≡× MENIUL

• Reparație
• Reparație
• Design interior
• Despre tot
• Despre instalații sanitare

Ce este inclus în conceptul de reparații majore. Lista lucrărilor care sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe

Problemele asociate cu realizarea reparațiilor majore și întreținerea obiectelor imobiliare sunt urgente pentru aparatul guvernamental și organizațiile de conducere. Seriozitatea sarcinii se datorează creșterii nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizie. bloc.

Conceptul de revizuire

Revizia este efectuarea de lucrări care vizează eliminarea defectelor de proiectare în proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de apartamente. Astfel de activități includ și reconstrucția sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.

Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de costuri pentru lucrările de restaurare.

Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri luate pentru a preveni uzura imobilelor și pentru a elimina pagubele minore.

Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.

Fondul de reparații capitale

Fondul de revizie este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.

Fondurile primite pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti reparația proprietății comune. În plus, banii pot fi folosiți pentru a rambursa împrumuturi pentru serviciile deja prestate sau pentru a dezvolta documentatia proiectului.

Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile fondului sunt folosite pentru a demola sau reconstrui clădirea. În același timp, proprietarii de imobile se ocupă de această problemă.

Contribuții pentru revizie

Contribuția pentru repararea proprietății comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul legal relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie făcută după șapte zile calendaristice. Acesta poate fi început și după publicarea unui program regional de implementare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea se află într-o stare de urgență.

Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, volum munca necesarași aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii, pe baza rezultatelor adunării generale, pot majora taxa de înscriere pentru revizia proprietății comune.

În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat nivelul plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile lucrărilor de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, înmulțiți suprafața totală cu rata, care este indicată în actul juridic.

Lista lucrărilor

Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ o inspecție tehnică a incintei și a elementelor sale, pregătirea pentru funcționarea clădirii în perioade diferite ani și furnizarea de servicii suplimentare. Lucrările de revizie acoperă înlocuirea comunicatii interne precum instalații sanitare, încălzire etc. În plus, aceasta include verificarea echipamentului liftului, acoperișurilor, subsolurilor și fațadelor.

Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, echiparea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.

Repararea acoperișului

Este posibil să economisiți?

Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.

Alte surse includ fondurile primite pentru furnizarea de spații nerezidențiale pentru închiriere și amplasarea de structuri publicitare. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari, veterani.

Calitate de muncă

Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.

Acordul relevant definește normele pentru implementarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească pardoselile de construcție.

Monitorizarea evoluției lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea organisme guvernamentale poate face parte din acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre evoluția evenimentelor.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fondul de revizie se formează pe cheltuiala finanțelor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș de ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul respectiv sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie amintit că neplata contribuțiilor duce la calcularea dobânzilor și a litigiilor.

Înainte de intrarea în vigoare lege federala al Federației Ruse din 25 decembrie 2012 Nr. 271-FZ „Cu privire la modificarea Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare Legea nr. .271-FZ) revizie clădire de apartamente a ajutat la gestionarea fondului de locuințe și servicii comunale. Acum fondul va sponsoriza doar strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate. După intrarea în vigoare Legea federală nr. 271-FZ proprietarii de locuințe în blocuri de apartamente vor plăti pentru reparații majore. Plățile pentru reparații sunt obligatorii. Valoarea taxei lunare în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble cu metru patrat.

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele Legii federale nr. 271-FZ, cum va afecta acest lucru portofelele cetățenilor obișnuiți. Noua lege, de fapt, nu a adus noua normalitateîn dreptul civil, deoarece Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și LC RF (clauza 1, articolul 158) precizează în mod clar:

Proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea locuințelor în proprietate. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau a obținut în alt mod dreptul de proprietate asupra unui apartament în bloc, primește nu numai drepturi, ci și obligații de a menține locuința în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc.).

Legea nr. 271-FZ, prin care se recunoaște plata pentru revizie ca fiind obligatorie pentru toți proprietarii, urmărește crearea unui mecanism clar care să permită revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.

În caz de utilizare necorespunzătoare Bani colectate pentru revizia clădirilor de apartamente, legea federală nr. 271-FZ prevede următoarele decizii:

prima varianta: Până la sfârșitul anului 2013, regiunile Federației Ruse trebuie să creeze un fond de reparații capitale și să înființeze o întreprindere de stat - un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații capitale folosind fondurile care vor merge către fond conform planului, care va include fiecare bloc de locuințe din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Astfel de liste vor fi întocmite de autoritățile locale. Registrele vor fi în acces public, iar fiecare cetățean va putea urmări evoluția cozii pentru reparații. Fiecare regiune își va stabili propria taxă pentru rezidenți, dar bugetele federale și regionale vor cofinanța reparațiile capitale.

Această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara întreținerii propriei proprietăți, dar nu a altcuiva. De regula generala oficialii permit folosirea fondurilor colectate de la o casă pentru repararea alteia, conform graficului aprobat. Se poate doar ghici cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cui casă va fi reparată în 10 ani;

a 2-a varianta: HOA are dreptul să-și deschidă propriul cont special, la care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații capitale, proprietarii se pot adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele.

Video: Discuție despre legea plăților pentru reparații capitale în 2016. Este posibil să „nu se plătească contribuții pentru reparații capitale” din iulie 2015

Ar trebui să plătesc pentru o renovare majoră a casei în 2016?

După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ, proprietarii de locuințe din blocuri de apartamente vor plăti reparațiile majore. Plățile de revizie sunt obligatorii.

Valoarea taxei lunare în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.
Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să creeze un fond de reparații capitale și să numească un operator regional care să repare fondul de locuințe și să publice informații despre starea caselor reparate pe internet în timp util.
La prima vedere, totul este foarte clar, de altfel, în unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plăteau pentru revizia clădirilor de locuit, dar există multe speculații și zvonuri în jurul acestui document despre modul în care vor fi încasați acești bani. si cheltuit.
Deci, de exemplu, nu era clar ce soartă îi așteaptă pe banii contribuiți de chiriași: dacă îi vor pune într-un cont bancar separat și vor repara doar o anumită casă pe el sau dacă autoritățile vor crea o „căzană comună”, finanțe din care ar fi cheltuite după caz.

Există vreo modalitate de a evita plata contribuțiilor pentru revizia blocurilor de locuințe?

Legea prevede trei posibilități de a nu plăti.

1. Nu poți plăti dacă casa este recunoscută drept urgență.
2. Deoarece conform noii legi a reviziei, decizia este luată de chiriași înșiși, apoi printr-o decizie comună procesul de încasare a plăților poate fi oprit prin încasarea sumei cerute.
3. Utilizați drept contribuții fondurile din închirierea spațiilor nerezidențiale din casă (dacă este o proprietate comună de casă) și închirierea fațadelor casei pentru publicitate.

După cum puteți vedea, toate metodele de mai sus sunt doar mici excepții de la regulă. Adevărat, acum, la nivelul guvernului rus, se discută problema scutirii de la plata chiriașilor clădirilor noi.

Ce se întâmplă cu cei care nu plătesc?

Taxa de revizie va apărea pe totalul facturii pentru utilitati publice. Cu toate acestea, moscoviții au, teoretic, dreptul de a plăti chitanța nu integral. Totodată, fondul regional de reabilitare spune că se vor ocupa de debitori după schema elaborată de alte organizații comunale - mai întâi să le trimită sesizări, apoi să-i dea în judecată. Iar suma incasata prin instanta va include dobanda si cheltuieli de judecata. Prin urmare, este mai bine să nu amânați plățile și să plătiți toate contribuțiile la timp.

Se poate aplica pentru o subvenție pentru contribuția de revizie?

Da, există o astfel de posibilitate. Contribuția este considerată o plată pentru serviciile de utilități. Prin urmare, dacă, odată cu apariția sa, plata dumneavoastră pentru aceste servicii depășește standardul pentru cota maximă admisă din cheltuielile cetățenilor cu locuințe și servicii comunale, veți avea dreptul să solicitați o subvenție.

Ce se va întâmpla dacă chiriașii au plătit contribuții pentru reparații, iar atunci casa lor este recunoscută ca fiind de urgență?

Astăzi este una dintre cele mai dificile întrebări. Potrivit legii, din ziua în care locuința este recunoscută ca stare de urgență, chiriașii vor fi scutiți de contribuții pentru revizie. Cu toate acestea, fondurile adunate în cazanul comun al programului de revizie nu pot fi direcționate către relocarea casei. Între timp, programul de relocare a caselor dărăpănate pe cheltuiala bugetului federal este calculat doar până în 2015.

Recent, a apărut o schemă de fraudă în care vă puteți pierde locuința, chiar dacă aveți în mâini un certificat de proprietate asupra apartamentului (întins acasă). Atacatorii pur și simplu încheie un contract de vânzare în numele tău, iar certificatul este primit ca duplicat.

(modificat la 29.06.2015)
» Cu privire la modificările aduse Codului Locuinței Federația Rusăși anumite acte legislative ale Federației Ruse și invalidarea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse"

Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012
(modificat la 29.06.2015)

„Cu privire la modificările aduse Codului locuinței al Federației Ruse și ale anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca nevalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE SCHIMBĂRI

ÎN CODUL LOCUINȚEI AL FEDERAȚIEI RUSE ȘI SEPARATE

ACTE LEGISLATIVE ALE FEDERATIEI RUSE SI RECUNOASTEREA

ANULATE ANUMITE DISPOZIȚII LEGISLATIV

ACTE ALE FEDERATIEI RUSA

Duma de Stat

Consiliul Federației

Lista documentelor care se schimbă

(modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Includeți în Codul Locuinței al Federației Ruse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, poz. 5084; 2008, N 17, poz. 1756; N 20, poz. 2251; N 30, poz. 3616; 2009, N 23, poz. 2776; N 39, poz. 4542; N 418, poz. N 5 51, poz. 6153; 2010, N 19, poz. 2278; N 31, poz. 4206; N 49, poz. 6424; 2011, N 23, poz. 3263; N 30, poz. 4590; N 49, poz. 7027, N 706, 706, 70. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163; N 14, 1552; N 24, 3072; N 26, 3446; N 27, articolul 3587; N 31, articolul 4322 se modifică:)

1) Articolul 2 se completează cu paragraful 6.1 cu următorul cuprins:

„6.1) organizează prestarea în timp util a lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de clădiri pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege; ";

2) la paragraful 1 al articolului 4:

a) Clauza 11 se completează cu cuvintele „inclusiv plata unei contribuții pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare contribuția pentru revizie)”;

b) se adaugă clauza 11.1 cu următorul cuprins:

„11.1) constituirea și utilizarea fondului pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare fondul de reparații capitale);”;

3) la articolul 12:

a) se adaugă paragraful 10.1 cu următorul cuprins:

„10.1) stabilirea procedurii de stabilire a necesității unei revizii majore a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;”;

b) se adaugă paragraful 16.4 cu următorul cuprins:

"16.4) monitorizarea utilizării fondului locativ și asigurarea siguranței acestuia;";

c) se adaugă paragraful 16.5 cu următorul cuprins:

d) se adaugă paragraful 16.6 cu următorul cuprins:

„16.6) monitorizarea alegerii și implementării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a modului de formare a unui fond de reparații capitale;”;

4) Articolul 13 se completează cu paragraful 8.2 cu următorul cuprins:

„8.2) stabilirea dimensiune minimă contributie pentru reparatii capitale;

5) Articolul 19 se completează cu partea 6 cu următorul cuprins:

„6. Monitorizarea utilizării fondului de locuințe și asigurarea siguranței acestuia se realizează de către organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.”;

6) la articolul 20:

a) partea 1 după cuvintele „utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe”, se adaugă cuvintele „formarea fondurilor de reparații capitale”, după cuvintele „prestarea de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor”. în blocurile de locuințe și clădirile rezidențiale" se adaugă cuvintele ", organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietății comune în blocurile de locuințe (denumit în continuare operator regional)”;

b) Partea 3 după cuvintele „inspecții ale persoanelor juridice” se completează cu cuvintele „(cu excepția operatorilor regionali)”, completate cu următoarea propoziție: „Relații legate de implementarea supravegherii de stat a locuințelor în legătură cu activitățile de operatorii regionali, organizarea și desfășurarea inspecțiilor acestora, sunt prevederile legii federale menționate, ținând cont de particularitățile prevăzute de partea 4.3 a prezentului articol.”;

c) se adaugă partea 4.3 cu următorul cuprins:

„4.3. Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual de inspecții programate. Perioada de inspecții nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul autorităților de urmărire penală și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de inspecții.”;

7) completează articolul 36.1 cu următorul cuprins:

„Articolul 36.1. Fonduri generale deținute într-un cont special

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin drepturile asupra fondurilor deținute într-un cont special destinat transferului de fonduri pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și deschis la o instituție de credit (denumit în continuare cont special) , și format din contribuții la reparații capitale, dobânzi plătite ca urmare a îndeplinirii necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

2. Cota deținută de proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este proporțională cu suma totală a contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarul unei astfel de spații și de proprietarul anterior al acestor spații.

3. Dreptul proprietarului spațiilor dintr-o clădire de apartamente la o cotă din fonduri deținute într-un cont special urmează soarta dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu dintr-un bloc de locuințe, cota noului proprietar al astfel de spații în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este egală cu cota din dreptul la fondurile menționate a proprietarului anterior al asemenea premise.

5. Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente nu are dreptul de a cere alocarea cotei sale de fonduri deținute într-un cont special.

6. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, o parte din dreptul la fonduri deținute într-un cont special va fi transferată cumpărătorului acestor spații.

7. Condițiile acordului, potrivit cărora transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt nuli.”;

În partea 2 a articolului 44:

a) clauza 1 se completează cu cuvintele „cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale”;

b) se adaugă paragraful 1.1 cu următorul cuprins:

„1.1) luarea deciziilor privind alegerea modului de constituire a fondului de reparații capitale, cuantumul contribuției pentru reparații capitale în ceea ce privește depășirea mărimii acesteia peste contribuția minimă stabilită pentru reparații capitale, cuantumul minim al fondului de reparații capitale în condițiile depășirii dimensiunii acesteia peste dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații de capital (în cazul în care legea subiectului Federației Ruse stabilește suma minimă a fondului de reparații de capital), alegerea unei persoane autorizate să deschidă un contează și efectuează tranzacții cu fonduri deținute într-un cont special;”;

c) se adaugă paragraful 1.2 cu următorul cuprins:

„1.2) luarea deciziilor cu privire la primirea de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcții de locuințe, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, o organizație de conducere și cu administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din această locuință de către o persoană autorizată de hotărârea adunării generale a acestor proprietari, un împrumut sau un împrumut pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu privire la stabilirea condițiilor esențiale ale unui contract de împrumut sau contract de împrumut, cu privire la primirea de către aceste persoane a unei garanții, garanții pentru aceasta credit sau împrumut și asupra condițiilor de obținere a respectivei garanții, cauțiuni, precum și asupra rambursării, pe cheltuiala fondului de reparații capitale, a unui împrumut sau a unui împrumut utilizat pentru plata costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. , iar la plata dobânzii pentru utilizarea acestui împrumut sau împrumut, plata pe cheltuiala fondului de reparații capitale a cheltuielilor de obținere a respectivei garanții, fidejusiune;”;

9) pct. 5 din partea 2 a articolului 153 se adaugă cuvintele „sub rezerva regulii stabilite de paragraful 3 al articolului 169 din prezentul Cod”;

10) Partea 2 a articolului 154 se precizează după cum urmează:

„2. Plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include:

1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv plata serviciilor și lucrărilor de administrare a unui bloc de locuințe, întreținere, reparații curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) contributie pentru reparatii capitale;

3) facturi de utilități.”;

11) la articolul 155:

a) în Partea 5, cuvintele „actual și capital” se înlocuiesc cu cuvintele „și curent”, completate cu cuvintele „, inclusiv să plătească contribuții pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

b) Partea 6 se completează cu cuvintele „, inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

c) în Partea 7, cuvintele „în cazul prevăzut de Partea 7.1 din prezentul articol” se înlocuiesc cu cuvintele „cazurile prevăzute de Partea 7.1 din prezentul articol și articolul 171 din prezentul cod”;

d) Partea 14 după cuvântul „(debitori)” se completează cu cuvintele „(cu excepția contribuțiilor pentru reparații capitale)”;

e) se adaugă partea 14.1 cu următorul cuprins:

„14.1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care nu și-au plătit cotizațiile pentru reparațiile capitale la timp și (sau) nu în totalitate sunt obligați să plătească dobânzi la fondul de reparații capitale în suma stabilită în modul prevăzut de partea 14 a acestui articol. Dobânda menționată se plătește în conformitate cu procedura stabilită pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale.”;

12) articolul 156:

a) se adaugă partea 8.1 din următorul cuprins:

„8.1. Valoarea minimă a contribuției pentru reparațiile capitale este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, în modul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, pe baza suprafeței totale ocupate de spațiile dintr-un bloc de apartamente deținut de proprietar, astfel de spații și poate fi diferențiată în funcție de municipalitatea în care se află clădirea de apartamente, ținând cont tipul și numărul de etaje ale acestuia, costul reviziei elementelor individuale structuri de construcțieși sistemele de inginerie ale unui bloc de apartamente, termene de reglementare funcționarea efectivă a acestora până la următoarea revizie majoră (perioade normative de revizie), precum și luarea în considerare a listei lucrărilor de revizie a proprietății comune într-o clădire de apartamente stabilită prin prezentul cod și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Rusiei. Federaţie.

b) se adaugă partea 8.2 cu următorul cuprins:

„8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă care depășește valoarea minimă a unei astfel de contribuții stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.”;

13) la articolul 158:

a) Partea 1 se completează cu cuvintele „și contribuții pentru reparații capitale”;

b) partea 2 se precizează după cum urmează:

„2. Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se finanțează din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.”;

c) Partea 3 se completează cu cuvintele „inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale”;

14) la articolul 159:

a) în partea 6, teza a doua se modifică după cum urmează: „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru persoanele menționate la alineatele 1-3 din partea 2 a prezentului articol, pe baza cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (chirie) pentru chiriașii în baza contractelor de închiriere socială care locuiesc în spații rezidențiale situate în blocuri de apartamente, nivelul dotărilor, a căror proiectare și parametrii tehnici corespund condițiilor medii din municipiu, cuantumul onorariului utilizat pentru calcularea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit pentru chiriașii precizați, prețurile, tarifele și normele de consum al serviciilor de utilități utilizate la calcularea facturilor de utilități pentru chiriașii indicați.”, se adaugă următoarea propoziție. : „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru proprietarii de spații rezidențiale pe baza cuantumului taxei utilizate pentru calcularea taxei de întreținere și reparare a spațiilor rezidențiale pentru chiriașii indicați, suma minimă de contribuția pentru reparații capitale (atunci când contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc în conformitate cu prezentul Cod), prețurile, tarifele pentru resursele necesare prestării serviciilor publice și standardele pentru consumul de servicii publice utilizate la calcularea taxei pentru utilități pt. chiriașii precizați.”;

b) partea 11 după cuvintele „costul locuințelor și serviciilor comunale” se completează cu cuvintele „inclusiv costul locuinței și serviciilor comunale pentru proprietarii de spații rezidențiale care, în conformitate cu prezentul cod, plătesc contribuții pentru reparații majore; ";

15) se adaugă Secțiunea IX cu următorul conținut:

„Secțiunea a IX-a. ORGANIZAREA REPARAȚILOR MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

Capitolul 15. DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Articolul 166

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de revizie, constituite pe baza contribuției minime pt. revizuirea stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse include:

1) repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor lifturilor recunoscute ca fiind improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor către acoperiș;

4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;

5) izolatii si reparatii fatade;

6) instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, caldă și apă rece, energie electrica, gaz);

7) repararea fundației unui bloc de locuințe.

2. Un act juridic de reglementare al unui subiect al Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare este formată pe baza minimului contribuția pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, poate fi completată cu alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe iau decizia de a stabili o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale. proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, pot fi utilizate pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

Articolul 167

Organe puterea statului ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au drept scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse cu privire la bugetul Federației Ruse subiectului;

5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și Articolul 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de persoanele menționate și procedura de furnizare a acestor informații;

7) procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional a fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și procedura de utilizare a fondurilor capitalului fond de reparații în scopul demolării sau reconstrucției unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

Se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații capitale și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Articolul 168

1. Cele mai înalte organe executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse aprobă programe regionale pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a planifica acordarea de sprijin de stat , sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații majore).

2. Programul regional de reabilitare a proprietății comune în imobile cu mai multe apartamente (denumit în continuare programul regional de reabilitare) se formează pentru perioada necesară pentru revizia proprietății comune în toate imobilele cu mai multe apartamente situate pe teritoriul unui entitate constitutivă a Federației Ruse și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe;

3) anul planificat pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe;

4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse și poate fi diferențiată pe municipalități. În mod prioritar, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:

1) proprietate comună în clădiri cu mai multe apartamente în care au fost necesare reparații majore la data privatizării primului spatiu de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate de la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații majore;

2) clădiri de apartamente, a căror revizuire este necesară pentru a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse.

4. Modificări ale programului de revizuire regională de transferat data scadenței repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrările de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente nu sunt permise, cu excepția cazului în care proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe nu sunt permise. luați o decizie adecvată.

5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale și cerințele pentru astfel de programe sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu prezentul cod.

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, pentru a specifica momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a clarifica tipurile de servicii planificate și (sau) pentru a lucra la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a determina tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile publice ale unei entități constitutive a Federației Ruse, autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea unui program regional de reparații capitale în modul prevăzut de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 169

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului. 181 din prezentul cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul cod, sau, dacă decizia relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, marime mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism de autoguvernare locală decide să retragă un teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, precum și cu privire la confiscarea fiecărei locații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe după patru luni calendaristice, dacă mai mult de termen timpuriu nestabilite de legea subiectului Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, care include acest bloc de locuințe.

4. Veniturile din transferul în folosință a obiectelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, pot fi direcționate prin decizia proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. , prin hotărârea membrilor asociației de proprietari adoptată în conformitate cu prezentul Cod, statutul unei asociații de proprietari, pentru constituirea unui fond de reparații capitale în vederea îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contributii pentru reparatii capitale.

Articolul 170

1. Contribuții pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor deținute la un cont special pentru repararea fondului de capital.

2. Mărimea fondului de reparații capitale este calculată ca suma încasărilor către fondul specificat în partea 1 a prezentului articol, minus sumele transferate pe cheltuiala fondului de reparații capitale în plată pentru costul serviciilor prestate și ( sau) lucrări efectuate la repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plăți în avans pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele modalități de a forma un fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri pe un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe un cont special);

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui capital fond de reparaţii în contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să formeze fondul de reparații capitale într-un cont special ca metodă de formare a fondului de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să stabilească:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;

2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ;

4) titularul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este desemnat drept proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul subiectului corespunzător al Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau dacă această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, întrebarea de alegere a unei instituții de credit în care este deschis un cont special, se consideră transferat la latitudinea operatorului regional.

5. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și implementată de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult decât în la două luni de la publicarea oficială a ordinului programului regional de reparații capitale, care include un bloc de locuințe, pentru care se decide chestiunea alegerii modului de formare a fondului său de reparații capitale. Pentru a pune în aplicare decizia de a constitui un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au emis această decizie.

6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de partea 5 a acestui articol, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale. , dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale în termenul stabilit de partea 5 a prezentului articol sau metoda aleasă de aceștia nu a fost implementată în termenul stabilit prin partea 5 al prezentului articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, administrația locală decide constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de locuință pe contul operatorului regional.

8. Legea subiectului Federației Ruse poate stabili suma minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri în conturi speciale. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a stabili cuantumul fondului de revizie pentru locuința lor într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită a fondului de revizie. La atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestora. contributii.

Articolul 171

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termenele limite. stabilit pentru efectuarea plăților pentru locuințe și utilități, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse prevede altfel.

2. În cazul formării unui fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele persoanei menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc într-un astfel de cont special în termenele limită. stabilit pentru efectuarea plăţilor pentru locuinţe şi servicii comunale.

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparații capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deschiderii unui cont special, este obligat să depună la organul de supraveghere a locuințelor de stat o notificare privind modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii sediul din clădirea relevantă, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe privind deciziile de acceptare prevăzute de părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.

2. Operatorul regional este obligat să se supună organului de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații de capital în cont, conturile operatorului regional și, de asemenea, cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor din astfel de clădiri de apartamente.

3. Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, cu privire la valoarea soldului de fonduri în contul special.

4. Organul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al sesizărilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează administrația locală și operatorul regional cu privire la imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o ​​.

5. Organul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 din prezentul articol, în agentie federala puterea executivă, care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive ale Federației Ruse și municipii, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale, în modul stabilit de acest organ federal.

Articolul 173

(1) Metoda de constituire a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care un credit, împrumut a fost acordat și nu a fost rambursat pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau există o datorie plătibilă pe cheltuiala fondului de reparații capitale pentru plata serviciilor prestate și (sau ) lucrările efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, o modificare a modului de formare a fondului de reparații capitale în raport cu acest bloc de locuințe este permisă sub rezerva rambursării integrale a unei astfel de datorii.

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează pe contul unui operator regional, pentru a schimba modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 a articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a fondului de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau către operatorul regional, în contul către care se fac aceste plăți.

5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de constituire a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la doi ani după hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu alineatul 4 din prezentul articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a Acest articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a prezentei hotărâri, operatorul regional transferă fondurile fondului de reparații capitale într-un cont special.

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe un cont special și de formare a unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția condiției specificate la paragraful 2 al acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.

Articolul 174

1. Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata pentru controlul serviciilor de construcții, rambursarea creditelor, a creditelor primite și utilizate în scopul plății serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanțiilor și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. În același timp, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei formate pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, numai lucrările prevăzute de Partea 1 a Pot fi finanțate articolul 166 din prezentul Cod și lucrările prevăzute de legea subiectului. Federația Rusă, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.

2. În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin decizie a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, precum și în cazul retragerii pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, retragerea fiecărui spațiu de locuit din acest bloc de locuințe, cu cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii spațiilor din această clădire cu mai multe apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor plătite. de către aceștia pentru reparații capitale și contribuții pentru reparații capitale plătite de foștii proprietari ai sediului respectiv.

Capitolul 16. FORMAREA FONDULUI DE REPARARE CAPITAL

PE UN CONT SPECIAL

Articolul 175. Cont special

1. Un cont special este deschis la o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu specificul stabilit de acest cod. Fondurile depuse într-un cont special vor fi utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din prezentul cod.

2. Proprietarul unui cont special poate fi:

1) o asociație de proprietari care administrează un bloc de locuințe și a fost înființată de către proprietarii de spații dintr-un bloc sau mai multe blocuri, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci în total, dacă aceste case sunt situate pe teren; parcelele care, în conformitate cu cele cuprinse în actele de cadastru imobiliar de stat au hotar comun și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii de spații din aceste case;

2) o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide asupra alegerii unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale pe un singur cont special. Într-un cont special, fondurile din fondul de revizie al proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente pot fi acumulate.

5. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.

6. Fondurile deținute într-un cont special nu pot fi percepute asupra obligațiilor titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele încheiate în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe specificat în clauza. 1.2 din partea 2 a articolului 44 din prezentul Cod, precum și contractele de prestări de servicii și (sau) de executare a lucrărilor de revizie a proprietății comune din acest bloc de locuințe, încheiate pe baza unei hotărâri a adunării generale. proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a efectua o revizie majoră sau pe un alt temei legal.

Articolul 176. Particularitățile deschiderii și închiderii unui cont special

(1) Se deschide un cont special pe numele persoanei menționate în părțile 2 și 3 ale articolului 175 din prezentul cod, la prezentarea hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmit în proces-verbal, adoptat. în conformitate cu clauza 1.1 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod și alte documente, prevăzute de regulile bancare.

2. Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești ale căror fonduri proprii (capital) se ridică la cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de această parte pe site-ul său oficial de pe internet.

3. Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea titularului contului special dacă există o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmită în procesul-verbal, de modificare a modului de formare a contului. fond de reparații capitale, pentru înlocuirea proprietarului contului special sau a unei instituții de credit, cu condiția să nu existe nicio datorie restante la primit în aceasta o instituție de credit pentru un împrumut pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. Soldul fondurilor la închiderea unui cont special este transferat la cererea proprietarului unui cont special:

1) în contul operatorului regional în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale;

2) într-un alt cont special în cazul înlocuirii titularului contului special sau al unei instituții de credit în baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații din blocul respectiv.

5. Proprietarul unui cont special este obligat să depună o cerere la bancă pentru a rezilia contractul de cont special și a transfera soldul fondurilor în termen de zece zile de la primirea deciziei relevante a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. În cazul în care titularul de cont special nu reziliază contractul de cont special sau nu depune o cerere de virare a soldului de fonduri din contul special în contul operatorului regional sau alt cont special în conformitate cu hotărârea generală. adunarea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de prezenta parte, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, iar în cazul prevăzut de clauza 1 a părții 4 din prezentul articol, de asemenea un operator regional are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor pe un cont special al acestui bloc de locuințe, virându-le într-un alt cont special sau în contul operatorului regional.

Articolul 177. Operațiuni pe cont special

1. Următoarele operațiuni pot fi efectuate pe un cont special:

1) anularea fondurilor aferente decontărilor pentru serviciile prestate și (sau) lucrărilor efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și a decontărilor pentru alte servicii și (sau) lucrări specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod;

2) anularea fondurilor pentru rambursarea creditelor, împrumuturi primite pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor specificate în Partea 1 a articolului 174 din prezentul Cod, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi;

3) în cazul modificării unui cont special, transferul fondurilor deținute în acest cont special într-un alt cont special și creditarea în acest cont special a fondurilor debitate dintr-un alt cont special, în baza deciziei proprietarilor de spații din un bloc de apartamente;

4) în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale, transferul de fonduri în contul operatorului regional și creditarea fondurilor primite de la operatorul regional, în baza deciziei proprietarilor de spații; într-un bloc de locuințe;

5) creditarea contribuțiilor pentru reparații majore, acumularea dobânzii pentru executarea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții;

6) acumularea dobânzii pentru utilizarea fondurilor și anularea comisionului în conformitate cu termenii contractului de cont special;

7) transferul de fonduri deținute în acest cont special în cazurile prevăzute la art. 174 alin. 2 din prezentul cod;

Alte operațiuni de debitare și creditare a fondurilor legate de formarea și utilizarea fondurilor din fondul de revizie conform prezentului Cod.

2. Operațiunile pe un cont special care nu sunt prevăzute de partea 1 a acestui articol nu sunt permise.

3. Banca, în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul articol, regulile bancare și contractul de cont special, este obligată să se asigure că operațiunile efectuate în contul special sunt conforme cu cerințele prezentului Cod.

4. Operațiunile de transfer de fonduri dintr-un cont special pot fi efectuate de către o bancă la indicația titularului unui cont special către persoane care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, la depunere. dintre următoarele documente:

1) proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține decizia unei astfel de adunări privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) un acord privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) un act de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor efectuate în temeiul contractului specificat la paragraful 2 al acestei părți. Un astfel de certificat de acceptare nu este furnizat în cazul unei operațiuni de plată a unei plăți în avans pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea unei lucrări în valoare de cel mult treizeci la sută din costul acestor servicii și (sau) lucrări. conform contractului specificat la paragraful 2 al acestei părți.

5. Operațiunile de debitare a fondurilor dintr-un cont special pentru rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor și a plății dobânzilor la împrumuturi, împrumuturi primite pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe pot fi efectuate de bancă la indicația proprietarului casei speciale. cont pe baza:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care conține hotărârea unei astfel de ședințe privind încheierea unui contract de împrumut, respectiv a unui contract de împrumut, cu o bancă, creditor, indicând această bancă, creditor, valoarea și scopul împrumutului, împrumutului;

2) contract de credit, contract de împrumut.

6. Banca refuză să execute ordinul proprietarului contului special privind efectuarea operațiunii relevante, în confirmarea căreia nu sunt depuse documentele specificate în părțile 4 și 5 ale prezentului articol.

7. Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special vor furniza, la cererea oricărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor. într-un bloc de locuințe, asupra soldului de fonduri într-un cont special, asupra tuturor operațiunilor din acest cont special.

Capitolul 17. FORMAREA FONDURILOR DE REPARAȚII DE CAPITAL

OPERATOR REGIONAL. ACTIVITĂȚI ALE REGIONALE

A OPERATORULUI PENTRU FINANȚAREA REPARAȚILOR MAJORE ALE GENERALULUI

PROPRIETATE ÎN CLĂDIRI DE APARTAMENTE

Articolul 178. Statutul juridic al unui operator regional

1. Un operator regional este o persoană juridică înființată în forma organizatorică și juridică a unui fond.

(2) Un operator regional este creat de o entitate constitutivă a Federației Ruse și poate crea mai mulți operatori regionali, fiecare dintre care operează pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

3. Activitățile operatorului regional se desfășoară în conformitate cu legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, ținând cont de specificul stabilit de prezentul cod, legile adoptate în conformitate cu acesta și alte acte juridice de reglementare ale constituentului. entitate a Federației Ruse.

4. Operatorul regional nu are dreptul să creeze sucursale și să deschidă reprezentanțe, precum și să creeze organizații comerciale și necomerciale, să participe la capitaluri autorizate societati economice, proprietatea altor organizatii comerciale si necomerciale.

5. Pierderile cauzate proprietarilor de spații din clădirile cu mai multe apartamente ca urmare a neîndeplinirii de către operatorul regional sau a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor sale care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile subiectului rus. Federația adoptată în conformitate cu aceasta, sunt supuse despăgubirii în cuantumul contribuțiilor plătite pentru reparații majore în conformitate cu legea civilă.

6. Subiectul Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

7. Suport metodologic pentru activitățile operatorilor regionali (inclusiv dezvoltarea instrucțiuni privind crearea operatorilor regionali și asigurarea activităților acestora, formele recomandate de raportare și procedura de depunere a acesteia) se realizează de către organul executiv federal, care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul socio- dezvoltarea economică a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții de capital) și locuințe și servicii comunale.

Articolul 179. Proprietatea unui operator regional

1. Proprietatea unui operator regional se constituie pe cheltuiala:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

2. Proprietatea unui operator regional este utilizată pentru a-și îndeplini funcțiile în modul prevăzut de prezentul cod și de alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și adoptate în conformitate cu prezentul cod de legea subiectului Federației Ruse și alte acte normative. acte juridice ale subiectului Federației Ruse.

3. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din imobilele cu mai multe apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate numai pentru finanțarea costului reparațiilor capitale ale proprietății comune din aceste multi -clădire de apartamente. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.

4. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din unele clădiri cu mai multe apartamente, care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de rambursare pentru finanțarea reviziei proprietății comune. în alte imobile cu mai multe apartamente, proprietarii de spații în care formează, de asemenea, fonduri de revizie pe cont, conturi ale aceluiași operator regional. În același timp, legea subiectului Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă clădirile de apartamente menționate sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau pe teritoriile mai multor municipalități.

Articolul 180. Funcțiile unui operator regional

1. Funcțiile operatorului regional sunt:

1) acumularea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea tranzacțiilor pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional ca proprietar al unui bloc special; cont. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele său;

3) implementarea funcțiilor unui client tehnic de lucru privind revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie în cont, conturile operatorului regional;

4) finanțarea cheltuielilor pentru repararea proprietății comune din imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de revizie în contul, conturile operatorului regional, în cadrul fondurilor acestor fonduri de revizie capitală, cu implicarea, dacă este necesar, a fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul subiectului Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și autoritățile locale pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional;

6) altele prevăzute de prezentul cod, legea subiectului Federației Ruse și acte fondatoare operator de funcţii regionale.

2. Procedura pentru îndeplinirea de către un operator regional a funcțiilor sale, inclusiv procedura de finanțare a revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, efectuată de acesta, este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.

Articolul 181. Formarea fondurilor de reparații capitale pe contul unui operator regional

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au luat decizia de a forma un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care nu au luat o decizie cu privire la metoda de formare a unui fondul de reparații capitale, în cazul prevăzut de partea 7 a articolului 170 din prezentul cod, sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei revizii majore în modul prevăzut de art. 445 din Codul civil al Federației Ruse. Totodată, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, având peste cincizeci la sută din voturi din numărul total voturile proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca o parte a contractului în curs de încheiere.

2. În baza unui acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații capitale, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe lunar, în termenele stabilite în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod și integral, se obligă să efectueze contribuții în contul operatorului regional pentru reparații capitale, iar operatorul regional se obligă să asigure repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe în termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale, finanțarea astfel de o revizie majoră și, în cazurile prevăzute de prezentul Cod, transferul de fonduri în valoare de fondul de reparații capitale într-un cont special sau plata numerar către proprietarii de spații din blocul de locuințe fonduri corespunzătoare cotelor acestor proprietari în fond de reparații capitale.

3. În cazurile prevăzute la art. 170 partea a 7-a din prezentul cod, operatorul regional, în termen de zece zile de la decizia organului administrației publice locale de a constitui un fond de reparații capitale în legătură cu un bloc de locuințe, pe contul operator regional, trebuie să trimită proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe și (sau) persoanelor care administrează acest bloc de locuințe, un proiect de acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în acest bloc de locuințe. .

4. În cazul în care înainte de termenul stabilit de programul regional de reabilitare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe s-au finalizat lucrări separate la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe, prevăzute de programul regional de reparații, plata acestora lucrarile s-au realizat fara folosirea fondurilor bugetare.fonduri si mijloace ale operatorului regional, iar totodata, pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietatii comune intr-un bloc de locuinte, reefectuarea acestor lucrari in cadrul nu este necesară perioada de timp stabilită prin programul regional de revizuire a capitalului, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât costul marginal al acestor lucrări, determinată în conformitate cu partea 4 a articolului 190 din prezentul cod. , sunt contabilizate în modul prevăzut de legea subiectului Federației Ruse, pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparații majore de către proprietarii de spații din blocurile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, regionale. conturi de operator.

Articolul 182

(1) Operatorul regional asigură revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de reparații capitale pe contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de programul regional de revizuire a capitalului, precum și finanțarea reviziei proprietății comune din blocul de locuințe, inclusiv în caz de insuficiență a fondurilor fondului de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plățile de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, în detrimentul subvențiilor primite din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau ) bugetul local.

2. Pentru a asigura efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să:

1) în termenele prevăzute de paragraful 3 al articolului 189 din prezentul cod, întocmește și transmite propuneri proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe la data începerii reparațiilor majore, lista solicitatași asupra sferei serviciilor și (sau) lucrărilor, costului acestora, asupra procedurii și surselor de finanțare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de o astfel de revizie;

2) asigură pregătirea sarcinilor pentru prestarea serviciilor și (sau) efectuarea reparațiilor majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, răspunde de calitatea acesteia și de conformitatea cu cerințele; de reglementări tehnice, standarde și altele documente normative;

3) angajează contractori pentru a furniza servicii și (sau) efectuează reparații majore, încheie contracte relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrări cu cerințele documentației de proiect;

5) efectuează recepția lucrării efectuate;

6) poartă alte obligații prevăzute de acordul privind constituirea fondului de revizie și organizarea lucrării de revizie.

3. Pentru a efectua lucrări care necesită un certificat de admitere la muncă care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale, eliberat de o organizație de autoreglementare, operatorul regional este obligat să se implice în efectuarea acestor lucrări. antreprenor individual sau entitate care dețin certificatul corespunzător de admitere la o astfel de muncă.

4. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea cazurile în care funcțiile unui client tehnic pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile de operatorul regional, poate fi realizat de autoritățile locale și (sau) municipale instituţiile bugetareîn baza acordului relevant încheiat cu operatorul regional.

5. Procedura de angajare de către un operator regional, inclusiv în cazurile prevăzute de partea 3 a prezentului articol, de către administrațiile locale, instituțiile bugetare municipale ale organizațiilor contractante pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie. a proprietății comune într-un bloc de apartamente este stabilit de entitatea constitutivă a Federației Ruse.

6. Operatorul regional față de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional este răspunzător pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din acordul privind constituirea unui fond de reparații capitale și privind organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor pentru revizie de către antreprenorii angajați de operatorul regional.

7. Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente în sumă care depășește valoarea fondului pentru reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor spațiilor din acest bloc.

Articolul 183. Contabilitatea reparațiilor capitale de către un operator regional

1. Operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru reabilitarea proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, care formează fondurile de revizie în cont, conturi ale operator regional (denumit în continuare sistemul contabil al fondului de reparații capitale). O astfel de contabilitate este ținută separat în raport cu fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

2. Sistemul contabil pentru fondurile pentru reparații capitale include, în special, informații privind:

1) suma contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparațiile capitale de către fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, datorii pentru plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv cuantumul plății în rate furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) cuantumul datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu administrarea acestui bloc de locuințe (o asociație de proprietari, cooperativa de locuinte sau altă cooperativă de consumatori specializată, organizație de gestionare) și în administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații din acest bloc de locuințe către o persoană menționată la paragraful 3 al articolului 164 din prezentul Cod.

Articolul 184

În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod se bazează pe decizia proprietarilor spațiilor din acest bloc de apartamente de a-l demola sau reconstrui în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În cazul retragerii pentru nevoi de stat sau municipale a unui teren pe care se află un bloc de apartamente și, în consecință, retragerea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un constituent o entitate a Federației Ruse sau o municipalitate, operatorul regional în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, este obligat să plătească fondul de reparații capitale proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente proporțional la valoarea contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații capitale și la sumele acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru spațiile rezidențiale retrase și alte drepturi prevăzute de articolul 32 din prezentul Cod.

Articolul 185

1. Cerințele pentru asigurarea stabilității financiare a activităților unui operator regional sunt stabilite de prezentul articol și de legea subiectului Federației Ruse.

2. Suma fondurilor pe care operatorul regional are dreptul să o cheltuiască anual pentru finanțarea programului regional de reparații capitale (suma fondurilor furnizate pe cheltuiala fondurilor de reparații capitale formate de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, proprietatea comună în care face obiectul unor reparații majore în perioada viitoare) se determină ca pondere din valoarea contribuțiilor pentru reparațiile capitale primite de operatorul regional pentru anul precedent. În acest caz, mărimea cotei specificate este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.

3. Cerințe suplimentare pentru asigurarea stabilității financiare a activităților unui operator regional pot fi stabilite prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 186. Controlul asupra activităților unui operator regional

1. Controlul asupra conformității activităților operatorului regional cu cerințele stabilite este efectuat de organul executiv autorizat al subiectului Federației Ruse în modul stabilit de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al subiectului rus. Federaţie.

2. Organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere în sfera financiară și bugetară, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse:

1) exercită controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor primite cu titlu de sprijin de stat, a sprijinului municipal pentru reparații capitale, precum și a fondurilor primite de la proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional; ;

2) trimite operatorului regional observații și (sau) ordine pentru eliminarea încălcărilor identificate ale cerințelor legislației Federației Ruse.

3. Organismele de control financiar de stat ale subiecților Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, organele de control și contabilitate și financiare ale subiecților Federației Ruse și municipalitățile exercită control financiar asupra utilizarea de către operatorul regional a fondurilor bugetelor relevante în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Articolul 187. Raportarea și auditul unui operator regional

2. Adoptarea unei decizii de a efectua un audit, aprobarea unui acord cu o organizație de audit (auditor) se efectuează în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, precum și cu acte constitutive ale operatorului regional. Plata pentru serviciile unei organizații de audit (auditor) se efectuează pe cheltuiala operatorului regional, cu excepția fondurilor primite sub formă de plăți de la proprietarii de spații din clădirile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturi. a operatorului regional.

3. Operatorul regional, în cel mult cinci zile de la data depunerii raportului de audit de către organizația de audit (auditor), este obligat să trimită o copie a raportului de audit organului executiv federal responsabil de elaborarea și implementarea politica de stat și reglementarea juridică în domeniul dezvoltării socio-economice entităților constitutive ale Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții de capital) și locuințe și servicii comunale; și o autoritate de supraveghere.

4. Raportul anual al operatorului regional și raportul auditorului sunt postate pe site-ul web în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”, ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind secretele de stat, secretele comerciale în modul și în termenele stabilite de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Intr-un cladire de apartamente

Articolul 189

(1) Reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se realizează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 6 al prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a lua o decizie de a efectua o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la sugestia unei persoane care administrează un bloc de apartamente sau oferă servicii și (sau ) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o perioadă diferită este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuată o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente. în conformitate cu programul regional de renovare, persoana care gestionează blocul de locuințe sau prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional) prezintă propuneri acestor proprietari la data de începere a revizuirii, lista necesară și domeniul serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și surse de finanțare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de o astfel de revizie majoră.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate la paragraful 3 al prezentului articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse ) sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol.

5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) o listă de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) momentul reviziei;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale.

6. În cazul în care, în termenul prevăzut la paragraful 4 al prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au luat decizia de a efectua o revizie majoră a proprietate comună în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unei astfel de revizii majore în conformitate cu programul de revizie regională și propunerile operatorului regional.

7. În cazul în care revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de renovare, iar la în același timp, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității de revizuire a proprietății generale dintr-un bloc de locuințe necesită efectuarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe prin programul regional de reparații capitale, administrația locală decide asupra formării. a unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și transmite o astfel de decizie proprietarului contului special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de către administrația locală. Decizia de revizuire a proprietății comune din acest bloc de locuințe este luată în conformitate cu părțile 3-6 din acest articol. În cazul în care titularul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, un local organul guvernamental are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate pe un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional.

Articolul 190

1. Operatorul regional asigură finanțarea pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de revizie capitală pe contul operatorului regional.

2. Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în cadrul unui contract de furnizare de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente este un act de acceptare a lucrării efectuate (cu excepția cazul specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu administrația locală, precum și cu o persoană care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (în cazul în care o revizuire majoră a proprietății comune într-un bloc de apartamente este efectuate pe baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

3. Operatorul regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului relevant de lucrări de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiect sau anumite tipuri lucrari la repararea proprietatii comune intr-un bloc de apartamente.

4. Valoarea costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului de reparații capitale, format pe baza minimului contribuția pentru reparații capitale, este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse adoptat în conformitate cu partea 2 a articolului 166 din prezentul Cod, se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe, plătită ca contribuție la repararea capitalului în plus față de contribuția minimă la repararea capitalului.

Articolul 191

1. Finanțarea pentru revizuirea proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente poate fi efectuată prin măsuri de sprijin financiar oferite asociațiilor de proprietari, cooperativelor de locuințe, cooperativelor de construcții de locuințe sau altor cooperative de consum specializate înființate în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, management. organizații, operatori regionali pe cheltuiala bugetului federal, bugetul entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse Federație, acte juridice municipale.

2. Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale în cadrul implementării programelor regionale de reparații capitale sunt furnizate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.

Subparagraful 61 al paragrafului 2 al articolului 26.3 Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale subiecților Federației Ruse” (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, pct. 17, 25; 2006, N 1, pct. 10; N 23, pct. 2380; N 30, pct. 3287; N 31, pct. 3452; N 44, pct. articol 4537; N 50, articol 5279; 2007, N 1, articol 21; N 13, articol 1464; N 21, articol 2455; N 30, articol 3747, 3805, 3808; N 43, articol 5084, N 554, articol. 2008, N 29, articol 3418; N 30, articol 3613, 3616; N 48, articol 5516; N 52, articol 6236; 2009, N 48, articol 5711; N 51, 6163; 2016, N 713,; N 31, poz. 4160, N 41, poz. 5190, N 46, poz. 5918, N 47, poz. 6030, 6031, N 49, poz. 6409, N 52, poz. 6984, 2011, N 17, poz. 23710, N. 3881; N 29, articol 4283; N 30, articol 4572, 4590, 4594; N 48, articol 6727, 6732; nr. 49, articol 7039, 7042; nr. 50, articol 7359; 1158, nr. , 1163; nr. 18, articolul 2126; nr. 31, articolul 4326; ziar rusesc, 2012, 7 decembrie) adaugă cuvintele „reglementarea relațiilor în domeniul asigurării reviziei proprietății comune în blocurile de locuințe”.

1) paragraful 30 al paragrafului 3 al articolului 149 se adaugă cuvintele „, realizarea de lucrări (servicii) pentru îndeplinirea funcțiilor unui client tehnic pentru revizia proprietății comune în blocuri de locuințe, efectuate (prestate) de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietate comună în blocuri de apartamente și creată în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și autorităților locale și (sau) instituțiilor bugetare municipale în cazurile prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse”;

2) Alineatul (3) al articolului 162 va fi redactat după cum urmează:

„3. Baza de impozitare nu include:

1) fonduri primite de organizații de management, asociații de proprietari, construcții de locuințe, locuințe sau alte cooperative de consum specializate înființate pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor și responsabile cu întreținerea sistemelor interne de inginerie, cu ajutorul cărora se prestează servicii de utilități; pentru formarea unei rezerve pentru a efectua reparații curente și majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe, inclusiv formarea de fonduri pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe;

2) fonduri primite de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente și create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, pentru a forma fonduri pentru repararea proprietății comune în apartament cladiri.

3) în paragraful 14 al paragrafului 1 al articolului 251:

a) se adaugă un nou alineat șase cu următorul cuprins:

„sub formă de fonduri bugetare alocate pentru finanțarea prin capitaluri proprii a revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse către asociațiile de proprietari, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate înființate și gestionând blocuri de locuințe în în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, organizațiile de gestionare, precum și în gestionarea directă a clădirilor de apartamente de către proprietarii de spații din astfel de clădiri - organizații de gestionare care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune în astfel de case; ”;

b) alineatele șase - al douăzecilea să fie considerate alineatele șapte -, respectiv, douăzeci și unu;

V) paragraful douăzeci și unu se ia în considerare paragraful douăzeci și doi și după cuvintele „organizații de gestionare” se adaugă cuvintele „, precum și la conturile organizațiilor non-profit specializate care desfășoară activități care au ca scop asigurarea reviziei proprietății comune în blocurile de locuințe și sunt create în în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, ". Frauda în construcții partajate Pe piața imobiliară în construcție, […]

Întrebare pentru un avocat: Ce […]

procesul de întreținere a locuinței o cantitate mare apartamentele are o mulțime de laturi, fiecare dintre ele meritând o considerație separată. Funcționarii publici cu o regularitate de invidiat încasează contribuții pentru reparații (actuale și majore) de la proprietarii de apartamente.

În cele mai multe cazuri, această sumă este pur și simplu inclusă în factura de utilități, evidențiată pe o linie separată. Nu toată lumea studiază cu atenție informațiile din chitanța de plată înainte de a depune fonduri în contul de decontare al societății de administrare, așa că este posibil să nu observe o astfel de contribuție.

Alții observă o linie dedicată reparațiilor. Indică suma care trebuie plătită, dar habar nu au ce vor repara și cine o va face. Să luăm în considerare mai detaliat definiția unei revizuiri majore a unei case confortabile. În țara noastră, există o practică de a plăti pentru multe servicii publice pe principiul „cu lumea pe sfoară”.

Și contribuabilii nu știu întotdeauna sigur că:

1. Accizele la tutunul sau alcoolul achiziționat sunt trimise trezoreriei federale și utilizate în beneficiul poporului.
2. Taxa de transport, care este plătită de toți proprietarii de mașini, merge la realizarea de autostrăzi moderne și repararea celor existente.

O situație similară se dezvoltă și în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Conducerea acestei organizații a venit cu și a implementat o schemă destul de bine funcțională. Revizia necesită costuri financiare mari, care nu pot fi evitate. Dacă nu este produs sau amânat cu termenele limită, atunci echipamentele, comunicațiile și chiar structurile de construcție pot eșua.

Nimeni nu este imun de astfel de situații, pentru că nu toate apar în termen și nu semnalează intervenția necesară. Cu toate acestea, în absența unei revizii majore, există o amenințare reală la adresa vieții și sănătății persoanelor care locuiesc într-un bloc de apartamente. Dacă se realizează pentru fiecare casă construită numai în detrimentul fondurilor bugetare, atunci acest lucru poate duce la consecințe negative:

1. O creștere a altor tipuri de impozite pentru acoperirea cheltuielilor bugetare.
2. Epuizarea bugetului și deficit.

Pentru a rezolva această problemă, a creat managementul locuințelor și serviciilor comunale, împreună cu legiuitorii un circuit simplu:
o dată pe an (sau altă perioadă de timp calculată), fiecare proprietar de locuințe dintr-un bloc de locuințe este obligat să plătească următorul rând din chitanța pentru locuințe și servicii comunale. În acest moment sunt aproximativ 500 de ruble.

Creatorii legii cred că o astfel de taxă nu va fi o povară pentru proprietarii de case. In plus, toti acesti bani vor fi vizati si vor merge exclusiv catre reparatia locuintei tale. În cele din urmă revizie majoră va proveni din două surse: contribuțiile proprietarilor de apartamente și bugetul federal.

Caracteristici distinctive ale reviziei

Un număr mare de cetățeni ai țării noastre doresc să înțeleagă la ce activitate anume vor merge banii lor câștigați cu greu. Pe baza numelui, rezultă că revizia este o muncă costisitoare, importantă și complexă. Dar care sunt diferențele dintre curent și revizie?

Pentru a înțelege mai bine diferența, merită să luați în considerare punctele principale reparatie curenta. Acesta din urmă este realizat de lucrători în locuințe și servicii comunale, după cum este necesar. Întreținerea se efectuează în caz de urgență sau defecțiune a echipamentului. Dar diferențele sunt vizibile în listă lucrări posibile. Reparațiile curente includ următoarele activități:

1. Pictura fațadei unui bloc de apartamente și locuri uz comun(aceasta include intrarea, vestibulul etc.).
2. Refacerea parțială a fundației, acoperișului și a altor structuri.
3. Înlocuirea becurilor arse și furate în locuri publice de pe teritoriul casei.
4. reparând grup de intrare si instalarea dispozitivelor de control acces: interfon, incuietoare cu cod. Reparatii arcuri, inchideri, mânerele ușilor si alte elemente.
5. Principalele lucrări se execută în ordinea priorităților. Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de apartamente include:
6. Analiza amănunțită a stării fundației, acoperișuriși placarea fațadei unei clădiri cu mai multe etaje.
7. Inspecție detaliată și diagnosticare a tuturor comunicațiilor din apartamentele rezidenților și caselor comune.
8. Lucrari la montaj si intretinere aparate de contorizare pentru consumul locuintei si servicii comunale la nivelul intregii locuinte.
9. Măsuri de izolare termică, care includ repararea fațadei unei clădiri înalte.

Cum să schimbi această listă

Lista prezentată oferă o imagine clară a faptului că, în timpul unei revizii majore, utilitățile trebuie să abordeze temeinic toate problemele. Înainte de a începe lucrul, se efectuează diagnosticarea și analiza informațiilor primite. Acest lucru evidențiază necesitatea implementării regulate.

Legile publicate permit proprietarilor de apartamente să editeze această listă, sau mai degrabă să o completeze cu servicii arbitrare. Dar nu uitați că acestea vor fi efectuate din buzunar, așa că ar trebui să abordați compilarea acesteia în mod responsabil și atent. Odată cu creșterea numărului de servicii furnizate ca parte a revizuirii, și valoarea contribuțiilor obișnuite va crește.

Includerea în lista serviciilor suplimentare are loc exclusiv în cadrul adunării generale
proprietarii prin vot. Are sens să extinzi lista atunci când este nevoie de îmbunătățirea unuia dintre sistemele importante de acasă (securitate, incendiu etc.). Reprezentanții societății de administrare sau HOA au dreptul de a supune la vot problema includerii următoarelor servicii:

1. Finalizarea ușii de la intrare prin instalarea celui mai recent model de interfon sau videointerfon.
2. Instalarea unui sistem de supraveghere video la intrarea și în zonele comune de pe teritoriul unei clădiri înalte.
3. Înlocuirea ușilor învechite și a sistemelor de alarmă de incendiu sau dezordine.

Principii pentru calcularea unei plăți regulate pentru revizia unei clădiri cu mai multe etaje

Legislația interpretează fără ambiguitate o regulă simplă conform căreia mărimea plății anuale pentru constituirea unui fond general pentru revizia unui imobil nu poate fi mai mică decât suma indicată. În 2015, această valoare nu depășește 100 de ruble per rezident. Dar la adunarea generală a proprietarilor de apartamente se poate lua o decizie de creștere valoare totală munca de sponsorizare. Apoi, suma contribuției pentru fiecare chiriaș va fi calculată pe baza numărului total de apartamente din clădirea înaltă.

Ca regulă de bază a strângerii de fonduri, valoarea contribuțiilor nu este afectată de numărul de persoane înregistrate sau în viață. Toți vecinii vor plăti în mod egal. Cu toate acestea, în entitățile constitutive individuale ale Federației Ruse, calculul poate fi diferit. Întreaga sumă se împarte nu la numărul de apartamente din casă, ci la numărul de adulți înscriși la această adresă.

După cum a fost planificat, contribuțiile ar trebui să fie lunare în loc de anuale, iar valoarea lor este stabilită de autoritățile fiecărei regiuni individuale a Rusiei. Cele mai actualizate și de încredere informații se găsesc pe site-ul oficial al Fondului Regional de Îmbunătățire a Capitalei. Există, de asemenea, legături către legile care reglementează drepturile și obligațiile rezidenților.

Rezidenții din Rusia au doar 2 motive pentru a evita plățile pe această linie din chitanță:

1. Constatând faptul că blocul de locuințe este în paragină și în curând va fi demolat.
2. Dacă există o decizie de a transfera terenul de sub casă la dispoziția autorităților orașului. Acest fapt vă dă și dreptul de a primi toate fondurile depuse înapoi în contul dvs.
3. Rușii ale căror venituri nu depășesc nivelul de subzistență au și ei privilegii. Dacă au subvenții pentru locuințe și servicii comunale, acestea vor crește proporțional cu valoarea plăților pentru revizie. Așa tratează statul persoanele cu o situație financiară dificilă.
4. La cumpărarea unei locuințe, pentru care există o datorie de plătit pentru locuințe și servicii comunale și contribuții pentru reparații majore, datoriile sunt transferate noului proprietar. Merită să ne amintim că valoarea plăților pentru acest serviciu variază de la an la an, așa că ar trebui să căutați ocazional în Complexul de locuințe pentru date noi.

Devine clar că reparațiile majore includ aproape toate tipurile de lucrări pentru a îmbunătăți starea proprietății comune. Se poate concluziona că sumele depuse în contul general nu intră în uitare, ci vor reveni la noi sub forma unor servicii specifice prestate care vor ajuta să facă viața într-un bloc de locuințe mai confortabilă și încrezătoare. Dacă aveți întrebări sau nelămuriri, vă rugăm să contactați Departamentul de Îmbunătățiri Capitale din zona dumneavoastră.

Lucrările de reparații sunt o măsură de întreținere obligatorie pentru orice locuință. Menținerea în bune condiții a structurii de bază, a comunicațiilor și a finisajelor vă permite să utilizați casa pentru o perioadă lungă de timp în conformitate cu scopul său operațional. În același timp, formatele lucrări de reparații poate fi diferit. Acestea determină calendarul, listele activităților de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală dintre reparațiile curente și reparațiile majore, care se exprimă atât în ​​abordările de organizare a proceselor, cât și în complexitatea operațiunilor efectuate.

Definiția actuală a reparației

În conformitate cu definiția de reglementare, reparațiile curente sunt recunoscute ca măsuri care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit împotriva deteriorărilor și defecțiunilor. Sub obiect acest caz se intelege cladiri industriale, retele de comunicatii, structuri si cladiri rezidentiale. Cu alte cuvinte, reparația curentă a casei este o listă măsuri preventive, axat pe repararea anumitor structuri sub formă de elemente care formează obiecte de construcție.

În edițiile moderne ale standardelor, se subliniază că măsurile tehnice vizează tocmai eliminarea defecțiunilor existente. Dar, atunci când se dezvoltă un proiect pentru un eveniment, se poate adăuga o lucrare care urmărește să consolideze elementele realizabile. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include armarea fermelor de acoperiș, instalarea de petice, instalarea cadrelor de protecție pe fundații și pereți. Astfel de soluții în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.

Definiție revizuire

Revizie înseamnă restaurarea sau înlocuirea completă a structurilor clădirii, precum și a echipamentelor de inginerie cu comunicații. În practică, o revizie majoră a unei case poate fi exprimată în reînnoirea completă sau parțială a aspectului casei, a acesteia amenajare interioarași realizarea modernizării. În același timp, există restricții care nu permit executanților să elimine complet structurile principale - cel puțin în cazurile în care o astfel de muncă este contrară vieții casei. Adică, dacă structura poate fi exploatată timp de 20-30 de ani, atunci nu poate fi actualizată fără semne evidente de distrugere în timpul reparațiilor.

În esență, în timpul reviziei, consecințele deteriorării funcționale sau fizice a obiectelor sunt eliminate. Prin urmare, se desfășoară adesea lucrări la scară largă pentru a moderniza echipamentele de inginerie și suporturile cu secțiuni. În acest context, se poate observa următoarea diferență între reparația curentă și revizia: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu daune locale și defecțiuni, apoi în a doua se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interconectate.

Diferențele după tipul de muncă

Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor curente includ repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placajei, planificarea teritoriul învecinat etc. Echipa de service poate înlocui elemente individuale de instalații sanitare, reface un perete parțial distrus sau reînnoiește pardoseala. Adică, acestea sunt lucrări care nu implică o intervenție radicală în structură și cel mai adesea se manifestă prin eliminarea unor probleme externe evidente. În același timp, normele de curent și de revizie se pot suprapune în listele de lucrări. De exemplu, alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu apă în general, ca obiecte, pot fi clasificate ca măsuri de reparații curente în sensul că, pentru refacerea capacității de lucru, antreprenorul își poate actualiza elementele până la coloane și unități de pompare. Dar revizuirea are, de asemenea, aceeași zonă, deoarece îi sunt alocate rețelele de inginerie și comunicațiile - un alt lucru este că în proiecte putem vorbi despre restabilirea sistemică a capacității de lucru a canalelor cu o înlocuire completă a infrastructurii.

Diferența de finanțare

Diferențele în organizarea și plata activităților de reparații sunt determinate de tipul de obiect. Casa poate fi privată și multifamilială. În primul caz, atât măsurile de reparare capitală, cât și actuale sunt alocate integral proprietarului. El este responsabil de organizarea și finanțarea renovării. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea companie de constructii, care, din nou, contra cost va prelua întreținere case de orice complexitate. Dacă problema se referă la proprietate comună, atunci diferența dintre reparația curentă și revizia va fi în valoare de plată. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea casei, a regiunii și a altor factori. Direct organizarea și implementarea activităților de reparații este atribuită companiei de management.

Diferența de timp

Nevoia de reparații curente, din motive evidente, apare mult mai des decât în ​​organizarea reparațiilor majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale se aplică o dată la 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp condiționat, deoarece pot fi necesare reparații premature ale clădirii dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat că ajustările programului de lucru, precum și lista acestora, pot fi modificate de către locuitorii casei în cadrul unei adunări generale.

În ceea ce privește revizia, aceasta se efectuează la fiecare 3-5 ani. În acest caz, adunarea proprietarilor poate amâna și termenele, dacă există motive întemeiate pentru aceasta. Principala diferență între reparația actuală și revizia din această parte este că atunci când se efectuează operațiuni de amploare pentru actualizarea sau înlocuirea structurilor, locuitorii casei trebuie anunțați în prealabil. Acest lucru se aplică în mod specific reviziei, iar evenimentele locale actuale pot avea loc chiar și fără informare.

Diferențele între revizie și reconstrucție

Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de revizie și, uneori, reparație curentă. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul reconstrucției, pot fi efectuate lucrări de aceeași complexitate și în aceleași zone. Dar sarcinile reconstrucției sunt fundamental diferite. Pentru reparația curentă, scopul este de a corecta probleme și daune specifice, iar revizia are ca scop eliminarea încălcărilor sistemice în structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și reparațiile capitale sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea își recăpătă cel puțin starea anterioară cu fiabilitate și siguranță de bază. La rândul său, se realizează reconstrucția folosind aceleași instrumente tehnice pentru a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în prezent se află într-o stare optimă de funcționare.

Alte nuanțe în diferențe

Dificultatea de a distinge cele două formate pentru efectuarea reparațiilor constă în faptul că între ele nu există încă limite clare. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor clădirii. Dar chiar și în cadrul operațiunilor de reparații în curs, este posibil să se efectueze astfel de evenimente. În plus, o reparație completă a unei clădiri în practică poate include straturi întregi de operațiuni, care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente. Prin urmare, o delimitare strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru profanul obișnuit, cunoașterea caracteristicilor separării tipuri diferite repararea poate avea mare importanță, chiar dacă nu are legătură cu formal procesele organizatorice evenimente similare. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care plănuiesc o revizie majoră a casei într-un anumit interval de timp, cu conectarea propriilor finanțe. Înțelegerea modului în care revizuirea diferă de cea actuală va ajuta la clasificarea tipurilor de operațiuni tehnice - în consecință, determinați gradul de complexitate a acestora, precum și responsabilitatea executanților. Acest lucru este, de asemenea, important pentru rezidenții blocurilor de apartamente care sunt în relații juridice și economice cu companie de management efectuarea reparatiilor.

și obiecte

Fundații și subsoluri

1. Reașezare parțială (până la 15%) sau consolidare a fundațiilor sub pereții și stâlpii clădirilor din piatră și lemn, care nu au legătură cu suprastructura clădirii.

2. Repararea placajelor din caramida pereții de fundație de la subsol în locuri separate cu mai mult de 10 cărămizi așezate într-un singur loc.

3. Reamenajare parțială sau completă a gropilor la ferestrele de la subsol și etajele subsolului și intrările în subsol.

4. Schimbarea secțiunilor individuale ale benzii, fundații coloane sau scaune sub clădirile din lemn.

5. Refacerea locuinței sau construirea unei noi zone oarbe în jurul clădirii.

Ziduri

1. Reparație pereti de piatra, placarea cu piatră a subsolului și a pereților (mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc).

2. Socluri de cărămidă de releu (mai mult de 10 cărămizi sau cărămizi căzute, mai mult de 10 bucăți într-un singur loc).

3. Reașezarea și fixarea totală sau parțială a pereților exteriori din cărămidă, care nu sunt legați de suprastructura clădirii, care nu depășesc 25% din suprafața totală a acestora în clădire, precum și înlocuirea coroanelor individuale în clădirile din lemn, de asemenea, nu depășesc 25 % din suprafața totală a peretelui.

4. Intarirea peretilor cu legaturi metalice si tensionate.

5. Umplerea fisurilor pereti de caramida cu săpătura şi curăţarea zidăriei vechi şi montarea uneia noi cu îmbrăcăminte de cusături cu zidăria veche.

2. Repararea sau înlocuirea balustradelor metalice uzate de pe acoperișuri.

3. Repararea sau înlocuirea scăpărilor de incendiu exterioare uzate.

4. Repararea sau înlocuirea țevilor de scurgere și a micilor acoperiri ale elementelor arhitecturale de pe fațadă.

5. Instalarea de cămine noi pe acoperiș, lucarne și pasarele către acestea.

6. Refacerea acoperișului din lemn în legătură cu înlocuirea acoperișului din fier cu alte materiale de acoperiș.

7. Repararea acoperișurilor din eternit, hârtie smoală, pâslă de acoperiș etc., în unele locuri folosind mai mult de 10% din materiale noi sau înlocuirea lor completă cu alte materiale.

3. Reparatii cazane, cazane, motoare electrice, pompe si ventilatoare cu demontare si inlocuire componente si piese.

4. Dispozitiv focare la distanță si accesorii pentru cazane de sub furnal.

5. Automatizarea camerelor cazanelor.

6. Transfer de cazane din combustibil solid pentru gaz.

7. Înlocuirea bobinei schimbătorului de căldură a supapei pârghiei de siguranță.

8. Instalarea pistonului lipsă sau înlocuirea pistonului, colector de aer cu conducte și fitinguri.

9. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (la o distanță de cel mult 150 m de clădire).

4. Refacerea puțurilor și camerelor de ventilație.

5. Repararea și înlocuirea echipamentelor de ventilație.

6. Toate lucrari de constructie asociat cu o revizie majoră sau instalarea unui nou sistem de ventilație.

Alimentare cu apă și canalizare

1. Refacerea sau amenajarea unui nou sistem intern de alimentare cu apă și canalizare și racordarea acestora la rețelele de alimentare cu apă și de canalizare. Lungimea conductei de la cel mai apropiat canal de intrare sau de evacuare a apei până la rețeaua stradală nu trebuie să depășească 100 m.

2. Instalarea căminelor de vizitare suplimentare pe liniile de curte sau rețelele stradale existente la punctele de racordare.

3. Toate lucrările de construcție legate de revizia alimentării cu apă și canalizare.

1. Înlocuirea și instalarea unei noi surse de alimentare cu apă caldă, secțiuni separate ale conductei de apă caldă, rezervoare uzate, încălzitoare de apă și încălzitoare de apă, căzi de baie, dușuri și fitinguri pentru acestea (plase de duș cu conducte, robinete de apă, furtunuri flexibile) .

2. Toate lucrările de construcție legate de revizia și instalarea unei noi alimentare cu apă caldă.

Iluminat electric și cablaj de alimentare

1. Instalarea iluminatului electric nou în clădiri și racordarea la rețeaua de alimentare cu energie electrică.

2. Înlocuirea cablurilor de iluminat uzate cu schimbarea fitingurilor de instalare pentru întrerupătoare, întrerupătoare cu cuțit, prize, cartușe, prize, iar în cazul unei revizii majore a clădirii - instalarea de cabluri noi.

3. Instalarea de noi și înlocuirea grupului cutii de joncțiune si scuturi.

4. Automatizarea iluminatului electric în casele scărilor cladiri.

5. Înlocuirea lămpilor obișnuite cu lămpi fluorescente (permise în clădiri publice cu o revizie completă).