Cum sunt indicați pereții portanti pe planul bti. Cum se determină pereții portanti din casă: case monolitice, cu panouri și cărămidă Cum se determină pereții portanti
Dacă aveți nevoie de reparații cu reamenajare, atunci trebuie să știți unde transportatorii sau nu ziduri portanteîn apartamentul tău și care pot fi afectate.
Este destul de dificil să se determine locația pereților pentru un nespecialist prin metoda de apreciere conform planului ITO, ipoteza vizuală, atingerea, măsurarea grosimii acestora. Este posibil să ghiciți mai precis, dar este imposibil să obțineți un răspuns exact.
1. Documente ITO
Practic, există o părere că tot ce ai nevoie la un apartament se vede din actele ITO. Aceste documente sunt pentru apartamente de două tipuri
1. Plan de etaj + explicație
2. Pasaport tehnic ITO
Deci aici este planul etajuluiîn principiu, nu este potrivit pentru analiza structurilor apartamentelor. Este doar un desen al apartamentului tău și atât.
Dar pașaportul tehnic BTI poate fi ceva mai util, dar util numai dacă sunteți interesat de zona sediului.
În plus, puteți afla în el din ce material a fost construită clădirea, în ce an și alte detalii tehnice, dar în ceea ce privește tipul de pereți, nu veți găsi răspunsuri în acest document.
2. Atingerea
De asemenea, metoda este foarte ambiguă. De exemplu, în casele cu panouri există pereți despărțitori neportenți din beton ( adică pereții sunt „foarte puternici”), și au și fitinguri.
3. Măsurarea grosimii
Peretele din apartament nu este niciodată „gol”. De obicei, există un strat de tencuială pe perete. Un centimetru este o carcasă standard, dar uneori mai mult. Prin urmare, măsurând grosimea acestuia, puteți greși cu 2-4 cm și puteți presupune că peretele este portant, dar de fapt este posibil să nu fie portant. Prin urmare, este necesar să se măsoare grosimea peretelui „în formă pură”, fără straturi de ipsos.
Singura modalitate „mai mult sau mai puțin” adecvată de a determina structura peretelui este deschiderea acestuia.
Adică, se face o gaură în perete, se măsoară grosimea peretelui fără straturi de tencuială și imediat se înțelege în ce constă peretele.
Vom comenta, de asemenea, de ce, conform planului BTI, este dificil să stabilim unde este peretele portant și unde este peretele neportant și vom da câteva exemple.
Încercați să determinați din ele unde se află rulmentul și unde sunt pereții neportanți. La finalul articolului, acești pereți vor fi descriși în imaginile atașate.
Sunt prezentate aici doar serii tipice, conform cărora „mai mult sau mai puțin” cu o oarecare probabilitate poate fi înțeles și presupus ceva.
Pentru case vechi sau case de serie individuală, situația este mult mai confuză, chiar și un specialist în reamenajări care a lucrat mulți ani acolo nu poate determina întotdeauna fără ambiguitate tipul de structuri chiar și din experiență. Puteți „estima” probabilitatea, dar cu siguranță spuneți nu.
Deci, mai jos sunt planurile BTI pentru casă tipică, încercați să determinați unde sunt lagărele și unde sunt pereții neportanți:
Puteți vedea planuri de apartamente scanate în case prefabricate, pe unele dintre ele pereții portanti sunt marcați cu linii mai largi, pe de altă parte, toți pereții sunt afișați cu aceeași grosime, ceea ce poate oferi o idee greșită a scopului lor. . Peretele dintre camera de zi și bucătărie în casele prefabricate, de regulă, este un purtător, în timp ce pe planurile ITO nu va fi posibil să înțelegeți clar acest lucru.
Adevărul este că Inginerii BTI măsoară doar spațiile, adică zona lor, iar grosimea, scopul și materialul pereților interiori nu îi interesează.
(Și să reflectați la o scară de 1:200 un perete portant de 14 cm sau 16 cm grosime, dintr-un despărțitor neportant de 12 cm grosime, nu este nici măcar posibil din punct de vedere tehnic)
Poate fi suficient ca un specialist să știe ce apartament din care serie se află în fața lui pentru a înțelege scopul peretelui, dar pentru nespecialiști, pentru certitudine, trebuie să vă referiți la planul dezvoltatorului, pe care rulment. pereții sunt marcați cu hașurare sau topoare, iar pereții despărțitori neportători sunt indicați prin linii mai subțiri.
Uneori, puteți întâlni și pașaportul tehnic al apartamentului de la dezvoltator, unde sunt descrise toate modelele, dar aceasta este o raritate.
Deoarece reamenajarea va necesita dezvoltarea unui proiect de reamenajare, vă puteți redirecționa întrebarea către specialiști care vor afla în ce deschideri de perete pot fi amenajate.
Întâmpinăm adesea situații când un proprietar vine la noi cu, de exemplu, o deschidere deja făcută într-un perete portant. Mai mult, constructorii care "a făcut-o de o sută de ori" l-au asigurat că peretele nu este portant și poate fi complet demolat, dar pur și simplu o fac "smaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa" iar peretele se dovedește a fi un purtător și începem să lucrăm cu un obiect deja destul de complex în care deschiderea nu are o dimensiune acceptabilă, nu este într-o locație acceptabilă și nu este încă întărită corespunzător sau fără armătură deloc.
Compania noastră coordonează de zece ani reamenajări în apartamente și spații nerezidențiale și, prin urmare, putem determina cu ușurință dacă peretele este portant.
Sună-ne, vom fi bucuroși să te sfătuim cu privire la obiectul tău.
Răspunsuri pentru amplasarea pereților portanti și a pereților despărțitori neportanți în imaginile de mai jos:
Trebuie să înțelegi ce fel de zid este în fața ta. Aflați cum să identificați un perete portant în interiorul unei case.
Amintiți-vă că demontarea sau distrugerea parțială este strict interzisă. În unele cazuri, este permis intrare, dar totul trebuie să fie cu permisiunea autorităților competente.
Înainte de a începe să căutați un perete portant, încercați să găsiți documente de amenajare a clădirii. Ei au toate indiciile care indică unul sau altul. Deci, trebuie să vă amintiți de câte ori a fost reconstruită clădirea și dacă a fost realizată deloc. În timpul renovărilor, se pune deja la îndoială toate desenele anterioare cu aspectul original al clădirii. În plus, uneori reconstrucția implică ajustarea noii fațade a casei. Atunci cele vechi pot deveni interne.
Multe site-uri oferă reamenajare în case dintr-o anumită serie. În același timp, „creatorii” unor astfel de proiecte arhitecturale nu țin întotdeauna cont de ceea ce va fi demolat în interiorul casei. Desigur, nu întotdeauna distrugerea parțială a transportatorului duce la consecințe dezastruoase. Uneori trec 5-10 ani din momentul demontării, după care podeaua de deasupra începe să fie acoperită cu „modele” de fisuri. Totul depinde de vechimea clădirii, de starea acesteia.
În orice caz, cel mai mult varianta simpla Cum să determinați ce perete este portant, este să contactați un profesionist firme de constructii. Într-un fel sau altul, există o serie de definiții ale pereților portanti pentru case de un tip sau altul. Să le luăm în considerare mai jos.
Cautam transportator intr-o casa de panouri
Cel mai comun Cladiri rezidentiale sunt case prefabricate. În funcție de seria casei, locația transportatorilor este diferită. În orice caz, există mult mai multe decât partiții. Una dintre cele mai definitorii este măsurarea grosimii. Deci, amintiți-vă că, practic, valoarea sa pentru pereții despărțitori din casele cu panouri este de 80-100 mm, dar suporturile pot fi 120, 140, 160, 180 și 200. Când măsurați grosimea, merită luat în considerare și. Trebuie fie îndepărtat în locul în care a fost măsurat peretele, fie scăzut din rezultatul obținut.
În 80% din cazuri, compartimentări case cu panouri, iar grosimea lor este de 80 mm. Astfel, tot ceea ce este mai subțire de 120 îl atribuim pereților despărțitori, dar dacă măsurătorile sunt mai mari decât cifra specificată, atunci pereții sunt portanți. Desigur, se poate întâmpla ca indicatorul să fie egal cu 120 mm. Atunci ar trebui să utilizați serviciile inginerilor care au dezvoltat aspectul casei. Într-un fel sau altul, chiar dacă tu însuți stabilești că acest perete poate fi demontat, vei avea nevoie de o aviz tehnic de la ingineri. Doar pe baza ei este permisă orice reamenajare.
Cautam transportator intr-o casa din caramida
Acum să vorbim despre vechile clădiri din cărămidă. avea grosimi diferiteîn funcţie de numărul de cărămizi din zidărie. Lungime caramida standard este de 120 mm. Cusăturile dintre zidărie au un indicator de 10 mm. Astfel, dacă este format din două rânduri de cărămizi, atunci valoarea se va calcula astfel: 120 + 120 + 10 = 250 mm. Conform calculelor ulterioare, poate avea dimensiuni: 380 mm (trei rânduri de 120 și două cusături de 10), 510 mm (patru rânduri de 120 și trei cusături de 10), 640 mm (cinci rânduri de 120 și patru cusături de 10).
Acum explicăm peretele portant într-o casă de cărămidă. Și totul este extrem de simplu: din nou, prin măsurare. Pereții din astfel de case care separă apartamentele sunt pereți despărțitori și au o grosime de 250 mm (zidărie dublă). Pereții despărțitori obișnuiți între camere sunt fie de 80, fie de 120. Restul pereților sunt portanți - pot fi de 380, 510, 640 și mai mult.
Apropo, sunt case vechi cu podea de lemn. Transportatorii pot fi chiar despărțitori din lemn. Inițial, nu au îndeplinit o astfel de funcție, dar ulterior au devenit un suport pentru podele de sus.
Cautam transportator intr-o casa monolitica
Casele monolitice se disting printr-o mare varietate de amenajări. Aici nu poți decât să fii sigur că există o partiție în fața ta. Prin urmare, dacă este posibil, va trebui să găsiți un proiect de casă, precum și să vă consultați fără greș cu un inginer de la compania de dezvoltare.
Deși puteți recurge din nou la metoda de determinare a pereților portanti prin măsurarea grosimii. Valoarea poate fi 200, 250, 300 sau mai mult. După ce l-ai măsurat, nu te grăbi să tragi concluzii pripite. Deci, dacă grosimea sa este mai mică de 200 mm, înseamnă că 99% ați măsurat partiția. Dar dacă acest indicator, de exemplu, este de 200 mm, atunci acest lucru nu confirmă întotdeauna contrariul. Faptul este că casele monolitice implică utilizarea blocurilor de spumă, care sunt un tip special de pereți despărțitori.
Concluzie
Când începeți o revizie majoră sau o reamenajare a unei case, trebuie mai întâi să vă dați seama ce este, pereții portanti și să determinați corect unde sunt amplasați în casă. La urma urmei, chiar și o mică deschidere executată incorect în peretele portant amenință să se transforme într-o distrugere parțială sau chiar completă a întregii structuri a casei.
Cum este diferit un perete portant de un perete despărțitor obișnuit?
Principala diferență, prin care puteți determina cu exactitate ce partiție se află în fața dvs., este încărcarea pe care o preia. Comun compartimentari interioare ei nu țin nimic pe ei înșiși și experimentează o sarcină numai din propria greutate, motiv pentru care sunt numiți așa - pereți autoportante. Partiții care preiau nu numai propria greutate, ci și o parte din greutatea structurilor situate deasupra lor: plăci interplanșeu etaje, grinzi de tavan sau pereţii etajelor superioare sunt portanti.
Prin urmare, nu este recomandat să tăiați deschideri în pereții portanti și este strict interzisă demolarea lor completă - acest lucru poate provoca distrugerea casei. Pereți autoportanți efectuează exclusiv separarea şi functie decorativa, prin urmare, dacă este necesar, pot fi reconstruite fără probleme și chiar îndepărtate complet - fortăreața și stabilitatea casei nu vor suferi deloc de acest lucru.
Dar, având o idee despre care este diferența dintre pereți, trebuie să știți și cum să determinați peretele portant. Cel mai simplu mod de a vedea acest lucru este pe planul casei - este suficient să aveți cel puțin abilități minime în citirea unor astfel de documente. Dar adesea există cazuri când planul nu poate fi găsit. În acest caz, un astfel de perete poate fi determinat de următoarele caracteristici:
- Locație;
- grosime.
Indiferent de materialul de construcție, aproape toți pereții exteriori sunt portanti. Vor fi, de asemenea, pereți despărțitori orientați spre scara. În marea majoritate a cazurilor, compartimentele despărțitoare care separă apartamentele învecinate se încadrează și ele sub această definiție.
În multe cazuri, scopul unui perete poate fi determinat de grosimea acestuia, deși aici există multe nuanțe. ÎN case de cărămidă toți pereții cu o grosime de 380 mm sau mai mult sunt portanți. Calculul este simplu: lățimea unei cărămizi standard este de 120 mm, cusătura de așezare este de 10 mm. În consecință, 3x120 mm \u003d 360 mm + 2 cusături de câte 10 mm fiecare - încă 20 mm, iar în final - 380 mm.
Pereții interioare standard într-o casă de cărămidă sunt realizate în cărămizi de 1-1,5, adică. grosimea lor nu depășește 180 mm. Cel mai varianta dificila, dacă grosimea lor este de 250 mm (acest lucru se întâmplă adesea în casele construite pe proiecte individuale după 1990). În acest caz, nu se poate face fără implicarea unui specialist, deoarece numai el își poate da seama ce funcții îndeplinește o astfel de partiție. Nuanță importantă- grosimea peretilor trebuie luata fara un strat de finisare.
În casele cu panouri și blocuri, toți pereții cu o grosime de 140 mm sau mai mult sunt portanți. Grosimea pereților despărțitori interioare este de numai 80-100 mm, dar sunt apartamente cu panouri foarte putin. De fapt, în astfel de case, aproape toți pereții sunt portanți, așa că este foarte dificil să reamenajezi astfel de apartamente, mai ales la discreția ta. Se întâmplă, deși rar, ca grosimea pereților despărțitori interioare într-o casă cu panouri să fie de 120 mm. În acest caz, nu există altă cale de ieșire decât să afli de la specialiști ce partiții pot fi reconstruite și care nu.
Mult mai bine este cazul apartamentelor din „Hrușciov”. La construcție, se utilizează o schemă standard: pereții portanti din „Hrușciov” sunt toți longitudinali, iar pereții despărțitori sunt transversali. În astfel de case, peretele care separă balconul de sufragerie nu este supus unei sarcini grele și poate fi demontat.
Cum se face o deschidere într-un perete portant?
În pereții despărțitori interioare portante, aranjarea oricărei deschideri este nedorită, dar, cu toate acestea, adesea trebuie făcute, de exemplu, pentru a instala usa de interior. Cu toate acestea, numărul, dimensiunea și locația acestor deschideri sunt calculate de experți în etapa de proiectare a casei.
Dacă în timpul reamenajării a devenit necesară realizarea unei deschideri în peretele portant, atunci în niciun caz nu trebuie să o faceți singur. În primul rând, este foarte periculos și, în al doilea rând, în viitor, un apartament cu o „stânga”, reamenajarea ilegală va fi imposibil de vândut, donat sau eliberat de moștenire asupra acestuia și va fi aproape imposibil de legalizat și de a primi un proiect.
Prin urmare, dacă decideți să reamenajați apartamentul, atunci eliberați mai întâi toate permisele și aprobările necesare în cazul relevant servicii publice Oh.
Dacă în timpul lucrului este nevoie de unele manipulări cu perete portant, atunci pentru implementarea lor este necesara implicarea specialistilor. Și pentru a efectua demontare parțială (în cazul în care trebuie să faceți o nouă deschidere a ușii sau ferestrei în peretele portant), trebuie să invitați un inginer de la o companie specializată în astfel de lucrări (și care deține permisele și licențele corespunzătoare). prin încheierea unui contract scris cu aceasta.
Astfel de specialiști știu exact cum să demonteze corect o parte a partiției, cum să-i crească rezistența pentru a preveni distrugerea, în care cazuri este necesar să se instaleze un suport suplimentar și în care este posibil să se facă cu un metal orizontal sau armat. buiandrug de beton. Prin urmare, șansele ca totul să fie în ordine ca urmare sunt foarte mari. Și este, de asemenea, important ca, în cazul unei prestații de proastă calitate a muncii, să aveți în continuare posibilitatea de a solicita despăgubiri pentru daune prin instanță.
Drept concluzie
Când decideți dacă să reamenajați casa pe cont propriu sau nu, amintiți-vă că cea mai mică greșeală în calculele și efectuarea unei astfel de lucrări pune în pericol nu numai viața dvs., ci și viața celor dragi și, dacă este vorba de un nivel ridicat, ridicați clădirile, apoi viețile multora dintre vecinii dvs., deoarece chiar și o microfisura discretă într-un perete portant poate provoca prăbușirea întregii case, iar restabilirea solidității unui astfel de perete costă adesea mult mai mult decât toată reamenajarea casa.
Înainte de a începe o revizie majoră, care implică modificarea aspectului apartamentului, este necesar să se identifice pereții portanti. Prin lege, astfel de structuri de clădire sunt interzise de demontare, deoarece reduce fiabilitatea și durabilitatea clădirii. O determinare preliminară a structurilor portante ale apartamentului va salva proprietarul de multe probleme cu organisme guvernamentale monitorizarea conformității cu codurile și reglementările de construcție aplicabile.
Cum să determinați toți pereții portanti din apartamentul dvs.?
Casele Hrușciov și cu panouri au pereți portanti și compartimentări interioare subțiri. Este posibil să demontați pentru a uni spațiile numai nu structuri portante, lucrare cu care nu va duce la situatii de urgenta periculoase pentru utilizatorii cladirii. Necesitatea de a demonta și muta pereții despărțitori apare destul de des, motivul pentru care aceasta este amenajarea incomodă a camerelor din clădirile vechi de apartamente și a acestora. mărime mică. Mai simplu spus, camerele sunt prea mici pentru ca oamenii să trăiască confortabil, iar demolarea lor eliberează spațiu suplimentar util.
Dar nici un singur perete portant nu trebuie distrus în timpul reparației. Astfel de pereți despărțitori îndeplinesc funcții foarte importante în casă - preiau greutatea celor de mai sus structuri de constructii clădire. Dacă peretele portant nu poate rezista la toată sarcina pe care o primește, acesta va începe să se prăbușească, ceea ce poate duce în cele din urmă la prăbușirea secțiunilor întregi ale casei și la victime umane.
Pentru ca reparația să nu conducă la astfel de consecințe negative, este necesar să aflăm mai întâi ce pereți pot fi demontați și care nu. Există două moduri principale de a identifica elementele structurale importante ale unei clădiri:
- 1. Contactarea ITO. Biroul de inventariere tehnică păstrează pașaportul tehnic al fiecărei case.
- 2. Determinarea independentă a funcțiilor partițiilor. Dacă nu aveți timp să vizitați ITO, puteți efectua sondaje speciale în apartament pe cont propriu pentru a determina pereții portanti.
Căutați pereți despărțitori portanti într-o casă cu panouri
Într-o casă de panouri, ca în oricare alta, este cel mai ușor să determinați scopul intern elemente structurale folosind pașaportul tehnic al apartamentului. Dacă dintr-un motiv oarecare nu ai documentatie tehnica, un perete portant poate fi identificat printr-o serie de caracteristici importante. Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când examinați un sept este grosimea acestuia. În casele cu panouri, pereții portanti sunt întotdeauna mult mai groși decât pereții interioare obișnuite.
De reglementari de constructii grosimea minimă a peretelui despărțitor portant într-o casă prefabricată trebuie să fie de cel puțin 12 cm. Aceasta este o dimensiune netă, excluzând materiale de confruntare pe perete, dintre care pot fi destul de multe (gips, tapet, vopsea etc.). Perețiile interioare care nu îndeplinesc funcții portante au o grosime de 8-10 cm (excluzând finisajele).
Adică, pentru a determina pereții portanti, totul trebuie măsurat, curățându-i în prealabil de materialele de față. Abia după determinare poți începe să planifici o revizie majoră, alegând moduri potrivite, instrumente și soluții pentru reconstrucția unei unități rezidențiale.
Când luați măsurători, trebuie avut în vedere faptul că toți pereții din panou vechi case cu nouă etaje constau din panouri și, prin urmare, multe dintre ele au funcții portante, ceea ce face imposibilă demontarea lor. Este interzisă efectuarea multor lucrări cu pereții portanti, pe lângă demontare - crearea de deschideri pentru uși și ferestre în ele fără a obține autorizațiile corespunzătoare de la autoritățile responsabile și chiar să le renunțe pentru a instala comunicații.
Ce ziduri pot fi demontate în Hrușciov?
În Hrușciov, este destul de simplu să determinați scopul zidurilor. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza pașaportul tehnic al unei unități rezidențiale și, dacă nu este acolo, luați măsurători speciale. Toate casele Hrușciov sunt caracterizate de același aspect, iar structurile de susținere din ele sunt de obicei doar cele care separă apartamentul de alte apartamente, palierul și strada, iar toate partițiile interioare pur și simplu separă camerele și pot fi demontate în siguranță.
Cu toate acestea, nu este necesar să începeți imediat lucrările de demontare, se recomandă mai întâi să faceți măsurători și să aflați grosimea tuturor pereților interiori. În Hrușciov, peretele portant are întotdeauna o grosime mai mare de 12 cm fără straturi de finisare. Dacă peretele curățat de placare este mai gros de 12 cm, acesta poate fi demolat fără teama de consecințe negative.
Peretele care separă apartamentul și balconul, de obicei, nu îndeplinește nicio funcție portantă în Hrușciov. Dar dezmembrarea acestuia este încă interzisă. Balconul este o zonă rece, iar peretele care îl separă de apartament este necesar pentru a economisi căldura. Daca este demolat, apartamentul va fi prost protejat de exterior conditiile meteo, motiv pentru care în prezent este imposibil să obțineți permisiunea de combinare a unei camere cu balcon din inspecția locativă, cu care se coordonează reamenajarea.
De asemenea, puteți afla despre posibilitatea de a transfera și dezasambla un perete prin găurire. La Hrușciov, pereții portanti sunt foarte rezistenți și uneori trebuie să schimbați burghiele unul câte unul pentru a crea găuri în ele. Pentru a crea o gaură într-un perete cortină, nu este nevoie de aproape niciun efort, burghiul trece prin el foarte ușor.
Determinarea scopului peretelui conform planurilor apartamentului
Se crede că peretele portant din orice apartament poate fi găsit cu ușurință folosind documentația tehnică, de exemplu, un plan de etaj. bloc. Acest lucru este adevărat, dar pentru a determina funcțiile partițiilor interne, trebuie să puteți lucra cu acestea documentatia proiectului, a întelege legendă, citiți diagrame etc.
Din păcate, nu există o singură desemnare general acceptată a pereților portanti pe planuri pe care toată lumea le-ar folosi. întreprinderi de proiectare, dezvoltatori și alte organizații, prin urmare, proprietarul trebuie adesea să stea peste desenele primite mult timp înainte de a putea afla care perete este portant și care nu.
Pe planurile arhitecturale și de construcție ale proiectului de lucru pentru construcția unui bloc de apartamente, pereții portanti se disting de obicei prin umbrire specială. Pe planurile din BTI, astfel de structuri sunt indicate cu o grosime mai mare decât pereții interioare simple, dar nu întotdeauna. Nu este neobișnuit ca un zid să fie marcat cu o linie subțire pe planurile caselor vechi, dar în realitate este unul portant.
Proprietarii sunt puternic descurajați să încerce să efectueze măsurători de perete sau date din fișa de date pe baza rezultatelor obținute. Este mai bine să jucați în siguranță, să comandați documentația pentru casă de la ITO și să încredințați sarcina de a evalua posibilitățile de reamenajare designerilor profesioniști.
Reguli pentru demontarea partițiilor interioare
Reamenajarea este considerată de legislația modernă ca o reparație majoră, complexă și responsabilă, care, dacă este efectuată incorect, poate provoca foarte multe daune. blocși locuitorii săi. De aceea, Codul Locuinței descrie în detaliu procedura corectă de reamenajare, de la care este imposibil să se abată în orice caz.
Procedura prevăzută de lege presupune proiectarea anterioară a unei revizii majore și coordonarea documentației proiectului elaborat cu inspecția locativă sau administrația locală. localitate. Pentru ca proiectul să fie aprobat cu succes, acesta ar trebui să fie comandat de la designeri profesioniști, ale căror calificări sunt confirmate de aprobările SRO și licențele de la autoritățile de reglementare ale statului.
Pentru aprobare la MFC, este necesar să se prezinte un pachet de documente, care să includă:
- cerere de reamenajare din partea proprietarului apartamentului;
- proiect de reamenajare;
- aviz tehnic din partea proiectanților cu privire la posibilitatea și siguranța reviziei;
- certificat de proprietate;
- acordul persoanelor înscrise în apartament pentru o revizie majoră.
Aceste documente vor fi transferate de la CFM către autoritatea responsabilă pentru aprobare, după care vor fi revizuite în termen de 45 de zile, iar proprietarul va primi o notificare dacă are permisiunea de a efectua reamenajarea. În cazul în care inspectoratul locativ consideră că reparațiile planificate pot afecta negativ imobilul, proprietarului i se va interzice implementarea documentației de proiect.
Nu merită să ignorăm cerințele legislației privind necesitatea coordonării unei revizuiri majore. Dacă efectuați reamenajarea fără avizele corespunzătoare, puteți nu numai să încălcați integritatea casei și să vă puneți în pericol sănătatea proprie și a celorlalți, ci și să primiți un ordin de la inspectoratul locativ prin care vă cere să plătiți o amendă stabilită de lege (până la 2500 de ruble pentru indivizii) și readuceți casa la aspectul inițial, care va trebui să cheltuiască o sumă impresionantă de bani.
Cum să determinați dacă un perete este portant
Mulți oameni, dorind să-și facă apartamentul mai spațios, mai confortabil sau mai funcțional, decid să aranjeze o reamenajare. Aceasta este o decizie serioasă, care necesită, prin urmare, o abordare serioasă. Nu este suficient doar să faci o deschidere în perete sau, mai mult, să o demolezi combinând două camere alaturate. Este necesar să știți ce pereți din casă sunt portanți, dacă este posibil să faceți o deschidere în ei sau să le demolați, astfel încât acest lucru să nu conducă la o încălcare a rezistenței clădirii și să nu pună în pericol locuitorii acesteia. Și pentru muncă, este mai bine să contactați o organizație specializată care se ocupă de tăierea cu diamant a betonului. În orice caz, reamenajarea trebuie coordonată cu administrația locală. Pedeapsa administrativă este prevăzută pentru reamenajarea spontană.
Asa de. Cum îți poți da seama dacă un perete suportă sarcina?
pereți portanti Se obișnuiește să se numească pereți care preiau sarcina de la podele și acoperișul clădirii și să o transfere la fundație. Grosimea peretelui depinde de materialul din care este realizat și de ce sarcină poartă. Pereții portanti pot fi interni și exteriori. Pereții portanți interiori sunt de obicei mai subțiri decât cei exteriori din cauza absenței necesității de straturi termoizolante.
Desemnarea pereților portanti pe plan
Prima modalitate de a determina ce pereți sunt portanți este să vă referiți la planul clădirii. Acesta poate fi un plan arhitectural și de construcție al unui proiect de lucru pentru o clădire sau un plan de etaj din pașaportul BTI. Din păcate, nu există un standard pentru desemnarea pereților portanti pe plan. De exemplu, în planul arhitectural și de construcție, pereții portanti sunt evidențiați cu hașurare separată, iar pe planul BTI, cu linii mai groase, dar nu întotdeauna. Peretele poate fi indicat printr-o linie subțire și, în același timp, poate fi un purtător.
Determinarea pereților portanti după grosime
A doua modalitate de a afla ce perete este portant, prin locația și grosimea acestuia.
Pereți portanti într-o casă de cărămidă
Grosimea pereților în casele din cărămidă este un multiplu al mărimii cărămizii (120 mm), plus grosimea rostului de mortar (10 mm), dacă există mai mult de o zidărie. Respectiv, pereti de caramida poate avea grosimea de 120, 250, 380, 520, 640 mm etc. În principal din cărămidă Cladiri rezidentiale pereții despărțitori interioare sunt realizate din cărămidă sau panouri din beton de ghips cu grosimea de 80 sau 120 mm. Pereți despărțitori inter-apartament cărămidă grosime 250 mm sau panouri duble de 200 mm cu spațiu de aer. Pereții portanti dintr-o casă de cărămidă au o grosime de 380 mm.
Majoritatea caselor din cărămidă construite serie standard- acestea sunt așa-numitele „Stalinka” și „Hrușciov”. Ambele tipuri au similare Deciziile constructive si sunt realizate sub forma a trei pereti portanti longitudinali si transversali, care sustin cei longitudinali si, in general, sunt si portanti.
De asemenea, pereții sunt portanți, pe care sunt susținute plăcile de pardoseală (partea scurtă). De obicei, aceștia sunt pereți portanti longitudinali. Există o opțiune atunci când placa de podea se sprijină pe o grindă de beton armat secțiune dreptunghiulară. Care, la rândul său, se sprijină pe pereți portanti sau stâlpi de cărămidă. Sub grinzi, de regulă, sunt instalate pereți despărțitori intercameral sau intercamer.
Pereți portanti într-o casă cu panouri
În casele cu panouri, grosimea pereților despărțitori interioare variază de la 80 mm la 120 mm, realizate din panouri din beton de gips. Și, pereții portanți interiori sunt panouri din beton armat cu o grosime de 140, 180 sau 200 mm. Pereții portanți exteriori dintr-o casă cu panouri au o grosime de 200 mm sau mai mult. Cel mai adesea, acestea sunt panouri cu un singur strat din beton de argilă expandată cu o grosime de 300-350 mm sau multistrat constând din două panouri din beton armat cu o grosime de 60 mm (exterior) și 80-100 mm (internă), separate. de un încălzitor. În cele din urmă, pereții portanti dintr-o casă cu panouri au o grosime de 120 mm sau mai mult.
pereti portanti in casă monolitică
Cu pereții portanti într-o casă monolitică, nu totul este clar. Nu este întotdeauna posibil să le identifici. În plus, este posibil să nu existe (de exemplu, în clădirile cu cadru monolit). În casele monolitice rezidențiale există diferite modele. Cum ar fi, pereți portanti monolitici, stâlpi, stâlpi, grinzi etc. Grosimea standard a pereților și stâlpilor este de 200, 250, 300 mm. Diametrul coloanelor de rulment poate fi mai mare de 300 mm. Grosimea peretilor interiori, de obicei din blocuri de beton celular, este de la 200 mm. Prin urmare, grosimea despărțitoarelor neportante este mai mică de 200 mm. Dar opusul nu este neapărat adevărat pentru un perete portant. Deoarece, în casele monolitice, pereții despărțitori pot avea o grosime mai mare de 200 mm (de exemplu, din blocuri de spumă).
Dacă oricare dintre metodele de mai sus vă provoacă dificultăți, va trebui să solicitați ajutor de la specialiști. organizații de proiectare pentru un sondaj ingineresc. Cel mai adesea acest lucru este necesar în cazul unei clădiri non-standard, a unei clădiri pe un proiect individual sau a unei clădiri vechi.
Peretele portant stă la baza clădirii, facem reamenajarea cu mare atenție
Pereții portanti sunt structuri de susținere
Pereții portanti sunt pilonii întregii structuri. La urma urmei, pe ele se sprijină întregul cadru. Prin urmare, o încălcare a acestui design poate duce la rezultate dezastruoase. Redezvoltarea necesită cunoștințe și abilități speciale.
Ingineri și constructori - numai acești oameni pot reamenaja corect și competent spațiile. Prin urmare, dacă intenționați să demolați un perete sau doar să faceți o nișă, atunci ar trebui să contactați imediat profesioniștii.
Indiferent de câtă muncă trebuie să faci, chiar dacă vrei să faci doar o adâncitură în perete, este foarte important să urmezi sfaturile și părerile profesioniștilor.
Începutul reamenajării
Toată lumea știe că pereții portanti nu pot fi demolați și sparți. Dar uneori reamenajarea este exact ceea ce se cere. În primul rând, ar trebui să vă dați seama ce pereți sunt portanți și după aceea să decideți ce și cum să faceți.
Facem totul în următoarea ordine:
- Ar trebui să începeți prin a invita specialiști de la ITO care vă vor elibera autorizația corespunzătoare dacă reamenajarea este posibilă și sigură. Documentul emis indică pereții care pot fi demolați fără a compromite rezistența apartamentului și a casei. După aceste proceduri, puteți contacta arhitecții și constructorii pentru a începe reamenajarea și lucrările de reparații ulterioare.
- În plus, este foarte important să nu uităm că reamenajarea trebuie legalizată, altfel pot apărea probleme cu vânzarea ulterioară a apartamentului. Cu toate acestea, va fi nevoie de mult timp și efort pentru a legitima reamenajarea finalizată.
- Dacă sunteți interesat să știți dinainte ce pereți din apartamentul dvs. sunt portanți, atunci există mai mulți moduri simple care va permite instalarea acestuia. Fiecare persoană poate determina singur ce pereți ai apartamentului sunt portanți, pentru a se gândi în prealabil la reamenajarea viitoare și, după primirea rezultatelor oficiale, pur și simplu ajustați-l în conformitate cu cerințele de siguranță.
Decizia de a începe repararea și reconstrucția pereților portanti sau realizarea de arcade (vezi Arc în apartament: transformare în design decorativ) sau uși, trebuie să decideți cât de realist este să o faceți. Și să înțelegeți ce pereți poartă din apartament, care este funcția lor și ce se poate face cu ei. Să ne ocupăm de aceste întrebări în ordine.
Care sunt cerințele pentru pereții portanti
Pereții, tavanele, podelele sunt în principiu structuri portante în toate clădirile. Sunt pereți, nu pereți despărțitori (vezi Pereți despărțitori și pereți - care este diferența).
Le sunt impuse anumite cerințe, iar dacă designul este modificat, cerințele trebuie îndeplinite și sunt după cum urmează:
Ele trebuie să fie puternice, durabile și stabile, deoarece acesta este suportul întregii clădiri. Ele suportă greutatea acoperișului și a tavanului.
Cum se identifică un perete portant
Pereții caselor și apartamentelor îndeplinesc diferite funcții și suferă diferite sarcini. Pereții portanti preiau sarcina nu numai a propriei lor greutate, ci și a greutății plafoane. Fiind conceput revizuire asociat cu reamenajarea, trebuie doar să știți cum să determinați peretele portant.
Peretele portant este montat perpendicular pe placa care se sprijină pe acesta. Adică, placa se află cu partea sa scurtă pe perete, oferindu-i o parte semnificativă din masa sa. În clădiri, pereții portanti nu sunt întotdeauna utilizați. Uneori sunt plasate stâlpi sau grinzi. Dar, practic, pereții portanti sunt instalați în spații rezidențiale în timpul construcției, ceea ce în unele cazuri este ușor de determinat, în altele este dificil.
Perete portant - suport pentru plăci de podea
Menționăm în prealabil că operațiunile efectuate cu pereți portanti, inclusiv instalatie interioara cablare, amenajarea nişelor şi găuri diferite, nu ar trebui să desfășoare pe cont propriu fără abilități profesionale. Despre arcade. uşile, tronsoane extinse sau demolare parțială și exclus.
Cum să determinați ce perete este portant
Cel mai calea ușoară găsiți un perete portant - familiarizați-vă cu planul casei. Pe el, acest perete este marcat destul de clar. Planul poate fi găsit la comitetul executiv local din departamentul de construcții capitale. De asemenea, puteți utiliza plan detaliat apartamente, situate în cartea casei sau certificatul de înregistrare. Dar, în acest caz, proprietarul trebuie să aibă o experiență de construcție și abilități în citirea desenelor.
De asemenea, puteți privi un astfel de plan împreună cu vecinii care locuiesc la etajul de deasupra. Designul lor ar trebui să specifice pe ce perete se sprijină structura podelei. Dacă apartamentul este la ultimul etaj, puteți urca în pod și acordați atenție modului în care se află plăcile.
Notă! Dacă există chiar și cea mai mică picătură de incertitudine, în niciun caz nu atingeți peretele, deoarece acest lucru poate fi foarte scump.
Grosimea zidului portant de cărămidă
Dacă planul nu poate fi obținut, vom determina peretele portant prin caracteristici. Locația unui perete poate spune multe despre scopul său. Pereții orientați spre holul scărilor, precum și pereții interiori, invecinat cu apartamentul vecinilor, sunt transportatori. În plus, unii dintre pereții exteriori se învecinează mediu inconjurator, pot fi și purtători. Ei pot alcătui cutia clădirii și pot prelua întreaga sarcină.
Următorul mod de a determina un astfel de perete este să acordați atenție grosimii acestuia. Dacă grosimea zidărie este de 38 de centimetri sau mai mult, iar dacă panoul din beton armat are o grosime mai mare de 14 cm, atunci acești pereți sunt portanți. Acum mai multe despre asta.
case de cărămidă
Lățimea cărămizii este de 12 cm.Rotul de ciment dintre cărămizi durează în medie 1 cm.Matematica simplă ne spune că 38 cm este o zidărie din trei cărămizi în care există două rosturi (12+1+12+1+ 12=38). 51 cm - zidărie cu 4 cărămizi; 64 cm - 5-cărămidă etc. Pereții interiori de obicei nu mai mare de 18 cm.Grosimea peretilor se determina fara a lua in considerare tencuiala. Prin urmare, înainte de măsurare, este mai bine să curățați pereții finisajului vechi.
În casele din cărămidă construite în anii 90 și mai târziu, situația este puțin mai complicată. Cel mai probabil au fost construite pe un proiect individual, iar autorul aspectului va ajuta la determinarea peretelui portant.
Case cu panouri
Pereți portanti într-o casă cu panouri
Este foarte dificil să-ți realizezi ideile de construcție într-o casă de panouri sau bloc, deoarece majoritatea pereților din acesta sunt portanți. Acestea includ inter-apartament și exterior și perpendicular pe pereții exteriori. Pereții încăperilor sanitare sunt de asemenea portanți.
Pereții despărțitori între camere sunt de doar 80-100 mm. Dar există cazuri excepționale când în astfel de case grosimea pereților este de 12 centimetri lățime. Ar trebui să fie considerat un transportator, sau este doar un despărțitor îngroșat? În acest caz, este necesar să apelați la persoane competente pentru ajutor, care vor trage o concluzie pe baza designului arhitectural al clădirii. Ei vor decide, de asemenea, dacă pot fi efectuate lucrări suplimentare în casă sau nu.
Case monolitice
Cum să recunoști un perete portant într-o casă monolitică? În case, a căror fundație trece fără probleme în cadrul clădirii, orice perete cu o grosime mai mare de 20 cm este considerat a fi portant. Cu toate acestea, în astfel de case, care sunt adesea construite nu conform standardului, ci conform deciziei de proiectare a clientului, nu este suficient să fiți ghidat de aceleași dimensiuni pentru a determina peretele portant. O simplă despărțire într-o casă monolitică poate fi mai groasă de 20 cm Și există case în care nu există deloc pereți portanti. În schimb, sunt folosite coloane de încredere. Prin urmare, un plan de construcție și un desen pot servi ca ajutor. Dacă din anumite motive acestea nu sunt disponibile, atunci verdictul persoanelor autorizate nu poate fi renunțat.
Permisiune de la autoritățile competente.
Mulți nu vor să se implice cu oficialii și preferă să rezolve astfel de probleme. întrebări importante pe cont propriu. Dar acest lucru este plin de erori grave. Nu vă fie teamă să chemați specialiști la dvs. acasă pentru sfaturi și permisiune. Mai mult decat atat, daca gasiti pe perete, chiar daca nu este portanta, cele mai mici fisuri, o zona umeda sau prabusita, invitati un inspector care va evalua gradul de deteriorare si va da sfaturi.
Notă! Orice reamenajare, indiferent de tipul de apartament, fie că este vorba de Hrușciov sau de o cabană, necesită acordul și permisiunea scrisă a ITO sau a altor servicii guvernamentale relevante. Lucrările la pereții portanti, chiar dacă sunt efectuate de un profesionist, necesită și autorizație.
Dacă mai trebuie să efectuați o demontare a pereților portanti, acestea ar trebui să fie efectuate de un specialist competent care știe să instaleze coloane temporare care preiau greutatea plăcii în loc de perete. Reprezentanții organizațiilor autorizate, inginerii autorizați pentru această activitate de construcții ar trebui să monitorizeze procesul și să efectueze calcule ale unor astfel de coloane.
Notă! Este imposibil să vinzi un apartament cu o reamenajare ilegală și va fi foarte dificil și problematic să obții un proiect pentru un apartament deja transformat.
Nu este necesar să ne gândim că munca planificată este nesemnificativă și nu merită să chemați brigada. Cea mai mică greșeală poate costa viața multor oameni, deoarece o microcrapă imperceptibilă în peretele portant poate duce în cele din urmă la prăbușirea clădirii.
Lucrari efectuate la pereti portanti
Montarea unui suport în timpul demolării unui perete portant
Dacă decideți să efectuați lucrări la pereții portanti, de exemplu, șanțurile de șanț, faceți-o cu cea mai mare grijă. Dacă există prize sau întrerupătoare pe perete. rețineți că cablurile sunt ascunse în interiorul peretelui. care, în cazul în care încăperea nu este dezactivată, poate dezactiva sistemul de alimentare cu energie electrică și poate cauza rănirea lucrătorului. Dacă casa este veche, poate fi chiar și o conductă de gaz în perete. Lucrați cu atenție și, dacă este posibil, folosiți un proiect în care sunt notate toate aceste nuanțe.
Notă! Nu uitați niciodată că nu puteți demola un perete portant, lăsând podeaua fără sprijin.
Dacă abilitățile profesionale vă permit să vă ocupați de îndepărtarea parțială a peretelui, nu uitați să plasați un suport în deschiderea rezultată, care poate fi ascuns cu grinzi false în timp.
Sfaturi suplimentare pot fi găsite mai jos:
