधन. समन्वय ग्राहक द्वारा किया जाता है.
निष्पादन की शर्तें और कार्य की लागत उस क्षेत्र के क्षेत्र पर निर्भर करती है जिसके लिए पीपीटी तैयार किया गया है। बहुमंजिला आवास के लिए भूखंडों के लिए पीपीटी:
- 5 हेक्टेयर तक - कुल 400,000 रूबल - 20 कार्य दिवसों की अवधि;
- 5-20 हेक्टेयर - 80,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवसों की अवधि;
- 20-50 हेक्टेयर - 75,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवसों की अवधि;
- 50 हेक्टेयर से अधिक - 65,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 30 कार्य दिवसों की अवधि।
छुट्टियों वाले गांवों और कम ऊंचाई वाली इमारतों के लिए:
- 10 हेक्टेयर तक - कुल 350,000 रूबल - 20 कार्य दिवसों की अवधि;
- 10-50 हेक्टेयर - 32,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवसों की अवधि;
- 50 हेक्टेयर से अधिक - 30,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 30 कार्य दिवसों की अवधि।
मूल्य वैट के बिना दर्शाया गया है।
आप एक नमूना सर्वेक्षण परियोजना डाउनलोड कर सकते हैं.
एक नमूना योजना परियोजना.
निष्कर्ष
जैसा कि आप देख सकते हैं, पीएमपी और पीपीटी तैयार करने की प्रक्रिया काफी श्रमसाध्य है, लेकिन इसके महत्व को शायद ही कम करके आंका जा सकता है, खासकर जब बड़े पैमाने पर विकास की बात आती है।
एक नियम के रूप में, सामूहिक स्वामित्व में भाग लेने वाले इस काम के लिए संयुक्त रूप से भुगतान करते हैं, जो गर्मियों के निवासियों के बजट को बहुत प्रभावित नहीं करता है।
और नई इमारतों के निर्माण में - काम की लागत निवासियों को प्रदान किए गए अपार्टमेंट की कुल लागत में शामिल है। साझा निर्माण में भाग लेते समय, सबसे पहले, पीपीटी की उपलब्धता के लिए डेवलपर से जांच करना आवश्यक है, जिसके बिना उसे भविष्य के निर्माण के लिए निवेश खरीदने का अधिकार नहीं है।
