تركيبة مشروع مسح الأراضي. ما هو - مشروع مسح أرضي ، قطعة أرض ومشروع تخطيط؟ ما هو الفرق وماذا هم؟
مشروع التخطيط قطعة أرضهو تطبيق إلى PMT ويتم تنفيذه على أساسه ، ويخضع لنفس المتطلبات. تركز على التخطيط التنموي مع مراعاة:
- الفروق الدقيقة في تقسيم المنطقة ؛
- العناصر المدرجة في هيكل المشروع ؛
- أغراض التخطيط؛
- السياق الحضري خارج حدود الحدود.
لماذا نحتاج PMT و PPT؟
تلعب مشاريع مسح الأراضي وتخطيط الأراضي دور التوثيق الضروري لبناء المباني الرأسمالية وتركيب مرافق البنية التحتية الخطية. يشمل:
- رسومات مسح الأرض ؛
- عناصر الكائنات الهيكلية ؛
- تطبيق وصف النص.
المعلومات الطبوغرافية ومعايير البناء والأعمال الأخرى التي تركز عليها. وفقًا لذلك ، تتناسب أراضي الموقع مع السياق العام لتطوير المستوطنة. يمكنك التعرف على التعليمات الخاصة بتعبئة GPZU.
فارق بسيط مهمهي حسابات معمارية يتم إجراؤها فيما يتعلق بالكائنات قيد الإنشاء. على أساسها ، يتم وضع معايير التطوير المسموح بها والتي تتوافق مع حالة التربة وتقلل من مخاطر تحميل الأرض بالمباني والهياكل المقامة.
الفرق بين PMT و PPT
يركز مشروع مسح الأراضي على إجراءات تقسيم الأراضي وفقًا للأسهم المحددة أو تحديد المنطقة لبناء مبنى. وفقًا لذلك ، تتمثل المعلومات الرئيسية هنا في البيانات المتعلقة بحدود الحدود:
- إبراز الذاكرة من السياق العام ؛
- تقسيم الذاكرة إلى أجزاء مركبة.
يرسم مشروع التخطيط هذه الأجزاء وفقًا لأهداف العميل ، ويصمم عليها مخططات جيوديسية:
- عناصر البناء
- خطوط النقل
- الاتصالات الهندسية.
وهنا أيضًا يتم وضع رسومات لأشياء بناء رأسمالية تم نقلها خارج حدود الذاكرة.
يتم التخطيط على أساس مشروع المسح، مع مراعاة الامتثال لمعايير البناء والمسافات البادئة المطلوبة من.
حالات استخدام PMT و PPT
المستندات المحددة المستندة إلى مترابطة في الوظيفة والمحتوى وتنظمها المادة 11.3 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. ينطبق على الأرض في الملكية المشتركة.
على سبيل المثال ، يقع في مجموعة داشا SNT و DNT وغيرها. في هذه الحالة ، تسمح المنطقة المشتركة ، الموضوعة على إقليم واحد ، بالتقسيم على أساس مشروع مسح الأراضي وتخطيط الإقليم. يحدد المشروع حدود الأكواخ ، ويقدم التخطيط صورة لموقع خطوط النقل وإمدادات المياه وأنظمة الطاقة في جميع أنحاء إقليم شراكة داشا.
للأرض المخصصة لبناء مساكن فردية، يتم إعداد الوثائق بنفس الطريقة مع الملكية المشتركة للموقع. في حالات أخرى - إذا كانت مساحة الموقع كبيرة وتتطلب تقسيمًا إضافيًا عن طريق التجزئة الشرطية للمنطقة. كقاعدة عامة ، هذا المطلب مناسب للمباني متعددة الطوابق التي توفر مشروع تخطيط سواء فيما يتعلق بالمبنى أو فيما يتعلق بعناصر التصميم. المنطقة المجاورة.
مشاريع مسح الأراضي: عينة من فرع خط أنابيب الغاز من مدينة أوستيوجنا ومن تشوسوفايا
هذا ما تبدو عليه إحدى أوراق هذه المشاريع:
إرشادات خطوة بخطوة لإعداد PMT و PPT
لقد تعرفنا على مشاريع التخطيط لأراضي قطعة الأرض (العينات متوفرة لك) ، لدينا فكرة عن ماهيتها. الآن دعنا ننتقل إلى الحصول عليها.
يمكن إعداد التوثيق في حالتين مختلفتين، تفاصيل نشاطه التي توفر عددًا من الفروق الدقيقة والاختلاف في الخوارزمية التي يجب مراعاتها عند الاتصال. تركز معايير الوثيقة على SNiP No. 30-02-97.
إذن ، من يمكنه تنفيذ مشروع مسح الأراضي؟ دعنا نلقي نظرة على الخيارات أدناه.
الخيار الأول هو الاتصال بالإدارة
للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بقسم التخطيط العمراني والعمارة ، تحت الإدارة. في موسكو وسانت بطرسبرغ - إلى لجنة التخطيط العمراني والعمارة. احصل على الشروط المرجعية للتصميم وقدم طلبًا لإعداد PMT. يلجأون إلى رئيس الإدارة أو شخص مخول آخر ، على سبيل المثال ، رئيس قسم إدارة الأراضي.
توثيق
عند التقديم ، يجب عليك تقديم طلب إلى شخص مخول ، مع إرفاق الوثائق:
- (أو أي شكل آخر من أشكال القانون) ؛
- رسم تخطيطي للخطة العامة للتخزين، مع مخطط الاتصالات ؛
- على وجود (غياب) المباني الرأسمالية ؛
- مع تعيين الاتصالات.
اعداد مشروع مسح ارض
بناءً على الوثائق المستلمة ، يتم إعداد المشروع. يتم دراسة الوثائق التي قدمها مقدم الطلب والوثائق المتوفرة في الإدارة. يلفت الانتباه:
- تحليل بنية التربة في منطقة التطوير ؛
- تفاصيل السياق المعماري ؛
- تحليل الملاءمة البيئية للعمل المنجز ؛
- الدعم الفني للعمل الجاري ؛
- تحليل نتائج التنمية.
على هذا الأساس ، يتم النظر في قبول العمل المعلن على الموقع.. بقرار إيجابي من الإدارة ، يتم وضع مهمة فنية ، على أساسها يتم إنتاج المهام المحددة.
تطوير مشروع لتخطيط ومسح الإقليم
يشمل تطوير مشروع مسح الأراضي ومشروع تخطيط الأراضي الشرط المطلوبلتنفيذ الجزء الطبوغرافي ، وهو نسخ قاعدة الخرائط من الخريطة المساحية للذاكرة ، الموجودة في بنك المعلومات في Rosreestr ، مع إبراز الحدود الحالية بالفعل ، لتأطير الموقع. يتم رسم خطوط الحدود الداخلية على أساس معين ، بما يتوافق مع أغراض المسح. عند إعداد PPT ، يتم أيضًا تطبيق الكائنات الخطية وغيرها من الكائنات المخطط بناؤها.
موافقة PMT
بعد رسم قاعدة الرسم والنص مع التطبيقات ، يلزم الموافقة على المستند في الإدارة المحلية. للموافقة ، إرفاق مستخرج من المخطط العام لتطوير المنطقة ، والذي يتضمن قطعة الأرض المخصصة. تتم الموافقة في جلسات الاستماع العامة.
الشروط والتكلفة
هم شهرين على الأقل ، أحدهما يتم إنفاقه للحصول على تصريح عمل.
تقدم الإدارة هذه الخدمة مجانًا.
الخيار الثاني هو الاتصال بالشركات التجارية
هذا مسموح به على أساس الأنظمة الإقليمية المحلية والأفعال المحلية. في هذه الحالة ، تحتاج إلى الاتصال بشركات الهندسة المعمارية المحلية المرخصة لنوع العمل ذي الصلة.
إعداد مشروع المسح والوثائق
في هذه القضيةيحدث بالمثل، ولكن يجوز طلب تطوير مهمة فنية وتنسيقها مع الإدارة ، بسبب جهود المقاول.
في هذه الحالة ، قد لا يكون هناك رسم تخطيطي للخطة الرئيسية للتطوير ، والتي ستحصل عليها الشركة بصلاحياتها الخاصة.
تطوير PMT و PPT
يقوم أخصائيو الشركة بعمل نسخة من الخريطة المساحية بشكل مستقل ، حيث يتم تطبيق عناصر التصميم ، وفقًا لشروط المهمة الفنية.
الشروط والتكلفة
في هذه الحالة ، يمكن تقليل المدة إلى شهر واحد.
يعتمد على شروط العقد ونطاق العمل. يتم حساب كل عنصر من عناصر العمل على حدة. بالنسبة للأراضي الصغيرة ، يتم حسابها من 30 ألف روبل ، والتي تشمل فقط إعداد المشروع. لإعداد مشروع لبناء مبنى متعدد الطوابق ، يمكن أن تصل التكلفة إلى 400 ألف روبل وتتجاوزها.
تنسيق
الشيء نفسه ينطبق على جلسات الاستماع العامة. يتم تحديد مسؤولية تقديم المشروع لجلسات الاستماع بموجب شروط العقد.
يتيح توافر هذه الوثائق في بداية العمل في بناء هيكل دائم استبدال الوثائق الأخرى المطلوبة للحصول على رخصة البناء.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول مسح الأراضي في.
أصحاب قطع ارضملزمون بصياغة مشروع خاص في إطار المعايير المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي (قانون التخطيط الحضري وقانون إدارة الأراضي). كيف وعلى أي مقياس يتم تنفيذ التصميم ، ما هو ، من أين يتم الحصول عليه ومن الذي تمت الموافقة عليه ، بالإضافة إلى تحليل الفروق الدقيقة الأخرى حول الموضوع موصى به في إطار النص المقترح.
مشروع مسح الأراضي من 1 مارس 2016 ، والذي تحتاجه - نموذج للمشروع
مسح الأراضي (المشروع) يشير إلى وثائق التخطيط الحضري. تم استلام آخر موافقة (مذكرة توضيحية) في مارس من هذا العام. هذا هو واحد من المستندات المطلوبة، والذي يتضمن الحد الأقصى معلومات مفيدةفي منطقة معينة. تقيّم الوثيقة النهائية مؤشرات مثل البنية التحتية للنقل والتحليل البيئي والإمكانات الاقتصادية (الجدوى) وغيرها. نقاط مهمة. في جوهره ، هذا هو ترسيم حدود مساحة الأرض (الحدود بين قطع الأرض في إطار تكوينها أو الموجودة بالفعل). على الرغم من البساطة الظاهرة ، بدون مثل هذه الوثائق ، من المستحيل البدء في البناء ، على سبيل المثال.
قبل الإجابة على سؤال من يقوم بمشروع مسح الأراضي ، يجب أن تعلم أن التخطيط الوثائقي يتم بالتوازي معه. يتم تنظيم القضايا من خلال قانون تخطيط المدن ، وكذلك قانون إدارة الأراضي (تمت الموافقة على النطاق الذي يجب أن يتم تنفيذ التصميم فيه). يتضمن نص كلتا الوثيقتين بيانات عن وجود أو عدم وجود مبانٍ في الموقع.
يقوم مكتب التصميم بأخذ القياسات وإعداد حزمة من هذه الوثائق من خلال جذب متخصصين من منظمة إدارة الأراضي والجيوديسية. الأساس هو تقديم مقدم الطلب إلى إدارة المنطقة (يمكن تنزيل عينة على الإنترنت). إذا كنت تخطط لبناء الموقع ، فستحتاج أولاً إلى إعداد قرار معتمد من قبل لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية.
مشروع مسح أراضي شراكة البستنة
يتم تنفيذه على أساس حزمة من المستندات:
إفادة؛
جواز سفر؛
وثيقة إثبات الملكية
الوثائق الفنية(من BTI والغرفة المساحية).
في حالة الأعمال البستانية ، إذا لم يكن لمقدم الطلب حقوق ملكية ، فمن الضروري إضافة محضر اجتماع الشراكة (العامة).
مشروع مسح الأراضي لأراضي جسم خطي
مصممة لاستيعاب البنى التحتية للنقل(كائنات خطية). يعتمد ذلك على خيار التنسيب (الأهمية المحلية أو الإقليمية أو الفيدرالية) على النطاق الذي يتم فيه تنفيذ المواد الرسومية لمشروع مسح الإقليم.
مشروع مبنى سكني
ينظم قانون الإسكان وتخطيط المدن في الاتحاد الروسي إجراءات نقل قطعة الأرض مبنى سكنيللاستخدام الجماعي. إنه يمكّن التخطيط الحضري من تقسيم المنطقة: يمكن للمقيمين / المالكين اتخاذ قرارات مستقلة بشأن تطوير الملاعب ووضعها ، على سبيل المثال ، تسييج المنطقة ، وبناء المرائب والمناظر الطبيعية الأخرى.
الطريق السريع
يجب أن يوافق تصميم مسح اللوحات القماشية للسيارات (وضع الأشياء الخطية) على جميع العناصر (اعتمادًا على الاتجاه والمتطلبات على أي مقياس ، أي الاحتياجات الإقليمية أو البلدية أو الدولة) ويحتوي على مواد بيانية لحدود الأقسام المراد وضعها المقاطع المشكلة أو الموجودة (يجب إرفاق ملاحظة تفسيرية على أي مقياس ولأي غرض من المخطط وضعه على كائنات خطية). على سبيل المثال ، بالنسبة لموقع طريق حول منطقة سكنية ، يجب الحصول على موافقة الإدارة المحلية.
مسح تكلفة المشروع
مشروع مسح الأراضي هو وثيقة ضرورية لتخطيط الموقع. يجب إعداد الخطة للمناطق المبنية أو المناطق التي يتم إعدادها للتطوير. تقع المناطق داخل حدود هيكل قيمة التخطيط.
تم تطوير خطة الحدود لتحديد حدود قطع الأراضي القابلة للتغيير والأراضي التي تم تشكيلها حديثًا.
على المستوى التشريعي ، يتم تنظيم إعداد المشروع ، والقواعد منصوص عليها في المادة 43 من قانون التخطيط العمراني. يوجد أدناه نموذج للخطة.
إفادة
لن يكفي تطوير وثائق البناء ، بل من الضروري الحصول على تصريح من أجل تنفيذ الأعمال المذكورة في المشروع. عند الموافقة على مشروع المسح والتخطيط ، يتم الاتفاق على هاتين الخطتين واعتمادهما كوثيقة واحدة. يحتوي على تخطيط مسح الأراضي وتطوير الموقع. يحدث هذا عندما:
- تم بناء تخصيص الأرض ؛
- تمت الموافقة عليها مسبقًا مثل هذه المستندات.
في حالات أخرى ، ستكون الشهادة مثل وثيقتين مختلفتين. يتم تنظيم إجراءات الموافقة من خلال تشريعات التخطيط الحضري والقوانين البلدية.
التخطيط ومسح الأراضي
تتضمن العملية:
- فحص المستندات المقدمة ؛
- الحصول على نتائج.
يتم التحقق من امتثال الوثائق المقدمة للقواعد التشريعية. يُعهد بتنسيق خطة التخطيط إلى البلدية. هناك عدة لجان تشارك في التنسيق:
- إدارة المنطقة التي سيتم فيها تنفيذ أعمال البناء ؛
- الدعم الهندسي؛
- تحسين؛
- الحفاظ على البيئة.
- طاقة؛
- حماية المعالم الثقافية والتاريخية ؛
- ضمان النظام.
عندما يتم الاتفاق على الأوراق ، يتم تقديم الخطة إلى لجنة تخطيط المدينة ، التي تقوم بمراجعتها. يتم إعطاء شهر واحد للنظر في الوثيقة. إذا تمت الموافقة على برنامج التخطيط ، فسيتم اعتماد الأمر المناسب. يتم نشر المشروع المعتمد على بوابة البلدية.
للموافقة ، يجب استيفاء الشروط التالية:
- يتم توفير الوثائق على الوسائط الإلكترونية والورقية ؛
- حضور ختم المنظمة وتوقيع الشخص المسؤول ؛
- الأوراق مخيط ومرقمة.
الموافقة على الأوراق منوط برئيس الإدارة المحلية في مقر المنشأة. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب مكتوب من قبل مالكي الأرض أو قرار من اللجنة المسؤولة عن إعداد الخطة. يتم التفاوض من خلال جلسة استماع.
مشروع الحدود إذا تم العثور على أخطاء في المشروع بعد الموافقة عليه ، فإن المستند نفسه لا يتغير. يتم إرفاق قانون معدل به. إذا تم اتخاذ قرار سلبي فيما يتعلق بالموافقة على الخطة ، فيجب أن يكون القرار مبررًا.
تطوير المواصفات الفنية
يجب أن تشمل الاختصاصات:
إجراء التخطيط
بالإضافة إلى عقد أعمال البناءسيتم تطبيق مشروع الحدود عندما يتم تقسيم الأرض إلى مكونات أصغر ، حتى لو لم يتم تسجيل القيمة المساحية. الخطة مطلوبة من أجل:
- الاغتراب عن المنطقة المشتركة للتخصيص ، التي وُهِبت برهونات ؛
- تحديد حدود استخدام أجزاء من الموقع ، وهي ملكية مشتركة مشتركة.
يرتبط التسجيل في هذه الحالات لوثائق المشروع برغبة صاحب الموقع. لا تضع القوانين التشريعية القواعد المتعلقة بالتطبيق الإلزامي لها ، ولكن يمكن استخدامها لزيادة كفاءة استخدام الأراضي.
يعد إنشاء وثائق المشروع لمسح الأراضي والتخطيط مترابطًا ، نظرًا لاحتوائهما على معلومات مختلفة وعند إعداد واحدة ، من الضروري إنشاء أخرى. لهذا السبب ، يجب تنسيق الخطط.
تكوين المعلومات
المعلومات الواردة في الوثائق ذات طبيعة معيارية. يشتمل مشروع الحدود على أجزاء نصية ورسم خرائط. في الحالة الأخيرةالمكونات الرئيسية هي جدول يحتوي على رسالة ذات قيمة إعلامية وصفية ، مع إعطاء خصائص المنطقة المتوقعة ، والتي تشمل:
- أقسام الخطة
- قرارات ذات طبيعة أساسية وخاصة ؛
- الأحكام الأساسية.
مثال على تخطيط ومسح مشروع حقيقي يجب إيلاء اهتمام خاص لرسم الخرائط. تم استنساخه على الورق. القاعدة هي الناقل الذي تُنسخ منه المعلومات الحالية المتعلقة بالإقليم المتوقع.
وفقًا للمتطلبات المحددة ، يتم تطبيق معلومات التصميم على قاعدة رسم الخرائط عن طريق الطريقة اليدويةباستخدام الحبر الأزرق. في الوقت نفسه ، يجب التقيد الصارم بالقواعد الموضوعة لإعداد مثل هذه المشاريع.
انتباه! لا يمكن استخدام الملف كمستند. يخدم لأغراض إعلامية.
متطلبات التدريب
يتم وضع المشروع على أساس المتطلبات المنصوص عليها في القوانين. ومن هذه القوانين الأمر رقم 388 الذي اعتمدته وزارة التنمية الاقتصادية في عام 2011.
الأحكام التي تؤخذ في الاعتبار عند وضع الخطة:
- استخدام اللغة الروسية
- استخدام بعض اللوازم المكتبية ؛
- القواعد الواجب مراعاتها أثناء النقل ؛
- ترقيم الأوراق
- النقاط المنعكسة في المشروع ؛
- قواعد صنع الخرائط ؛
- حجم النص
- باستخدام ورقة A4.
طلب
يمكنك طلب إعداد مشروع مسح الأراضي في إدارة البلدية ، حيث توجد لجنة تخطيط المدن. تشمل سلطته تخطيط الأعمال ذات الأهمية المعمارية ، ولا سيما إنتاج مخططات الحدود. تتمتع هذه الهيئة بالترخيص اللازم للقيام بالأنشطة ، كما أنها مزودة بأخصائيين.
لإعداد خطة الحدود ، ستحتاج إلى الموافقة عليها ، الأمر الذي يتطلب المستندات:
- جواز سفر مساحي للأرض ؛
- رسم تخطيطي للخطة العامة ؛
- استعراض سمات سطح الارض؛
- مشروع تخطيط الموقع.
تعليمات مفصلة
إذا كان مشروع التخطيط يعتمد على خطة المسح ، فإنه يتم بنفس الطريقة. يجب تقديم طلب إلى البلدية. يتم إعداد المشروع قبل البدء في إعداد خطة مسح الأراضي أو معها.
عند الاتصال بالإدارة ، فإن خوارزمية الإجراءات هي نفسها. بالنظر إلى أن مشروع التخطيط يعمل كخط أساس ، سيكون من الضروري في البداية توضيح ما إذا كان من الممكن تنفيذ أعمال البناء على قطعة الأرض المختارة وفقًا للخطة العامة.
يمكنك التقديم فقط إذا كانت الخطة الرئيسية تسمح بالبناء.
المشروع قيد النظر له قوة مساوية لسلطة رخصة البناء. لهذا السبب ، تولي البلدية اهتمامًا كبيرًا لتنسيقها.
لتلقي مشروع ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات ، والتي تشمل:
- استعراض سمات سطح الارض؛
- مهمة من النوع المعماري والتخطيط ؛
- استنتاج تخطيط المدن
- توثيق قيمة الملكية فيما يتعلق بالأرض ؛
- شهادة تؤكد الاتصال بشبكات الإمداد بالطاقة ؛
- مواصفات التصميم.
قد تطلب السلطات المختصة مستندات أخرى بناءً على تفاصيل الخطة. تم الاتفاق على:
- رئيس المهندسين المعماريين ط؛
- إدارة البلدية;
- خدمات هندسية.
كائن خط
يتكون مشروع التخطيط لشيء ذي أهمية خطية من الجزء الرئيسي الذي يحتاج إلى الموافقة والمواد اللازمة لتبريره. يتضمن الجزء الرئيسي الأحكام حيث يتم الإشارة إلى البيانات المتعلقة بوضع كائنات خطية. يتم تقديم المواد الداعمة ملاحظة توضيحيةوجزء رسومي.
أنه يعكس:
- مخطط الطريق ، الذي يشير إلى تعيين شبكات النقل وخطوط الاتصال وخطوط الكهرباء ؛
- حدود المناطق التي تم التخطيط لبناء منشأة خطية فيها.
تصميم ومسح أراضي منشأة خطية يوضح الشكل مشروع تصميم ومسح المنطقة التي سيتم بناء المرفق الخطي عليها.
كيف يتم إجراء تغييرات على المشروع؟
يلزم إجراء تعديلات على المشروع في حالة وجود أخطاء ذات أهمية فنية أو مساحية. تقع هذه الأخطاء عند القيام بأعمال الأرض أو عند إعداد المستندات. إذا كان من الضروري توضيح بعض الإجراءات ذات الطبيعة المساحية ، يتم أيضًا إجراء تعديلات وإضافات.
إذا تم العثور على أخطاء في خطة الحدود ، فمن الضروري وضع طلب وتطبيق معه لإدارة التسوية. بعد الموافقة على الخطة لا تتغير ، مرفق بها وثيقة تحتوي على التعديلات.
التكلفة والشروط
في حالة إعداد مشروع مسح أو تخطيط على شكل وثيقة منفصلة ، يعتمد المصطلح على مساحة قطعة الأرض. على سبيل المثال ، عندما تكون مساحة الأرض صغيرة ، يمكن تطويرها في غضون شهر واحد. إذا تم تشكيل خطة الحدود مع مشروع التخطيط ، فيجب توضيح المواعيد النهائية مع المطورين.
تتأثر تكلفة وضع الخطط بمساحة الموقع ، فضلاً عن موقعه. متوسط التكلفة 60-70 ألف روبل. ومع ذلك ، يمكن أن تختلف هذه القيمة لأعلى ولأسفل.
الفروق الدقيقة
تعتمد الفروق الدقيقة التي قد تنشأ في إعداد مشاريع التخطيط ومسح قطع الأراضي على فئات الأراضي التي يتوقع البناء فيها.
منطقة اقتصادية خاصة
عند تطوير الخطة ، يتم أخذ معايير تخصيص الأراضي وموقعها بالنسبة لهيكل البلدية في الاعتبار ، كما يتم الاهتمام أيضًا بالبيئة الحالية والمخطط لها. بناءً على تحليل البيانات المحددة ، يتم تحديد تنسيق البناء.
الأجزاء الاقتصادية الخاصة من الاتحاد الروسي الشروط المطلوبة:
- الاتصال بالبيئة ؛
- كثافة البناء منخفضة
- الإقامة في منطقة بعيدة عن المركز أو الضواحي ؛
- توافر روابط النقل ؛
- المنطقة ذات مناظر طبيعية
- آحرون.
وتتمثل المهمة الرئيسية في خلق بيئة تضمن عمل المؤسسات الموجودة في المنطقة الاقتصادية الخاصة ، بالإضافة إلى إقامة مريحة لموظفي هذه المنظمات.
خطة SNT
عند مسح قطعة أرض تقع على أراضي SNT ، من الضروري تنسيق الإجراء مع الأشخاص الذين تقع أراضيهم في الحي ، حيث قد تتأثر مصالحهم.
للحصول على الموافقة ، يمكنك عقد اجتماع عام أو الاتصال بكل جار على حدة. يجب أن تكون الدعوة إلى الاجتماع مكتوبة. يتم إرسالها مع إقرار الاستلام.
في حالة عدم إمكانية الاتصال بأحد الجيران باستخدام خطاب تم إرساله عن طريق الخدمة البريدية ، يمكنك وضع إعلان في الصحيفة.
يعد التخطيط ومسح الأراضي أمرًا شاقًا للغاية ، بينما يعد تنفيذ هذه المستندات إلزاميًا. في البناء الجماعي ، يتم الدفع مقابل العمل على حساب الصناديق المشتركة ، والتي تنعكس بشكل أقل في حالة ميزانية كل منها عندما يكون المشارك وحده.
يعد مشروع مسح الأراضي ضروريًا لإبرام معاملات مختلفة (شراء وبيع وتأجير الأرض ، وما إلى ذلك) أو حل النزاعات المتعلقة ، على سبيل المثال ، بحدود التخصيصات. تم تجميع الوثيقة من قبل محترفين في مجال الأرض وتتكون من جزء تحليلي ورسومات.
ما هو مشروع المسح؟
مشروع مسح الأراضي هو وثيقة تحدد حدود أراضي تخصيص الأرض. في الوقت نفسه ، قد يقع هيكل رأس المال في المنطقة. عند إعداد مشروع مسح الأراضي (PMT) ، يتم تحديد حدود التخصيصات وفقًا لشروط تشريعات التخطيط الحضري ومتطلبات القانون الاتحادي رقم 190 ، المادة 43 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي لشهر ديسمبر 29 ، 2004.حدد المشروع علامات المنطقة التي تم التخطيط للتطوير فيها. تحدد الوثيقة إجراءات المطورين في بناء مرافق جديدة. إذا كان الموقع مقسمًا إلى أجزاء أصغر ، يصبح من الضروري أيضًا إعداد هذا المستند.
من يفعل PMT؟
يتم تنفيذ أعمال التصميم بأمر من السلطات الإدارية من قبل المتخصصين التاليين:- خبراء الإدارة المحلية.
- موظفو المؤسسة التي تقوم بمسح الأراضي (يجب أن يكون لدى الشركة ترخيص لممارسة هذا النوع من النشاط).
هيكل الوثيقة
يتم تحديد متطلبات هيكل المشروع لمسح منشأة خطية في الفقرة 5 من المادة 43 من القانون الاتحادي رقم 190. تقليديا ، يجب أن يحتوي المستند على المعلومات التالية:- معلومات مفصلة عن قطعة الأرض.
- الرسومات التي تشير إلى التخصيصات التي تحد المنطقة الموصوفة.
- قائمة تكاليف تنفيذ التوثيق ، وإعداده ، لتنفيذ إجراء المسح.
- ملاحظة تفسيرية
- ميزات مسح الأراضي ؛
- الأدوات التي تم استخدامها ؛
- الأساس المنطقي للقرارات.
- حدود المنطقة المدروسة ؛
- ميزاته؛
- القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
- نتيجة المسح.
يحتوي هيكل الجزء الرسومي على:
- حدود الموقع ، والتي يتم تمييزها تقليديًا بخطوط حمراء ؛
- المسافات البادئة من الخطوط الحدودية - قيود على تشييد المباني ؛
- إشارة إلى المنطقة التي يقع فيها هيكل رأس المال ؛
- الأرض التي بنيت عليها هياكل جديدة ؛
- المناطق التي تم إنشاء أمر استخدام خاص لها.
في بعض الحالات ، تتضمن الوثيقة أيضًا حدود الأراضي المحمية ، والتي لا يمكن تغييرها ، حيث يتم الاعتراف بها على أنها تراث تاريخي وثقافي.
يمكنك مشاهدة تسجيل الفيديو للندوة عبر الإنترنت من مبتكري برنامج Polygon حول كيفية إعداد مشروع مسح الأراضي الذي تم تخصيصه على حساب حصة الأرض:
مشروع المسح الربعى
الوثيقة ، التي تم إعدادها للمناطق المبنية بالفعل في المدينة ، تسمى مشروع الكتلة. كما يشير إلى الحدود ومساحة الأرض واتجاهات استخدامها.يتم تحديد أبعاد المناطق المحيطة بالمنازل وفقًا للمعايير التي كانت موجودة وقت تشييد المباني. بشكل عام ، يكون النمط كما يلي: كلما تم بناء المنزل مبكرًا ، قل عدد الطوابق فيه ، وزادت نسبة المنطقة المجاورة إلى مربعات مساحة المعيشة.
إجراءات صياغة مشروع مسح الأراضي
لإنشاء مشروع مسح الأراضي ، تحتاج إلى الاتصال بالمتخصصين المشاركين في هذا المشروع. يجب ألا يحتوي المستند على أخطاء ، لأنه يتم تقديمه بتنسيق الهيئات الحكوميةللتسجيل اللاحق.تتضمن عملية الصياغة عدة خطوات:
- يقوم الخبراء بإجراء جميع التحضير اللازم للمسح. لهذا ، تتم دراسة جميع الوثائق المتاحة على هذه الأرض.
- بناءً على الأوراق المدروسة ، يتم رسم رسم مع تحديد الحدود.
- مسح الأراضي جارية.
- يتم إجراء الحسابات ، يتم تحديد المنطقة.
- هناك جزءان من المشروع.
- يتم تقدير تكلفة العمل المنجز.
- تمت الموافقة على مشروع المسح.
في المجموع ، يمكن أن تبدأ كل هذه المراحل ثلاثة أشهرحتى سنة واحدة.
تكلفة مشروع مسح الأراضي
تعتمد تكلفة إعداد المستند على الشركة التي قدم فيها العميل الطلب ، وكذلك على موقع الكائن. في الريفالأسعار أقل بعدة مرات مما هي عليه في المدينة. قد تؤدي العوامل التالية أيضًا إلى زيادة التكلفة:- حجم المنطقة
- صعوبات غير متوقعة في جمع المواد ؛
- استخدام معدات باهظة الثمن
- إلحاح العمل ؛
- الخلافات مع الجيران حول الحدود.
في المناطق الريفية ، تبدأ أسعار صياغة المشروع من 500 روبل ، وتتراوح في المدينة من 5000 إلى 500000 روبل.
إجراء تغييرات على مشروع مسح الأراضي
إذا تم العثور على أخطاء فنية في مشروع مسح الأراضي ، فيجب تعديلها. التعديلات ممكنة أيضًا فيما يتعلق بتغيير الغرض من المبنى المتاح على هذه الأرض ، مع فرض قيود أو أعباء على الموقع.لإجراء تغييرات على المشروع ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الهيئات الإدارية. يجب مراجعته في غضون 30 يومًا.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يتم تكرار المسح ويتم وضع مشروع جديد مع التغييرات التي تم إجراؤها. قد يكون سبب الرفض هو التفكير غير الكافي حول الحاجة إلى إعادة التصميم.
يستغرق الأمر وقتًا ومالًا لإنشاء مشروع مسح أرضي ، ولكن بدون هذه الأوراق يصعب إدارة الموقع بالكامل والدفاع عن اهتماماتك. يجب أن تحدد الوثيقة حدود الموقع بدقة ، وأن تشير بوضوح إلى اتجاه استخدام الأرض ، لذلك من المهم تكليف متخصصين موثوقين بإعدادها.
مشروع مسح الأراضي (LMP)- نوع خاص من وثائق التخطيط العمراني ، والتي يتم تطويرها وفقًا لأنواع معينة من الأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للأراضي. وهو يختلف عن المسح لغرض التخصيص ولا يتم تعريفه في السجلات المساحية.
بفضل مسح الأراضي ، يتم إنشاء علامة للمنطقة التي يتم التخطيط للبناء أو الأعمال الأخرى عليها ، مع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. هذا هو ، إذا منطقة مشتركةتقسم إلى أكثر الأجزاء كسور - هناك حاجة لتجميع PMT.
تتضمن أسس وضع المشروع معلومات من تخطيط المدن والمخططات المعمارية ، والتي تحدد إمكانيات نقل مخططات المطور إلى المنطقة. هذه الوثيقة تنسق أعمالهم ، وخلق تماسكهم و مزيج متناغمأجراءات.
المعلومات من PMT متاحة لجميع المواطنين المهتمين. تقوم الأقسام الجيوديسية المتخصصة كجزء من الإدارات المعمارية للبلديات بوضع جميع المعلومات على مواقع الويب للتعرف عليها.
مشروع تخطيط المنطقة (PPT)- ينطبق أيضًا على وثائق التخطيط العمراني. يرتبط ارتباطًا مباشرًا بمشروع المسح ، ولكن بخلافه لديه المزيد المواصفات التفصيلية، بالاعتماد على أصغر تفاصيل المعلومات التي تأخذ في الاعتبار التأثير الأمثل للعمل المخطط له في الموقع وتقليل مخاطر الأخطاء أثناء البناء.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي PPT على بيانات تتجاوز الموقع حيث يتم التخطيط لأعمال المسح الداخلي ، فهي تغطي السياق المعقد الذي يجب أن يتناسب فيه تطوير الموقع.
يتم إنشاء هذه الوثيقة بالتزامن مع مشروع المسح ، ولكنها تتضمن بعض المعلومات الإضافية والمهمة للغاية ، بناءً على التحليل الذي يمكن إجراء مسح له لاحقًا. وتشمل هذه:
- رسومات الأشياء الخطية ؛
- مرافق البنية التحتية؛
- مشاريع البناء الرأسمالي.
تستخدم المشاريع المعينة في إنشاء الأنشطة الأولية لإعداد الموقع لأعمال البناء. يمكن استخدام المستندات ليس فقط في المناطق الفارغة المخصصة حديثًا ، ولكن أيضًا في المناطق التي تم تطويرها بالفعل.
إذا تم التخطيط لأعمال البناء في موقع فارغ ، فلن يكون لإرادة المطور أي قيود عمليًا. ومع ذلك ، حتى هنا ، من الضروري مراعاة بنية التربة وإمكانية البناء وفقًا لواحد أو آخر من ميزاتها. يعرف كل مالك تقريبًا أن ميزات الأرض يمكن أن تصبح عقبة أمام الحمل الأقصى للمباني الرأسمالية.
بجانب، في بعض الحالات ، يجب أن تجمع المناطق المختارة بانسجام جميع المباني القائمةوأشياء من نفس النمط ، يحددها السياق الحضري. تُنسب هذه الوظيفة إلى وثائق التصميم المهمة هذه ، والتي يتعين عليها توفير جميع الفروق الدقيقة في البناء المستقبلي.
يتم لعب وظيفة لا تقل أهمية عن طريق المشاريع في تخطيط أعمال البناء في المنطقة ذات المباني الرأسمالية التي تم تشييدها بالفعل. هنا ، سيكون دور أعمال التصميم خاصًا - لملاءمة المباني الجديدة بكفاءة في هيكل التخطيط الحضري الحالي.
بالإضافة إلى الأهداف المحددة التي يسعى إليها إنشاء المشاريع ، فإنها تحمل وظيفة مشتركة تنظيم منهجيبناء.
يعتبر التكوين المنهجي للبناء ذا أهمية خاصة للمجمعات الحضرية الكبيرة.
العاصمة والاقليمية، وكذلك بعض المناطق الحضرية الإقليمية ، حيث تختلف الأراضي المخصصة للبناء بشكل كبير أسعار عاليةسعياً وراء الربح ، قد يسمح بارتكاب انتهاكات في استغلال الأراضي قيد الإنشاء.
في مدن مثل موسكو وسانت بطرسبرغ ، يوجد بالفعل الكثير من هذه الانتهاكات. بالنسبة لهذه المدن ، يتم توفير أعلى متطلبات تطوير مشاريع مسح الأراضي وتخطيطها ، بحيث لا يتم من خلالها الالتزام باللوائح المطلوبة فحسب ، بل أيضًا لتصحيح أوجه القصور الموجودة.
متى تحتاج المشاريع؟
بالإضافة إلى البناء ، يتم استخدام مشروع الحدود في جميع حالات تقسيم الموقع إلى أجزاء أصغر دون فصل ودون وضع هذه الأجزاء في التسجيل المساحي. وفقًا لذلك ، قد يكون مطلوبًا:
- عند تحديد حدود استخدام حصة قطعة أرض في ملكية مشتركة مشتركة ، يتم تقسيم إجمالي الصفيف إلى أجزاء منفصلة.
- يتم تحديد جزء الموقع المنفّر نتيجة إنشاء الرهن من المنطقة العامة.
لكن في هذه الحالات ، يتم وضع المشاريع بناءً على طلب أصحابها. قد تكون هناك حاجة إليها وتعطي أقصى قدر من الكفاءة لاستغلال الأرض ، لكنها ليست إلزامية.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك ترابط بين الحاجة إلى مشروع لإنشاء آخر. يحملون معلومات مختلفة. المعلومات الرئيسية التي يقدمها مشروع التخطيط هي أداة مساعدةلإنشاء PMT. وكذلك العكس. بسبب هذا الترابط غير المنفصل ، يجب تنسيق المشاريع مع بعضها البعض.
محتوى معلومات التصميم له طابع المعيار. يتضمن اختبار PMT نصًا وجزءًا لرسم الخرائط. في الجزء النصي ، الجدول هو الرابط المركزي ؛ ويتكون من رسالة وصفية وإعلامية مفصلة تميز الاتجاهات الرئيسية للمسح المتوقع على أرض الواقع. وتشمل الأقسام التالية:
- أحكام أساسية.
- القرارات الأساسية والخاصة لتجميع النصوص وأجزاء رسم الخرائط.
- أقسام من الجزء النصي والجزء الخرائطي من فريق إدارة المشروع ، والتي تشغل جزءًا كبيرًا من المشروع وتتكون من فقرات وفقرات فرعية منفصلة.
- محتوى.
يبدأ المشروع بـ صفحة عنوان الكتاب، الذي يحتوي على معلومات حول مؤدي العمل ويقدم لمحة موجزة عن هيكله ومحتواه. يتم إرفاق معلومات منفصلة بالمشروع في شكل ملاحق ، ومذكرة توضيحية مرفقة.
يعد رسم الخرائط مرحلة مهمة من مراحل التصميم.
يتم استنساخه في نسخة ورقية. الوسيلة الإلكترونية لإنشائها هي نظام أساسي، يتم نسخ سياق الموقع منه في المحتوى الحالي ، مما يعكس الوضع الحالي في وقت صياغة المشروع.
تعكس معلومات التصميم الجديدة السياق الحالي المحتمل أو المثالي ، لذلك يتم تطبيقه على نسخة الخريطة التفاعلية بواسطة رموز طبوغرافية متخصصة.
عند الطلب ، يتم تطبيق معلومات المشروع على قاعدة رسم الخرائط يدويًا ، ودائمًا في اللون الأزرقمع الالتزام بجميع القواعد المحددة كمتطلبات لإعداد المشروع.
متطلبات التدريب
يتم وضع المشروع على أساس المعايير والمتطلبات التي يحددها قانون اتحادي. يعتمد على أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 03.08.2011 N388.
تتضمن بنود إعداد اختبار PMT عددًا من الأحكام:
- قواعد التعيين.
- باستخدام تنسيق ورقة A-4.
- استخدام القرطاسية المناسبة.
- استخدام اللغة الروسية فقط.
- قواعد ترقيم الأوراق واستخدام الأرقام العربية فقط.
- قواعد خاصة لنقل المعلومات إلى الورقة التالية.
- عناصر المشروع.
- المقدار الإجمالي للنص.
- قواعد لتحضير اختبار PMT.
تشكل المتطلبات المشار إليها الإجراءات القياسية لمعالجة البيانات في PMT لعدد من بيانات المعلومات:
- معلومات عن العميل والمقاول ؛
- وفقًا لمحتوى الملاحظة التفسيرية ؛
- وفقًا للبيانات المساحية (الأولية) للموقع ؛
- وفقًا للبيانات المساحية لأجزاء الموقع المراد تصميمها ؛
- معلومات عن الدخول إلى موقع المتخصصين ؛
- وفقًا للخطة الرسومية ؛
- عن طريق التطبيقات.
يمكنك طلب مشروع مسح الأراضي من الإدارة المحلية ، حيث يجب أن يكون مقر لجنة تخطيط المدن. وهو مخول بتخطيط الأعمال المعمارية ، بما في ذلك إعداد مشروع الحدود.
يتم توفيره من قبل متخصصين مؤهلين بشكل مناسبومرخصة وفقا لمتطلبات قانون الدولة. يتحمل المسؤولية الكاملة عن تنفيذ المشروع. في موسكو الموافقة وثائق المشروعنفذت في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الرئيسي.
لتحضير اختبار PMT ، سيتعين عليك تنسيقه. قم بإعداد حزمة من المستندات:
- مشروع تخطيط المنطقة
- رسم تخطيطي للخطة الرئيسية لقطعة الأرض (مع مخططات الاتصالات) ؛
- جواز السفر المساحي للموقع ؛
- المسح الطبوغرافي للموقع.
تتم الموافقة على المشروع من خلال جلسات استماع على أساس لجنة التأهيلالتحقق المناسب. شرط الموافقة هو الامتثال التقني للخصائص المخطط لها ، وكذلك المخطط الحضري العام (البلدي) المقدم في شكل طوبوغرافي.
ستقرر نتيجة جلسة الاستماع في الأمر. يمكن أن يكون إيجابيًا وسلبيًا ، ويرجع ذلك إلى الطبيعة الموضوعية للوضع في منطقة الأرض المخطط لها للتصميم. هنا ، من المهم النظر في عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على العمليات الزلزالية والخلفية المتكاملة للمناظر الطبيعية.
إذا كان هناك قرار سلبي ، فسيتم تفصيل أسباب الرفض في فقرات منفصلة ودعمها بآراء الخبراء.
إذا كانت هناك أخطاء أو عيوب في المشروعالتي ظهرت بعد إعدادها والموافقة عليها ، يتم إرفاق وثيقة إضافية منقحة بالمشروع ، حيث يتم إجراء التغييرات اللازمة. المشروع نفسه لم يتم إعادة بنائه.
لتحضير اختبار PMT ، يمكنك الاتصال بمحامٍ وسيط سيهتم بجهودك. في هذه الحالة ، يجب أن تكون المستندات المذكورة مصحوبة بتوكيل رسمي لممثل ، يتم إعداده في مكتب كاتب العدل.
الموعد النهائي 30 يومًا ، وفي ذلك الوقت ستتحقق اللجنة الإدارية من امتثال الموقع للعمل المخطط لها وتحدد موعد جلسة الاستماع. بعد اتخاذ القرار ، يجب الإبلاغ عنه في غضون 3 أيام.
يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في المتوسط من 4 إلى 7 أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل الذي يتم إنجازه. إذا كان كلا المشروعين يعملان في نفس الوقت - سيتم زيادة الشروط بشكل كبير.
يتم الدفع مقابل العمل بعد الإذن بإعداد المشاريع الصادر لك. يتم تحديد تكلفة الأعمال من خلال تعقيدها وحجمها ، وبالتالي - يتم تحديدها في كل حالة على حدة.
عند استخدام خدمات وسيط ، يقدر إعداد مشروع مسح الأراضي في الشركات المرخصة من 30000 روبل ، ويتم حساب العناصر المتبقية اللازمة لإعداد المشروع بالإضافة إلى ذلك. هل تحتاج إلى مسح أرضي - اقرأ.
هذا المشروع هو الأساس لتشكيل مشروع المسح على أساسه ويتم بطريقة مماثلة. سيكون أساس إنتاجه هو تقديمك إلى السلطات المحلية. يجب أن يتم إعداده قبل البدء في إعداد مشروع المسح أو معه.
إذا تقدمت بطلب إلى الإدارة المحليةلإعداد كلا المشروعين ، ستكون خوارزمية الإجراءات هي نفسها بالنسبة لخطة الحدود ومشروع التخطيط ، كإحدى المراحل في تكوين صورة أساسية متماسكة للترسيم اللاحق للمناطق ، مع مراعاة البيانات المحددة في التخطيط.
نظرًا لأن PPT أساسي ، قبل الشروع في إعداده ، من الضروري معرفة ما إذا كان نوع التطوير المخطط مسموحًا به على موقعك وفقًا للخطة الرئيسية. إذا سمح لك ، يمكنك تقديم طلب إلى السلطات لإعداد المشروع.
ضع في اعتبارك أن إنتاج مشروع تخطيط له تأثير قانوني يكاد يكون مساويًا لتصريح البناء الصادر لك. لذلك ، تقترب البلدية من تصنيعها بعناية خاصة.
وفقًا لذلك ، من أجل إنشاء PPT ، يجب عليك سيتعين عليك جمع عدد كبير من المستندات. وتشمل هذه:
- مهمة معمارية وتخطيطية ؛
- شهادة اتصال بشبكة الكهرباء ؛
- شروط مرجعية للتصميم ؛
- استنتاج التخطيط الحضري.
- استعراض سمات سطح الارض؛
- وثائق العنوان للموقع.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب مستندات أخرى وفقًا لتفاصيل أهداف التخطيط. يجب أن تكون هذه المستندات مصحوبة بإذن من الإدارة بعد إصدارها.
يجب أن يتم الاتفاق:
- مع إدارة البلدية ؛
- رئيس المهندسين المعماريين ط؛
- خدمات هندسية.
في بعض الحالات ، قد تتطلب موافقة لجنة الشؤون التراث الثقافيوقسم الأمن الموارد الطبيعية. يتم التنسيق من قبل العميل.
تعتمد شروط التنفيذ وتكلفة العمل على مساحة المنطقة التي تم وضع PPT لها. للإسكان متعدد الطوابق PPT لقطع الأراضي:
- ما يصل إلى 5 هكتارات - 400000 روبل في المجموع - لمدة 20 يوم عمل ؛
- 5-20 هكتار - 80000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
- 20-50 هكتارًا - 75000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
- أكثر من 50 هكتارًا - 65000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.
لقرى العطلات والمباني منخفضة الارتفاع:
- ما يصل إلى 10 هكتارات - إجمالي 350.000 روبل - لمدة 20 يوم عمل ؛
- 10-50 هكتار - 32000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
- أكثر من 50 هكتارًا - 30000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.
يشار إلى السعر بدون ضريبة القيمة المضافة.
يمكنك تنزيل مشروع مسح عينة.
مشروع خطة عينة.
خاتمة
كما ترون ، فإن عملية إعداد PMP و PPT شاقة للغاية ، ولكن لا يمكن المبالغة في تقدير أهميتها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتطورات واسعة النطاق.
كقاعدة عامة ، يدفع المشاركون في الملكية الجماعية مقابل هذا العمل بشكل مشترك ، مما لا يؤثر بشكل كبير على ميزانية المقيمين في الصيف.
وفي تشييد المباني الجديدة - يتم تضمين تكلفة العمل في التكلفة الإجمالية للشقق المقدمة للمقيمين. عند المشاركة في البناء المشترك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري التحقق من المطور لمعرفة مدى توفر PPT ، والتي بدونها لا يحق له شراء استثمارات للبناء المستقبلي
