domov > Popravilo tal > Kaj je vključeno v koncept večjih popravil. Seznam del, ki so vključena v remont stanovanjske stavbe

Kaj je vključeno v koncept večjih popravil. Seznam del, ki so vključena v remont stanovanjske stavbe

Težave, povezane z izvajanjem večjih popravil in vzdrževanjem nepremičninskih objektov, so pereče za vladni aparat in upravljavske organizacije. Resnost naloge je posledica povečanja stopnje odgovornosti državljanov za vzdrževanje hiš in propadanja stanovanjskega sklada. Vendar morate najprej ugotoviti, kaj je vključeno v remont. večstanovanjska stavba.

Koncept remonta

Remont je izvedba del, katerih namen je odpraviti napake pri oblikovanju skupne lastnine lastnikov v stanovanjski hiši. Takšne aktivnosti vključujejo tudi rekonstrukcijo ali zamenjavo komponent z namenom izboljšanja celotnih lastnosti.

Vedeti je treba, da so sklad za kapitalska popravila in drugi viri viri stroškov za obnovitvena dela.

Slednji je poleg kapitala tudi nabor ukrepov za preprečevanje obrabe nepremičnin in odpravo manjših poškodb.

Najpogosteje so načrtovana tekoča popravila. Takšno delo se izvaja precej pogosto in ne zahteva znatnih finančnih stroškov.

Sklad za kapitalska popravila

Remontni sklad je sestavljen iz več elementov. To pomeni, da vključuje prispevek za večja popravila, obresti, izračunane za uporabo sredstev s specializiranega računa, ki jih plačajo lastniki zaradi neizpolnjevanja obveznosti prenosa plačil.

Prejeta sredstva se lahko uporabijo za reševanje več problemov. Na primer, za plačilo popravila skupne lastnine. Poleg tega se lahko denar porabi za poplačilo posojil za že opravljene storitve ali za razvoj projektna dokumentacija.

Če je stavba v slabem stanju, se sredstva sklada uporabijo za rušitev ali rekonstrukcijo stavbe. Hkrati se lastniki nepremičnin ukvarjajo s to problematiko.

Prispevki za remont

Prispevek za remont skupne lastnine morajo lastniki plačati vsak mesec. Znesek takega plačila je določen v ustreznem pravnem dokumentu. Ne smemo pozabiti, da je treba takšno plačilo opraviti po sedmih koledarskih dni. Lahko se ga začne tudi po objavi regijskega programa izvajanja obnovitvenih dejavnosti. Prispevek za večja popravila se ne plača v primeru, da je stavba v izrednem stanju.

Višina takega prispevka je odvisna od števila nadstropij, obdobja delovanja, prostornine potrebno delo in pripadnost določeni občinski organizaciji. Prav tako lahko lastniki na podlagi rezultatov skupščine zvišajo vstopnino za remont skupnega premoženja.

Poleg tega bi morali organi redno pregledovati višino minimalnega plačila. Ta študija je odvisna od višine dohodka prebivalstva in cen obnovitvenih del. Izračun višine prispevka je povsem preprost. Če želite to narediti, pomnožite skupno površino s stopnjo, ki je navedena v pravnem aktu.

Seznam del

Zakonodaja je potrdila register storitev, ki se izvajajo v breme obstoječega sklada. Kaj vključuje prenova stanovanjske hiše? V skladu s sklepom vzdrževalna dela hiše obsegajo tehnični pregled prostorov in njihovih elementov, pripravo stavbe za obratovanje v različna obdobja let in zagotavljanje dodatnih storitev. Remontna dela zajemajo zamenjavo interne komunikacije kot so vodovod, ogrevanje itd. Poleg tega to vključuje pregled opreme dvigal, streh, kleti in fasad.

Vendar pa obstaja nekaj dodatkov. Zlasti se izvajajo ukrepi za izolacijo sten, opremljanje prezračevalnega sistema in namestitev števcev.

Popravilo strehe

Je mogoče prihraniti?

Sredstva za oblikovanje sklada lahko izvirajo iz drugih virov. Poleg tega se prejeti denar porabi tako za plačilo obstoječih dolgov kot za financiranje dodatnega dela.

Drugi viri vključujejo sredstva, prejeta za najem nestanovanjskih prostorov in postavitev oglaševalskih konstrukcij. Hkrati ima posrednik pravico do popustov pri plačilih, na primer upokojencem, veteranom.

Kakovost dela

Organizacija, ki izvaja restavratorska dela, je dolžna zagotoviti njihovo kakovost v skladu z uveljavljenimi zahtevami in pravili.

Ustrezni sporazum določa norme za izvedbo večjih popravil in varnostne kazalnike, ki jih morajo izpolnjevati gradbena tla.

Spremljanje poteka del je na ramenih regionalnega operaterja ali partnerstva lastnikov. tudi državnih organov lahko del tega procesa. Takšna služba se zavezuje, da bo vzdrževala seznam obvestil in posebnih računov, zagotavljala potrebne informacije in poročala o poteku dogodkov.

Zaključek

Ko smo izvedeli, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, lahko naredimo nekaj zaključkov. Na primer, sklad za remont se oblikuje na račun sredstev, prejetih od lastnikov. Pogostost takega dela je odvisna od obdobja delovanja materialov. Zlasti življenjska doba strehe iz skrilavca je trideset let, cevovod iz litega železa pa štirideset. Prispevki v ustrezni sklad so obvezni. O plačilu večjih popravil se odloči neposredno lastnik nepremičnine. Ne smemo pa pozabiti, da neplačilo prispevkov vodi v obračun obresti in sodni spor.

Pred začetkom veljavnosti zvezni zakon Ruske federacije z dne 25. decembra 2012 št. 271-FZ "O spremembi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije za neveljavne" (v nadaljnjem besedilu zakon št. 271-FZ) remont stanovanjske zgradbe pomagal voditi stanovanjski in komunalni sklad. Zdaj bo sklad sponzoriral samo preselitev državljanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj. Po začetku veljavnosti Zvezni zakon št. 271-FZ lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah bo plačal za večja popravila. Plačila za popravilo so obvezna. Znesek mesečne naročnine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev z kvadratni meter.

Poglejmo si prednosti in slabosti zveznega zakona št. 271-FZ, kako bo to vplivalo na denarnice navadnih državljanov. Novi zakon namreč ni prinesel novo normalno v civilno pravo, saj Civilni zakonik Ruske federacije (člen 210) in LC RF (klavzula 1, člen 158) jasno določata:

Lastniki so odgovorni za vzdrževanje stanovanj v lasti. Z drugimi besedami, oseba, ki je kupila, privatizirala ali kako drugače pridobila lastništvo stanovanja v večstanovanjska stavba, prejme ne le pravice, ampak tudi obveznosti za vzdrževanje stanovanja v ustreznem stanju (popravilo strehe, fasade, temeljev itd.).

Zakon št. 271-FZ, ki priznava plačilo za remont kot obvezno za vse lastnike, je namenjen ustvarjanju jasnega mehanizma, ki bo omogočil načrtovano remont celotnega stanovanjskega sklada.

V primeru neustrezne uporabe denar Zbrani za remont stanovanjskih stavb zvezni zakon št. 271-FZ določa naslednje odločitve:

1. možnost: Do konca leta 2013 morajo regije Ruske federacije ustvariti sklad za kapitalska popravila in ustanoviti državno podjetje - regionalnega operaterja. Regionalni operater bo izvedel kapitalska popravila s sredstvi, ki bodo šla v sklad v skladu z načrtom, ki bo vključeval vsako stanovanjsko stavbo v sestavi Ruske federacije. Takšne sezname bodo sestavile lokalne samouprave. Registri bodo prišli javni dostop, vsak občan pa bo lahko spremljal potek čakalne vrste za popravilo. Vsaka regija bo določila svojo pristojbino za prebivalce, vendar bodo zvezni in regionalni proračuni sofinancirali kapitalska popravila.

Ta možnost zbiranja sredstev je dejansko v nasprotju s civilnim zakonikom Ruske federacije in ustavo Ruske federacije. Kot je navedeno zgoraj, lastnik nosi breme vzdrževanja svoje lastnine, ne pa tudi tuje. Avtor: splošno pravilo uradniki dovoljujejo uporabo zbranih sredstev iz ene hiše za remont druge, po potrjenem terminskem planu. Lahko samo ugibamo, kako se bo oblikovala čakalna vrsta in kdo bo sploh prejel pomoč in čigava hiša bo popravljena čez 10 let;

2. možnost: HOA ima pravico odpreti svoj poseben račun, na katerega bodo lastniki nakazali prispevke za kapitalska popravila, da bi oblikovali sklad za kapitalska popravila. Hkrati se lahko sredstva s takega računa uporabijo le za večja popravila in za nič drugega.

Če družba za upravljanje samovoljno poveča znesek prispevka za kapitalska popravila, se lahko lastniki obrnejo na sodišče za zaščito svojih interesov.

Video: Razprava o zakonu o plačilih za kapitalska popravila v letu 2016. Ali je mogoče od julija 2015 "ne plačati prispevkov za kapitalska popravila"

Ali naj plačam večjo prenovo doma v letu 2016?

Po začetku veljavnosti zakona št. 271-FZ bodo lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah plačali večja popravila. Plačila za remont so obvezna.

Znesek mesečne naročnine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Organi lokalne samouprave so dolžni ustvariti sklad za kapitalska popravila in imenovati regionalnega operaterja, ki bo popravljal stanovanjski sklad in pravočasno objavljal podatke o stanju popravljenih hiš na internetu.
Na prvi pogled je vse zelo jasno, še več, v nekaterih regijah so lastniki že pred sprejetjem tega zakona plačevali remont stanovanjskih stavb, vendar se okoli tega dokumenta pojavljajo številna ugibanja in govorice, kako se bo ta denar zbiral. in porabil.
Tako na primer ni bilo jasno, kakšna usoda čaka denar, ki so ga prispevali najemniki: ali ga bodo dali na ločen bančni račun in na njem popravili samo določeno hišo ali pa bodo oblasti ustvarile »skupni kotel«, financ, iz katerih bi se porabilo po potrebi.

Ali obstaja možnost, da se izognemo plačilu prispevkov za remont stanovanjskih hiš?

Zakon predvideva tri možnosti, da ne plačate.

Ne morete plačati, če je hiša priznana kot nujna.
Ker po novem zakonu o remontu odločajo najemniki sami, nato pa se s skupnim sklepom lahko postopek izterjave ustavi s pobiranjem zahtevanega zneska.
Kot prispevke uporabite sredstva od najema nestanovanjskih prostorov v hiši (če gre za skupno lastnino hiše) in najema fasad hiše za oglaševanje.

Kot lahko vidite, so vse zgornje metode le majhne izjeme od pravila. Res je, zdaj se na ravni ruske vlade razpravlja o vprašanju oprostitve plačila najemnikov novih stavb.

Kaj se zgodi s tistimi, ki ne plačajo?

Strošek remonta bo prikazan na celotnem računu za javne službe. Vendar imajo Moskovčani teoretično pravico, da račun ne plačajo v celoti. Ob tem na regionalnem remontnem skladu pravijo, da bodo dolžnike obravnavali po shemi, ki so jo izdelale druge komunalne organizacije - najprej jim poslali obvestila, nato pa jih tožili. In znesek, izterjan prek sodišča, bo vključeval obresti in sodne stroške. Zato je bolje, da plačil ne odlagate in vse prispevke plačate pravočasno.

Ali je možno uveljavljati subvencijo prispevka za remont?

Da, obstaja taka možnost. Prispevek se šteje kot plačilo komunalnih storitev. Torej, če s prihodom vašega plačila za te storitve preseže standard za najvišji dovoljeni delež stroškov državljanov za stanovanjske in komunalne storitve, boste upravičeni zaprositi za subvencijo.

Kaj se bo zgodilo, če so najemniki plačali prispevke za popravila, nato pa je njihova hiša priznana kot nujna?

Danes je to eno najtežjih vprašanj. V skladu z zakonom bodo najemniki od dneva, ko bo hiša priznana kot nujna, oproščeni prispevkov za remont. Sredstev, zbranih v skupnem kotlu programa remonta, pa ni mogoče usmeriti v preselitev hiše. Medtem je program za ponovno naselitev propadajočih hiš na račun zveznega proračuna izračunan le do leta 2015.

V zadnjem času se je pojavila shema goljufije, v kateri lahko izgubite stanovanje, tudi če imate v rokah potrdilo o lastništvu stanovanja (ležite doma). Napadalci preprosto sklenejo kupoprodajno pogodbo v vašem imenu in potrdilo prejmejo kot dvojnik.

(spremenjeno 29.06.2015)
» O spremembah stanovanjskega zakonika Ruska federacija in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter razveljavitev nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"

Zvezni zakon št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012
(spremenjeno 29.06.2015)

"O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnosti nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"

RUSKA FEDERACIJA

ZVEZNI ZAKON

O SPREMEMBAH

V STANOVANJSKEM ZAKONIKU RUSKE FEDERACIJE IN LOČENO

ZAKONODAJNI AKTI RUSKE FEDERACIJE IN PRIZNANJE

RAZVELJAVITEV NEKATERIH DOLOČB ZAKONODAJA

AKTI RUSKE FEDERACIJE

Državna duma

Svet federacije

Seznam spreminjajočih se dokumentov

(spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

Vključi v Stanovanjski zakonik Ruske federacije (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14 , 21; N 43, točka 5084; 2008, N 17, točka 1756; N 20, točka 2251; N 30, točka 3616; 2009, N 23, točka 2776; N 39, točka 4542; N 48, točka 5711; N 51, postavka 6153; 2010, N 19, postavka 2278; N 31, postavka 4206; N 49, postavka 6424; 2011, N 23, postavka 3263; N 30, postavka 4590; N 49, postavka 7027, 7061; N 50, točke 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, točka 1163; N 14, točka 1552; N 24, točka 3072; N 26, točka 3446; N 27, člen 3587; N 31, člen 4322) naslednje spremembe:

1) 2. člen se dopolni z odstavkom 6.1 z naslednjo vsebino:

"6.1) organizira zagotavljanje pravočasnega remonta skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah na račun prispevkov lastnikov prostorov v takšnih stavbah za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, proračunskih sredstev in drugih virov financiranja, ki niso prepovedani z zakonom; ";

2) v prvem odstavku 4. člena:

a) 11. člen se dopolni z besedilom »vključno s plačilom prispevka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu tudi prispevek za remont)«;

b) doda se klavzula 11.1 z naslednjo vsebino:

"11.1) oblikovanje in uporaba sklada za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: sklad za kapitalska popravila);";

3) v 12. členu:

a) doda se odstavek 10.1 z naslednjo vsebino:

"10.1) določitev postopka za ugotavljanje potrebe po temeljitem remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši;";

b) doda se odstavek 16.4 z naslednjo vsebino:

"16.4) spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti;";

c) doda se odstavek 16.5 z naslednjo vsebino:

d) doda se odstavek 16.6 z naslednjo vsebino:

"16.6) spremljanje izbire in izvajanja metode oblikovanja sklada za popravilo s strani lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;";

4) 13. člen se dopolni z odstavkom 8.2 naslednje vsebine:

"8.2) vzpostavitev najmanjša velikost prispevek za kapitalska popravila;

5) 19. člen se dopolni s 6. delom naslednje vsebine:

“6. Spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti izvaja zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije.";

6) v 20. členu:

a) 1. del za besedami "uporaba in vzdrževanje skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah" dodajo besede "oblikovanje sredstev za kapitalska popravila" za besedami "zagotavljanje javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov" v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah" dodajo besede "specializirane nepridobitne organizacije, ki opravljajo dejavnosti za zagotavljanje obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu regionalni operater)";

b) 3. del za besedami »inšpekcije pravnih oseb« se dopolni z besedami »(razen območnih izvajalcev)«, dopolni z naslednjim stavkom: »Razmerje v zvezi z izvajanjem državnega stanovanjskega nadzora v zvezi z dejavnostjo regionalni operaterji, organizacija in izvajanje njihovih inšpekcijskih pregledov, so določbe navedenega zveznega zakona, ob upoštevanju posebnosti iz dela 4.3 tega člena.«;

c) dopolni se del 4.3 z naslednjo vsebino:

“4.3. Inšpekcijski nadzori dejavnosti območnih operaterjev se izvajajo poljubno pogosto in brez oblikovanja letnega načrta načrtovanih pregledov. Obdobje pregledov ni omejeno. Izredni inšpekcijski pregledi regionalnih operaterjev se izvajajo brez soglasja organov pregona in brez predhodnega obvestila regionalnih operaterjev o teh nadzorih.«;

7) prvi odstavek 36. člena dopolni z naslednjo vsebino:

„Člen 36.1. Splošna sredstva na posebnem računu

1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem prenosu sredstev za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: poseben račun) , in nastanejo iz prispevkov za kapitalska popravila, obresti, plačanih zaradi nepravilne izpolnitve obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti, ki jih obračuna kreditna institucija za uporabo sredstev na posebnem računu.

2. Delež lastnika prostorov v stanovanjski hiši v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren skupnemu znesku prispevkov za kapitalska popravila, ki sta jih plačala lastnik tega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.

3. Pravica lastnika prostorov v stanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.

4. Ob prenosu lastninske pravice na prostoru v stanovanjski hiši je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do teh sredstev prejšnjega lastnika takšnih prostorov.

5. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.

6. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski stavbi se delež pravice do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.

7. Določila pogodbe, po katerih se s prenosom lastninske pravice prostorov v večstanovanjski hiši ne opravi prenos deleža pravice do sredstev na posebnem računu, so nična.«;

V 2. delu 44. člena:

a) člen 1 se dopolni z besedami "o uporabi sklada za kapitalska popravila";

b) doda se odstavek 1.1 z naslednjo vsebino:

"1.1) odločanje o izbiri metode oblikovanja sklada za kapitalska popravila, znesku prispevka za kapitalska popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad določenim minimalnim prispevkom za kapitalska popravila, minimalnem znesku sklada za kapitalska popravila v pogoji, ki presegajo njegovo velikost nad določeno najmanjšo velikostjo sklada za popravilo kapitala (v primeru, da zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sklada za popravilo kapitala), izbira osebe, pooblaščene za odprtje posebnega obračunava in opravlja transakcije s sredstvi na posebnem računu;«;

c) doda se odstavek 1.2 z naslednjo vsebino:

„1.2) sprejemanje odločitev o prejemu prostorov v tej hiši s strani lastnikov prostorov v tej hiši s strani lastnikov stanovanjske hiše, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe s strani osebe, ki jo pooblasti sklep skupščine takih lastnikov, posojilo ali posojilo za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu garancije s strani teh oseb, jamstva za to kredita ali posojila in o pogojih za pridobitev navedene garancije, poroštva, kot tudi o vračilu posojila ali posojila na račun sklada za kapitalska popravila, ki se uporablja za plačilo stroškov večjih popravil skupne lastnine v stanovanjski hiši. , in o plačilu obresti za uporabo tega posojila ali posojila, plačilo v breme sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve navedene garancije, poroštva;«;

9) 5. točka 2. dela 153. čl dodati besede "ob upoštevanju pravila iz tretjega odstavka 169. člena tega zakonika";

10) 2. del 154. člena se glasi:

"2. Plačilo za stanovanje in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:

1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom za storitve in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;

2) prispevek za kapitalska popravila;

3) računi za komunalne storitve.«;

11) v 155. členu:

a) v 5. delu se besede "tekoče in kapitalske" nadomestijo z besedami "in tekoče", dopolnjene z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";

b) 6. del se dopolni z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";

c) v 7. delu se besedilo »v primeru iz prvega odstavka 7 tega člena« nadomesti z besedilom »v primerih iz prvega odstavka 7 tega člena in 171. člena tega zakonika«;

d) 14. del za besedo »(dolžniki)« se dopolni z besedilom »(razen prispevkov za kapitalska popravila)«;

e) dopolni se del 14.1 z naslednjo vsebino:

“14.1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki niso pravočasno in (ali) ne v celoti plačali dolgov za kapitalska popravila, so dolžni plačati obresti skladu za kapitalska popravila v višini, določeni na način, predpisan v 14. delu tega člena. Navedene obresti se plačajo po postopku, določenem za plačilo prispevkov za kapitalska popravila.«;

12) 156. člen:

a) dodati del 8.1 z naslednjo vsebino:

“8.1. Najnižji znesek prispevka za kapitalska popravila je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih odobri zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije, na način, določen z zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, ki temelji na skupni površini, ki jo zasedajo prostori v stanovanjski hiši, ki je v lasti lastnika takšnih prostorov, in se lahko razlikuje glede na občino, v kateri se stanovanjska stavba nahaja, ob upoštevanju njegova vrsta in etažnost, stroški remonta posameznih elementov gradbene konstrukcije in inženirski sistemi stanovanjske hiše, regulativni roki njihovo učinkovito delovanje do naslednjega velikega remonta (normativna obdobja remonta), pa tudi ob upoštevanju seznama del za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki ga določa ta zakonik in regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. Federacija.

b) dopolni se del 8.2 z naslednjo vsebino:

“8.2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši se lahko odločijo za določitev prispevka za večja popravila v znesku, ki presega najnižji znesek takega prispevka, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.";

13) v 158. členu:

a) 1. del se dopolni z besedami »in prispevki za kapitalska popravila«;

b) 2. del se glasi:

"2. Izdatki za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši se financirajo iz sklada za kapitalska popravila in drugih virov, ki niso prepovedani z zakonom.«;

c) 3. del se dopolni z besedilom "vključno z neizpolnjeno obveznostjo prejšnjega lastnika za plačilo prispevkov za kapitalska popravila";

14) v 159. členu:

a) v 6. delu se drugi stavek spremeni na naslednji način: "Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za osebe, navedene v odstavkih 1-3 drugega dela tega člena, na podlagi znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) za najemnike po pogodbah o socialnem najemništvu, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki se nahajajo v večstanovanjskih stavbah, stopnja udobja, katerih zasnova in tehnični parametri ustrezajo povprečnim razmeram v občini, znesek pristojbine, ki se uporablja za izračun pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, cene, tarife in normativi porabe komunalnih storitev, ki se uporabljajo za izračun računov za komunalne storitve za navedene najemnike.«, se doda naslednji stavek: : »Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev je določena za lastnike stanovanjskih prostorov glede na znesek pristojbine, ki se uporablja za izračun pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, najmanjši znesek prispevek za kapitalska popravila (kadar se prispevki za kapitalska popravila plačujejo v skladu s tem zakonikom), cene, tarife za sredstva, potrebna za opravljanje javnih služb, in standardi porabe javnih služb, ki se uporabljajo za izračun pristojbine za komunalne storitve za navedene najemnike.«;

b) 11. del za besedami "stroški stanovanjskih in komunalnih storitev" se dopolni z besedami "vključno s stroški stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnike stanovanjskih prostorov, ki v skladu s tem zakonikom plačujejo prispevke za večja popravila, ";

15) doda se oddelek IX z naslednjo vsebino:

"Razdelek IX. ORGANIZACIJA VEČJIH POPRAVIL

SKUPNA LASTNINA V STANOVANJSKIH STAVBAH

Poglavje 15. SPLOŠNE DOLOČBE O VEČJIH POPRAVILIH

SKUPNA LASTNINA V STANOVANJSKIH STAVBAH IN RED

NJENO FINANCIRANJE

166. člen

1. Seznam storitev in (ali) del za remont skupne lastnine v stanovanjski stavbi, katerih zagotavljanje in (ali) izvajanje se financira iz sredstev remontnega sklada, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka za remont, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije , vključuje:

1) popravilo hišnih inženirskih sistemov za elektriko, toploto, plin, oskrbo z vodo, sanitarije;

2) popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;

3) popravilo strehe, vključno s pretvorbo neprezračevane strehe v prezračevano streho, ureditev izhodov na streho;

4) popravilo kleti, ki pripadajo skupnemu premoženju v stanovanjski hiši;

5) izolacija in popravilo fasade;

6) namestitev skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav za porabo virov, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter enot za regulacijo in regulacijo porabe teh virov (toplotne energije, tople in hladna voda, električna energija, plin);

7) popravilo temeljev stanovanjske hiše.

2. Regulativni pravni akt subjekta Ruske federacije navaja storitve in (ali) dela za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, katerega znesek se oblikuje na podlagi minimalnega Prispevek za kapitalska popravila, določen z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni z drugimi vrstami storitev in (ali) del.

3. Če lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi sprejmejo odločitev o ustanovitvi prispevka za kapitalska popravila v znesku, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, se del sklada za kapitalska popravila, oblikovan iz tega presežka, s sklepom skupščine delničarjev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se lahko uporabijo za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši.

4. Seznam storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se lahko financirajo iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.

167. člen

Organi državna oblast sestavnega subjekta Ruske federacije sprejme regulativne pravne akte, katerih namen je zagotoviti pravočasno remont skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, in ki:

1) je določen najnižji znesek prispevka za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši;

2) vzpostavljen je postopek za spremljanje tehničnega stanja stanovanjskih stavb;

3) ustanovljen je regionalni operater, rešeno je vprašanje oblikovanja njegove lastnine, odobreni so ustanovni dokumenti regionalnega operaterja, določen je postopek za delovanje regionalnega operaterja;

4) odobrijo se postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za obnovo skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, vključno z dajanjem garancij, garancij za posojila ali posojila, če so zagotovljena ustrezna sredstva za izvajanje te podpore. z zakonom subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;

5) določa postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov za obnovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah ter zahteve za te programe;

6) določa postopek, po katerem oseba, v imenu katere je odprt poseben račun (v nadaljnjem besedilu: imetnik posebnega računa), in regionalni operater zagotovita podatke, ki jih je treba posredovati v skladu s 7. delom 177. člena in 183. člen tega zakonika, seznam drugih podatkov, ki jih morajo posredovati te osebe, in postopek njihovega posredovanja;

7) postopek plačila lastnika posebnega računa in (ali) regionalnega upravljavca sredstev sklada za kapitalsko popravilo lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, pa tudi postopek uporabe sredstev kapitala sklad za popravilo za rušenje ali rekonstrukcijo stanovanjske stavbe v primerih, ki jih določa ta zakonik;

Določen je postopek za izvajanje nadzora nad namensko porabo sredstev, ustvarjenih s prispevki za investicijska popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev.

168. člen

1. Najvišji izvršni organi državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije odobrijo regionalne programe za obnovo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, da načrtujejo in organizirajo obnovo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, načrtujejo zagotavljanje državne podpore. , občinska podpora za obnovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah na račun proračunov sestavnih subjektov Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu državna podpora, občinska podpora za večja popravila).

2. Regijski program obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: območni program prenove) se oblikuje za čas, ki je potreben za obnovo skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah na območju sestavni del Ruske federacije in vključuje:

1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, razen stanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in jih je treba porušiti na način, ki ga določi vlada Ruske federacije;

2) seznam storitev in (ali) del za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;

3) načrtovano leto remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;

4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.

3. Zaporedje kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah je določeno v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, in se lahko razlikujejo po občinah. V regionalnem programu remonta naj se prednostno zagotovi remont:

1) skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, v katerih so bila potrebna večja popravila na dan privatizacije prvega stanovanjskega prostora, pod pogojem, da takšna večja popravila niso bila izvedena na dan odobritve ali posodobitve regionalnega programa večjih popravil;

2) stanovanjske stavbe, katerih remont je potreben za ugotovitev potrebe po temeljitem remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki jo odobri vlada Ruske federacije.

4. Spremembe regijskega remontnega programa za prenos Datum zapadlosti remont skupne lastnine v stanovanjski hiši za poznejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši ni dovoljeno, razen če lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši sprejeti ustrezno odločitev.

5. Regijski remontni program se ažurira najmanj enkrat letno.

6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov kapitalskih popravil in zahteve za takšne programe določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s tem zakonikom.

7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil, določiti čas remonta skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, razjasniti načrtovane vrste storitev in (ali) dela na remontu skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, določiti vrste in obseg državne podpore, občinska podpora za kapitalska popravila, javni organi sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalne oblasti so dolžne odobriti kratkoročne (do tri leta) načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil v na način, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.

169. člen

1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 4. 181 tega zakonika v znesku, določenem v skladu z odstavkom 8.1 člena 156 tega zakonika, ali, če ustrezno odločitev sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, večja velikost.

2. Prispevkov za večja popravila ne plačajo lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi Vlada Ruske federacije, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave odloči o odvzemu zemljišča za državne ali občinske potrebe, na katerem stoji ta stanovanjska stavba, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takega zemljišča.

3. Obveznost plačila prispevkov za večja popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po štirih koledarskih mesecih, če več kot zgodnji termin ki ni določen z zakonom subjekta Ruske federacije, od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bil uradno objavljen odobren regionalni program kapitalskih popravil, ki vključuje to stanovanjsko stavbo.

4. Dohodek od prenosa za uporabo predmetov skupne lastnine v stanovanjski hiši, sredstva združenja lastnikov stanovanj, vključno z dohodki iz gospodarskih dejavnosti združenja lastnikov stanovanj, se lahko usmerijo s sklepom lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. , s sklepom članov združenja lastnikov stanovanj, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom združenja lastnikov stanovanj, za oblikovanje sklada za kapitalska popravila, da bi izpolnili obveznost lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, da plačajo prispevki za kapitalska popravila.

170. člen

1. Prispevki za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, obresti, ki jih plačajo lastniki teh prostorov v zvezi z nepravilno izpolnitvijo obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila, obračunane obresti za uporabo sredstev v lasti poseben račun za popravilo kapitala.

2. Velikost sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prihodkov v sklad iz 1. dela tega člena, zmanjšana za zneske, prenesene na račun sklada za kapitalska popravila kot plačilo za stroške opravljenih storitev in ( ali) opravljeno delo pri kapitalskem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši in predplačila za navedene storitve in (ali) dela.

3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:

1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);

2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje kapitala sklad za popravilo na računu regionalnega operaterja).

4. Če so se lastniki prostorov v stanovanjski hiši odločili za oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši določiti:

1) znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti nižji od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;

2) - 3) so postale neveljavne. - Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ;

4) imetnik posebnega računa;

5) kreditna institucija, v kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater določen kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, izvajati dejavnosti za odpiranje in vodenje posebnih računov na ozemlju ustreznega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v stanovanjski hiši niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali če ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in 2. dela 176. člena tega zakonika, je vprašanje izbira kreditne institucije, pri kateri je odprt poseben račun, se šteje za preneseno na diskrecijo regionalnega operaterja.

5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvajati lastniki prostorov v stanovanjski hiši v roku, ki ga določi državni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar ne več kot v dva meseca po uradni objavi naročila regionalnega programa kapitalskih popravil, ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero se odloča o izbiri metode oblikovanja njenega sklada za kapitalska popravila. Za uresničitev sklepa o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši regionalnemu operaterju poslati kopijo zapisnika skupščine regionalnega operaterja. lastnikov, ki so izdali to odločbo.

6. Najkasneje en mesec pred iztekom obdobja, določenega v 5. delu tega člena, lokalna vlada skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, da se odloči o izbiri metode za oblikovanje sklada za kapitalska popravila. , če taka odločitev ni bila sprejeta prej.

7. V primeru, da lastniki prostorov v stanovanjski stavbi niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v roku, določenem v 5. delu tega člena, ali metoda, ki so jo izbrali, ni bila izvedena v roku, določenem v delu 5 tega člena in v primerih iz 7. dela 189. člena tega zakonika lokalna vlada odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s tako hišo na račun regionalnega operaterja.

8. Zakonodaja subjekta Ruske federacije lahko določi minimalni znesek sredstev za kapitalska popravila stanovanjskih stavb, lastniki prostorov, v katerih ta sredstva oblikujejo na posebnih računih. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico določiti znesek remontnega sklada za svoj dom v znesku, ki je višji od določenega minimalnega zneska remontnega sklada. Ob doseganju minimalnega sklada za kapitalsko popravilo imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši na skupščini teh lastnikov pravico odločiti o mirovanju obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki zamujajo s plačilom teh prispevkov. prispevki.

171. člen

1. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi plačajo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih listin, ki jih predloži regionalni operater, v rokih. ustanovljen za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če zakon subjekta Ruske federacije ne določa drugače.

2. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu osebe, določene v tretjem odstavku 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila plačajo na tak poseben račun v rokih. ustanovljen za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev.

Člen 172. Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila

1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od dneva odprtja posebnega računa državnemu stanovanjskemu nadzornemu organu predložiti obvestilo o načinu oblikovanja sklada za kapitalska popravila, ki ga izberejo lastniki stanovanj. prostorov v ustrezni stanovanjski hiši, priložiti kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sklepih o prevzemu iz 3. in 4. dela 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega račun, razen če zakonodaja subjekta Ruske federacije ne določa drugače.

2. Regionalni operater je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, ki jih določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ga določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, informacije o večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih so sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila od lastnikov prostorov v takšnih stanovanjskih stavbah.

3. Lastnik posebnega računa je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, ki jih določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, podatke o prejemu prispevkov za večja popravila od lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, o višini stanja sredstev na posebnem računu.

4. Državni stanovanjski nadzorni organ vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča lokalno samoupravo in regionalnega operaterja o večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih niso izbrali način oblikovanja sredstev za kapitalska popravila in (ali) ga niso izvedli.

5. Organ državnega stanovanjskega nadzora zagotavlja podatke iz 1. do 4. dela tega člena v zvezna agencija izvršna oblast, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju družbeno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občine, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ.

173. člen

1. Način oblikovanja sklada za kapitalska popravila se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

2. V primeru, da je bil odobren in neodplačan kredit, posojilo za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši ali obstaja dolg na račun sklada za kapitalska popravila za plačilo opravljenih storitev in (ali ) dela, opravljena pri remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši , je dovoljena sprememba načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to stanovanjsko stavbo ob popolnem odplačilu takega dolga.

3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila lastniki prostorov v stanovanjski hiši sprejeti odločitev v skladu z 4. del 170. člena tega zakonika.

4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejetju takega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za kapitalska popravila skupne lastnine v taki stanovanjski stavbi se prenesejo ali na regionalnega operaterja, na račun katerega so ta plačila izvršena.

5. Sklep o prenehanju oblikovanja kapitalskega sklada na račun regionalnega operaterja in oblikovanju kapitalskega sklada na posebnem računu začne veljati dve leti po sklepu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s četrtim odstavkom tega člena, če krajši rok, ki ga zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa, vendar ne prej kot nastop pogoja, določenega v 2. delu Ta članek. Regionalni operater v petih dneh po uveljavitvi tega sklepa nakaže sredstva sklada za kapitalska popravila na poseben račun.

6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu in oblikovanju sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja začne veljati en mesec po sklepu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjske stavbe se nakaže lastniku posebnega računa v skladu s četrtim delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz drugega odstavka tega člena. V petih dneh po uveljavitvi navedenega sklepa lastnik posebnega računa nakaže sredstva sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja.

174. člen

1. Sredstva iz sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del za kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, razvoj projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo nadzora gradbenih storitev, vračilo kreditov, prejetih in porabljenih posojil za plačilo navedenih storitev, del, kakor tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancij. in garancije za tovrstne kredite, posojila. Hkrati se na račun sklada za remont v okviru zneska, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, izvaja samo delo, predvideno v 1. 166. člena tega zakonika in dela, ki jih določa zakon subjekta, se lahko financirajo Ruska federacija, vračilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil.

2. Če je stanovanjska stavba priznana kot nujna in je predmet rušenja ali rekonstrukcije, se sredstva sklada za kapitalska popravila uporabljajo za rušenje ali rekonstrukcijo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. z odločitvijo lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši in v primeru odvzema za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja ta stanovanjska stavba, in s tem odvzema vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši z razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej večstanovanjski stavbi sorazmerno z zneskom plačanih prispevkov. za kapitalska popravila in prispevke za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov.

Poglavje 16. OBLIKOVANJE SKLADA ZA KAPITALNO PONOVO

NA POSEBNI RAČUN

175. člen Posebni račun

1. Poseben račun se odpre pri banki v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in posebnostmi, ki jih določa ta zakonik. Sredstva, položena na posebnem računu, se uporabljajo za namene iz 174. člena tega zakonika.

2. Lastnik posebnega računa je lahko:

1) združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja stanovanjsko stavbo in so ga ustanovili lastniki prostorov v eni stanovanjski hiši ali več stanovanjskih stavbah, v katerih skupno število stanovanj ni več kot trideset, če se te hiše nahajajo na zemljišču. parcele, ki imajo v skladu s tistimi v dokumentih državnega katastra nepremičnin skupno mejo in znotraj katerih so omrežja inženirske in tehnične podpore, drugi elementi infrastrukture, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah;

2) stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki upravlja stanovanjsko hišo.

3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico odločati o izbiri regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.

4. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico oblikovati sklad za kapitalska popravila samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko zbirajo sredstva iz remontnega sklada lastnikov prostorov v samo eni stanovanjski hiši.

5. Pogodba o posebnem računu je nedoločna.

6. Sredstva na posebnem računu se ne morejo bremeniti za obveznosti lastnika tega računa, razen za obveznosti iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi iz čl. 1.2 odstavka 2 člena 44 tega zakonika, kot tudi pogodbe o opravljanju storitev in (ali) izvajanju del na remontu skupne lastnine v tej stanovanjski stavbi, sklenjene na podlagi sklepa skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za izvedbo velike obnove ali na drugi pravni podlagi.

176. člen. Posebnosti odprtja in zaprtja posebnega računa

1. Poseben račun se odpre v imenu osebe, določene v 2. in 3. delu 175. člena tega zakonika, ob predložitvi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sestavljenega v zapisniku, sprejetem v skladu z odstavkom 1.1 odstavka 2 člena 44 tega zakonika in drugimi dokumenti, ki jih predpisujejo bančna pravila.

2. Poseben račun se lahko odpre pri ruskih kreditnih institucijah, katerih lastna sredstva (kapital) znašajo najmanj dvajset milijard rubljev. Centralna banka Ruske federacije na svoji uradni spletni strani na internetu vsako četrtletje objavlja informacije o kreditnih institucijah, ki izpolnjujejo zahteve iz tega dela.

3. Pogodba o posebnem računu se lahko prekine na zahtevo lastnika posebnega računa, če obstaja sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sestavljen v zapisniku, o spremembi načina oblikovanja sklad za popravilo kapitala, zamenjati lastnika posebnega računa ali kreditne institucije, pod pogojem, da ni neporavnanega dolga za prejeto posojilo v tej kreditni instituciji za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši.

4. Stanje sredstev ob zaprtju posebnega računa se prenese na zahtevo lastnika posebnega računa:

1) na račun regionalnega operaterja v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila;

2) na drug poseben račun v primeru zamenjave lastnika posebnega računa ali kreditne institucije na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski hiši.

5. Lastnik posebnega računa je dolžan banki vložiti vlogo za odpoved pogodbe o posebnem računu in prenos stanja sredstev v desetih dneh po prejemu ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. V primeru, da imetnik posebnega računa ne odpove pogodbe o posebnem računu ali ne vloži vloge za prenos stanja sredstev na posebnem računu na račun območnega operaterja ali drug posebni račun v skladu s sklepom generalnega zbor lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v roku, določenem v tem delu, vsak lastnik prostorov v stanovanjski hiši, v primeru iz 1. odstavka 4. dela tega člena pa tudi regionalni operater. pravico vložiti zahtevek na sodišču za izterjavo sredstev na posebnem računu te večstanovanjske stavbe in jih nakazati na drug poseben račun ali na račun regionalnega operaterja.

177. člen Poslovanje na posebnem računu

1. Na posebnem računu je mogoče izvesti naslednje operacije:

1) odpis sredstev, povezanih s poravnavami za opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši in poravnave za druge storitve in (ali) dela iz 1. dela 174. člena tega zakonika;

2) odpis sredstev za odplačilo kreditov, posojil, prejetih za plačilo storitev in (ali) del iz prvega dela 174. člena tega zakonika, plačilo obresti za uporabo takih kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancije in garancije za takšne kredite, posojila;

3) v primeru spremembe posebnega računa prenos sredstev s tega posebnega računa na drug posebni račun in v dobro tega posebnega računa sredstev v breme drugega posebnega računa na podlagi sklepa lastnikov prostorov v stanovanjska hiša;

4) v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila prenos sredstev na račun regionalnega operaterja in dobropis sredstev, prejetih od regionalnega operaterja, na podlagi odločitve lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši;

5) knjiženje prispevkov za večja popravila, obračunavanje obresti za nepravilno izpolnitev obveznosti plačila teh prispevkov;

6) obračunavanje obresti za uporabo sredstev in odpis provizije v skladu s pogoji pogodbe o posebnem računu;

7) prenos sredstev na tem posebnem računu v primerih iz drugega odstavka 174. člena tega zakonika;

Druge operacije obremenitve in dobropisa sredstev v zvezi z oblikovanjem in uporabo sredstev iz remontnega sklada v skladu s tem kodeksom.

2. Posli na posebnem računu, ki niso predvideni v 1. delu tega člena, niso dovoljeni.

3. Banka je v skladu s postopkom, določenim s tem členom, bančnimi pravili in pogodbo o posebnem računu, dolžna zagotoviti, da so operacije, opravljene na posebnem računu, v skladu z zahtevami tega kodeksa.

4. Operacije prenosa sredstev s posebnega računa lahko izvaja banka po navodilih lastnika posebnega računa osebam, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, ob predložitvi naslednjih dokumentov:

1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje odločitev takega sestanka o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši;

2) pogodba o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši;

3) akt o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenega dela po pogodbi iz drugega odstavka tega dela. Takšno potrdilo o sprejemu ni zagotovljeno v primeru operacije plačila predplačila za opravljanje storitev in (ali) opravljanje dela v višini največ trideset odstotkov stroškov takih storitev in (ali) dela po pogodbi iz drugega odstavka tega dela.

5. Operacije za obremenitev sredstev s posebnega računa za odplačilo posojil, posojil in plačilo obresti za posojila, posojila, prejeta za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši, lahko izvaja banka po navodilih lastnika posebnega račun na podlagi:

1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje odločitev takega sestanka o sklenitvi posojilne pogodbe oziroma posojilne pogodbe z banko, posojilodajalcem, z navedbo te banke, posojilodajalca, znesek in namen posojila, posojilo;

2) kreditna pogodba, posojilna pogodba.

6. Banka zavrne izvršitev naloga lastnika posebnega računa o izvedbi zadevne operacije, v potrditev katere niso predloženi dokumenti iz 4. in 5. dela tega člena.

7. Banka, pri kateri je odprt poseben račun, in lastnik posebnega računa morata na zahtevo katerega koli lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi posredovati podatke o znesku plačil, ki so pripisani na račun lastnikov vseh prostorov. v stanovanjski hiši, o stanju sredstev na posebnem računu, o vsem poslovanju na tem posebnem računu.

Poglavje 17. OBLIKOVANJE SKLADOV KAPITALNIH PONOV

REGIONALNI OPERATER. DEJAVNOSTI OBMOČNEGA

OPERATERJA ZA FINANCIRANJE VEČJIH SANACIJ GENERAL

NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH STAVBAH

178. člen Pravni položaj regionalnega operaterja

1. Regionalni operater je pravna oseba, ustanovljena v organizacijsko-pravni obliki sklada.

2. Regionalnega operaterja ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije in lahko ustvari več regionalnih operaterjev, od katerih vsak deluje na delu ozemlja takega sestavnega subjekta Ruske federacije.

3. Dejavnosti regionalnega operaterja se izvajajo v skladu z zveznimi zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa ta kodeks, zakoni, sprejeti v skladu z njim, in drugi regulativni pravni akti sestave subjekt Ruske federacije.

4. Regionalni operater ni upravičen do ustanavljanja podružnic in odpiranja predstavništev, kot tudi do ustanavljanja komercialnih in nekomercialnih organizacij, sodelovanja v odobreni kapital gospodarske družbe, last drugih gospodarskih in negospodarskih organizacij.

5. Izgube, povzročene lastnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izvajanja obveznosti regionalnega operaterja, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih s temi lastniki v skladu s tem zakonikom in zakonodajo subjekta Ruske federacije Zveze, sprejete v skladu z njim, so predmet nadomestila v višini plačanih prispevkov za večja popravila v skladu s civilnim pravom.

6. Subjekt Ruske federacije nosi subsidiarno odgovornost za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti regionalnega operaterja do lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah.

7. Metodološka podpora dejavnosti regionalnih operaterjev (vključno z razvojem smernice o ustanovitvi regionalnih operaterjev in zagotavljanju njihovih dejavnosti, priporočenih oblikah poročanja in postopku za njegovo predložitev) izvaja zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju socialne gospodarski razvoj sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve.

179. člen Lastnina regionalnega operaterja

1. Premoženje regionalnega operaterja se oblikuje na račun:

1) prispevki ustanovitelja;

2) plačila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja;

3) drugi viri, ki niso prepovedani z zakonom.

2. Lastnina regionalnega operaterja se uporablja za opravljanje njegovih funkcij na način, ki ga predpisuje ta zakonik in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije ter sprejeti v skladu s tem zakonikom z zakonom subjekta Ruske federacije in drugimi regulativnimi akti pravni akti subjekta Ruske federacije.

3. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, se lahko uporabijo samo za financiranje stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja v teh večstanovanjskih stavbah. -stanovanjske stavbe. Uporaba teh sredstev za druge namene, vključno s plačilom administrativnih in gospodarskih stroškov regionalnega operaterja, ni dovoljena.

4. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v nekaterih večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, se lahko vrnejo za financiranje remonta skupnega premoženja. v drugih večstanovanjskih stavbah lastniki prostorov, v katerih tudi sredstva za remont oblikujejo na računu, računih istega regionalnega operaterja. Hkrati lahko zakonodaja subjekta Ruske federacije določi, da je taka uporaba sredstev dovoljena le, če se te stanovanjske zgradbe nahajajo na ozemlju določene občine ali na ozemlju več občin.

180. člen Naloge regionalnega operaterja

1. Naloge regionalnega operaterja so:

1) kopičenje prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v zvezi s katerimi se sredstva za kapitalska popravila oblikujejo na računu, računih regionalnega operaterja;

2) odpiranje posebnih računov na svoje ime in opravljanje transakcij na teh računih v primeru, da so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši izbrali regionalnega operaterja za lastnika posebnega račun. Regionalni operater nima pravice zavrniti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, da odprejo tak račun v njegovem imenu;

3) izvajanje funkcij tehničnega naročnika del na remontu skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih oblikujejo sredstva za remont na računu, računih regionalnega operaterja;

4) financiranje izdatkov za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov v katerih oblikujejo sredstva za remont na računu, računih regionalnega operaterja, v okviru sredstev teh skladov kapitalskega remonta z udeležbo, če je potrebno, sredstev, prejetih iz drugih virov, vključno iz proračuna subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna;

5) sodelovanje z državnimi organi subjekta Ruske federacije in lokalnimi vladami, da se zagotovi pravočasen remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih se oblikujejo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja;

6) druge določbe tega zakonika, zakonodaje subjekta Ruske federacije in ustanovitvene listine regionalni operater funkcije.

2. Postopek za opravljanje nalog regionalnega operaterja, vključno s postopkom financiranja remonta skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, ki ga izvaja, določa zakonodaja subjekta Ruske federacije.

181. člen. Oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja

1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so sprejeli odločitev o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, kot tudi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki niso sprejeli odločitve o načinu oblikovanja sklad za kapitalska popravila, v primeru iz 7. dela 170. člena tega zakonika, so dolžni z regionalnim operaterjem skleniti pogodbo o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji velikega remonta na način, ki ga določa člen 445 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati so lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov iz skupno število glasovi lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, delujejo kot ena stran pogodbe, ki se sklepa.

2. V skladu s sporazumom o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskega popravila lastnik prostorov v stanovanjski hiši mesečno v rokih, določenih v skladu s členom 171 tega zakonika in se v celoti zavezuje prispevati na račun regionalnega operaterja za kapitalska popravila, regionalni operater pa se zavezuje, da bo zagotovil remont skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši v roku, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, financiranje teh večji remont in v primerih, ki jih določa ta zakonik, nakazati sredstva v višini sklada za kapitalska popravila na poseben račun ali plačati gotovino lastnikom prostorov v skladih stanovanjske stavbe, ki ustrezajo deležem teh lastnikov v sklad za kapitalska popravila.

3. V primerih iz 7. dela 170. člena tega zakonika regionalni operater v desetih dneh po odločitvi organa lokalne samouprave o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s stanovanjsko stavbo na račun regionalni operater mora lastnikom prostorov v tej stanovanjski hiši in (ali) osebam, ki upravljajo to stanovanjsko hišo, poslati osnutek pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil skupne lastnine v tej stanovanjski hiši. .

4. Če so bila pred rokom, določenim z regionalnim programom remonta za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, opravljena ločena dela na remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši, ki jih predvideva regionalni remontni program, plačilo za te dela izvedena brez koriščenja proračunskih sredstev, sredstev in sredstev regionalnega operaterja, hkrati pa je zaradi ugotovitve potrebe po remontu skupnega premoženja večstanovanjske hiše ponovna izvedba teh del v okviru časovno obdobje, določeno s programom regionalne kapitalske obnove, ni potrebno, sredstva v višini, ki je enaka stroškom teh del, vendar ne več kot znesek mejnih stroškov teh del, določenih v skladu s 4. delom 190. člena tega zakonika. , se štejejo na način, ki ga predpisuje zakonodaja subjekta Ruske federacije, k izpolnitvi za prihodnje obdobje obveznosti plačila prispevkov za večja popravila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sklade za kapitalska popravila za račun, regionalni račune operaterjev.

182. člen

1. Regionalni operater zagotovi obnovo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov v kateri oblikujejo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, v višini in v roku, ki ga določa regionalni program kapitalske obnove in financiranje obnove skupne lastnine v stanovanjski hiši, tudi v primeru pomanjkanja sredstev sklada za kapitalsko popravilo, na račun sredstev, prejetih s plačili lastnikov prostorov v drugih stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja na račun subvencij, prejetih iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna.

2. Za zagotovitev izvedbe del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je regionalni operater dolžan:

1) v rokih, določenih v tretjem odstavku 189. člena tega zakonika, pripravi in pošlje predloge lastnikom prostorov v stanovanjski hiši o datumu začetka večjih popravil, zahtevani seznam in o obsegu storitev in (ali) del, njihovih stroških, o postopku in virih financiranja remonta skupne lastnine v stanovanjski hiši in drugih predlogih v zvezi s takim remontom;

2) zagotavlja pripravo nalog za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil in po potrebi pripravo projektne dokumentacije za večja popravila, odobri projektno dokumentacijo, je odgovoren za njeno kakovost in skladnost z zahtevami. tehničnih predpisov, standardov ipd normativni dokumenti;

3) najeti izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil, z njimi v svojem imenu skleniti ustrezne pogodbe;

4) nadzira kakovost in časovni okvir izvajanja storitev in (ali) izvajanja del ter skladnost teh storitev in (ali) del z zahtevami projektne dokumentacije;

5) izvaja prevzem opravljenega dela;

6) nosi druge obveznosti, določene s pogodbo o oblikovanju remontnega sklada in o organizaciji remonta.

3. Za opravljanje del, za katera je potrebno potrdilo o sprejemu v delo, ki vpliva na varnost projektov kapitalske gradnje, ki ga izda samoregulativna organizacija, je regionalni operater dolžan vključiti v izvajanje tega dela. samostojni podjetnik posameznik oz entiteta ki imajo ustrezno potrdilo o sprejemu za tako delo.

4. Zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije lahko določi primere, v katerih so funkcije tehničnega naročnika za kapitalska popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih se oblikujejo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, lahko izvajajo lokalne samouprave in (ali) občine proračunske institucije na podlagi ustrezne pogodbe, sklenjene z regionalnim operaterjem.

5. Postopek za angažiranje regionalnega operaterja, vključno v primerih iz 3. dela tega člena, lokalnih oblasti, občinskih proračunskih institucij pogodbenih organizacij za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije.

6. Regionalni operater lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, ki na račun regionalnega operaterja oblikujejo sklad za investicijsko popravilo, odgovarja za neizpolnitev ali nepravilno izpolnitev obveznosti iz pogodbe o oblikovanju sklada za investicijsko popravilo in o organizaciji kapitalskih popravil, pa tudi za posledice neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti remonta s strani izvajalcev, ki jih je angažiral regionalni operater.

7. Povračilo regionalnemu operaterju sredstev, porabljenih za kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši v znesku, ki presega znesek sklada za kapitalska popravila, se izvede na račun poznejših prispevkov za kapitalska popravila lastnikov prostorov v tem večstanovanjska stavba.

183. člen. Obračun kapitalskih popravil regionalnega operaterja

1. Regionalni operater vodi evidenco prejetih sredstev na račun, račun regionalnega operaterja v obliki prispevkov za remont lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za remont na računu, računih regionalni operater (v nadaljevanju računovodski sistem sklada kapitalskih popravkov). Takšno računovodstvo se vodi ločeno glede na sredstva vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši. Takšne evidence se lahko vodijo elektronsko.

2. Računovodski sistem za sredstva za kapitalska popravila vključuje zlasti informacije o:

1) znesek obračunanih in plačanih prispevkov za kapitalska popravila vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši, dolgov za njihovo plačilo, pa tudi znesek plačanih obresti;

2) znesek sredstev, ki jih regionalni operater dodeli za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, vključno z zneskom zagotovljenega obročnega plačila storitev in (ali) del pri remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;

3) znesek dolga za opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši.

3. Regionalni operater na zahtevo posreduje podatke iz 2. odstavka tega člena lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi, pa tudi osebi, odgovorni za upravljanje te stanovanjske stavbe (društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, upravljavska organizacija) in pri neposrednem upravljanju stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši osebi iz tretjega odstavka 164. člena tega zakonika.

184. člen

Če je stanovanjska stavba prepoznana kot nujna in jo je treba porušiti ali rekonstruirati, je regionalni operater dolžan nameniti sredstva iz sklada za kapitalska popravila za rušenje ali rekonstrukcijo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. tega zakonika na podlagi odločitve lastnikov prostorov v tej stanovanjski stavbi za njeno rušenje ali rekonstrukcijo na način, ki ga predpisuje regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. V primeru odvzema zemljišča za državne ali občinske potrebe, na katerem je stanovanjska stavba, in s tem odvzema vseh stanovanjskih prostorov v tej stanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavni del subjekt Ruske federacije ali občina, regionalni operater na način, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, je dolžan plačati sklad za kapitalska popravila lastnikom prostorov v tej stanovanjski stavbi v sorazmerju na znesek prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in zneske teh prispevkov, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov v tej stanovanjski stavbi. Hkrati lastniki prostorov v stanovanjski hiši ohranijo pravico do prejema odkupne cene za odvzete stanovanjske prostore in druge pravice iz 32. člena tega zakonika.

185. člen

1. Zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja določa ta člen in zakonodaja subjekta Ruske federacije.

2. Znesek sredstev, ki jih ima regionalni operater pravico letno porabiti za financiranje regionalnega programa kapitalskega popravila (znesek sredstev, zagotovljenih na račun skladov za kapitalska popravila, ki jih oblikujejo lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, skupna lastnina v ki je predmet večjih popravil v prihodnjem obdobju) se določi kot delež zneska prispevkov za kapitalska popravila, ki jih je regionalni operater prejel za preteklo leto. V tem primeru velikost navedenega deleža določa zakonodaja subjekta Ruske federacije.

3. Dodatne zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja lahko določi zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije.

186. člen Nadzor nad dejavnostmi regionalnega operaterja

1. Nadzor nad skladnostjo dejavnosti regionalnega operaterja z uveljavljenimi zahtevami izvaja pooblaščeni izvršilni organ subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi najvišji izvršilni organ državne oblasti subjekta Ruske federacije. Federacija.

2. Zvezni izvršilni organ, ki izvaja funkcije nadzora in nadzora na finančnem in proračunskem področju, na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije:

1) izvaja nadzor nad porabo sredstev regionalnega operaterja, prejetih kot državna podpora, občinska podpora za kapitalska popravila, pa tudi sredstev, prejetih od lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja ;

2) pošlje regionalnemu operaterju predloge in (ali) odredbe za odpravo ugotovljenih kršitev zahtev zakonodaje Ruske federacije.

3. Organi državnega finančnega nadzora subjektov Ruske federacije in organi občinskega finančnega nadzora občin, Računska zbornica Ruske federacije, nadzorni in računovodski in finančni organi subjektov Ruske federacije in občin izvajajo finančni nadzor nad uporaba sredstev ustreznih proračunov s strani regionalnega operaterja na način, ki ga določa proračunska zakonodaja Ruske federacije.

187. člen Poročanje in revizija regionalnega operaterja

2. Sprejetje odločitve o izvedbi revizije, odobritev pogodbe z revizijsko organizacijo (revizorjem) se izvede v skladu s postopkom, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije, kot tudi ustanovni dokumenti regionalnega operaterja. Plačilo storitev revizijske organizacije (revizorja) se izvede na stroške regionalnega operaterja, razen sredstev, prejetih v obliki plačil od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.

3. Regionalni operater najkasneje v petih dneh od datuma predložitve revizijskega poročila s strani revizijske organizacije (revizorja) je dolžan poslati kopijo revizijskega poročila zveznemu izvršnemu organu, pristojnemu za razvoj in izvajanje državna politika in pravna ureditev na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjskih in komunalnih storitev, in nadzorni organ.

4. Letno poročilo regionalnega operaterja in revizorjevo poročilo sta objavljena na spletni strani v informacijsko-telekomunikacijskem omrežju "Internet", ob upoštevanju zahtev zakonodaje Ruske federacije o državnih skrivnostih, poslovnih skrivnostih na način in v rokih, določenih z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.

V STANOVANJANJSKI HIŠI

189. člen

1. Remont skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvede na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, razen v primerih iz šestega odstavka tega člena.

2. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo kadarkoli pravico, da se na predlog osebe, ki upravlja večstanovanjsko stavbo ali izvaja storitve in (oz. ) opravlja dela na vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, regionalni operater ali na lastno pobudo.

3. Najmanj šest mesecev (razen če regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa drugega obdobja) pred začetkom leta, v katerem je treba opraviti večji remont skupne lastnine v stanovanjski hiši v skladu z regijskim programom remonta oseba, ki upravlja večstanovanjsko hišo ali opravlja storitve in (ali) opravljanje del vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ali regionalni operater (v primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja) takim lastnikom predloži predloge o datumu začetka remonta, potrebnem seznamu in obsegu storitev in (ali) dela, njihovih stroških, postopku in viri financiranja remonta skupnega premoženja v stanovanjski hiši ter drugi predlogi v zvezi s tovrstnim remontom.

4. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši najpozneje v treh mesecih od datuma prejema predlogov iz odstavka 3 tega člena (razen če je daljše obdobje določeno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije) ) so dolžni te predloge obravnavati in na skupščini odločati v skladu s petim odstavkom tega člena.

5. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši je treba določiti ali odobriti:

1) seznam večjih popravil;

2) ocena stroškov večjih popravil;

3) časovni okvir remonta;

4) viri financiranja kapitalskih popravil.

6. Če v roku iz četrtega odstavka tega člena lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, niso sprejeli odločitve o izvedbi velikega remonta skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi, organ lokalne samouprave odloči o izvedbi takega velikega remonta v skladu z regijskim programom remonta in predlogi regionalnega operaterja.

7. V primeru, da se remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi lastniki prostorov, v katerih na posebnem računu oblikuje remontni sklad, ne izvede v roku, določenem z regionalnim programom remonta, in ob hkrati pa v skladu s postopkom za ugotavljanje potrebe po remontu splošnega premoženja v stanovanjski hiši zahteva izvedbo katere koli vrste dela, ki jo za to stanovanjsko stavbo predvideva regionalni program kapitalskih popravil, lokalna vlada odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja in tako odločbo pošlje lastniku posebnega računa. Imetnik posebnega računa je dolžan denarna sredstva na posebnem računu nakazati na račun območnega operaterja v roku enega meseca od dneva prejema takega sklepa lokalne samouprave. Odločitev o prenovi skupne lastnine v tej stanovanjski hiši je sprejeta v skladu z deli 3-6 tega člena. V primeru, da imetnik posebnega računa sredstev na posebnem računu ni nakazal na račun regionalnega operaterja v roku, določenem s tem delom, regionalni operater, vsak lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, lokal državni organ ima pravico vložiti zahtevek na sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja.

190. člen

1. Regionalni operater zagotavlja financiranje remonta skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov v kateri na računu regionalnega operaterja oblikujejo sklad za remont.

2. Podlaga za prenos sredstev s strani regionalnega operaterja po pogodbi o opravljanju storitev in (ali) izvedbi del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi je akt o prevzemu opravljenega dela (razen primeru iz 3. dela tega člena). Takšno prevzemno dejanje je treba dogovoriti z lokalno samoupravo, pa tudi z osebo, ki je pooblaščena za delovanje v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (v primeru, da se v stanovanjski hiši izvaja večji remont skupne lastnine). izvede na podlagi odločbe lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši).

3. Regionalni operater lahko kot predujem plača največ trideset odstotkov stroškov ustrezne vrste del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, vključno z deli na izdelavi projektne dokumentacije oz. določene vrste delo na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši.

4. Znesek mejnih stroškov storitev in (ali) del na kapitalskih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki jih lahko regionalni operater plača na račun sklada za kapitalska popravila, oblikovanega na podlagi minimalne prispevek za kapitalska popravila, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Preseganje teh mejnih stroškov, kot tudi plačilo storitev in (ali) del, ki niso določeni v 1. delu 166. člena tega zakonika in regulativnem pravnem aktu sestavnega subjekta Ruske federacije, sprejetem v skladu z 2. delom 166. tega zakonika, se izvaja na stroške lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, plačanih kot prispevek za kapitalsko popravilo, ki presega minimalni prispevek za kapitalsko popravilo.

191. člen

1. Financiranje obnove skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah se lahko izvaja z ukrepi finančne podpore, ki se zagotavljajo združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ustanovljenim v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, upravljanje organizacije, regionalni operaterji na račun zveznega proračuna, proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalnega proračuna na način in pod pogoji, ki jih določajo zvezni zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije. Zveza, občinski pravni akti.

2. Ukrepi državne podpore, občinske podpore za kapitalska popravila v okviru izvajanja regionalnih programov za kapitalska popravila so zagotovljeni ne glede na način, ki ga uporabljajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši za oblikovanje sklada za kapitalska popravila.

61. pododstavek drugega odstavka 26.3 Zvezni zakon z dne 6. oktobra 1999 N 184-FZ "O splošnih načelih organizacije zakonodajnih (predstavniških) in izvršilnih organov državne oblasti subjektov Ruske federacije" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, čl. 5005; 2003, N 27, člen 2709; 2005, N 1, točka 17, 25; 2006, N 1, točka 10; N 23, točka 2380; N 30, točka 3287; N 31, točka 3452; N 44, št. postavka 4537; N 50, postavka 5279; 2007, N 1, postavka 21; N 13, postavka 1464; N 21, postavka 2455; N 30, postavka 3747, 3805, 3808; N 43, postavka 5084; N 46, postavka 5553 2008, N 29, točka 3418; N 30, točka 3613, 3616; N 48, točka 5516; N 52, točka 6236; 2009, N 48, točka 5711; N 51, 6163; 2010, N 15, točka 1736; N 31, t. 4160; N 41, t. 5190; N 46, t. 5918; N 47, t. 6030, 6031; N 49, t. 6409; N 52, t. 6984; 2011, N 17, t. 2310; N 27, t. 3881; N 29, točka 4283; N 30, točka 4572, 4590, 4594; N 48, točka 6727, 6732; št. 49, člen 7039, 7042; št. 50, člen 7359; 2012, št. 10, člen 1158 , 1163; št. 18, člen 2126; št. 31, člen 4326; ruski časopis, 2012, 7. december) se doda besedilo »urejanje razmerij na področju zagotavljanja obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah«.

1) 30. pododstavek 3. odstavka 149. čl dodati besede ", izvajanje del (storitev) za opravljanje funkcij tehničnega naročnika remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki ga izvajajo (opravljajo) specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, katerih cilj je zagotavljanje remonta skupna lastnina v stanovanjskih stavbah in ustvarjena v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, pa tudi lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske ustanove v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije";

2) Tretji odstavek 162. člena se glasi:

“3. V davčno osnovo se ne všteva:

1) sredstva, ki jih prejmejo organizacije za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov v stanovanjih in odgovorne za vzdrževanje notranjih inženirskih sistemov, s pomočjo katerih se zagotavljajo komunalne storitve, za oblikovanje rezerve za izvajanje tekočih in večjih popravil skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, vključno z oblikovanjem sredstev za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;

2) sredstva, ki jih prejmejo specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju obnove skupne lastnine v stanovanjskih stavbah in ustvarjene v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, za oblikovanje skladov za obnovo skupne lastnine v stanovanju. zgradbe.

3) v 14. pododstavek 1. odstavka 251. čl:

a) doda se nov šesti odstavek naslednje vsebine:

„v obliki proračunskih sredstev, dodeljenih za lastniško financiranje obnove skupne lastnine v stanovanjskih stavbah v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ki so ustanovljene in upravljajo stanovanjske stavbe v v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije upravljavske organizacije, pa tudi pri neposrednem upravljanju stanovanjskih stavb s strani lastnikov prostorov v takšnih stavbah - upravljavske organizacije, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v takšne hiše; ”;

b) šesti - dvajseti odstavek štejejo za sedmi - enaindvajseti odstavek;

V) enaindvajseti odstavek upoštevati dvaindvajseti odstavek in za besedami »upravljavske organizacije« dodati besede », pa tudi na račune specializiranih neprofitnih organizacij, ki opravljajo dejavnosti za zagotavljanje obnove skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah in so ustanovljene v v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, ". Goljufije pri skupni gradnji Na trgu nepremičnin v gradnji […]

Vprašanje odvetniku: Kaj […]

postopek vzdrževanja doma velik znesek Apartmaji imajo veliko strani, od katerih si vsaka zasluži ločeno obravnavo. Javni uslužbenci z zavidljivo rednostjo zbirajo prispevke za popravila (tekoča in večja) od lastnikov stanovanj.

V večini primerov je ta znesek preprosto vključen v račun za komunalne storitve, označen kot ločena vrstica. Vsi ne preučijo podatkov iz potrdila o plačilu pred pologom sredstev na poravnalni račun družbe za upravljanje, zato takšnega prispevka morda ne bodo opazili.

Drugi opazijo vrstico, namenjeno popravilom. Navede znesek za plačilo, a nimajo pojma, kaj bodo popravljali in kdo bo to delal. Oglejmo si podrobneje definicijo velike prenove udobnega doma. V naši državi obstaja praksa plačevanja številnih javnih storitev po načelu "s svetom na vrvici".

In davkoplačevalci ne vedo vedno zagotovo, da:

Trošarine od kupljenega tobaka ali alkohola se pošljejo v zvezno zakladnico in porabijo v korist ljudi.
Prometni davek, ki ga plačujejo vsi lastniki avtomobilov, gre za ustvarjanje sodobnih avtocest in popravilo obstoječih.

Podobna situacija se razvija na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Vodstvo te organizacije je pripravilo in izvedlo dokaj dobro delujočo shemo. Remont zahteva velike finančne stroške, ki se jim ni mogoče izogniti. Če se ne izdela ali zamuja z roki, lahko pride do okvare opreme, komunikacij in celo gradbenih konstrukcij.

Nihče ni imun pred takšnimi situacijami, saj se vse ne zgodijo pravočasno ali signalizirajo potrebno intervencijo. Vendar pa v odsotnosti večjega remonta obstaja resnična nevarnost za življenje in zdravje ljudi, ki živijo v stanovanjski hiši. Če se izvaja za vsako hišo, zgrajeno samo na račun proračunskih sredstev, lahko to povzroči negativne posledice:

Povečanje drugih vrst davkov za pokrivanje proračunskih izdatkov.
Proračunska izčrpanost in primanjkljaj.

Da bi rešili ta problem, je vodstvo stanovanjskih in komunalnih storitev skupaj z zakonodajalci ustvarilo preprosto vezje:
enkrat letno (ali drugo obračunsko obdobje) je vsak lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi dolžan plačati naslednjo vrstico potrdila o stanovanjskih in komunalnih storitvah. Trenutno so približno 500 rubljev.

Ustvarjalci zakona menijo, da tovrstna dajatev ne bo bremenila lastnikov stanovanj. Poleg tega bo ves ta denar ciljno usmerjen in bo šel izključno za remont vašega doma. Sčasoma večji remont bo prišel iz dveh virov: prispevkov etažnih lastnikov in zveznega proračuna.

Posebnosti remonta

Veliko število državljanov naše države želi razumeti, za kakšno konkretno delo bo šel njihov težko prislužen denar. Že iz imena izhaja, da je remont drago, pomembno in kompleksno delo. Kakšne pa so razlike med tekočim in remontom?

Da bi bolje razumeli razliko, je vredno razmisliti o glavnih točkah tekoče popravilo. Slednje po potrebi izvajajo delavci stanovanjskih in komunalnih storitev. Vzdrževanje se izvaja v nujnih primerih ali okvari opreme. Toda na seznamu so razlike opazne možna dela. Tekoča popravila vključujejo naslednje dejavnosti:

Barvanje fasade stanovanjske hiše in lokalov običajna uporaba(to vključuje vhod, vežo itd.).
Delna obnova temeljev, strehe in drugih konstrukcij.
Zamenjava pregorelih in ukradenih žarnic na javnih mestih na ozemlju hiše.
popravljanje vhodna skupina in montaža naprav za kontrolo dostopa: domofon, ključavnica s kodo. Popravilo vzmeti, zapiral, kljuke na vratih in drugi elementi.
Glavna dela se izvajajo po prednostnem vrstnem redu. Seznam del na remontu stanovanjskih stavb vključuje:
Temeljita analiza stanja temeljev, strešna kritina in fasadne obloge večnadstropne stavbe.
Podroben pregled in diagnoza vseh komunikacij v stanovanjih stanovalcev in skupnih hišah.
Dela na namestitvi in vzdrževanju merilnih naprav za porabo stanovanjskih in komunalnih storitev na ravni celotne hiše.
Toplotnoizolacijski ukrepi, ki vključujejo popravilo fasade stolpnice.

Kako spremeniti ta seznam

Predstavljeni seznam daje jasno sliko o dejstvu, da morajo komunalne službe med velikim remontom temeljito pristopiti k vsem vprašanjem. Pred začetkom dela se izvede diagnostika in analiza prejetih informacij. To poudarja potrebo po rednem izvajanju.

Objavljeni zakoni etažnim lastnikom omogočajo urejanje tega seznama oziroma dopolnjevanje s poljubnimi storitvami. Vendar ne pozabite, da bodo izvedeni iz vašega žepa, zato se morate njegovega sestavljanja lotiti odgovorno in premišljeno. S povečanjem števila opravljenih storitev v okviru remonta se bo povečal tudi znesek rednih prispevkov.

Vključitev v seznam dodatnih storitev se zgodi izključno na skupščini
lastniki z glasovanjem. Seznam je smiselno razširiti, ko je treba izboljšati katerega od pomembnih sistemov doma (varnost, požar itd.). Predstavniki družbe za upravljanje ali HOA imajo pravico glasovati o vprašanju vključitve naslednjih storitev:

Dopolnitev vhodnih vrat z vgradnjo najnovejšega modela domofona ali video domofona.
Namestitev video nadzornega sistema na vhodu in skupnih prostorih na ozemlju stolpnice.
Zamenjava zastarelih vrat in protipožarnih ali alarmnih sistemov.

Načela za izračun rednega plačila za remont večnadstropne stavbe

Zakonodaja nedvoumno razlaga preprosto pravilo, da velikost letnega plačila za oblikovanje splošnega sklada za remont stavbe ne more biti nižja od navedenega zneska. V letu 2015 ta vrednost ne presega 100 rubljev na prebivalca. Toda na skupščini etažnih lastnikov se lahko sprejme odločitev o povečanju skupni znesek sponzorsko delo. Nato se bo znesek prispevka za posameznega najemnika izračunal glede na skupno število stanovanj v stolpnici.

Osnovno pravilo zbiranja sredstev je, da na višino prispevkov ne vpliva število prijavljenih ali živih ljudi. Vsi sosedje bodo plačali enako. Vendar pa je lahko v posameznih sestavnih subjektih Ruske federacije izračun drugačen. Celoten znesek ni razdeljen na število stanovanj v hiši, temveč na število odraslih, prijavljenih na tem naslovu.

Po načrtih naj bi bili prispevki mesečni namesto letni, njihovo višino pa določijo oblasti vsake posamezne regije Rusije. Najbolj ažurne in zanesljive informacije so na uradni spletni strani Sklada za kapitalske naložbe regije. Na voljo so tudi povezave do zakonov, ki urejajo pravice in obveznosti stanovalcev.

Prebivalci Rusije imajo samo 2 razloga, da se izognejo plačilom v tej vrstici v potrdilu:

Ugotovitev, da je stanovanjska hiša propadajoča in bo kmalu porušena.
Če obstaja odločitev o prenosu zemljišča pod hišo na razpolago mestnim oblastem. To dejstvo vam daje tudi pravico, da prejmete vsa nakazana sredstva nazaj na svoj račun.
Privilegije imajo tudi Rusi, katerih dohodki ne presegajo življenjskega minimuma. Če imajo subvencije za stanovanjske in komunalne storitve, se bodo povečale sorazmerno z zneskom plačil za remont. Tako država ravna z ljudmi v težkem finančnem položaju.
Ob nakupu stanovanja, za katerega obstaja dolg za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev ter prispevkov za večja popravila, se dolgovi prenesejo na novega lastnika. Ne smemo pozabiti, da se znesek plačil za to storitev iz leta v leto spreminja, zato morate občasno pogledati v Stanovanjski kompleks za sveže podatke.

Jasno postane, da večja popravila vključujejo skoraj vse vrste del za izboljšanje stanja skupne lastnine. Lahko sklepamo, da zneski, položeni na splošni račun, ne gredo v pozabo, ampak se nam bodo vrnili v obliki posebnih opravljenih storitev, ki bodo pripomogle k udobnejšemu in samozavestnejšemu življenju v večstanovanjski hiši. Če imate kakršna koli vprašanja ali skrbi, se obrnite na Oddelek za kapitalske izboljšave na vašem območju.

Popravila so obvezen vzdrževalni ukrep za vsak dom. Ohranjanje osnovne konstrukcije, komunikacij in zaključkov v dobrem stanju vam omogoča, da hišo uporabljate dolgo časa v skladu z njenim operativnim namenom. Hkrati pa formati popravljalna dela lahko drugačna. Določajo čas, sezname delovnih dejavnosti, stroške, varnostne standarde itd. Temeljna razlika med tekočimi popravili in večjimi popravili, ki se izraža tako v pristopih k organizaciji procesov kot v kompleksnosti izvedenih operacij.

Opredelitev trenutnega popravila

V skladu z regulativno definicijo so tekoča popravila priznana kot ukrepi, ki so namenjeni pravočasni in sistematični zaščiti servisiranega predmeta pred poškodbami in okvarami. Pod objektom ta primer mišljene so industrijske zgradbe, komunikacijska omrežja, objekti in stanovanjske stavbe. Z drugimi besedami, trenutno popravilo hiše je seznam preventivni ukrepi, osredotočeno na popravilo določenih konstrukcij v obliki elementov, ki tvorijo gradbene objekte.

V sodobnih izdajah standardov je poudarjeno, da so tehnični ukrepi usmerjeni prav v odpravo obstoječih okvar. Toda pri razvoju projekta za dogodek se lahko doda delo, katerega namen je okrepiti izvedljive elemente. Na primer, preventivna vzdrževalna dela lahko vključujejo ojačitev strešnih nosilcev, namestitev zaplat, namestitev zaščitnih okvirjev na temelje in stene. Takšne rešitve v prihodnosti odpravijo nastanek novih poškodb in destruktivnih procesov.

Definicija remonta

Remont pomeni obnovo ali popolno zamenjavo gradbenih konstrukcij, pa tudi inženirske opreme s komunikacijami. V praksi se večji remont hiše lahko izrazi v popolni ali delni prenovi videza hiše, njenega notranja ureditev in izvedbo modernizacije. Hkrati obstajajo omejitve, ki izvajalcem ne dovoljujejo, da popolnoma odpravijo glavne strukture - vsaj v primerih, ko je takšno delo v nasprotju z življenjsko dobo hiše. To pomeni, da če lahko konstrukcija deluje 20-30 let, potem je ni mogoče posodobiti brez očitnih znakov uničenja med popravili.

V bistvu se pri remontu odpravljajo posledice funkcionalne ali fizične dotrajanosti objektov. Zato se pogosto izvajajo obsežna dela za nadgradnjo inženirske opreme in nosilcev z odseki. V tem kontekstu je mogoče opaziti naslednjo razliko med tekočim popravilom in remontom: če v prvem primeru pogovarjamo se o delu z lokalnimi poškodbami in okvarami, nato pa se v drugem izvajajo kompleksne operacije, ki vplivajo na več med seboj povezanih elementov.

Razlike glede na vrsto dela

Tehnične operacije med tekočimi popravili vključujejo popravilo, zamenjavo, popravek konstrukcij, polaganje oblog, načrtovanje sosednje ozemlje itd. Servisna ekipa lahko zamenja posamezne elemente kleparske napeljave, obnovi delno uničeno steno ali obnovi talne obloge. To pomeni, da gre za dela, ki ne vključujejo radikalnega posega v strukturo in se najpogosteje kažejo v odpravljanju očitnih zunanjih težav. Hkrati se lahko norme tekočega in remonta prekrivajo v seznamih del. Na primer, oskrbo z vodo, kanalizacijo in oskrbo z vodo na splošno, kot predmete, je mogoče razvrstiti med ukrepe tekočega popravila v smislu, da lahko izvajalec za obnovitev delovne zmogljivosti posodobi svoje elemente do dvižnih vodov in črpalnih enot. Toda remont zavzema isto področje, saj so mu dodeljena inženirska omrežja in komunikacije - druga stvar je, da lahko v projektih govorimo o sistemski obnovitvi delovne zmogljivosti kanalov s popolno zamenjavo infrastrukture.

Razlika v financiranju

Razlike v organizaciji in plačilu popravil so določene glede na vrsto objekta. Hiša je lahko zasebna in večstanovanjska. V prvem primeru so kapitalski in tekoči ukrepi popravila v celoti dodeljeni lastniku. Odgovoren je za organizacijo in financiranje obnove. Vendar to ne izključuje možnosti gradbeno podjetje, ki bo spet za plačilo prevzel Vzdrževanje hiše katere koli kompleksnosti. Če gre za skupno lastnino, bo razlika med trenutnim popravilom in remontom v znesku plačila. V vsakem primeru se znesek prispevkov izračuna individualno - glede na stanje hiše, regijo in druge dejavnike. Neposredno organizacija in izvajanje popravil je dodeljena družbi za upravljanje.

Razlika v času

Potreba po tekočih popravilih se iz očitnih razlogov pojavi veliko pogosteje kot pri organizaciji večjih popravil. Zato se format lokalnih tehničnih operacij uporablja enkrat na 3-6 mesecev. Toda to je pogojno časovno obdobje, saj bo morda potrebna predčasna popravila stavbe, če na primer pride do nesreče. Pomembno je poudariti, da lahko prilagoditve urnika dela, pa tudi njihov seznam, stanovalci hiše spremenijo na skupščini.

Kar se tiče remonta, se izvaja vsakih 3-5 let. V tem primeru lahko zbor lastnikov roke tudi prestavi, če so za to utemeljeni razlogi. Glavna razlika med tekočim popravilom in remontom v tem delu je, da je treba pri izvajanju obsežnih operacij za posodobitev ali zamenjavo konstrukcij vnaprej obvestiti prebivalce hiše. To velja posebej za remont, aktualni lokalni dogodki pa lahko potekajo tudi brez obvestila.

Razlike med remontom in rekonstrukcijo

Pogosto se izraz rekonstrukcija uvaja v koncept remonta in včasih tekočega popravila. S tehničnega vidika je takšno mešanje lahko pošteno - med obnovo se lahko izvajajo dela enake zahtevnosti in na istih območjih. Toda naloge obnove so bistveno drugačne. Pri tekočem popravilu je cilj odprava konkretnih težav in poškodb, pri remontu pa odprava sistemskih kršitev v konstrukciji objekta – to je njegova vsebina. Izvajajo se tako tekoča popravila kot kapitalska popravila, ki zagotavljajo, da se stavba povrne vsaj v prejšnje stanje z osnovno zanesljivostjo in varnostjo. Po drugi strani pa se izvaja rekonstrukcija z istimi tehničnimi orodji, da se spremenijo parametri stavbe, tudi če je trenutno v optimalnem stanju za delovanje.

Druge nianse v razlikah

Težava pri razlikovanju med obema oblikama izvajanja popravil je v tem, da med njima še vedno ni jasne meje. Na primer, obstaja koncept selektivnega remonta, ki je namenjen delni zamenjavi gradbenih konstrukcij. Toda tudi v okviru tekočih popravil je mogoče izvesti takšne dogodke. Poleg tega lahko celovito popravilo stavbe v praksi vključuje celotne plasti operacij, ki so neposredno označene kot seznam tekočih popravil. Zato lahko do stroge razmejitve pride šele v trenutku, ko je projekt že dobil ustrezno oznako.

Zaključek

Za povprečnega laika poznavanje značilnosti ločitve različni tipi popravilo morda velik pomen, tudi če ni povezano s formalnim organizacijski procesi podobni dogodki. To je pomembno na primer za zasebne lastnike, ki načrtujejo večjo prenovo hiše v določenem roku s povezavo lastnih financ. Razumevanje, kako se remont razlikuje od trenutnega, bo pomagalo razvrstiti vrste tehničnih operacij - v skladu s tem določiti stopnjo njihove zapletenosti, pa tudi odgovornost izvajalcev. To je pomembno tudi za prebivalce večstanovanjskih stavb, ki so v pravnih in ekonomskih odnosih z družba za upravljanje izvajanje popravil.

in predmeti

Temelji in kleti

1. Delno ponovno polaganje (do 15%) ali ojačitev temeljev pod stenami in stebri kamnitih in lesenih zgradb, ki niso povezane z nadgradnjo stavbe.

2. Popravilo opečne obloge temeljne stene iz kleti na ločenih mestih z več kot 10 zidaki, položenimi na enem mestu.

3. Delno ali popolno ponovno polaganje jam na oknih kleti in kletnih tal ter vhodov v klet.

4. Menjava posameznih delov traku, stebrasti temelji ali stoli pod lesenimi zgradbami.

5. Obnova poselitve ali izgradnja novega slepega prostora okoli objekta.

Stene

1. Popravilo kamnite stene, kamnite obloge kleti in sten (več kot 10 zidakov na enem mestu).

2. Ponovno polaganje opečnih podstavkov (več kot 10 zidakov ali padlih zidakov, več kot 10 kosov na enem mestu).

3. Popolna ali delna pregradnja in pritrditev opečnih zunanjih sten, ki niso povezane z nadgradnjo stavbe, ki ne presegajo 25% njihove skupne površine v stavbi, kot tudi zamenjava posameznih vencev v lesenih stavbah, prav tako ne več kot 25% % celotne površine stene.

4. Utrjevanje sten z napetostjo in kovinskimi vezmi.

5. Zapolnitev razpok opečne stene z izkopom in čiščenjem starega zidu ter vgradnjo novega z obdelovanjem šivov s starim zidom.

2. Popravilo ali zamenjava dotrajanih kovinskih ograj na strehah.

3. Popravilo ali zamenjava dotrajanih zunanjih požarnih stopnic.

4. Popravilo ali zamenjava odtočnih cevi in manjših oblog arhitekturnih elementov na fasadi.

5. Namestitev novih jaškov na strehi, mansardna okna in prehodi do njih.

6. Rekonstrukcija lesenega ostrešja v povezavi z zamenjavo železne kritine z drugimi kritinami.

7. Popravilo streh iz eternita, katrana, strešne lepenke itd., ponekod z uporabo več kot 10% novih materialov ali njihova popolna zamenjava z drugimi materiali.

3. Popravilo kotlov, kotlov, elektromotorjev, črpalk in ventilatorjev z demontažo in zamenjavo komponent in delov.

4. Naprava daljinska kurišča in pribor za kotle pod plavžem.

5. Avtomatizacija kotlovnic.

6. Prenos kotlovnic iz trdno gorivo za plin.

7. Zamenjava tuljave toplotnega izmenjevalnika varnostnega vzvodnega ventila.

8. Namestitev manjkajočih ali zamenjava okvarjenih batov, zbiralnika zraka s cevovodom in armaturami.

9. Priključitev stavb na toplotna omrežja (na razdalji največ 150 m od stavbe).

4. Obnova prezračevalnih jaškov in komor.

5. Popravilo in zamenjava prezračevalne opreme.

6. Vse gradbena dela povezana z večjim remontom ali vgradnjo novega prezračevalnega sistema.

Vodovod in kanalizacija

1. Obnova ali ureditev novega internega vodovoda in kanalizacije ter njuna priključitev na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Dolžina voda od najbližjega dovoda ali odvoda kanalizacije do uličnega omrežja ne sme presegati 100 m.

2. Vgradnja dodatnih jaškov na obstoječe dvoriščne ali ulične mreže na priključkih.

3. Vsa gradbena dela v zvezi z remontom vodovoda in kanalizacije.

1. Zamenjava in montaža novega toplovoda, ločenih odsekov toplovoda, dotrajanih hranilnikov, bojlerjev in grelnikov vode, kopalnih kadi, tuš kabin in armatur zanje (tuš mreže s cevovodi, vodovodne pipe, gibljive cevi) .

2. Vsa gradbena dela v zvezi z remontom in vgradnjo nove sanitarne vode.

Električna razsvetljava in električna napeljava

1. Montaža nove električne razsvetljave v objektih in priključitev na elektroenergetsko omrežje.

2. Zamenjava dotrajane napeljave razsvetljave z menjavo instalacijskega okovja za stikala, nožna stikala, vtiče, vložke, vtičnice ter v primeru večjega remonta objekta - vgradnja nove napeljave.

3. Namestitev novega in zamenjava skupine razdelilne omarice in ščitniki.

4. Avtomatizacija električne razsvetljave v stopnišča zgradbe.

5. Zamenjava navadnih svetilk s fluorescenčnimi sijalkami (dovoljeno v javnih zgradbah s celovitim remontom).

Članki Avtor: tema:

Testenine s tuno v smetanovi omaki Testenine s svežo tuno v smetanovi omaki Testenine s tunino v kremni omaki so jed, ob kateri bo vsak pogoltnil jezik, seveda ne le zaradi zabave, ampak zato, ker je noro okusna. Tuna in testenine so med seboj v popolni harmoniji. Seveda morda komu ta jed ne bo všeč.	Pomladni zavitki z zelenjavo Zelenjavni zavitki doma Torej, če se spopadate z vprašanjem "Kakšna je razlika med sušijem in zvitki?", Odgovorimo - nič. Nekaj besed o tem, kaj so zvitki. Zvitki niso nujno jed japonske kuhinje. Recept za zvitke v takšni ali drugačni obliki je prisoten v številnih azijskih kuhinjah.
Varstvo rastlinstva in živalstva v mednarodnih pogodbah IN zdravje ljudi Rešitev okoljskih problemov in posledično možnosti za trajnostni razvoj civilizacije so v veliki meri povezani s kompetentno uporabo obnovljivih virov in različnimi funkcijami ekosistemov ter njihovim upravljanjem. Ta smer je najpomembnejši način za pridobitev	Minimalna plača (minimalna plača) Minimalna plača je minimalna plača (SMIC), ki jo vsako leto odobri vlada Ruske federacije na podlagi zveznega zakona "O minimalni plači". Minimalna plača se izračuna za polno opravljeno mesečno stopnjo dela.

Priljubljeno

2022-12-17 06:18:07	Izračun dejanskih stroškov končnih izdelkov
2022-12-17 06:18:07	Viri financiranja naložb
2022-11-17 00:23:54	Kaj je abstrakcija, abstraktno mišljenje
2022-11-17 00:23:54	Stroški proizvodnje in prometa
2022-11-17 00:23:54	BDP na prebivalca Seznam držav po BDP na prebivalca
2022-11-17 00:23:54	Thaddeus Fadeevich Bellingshausen, slavni ruski pomorščak Kaj je storil Thaddeus Bellingshausen
2022-10-20 00:32:43	Združljivost znakov zodiaka on je vodnar ona je strelec
2022-10-20 00:32:43	Zakaj sanja valoviti papiga: dekle, ženska, nosečnica, moški - razlaga iz različnih sanjskih knjig
2022-10-20 00:32:43	Kaj se zgodi s človekom po čiščenju biopolja
2022-10-20 00:32:43	Kako razumeti, da je bila škoda odstranjena od osebe: znaki, simptomi in posledice odstranitve škode

Novo

2022-10-20 00:32:43	Ljubezenska združljivost dvojčka in tehtnice
2022-10-20 00:32:43	Močna molitev za dobro in mirno spanje otroka
2022-09-26 04:05:41	Oh Mondy. Distributerji. Okoljska politika na področju gospodarjenja z gozdovi
2022-09-26 04:05:41	Kdo je upravičenec z enostavnimi besedami Prejemnik sredstev
2022-09-26 04:05:41	Ustanovitev javne organizacije brez ustanovitve pravne osebe Združenje pravnih oseb brez ustanovitve pravne osebe
2022-09-26 04:05:41	"Raiffeisenbank Connect" - vstop v "Osebni račun
26.09.2022	JSC "wimm-bill-dann": računovodski izkazi in finančna analiza
26.09.2022	Kaj morate vedeti o čekovni knjižici
01.09.2022	Kdaj kombinacija "res" ni uvodna?
01.09.2022	Podganji kralj - kaj ta koncept pomeni v psihologiji?
01.09.2022	»Kdo te potrebuje razen mene?
01.09.2022	Neverjetno težke uganke (9 fotografij) Najbolj zanimiva uganka na svetu

Kaj je vključeno v koncept večjih popravil. Seznam del, ki so vključena v remont stanovanjske stavbe

Koncept remonta

Sklad za kapitalska popravila

Prispevki za remont

Seznam del

Popravilo strehe

Je mogoče prihraniti?

Kakovost dela

Zaključek

Video: Razprava o zakonu o plačilih za kapitalska popravila v letu 2016. Ali je mogoče od julija 2015 "ne plačati prispevkov za kapitalska popravila"

Ali naj plačam večjo prenovo doma v letu 2016?

Ali obstaja možnost, da se izognemo plačilu prispevkov za remont stanovanjskih hiš?

Kaj se zgodi s tistimi, ki ne plačajo?

Ali je možno uveljavljati subvencijo prispevka za remont?

Zvezni zakon št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012 (spremenjeno 29.06.2015)

Posebnosti remonta

Kako spremeniti ta seznam

Načela za izračun rednega plačila za remont večnadstropne stavbe

Opredelitev trenutnega popravila

Definicija remonta

Razlike glede na vrsto dela

Razlika v financiranju

Razlika v času

Razlike med remontom in rekonstrukcijo

Druge nianse v razlikah

Zaključek

Električna razsvetljava in električna napeljava

Zvezni zakon št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012
(spremenjeno 29.06.2015)